東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-17 16:33:49

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 98456 匿名さん

    何年も前からタワー棟を楽しみにしていたのでとても買いたいですが、抽選で運頼みになりそうですね、、、
    高くても良いので無抽選で買いたいです

  2. 98457 匿名さん

    格差なんかあるのが当たり前。
    そんなもん気にする必要ない。
    差別したいならいくらでもどうぞ。

  3. 98458 マンション検討中さん

    賃貸棟が都営住宅的なものにならなければ格差は少ない方かと。
    最新タワマンと古アパートが混在してる街なんてもっとありますよ。

  4. 98459 口コミ知りたいさん

    >>98456 匿名さん

    板棟と異なる客層もいるね

  5. 98460 通りかかりさん

    >>98456 匿名さん
    高くても買いたいということであれば、即転される部屋を購入すれば良いのではないでしょうか。
    安ければ安いほど転売ヤーが群がるので該当部屋が多くなりますよ。
    必ずしも欲しい部屋が即転されるとは限らないですが。

  6. 98461 マンション検討中さん

    >>98460 通りかかりさん

    その方法はありましたね!
    抽選に外れたら転売住戸狙ってみます

  7. 98462 口コミ知りたいさん

    >>98461 マンション検討中さん

    そういう人が多いと当然業者も足元を見た価格で売りに出してくるけどね

  8. 98463 マンション検討中さん

    タワーも販売方法は同じですかね?
    1世帯1部屋・法人不可にすれば転売はかなり少なくなると思いますが。

  9. 98464 eマンションさん

    今期も制限無く販売してくれそうで何より。
    板状契約者含め多くの方がMRに来場しそうですね。

  10. 98465 マンコミュファンさん

    >>98463 マンション検討中さん
    誰が転売を少なくしたいの?
    デベは売れれば転売でも歓迎だと思う。

  11. 98466 通りがかりさん

    >>98465 マンコミュファンさん

    デバ倍率より、早く高く完売したいだけだよ。

  12. 98467 匿名さん

    >>98466 通りがかりさん
    そりゃ、2024年問題や金利問題などが控えてるから
    盛り上がっている内にサッサと
    売ってしまいたいだろうね、デベは。

  13. 98468 マンション掲示板さん

    >>98465 マンコミュファンさん
    転売を少なくしたいのは私ですよ。
    少しでも当選確率を上げたいですから。

    実需の人で転売歓迎という人はいないでしょう。

  14. 98469 匿名さん

    タワフラでの出会いが楽しみです!

  15. 98470 検討板ユーザーさん

    記者発表があったのかな。少し詳細が追加されてる。
    ・3LDK 1,000個の内、90平米超の住戸は100程度。
    ・SKY DUOのタワーパーキングは全台数がEVに対応
    https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1469195.html

  16. 98471 マンション検討中さん

    全台EV対応とは思い切ったな

  17. 98472 口コミ知りたいさん

    EVユーザーではないが、いちいち充電スペースに行って充電して自分の駐車場に戻して…がなくなると考えると利便性高そう

  18. 98473 マンション検討中さん

    60,70平米が多いということは坪単価は高いけどグロスは板状と変わらないといった部屋が多いのかもしれませんね。

  19. 98474 匿名さん

    デュオじゃなくてトリプルに改名すべき

  20. 98475 匿名さん

    煙突を取り囲むようにタワマン建てれば景観改善して一件落着

  21. 98476 匿名さん

    トリプルタワーですな

    1. トリプルタワーですな
  22. 98477 マンション検討中さん

    煙突棟
    違うタワマンだと思えば気にならないよ。

  23. 98478 マンション検討中さん

    マジレスすると晴海フラッグ住民12000人で議員巻き込んでゴミ処理場移転運動すれば無くなる

  24. 98479 匿名さん

    >>98476 匿名さん
    煙突棟の最上階住民になりたい

  25. 98480 匿名さん

    >>98478 マンション検討中さん
    毎時爆音サイレンの消防署がさきでは?

