東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-09-22 20:52:59

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 98401 匿名さん

    タワーの価格発表を今日してしまったら、板状が安すぎて倍率50倍以上になってしまうから助かった。

  2. 98402 通りがかりさん

    最上階ならまだしも
    坪500~600なら、その価格帯で利便性の高い物件が他にたくさんあるんだから
    誰もここ選ばないでしょ

    イタマン300ならタワーでも400までにおさまらないと

  3. 98403 マンコミュファンさん

    >>98349 匿名さん

    板状みたく200万円台の部屋に期待

  4. 98404 マンコミュファンさん

    >>98402 通りがかりさん

    その価格帯で眺望がここより良い物件は無いので十分選ばれますね

  5. 98405 通りがかりさん

    >>98404 マンコミュファンさん
    そうです。利便性と眺望と価格のバランスなんです。

  6. 98406 マンション掲示板さん

    坪400から、平均480で、プレミアム550~600

  7. 98407 検討板ユーザーさん

    PTKよりは安いかな?
    PTKの最新坪単価わからんけど、-50万くらいかな。

  8. 98408 マンション掲示板さん

    >>98407 検討板ユーザーさん

    Ptkは500から、平均550ぐらい

  9. 98409 匿名さん

    >>98404 マンコミュファンさん

    港南芝浦エリアなら、より安くより利便性高く同等の眺望が得られるのでは?

  10. 98410 口コミ知りたいさん

    >>98409 匿名さん

    新規物件ないのでは?

  11. 98411 匿名さん

    平均500弱なら今のPTK平均550万とも整合取れる。
    とはいえPTK550でも抽選で買えないマンションだが

  12. 98412 マンション掲示板さん

    >>98411 匿名さん
    ハルフラタワーが坪500なら、PTKは心置きなく坪600に値上げできる。でなきゃ駅2分と駅20分の整合性がつかない。

  13. 98413 口コミ知りたいさん

    電車にほとんど乗らないのでパークタワー勝どきと晴海フラッグタワーが同じ値段なら、フラッグ買いたい!この眺望は圧倒的すぎます。大規模商業目の前ですし。

  14. 98414 名無しさん

    >>98395 マンション掲示板さん

    タワーの南西角部屋を買ったものの、暑すぎて同じマンションの別の部屋買い直した人知ってます。(マンション自体は気に入っていたのらしい)

    どうにも我慢できないくらい暑く感じる人もいるみたいです。

    ここは眺めは本当に最高でしょうけどね

  15. 98415 マンション検討中さん

    電車使わない人には駅なんて興味ない、
    私も当選したけど、駅の話は興味ないです、
    それより花火が楽しみですね

  16. 98416 通りがかりさん

    >>98415 マンション検討中さん

    田舎育ちって羨ましい。

  17. 98417 マンション検討中さん

    坪500-600万を買えるタワマン族と坪200万台の板マン族が一緒に暮らし、子どもが同じ小学校に通う街。日本の格差社会を縮小したような街になりますね。きっつ。。

  18. 98418 マンション掲示板さん

    >>98396 評判気になるさん
    この写真、何でパークのタワーが視界に入るんでしょうか?

  19. 98419 マンション掲示板さん

    >>98417 さん

    板マン族はエリートリーマン家庭、タワマン族は資産家とか成り上がり自営業とかで

    小学校の成績は板マン家庭が圧勝とかありそう

  20. 98420 口コミ知りたいさん

    >>98417 マンション検討中さん
    だから管理組合大変でしょうね。
    元々の管理費の高さもあるし。

  21. 98421 匿名さん

    >>98398 さん

    1番安いところも、平均も、選択肢にないです。1番安くても450~500、平均は500~だと思います。

    駅遠でも眺望は約束されてる。(一部除く)最安値450~500でも他と比べたら今の市況なら十分安いですね。

  22. 98422 マンコミュファンさん

    ハルフラタワーやっぱり眺望はいいね。PTK買ったからしばらく住みたいと思ってたけど、モデルルームオープンしたら一応冷やかしに行くか。もちろんすごく良かったら買っちゃうかもしれない。

  23. 98423 マンション検討中さん

    皆さん、ここが特殊案件なの忘れてないですか?
    想像の2割安く出てくると思いますよ。

  24. 98424 マンコミュファンさん

    どうでもいいことですが「板状」って公式も使っている言葉なんですね。
    俗称なのかと思っていたので、公式サイトで見かけて驚きました

    1. どうでもいいことですが「板状」って公式も...
  25. 98425 検討板ユーザーさん

    >>98423 マンション検討中さん
    契約済みの連中で煽ってるのも一部混ざってるんだと思われる

  26. 98426 eマンションさん

    ピピッ
    「?」
    「どうしました?」
    「サニーラウンジに入れなくて」
    「失礼ですがパークビレッジ住民ですか?」
    「いえサンビレ住民です」
    「ここはパークビレッジ専用ラウンジですよ」
    「全街区で利用できるラウンジでは無いのですか?」
    「あっちのスカイラウンジオーシャンであれば全街区住民で利用可能ですね」
    「聞いてませんね。入れてください」
    「出て行け」

