東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-19 06:33:27

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 97918 eマンションさん

    >>97917 匿名さん
    手を引く可能生ありだけど、まだ円安だから買うのでは?という意見もある。世界的にみれば金利もまだ低いし。

    むしろ、この程度で慌てる日本が貧乏になったわ。

  2. 97919 匿名さん

    埼玉の実家にいるけど、周りめっちゃ戸建て作ってた。こんなラッシュはなかった。

    建材高いと聞いて、自分だけでも最後に建てたい心理だろうけど、これやっちゃうと建材が余りまくってしまうよ。

  3. 97920 匿名さん

    PS5も普通に販売されているし、半導体高騰も終わってる。

  4. 97921 eマンションさん

    円高になると輸入資材も全部安くなるから、少なくとも建物設備は安くなる方向にいくよね
    今年は世界景気悪化も相まって、さらに拍車がかかるかも

    世界の投機(投資)商品としての都心マンションも、価格への影響は免れないのではないでしょうか

  5. 97922 評判気になるさん

    >>97921 eマンションさん

    その影響が出るの、何年かかかるよ。建材価格が下がって、その建材を契約して使うまでに遅れがあるから。しかも、建材以外の影響も受けるかもしれないから、安くなるかよくわからんし。

  6. 97923 匿名さん

    >>97921 eマンションさん
    ハルフラタワーの資材購入はも終わってるよ
    坪700万コースじゃね
    岸田大恐慌始まるの4月以降だから、その前に売り逃げ目指すんだろ
    タワー用のモデルルームビルも立派に完成してるし

  7. 97924 匿名さん

    坪700 笑い 

    買えばいいと思うけど、毎月お金を払うんだよ。
    買わない人と生活の差がすご過ぎないか? 

    平均給料が増えてないところを見ると
    ただの可哀そうな人になってしまうよ。

  8. 97925 名無しさん

    >>97924 匿名さん
    坪700の物件を買うの?
    庶民の夫婦がギリギリローンで買ったら支払いができなくなりますよ。
    奥さんが風俗落ちしますか?

  9. 97926 匿名さん



    円安で建材ガーも使えなくなりますね。
    今後各デベ、どんな高値の言い訳をひり出してくるのでしょうかね 笑

  10. 97927 匿名さん

    言い訳は好きにしたらいいが、みんな買わなきゃいいんだよ。

  11. 97928 名無しさん

    誰が好き好んで坪700万出して、超駅遠の不便なタワーマンションなんか買うんだよ笑

  12. 97929 eマンションさん

    デべなんて販売価格に利益1~2割乗せてるわけだから、最悪下げる余力はあるわけよ
    結構前に仕込んだ土地なら、建築費ガーとか言いつつ、市況の上昇に合わせて3~4割乗せて販売してるpjもあるはず

    第二期とか第三期でガッツリ値上げして販売してるマンションなんて
    まさに利益を乗せるだけだもんね

    当然営利企業だし、最近は大手の寡占も進んで
    数社で相場を作っていこうとしている雰囲気あるから
    そう簡単に下げトレンドにはさせないと思うけどね

  13. 97930 eマンションさん

    >>97929 eマンションさん

    もっと載せてるよ。大手の中じゃ無理しない東建で粗利30パー中盤って記事出てたよね。

  14. 97931 マンション掲示板さん

    買い方にもよるかな
    開発・許認可・近隣・土壌リスクがあまりなく、デべが同士が競合しまくる民民入札なら
    結果的に競り落としたデべは10%台でやるところが殆どかと
    案件ないから、突っ込まないと買えないからね

    多少リスクある案件や相対なら20%以上は見込むだろうけど

  15. 97932 匿名さん

    ここは土地の仕入れがタダ同然なんだし粗利50%くらいでしょ。

  16. 97933 匿名さん

    坪30万だっけ? 土地の区分所有持分も3坪ないよね

  17. 97934 匿名さん

    ま、三井とか大手デベはヒラでも生涯年収5億近いからね
    並の上場企業の倍位貰っているってことだよ

  18. 97935 匿名さん

    三井なんか、かつては環境アセスなんか何もせず千葉の干潟全部埋立てたし
    浦安じゃ戸建分譲地は皆液状化させるし
    未だに神宮の杜を千本の大樹を切って破壊しようとしているしな
    中国より悪党だよ

  19. 97936 マンコミュファンさん

    >>97934 匿名さん
    その年収で社割で自社物件買いまくってさらに儲けてるわけだ

  20. 97937 匿名さん

    高いのは土地仕入れと建設費用のせいだと言い訳しておいて、売れ行きが良いと見るや平然と値上げして売り始めるからな。
    ただ荒稼ぎしたいだけの売主の論理を肯定してたブロガーはリセッションで全部死滅すればいいよ

  21. 97938 口コミ知りたいさん

    >>97936 マンコミュファンさん
    ここも?

