HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>98047 名無しさん

参考になる記事があるよ
https://teitowalk.blog.jp/archives/83254586.html

こっちは晴海橋梁という名の廃鉄橋　まだあるのかな
https://teitowalk.blog.jp/archives/56752362.html

>>98050 匿名さん
高島平の記事で新海誠「天気の子」で水没する東京が結局のところ高島平しか残らなかった皮肉を思い出した

中国の一帯一路構想と、中国人が来すぎて不動産が高騰してる話をごちゃごちゃにしてる気がする。その問題を上げるならば、カナダで外国人に不動産の購入規制をかした例がわかりやすいのでは。

ただ日本の不動産はまだ安いから、変に規制入れて市況を悪くするより、今のままがいいと思うよ。日本のバブルがはじけるみたいなこともいわれてるけど、昔と違って安いから世界系座に支えてもらえるだろうし。前のバブルは日本の物価が高すぎて買い支えできなかったわけだから。

FACT (2022年末)

坪470万円とのこと

>>98052 匿名さん
高島平だけではないですよ。
田端も残ってます。
下町低地や埋立地が全滅しただけです。大したことではない。

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドの趣旨と異なる埋立地や外国人のマンション購入に関する話題が散見されるようです。
著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。

以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、予め、ご了承くださいますようお願いいたします。
今後とも、宜しくお願いいたします。

>>98056 匿名さん

ptk並みか。

>>98056 匿名さん

まぁ今の市況では妥当な価格ですね
PTK1期で買った人は大勝利という感じでしょう

>>98059 名無しさん
ptkはもっと上がってるんでない？

>>98061 名無しさん
PTKは坪550くらいまで上がってます。HPに価格も載ってます。ハルフラタワーが坪470なら、今の市況では妥当かもしれませんね。眺望いいですし。

坪470ならだいたいドゥトゥールの中古と同じくらいですね
これなら大抽選会にはならずとも普通に売れるのではないでしょうか

坪470なら買えないので諦めがつきます。
板状当たらなかったらさようなら。
やっと他のマンションを探せます。

>>98064 マンション検討中さん

ブロガーの人は価格見たけど安かったみたいなこと書いてたから安いかもよ。掲示板とどっち信じるかだけど。

>>98065 eマンションさん
ブロガーはそんなツテもあるのか。
価格見せた関係者は重罪だな。

>>98064 マンション検討中さん
当たらなかったら埼玉のシントシティはどうですか？新築も最終で少し残ってますが、こういう中古も出てます。埼玉になっちゃいますが、駅近ですよ。
https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_saitamashiomiya/nc_70978771/

反応確かめるためにわざと価格リークする。
ブロガー情報と匿名どちらが当たるか？
オラは平均坪単価430万とみた。

>>98068 マンション検討中さん
それくらいかもね。PTK１期の平均が坪420くらいだから、それよりハルフラタワーが高かったら、確かに買う気しないかもね。

>>98067 通りがかりさん

申し訳ないが、さいたまはＮＧ

足立区にしとけ
https://topics.smt.docomo.ne.jp/article/aruhi/business/aruhi-99709?fm=...

北千住いいぞ。

ここ買えないと埼玉とか足立区とか、だいぶ人生変わるな。

住友の月島は@800と言われている。晴海フラッグタワーも住友がからんでおり、後発の三井の豊海タワーの販売を考えると、売主サイドは上限のちょっっと下あたりの値付けをしてくるでしょう。
よって、@470は妥当です。

住友の月島は@800と言われている。晴海フラッグタワーも住友がからんでおり、後発の三井の豊海タワーの販売を考えると、売主サイドは上限のちょっっと下あたりの値付けをしてくるでしょう。
よって、@470は妥当です。

>>98072 eマンションさん
どこ住んでも幸せな家族は幸せなもんだけどな。むしろ、場所などのブランドに固執する人たちは生きづらい気がする。

高騰しすぎてそろそろ高値掴みそうやね。
ここからはチキンレース。

@470は都心タワーでは最安値なので、この価格でもかなり人気がでると思います。
港区の新築は@1000を超えているが、かなりの争奪戦。現金で買う客も多いので、多少の金利上昇は関係ないらしい。中央区だと1億円のマンションで、自己資金4000万ぐらい払い、残り6000万円ぐらいをローンを組むぐらいの資金計画は欲しいところ。
近隣マンションを所有していれば、含み益3000万は普通なので、無理のない資金計画で買えますね。

