HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>97864 匿名さん

調達金利2%切ってるんだからどんなアホでも普通は収益出せる。だから借りておけと言ってる。
日本の銀行に預けることしか出来ないレベルの人は借金はするな以上。

悪いリスク取ることでみんながバカにする貯金してるだけのサラリーマンより貧乏になる「大馬鹿」がたくさんいる現実はあまり話題にならないよね。今からここ買うのが賢いとは到底思えないけどね。ちゃんと相場見てる？

>>97869 匿名さん

別に誰も今からここを買えって言ってないのにな笑笑。
リスク取る取らないは自分がそのリスクを取って活かせる能力あるかどうかだよ。わからないならやめておけ。貴方も貯金が向いてるよ笑笑

>>97869 さん

貴方の周りには大馬鹿が一杯いるんだね。そういう環境に今自分がいるなら貴方のレベルは周りのレベルに準じてる可能性が高いから貯金してなさい

投資なんてやってんのか？　
過去の相場を見てきてとてもじゃないが坪300で買えないだろここは。

何も知らないから買えるんじゃないの？

金利差を利用するのはいいと思うけど、ロングに対してヘッジのショートが無いんじゃないのか？　金利が急上昇した時に大儲けできるやつ、銀行株の買いか？　国債ショートか？なんだ？

なんか情勢が変わったので破産しました、じゃダメだそ。

レバレッジとか言うけど、利益を出すための制度じゃない。資産防衛のためにあるわけで、レバレッジを使って100万の資産を10万で防衛できるよ。ってこと。

で、手元に残った90万をリスクのある投資に使ってしまうのがいけない。

>>97872 さん

なら買うなよ笑笑。誰も貴方に勧めてないしむしろ皆買わないでくれって言ってる立場なので。。今回最後の板マンは絶対に買い。タワ棟は知らん。

>>97873 匿名さん

それぐらい自分で考えろよ笑。こんな掲示板で聞くことじゃないし情弱過ぎると騙されるよ。。

今後ますます少子高齢化が進みマンション購入層も激減していくから下がるのは容易に想像できる。買え買えは詐欺。

>>97873 匿名さん

どうして破産まで情勢変わってく中でポジション変えれないんだ？？お前の周りはアホばっかなのか？？

>>97877 マンコミュファンさん

買うな買うなと言ってるのだが笑笑。俺が買うから。

>>97877 マンコミュファンさん
> 今後ますます少子高齢化が進みマンション購入層も激減
地方はね
真の都心は下がることはないよ、地方から逃げてくるのが集まるから
今年は格差広がるよ
地方交付金とか止めればいいのに

>>97877 マンコミュファンさん

下ってもいいんだけど、
残債割れしない程度になだらかに落ちていって欲しいね。

>>97880 匿名さん
地方交付金はなくならないだろ。国会議員は地方からもでてるんだから。それに東京だけ栄えても、国全体が栄えないよ。

子どもも地方から出てきてくれる人もいるのに。そういう考え方ばかりじゃないと思うけど、貧しい心してんね。

中央区は何も無いね

は？
三井の八重洲ミッドタウンは三種ロボット完備
何もないとか言うな

>>97884 マンション掲示板さん
中央区は老人国だぞ
子育てするなら中央区を選ぶべきじゃない

>>97884 マンション掲示板さん

こんなしょうもない無償化いるか？コジキじゃあるまいし。

>>97887 匿名さん
正直いらないけど、行政として子どもを大事にしてくれるのは嬉しいもの。

今後の都心マンション市況はハルフラの倍率で占えるよ。
倍率が大人しくなるなら業者や実需がブレーキをかけた証左。
倍率が変わらないなら、依然として需要は旺盛であり築浅の湾岸マンションは安泰だ。

