HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

たわーわくわく

タワーの情報、HP公開は今日午後で、モデルルーム公開は4月上旬か。価格が出るのは4月かなー？

今期抽選後の2月中旬に一部間取りのお値段が出ると予想しています。
今日はみんなが欲しがってる情報は出てこないかと。

午後って具体的に何時発表なんやー！

午後は一般的に13時から15時のことを指すようです。

靴磨きの少年「タワーのサイトまだかよ！！！！」

公式ページから、イメージ動画はアップロードされた？これ元々ありましたっけ

エントランスかっこよい！

靴磨きの少年「板状は興味なかったからスルーしたw タワーのサイトまだかよ！！！！」

キターーーー

HARUMI FLAG

SKY DUO

「ようこそ

TOKYOの最前列へ。」


「ここから見える東京より

美しい場所があるだろうか」


HARUMI FLAG
SKY DUO

>>98291 eマンションさん

最前列（笑）

> HARUMI FLAG SKY DUOでは会員限定サイトをご用意しております。
> 会員限定サイトでは、一般サイトで公開していない詳細な物件情報をご確認いただけますので、
> 是非この機会に物件エントリーください。
お値段も期待出来そうな内容では？

『最前列』って自分はTOKYOでは無いような言い方が的確すぎて笑う

とりあえずエントランスイメージと、物件名だけのオープンですかね、今日は。値段とか間取りはもう少し先か、、、

最前列・・ど真ん中じゃなかったのかよ・・

間取り一部出てますね

そして前期は平均30.2倍とのこと

https://kyodonewsprwire.jp/release/202301061883

タワーより衝撃なのは、晴海埠頭跡地に何か箱モノができてる・・

>>98297 匿名さん

SUN VILLAGE第2期2次・PARK VILLAGE第2期2次併せて230戸（※10）を販売し、全230戸にお申込みをいただき、登録申込数は6,959組となり、最高倍率は191倍、平均倍率は約30.2倍となりました。

>>98298 eマンションさん
仮設ターミナルのイメージですね。初めて見ました。

肝心の価格はおあずけか、仕事戻ろー

仮設の割に随分でかいですね。
プレハブだったら嫌だな。

>>98298 eマンションさん

タワーが3つ？

バルコニーこんないらんから安い部屋が欲しい

坪500万超えとのこと

>>98305 匿名さん

1.5億なら抽選合戦。

タワーの隣に細長い塔みたいなのがあるけど、
これは何だ？

>>98305 匿名さん
20階　坪500
30階　坪550
40階　坪600

>>98307 匿名さん

煙突

>>98307 匿名さん
ゴミ処理場の煙突？があることも知らんのか

>>98308 匿名さん
たかE

>>98305 匿名さん
これどこから見られるの？

>>98306 マンション掲示板さん
どうかな
ゴミ焼却の毒ガスを吸うための最前列に？

>>98308 匿名さん
そんなに出すならBTT行く

>>98312 名無しさん

自己解決した
https://kyodonewsprwire.jp/release/202301061883

>>98315 匿名さん
三井とかデベのHPにも少し違うのが出てるようです。

>>98316 匿名さん

朝日にも
https://www.asahi.com/and/pressrelease/423468176/

どこも内容は同じでしょう。

想像通りの情報量でした！
モデルルーム訪問予定の方、タワーの追加情報はいつ出るか確認いただけると嬉しいです。

>>98315 匿名さん
残り1400戸くらいと思ってたけど、子持ちの実需ファミリーが住める3LDKは1000戸程度しか無いのだね。

サンビレのスカイラウンジはエロい仕上がり
子連れではいけない
対して、パークのスカイラウンジはハンモッグとかキッズルーム仕上がりで子連れしかいけない

価格はお預けか。。。

>>98321 マンション検討中さん
ごっちゃになってますよ。
パークにスカイラウンジもサニーラウンジもあります。サンはスカイラウンジと個室利用部屋なので、どちらかというとパークはファミリー寄りですかね。

10階 坪350
20階 坪400
30階 坪450
40階 坪500
(願望)

シービレだとタワー棟の共用部使えないんですよね？
パークとサンならそれぞれのタワー棟共用部が使えるけど

>>98305 匿名さん
板状棟では売りの一つだったアルコーブは無いように見えますね。あとは、天井高が2.6mは板状棟の通常部屋より高いですね。他のスペックも高いのかな？

