HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

元々倍率は低かったよ。

縦一列全申し込みを1件と仮定する。しかもそれが業者だからノーカウント。

業者なんて自分じゃ住まないし、不動産を持っていると銀行に印象が悪いだけで何のメリットもない。売ってくるよ。

>>97889 マンション検討中さん

臨海地下鉄の恩恵を最も受けるシービレE棟であり、格安保障最後の販売。
当然今までの勢いだと平均５０倍程度の数字が付くことが想定されていた。

が、大きく潮目が変わったこの状況で何倍になるのか。

タワー棟の価格設定にも影響するかもね。

タワーは高く売る気満々だから、知らん顔して
ごまかしてでも安くは出さないかもね。

周りに下げられてクラッシュするかもしれんが。

>>97903 匿名さん

賃貸は大変だね。

>>97903 匿名さん
タワー棟の情報解禁の方が抽選より早いですよ。

>>97900 検討板ユーザーさん
確かに今期20倍以下だと終わりの始まりっぽいですね。

倍率20倍って普通なの？

>>97908 通りがかりさん

今期は50倍だって

タワー棟の情報解禁って言っても1/10にまだ価格は出ないでしょ

タワー棟の価格は1月には出ないでしょうけど、最多価格帯(何千何百万円台)なら出るかも

情報解禁まで1週間！

今期ラストシービレ当たるからタワー要らん

ここの2LDK 住宅ローン控除の枠満額使えないから困る、、なんでメニュープランも長期優良住宅？にしなかったのか

>>97914 マンション検討中さん
高くなるから。

順番：物価上昇＞金利上昇＞＞＞給与上昇（一部大手上場企業のみが雀の泪程度）

円安になると外国人買いが来るらしいんだけど、円高になるとどうなる？

>>97917 匿名さん
手を引く可能生ありだけど、まだ円安だから買うのでは？という意見もある。世界的にみれば金利もまだ低いし。

むしろ、この程度で慌てる日本が貧乏になったわ。

埼玉の実家にいるけど、周りめっちゃ戸建て作ってた。こんなラッシュはなかった。

建材高いと聞いて、自分だけでも最後に建てたい心理だろうけど、これやっちゃうと建材が余りまくってしまうよ。

PS５も普通に販売されているし、半導体高騰も終わってる。

円高になると輸入資材も全部安くなるから、少なくとも建物設備は安くなる方向にいくよね
今年は世界景気悪化も相まって、さらに拍車がかかるかも

世界の投機(投資)商品としての都心マンションも、価格への影響は免れないのではないでしょうか

>>97921 eマンションさん

その影響が出るの、何年かかかるよ。建材価格が下がって、その建材を契約して使うまでに遅れがあるから。しかも、建材以外の影響も受けるかもしれないから、安くなるかよくわからんし。

>>97921 eマンションさん
ハルフラタワーの資材購入はも終わってるよ
坪700万コースじゃね
岸田大恐慌始まるの4月以降だから、その前に売り逃げ目指すんだろ
タワー用のモデルルームビルも立派に完成してるし

坪700　笑い　

買えばいいと思うけど、毎月お金を払うんだよ。
買わない人と生活の差がすご過ぎないか？　

平均給料が増えてないところを見ると
ただの可哀そうな人になってしまうよ。

>>97924 匿名さん
坪700の物件を買うの？
庶民の夫婦がギリギリローンで買ったら支払いができなくなりますよ。
奥さんが風俗落ちしますか？

円安で建材ｶﾞｰも使えなくなりますね。
今後各デベ、どんな高値の言い訳をひり出してくるのでしょうかね　笑

言い訳は好きにしたらいいが、みんな買わなきゃいいんだよ。

誰が好き好んで坪700万出して、超駅遠の不便なタワーマンションなんか買うんだよ笑

デべなんて販売価格に利益1～2割乗せてるわけだから、最悪下げる余力はあるわけよ
結構前に仕込んだ土地なら、建築費ガーとか言いつつ、市況の上昇に合わせて3～4割乗せて販売してるpjもあるはず

第二期とか第三期でガッツリ値上げして販売してるマンションなんて
まさに利益を乗せるだけだもんね

当然営利企業だし、最近は大手の寡占も進んで
数社で相場を作っていこうとしている雰囲気あるから
そう簡単に下げトレンドにはさせないと思うけどね

>>97929 eマンションさん

もっと載せてるよ。大手の中じゃ無理しない東建で粗利３０パー中盤って記事出てたよね。

買い方にもよるかな
開発・許認可・近隣・土壌リスクがあまりなく、デべが同士が競合しまくる民民入札なら
結果的に競り落としたデべは10%台でやるところが殆どかと
案件ないから、突っ込まないと買えないからね