>>97889 マンション検討中さん

こればかりはみんなの気分だからなぁ。

大企業は賃金上げ始めてるし、値段の底上げが始まってるなら、金利上昇などの悪材料を跳ね返すのかもね。

金利上がったらギリギリローンで買おうとしてる人は総退場になります。
一部の企業が賃上げしてもまったく効果ないね。
今年は需要が一気に下がるよ。

ここは買っちゃった人の嘆きを聞く場所じゃないんだけどな。

金利が上がってびっくりしたんだね。

バス停に大量ベビーカー問題はどうなりました？

>>97891 匿名さん
賃貸は大変だね。不安で不安でたまらないんだね。

もうここ見ても意味ないよ。ゴミ人間がゴミ情報書いてるだけだ。

結局、前回の平均倍率って何倍だったんだろう。
三井不動産も、もうプレス打つのやめたんだな。

>>97890 マンション掲示板さん

せっかく賃上げしてくれても、
ローンに飲まれてしまうのか。
なんか悲しいね。。

縦一列全部に申し込みみたいな素行は流石にもう無いのでは。
固定0.5%程度で敏感過ぎるとは思うけどね。

>>97897 マンション検討中さん

30.2倍。
相場を煽るのを辞めたそうです。
今回30倍超えたら、相場健在。
20～30倍、少し落ち着くかなぁ。
20倍以下、氷河期。

元々倍率は低かったよ。

縦一列全申し込みを1件と仮定する。しかもそれが業者だからノーカウント。

業者なんて自分じゃ住まないし、不動産を持っていると銀行に印象が悪いだけで何のメリットもない。売ってくるよ。

>>97889 マンション検討中さん

臨海地下鉄の恩恵を最も受けるシービレE棟であり、格安保障最後の販売。
当然今までの勢いだと平均５０倍程度の数字が付くことが想定されていた。

が、大きく潮目が変わったこの状況で何倍になるのか。

タワー棟の価格設定にも影響するかもね。

タワーは高く売る気満々だから、知らん顔して
ごまかしてでも安くは出さないかもね。

周りに下げられてクラッシュするかもしれんが。

>>97903 匿名さん

賃貸は大変だね。

>>97903 匿名さん
タワー棟の情報解禁の方が抽選より早いですよ。

>>97900 検討板ユーザーさん
確かに今期20倍以下だと終わりの始まりっぽいですね。

倍率20倍って普通なの？

>>97908 通りがかりさん

今期は50倍だって

タワー棟の情報解禁って言っても1/10にまだ価格は出ないでしょ

タワー棟の価格は1月には出ないでしょうけど、最多価格帯(何千何百万円台)なら出るかも

情報解禁まで1週間！

今期ラストシービレ当たるからタワー要らん

ここの2LDK 住宅ローン控除の枠満額使えないから困る、、なんでメニュープランも長期優良住宅？にしなかったのか

>>97914 マンション検討中さん
高くなるから。

順番：物価上昇＞金利上昇＞＞＞給与上昇（一部大手上場企業のみが雀の泪程度）

円安になると外国人買いが来るらしいんだけど、円高になるとどうなる？

>>97917 匿名さん
手を引く可能生ありだけど、まだ円安だから買うのでは？という意見もある。世界的にみれば金利もまだ低いし。

むしろ、この程度で慌てる日本が貧乏になったわ。

埼玉の実家にいるけど、周りめっちゃ戸建て作ってた。こんなラッシュはなかった。

建材高いと聞いて、自分だけでも最後に建てたい心理だろうけど、これやっちゃうと建材が余りまくってしまうよ。

PS５も普通に販売されているし、半導体高騰も終わってる。

円高になると輸入資材も全部安くなるから、少なくとも建物設備は安くなる方向にいくよね
今年は世界景気悪化も相まって、さらに拍車がかかるかも

世界の投機(投資)商品としての都心マンションも、価格への影響は免れないのではないでしょうか

>>97921 eマンションさん

その影響が出るの、何年かかかるよ。建材価格が下がって、その建材を契約して使うまでに遅れがあるから。しかも、建材以外の影響も受けるかもしれないから、安くなるかよくわからんし。