>>98327 匿名さん
モノによる。街区限定の共用施設と全街区共通の共用施設がある。スカイラウンジは全街区共通。サニーラウンジは街区限定。詳細はパンフレットに記載ある。

タワー内廊下でアルコーブないわけない笑

>>98327 匿名さん
スカイラウンジその他使えるの多くありますよ。パビリオン行ったら、Plan Bookもらってますよね?それ見てください。

今のところ間取り一種類だけか。

>>98326 評判気になるさん
中住戸ならこの価格かもね。角のダイレクトウインドウでこれならまた買えない倍率

>>98328 マンコミュファンさん
アルコーブは48F以下は殆んどない(凹んでない)形ですよね。まあ、内側には窓もないですし、廊下が広いこととトレードオフなんでしょう。

ダイレクトウィンドウは最上階だけですかね？

>>98335 通りがかりさん

公式の動画にCG出てましたが、中住戸でダイレクトウィンドウっぽくなってるところが映ってました。

>>98333 匿名さん
角も基本ベランダありますよね?最上階辺りとかデザインによるところは別でしょうけど。

>>98330 匿名さん
「ないわけない」って言われても、図面でほぼないように見えるからコメントしてるわけで…

>>98338 マンコミュファンさん
それって48階ラウンジ部分じゃないですかね。

スミフお得意のDWが無いなんて

メンバーズウェブが更新されましたね。板状エントリーしていれば、自動的にこうなるのですね。

>>98343 匿名さん
本当ですね！
間取りは近日公開

>>98342 匿名さん
だってスミフじゃないもの

近日とは濁しますねー

すみません、アルコープが無いということは、玄関のドアを開けると、通路歩いてたおっさんに部屋の中を覗かれちゃいますでしょうか。

切り取ってるからアルコーブ無いように見えるだけでしょ。
前室ありの各階ゴミ置き場有りの内廊下タワーで、アルコーブが無いわけない笑

坪300万台なわけがない

この間取りならドア開けてもおっさんは見えないから無くても不思議ではないかな。

>>98348 匿名さん

根拠のない「～無いわけない」って言ってるのがホント頭悪そうで気持ち悪い
内廊下タワーだとアルコーブ有るって誰が決めたの？笑

これからはタワマンの情報がメインになるんだろ

そしたら

いま売り出し中の板状は当然倍率さがるな

板状のルーフバルコニー付は丸見えできついな。
49、50階の全館空調は全熱交換よりすごいシステムなんかなぁ

>>98349 匿名さん

CG根拠に言われても、デベによっちゃピンキリCGあるからね笑
昔某クレのタワー内見に行ったことあるけど、CGとは似ても似つかないチャチなエントランスホールで住戸内見の前に帰りそうになったことあるわ。
これもソファがヨギボー（棒）かもしれないよ？

>>98351 匿名さん
内廊下タワーだとアルコーブ無いって誰が決めたの？笑

>>98348 匿名さん
PlanBookなどで48Fの図面は見られます。
多少凹んではいますが、ドアの幅分アルコーブがあるようには見えません。特にSUNは。

>>98356 匿名さん
その返しはかなり馬鹿っぽいから削除申請した方がいいよ？

>>98352 匿名さん

低知能？ まぁ50倍が49倍になるかもな w

坪300万を期待する分不相応連中が混じってるから議論が噛み合わない。
早く価格公開して不相応民を吹っ飛ばして欲しい！

>>98358 名無しさん
その返しもかなり馬鹿っぽいから削除申請した方がいいよ？

>>98360 匿名さん
不相応連中の1人です。
おそらく低層板状お見合いは300万円台前半だと予想しています。
あと一年お付き合いお願いします。
上は上、下は下で楽しくやらせてもらいます。

個人的に600万からスタートして欲しい。 ギリギリ層寄らないように

>>98363 匿名さん

いくら高くてもギリギリ層は寄って来るよ
三田ガーデン買おうとしてるマ○マニみたいに

>>98341 通りがかりさん
おっしゃる通りでした。失礼しましたmm

オリンピアン仕様でゆとりのある仕様、が晴海フラッグのメリットの一つだったと思います。
アルコーブも4LDKも無い平均74㎡の駅遠なタワマン・・どうなんでしょうか。
頼みの高層ラウンジは板状住民が群がっているのでステイタスも感じづらいです。

