東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-27 23:39:47

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 982 匿名さん

    >>979 匿名さん
    ここは穴場ですよね。
    コナミスポーツクラブが指定管理者(4社あり)になってくれているし、安くて、健康プログラムも色々ありますからね。
    各板状マンションには、ランニングマシーンを数台置いといて、あとはほっとプラザでトレーニングというのが理想的ですね。

  2. 983 匿名

    ここ、緑も多いし、マンションのデザインも良さそうなので、広尾のガーデンヒルズの湾岸版みたいになると良いなと思っています。デベもオールジャパンって感じだし。
    風景を生かした良い感じの落ち着いた街になると良いですね。長く住めるような飽きない街づくりしてほしいです。
    晴海まちづくりプランでは海外のエグゼクティブ向けのマンションもあるみたいだし。いろいろ楽しみです。
    将来ビンテージマンションになりそうなら高くても買います。

  3. 984 匿名さん

    >>981 匿名さん

    600万なんてほざいてるのは1名の頭のおかしい人だけですよ。

  4. 985 マンション検討中さん

    坪350くらいなんじゃ

  5. 986 住民板ユーザーさん

    今の相場が続くとして板状坪290、タワーは坪350ってとこかな。
    タワーは選手村唯一のタワーで希少性もあり、そこそこ乗せてくるばす。

    自分はドゥトゥール住民なので整理された綺麗な街ができるのは大歓迎。
    晴海に少ない外食やカフェなどができてくれれば嬉しい。

  6. 987 匿名さん

    坪250~300だって

  7. 988 匿名さん

    ここが茅場町とか水天宮前の相場を押し上げるって可能性あるかな?
    茅場町周辺を去年買っちゃったんだけど高値掴みさせられてないか不安

  8. 989 匿名さん

    その値段だとリーマンクラスです。

  9. 990 匿名さん

    さすがに600万くらいになるのでは?
    唯一無二の存在ですし、理想的な街が一気に出来上がる訳でしょ。

  10. 991 匿名さん

    小池のせいでBRTが遅れて交通が読めんけどね。

  11. 992 匿名さん

    虎ノ門ヒルズと隣接330タワーなどと結ばれれるのは決定です!

  12. 993 匿名さん

    >>990 匿名さん
    オリンピック選手が一時期滞在したというのがプレミアになると?
    バカだね。
    高額な家という商品を買うのにそんなミーハーな理由で選ぶ人はいない。
    世界中見渡しても、過去の日本の例でも、オリンピック選手が使ったからといって、相場より高く売れた不動産はないよ。
    転売厨のバカな煽りにひっかからないようにしたほうがいい。

  13. 994 匿名さん

    札幌は車の値段だね。

  14. 995 匿名さん

    金持ちが住むのは虎ノ門ヒルズのとなりに建ててるタワマンみたいな超便利な場所ですよ。
    こんな中央区とは名ばかりの人工島ではありません。

  15. 996 匿名さん

    湾岸で一番の眺望なのがここのタワマン
    レインボーブリッジを永久に遮る物無し。
    金持ちなら一室押さえるよ。

  16. 997 匿名さん

    虎ノ門も地盤は良くないでしょ。

  17. 998 匿名さん

    地盤の問題ではなく、エグゼクティブならどこに行くにも短時間だし、食事も気の効いた店がたくさんある山の手線内に住むということですよ。
    晴海なんかいいとこないですから。
    窓からの眺望なんかに喜ぶのは田舎から出てきた庶民です。
    金持ちはそんなもんには興味ない。

  18. 999 匿名さん

    虎ノ門と晴海は客層被りません。

  19. 1000 匿名さん

    虎ノ門の再開発のメインは住居じゃないし、あの辺りのオフィスで働くことになる人にも
    職場と同じ場所より少し離れた落ち着いたところの方がいい
    そういう意味でここや豊洲有明は、BRTなどで繋がれて良い場所でしょう

  20. 1001 匿名さん

    >>1000 匿名さん
    あれ?
    職住近接が重要で、近ければ近いほどよかったんでは?

    離れるんなら赤羽くらいまでいったほうがいいね。安いし、緑もある。


  21. 1002 匿名さん

    BRTで15分位なら十分近いじゃん。

  22. 1003 匿名さん

    虎ノ門からバスで10分で坪600万の晴海と、地下鉄で20分で坪300万の新板橋の物件があったとするなら、新板橋がコスパで圧勝になる。
    つまり、晴海なんかには坪600万の価値はまったくない。

  23. 1004 匿名さん

    晴海はBRTでも10分だから虎ノ門からだと15分はかかる。
    つまり、晴海の坪単価は高くても350万が限界

  24. 1005 匿名さん

    BRTで10分は新橋

  25. 1006 匿名さん

    たった5分の差で倍近い金額になるなら誰も買わない。
    買っちゃうのはマンション営業のセールストークにひっかかってしまう田舎者。

  26. 1007 匿名さん

    >>999 匿名さん
    虎ノ門を買うのは時間に追われるベンチャー企業の社長とか(成功者)?
    晴海を買うのは地方出身のサラリーマンで中の上くらいでセレブになれたと勘違いしてる人?