>>97921 eマンションさん
ハルフラタワーの資材購入はも終わってるよ
坪700万コースじゃね
岸田大恐慌始まるの4月以降だから、その前に売り逃げ目指すんだろ
タワー用のモデルルームビルも立派に完成してるし

坪700　笑い　

買えばいいと思うけど、毎月お金を払うんだよ。
買わない人と生活の差がすご過ぎないか？　

平均給料が増えてないところを見ると
ただの可哀そうな人になってしまうよ。

>>97924 匿名さん
坪700の物件を買うの？
庶民の夫婦がギリギリローンで買ったら支払いができなくなりますよ。
奥さんが風俗落ちしますか？

円安で建材ｶﾞｰも使えなくなりますね。
今後各デベ、どんな高値の言い訳をひり出してくるのでしょうかね　笑

言い訳は好きにしたらいいが、みんな買わなきゃいいんだよ。

誰が好き好んで坪700万出して、超駅遠の不便なタワーマンションなんか買うんだよ笑

デべなんて販売価格に利益1～2割乗せてるわけだから、最悪下げる余力はあるわけよ
結構前に仕込んだ土地なら、建築費ガーとか言いつつ、市況の上昇に合わせて3～4割乗せて販売してるpjもあるはず

第二期とか第三期でガッツリ値上げして販売してるマンションなんて
まさに利益を乗せるだけだもんね

当然営利企業だし、最近は大手の寡占も進んで
数社で相場を作っていこうとしている雰囲気あるから
そう簡単に下げトレンドにはさせないと思うけどね

>>97929 eマンションさん

もっと載せてるよ。大手の中じゃ無理しない東建で粗利３０パー中盤って記事出てたよね。

買い方にもよるかな
開発・許認可・近隣・土壌リスクがあまりなく、デべが同士が競合しまくる民民入札なら
結果的に競り落としたデべは10%台でやるところが殆どかと
案件ないから、突っ込まないと買えないからね

多少リスクある案件や相対なら20%以上は見込むだろうけど

ここは土地の仕入れがタダ同然なんだし粗利50％くらいでしょ。

坪３０万だっけ？　土地の区分所有持分も３坪ないよね

ま、三井とか大手デベはヒラでも生涯年収５億近いからね
並の上場企業の倍位貰っているってことだよ

三井なんか、かつては環境アセスなんか何もせず千葉の干潟全部埋立てたし
浦安じゃ戸建分譲地は皆液状化させるし
未だに神宮の杜を千本の大樹を切って破壊しようとしているしな
中国より悪党だよ

>>97934 匿名さん
その年収で社割で自社物件買いまくってさらに儲けてるわけだ

高いのは土地仕入れと建設費用のせいだと言い訳しておいて、売れ行きが良いと見るや平然と値上げして売り始めるからな。
ただ荒稼ぎしたいだけの売主の論理を肯定してたブロガーはリセッションで全部死滅すればいいよ

>>97936 マンコミュファンさん
ここも？

>>97935 匿名さん
三井、住友でも悪党ぶりにおいて中国の足元には遥かに及びません。

>>97935 匿名さん
埋立地なんていうドロドロの土地に戸建て建てちゃいけないよね。

赤羽は坪480万円

>>97941 通りがかりさん
土地取得価格から考えて500以上は確実。

>>97941 通りがかりさん

さすが赤羽ですね！

十条・赤羽と高騰しすぎ。
やっぱり駅近は強いですね。

>>97941 通りがかりさん
もうどこも買えない。無理

>>97937 匿名さん
あんたUR賃貸で全く買えないからって八つ当たりすんなよみっともない

今は現金掴んで待機。マンション価格はそのうち下がる。ローンは組みにくくなるからとにかく現金を持つこと。

>>97884 マンション掲示板さん

うらやま

>>97947 匿名さん
物価上昇なのに、現金を持ったままっていいの？　もちろん金利での不動産価格の下落を狙ってるんだろうけど、賃貸費用と合わせて損失が大きいのでは。

東京から移住で子1人に100万円　政府、23年度から（2022/12/28）
https://news.yahoo.co.jp/articles/1f472547e2f8f68edc69c982a193feb16bce...