売主はアーバンビューを強く推していますが、レインボービューの3/1にあたる下層は板状とお見合いビュー、また逆側の眺望のほとんどはゴミ処理場です。
おそらく、浜離宮や築地が眼下に見える豊海ツインタワーの方が眺望や駅距離条件はいいですよね。

>>98363 匿名さん
タワーなんて上下の値段差がエグいので600万スタートだと40階は1,000万になってしまいますよ。

サイトの脚注のアップデートがまちまちになってるけど、最新の情報にするならするで統一して欲しい。


※晴海ふ頭公園及び晴海緑道公園（仮称）は東京2020オリンピック・パラリンピック競技大会後追加の整備等を実施し開園する予定です。※晴海ふ頭公園内には飲食店の設置・運営等を行う事業者が決定しており、東京2020オリンピック・パラリンピック競技大会開催後の整備及び開業を目指す旨の公表がされております。


※現在解体工事中の晴海客船ターミナルの跡地には、クルーズ客船を受け入れるための低層で簡易な構造の建物が整備される予定のため白いワイヤーにて表現をしています。

>>98363 匿名さん

駅遠どん詰まりタワーに誰が600も出すんだよ爆笑
もっと立地も仕様も良いタワーあり過ぎるだろ

公開されてる間取りいいね
坪300なら買ってもいいかも

春っていつだよ。立春なら2/4なんだが。
「販売価格は「現時点で未定」としているが、23年春には発表する見通しだ。」
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC105A90Q3A110C2000000/

公式サイトの眺望に「オンマウスで全方向ご覧いただけます」と書きながら、アーバンビューが見れない件

北東ゴミ処理場ビューと板状お見合いビュー狙いであれば、坪300ゾンビの皆様がアップを始めても差し支え無いと思います。

>>98371 eマンションさん
やっぱ今期が終わるまでお預けなのかな。

>>98374 評判気になるさん

2/6抽選。
2/7タワー間取りと価格帯公開

天井高を板状と比べたり、内廊下なのに共用廊下側に窓がないとか、オリンピアン仕様(いやタワーはオリンピックで使ってないし)だとかなんかレベル低いな。

サイトに勝どき・豊洲方面の眺望が無いのなんで？？

>>98375 マンコミュファンさん

1ヶ月以内に価格わかるのね。楽しみ。

>>98377 マンション掲示板さん

ゴミ処理場の煙突と被るから。

>>98366 マンション検討中さん
幕張ベイパークと一緒だね♪

ＤＵＯ２棟の４８階に設置されるラウンジは性格が異なることに注意が必要。

サンビレッジ棟のラウンジは「シー、サン、パークビレッジの共用」だが、

パークビレッジ棟のラウンジは「パークビレッジ専用」となる。

>>98381 名無しさん
え、パークビレッジ棟のラウンジは「パークビレッジ専用」と、「シー、サン、パークビレッジの共用」と二つあるんじゃないの?南側と西側と。

>>98326 評判気になるさん
10階 坪400
20階 坪450
30階 坪500
40階 坪600
(現実)