多少リスクある案件や相対なら20%以上は見込むだろうけど

ここは土地の仕入れがタダ同然なんだし粗利50％くらいでしょ。

坪３０万だっけ？　土地の区分所有持分も３坪ないよね

ま、三井とか大手デベはヒラでも生涯年収５億近いからね
並の上場企業の倍位貰っているってことだよ

三井なんか、かつては環境アセスなんか何もせず千葉の干潟全部埋立てたし
浦安じゃ戸建分譲地は皆液状化させるし
未だに神宮の杜を千本の大樹を切って破壊しようとしているしな
中国より悪党だよ

>>97934 匿名さん
その年収で社割で自社物件買いまくってさらに儲けてるわけだ

高いのは土地仕入れと建設費用のせいだと言い訳しておいて、売れ行きが良いと見るや平然と値上げして売り始めるからな。
ただ荒稼ぎしたいだけの売主の論理を肯定してたブロガーはリセッションで全部死滅すればいいよ

>>97936 マンコミュファンさん
ここも？

>>97935 匿名さん
三井、住友でも悪党ぶりにおいて中国の足元には遥かに及びません。

>>97935 匿名さん
埋立地なんていうドロドロの土地に戸建て建てちゃいけないよね。

赤羽は坪480万円

>>97941 通りがかりさん
土地取得価格から考えて500以上は確実。

>>97941 通りがかりさん

さすが赤羽ですね！

十条・赤羽と高騰しすぎ。
やっぱり駅近は強いですね。

>>97941 通りがかりさん
もうどこも買えない。無理

>>97937 匿名さん
あんたUR賃貸で全く買えないからって八つ当たりすんなよみっともない

今は現金掴んで待機。マンション価格はそのうち下がる。ローンは組みにくくなるからとにかく現金を持つこと。

>>97884 マンション掲示板さん

うらやま

>>97947 匿名さん
物価上昇なのに、現金を持ったままっていいの？　もちろん金利での不動産価格の下落を狙ってるんだろうけど、賃貸費用と合わせて損失が大きいのでは。

東京から移住で子1人に100万円　政府、23年度から（2022/12/28）
https://news.yahoo.co.jp/articles/1f472547e2f8f68edc69c982a193feb16bce...

【速報】東京都・小池知事　チルドレンファースト社会のため　子供に月5千円給付明らかに（2023/1/4）
https://news.yahoo.co.jp/articles/2fd3bbac0715f51fe3085f977b014a9b87ce...

0歳から18歳の子どもに月5000円＝108万/1子
百合子怒りのカウンター策あざっす！

引き渡し後は、住んでも貸しても売っても購入者の自由ですよ

>>97957 名無しさん

住んでも売っても自由だけど、住宅ローン組んで貸すのは自由じゃないよ？大丈夫？

>>97958 口コミ知りたいさん

失礼、自分はローンでは無いので忘れてました

マンマニさんのスムログ、2027年までマンション価格下落のイメージだって。
当然ながら、ここの引渡時は
下落の真っ最中って想定ですね。

>>97949 名無しさん
不動産業者？転売ヤー？
相場を崩したくないから必死だね。

タワー棟の価格帯予想してる人がいますね。サンAの坪単価(400)ベースでそこから傾斜。47階で坪500くらいの予想ですね。レインボーブリッジ側はこのくらいになるんですかね。

株式投資の場合は、毎日相場を張って生活している人は存在するので一目瞭然だが、不動産はみんな初心者みたいな恰好でまったく関係のない人間が時間を割いて文章を書いている。　

塾に通って、女のケツを追いかけて当然に子供ができて、マンションに手を出したような人間しかいない。そんな人間がいきなりレバレッジ、積立とか、予想価格など、ほんと笑える。

>>97958 口コミ知りたいさん
もう全返済したのですが、勝どきタワマンで5年くらいやってたことあります。きちんとローン返済して確定申告してれば、銀行も追うことはしないです。もちろん自己責任ですが。

>>97963 匿名さん
どんな人間なら不動産に手を出していいんですか？

たまたまいい時期にローン組んで家買っただけの凡人がレバレッジだの語ってるからね。いや、それ自体はいいんだけど問題は今から同じようにペアローン全力する破滅予備軍が量産されることを考えると有害情報でしかないよね。

ローンがない自慢って、バカ丸出しなの気づいてないんだよね。おまけに嘘だし。

>>97965 マンコミュファンさん
ある程度金持ってる人。
営業のバカなセールストークを鵜呑みにせず、自分できちんと計算して状況が判断できる人。

>>97964 マンコミュファンさん
フラット35の不正以後、銀行もかなり厳しくなりました。もちろん転勤などのどうしようもない理由で居住しなくなる場合は、銀行に正直に話せば住宅ローンを継続させてもらえます。

ただ、その場合に確定申告で住宅ローン控除を使ったら、違法な申告で国税からペナルティが来るので（現居ではないから）、最近は無理してでも住宅ローンを継続する理由があんまり無くなりました。