【速報】東京都・小池知事　チルドレンファースト社会のため　子供に月5千円給付明らかに（2023/1/4）
https://news.yahoo.co.jp/articles/2fd3bbac0715f51fe3085f977b014a9b87ce...

0歳から18歳の子どもに月5000円＝108万/1子
百合子怒りのカウンター策あざっす！

引き渡し後は、住んでも貸しても売っても購入者の自由ですよ

>>97957 名無しさん

住んでも売っても自由だけど、住宅ローン組んで貸すのは自由じゃないよ？大丈夫？

>>97958 口コミ知りたいさん

失礼、自分はローンでは無いので忘れてました

マンマニさんのスムログ、2027年までマンション価格下落のイメージだって。
当然ながら、ここの引渡時は
下落の真っ最中って想定ですね。

>>97949 名無しさん
不動産業者？転売ヤー？
相場を崩したくないから必死だね。

タワー棟の価格帯予想してる人がいますね。サンAの坪単価(400)ベースでそこから傾斜。47階で坪500くらいの予想ですね。レインボーブリッジ側はこのくらいになるんですかね。

株式投資の場合は、毎日相場を張って生活している人は存在するので一目瞭然だが、不動産はみんな初心者みたいな恰好でまったく関係のない人間が時間を割いて文章を書いている。　

塾に通って、女のケツを追いかけて当然に子供ができて、マンションに手を出したような人間しかいない。そんな人間がいきなりレバレッジ、積立とか、予想価格など、ほんと笑える。

>>97958 口コミ知りたいさん
もう全返済したのですが、勝どきタワマンで5年くらいやってたことあります。きちんとローン返済して確定申告してれば、銀行も追うことはしないです。もちろん自己責任ですが。

>>97963 匿名さん
どんな人間なら不動産に手を出していいんですか？

たまたまいい時期にローン組んで家買っただけの凡人がレバレッジだの語ってるからね。いや、それ自体はいいんだけど問題は今から同じようにペアローン全力する破滅予備軍が量産されることを考えると有害情報でしかないよね。

ローンがない自慢って、バカ丸出しなの気づいてないんだよね。おまけに嘘だし。

>>97965 マンコミュファンさん
ある程度金持ってる人。
営業のバカなセールストークを鵜呑みにせず、自分できちんと計算して状況が判断できる人。

>>97964 マンコミュファンさん
フラット35の不正以後、銀行もかなり厳しくなりました。もちろん転勤などのどうしようもない理由で居住しなくなる場合は、銀行に正直に話せば住宅ローンを継続させてもらえます。

ただ、その場合に確定申告で住宅ローン控除を使ったら、違法な申告で国税からペナルティが来るので（現居ではないから）、最近は無理してでも住宅ローンを継続する理由があんまり無くなりました。

過去の、銀行も国税も緩かった時期に、住宅ローン＋賃貸で財を成せた人はよかったですね。

>>97960 匿名さん

問題は何割下がるかなんだよな。
ここは2022年の市場では2割~3割程度割安で売られていた。
つまり現況から2~3割下がらないと転売ヤー共が損しないんだよな。
まだ各国下がり始めたとはいえ、1割程度。まあここからが本格的なサゲとは言われているけど。

とりあえずPTKとかその他物件を2022年価格で、しかもローン組んで買ったお馬鹿さんはサヨナラ確定だげど、ここはどうなることやら。

ローンで買うのも、キャッシュで買うのも人様の自由だから、自分の価値観であれこれ言うの意味がないよ。

サヨナラ確定って、勝ち誇ってるのな。謎に。

>>97970 匿名さん
UR賃貸ローン否決さんは呼ばれてもいないからサヨナラもできないよ、、、

こういうの読むと中古マンションとか買えないですよ
一部住民が高齢化してるから電子投票すらできず紙で集計したりするんです
キッッッッッッつー
https://www.sumu-log.com/archives/51393/