  27. 98427 匿名さん

    >>98423 マンション検討中さん
    特殊案件は板状だけね。タワー棟はデベの報酬案件みたいなもん、もちろん契約通りに利益を折半するが。

  28. 98428 匿名さん

    >>98418 マンション掲示板さん
    これはパースだから広角に見えるだけで、実際の眺望はもっと中央だけしか目に入りません。

  29. 98429 匿名さん

    >>98410 口コミ知りたいさん

    リビオタワー品川(仮)、プラウドタワー芝浦などありますよ

  30. 98430 名無しさん

    >>98418 マンション掲示板さん
    サンタワーの南向き住戸だからじゃないかな
    角じゃないのに良い眺望

  31. 98431 マンコミュファンさん

    >>98427 匿名さん
    価格決定プロセスにどんな違いが生まれるのかは気になります。

  32. 98432 口コミ知りたいさん

    >>98425 検討板ユーザーさん
    契約済みの方にとっては、高ければ高いほど資産価値が上がりますからね。

  33. 98433 匿名さん

    >>98427 匿名さん

    それってなんかソースあるんですか?

  34. 98434 評判気になるさん

    >>98423 マンション検討中さん

    板状は特殊案件だから安かったのではなく2019年価格から据え置きだったから安かっただけだよ
    タワーも板状と同じなら「思ったより高い」くらいの価格になるはず

  35. 98435 マンコミュファンさん

    >>98433 匿名さん

    東京都との取り決め事項みたいですね。

  36. 98436 評判気になるさん

    煙突ビューもあるし、眺望良いのは一部方角だけじゃない?

  37. 98437 eマンションさん

    板状初リリースの時もそうだったけど、勝手に安いと期待しておいて「(思ったより)高い」と騒いで、資産価値下げるムーブやめてほしいね。

  38. 98438 匿名さん

    板状が安かったのはなんちゃって新築だからでしょ。
    入居時点で躯体は築5年だもん。

  39. 98439 匿名さん

    >>98417 マンション検討中さん

    いや、どこに住もうが格差はあるやろw 
    格差がいやなら私立小に行かせればええがな。

    まあうちはアッパー層やから普段から気にしてないだけかもしれんがな。

  40. 98440 マンション検討中さん

    シービレE棟申し込んだのですが外廊下なんですね( ; ; )外廊下住んだ事ないのですがどうなんでしょう?皆さん気にならないですか?

  41. 98441 eマンションさん

    >>98439 匿名さん
    とはいえここまで露骨に分かりやすい格差もないよな
    アッパー層が逆に嫌がりそうだけど

  42. 98442 マンコミュファンさん

    >>98441 eマンションさん
    都営住宅みたいなものがあるエリアや築古が多いエリアだと生活水準の差がある地域なんて沢山あるよ。ここは下限が言ってもグロス5000万払える人なんでましなほうだよ。格差ってそんなもんじゃないので。

  43. 98443 評判気になるさん

    >>98432 口コミ知りたいさん
    周辺の月島、勝どき、晴海エリアでタワマンと板マンで市場価格が異なるからな。多少は影響うけるだろうけど期待しない方がいいよ。

  44. 98444 口コミ知りたいさん

    >>98417 マンション検討中さん

    中央区子育て世代ですが、すでにお金持ちのお友達はみんなインタープリなど通わせてます。小学校も私立受験かインター検討で新しく出来る評判も分からない公立小に通わせる人たちは少数派だと思いますよ。

  45. 98445 匿名さん

    小学校に関しては同質よりも多様性(格差)があった方が教育に良いけどね。
    子供を箱入りにするなら、就職まで親が全部レール引けるぐらいの家じゃないと極めて中途半端だよ

  46. 98446 匿名さん

    >>98440 マンション検討中さん
    外廊下も環境によりけり。サンビレB,Cは共用廊下同士が向き合うので外廊下タワマンみたいな雰囲気。

    パークビレッジFは中庭側なんでまぁ悪くないでしょう。

    シービレEは道路あるし(環二も)向かいは賃貸のバルコニーだしでイマイチですね。
    ま、ただ世の中一般の外廊下は大通り沿いなどもあるのでそれよりはマシでしょう。またアルコーブが深いのと廊下幅が広いので濡れることもめったに無いでしょう。