ネガじゃないけど流石に坪470は高過ぎだね。レインボーブリッジ見える部屋だけの平均ならまだしも、裏側・低層階全部含めた坪単価だとすると流石に高値掴みでは？

坪470というとCTTBや十条と同じくらいですね
23区タワマンの最低値くらいの価格ですから十分売れるでしょう

将来できる晴海新駅、環状２号線完成に伴うBRTの利便性向上、今後発表される築地市場跡地の再開発、日本一のランドスケープを含めた再開発。現状、駅から遠いと言ったネガ以外は、凄いポテンシャルです。@470だったら買いだと思います。

>>98075 匿名さん
晴海って地名にブランドを感じる人がいるとは驚き。
地方から出てきた人は感覚が違うね。

>>98081 匿名さん
自動車ショーを晴海で見た事ないの？
エセ都民乙

>>98082 匿名さん

当時の晴海にブランドを感じてたの？

車を購入検討できなかったんだろ？貧乏人め

>>98084 匿名さん

口の悪いおじさんですね。。キレる老人？

東京に30年住んでから言え

>>98086 匿名さん

オイラは40年弱住んでる。

有事の際は本土から切り離される運命。安いには理由があるってこと。

>>98070 マンション検討中さん
ただ、ハルフラの予算では、他に都内は難しいのでは？ちょっと調べてみれば分かりますよ。

タワー棟は20階以上じゃないと意味ない

>>98072 eマンションさん

ここより豊かな人生になるかと。

北向き低層階75平米7,500万でお願いします！

高く値付けできない理由とか無ければ、相場的には400は超えるかな。

>>98091 通りがかりさん

埼玉出身？
人生が変わると書いただけで、どちらが幸せかは人によるね。

正直、中央区で生活するには世帯年収2000万ないと厳しいですよ。商社マンの奥さん専業主婦でも生活はカツカツです。

人間はあれば使っちゃう欲深い生き物。
いくら稼いでもカツカツだよ。

>>98095 マンション検討中さん

何で？900-1000くらいで余裕だろ

別に中央区だって物価は他区と変わらない。高いのは不動産と駐車場くらい

坪480万でしたね

>>98099 匿名さん
どこ情報？
大切なのは平均ではなく下限。
俺が買える予算内なのかってこと。

>>98093 通りがかりさん

まぁ板マンと同じ理由で相場より安いかもね。
まぁそのうち価格出るからわかるでしょ。

ここは検討者居ないのか？
営業担当に連絡すれば価格はまだっていうのがわかるんだけど
ちなみに板検討者と新規をどう案内するかも決まってないよ

「中央区」で想像されるコミュニティ・生活があるんだよ。「その水準」では世帯年収2000万必要ってこと。アドレスだけの問題じゃないんだよね。

>>98102 マンション検討中さん

そりゃ単に聞くだけじゃ未定ですって答えしか返ってこないに決まってるでしょ
もう少し頭を使いなよ

>>98094 マンション掲示板さん
人生が変わるまではいかないのでは？東京と埼玉そんなに変わらないですよ？中央区駅徒歩20分と埼玉駅徒歩5分、どこに人生を変えるほどの要素があるのでしょうか？