>>97975 eマンションさん
おたくのその書き込みが荒らし行為だと思うが。

>>97976 評判気になるさん
ネガ荒らしはずっと同じ人。金利が、暴落する、ローン破綻、バカの一つ覚えだから。それと貴方がネガ荒らしだとも分かるよw

>>97959 マンション掲示板さん
この投稿、顔真っ赤にして書いたんだろうなｗｗｗｗｗｗ

タワー棟最上階住民は焼却場の煙突の煙を直接吸うことになるんですよね？
肺炎とかなったら保障してもらえるのでしょうか？

>>97978 マンコミュファンさん
UR賃貸でお顔も懐も真っ赤w

>>97977 マンション検討中さん
図星だったようですw

選手村タワーなんて高く売れたのにこの期に及んで安く売れないでしょうね。しかし、安くならないと、また金融引き締め攻撃をされてしまう。

売れなくてもいい、なんて高値放置しているのも危ない情勢ですよ。どんどん利上げされるのも嫌だし。

住宅ローン金利はアメリカが7％、イギリスも6％超えに。日本の住宅ローンは？

https://magazine.aruhi-corp.co.jp/0000-5603/

>>97983 匿名さん
ノンリコースとリコースの区別はお願いします。

タワーのお値段予想で板状の延長線上として予想する話がありました。
板状はA棟が他より高いですが眺望の価値ですか？
デザインも少し異なるようですがスペックも違うんでしょうか。

晴海2丁目3丁目の中国人居住比率がどんどん高くなっている。なんで？
(ソースは出せませんが、宅急便や引越しのバイトしてればわかる話)
外国人不動産サイトで推奨されていたりするのかな。

>>97964 マンコミュファンさん

もし銀行に了承取ってないなら、それって契約違反ですよ！
基本的にバレたら即一括返済か刑事事件かじゃないですか？
そもそも返済すれば良いって問題じゃなくて、住むことを前提に優遇金利にしてあげるっていう施策を悪用して賃貸で得た収入で悪用して得た返済額を支払ってる詐欺ですよ？
時効もあるだろうし、まだもしかしたら追及される状態でかもですか？
そういう犯罪行為をさも悪いことはしてないように投稿するのもどうなんですか？

>>97986 匿名さん
ブランズタワー豊洲も1/3は海外の方とのこと。
ソースはそこら辺のYouTubeなので事実かは分かりません。

海沿いは海外受け良いんですかねー

>>97986 匿名さん
あんたティッシュ配りのバイトじゃないの？

中国人お金持ちは湾岸が好きみたいね。

中国海軍は米海軍より軍事力を持っているから
イザとなれば船で脱出するため湾岸マンを買う

>>97987 マンション検討中さん
すみません、当時はリテラシーも低く、そこまでの重大なこととは認識してなかったです。ただ、誰にも迷惑はかけておらず、銀行も利益を得ているので、何か追求を受けることもなかったです。例えば、引越しをせざるを得ない事情があって、その後賃貸に出すことを銀行に了承を得れば大丈夫ですかね。今後も同様のことはありそうなので、銀行に了承をもらってから賃貸に出すようにします。

>>97987 マンション検討中さん
自分のことでもないのに嫉妬してギャーギャー言うなよ。

中国人の元だと坪180ぐらいじゃないですか？　本国だと坪700。
お金持ちではないと思われる。金がないからここにいる。

西川口の風俗街が壊滅して、
大量の中国人が押し寄せた時の土地の値段よりここは安いよ。

でも基準は日本円の価格ですよね
中国人にリセール出来ればモーマンタイ！

>>97986 匿名さん
比率高いわけではないよ?