現金掴んで待ってれば３割引きで買える。簡単でしょ。

みんなパンフレット見よう。
ラウンジは複数あるよ。

>>98376 口コミ知りたいさん
レベルの高いコメントのお手本見せてやってくださいよ。パイセン

>>98383 マンション掲示板さん
10F 330
20F 420
30F 450
40F 500
と予想
高く出て欲しいが、高けりゃ高いほど駐車場が、、、

担当営業が坪300万台の検討者は吹き飛びますと言ってたが楽しみだ笑

>>98364 マンコミュファンさん
車はキントで住居はパークマンション棟ですｷﾘ

タワー棟って3LDKまでしかないんだ。
板で4LDK当たったんだけど勝利確定じゃん。
いくらで売れるか楽しみだな。

>>98392 マンション検討中さん

たっぷり儲けて下さいね

やっぱりレインボービューの方角が難しいですね。西側だと全く見えないし、南側でも正面ではない。本当にレインボーブリッジが正面に見えるのは南西の角部屋だけ。

>>98394 評判気になるさん
タワーの南西って日差しが暑そうですね…

>>98394 評判気になるさん
これ？

タワーの一番安いとこの坪単価はいくらからだと思う？

タワーの平均単価はいくらだと思うか？

>>98394 さん

>>98398 マンコミュファンさん

予想は200万円台なんだけど

タワーの価格発表を今日してしまったら、板状が安すぎて倍率50倍以上になってしまうから助かった。

最上階ならまだしも
坪500～600なら、その価格帯で利便性の高い物件が他にたくさんあるんだから
誰もここ選ばないでしょ

イタマン300ならタワーでも400までにおさまらないと

>>98349 匿名さん

板状みたく200万円台の部屋に期待

>>98402 通りがかりさん

その価格帯で眺望がここより良い物件は無いので十分選ばれますね

>>98404 マンコミュファンさん
そうです。利便性と眺望と価格のバランスなんです。

坪400から、平均480で、プレミアム550~600

PTKよりは安いかな？
PTKの最新坪単価わからんけど、-50万くらいかな。

>>98407 検討板ユーザーさん

Ptkは500から、平均550ぐらい

>>98404 マンコミュファンさん

港南芝浦エリアなら、より安くより利便性高く同等の眺望が得られるのでは？

>>98409 匿名さん

新規物件ないのでは？

平均500弱なら今のPTK平均550万とも整合取れる。
とはいえPTK550でも抽選で買えないマンションだが

>>98411 匿名さん
ハルフラタワーが坪500なら、PTKは心置きなく坪600に値上げできる。でなきゃ駅2分と駅20分の整合性がつかない。

電車にほとんど乗らないのでパークタワー勝どきと晴海フラッグタワーが同じ値段なら、フラッグ買いたい！この眺望は圧倒的すぎます。大規模商業目の前ですし。

>>98395 マンション掲示板さん

タワーの南西角部屋を買ったものの、暑すぎて同じマンションの別の部屋買い直した人知ってます。（マンション自体は気に入っていたのらしい）

どうにも我慢できないくらい暑く感じる人もいるみたいです。

ここは眺めは本当に最高でしょうけどね

電車使わない人には駅なんて興味ない、
私も当選したけど、駅の話は興味ないです、
それより花火が楽しみですね

>>98415 マンション検討中さん

田舎育ちって羨ましい。

坪500-600万を買えるタワマン族と坪200万台の板マン族が一緒に暮らし、子どもが同じ小学校に通う街。日本の格差社会を縮小したような街になりますね。きっつ。。

>>98396 評判気になるさん
この写真、何でパークのタワーが視界に入るんでしょうか？

>>98417 さん

板マン族はエリートリーマン家庭、タワマン族は資産家とか成り上がり自営業とかで

小学校の成績は板マン家庭が圧勝とかありそう

>>98417 マンション検討中さん
だから管理組合大変でしょうね。
元々の管理費の高さもあるし。

>>98398 さん

1番安いところも、平均も、選択肢にないです。1番安くても450～500、平均は500～だと思います。

駅遠でも眺望は約束されてる。(一部除く)最安値450～500でも他と比べたら今の市況なら十分安いですね。

ハルフラタワーやっぱり眺望はいいね。PTK買ったからしばらく住みたいと思ってたけど、モデルルームオープンしたら一応冷やかしに行くか。もちろんすごく良かったら買っちゃうかもしれない。

皆さん、ここが特殊案件なの忘れてないですか？
想像の2割安く出てくると思いますよ。

どうでもいいことですが「板状」って公式も使っている言葉なんですね。
俗称なのかと思っていたので、公式サイトで見かけて驚きました

>>98423 マンション検討中さん
契約済みの連中で煽ってるのも一部混ざってるんだと思われる

ピピッ
「？」
「どうしました？」
「サニーラウンジに入れなくて」
「失礼ですがパークビレッジ住民ですか？」
「いえサンビレ住民です」
「ここはパークビレッジ専用ラウンジですよ」
「全街区で利用できるラウンジでは無いのですか？」
「あっちのスカイラウンジオーシャンであれば全街区住民で利用可能ですね」
「聞いてませんね。入れてください」
「出て行け」

