東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-15 21:50:19

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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  1. 9841 匿名さん

    一戸あたり7000万とすると、トータル売上2900億ぐらい、土地値130億でしょ
    ボロイ商売だな

  2. 9842 匿名さん

    >>9836
    僅か三日で手の平を返す風見鶏っぷりw
    食っていく為とはいえ、こうはなりたくない・・・
    前回の記事が本音、怒られ発生した後が今回の記事ってことでいいのかな?
    提灯っぷりは周知なんだから氏の今後の為にも前回の記事は潔く削除したほうがいいと思う。

  3. 9843 マンション検討中さん

    >>9830 匿名さん
    その比較でも前者の方が良いに決まってる
    大江戸線の深さとフラッグの敷地の広さ考えたら駅徒歩+10分くらいは実際には掛かるし

  4. 9844 匿名さん

    ここは平均坪単価も注目だけど、街区毎にどういった値段設定をしてくるのかも注目。

    サンとパークはそこまで差が無いけど、シーは全く異なる雰囲気だし、サンは販売時期ずらしているし。



    にしてもやはり施工がハセコー、マエケン、三井住友っていうのが気になるな。
    スーゼネのマンションしか住んだことないだけに建物の質が気になる。

  5. 9845 匿名さん

    パークタワー晴海より少し安い値段じゃないの?
    あっちは12分、こっちは17分だから、もちろん5分ぶん安くなる。

  6. 9846 匿名さん

    パークタワー晴海の見回り監視チームが常駐しているとウワサのスレは、こちらですか?

  7. 9847 匿名さん

    新築マンション平均価格、昨年よりも上がったみたいですね。
    人件費も上がり続けるし、マンション暴落まであと7年はかかるかもね。

  8. 9848 匿名さん

    >9846

    価格高騰の理由をそれにしてるのが眉唾。ちょうど今、住んでるマンションの1回めの大規模修繕中なんだけど、長期修繕計画で決めた予算に余裕で収まってる。

    個人的にはリーマン・ショック後に中堅デベがバタバタ倒れて、大手河川になったのが大きいと思う。ここなんかその典型でしょ。土地は安く取得してるのに。

  9. 9849 匿名さん

    >>9840
    それちょっと分からない。いい部屋とイマイチな部屋が出てくるのは立地や方角、周囲環境にもよるから、設計でどうこうなる問題ではないのでは?
    もしそうでなかったらすべての方向が同じ価格になるはずだが、そんなマンション見たことないし。

  10. 9850 マンション検討中さん

    >>9847 匿名さん
    これ何度も言われてるけど大手デベロッパの幹部が雑誌かなんかのインタビューで人件費はマンションの価格に影響してないって言ってたよ。ソースなくて申し訳ないけど。
    最も影響してるのが用地所得費で次いで販管費ってことだった。

  11. 9851 匿名さん

    バスは大混雑。

  12. 9852 匿名さん

    >>9850 マンション検討中さん

    人件費も販管費じゃない?

  13. 9853 匿名さん

    >>9850
    土地、資材、人件費、広告費、投資熱・・・
    全てが上がってるからもちろん要因は一つではないだろうね。
    バイトの時給も1000円以下ほとんど見なくなったし、
    1200~1300円でも人が集まらないって聞くし、少しでも条件の良いところを渡り歩くらしい。
    底辺でもこんな状況なんだから上流や腕のある職人はもっとでしょう?バブルだねぇ・・・

  14. 9854 マンション検討中さん

    >>9852 匿名さん
    この文脈での人件費は土木作業員の人件費ってことだよ。工事の外注費。
    販管費は自社販売員と宣伝広告費。

  15. 9855 匿名さん

    ここの一番の問題は住民の一斉入居だよねー
    他の湾岸エリアは当然マンションの築年数がずれてるし、入れ替わりが激しいから世代の循環がある程度できてるけど、ここは本当に一斉に年老いて、一斉に出て行こうとするだろうこと。

    リセール厳しいし、街の活気も失われていく。
    そこへの対策が賃貸棟だけなのか、それが知りたい。地下鉄とかいう不確定な妄想は置いておき。

  16. 9856 匿名さん

    そんなに長期で住む人が多いかね?
    やっぱり湾岸だから、10年ぐらいで住み替える人が多いんじゃない?

  17. 9857 匿名さん

    >>9647 匿名さん

    日経の記事通りなら、MAX安くて60平米5000万円、坪単価275からか
    大方の予想通りか、これが下限なら平均はもっと上かもね
    専有面積が広くなったら単価もまた変わるだろうけど

  18. 9858 検討板ユーザーさん

    一生住みたくて購入したいです。

  19. 9859 匿名さん

    一生住みたくても
    仕事の都合とか本人や家族の健康の都合とかで
    手放さなきゃいけなくなる場合も考えとかなきゃね
    首都直下型地震が起きるリスクも頭に入れとかなきゃね