目先のカネに目がくらんで外国人に土地・建物売るのは売国奴の所業。管理費だの固定資産税だのガタガタ抜かすな。お国のために尽くせよ！

>>97998 匿名さん
デベ＆リセール共に日本に中抜きされてっからモーマンタイ！

台湾国籍の買い手が増えてるそうですね
台湾有事前に日本への移住を検討してるのでしょうか

レッドフラッグですな。

うわ、UR賃貸ネガ荒らしヤバっ

>>97994 匿名さん

日本人はどれだけ貧乏人なの

>>97988 eマンションさん
海外ではなくC国人だけですね

晴海島の公用語は10年後は中国語かな？

>>98007 匿名さん

そしたらここ不動産バブルになりそう。

関東最大の祭りがある川越市に行ったら日本人しかいなかった。
コンビニ店員は女子高生。日本人は全員ここに流れている。

住みたい街ランキングは、日本人が多い街ランキングだと知った。
これから外国人比率がとても重要になってくる。

アジアの真っ黒な人達と自分が同化するなんて考えられないのだろう。外国人が増えるほど日本古風な町に日本人が集まる。

オリンピック陸上トラックにて、黒人の旦那と妻の白人選手とが励ましあっていて微笑ましい反面、強烈に痛々しい、人種が違う。なぜこうなったのか。

他人の領土に手を出した結果がこれで、人類学的にとても不幸だ。自由自由なんて身勝手な結果が黒人と白人のミックスである。そんなことをする必要はなかった。

オリンピックとか古くね？
東京国際大学のヴィンセントがいるだろ

タワーの価格まだ？

陸上は遺伝子で９割決まるから、黒人というだけで圧倒的に有利。でも日本人は日本人が得意なフィールドで戦えばいい。そのためにも、日本でいい土地は日本人が持たないと。

>>98016 匿名さん
人種差別やめろ
400メートルの世界チャンピオンは日系人だ

>>98016 匿名さん

で？どうしたいの？
外国人買っちゃダメ？

9.11同時多発テロ知ってる？外国人が国内に潜んで免許を取ったりしてる。東京の地下鉄とか格好の餌食になってしまう。あれはやりがいある。ひー。怖いよね。

＞98011　みんな女子高生が大好きなんだね？　ここのスポーツバーが楽しみ。

スポバーは無人じゃないの。

>>98019 匿名さん

なら外国人に優しくしてあげて。

東京都中央区の定住人口が過去最多に　７０年越しの更新（2023/1/5）
https://www.sankei.com/article/20230105-5FIZ6JKE5RIGRL5PSWDYDV2NCA/

令和４年の１年間で外国籍の定住者が１２６２人増加。同年の増加総数（２６５５人）の約５割にあたり、記録更新を大きくアシストした。区によると新たな定住者は中国籍が目立ったという。