>>98423 マンション検討中さん
特殊案件は板状だけね。タワー棟はデベの報酬案件みたいなもん、もちろん契約通りに利益を折半するが。

>>98418 マンション掲示板さん
これはパースだから広角に見えるだけで、実際の眺望はもっと中央だけしか目に入りません。

>>98410 口コミ知りたいさん

リビオタワー品川（仮）、プラウドタワー芝浦などありますよ

>>98418 マンション掲示板さん
サンタワーの南向き住戸だからじゃないかな
角じゃないのに良い眺望

>>98427 匿名さん
価格決定プロセスにどんな違いが生まれるのかは気になります。

>>98425 検討板ユーザーさん
契約済みの方にとっては、高ければ高いほど資産価値が上がりますからね。

>>98427 匿名さん

それってなんかソースあるんですか？

>>98423 マンション検討中さん

板状は特殊案件だから安かったのではなく2019年価格から据え置きだったから安かっただけだよ
タワーも板状と同じなら「思ったより高い」くらいの価格になるはず

>>98433 匿名さん

東京都との取り決め事項みたいですね。

板状初リリースの時もそうだったけど、勝手に安いと期待しておいて「（思ったより）高い」と騒いで、資産価値下げるムーブやめてほしいね。

板状が安かったのはなんちゃって新築だからでしょ。
入居時点で躯体は築5年だもん。

>>98417 マンション検討中さん

いや、どこに住もうが格差はあるやろｗ　
格差がいやなら私立小に行かせればええがな。

まあうちはアッパー層やから普段から気にしてないだけかもしれんがな。

シービレE棟申し込んだのですが外廊下なんですね（ ; ; ）外廊下住んだ事ないのですがどうなんでしょう？皆さん気にならないですか？

>>98439 匿名さん
とはいえここまで露骨に分かりやすい格差もないよな
アッパー層が逆に嫌がりそうだけど

>>98441 eマンションさん
都営住宅みたいなものがあるエリアや築古が多いエリアだと生活水準の差がある地域なんて沢山あるよ。ここは下限が言ってもグロス5000万払える人なんでましなほうだよ。格差ってそんなもんじゃないので。

>>98432 口コミ知りたいさん
周辺の月島、勝どき、晴海エリアでタワマンと板マンで市場価格が異なるからな。多少は影響うけるだろうけど期待しない方がいいよ。

>>98417 マンション検討中さん

中央区子育て世代ですが、すでにお金持ちのお友達はみんなインタープリなど通わせてます。小学校も私立受験かインター検討で新しく出来る評判も分からない公立小に通わせる人たちは少数派だと思いますよ。

>>98440 マンション検討中さん
外廊下も環境によりけり。サンビレB,Cは共用廊下同士が向き合うので外廊下タワマンみたいな雰囲気。

パークビレッジFは中庭側なんでまぁ悪くないでしょう。

シービレEは道路あるし(環二も)向かいは賃貸のバルコニーだしでイマイチですね。
ま、ただ世の中一般の外廊下は大通り沿いなどもあるのでそれよりはマシでしょう。またアルコーブが深いのと廊下幅が広いので濡れることもめったに無いでしょう。

>>98440 マンション検討中さん

大丈夫。当たらないから。心配するな

原価高騰の調整はできるけど、土地払い下げ時の縛りがあるので価格引き上げには限界がある。
「安く仕入れた土地でデべが儲けまくっている」という批判がでるのが一番弱い所で、それは都としても同じ。富裕層しか買えないという批判がでるのが痛い。それよりは「安過ぎて一部の購入者ばかりが得をしてる」と言われる方がまだまし。
なので、結局相場より大幅に安く出さざるを得ずお祭り必至。購入者属性縛りをかけたりするしかないだろうね。

高くても安くても批判される状況。
可哀想過ぎるよ。
ここでの平均だと350～600くらいがみんな幸せかな？

格差という話では、ポートの賃貸がどんななのかも影響してきますね。
低スペックで安価なのかな？
タワー棟出来るまで賃貸もありかも。

くれぐれも教育虐待にならないように子供の意思を尊重させてあげましょう。
塾に行きたいとなった場合に通える塾の選択肢を調べておくことは重要なので、塾や私立学校などの話題は大歓迎です。

>>98449 マンション検討中さん

350～600、平均450～480の感じですね。
正式リリースは4月？

>>98452 マンション検討中さん
東京だと「周りの子が塾に行く/私立に行くから、僕も行きたい」となりがち。それが果たして子どもの意思なのかは疑問だし、その結果無駄にお金だけかけて同質化しがち。