>>98104 マンコミュファンさん
くだらない返しにもう少し頭使いなよ
お前はバカだから無理か

お前らが買える価格だったらまた買えない倍率になるだけなのまだ気づかないの？

高倍率でいいよ。当たればラッキーくらいな気持ち。

対面の案内きてた。今回も50戸以上申し込むから住所印や名前印作っていても面倒だわー

4LDK14戸しかないやん、キャンセル部屋じゃないのに3LDKにメニューされてんねんｗ

陸の孤島は嫌なので幕張ベイパークにします

>>98111 マンション検討中さん

ありがとう

>>98111 マンション検討中さん
サンキュー

タワー棟の販売が始まるこの時期にパークビレッジの残りものに申し込む人いるだろうか？タワー棟の販売は3月くらいから？

>>98103 匿名さん

勘違いしすぎ。世帯年収1,000万円前後が多いと営業も言ってたよ。2,000万円以上は港区

>>98115 検討板ユーザーさん
港区もピンキリなんだよね。湾岸に絞れば住環境も良くないし中央区や江東区より低所得層が多かったりするよ。

>>98114 マンション検討中さん

6月

>>98097 匿名さん

爆笑

>>98114 マンション検討中さん
タワー棟が同じ値段だったら居ないだろうな。
でもそれは無いよ。板状の残り物は坪270程度。

晴海は中央区の生活水準とは別の水準になりますね。

>>98120 匿名さん
外部との交際費の大半をコミュニティ内での共益費で賄えると考えれば生活水準も変わってもおかしくないのでは？地産地消もとい、フラッグ内での交流により血統ができるのですよ

>>98121 評判気になるさん

血統ですか。

よーしオジサン張り切っちゃうぞ！

中央区はフジマートがある下町。生活水準は高くない。

しけた生活するのは勝手だけど、中央区民名乗るのは控えたほうがいいぞ。恥ずかしいから。

勝手に「中央区の生活水準」とか意味ないこと言ってる方が馬鹿馬鹿しい

タワー棟の抽選倍率も板マンのように20倍になると思いますか？

>>98126 まんちょみさん
価格次第ではなるかもしれないし、ならないかもしれないですね？

松任谷由実の埠頭を渡る風は晴海に捧げた曲ですよ
ライブでは必ず花火音の演出があります

中央区といっても、
隅田川から見てどっち側かが重要。

>>98129 匿名さん
築地側で曲を創ったら演歌だろ（笑）
Kiinaがおねえさんになり、ポスト氷川の山内惠介はオンチだりぃっつーの

ハルフラは一次取得の最適解

湾岸を見る目が変わるからベリッシマでチャータークルーズしておいでよ

>>98127 マンション掲示板さん
低層お見合い部屋で間取りが良くて坪350万ぐらいなら欲しい。と思ってるってことは低層でも坪380万ぐらいでの販売になっちゃうかな。

最底辺生活しながら内陸にしがみつくとか
かぐや姫＠神田川もイイトコ

>>98131 匿名さん

嘘っぽくね？
こいつが倍率ワーストの部屋なんか買うはずねーだろ。

内陸も買えますムーブしながら外周でテキトーやるのが最適解

>>98103 匿名さん
晴海は中央区といっても川向うの埋立地で、住民は地方出身の田舎者ばかり。
他の中央区とは全く違うコミュニティですよ。

>>98138 通りがかりさん
江戸川向こうの都落ちと勘違いしてない？

抽選参加迷ってるけど、地歴やブランド、見た目的に格落ち感半端ないからどうするかなー
即転売でも手数料と手間とか考えたらそんなに美味しくなさそうだし

>>98140 マンション検討中さん
あっ「心配しなくても当選しないから大丈夫」
っていう何の捻りもないレスは1000回くらい見たから要らないですよ。
先に言っときます。

>>98140 マンション検討中さん

見送ってください。

年収4000あり港区内陸で暮らしているけど、つつましく暮らしている。仕事が関係ないなら回転寿司やファミレスやユニクロや大きなSCがある郊外に住みたいぐらいだ。
このスレで、中央区でも晴海は埋め立て地で生活水準が劣ると書いてる人達は、投資も預金もしないで全額消費してるタイプなのか、地主で資産が潤沢なのか、どのくらいの生活コストをかけられる人間なのだろうか。

