HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

タワーの価格発表を今日してしまったら、板状が安すぎて倍率50倍以上になってしまうから助かった。

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最上階ならまだしも
坪500～600なら、その価格帯で利便性の高い物件が他にたくさんあるんだから
誰もここ選ばないでしょ

イタマン300ならタワーでも400までにおさまらないと

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>>98349 匿名さん

板状みたく200万円台の部屋に期待

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>>98402 通りがかりさん

その価格帯で眺望がここより良い物件は無いので十分選ばれますね

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>>98404 マンコミュファンさん
そうです。利便性と眺望と価格のバランスなんです。

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坪400から、平均480で、プレミアム550~600

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PTKよりは安いかな？
PTKの最新坪単価わからんけど、-50万くらいかな。

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>>98407 検討板ユーザーさん

Ptkは500から、平均550ぐらい

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>>98404 マンコミュファンさん

港南芝浦エリアなら、より安くより利便性高く同等の眺望が得られるのでは？

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>>98409 匿名さん

新規物件ないのでは？

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平均500弱なら今のPTK平均550万とも整合取れる。
とはいえPTK550でも抽選で買えないマンションだが

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>>98411 匿名さん
ハルフラタワーが坪500なら、PTKは心置きなく坪600に値上げできる。でなきゃ駅2分と駅20分の整合性がつかない。

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電車にほとんど乗らないのでパークタワー勝どきと晴海フラッグタワーが同じ値段なら、フラッグ買いたい！この眺望は圧倒的すぎます。大規模商業目の前ですし。

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>>98395 マンション掲示板さん

タワーの南西角部屋を買ったものの、暑すぎて同じマンションの別の部屋買い直した人知ってます。（マンション自体は気に入っていたのらしい）

どうにも我慢できないくらい暑く感じる人もいるみたいです。

ここは眺めは本当に最高でしょうけどね

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電車使わない人には駅なんて興味ない、
私も当選したけど、駅の話は興味ないです、
それより花火が楽しみですね

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>>98415 マンション検討中さん

田舎育ちって羨ましい。

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坪500-600万を買えるタワマン族と坪200万台の板マン族が一緒に暮らし、子どもが同じ小学校に通う街。日本の格差社会を縮小したような街になりますね。きっつ。。

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>>98396 評判気になるさん
この写真、何でパークのタワーが視界に入るんでしょうか？

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>>98417 さん

板マン族はエリートリーマン家庭、タワマン族は資産家とか成り上がり自営業とかで

小学校の成績は板マン家庭が圧勝とかありそう

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>>98417 マンション検討中さん
だから管理組合大変でしょうね。
元々の管理費の高さもあるし。

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>>98398 さん

1番安いところも、平均も、選択肢にないです。1番安くても450～500、平均は500～だと思います。

駅遠でも眺望は約束されてる。(一部除く)最安値450～500でも他と比べたら今の市況なら十分安いですね。

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ハルフラタワーやっぱり眺望はいいね。PTK買ったからしばらく住みたいと思ってたけど、モデルルームオープンしたら一応冷やかしに行くか。もちろんすごく良かったら買っちゃうかもしれない。

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皆さん、ここが特殊案件なの忘れてないですか？
想像の2割安く出てくると思いますよ。

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どうでもいいことですが「板状」って公式も使っている言葉なんですね。
俗称なのかと思っていたので、公式サイトで見かけて驚きました

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>>98423 マンション検討中さん
契約済みの連中で煽ってるのも一部混ざってるんだと思われる

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ピピッ
「？」
「どうしました？」
「サニーラウンジに入れなくて」
「失礼ですがパークビレッジ住民ですか？」
「いえサンビレ住民です」
「ここはパークビレッジ専用ラウンジですよ」
「全街区で利用できるラウンジでは無いのですか？」
「あっちのスカイラウンジオーシャンであれば全街区住民で利用可能ですね」
「聞いてませんね。入れてください」
「出て行け」