過去の、銀行も国税も緩かった時期に、住宅ローン＋賃貸で財を成せた人はよかったですね。

>>97960 匿名さん

問題は何割下がるかなんだよな。
ここは2022年の市場では2割~3割程度割安で売られていた。
つまり現況から2~3割下がらないと転売ヤー共が損しないんだよな。
まだ各国下がり始めたとはいえ、1割程度。まあここからが本格的なサゲとは言われているけど。

とりあえずPTKとかその他物件を2022年価格で、しかもローン組んで買ったお馬鹿さんはサヨナラ確定だげど、ここはどうなることやら。

ローンで買うのも、キャッシュで買うのも人様の自由だから、自分の価値観であれこれ言うの意味がないよ。

サヨナラ確定って、勝ち誇ってるのな。謎に。

>>97970 匿名さん
UR賃貸ローン否決さんは呼ばれてもいないからサヨナラもできないよ、、、

こういうの読むと中古マンションとか買えないですよ
一部住民が高齢化してるから電子投票すらできず紙で集計したりするんです
キッッッッッッつー
https://www.sumu-log.com/archives/51393/

>>97975 eマンションさん
おたくのその書き込みが荒らし行為だと思うが。

>>97976 評判気になるさん
ネガ荒らしはずっと同じ人。金利が、暴落する、ローン破綻、バカの一つ覚えだから。それと貴方がネガ荒らしだとも分かるよw

>>97959 マンション掲示板さん
この投稿、顔真っ赤にして書いたんだろうなｗｗｗｗｗｗ

タワー棟最上階住民は焼却場の煙突の煙を直接吸うことになるんですよね？
肺炎とかなったら保障してもらえるのでしょうか？

>>97978 マンコミュファンさん
UR賃貸でお顔も懐も真っ赤w

>>97977 マンション検討中さん
図星だったようですw

選手村タワーなんて高く売れたのにこの期に及んで安く売れないでしょうね。しかし、安くならないと、また金融引き締め攻撃をされてしまう。

売れなくてもいい、なんて高値放置しているのも危ない情勢ですよ。どんどん利上げされるのも嫌だし。

住宅ローン金利はアメリカが7％、イギリスも6％超えに。日本の住宅ローンは？

https://magazine.aruhi-corp.co.jp/0000-5603/

>>97983 匿名さん
ノンリコースとリコースの区別はお願いします。

タワーのお値段予想で板状の延長線上として予想する話がありました。
板状はA棟が他より高いですが眺望の価値ですか？
デザインも少し異なるようですがスペックも違うんでしょうか。

晴海2丁目3丁目の中国人居住比率がどんどん高くなっている。なんで？
(ソースは出せませんが、宅急便や引越しのバイトしてればわかる話)
外国人不動産サイトで推奨されていたりするのかな。

>>97964 マンコミュファンさん

もし銀行に了承取ってないなら、それって契約違反ですよ！
基本的にバレたら即一括返済か刑事事件かじゃないですか？
そもそも返済すれば良いって問題じゃなくて、住むことを前提に優遇金利にしてあげるっていう施策を悪用して賃貸で得た収入で悪用して得た返済額を支払ってる詐欺ですよ？
時効もあるだろうし、まだもしかしたら追及される状態でかもですか？
そういう犯罪行為をさも悪いことはしてないように投稿するのもどうなんですか？

>>97986 匿名さん
ブランズタワー豊洲も1/3は海外の方とのこと。
ソースはそこら辺のYouTubeなので事実かは分かりません。

海沿いは海外受け良いんですかねー

>>97986 匿名さん
あんたティッシュ配りのバイトじゃないの？

中国人お金持ちは湾岸が好きみたいね。

中国海軍は米海軍より軍事力を持っているから
イザとなれば船で脱出するため湾岸マンを買う

>>97987 マンション検討中さん
すみません、当時はリテラシーも低く、そこまでの重大なこととは認識してなかったです。ただ、誰にも迷惑はかけておらず、銀行も利益を得ているので、何か追求を受けることもなかったです。例えば、引越しをせざるを得ない事情があって、その後賃貸に出すことを銀行に了承を得れば大丈夫ですかね。今後も同様のことはありそうなので、銀行に了承をもらってから賃貸に出すようにします。

>>97987 マンション検討中さん
自分のことでもないのに嫉妬してギャーギャー言うなよ。

中国人の元だと坪180ぐらいじゃないですか？　本国だと坪700。
お金持ちではないと思われる。金がないからここにいる。

西川口の風俗街が壊滅して、
大量の中国人が押し寄せた時の土地の値段よりここは安いよ。

でも基準は日本円の価格ですよね
中国人にリセール出来ればモーマンタイ！

>>97986 匿名さん
比率高いわけではないよ?

目先のカネに目がくらんで外国人に土地・建物売るのは売国奴の所業。管理費だの固定資産税だのガタガタ抜かすな。お国のために尽くせよ！

>>97998 匿名さん
デベ＆リセール共に日本に中抜きされてっからモーマンタイ！

台湾国籍の買い手が増えてるそうですね
台湾有事前に日本への移住を検討してるのでしょうか