  47. 98447 評判気になるさん

    >>98440 マンション検討中さん

    大丈夫。当たらないから。心配するな

  48. 98448 マンション検討中さん

    原価高騰の調整はできるけど、土地払い下げ時の縛りがあるので価格引き上げには限界がある。
    「安く仕入れた土地でデべが儲けまくっている」という批判がでるのが一番弱い所で、それは都としても同じ。富裕層しか買えないという批判がでるのが痛い。それよりは「安過ぎて一部の購入者ばかりが得をしてる」と言われる方がまだまし。
    なので、結局相場より大幅に安く出さざるを得ずお祭り必至。購入者属性縛りをかけたりするしかないだろうね。

  49. 98449 マンション検討中さん

    高くても安くても批判される状況。
    可哀想過ぎるよ。
    ここでの平均だと350~600くらいがみんな幸せかな?

  50. 98450 マンション掲示板さん

    格差という話では、ポートの賃貸がどんななのかも影響してきますね。
    低スペックで安価なのかな?
    タワー棟出来るまで賃貸もありかも。

  51. 98451 マンション検討中さん

    >>98445 匿名さん
    湾岸民って基本的に自分のことしか考えてない親だから。
    周りが自分と似たもの同士って事実で自分が安心したいだけで、子供の教育を真剣に考えてるわけではないのだよ。

  52. 98452 マンション検討中さん

    くれぐれも教育虐待にならないように子供の意思を尊重させてあげましょう。
    塾に行きたいとなった場合に通える塾の選択肢を調べておくことは重要なので、塾や私立学校などの話題は大歓迎です。

  53. 98453 通りがかりさん

    >>98449 マンション検討中さん

    350~600、平均450~480の感じですね。
    正式リリースは4月?

  54. 98454 eマンションさん

    >>98452 マンション検討中さん
    東京だと「周りの子が塾に行く/私立に行くから、僕も行きたい」となりがち。それが果たして子どもの意思なのかは疑問だし、その結果無駄にお金だけかけて同質化しがち。

  55. 98455 通りがかりさん

    >>98449 マンション検討中さん

    350~600、平均450~480の感じがする

  56. 98456 匿名さん

    何年も前からタワー棟を楽しみにしていたのでとても買いたいですが、抽選で運頼みになりそうですね、、、
    高くても良いので無抽選で買いたいです

  57. 98457 匿名さん

    格差なんかあるのが当たり前。
    そんなもん気にする必要ない。
    差別したいならいくらでもどうぞ。

  58. 98458 マンション検討中さん

    賃貸棟が都営住宅的なものにならなければ格差は少ない方かと。
    最新タワマンと古アパートが混在してる街なんてもっとありますよ。

  59. 98459 口コミ知りたいさん

    >>98456 匿名さん

    板棟と異なる客層もいるね

  60. 98460 通りかかりさん

    >>98456 匿名さん
    高くても買いたいということであれば、即転される部屋を購入すれば良いのではないでしょうか。
    安ければ安いほど転売ヤーが群がるので該当部屋が多くなりますよ。
    必ずしも欲しい部屋が即転されるとは限らないですが。

  61. 98461 マンション検討中さん

    >>98460 通りかかりさん

    その方法はありましたね!
    抽選に外れたら転売住戸狙ってみます

  62. 98462 口コミ知りたいさん

    >>98461 マンション検討中さん

    そういう人が多いと当然業者も足元を見た価格で売りに出してくるけどね

  63. 98463 マンション検討中さん

    タワーも販売方法は同じですかね?
    1世帯1部屋・法人不可にすれば転売はかなり少なくなると思いますが。

  64. 98464 eマンションさん

    今期も制限無く販売してくれそうで何より。
    板状契約者含め多くの方がMRに来場しそうですね。

  65. 98465 マンコミュファンさん

    >>98463 マンション検討中さん
    誰が転売を少なくしたいの?
    デベは売れれば転売でも歓迎だと思う。

  66. 98466 通りがかりさん

    >>98465 マンコミュファンさん

    デバ倍率より、早く高く完売したいだけだよ。

  67. 98467 匿名さん

    >>98466 通りがかりさん
    そりゃ、2024年問題や金利問題などが控えてるから
    盛り上がっている内にサッサと
    売ってしまいたいだろうね、デベは。

  68. 98468 マンション掲示板さん

    >>98465 マンコミュファンさん
    転売を少なくしたいのは私ですよ。
    少しでも当選確率を上げたいですから。

    実需の人で転売歓迎という人はいないでしょう。

  69. 98469 匿名さん

    タワフラでの出会いが楽しみです!