  27. 1008 匿名さん

    坪600万なんて、誰も信じてないし。
    ネタにマジレスしないほうが良いよ。

  28. 1009 匿名さん

    ごめん、あまりにもナメてるからムカついたんだよ。

  29. 1010 匿名さん

    開発すれば価格が上がるなんて、土建屋の妄想ですよ。
    市場はそんなに単純ではない。
    マスメディアを使って、バカな庶民を騙すのは年々難しくなってますよ。

  30. 1011 匿名さん

    500万から600万くらいかな

  31. 1012 匿名さん

    板状は眺望良い部屋あるから、そういうのは坪単価600万超えるかもな。
    永久眺望だし。

    お見合いとかは坪単価300万とか400万なんてのもあると思う。

  32. 1013 匿名さん

    この場所の眺望悪い部屋、を坪単価300万で誰が買うの?
    価格差の激しい物件になると思う。

  33. 1014 匿名さん

    シティタワー品川以来の利益確定物件と言われてますがね

  34. 1015 匿名さん

    トミヒサが再開発の都合で安くて、
    シティタワー品川以来の利益確定物件と言われたのを知らない人?

  35. 1016 匿名さん

    3億から2980万という気がする^_^税金が絡んだ土地だから、10億なんて言ったら、国民、激怒するでしょう。

  36. 1017 匿名さん

    10億なんて他人事だから
    激怒する気にもなりません

  37. 1018 匿名さん

    眺望悪くても300万なら買う人多いのでは?
    永久眺望なら600万でも即完売でしょ。

    マンションの値段なんてそんなもんだよ。

  38. 1019 匿名さん

    600万というのは平均?それとも600万の部屋もあるってこと?

  39. 1020 匿名さん

    平均だと500くらいなんじゃないかな?
    眺望悪けりゃ安いかもしれんし、永久眺望だと、相当なプレミアでしょ?

    永久眺望で南向きなら坪単価600万どころかもっと高くなるんじゃね?

  40. 1021 匿名さん

    部屋の価格格差が激しくなるだろうから
    平均なんて出してもムダ

  41. 1022 匿名さん

    選手村だからディスポーザーとか付いてないよね。グローエの水栓とか浴室乾燥機とか後で取り付けるのかな。

    都がリフォーム代出すんだっけ?

    なんか必要最小限になりそうな予感。スケルトンで不動産会社に払い下げて後適当にやってもらうのがいいんじゃないかと。

  42. 1023 匿名さん

    タワマンは選手村に使わないで建築だよ。

  43. 1024 マンション検討中さん

    中央区だし、緑も多く、眺望は都内で一番だろうし、
    美しい街になりそうだし、安くはないんじゃないかな。

  44. 1025 匿名さん

    眺望なんていう、すぐ飽きるものに価値があると思い込んでるのは、高層ビルが嬉しくて仕方ない田舎者なんだよ。

  45. 1026 名無しさん

    >>1025 匿名さん
    好むのが誰であろうが実際眺望良いマンションは相場より高値で取引されますよね。
    立地が一番でしょうが、マンションの質や眺望も実際転売する時にメリットとなる事が多いです。
    永久眺望となればかなりの価値かと。

  46. 1027 検討板ユーザーさん

    >>1022 匿名さん

    さすがに知らなさすぎだろ。
    都がやるのは街のインフラだけ。住居は完全にデペロッパー都合だよ。選手村の要件のままだとマンションとして売りにくいから相応の作り直しするかと。リフォーム期間も長いしね。

  47. 1028 匿名さん

    マンハッタンでも、同じマンションでセントラルパーク向きの部屋と、そうじゃない部屋では、
    セントラルパーク向きがだいぶ高かったりするよ。

  48. 1029 マンション検討中さん

    今はまだ賃貸ですけど、絶対ここに住みたいです!
    頭金はどのくらい必要ですかね?

  49. 1030 匿名さん

    >>1029 マンション検討中さん

    物件の5〜10%、6000万なら300〜600万
    超人気になって大抽選なら10%は必須

  50. 1031 匿名さん

    >>1030 は手付金ね
    頭金は無くてもいい

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イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島1-349-5

7598万円・8298万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

67.07m2・70.62m2

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

8980万円

4LDK

73.69m2

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄2丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27m2~77.27m2

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51m2・80.76m2

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

[PR] 東京都の物件

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK~2LDK+S(納戸)

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