>>98449 マンション検討中さん

350～600、平均450～480の感じがする

何年も前からタワー棟を楽しみにしていたのでとても買いたいですが、抽選で運頼みになりそうですね、、、
高くても良いので無抽選で買いたいです

格差なんかあるのが当たり前。
そんなもん気にする必要ない。
差別したいならいくらでもどうぞ。

賃貸棟が都営住宅的なものにならなければ格差は少ない方かと。
最新タワマンと古アパートが混在してる街なんてもっとありますよ。

>>98456 匿名さん

板棟と異なる客層もいるね

>>98456 匿名さん
高くても買いたいということであれば、即転される部屋を購入すれば良いのではないでしょうか。
安ければ安いほど転売ヤーが群がるので該当部屋が多くなりますよ。
必ずしも欲しい部屋が即転されるとは限らないですが。

>>98460 通りかかりさん

その方法はありましたね！
抽選に外れたら転売住戸狙ってみます

>>98461 マンション検討中さん

そういう人が多いと当然業者も足元を見た価格で売りに出してくるけどね

タワーも販売方法は同じですかね？
1世帯1部屋・法人不可にすれば転売はかなり少なくなると思いますが。

今期も制限無く販売してくれそうで何より。
板状契約者含め多くの方がMRに来場しそうですね。

>>98463 マンション検討中さん
誰が転売を少なくしたいの？
デベは売れれば転売でも歓迎だと思う。

>>98465 マンコミュファンさん

デバ倍率より、早く高く完売したいだけだよ。

>>98466 通りがかりさん
そりゃ、2024年問題や金利問題などが控えてるから
盛り上がっている内にサッサと
売ってしまいたいだろうね、デベは。

>>98465 マンコミュファンさん
転売を少なくしたいのは私ですよ。
少しでも当選確率を上げたいですから。

実需の人で転売歓迎という人はいないでしょう。

タワフラでの出会いが楽しみです！

記者発表があったのかな。少し詳細が追加されてる。
・3LDK 1,000個の内、90平米超の住戸は100程度。
・SKY DUOのタワーパーキングは全台数がEVに対応
https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1469195.html

EVユーザーではないが、いちいち充電スペースに行って充電して自分の駐車場に戻して…がなくなると考えると利便性高そう

60,70平米が多いということは坪単価は高いけどグロスは板状と変わらないといった部屋が多いのかもしれませんね。

煙突棟
違うタワマンだと思えば気にならないよ。

マジレスすると晴海フラッグ住民12000人で議員巻き込んでゴミ処理場移転運動すれば無くなる

>>98476 匿名さん
煙突棟の最上階住民になりたい

>>98478 マンション検討中さん
毎時爆音サイレンの消防署がさきでは？

今後はそれぞれこんな感じの販売価格かな。
月島北　700
PTK 600
Duo 450

デュオ＋チムニー

素敵な景観ですね

>>98438 匿名さん
2019年時点では割高言われてたでｗ
後付け乙

>>98448 マンション検討中さん
価格高騰前の2019年ですら板状のあの価格ですがｗ

となると、ここは新築かつ眺望、平均450～480ですね

ベイサイドタワー晴海、2023年の販売スタート！

晴海フラッグのタワー棟はこちらより安いというサインでもありそうですね。

66.24㎡
28階　9800万円　坪単価489万円(現在販売中)
29階　7500万円　坪単価374万円(2020年販売済)

坪500以下なら空前絶後の大抽選会になるな

数字だけではわからん。
板状見に行ったときは富久クロスみたいな安物仕様でガッカリした。高くてもいいから高級仕様でタワー建ててよ。

今4連敗中だけど、タワーで坪400以上なら、正直晴海に買いたくないな。中古でいい場所探す。

>>98490 マンコミュファンさん

例えばどこの中古？
今中古は新築より盛ってますけど。

>>98490 マンコミュファンさん

400以下の中古ないぞ。 幕張に行くの？

>>98488 マンション検討中さん

超駅遠のドン詰まりタワーマンションを仕様高くして高額にして誰が買うわけ？目的が分からないわ。そんな方向性。
スミフが手がけるなら、スミフタワーの余り在庫駆使して、シティタワー品川みたいに安い仕様でデザインして現況の価格トレンドより若干低めでお買い得感出して大儲けする流れでしょ？普通。
デベはウハウハ、購入者も勘違いしてウハウハできればいいんでしょーね。数年後、ドツボにハマるんでしょうけど。