お金があっても買えない場所がハルフラ。
まぁ、 500万で転売買えばって事。

>>98139 匿名さん

横からですまんが、
勘違いはしてないと思うよ。
東京産まれなら隅田川の川向うは常識なので。

経済力で民度が変わるとしても、昭和じゃないんだから川向こうでバカにできる時代じゃなくなってきてるよな。もう、令和だからさ。

>>98128 匿名さん
もう、古い時代の話はいいよ。頭山 満人脈で，安倍家と家族付き合いとか、もううんざり。晴海を否定はしていないよ。

>>98145 通りがかりさん
市ヶ谷も神楽坂もド田舎っちゅーことか？

まあ見た目とか周りの目を気にしてる人はここは買わんだろ
ホームパーティでここに呼ばれたらみんなどうやって断るか考えるレベルだよ
交通不便だし東京湾、ゴミ処理場臭いし

>>98149 マンション検討中さん
江國香織の間宮兄弟のホムパ

ここが千葉や埼玉ならこんなこと言われないだろうけどね。ブランド力は生活スタイルや所属するコミュニティの質と一緒に語られるものだから、言わないとわからない人達もいるからね。

ブランド力とは？
アテンション・エコノミーのこと？

言わないと分からない？
見せないと分からないの間違いじゃない？

https://pc.watch.impress.co.jp/docs/news/1186207.html
ミエルバの予約取れなかった奴 m9(^Д^)ﾌﾟｷﾞｬｰ

せんべろの赤羽行けば。
あ、金足りないか。

>>98149 マンション検討中さん

呼ばれないから心配しなくていいよ…。

もう少しでタワーの情報出ます
楽しみですね

>>98140 マンション検討中さん
悩むなやめとけ。

ホムパをどうやって断ろうか。
抽選参加するか悩む。

呼ばれないし、抽選に当たらないし、ツイートしてろ。

https://www.instagram.com/tokyoisland__official/
トーキョーアイランドフェスに萌えないおぢさん…
野外フェスは代々木の専売特許と思ってるでしょ

中央区の世帯年収767万らしい。

共働きだと１５００万くらいでしょう
ちょうど此処が手頃ですね

>>98162 マンション掲示板さん
767万は個人ではなく世帯年収の平均ですよ。
晴海フラッグの分譲棟だけに限れば767万だと厳しいので平均は上がりそうですね。

>>98146 マンション掲示板さん

それって時代は関係無くて、
自分達を正当化してるだけよ？

「中央区は内陸と川向こうで～」とか言ってるけど、日本橋京橋のマンションはほとんど壁ドンお見合いマンションだらけ。

中央区アドレスにこだわりなんて無いから江東区でいいんですけどね。

戸建ての家は風呂場の窓が隣家とお見合いだが…

娘のいる家庭は気を揉むぞ～

二十歳の成人式を振袖ではなく制服で迎える時代に空中に穴を開けたタワマン格下げとか阿呆じゃないかね

>>98165 eマンションさん

それは内陸行けないやつの僻みにしか見えないよ。

まぁここの投稿はハルフラ買えないやつの僻みにしか見えないけどね

大事な娘の入浴を覗かせる
そんなんだったら板マンでええわ
貧乏はアタオカだな

当たらんよ

己の妻や子如き（リセールの為に）兵器で打ち捨てなされ！

>>98165 eマンションさん

なんかすげーな。
他所からやってきたヤツが日本橋や京橋をコケにしちゃうとは。。
でも晴海を検討してるんだろ？
勘違いって怖いな。。

この場所でこの価格で将来的に駅も出来るなら、人気がでるのも当然の結果でしょう
但し抽選が当たらない

隣と間隔70mあるマンor戸建てに住んでないならハルフラ煽る資格ねえわ

いよいよタワー棟情報解禁ですが値段に関する情報は出ると思いますか？
間取りと大体の料金が記載されてるページがあると嬉しいですね。
もしくは第1期の販売価格レンジあたりでしょうか。