  70. 98470 検討板ユーザーさん

    記者発表があったのかな。少し詳細が追加されてる。
    ・3LDK 1,000個の内、90平米超の住戸は100程度。
    ・SKY DUOのタワーパーキングは全台数がEVに対応
    https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1469195.html

  71. 98471 マンション検討中さん

    全台EV対応とは思い切ったな

  72. 98472 口コミ知りたいさん

    EVユーザーではないが、いちいち充電スペースに行って充電して自分の駐車場に戻して…がなくなると考えると利便性高そう

  73. 98473 マンション検討中さん

    60,70平米が多いということは坪単価は高いけどグロスは板状と変わらないといった部屋が多いのかもしれませんね。

  74. 98474 匿名さん

    デュオじゃなくてトリプルに改名すべき

  75. 98475 匿名さん

    煙突を取り囲むようにタワマン建てれば景観改善して一件落着

  76. 98476 匿名さん

    トリプルタワーですな

    1. トリプルタワーですな
  77. 98477 マンション検討中さん

    煙突棟
    違うタワマンだと思えば気にならないよ。

  78. 98478 マンション検討中さん

    マジレスすると晴海フラッグ住民12000人で議員巻き込んでゴミ処理場移転運動すれば無くなる

  79. 98479 匿名さん

    >>98476 匿名さん
    煙突棟の最上階住民になりたい

  80. 98480 匿名さん

    >>98478 マンション検討中さん
    毎時爆音サイレンの消防署がさきでは?

  81. 98481 検討板ユーザーさん

    今後はそれぞれこんな感じの販売価格かな。
    月島北 700
    PTK 600
    Duo 450

  82. 98482 eマンションさん

    デュオ+チムニー

    素敵な景観ですね

  83. 98483 匿名さん

    >>98438 匿名さん
    2019年時点では割高言われてたでw
    後付け乙

  84. 98484 匿名さん

    >>98448 マンション検討中さん
    価格高騰前の2019年ですら板状のあの価格ですがw

  85. 98485 マンション掲示板さん

    となると、ここは新築かつ眺望、平均450~480ですね

    ベイサイドタワー晴海、2023年の販売スタート!

    晴海フラッグのタワー棟はこちらより安いというサインでもありそうですね。

    66.24㎡
    28階 9800万円 坪単価489万円(現在販売中)
    29階 7500万円 坪単価374万円(2020年販売済)

  86. 98486 マンション検討中さん

    坪500以下なら空前絶後の大抽選会になるな

  87. 98487 匿名さん

    500じゃ誰も買わんがな

  88. 98488 マンション検討中さん

    数字だけではわからん。
    板状見に行ったときは富久クロスみたいな安物仕様でガッカリした。高くてもいいから高級仕様でタワー建ててよ。

  89. 98489 匿名さん

    パークタワー晴海より仕様が悪いのにさらに駅から遠い。
    板状ぐらいの割安感なきゃ殺到しないって

  90. 98490 マンコミュファンさん

    今4連敗中だけど、タワーで坪400以上なら、正直晴海に買いたくないな。中古でいい場所探す。

  91. 98491 匿名さん

    500以上なら周りの中古を買った方が儲かるだろ

  92. 98492 名無しさん

    >>98490 マンコミュファンさん

    例えばどこの中古?
    今中古は新築より盛ってますけど。

  93. 98493 eマンションさん

    >>98490 マンコミュファンさん

    400以下の中古ないぞ。 幕張に行くの?

  94. 98494 名無しさん

    >>98488 マンション検討中さん

    超駅遠のドン詰まりタワーマンションを仕様高くして高額にして誰が買うわけ?目的が分からないわ。そんな方向性。
    スミフが手がけるなら、スミフタワーの余り在庫駆使して、シティタワー品川みたいに安い仕様でデザインして現況の価格トレンドより若干低めでお買い得感出して大儲けする流れでしょ?普通。
    デベはウハウハ、購入者も勘違いしてウハウハできればいいんでしょーね。数年後、ドツボにハマるんでしょうけど。

  95. 98495 匿名さん

    板状の坪200万台のギリギリ層は、そりゃ誰が坪400万とか500万で買うんだと思っちゃうよね。
    都心5区内には世帯収入数千万がジャブジャブいるのが現実ですわ

  96. 98496 検討板ユーザーさん

    >>98495 匿名さん
    坪400や500の予算があれば他も色々選べる中でここを誰が買うんだという話なんだが

  97. 98497 匿名さん

    他を選べるって今は亀戸や錦糸町みたいなとこで坪400万の世界線だけど。
    坪300万弱でようやく幕張ベイパーク

  98. 98498 匿名さん

    坪500でようやく十条や綾瀬が狙えますね

  99. 98499 マンション検討中さん

    >>98497 匿名さん
    錦糸町は割と便利では。

  100. 98500 名無しさん

    海浜幕張はいいところだけど、駅遠が多いから、割高に見える気がする

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