  20. 9860 検討板ユーザーさん

    うちは転勤ないんで一生住みますよ。

  21. 9861 匿名さん

    首都圏直下型地震で懸念されるのは木造住宅の火災、0m地帯浸水等で、ここと関係がない。

  22. 9862 匿名さん

    このままインフレ進むかなぁ。
    自分公務員だけど、ここ数年は、給料やボーナス上がり調子。

  23. 9863 匿名さん

    >>9860
    15年後は、唯一の新築分譲生き残りになるかも。

  24. 9864 匿名さん

    10数年前にマンション購入検討していて、当時は武蔵小杉再開発初期で今後通勤と保育園事情がやばそうと感じたのでパスしたけど、ここも同じ運命になりそうな予感。
    5年後、朝のBRT乗り場の混雑っぷりがニュースになってそう。

  25. 9865 匿名さん

    >>9861 匿名さん

    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/155850/

    311の時でさえ、水辺のマンションはこんなことが起きたのに
    それ以上の震度が予想される直下型を関係ないというのは無責任ですね

  26. 9866 検討板ユーザーさん

    皆ライバルを蹴散らそうと必死ですね!

  27. 9867 匿名さん

    >>9865
    水辺だからではないです。
    うちは当時内陸の高台のマンションに住んでましたが、やはりクラックやひび割れは発生していました。

  28. 9868 匿名さん

    >>9861
    関係ないっていうのは・・・地盤沈下で最悪海に返ってしまうかもしれないよ?
    内陸とは災害や被害の質が異なるであろうことはその通りだね。
    気になって仕方ない人は金積んで大使館側の高台に免震注文住宅が最強だろうし、
    金が無ければ都下千葉埼玉の台地に住んでもいいし、
    何を許容できて何を諦めるかの取捨選択は各々で違ってくる。

    ま、ここでも散々ループするとは思うけど語り尽くされたことだし、
    できれば専用スレでやって欲しい話題ではある。

  29. 9869 匿名さん

    本当に海に帰る可能性があると思ってるの?
    どんな教育受けたらそういう発想が出てくるんだ?www

  30. 9870 匿名さん

    今スーモ見たら、パークタワー晴海が82平米22階北西角8310円で売られてる。
    そうすると、ハルミフラッグは85平米7500くらいかな。

  31. 9871 匿名さん

    >>9870 匿名さん
    坪300ならそのくらいか、たかいな

  32. 9872 匿名さん

    >>9869 匿名さん
    ゆとり教育だよ

  33. 9873 匿名さん

    >>9872 匿名さん
    面白くない。。すべってますよ…

  34. 9874 匿名さん

    床面積、広いのばかりですね。

    クロゼットは小さいなぁ。MRで手持ちの洋服が収まりきるかの確認が必要です。
    食器棚や洗濯機上の棚は付いてるみたいですね。

  35. 9875 匿名さん

    >食器棚や洗濯機上の棚は付いてるみたい

    オプションってケースが多い。更に最近はモデルルームでオプションって表示されてなかったり、オプションリストを渡してくれなかったり。

    以前は、三井だとカップボードは備え付けだったんだけど。

  36. 9876 匿名さん

    >>9875
    そういうの標準にしてほしいですよね。
    備え付けが標準で、無償オプションで外すこともできる、にしてほしい。

  37. 9877 匿名さん

    食器棚はファミリー物件の場合、すでにいいものを買っているケースも多いから、オプションのままでいい。

  38. 9878 匿名さん

    ならどっちでも自由に選べるようにすれば良い。それで誰も困らない。

  39. 9879 通りがかりさん

    >>9830 匿名さん
    徒歩5分+電車25分の方がいいだろ





  40. 9880 匿名さん

    カーテンレールも物件によってはついてなかったりする。

    シェードやロールにするならレールがついていたら邪魔だし。ドレープ=カーテンじゃないんだよね。

  41. 9881 匿名さん

    間取り図にシーはカップボード、パークとサンは食器棚って記載がある。

    ところでなんでカップボードと食器棚と区別してるんだ?

  42. 9882 マンション検討中さん

    >>9877 匿名さん
    天井高や幅、奥行きに合わせて一点物をオーダーして作るものだから、あり物を流用するのって無理では?

  43. 9883 匿名さん

    >9882

    既成品なら持ってこれるよ。

  44. 9884 通りがかりさん

    >>9855 匿名さん
    湾岸のマンションは流動性が高いからその心配は少なそうですけどね。

  45. 9885 職人さん

    購入するのは良いし、住むのも悪くないと思うけど、売る時は競合が多くて値崩れしそう。

  46. 9886 通りがかりさん

    >>9865 匿名さん
    長周期地震動と直下型の特徴も全くわかってないのによく書き込みますね…

  47. 9887 匿名さん

    晴海フラッグに文春砲炸裂。
    こんな疑惑だらけの物件に手を出してはダメ。
    玄関から大江戸線のホームまで30分はかかるしね。人を不幸にするマンションだよ。

    https://bunshun.jp/articles/-/11657?page=1

  48. 9888 匿名さん

    競合多いかなあ?
    間取りや階数などが被ることはなかなか無いけどね。

  49. 9889 匿名さん

    購入者としては割安で買えてラッキーだから良いのでは?

  50. 9890 匿名さん

    >9889

    それがそれほど割安でないのが問題。ぼったくられてるってこと。

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サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

6980万円・7940万円

2LDK

50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有三丁目

4670万円~8390万円

1LDK・2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

35.34平米・65.43平米

総戸数 42戸

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