内陸の道路はピンヒール履けないと聞くがな
港区女子のMr.ミニット代圧縮も嬉しいポイントじゃないかな

>>98179 匿名さん

内陸に出社しないの？

社内専用靴とバス通勤という意味では？
知らんけど。

ここが気に入って住みたいなら好きにすればいいけど、千葉埼玉みたいな属性で下手に中央区民ですとか言っちゃうから煽られるわけ。

>>98182 匿名さん
千葉埼玉からバス通勤出来たっけ？

千葉埼玉では隣家70メートル確保できないと思う

ここはプラウドタワー亀戸より安いのに変なのに絡まれとる

プラ亀の浴室窓さえあれば晴海フラッグは完璧だった

シービレがビューバスじゃないっけ

晴海フラッグに当たった実需が、金利とかリセッションとか2024年問題とかあらゆる不安要素から解放されるのすごい。
晴海フラッグがこれらのリスクヘッジになる。

>>98175 検討板ユーザーさん
晴海の物件スレにきて、晴海にケチをつけてるのが滑稽だよ。

>>98182 匿名さん
なるほど！
わざわざ興味のない物件スレに来て煽りたくなるほど暇か。

銀座のママが言ってました。　うちの子達の寮にするから1次の時、３戸買ってよかったと。　美人のキャバ嬢と一緒に住みたいから今期は当たるぞ。

地方出は東京都中央区に心が踊ってしまうのはりかいできる。
でもやっぱりまだ「隅田川の川向う」なんだよな。
それを昭和の考え方と非難したい気持ちも理解できる。
今後もそう言われないためにも、新しい住民で歴史を作っていくしかない。
くれぐれも、過去のニュータウンのように寂れていくことがないようにして欲しいね。

>>98193 匿名さん
いろいろ理解しているつもりのようだが、肝心なことがわかってないな。呟くのはTwitterにしろ。

>>98191 匿名さん
入居が楽しみです

>>98188 マンション検討中さん

2024年問題は何？

>>98178 マンション検討中さん
販売開始は3月からですよね？
お値段情報が公開されるイメージがわかないです。
コンセプト・設備仕様・間取り一部くらいの情報量じゃないでしょうか。

>>98196 そらまめさん
2024年はハルフラとPTKが一斉入居で、周辺からの住み替え層が一定いるので、大量の中古が発生する予想。早期売却が求められるので、湾岸中古の一時的な値崩れが懸念される問題のことです。

都心3区の中央区
最初で最後のデベ10社による超大規模
コスト度外視の国家プロジェクト
充実した共用施設
エリート建築集団「日建設計」による公共事業
妥協のない設備仕様
オリンピアン仕様の広さx高さ
アウトフレームで良好な間取り
都心でありながらリゾートのような景観
街全体がホテルライクな地下駐車場
街と一体化した商業施設
ランドマークの見える広い海上公園
小中学校徒歩1分、安全で広い歩道
渋幕こども園
臨海地下鉄と晴海駅
COP27で名指しされる環境先進街区

価格抜きにしてもこれだけのメリットがあるからこそ駅遠でも大人気なんでしょうね。

>>98163 匿名さん
ワシの昨年の年収4000万オーバーなんだけど、そんなに低いんですか？
年収700万ポッチでハルフラ買ったら管理費等100万ランニングコスト＆ローン払うと極貧じゃね？
年収1500万以下の貧困層は晴海フラッグ買わないでね！

これからの季節、花粉症は多摩地区居住がつらいだろ
海風ビル風と逆風が吹こうとも晴海フラッグだよなー

貧困層がこんなとこ住んでも、肩身が狭いぞ？君らがマルエツに行くような感覚で三越を使ってる中央区民と認められるわけがない。

>>98105 通りがかりさん

東京と埼玉がそんなに変わらない人なんているんだ。
世の中いろいろですね。

>>98202 匿名さん
そういう百貨店普段使いの人は湾岸には住まないかな。

>>98203 口コミ知りたいさん
その人じゃないけど、別に人生は何も変わらんと思うけど…。マンションが安くて買うのであって、商店街や商業施設の密集具合なら他にもいいところはある。考え方が妄信的。