サイレントインベージョンが加速してるね。
中央区湾岸、豊島区あたりは危ないと思う。

>>98024 マンション検討中さん

サイレントインベージョンなんて馬鹿じゃないの？？

円安で金持ち中国人がタワーマンショッピングし続ける。 チャイナタウンは必ず海に近い！

坪480万か

緊急時には埋立地を本土から切り離せるようにしておくべきだ。国家安全保障の問題だ。

例えば　どんな緊急時？

平和ボケしてる日本人、多いよね。外国人が買いにくるって喜んでるの正気か？持ってる土地建物、いくらカネ詰まれても外国人には売らない！

>>98035 匿名さん

アホか。こんな奴がおるから恥ずかしい。先進国と呼ばれるのが後10年かな。

なんか変な話題ばっかだな…

ところで晴海フラッグの部屋はスペックも良いの？

そんなことより、タワー価格まだ？

>>98040 eマンションさん
1月10日に情報公開だよ

果たして10日に価格が出てくるのかどうか。

抽選日は2月6日(月)に決定！

高く売る気満々だったから、すぐには安く出てこない？

>>98031 匿名さん
橋にゲートを作って入って来れないようにすればいいよ。
橋を爆破してもいい。

タワー価格を先だししてしまったら、1.5倍以上の価格差により板状に更に殺到してしまう。エントリーと間取りちょっと出すだけで良いからな。

>>98029 マンション検討中さん

削除依頼出したからな

理由
中共と中国政府に対する差別用語を書き、あらぬネット右翼妄想で政治的な不安を煽っている

>>98047 名無しさん

参考になる記事があるよ
https://teitowalk.blog.jp/archives/83254586.html

こっちは晴海橋梁という名の廃鉄橋　まだあるのかな
https://teitowalk.blog.jp/archives/56752362.html

>>98050 匿名さん
高島平の記事で新海誠「天気の子」で水没する東京が結局のところ高島平しか残らなかった皮肉を思い出した

中国の一帯一路構想と、中国人が来すぎて不動産が高騰してる話をごちゃごちゃにしてる気がする。その問題を上げるならば、カナダで外国人に不動産の購入規制をかした例がわかりやすいのでは。

ただ日本の不動産はまだ安いから、変に規制入れて市況を悪くするより、今のままがいいと思うよ。日本のバブルがはじけるみたいなこともいわれてるけど、昔と違って安いから世界系座に支えてもらえるだろうし。前のバブルは日本の物価が高すぎて買い支えできなかったわけだから。

FACT (2022年末)

坪470万円とのこと

>>98052 匿名さん
高島平だけではないですよ。
田端も残ってます。
下町低地や埋立地が全滅しただけです。大したことではない。

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドの趣旨と異なる埋立地や外国人のマンション購入に関する話題が散見されるようです。
著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。

以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、予め、ご了承くださいますようお願いいたします。
今後とも、宜しくお願いいたします。

>>98056 匿名さん

ptk並みか。

>>98056 匿名さん

まぁ今の市況では妥当な価格ですね
PTK1期で買った人は大勝利という感じでしょう

>>98059 名無しさん
ptkはもっと上がってるんでない？

>>98061 名無しさん
PTKは坪550くらいまで上がってます。HPに価格も載ってます。ハルフラタワーが坪470なら、今の市況では妥当かもしれませんね。眺望いいですし。

坪470ならだいたいドゥトゥールの中古と同じくらいですね
これなら大抽選会にはならずとも普通に売れるのではないでしょうか

坪470なら買えないので諦めがつきます。
板状当たらなかったらさようなら。
やっと他のマンションを探せます。

>>98064 マンション検討中さん

ブロガーの人は価格見たけど安かったみたいなこと書いてたから安いかもよ。掲示板とどっち信じるかだけど。

>>98065 eマンションさん
ブロガーはそんなツテもあるのか。
価格見せた関係者は重罪だな。

>>98064 マンション検討中さん
当たらなかったら埼玉のシントシティはどうですか？新築も最終で少し残ってますが、こういう中古も出てます。埼玉になっちゃいますが、駅近ですよ。
https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_saitamashiomiya/nc_70978771/

反応確かめるためにわざと価格リークする。
ブロガー情報と匿名どちらが当たるか？
オラは平均坪単価430万とみた。

>>98068 マンション検討中さん
それくらいかもね。PTK１期の平均が坪420くらいだから、それよりハルフラタワーが高かったら、確かに買う気しないかもね。

>>98067 通りがかりさん

申し訳ないが、さいたまはＮＧ

足立区にしとけ
https://topics.smt.docomo.ne.jp/article/aruhi/business/aruhi-99709?fm=...

北千住いいぞ。

ここ買えないと埼玉とか足立区とか、だいぶ人生変わるな。

住友の月島は@800と言われている。晴海フラッグタワーも住友がからんでおり、後発の三井の豊海タワーの販売を考えると、売主サイドは上限のちょっっと下あたりの値付けをしてくるでしょう。
よって、@470は妥当です。

住友の月島は@800と言われている。晴海フラッグタワーも住友がからんでおり、後発の三井の豊海タワーの販売を考えると、売主サイドは上限のちょっっと下あたりの値付けをしてくるでしょう。
よって、@470は妥当です。