  22. 97939 匿名さん

    >>97935 匿名さん
    三井、住友でも悪党ぶりにおいて中国の足元には遥かに及びません。

  23. 97940 評判気になるさん

    >>97935 匿名さん
    埋立地なんていうドロドロの土地に戸建て建てちゃいけないよね。

  24. 97941 通りがかりさん

    赤羽は坪480万円

  25. 97942 名無しさん

    >>97941 通りがかりさん
    土地取得価格から考えて500以上は確実。

  26. 97943 マンション掲示板さん

    >>97941 通りがかりさん

    さすが赤羽ですね!

  27. 97944 マンション検討中さん

    十条・赤羽と高騰しすぎ。
    やっぱり駅近は強いですね。

  28. 97945 口コミ知りたいさん

    >>97941 通りがかりさん
    もうどこも買えない。無理

  29. 97946 マンション検討中さん

    >>97937 匿名さん
    あんたUR賃貸で全く買えないからって八つ当たりすんなよみっともない

  30. 97947 匿名さん

    今は現金掴んで待機。マンション価格はそのうち下がる。ローンは組みにくくなるからとにかく現金を持つこと。

  31. 97948 eマンションさん

    >>97884 マンション掲示板さん

    うらやま

  32. 97949 名無しさん

    >>97947 匿名さん
    物価上昇なのに、現金を持ったままっていいの? もちろん金利での不動産価格の下落を狙ってるんだろうけど、賃貸費用と合わせて損失が大きいのでは。

  33. 97950 マンション検討中さん

    東京から移住で子1人に100万円 政府、23年度から(2022/12/28)
    https://news.yahoo.co.jp/articles/1f472547e2f8f68edc69c982a193feb16bce...

  34. 97951 マンション検討中さん

    【速報】東京都・小池知事 チルドレンファースト社会のため 子供に月5千円給付明らかに(2023/1/4)
    https://news.yahoo.co.jp/articles/2fd3bbac0715f51fe3085f977b014a9b87ce...

    0歳から18歳の子どもに月5000円=108万/1子
    百合子怒りのカウンター策あざっす!

  35. 97956 管理担当

    [NO.97952~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  36. 97957 名無しさん

    引き渡し後は、住んでも貸しても売っても購入者の自由ですよ

  37. 97958 口コミ知りたいさん

    >>97957 名無しさん

    住んでも売っても自由だけど、住宅ローン組んで貸すのは自由じゃないよ?大丈夫?

  38. 97959 マンション掲示板さん

    >>97958 口コミ知りたいさん

    失礼、自分はローンでは無いので忘れてました

  39. 97960 匿名さん

    マンマニさんのスムログ、2027年までマンション価格下落のイメージだって。
    当然ながら、ここの引渡時は
    下落の真っ最中って想定ですね。

  40. 97961 通りがかりさん

    >>97949 名無しさん
    不動産業者?転売ヤー?
    相場を崩したくないから必死だね。

  41. 97962 eマンションさん

    タワー棟の価格帯予想してる人がいますね。サンAの坪単価(400)ベースでそこから傾斜。47階で坪500くらいの予想ですね。レインボーブリッジ側はこのくらいになるんですかね。

  42. 97963 匿名さん

    株式投資の場合は、毎日相場を張って生活している人は存在するので一目瞭然だが、不動産はみんな初心者みたいな恰好でまったく関係のない人間が時間を割いて文章を書いている。 

    塾に通って、女のケツを追いかけて当然に子供ができて、マンションに手を出したような人間しかいない。そんな人間がいきなりレバレッジ、積立とか、予想価格など、ほんと笑える。

  43. 97964 マンコミュファンさん

    >>97958 口コミ知りたいさん
    もう全返済したのですが、勝どきタワマンで5年くらいやってたことあります。きちんとローン返済して確定申告してれば、銀行も追うことはしないです。もちろん自己責任ですが。

  44. 97965 マンコミュファンさん

    >>97963 匿名さん
    どんな人間なら不動産に手を出していいんですか?

  45. 97966 匿名さん

    たまたまいい時期にローン組んで家買っただけの凡人がレバレッジだの語ってるからね。いや、それ自体はいいんだけど問題は今から同じようにペアローン全力する破滅予備軍が量産されることを考えると有害情報でしかないよね。

  46. 97967 検討板ユーザーさん

    ローンがない自慢って、バカ丸出しなの気づいてないんだよね。おまけに嘘だし。

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イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51平米・80.76平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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