>>98200 ワシさん

ごめん。　７００万だけど買っちゃった。　よろしくね。　ｗ

>>98206 匿名さん
文化堂爆買い＆4月からのほっプライベント再開に参加
意外と穴場があって楽しいよ

https://twitter.com/magurotoyomi
マグロ卸のフィッシャリーズテラス

年収の議論なんてみみっちい。年収ゼロでも純資産10億円もってりゃいいだろ。働き蟻の理論を持ち出すのはやめて貰いたいね。

丼モンなら虎杖（いたどり）がいいなー
https://www.instagram.com/itadori.tokyo/

>>98205 マンコミュファンさん

住む場所によって人生変わるでしょ。
パラレルだから検証不可だけど。

>>98200 ワシさん

年収4000万で買った部屋はどの部屋？
シービレAかDのルーバル？
サンAのルーバル？

ちなみに年収は言わんけど、ワイもハルフラならどの部屋でも買えたんやけど、結局買わんかったから興味あるねん。

自分も年収は767万より下ですが抽選参加しますよ。
親の援助がありますので。
年収4,000万あってもここを選ぶなんて凄いマンションですね。

>>98203 口コミ知りたいさん
東京と埼玉に住むのと、具体的に人生にどんな違い、影響がありますかね？変わるというのであればご説明願います。

世の中色々だよ。
大宮駅そばのマンションに住んでる友人は、某アイススケーターの追っかけやってて、東京会場はもちろん横浜や長野、名古屋行くのも最高！らしいよ。

シービレッジE棟1705号室と1405号室が同じ価格なのは共用部への出入りが激しいからでしょうか？

>>98215 検討者さん
パーチールームの隣だからじゃね？

>>98213 匿名さん

地元が変わるよね。

>>98213 匿名さん
子供いると住む場所で普通に人生変わると思うけどな。
それこそ小学校から私立行くなら別かもしれんが。

フラッグタワー平均単価450！

>>98219 検討板ユーザーさん

ま？

>>98219 検討板ユーザーさん
ついに出たの？

>>98219 検討板ユーザーさん

ブラフ？

>>98227 匿名さん

>>98225 匿名
長野いいですね。大人になってからでも引っ越したらいいのに。

>>98225 匿名さん

その割にはこのマンション買うの？

>>98200 ワシさん
年収5000万以下は買わないでほしい。4000の貴方も貧困だから買わないでくれ

山本周五郎「さぶ」を読んだことないの？都民でもインテリゲンチャ層ですらないな。舞台も観たことないね。さぶは江東区と中央区の歴史そのものだよ。

>>98232 匿名さん

本当だよな。
居酒屋に小さい子供連れた複数家族で来んなと言いたい。
また、
平日の深夜にママ同士で飲み歩いてるのもどうかと思う。
おかしな大人が増えたよな。
大学生から東京に出てきて親に言われることが無かったから、
非常識ってことを知らないんだろう。
本人達は誰からも注意されないから何とも思ってないんだろうけど、
周りは冷ややかな目で見てるぜ？

>>98238 マンション掲示板さん
高倉健かな？

皆んなの話を総合すると子育てするなら東京よりも埼玉の人生の方が子供にとっていいってこと？であれば、ハルフラ外れたらシントシティを検討してみるのもありか。

YouTubeで豊洲の過去をまとめてる動画がオススメに出てきたので見てみた。
元々は工場地帯だったんですね。
まっ昔がなんだったかなんてどうでも良いんですが。

築地市場移転で取り上げられていたよ。今頃知ったの？

>>98238 マンション掲示板さん
おかしな大人批判はスレ違うので退場してね

日本任侠伝の深川
昭和残侠伝の浅草

好きな方を選べ

酒盛りやってる寅さん…

>>98240 通りがかりさん
あそこももうすぐ完売みたいよ。

豊洲に10年住み来年晴海フラッグに引っ越します。
豊洲の友達から晴海フラッグに引っ越す人は誰ひとり聞きません。もしかしたら湾岸からの住み替えは少なく、業者と関東圏からの引越しが多くを占めるのかと思います。
正直言うと豊洲から晴海には引越ししたくありません。
豊洲の方があらゆる面で良いです。

>>98247 匿名さん
豊洲は一次取得ですか？
2年以上前に新築マンションの契約を済ませていても引っ越し直前まで皆様言わないものですよ。

>>98247 匿名さん
じゃあ何で引越すんですかー

俺も予算届くならブランズタワー豊洲に住みたい人生だったよ。

晴海が豊洲に永遠に勝てない理由の一つはビバホームだね。間違いない。

>>98247 匿名さん

何でわざわざ不便な方へ引っ越しするんすか？
修行？