板状の坪200万台のギリギリ層は、そりゃ誰が坪400万とか500万で買うんだと思っちゃうよね。
都心5区内には世帯収入数千万がジャブジャブいるのが現実ですわ

他を選べるって今は亀戸や錦糸町みたいなとこで坪400万の世界線だけど。
坪300万弱でようやく幕張ベイパーク

坪500でようやく十条や綾瀬が狙えますね

>>98497 匿名さん
錦糸町は割と便利では。

海浜幕張はいいところだけど、駅遠が多いから、割高に見える気がする

>>98496 検討板ユーザーさん
公開されてる間取りで、坪500=約1億5000万円
これなら買う人は多いと思う
ただ煙突角やTTT向きは高層で坪400万だとすると誰が買うんだに同意
坪400ちょいで平井、千住大橋、綾瀬等々があるけど、ここの検討者であれば選ばない場所だよね
ここ以外に坪400～500は厳しい世の中

>>98486 マンション検討中さん
この立地で坪400以上だったら申し込み激減でしょう。

現実的には立地を考慮して

坪単価370～400

が限界でしょう。
400以上だと希望者は相当減ると見てます

煙突ビューって室内から見たら柱にしか見えないし、坪400で出してら煙突ビューのほうが倍率高くなるわな

>>98495 匿名さん
ギリギリ層の方たちのお気持ち発表が相次いでるけどこれに尽きる

大勝利？

https://mobile.twitter.com/mansionmania/status/1613080496321466370

>>98507 マンション掲示板さん

大勝利ってアホくさいコメント

>>98508 eマンションさん
悔しくて？

より駅近で仕様が高いPTH、クロティアが坪400くらいですね。
駅遠ですが、商業施設隣接、永久眺望を加味して、同価格帯の坪400あたりが妥当なラインでしょうか。

それにしても、PTKの平均550はすごい高く感じますね。
CGPといい、駅近マンションはもはや同じエリアとは言えないくらいの別格ですね。

>>98478 マンション検討中さん
中央区内に移転先あるの？晴海客船ターミナル跡地くらいかな

中央区にこだわりは無いよ。
手が届かないくらい高かったから買わないで今のところ住み続けるだけ。
一次取得は可哀想の一言に尽きる。

日銀総裁交代直後に販売だねー。金利動向が読めんな。

>>98512 さん

98511が言ってるのは、ゴミ処理場のことでしょ。移転先無いから、いくら言ってもあそこから無くすことはできまへん。

今、晴海埠頭公園で焚き火かバーベキューしてますけど、結構な量の煙が流れていますね。パークのA棟やF棟の南西側は影響ありそうです。

マンオタに煽られて高値掴みするのはそろそろやめた方がいい。

>>98511 マンコミュファンさん

本当だね。どこに移転させるんだろ？
同じ晴海内ぐらいしか広い土地が無いよね。
これでマジレスって書かれても。。

>>98478 マンション検討中さん
中央区のゴミ処理場はあの位置にある必要ないよね。港南とか夢の島とかに統合した方が良い。

現金を持つ、待つ、これだけで３割引きで買える。簡単なこと。

煙は船が停泊したときのドス黒いやつの方がヤバい。

>>98518 検討板ユーザーさん
あのー、ごみ処理は基本的に各区でやることになってますから他区に押しつけはできませんが。
過去の江東ゴミ戦争の結果ですよ。

>>98518 検討板ユーザーさん
意味不明。ゴミ処理について少しは勉強したら？小学生より愚か

>>98451 マンション検討中さん
田舎者だから周りの目ばかり気にするんですよ。

>>98517 匿名さん

中央防波堤？

>>98517 さん

中央防波堤？江東区だけど。そこに移転しか無いね

>>98521 匿名さん

千代田区はどこでやってます？

>>98525 マンコミュファンさん
江東区が中央区のゴミを引き受けると？
笑えるな。
過去の歴史を全く知らないんだな。

>>98518 検討板ユーザーさん
東京のごみ処理システムは小学校で習います。
それを知らないようだから地方のど田舎育ちなんだね。

別にゴミ処理場あっても良くない？