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>>98423 マンション検討中さん
特殊案件は板状だけね。タワー棟はデベの報酬案件みたいなもん、もちろん契約通りに利益を折半するが。

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>>98418 マンション掲示板さん
これはパースだから広角に見えるだけで、実際の眺望はもっと中央だけしか目に入りません。

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>>98410 口コミ知りたいさん

リビオタワー品川（仮）、プラウドタワー芝浦などありますよ

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>>98418 マンション掲示板さん
サンタワーの南向き住戸だからじゃないかな
角じゃないのに良い眺望

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>>98427 匿名さん
価格決定プロセスにどんな違いが生まれるのかは気になります。

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>>98425 検討板ユーザーさん
契約済みの方にとっては、高ければ高いほど資産価値が上がりますからね。

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>>98427 匿名さん

それってなんかソースあるんですか？

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>>98423 マンション検討中さん

板状は特殊案件だから安かったのではなく2019年価格から据え置きだったから安かっただけだよ
タワーも板状と同じなら「思ったより高い」くらいの価格になるはず

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>>98433 匿名さん

東京都との取り決め事項みたいですね。

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板状初リリースの時もそうだったけど、勝手に安いと期待しておいて「（思ったより）高い」と騒いで、資産価値下げるムーブやめてほしいね。

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板状が安かったのはなんちゃって新築だからでしょ。
入居時点で躯体は築5年だもん。

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>>98417 マンション検討中さん

いや、どこに住もうが格差はあるやろｗ　
格差がいやなら私立小に行かせればええがな。

まあうちはアッパー層やから普段から気にしてないだけかもしれんがな。

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シービレE棟申し込んだのですが外廊下なんですね（ ; ; ）外廊下住んだ事ないのですがどうなんでしょう？皆さん気にならないですか？

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>>98439 匿名さん
とはいえここまで露骨に分かりやすい格差もないよな
アッパー層が逆に嫌がりそうだけど

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>>98441 eマンションさん
都営住宅みたいなものがあるエリアや築古が多いエリアだと生活水準の差がある地域なんて沢山あるよ。ここは下限が言ってもグロス5000万払える人なんでましなほうだよ。格差ってそんなもんじゃないので。

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>>98432 口コミ知りたいさん
周辺の月島、勝どき、晴海エリアでタワマンと板マンで市場価格が異なるからな。多少は影響うけるだろうけど期待しない方がいいよ。

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>>98417 マンション検討中さん

中央区子育て世代ですが、すでにお金持ちのお友達はみんなインタープリなど通わせてます。小学校も私立受験かインター検討で新しく出来る評判も分からない公立小に通わせる人たちは少数派だと思いますよ。

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>>98440 マンション検討中さん
外廊下も環境によりけり。サンビレB,Cは共用廊下同士が向き合うので外廊下タワマンみたいな雰囲気。

パークビレッジFは中庭側なんでまぁ悪くないでしょう。

シービレEは道路あるし(環二も)向かいは賃貸のバルコニーだしでイマイチですね。
ま、ただ世の中一般の外廊下は大通り沿いなどもあるのでそれよりはマシでしょう。またアルコーブが深いのと廊下幅が広いので濡れることもめったに無いでしょう。

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>>98440 マンション検討中さん

大丈夫。当たらないから。心配するな

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原価高騰の調整はできるけど、土地払い下げ時の縛りがあるので価格引き上げには限界がある。
「安く仕入れた土地でデべが儲けまくっている」という批判がでるのが一番弱い所で、それは都としても同じ。富裕層しか買えないという批判がでるのが痛い。それよりは「安過ぎて一部の購入者ばかりが得をしてる」と言われる方がまだまし。
なので、結局相場より大幅に安く出さざるを得ずお祭り必至。購入者属性縛りをかけたりするしかないだろうね。

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高くても安くても批判される状況。
可哀想過ぎるよ。
ここでの平均だと350～600くらいがみんな幸せかな？

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格差という話では、ポートの賃貸がどんななのかも影響してきますね。
低スペックで安価なのかな？
タワー棟出来るまで賃貸もありかも。

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