  26. 98481 検討板ユーザーさん

    今後はそれぞれこんな感じの販売価格かな。
    月島北 700
    PTK 600
    Duo 450

  27. 98482 eマンションさん

    デュオ+チムニー

    素敵な景観ですね

  28. 98483 匿名さん

    >>98438 匿名さん
    2019年時点では割高言われてたでw
    後付け乙

  29. 98484 匿名さん

    >>98448 マンション検討中さん
    価格高騰前の2019年ですら板状のあの価格ですがw

  30. 98485 マンション掲示板さん

    となると、ここは新築かつ眺望、平均450~480ですね

    ベイサイドタワー晴海、2023年の販売スタート!

    晴海フラッグのタワー棟はこちらより安いというサインでもありそうですね。

    66.24㎡
    28階 9800万円 坪単価489万円(現在販売中)
    29階 7500万円 坪単価374万円(2020年販売済)

  31. 98486 マンション検討中さん

    坪500以下なら空前絶後の大抽選会になるな

  32. 98487 匿名さん

    500じゃ誰も買わんがな

  33. 98488 マンション検討中さん

    数字だけではわからん。
    板状見に行ったときは富久クロスみたいな安物仕様でガッカリした。高くてもいいから高級仕様でタワー建ててよ。

  34. 98489 匿名さん

    パークタワー晴海より仕様が悪いのにさらに駅から遠い。
    板状ぐらいの割安感なきゃ殺到しないって

  35. 98490 マンコミュファンさん

    今4連敗中だけど、タワーで坪400以上なら、正直晴海に買いたくないな。中古でいい場所探す。

  36. 98491 匿名さん

    500以上なら周りの中古を買った方が儲かるだろ

  37. 98492 名無しさん

    >>98490 マンコミュファンさん

    例えばどこの中古?
    今中古は新築より盛ってますけど。

  38. 98493 eマンションさん

    >>98490 マンコミュファンさん

    400以下の中古ないぞ。 幕張に行くの?

  39. 98494 名無しさん

    >>98488 マンション検討中さん

    超駅遠のドン詰まりタワーマンションを仕様高くして高額にして誰が買うわけ?目的が分からないわ。そんな方向性。
    スミフが手がけるなら、スミフタワーの余り在庫駆使して、シティタワー品川みたいに安い仕様でデザインして現況の価格トレンドより若干低めでお買い得感出して大儲けする流れでしょ?普通。
    デベはウハウハ、購入者も勘違いしてウハウハできればいいんでしょーね。数年後、ドツボにハマるんでしょうけど。

  40. 98495 匿名さん

    板状の坪200万台のギリギリ層は、そりゃ誰が坪400万とか500万で買うんだと思っちゃうよね。
    都心5区内には世帯収入数千万がジャブジャブいるのが現実ですわ

  41. 98496 検討板ユーザーさん

    >>98495 匿名さん
    坪400や500の予算があれば他も色々選べる中でここを誰が買うんだという話なんだが

  42. 98497 匿名さん

    他を選べるって今は亀戸や錦糸町みたいなとこで坪400万の世界線だけど。
    坪300万弱でようやく幕張ベイパーク

  43. 98498 匿名さん

    坪500でようやく十条や綾瀬が狙えますね

  44. 98499 マンション検討中さん

    >>98497 匿名さん
    錦糸町は割と便利では。

  45. 98500 名無しさん

    海浜幕張はいいところだけど、駅遠が多いから、割高に見える気がする

  46. 98501 eマンションさん

    >>98496 検討板ユーザーさん
    公開されてる間取りで、坪500=約1億5000万円
    これなら買う人は多いと思う
    ただ煙突角やTTT向きは高層で坪400万だとすると誰が買うんだに同意
    坪400ちょいで平井、千住大橋、綾瀬等々があるけど、ここの検討者であれば選ばない場所だよね
    ここ以外に坪400~500は厳しい世の中

  47. 98502 名無しさん

    >>98486 マンション検討中さん
    この立地で坪400以上だったら申し込み激減でしょう。

  48. 98503 マンコミュファンさん

    >>98497 匿名さん
    なんで駅近と比べてるんですか?

  49. 98504 マンション検討中さん

    現実的には立地を考慮して

    坪単価370~400

    が限界でしょう。
    400以上だと希望者は相当減ると見てます

  50. 98505 匿名さん

    煙突ビューって室内から見たら柱にしか見えないし、坪400で出してら煙突ビューのほうが倍率高くなるわな

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総戸数 78戸

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千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK・2LDK+S(納戸)

35.34m2・65.43m2

総戸数 42戸