ほっとプラザはるみも使えるし☆

タワー棟価格からゴミ問題に発展ｗｗｗ

スムログの同一マンション内セカンドハウスの記事見て思ったんだけど、4LDK無いなら3LDKと1LDK両方買えば良いんじゃない？

地方から来た若い人がごみ問題のこと知らないのは仕方無い。
東京の歴史を知らないんだからね。
俺達も地方の歴史は知らないしね。

ごめん、都民だけど知らなかったわ。
ゴミ処理場なんて気にしたことない。
みなさん教養がおありですね。

パークビレがゴミの煙を吸ってくれるね。 風の方向見ると

マンオタが揃って坪単価400だとか吠えてるけど
ここは実需層の狙う物件じゃないのか？
いったい誰が400出してまで買うのか意味不明

いかにも実際に湾岸住んだことのないやつだな。東京全体の傾向なんか意味ないっつーの。南西の海側から強く吹くのに。

>>98534 名無しさん
これであればシービレッジに向かう方が多いでしょ

東側の低層も良さそう。

>>98537 検討板ユーザーさん

正確に見たらパークD棟 E棟、シービレA棟 B棟だね。
残念

>>98536 マンション検討中さん
そうそう。クロノとかパークタワー晴海の庭の高木みたら、やや北に枝が向いてるのが多い。南風の方が多いんですよ。せっかくパビリオン行ったんだから、そのあたりも見ないとね。
まあ、風強いのは湾岸生活には一般にはネガですけど、逆に空気は滞留しないので、煙突とか内陸盆地での光化学スモッグとかのイメージあるなら全く違うとは言える。

スケルトンインフィル構造ってのは高付加価値なのか？

>>98536 マンション検討中さん
通年じゃなくて今日だけの晴海の風向きだけど、だいたい同じじゃね？

三井と住友は、月島タワーと豊海タワーが控えており、その値付けに影響するから、価格は強気ででてくるだろうね。港区の浜松町タワー、三田ガーデンヒルズは@1000超えでも高倍率の争奪戦になっている状況ですから。

>>98541 マンコミュファンさん
スケルトンインフィル構造によって長期優良取れたんでないかな？
特にメリットは無いよね
付加価値はどうなんだろう、中古市場に出た時にはあまり意味がなさそう

>>98542 口コミ知りたいさん
8年湾岸に住んでる実感はこの記事の説明に近い。
そのデータは今の風速？
もし今だったら夜は北から吹くのでおかしくない。
https://blog.goo.ne.jp/hontai0218/e/59bb569c4600334020a7e4b48b53cc8f

>>98545 eマンションさん

今ではなく、本日のデータ。レーダーチャートの軸が各風向きの割合。

年間および期別のデータもあった(中央防波堤だけど)が、年間で見ると似たようなもんに見える。期別だと春夏(南風多め)と秋冬(北風多め)で傾向が異なる模様。
https://www.kankyo.metro.tokyo.lg.jp/policy_others/shizenkankyochosa.f...

>>98544 マンコミュファンさん

むしろ中古に出た時に、自由度高くリフォーム出来るよってとこが売りかと思ってた

マジレスすると晴海フラッグ住民12000人で議員巻き込んでゴミ処理場移転運動すれば無くなる

12000人も住む狭いエリアに何故維持する必要があるのか

移転先は築地でOK

>>98535 マンション検討中さん
心配するな。お前が金持ってないだけだぞ

>>98548 マンション検討中さん
そういう他方から嫌われるムーブは嫌だな。

>>98546 匿名さん
なるほどね。
そのチャートも同じこと言ってるけど、生活してて強く感じる風は昼間の南西からの風。夜型なら違うだろうけど。
何度も現地見てるが風向きで言えば焼却炉は晴海フラッグ全域でまず問題にならない。
でも単純に西～南西向きのベランダは日によって日中強風で窓開けてられないのと、どのくらいの頻度か知らんがデカい客船が停泊してる間のタール混じりの黒煙はヤバいと思う。

>>98548 マンション検討中さん

なぜ、このマンションが安いのかを考えたほうがいいんじゃないの。人数ではなく。

昼間は海から陸へ、夜は陸から海へ風が吹くよ