>>98072 eマンションさん
どこ住んでも幸せな家族は幸せなもんだけどな。むしろ、場所などのブランドに固執する人たちは生きづらい気がする。

高騰しすぎてそろそろ高値掴みそうやね。
ここからはチキンレース。

@470は都心タワーでは最安値なので、この価格でもかなり人気がでると思います。
港区の新築は@1000を超えているが、かなりの争奪戦。現金で買う客も多いので、多少の金利上昇は関係ないらしい。中央区だと1億円のマンションで、自己資金4000万ぐらい払い、残り6000万円ぐらいをローンを組むぐらいの資金計画は欲しいところ。
近隣マンションを所有していれば、含み益3000万は普通なので、無理のない資金計画で買えますね。

ネガじゃないけど流石に坪470は高過ぎだね。レインボーブリッジ見える部屋だけの平均ならまだしも、裏側・低層階全部含めた坪単価だとすると流石に高値掴みでは？

坪470というとCTTBや十条と同じくらいですね
23区タワマンの最低値くらいの価格ですから十分売れるでしょう

将来できる晴海新駅、環状２号線完成に伴うBRTの利便性向上、今後発表される築地市場跡地の再開発、日本一のランドスケープを含めた再開発。現状、駅から遠いと言ったネガ以外は、凄いポテンシャルです。@470だったら買いだと思います。

>>98075 匿名さん
晴海って地名にブランドを感じる人がいるとは驚き。
地方から出てきた人は感覚が違うね。

>>98081 匿名さん
自動車ショーを晴海で見た事ないの？
エセ都民乙

>>98082 匿名さん

当時の晴海にブランドを感じてたの？

車を購入検討できなかったんだろ？貧乏人め

>>98084 匿名さん

口の悪いおじさんですね。。キレる老人？

東京に30年住んでから言え

>>98086 匿名さん

オイラは40年弱住んでる。

有事の際は本土から切り離される運命。安いには理由があるってこと。

>>98070 マンション検討中さん
ただ、ハルフラの予算では、他に都内は難しいのでは？ちょっと調べてみれば分かりますよ。

タワー棟は20階以上じゃないと意味ない

>>98072 eマンションさん

ここより豊かな人生になるかと。

北向き低層階75平米7,500万でお願いします！

高く値付けできない理由とか無ければ、相場的には400は超えるかな。

>>98091 通りがかりさん

埼玉出身？
人生が変わると書いただけで、どちらが幸せかは人によるね。

正直、中央区で生活するには世帯年収2000万ないと厳しいですよ。商社マンの奥さん専業主婦でも生活はカツカツです。

人間はあれば使っちゃう欲深い生き物。
いくら稼いでもカツカツだよ。

>>98095 マンション検討中さん

何で？900-1000くらいで余裕だろ

別に中央区だって物価は他区と変わらない。高いのは不動産と駐車場くらい

坪480万でしたね

>>98099 匿名さん
どこ情報？
大切なのは平均ではなく下限。
俺が買える予算内なのかってこと。

>>98093 通りがかりさん

まぁ板マンと同じ理由で相場より安いかもね。
まぁそのうち価格出るからわかるでしょ。

ここは検討者居ないのか？
営業担当に連絡すれば価格はまだっていうのがわかるんだけど
ちなみに板検討者と新規をどう案内するかも決まってないよ

「中央区」で想像されるコミュニティ・生活があるんだよ。「その水準」では世帯年収2000万必要ってこと。アドレスだけの問題じゃないんだよね。

>>98102 マンション検討中さん

そりゃ単に聞くだけじゃ未定ですって答えしか返ってこないに決まってるでしょ
もう少し頭を使いなよ

>>98094 マンション掲示板さん
人生が変わるまではいかないのでは？東京と埼玉そんなに変わらないですよ？中央区駅徒歩20分と埼玉駅徒歩5分、どこに人生を変えるほどの要素があるのでしょうか？

>>98104 マンコミュファンさん
くだらない返しにもう少し頭使いなよ
お前はバカだから無理か

お前らが買える価格だったらまた買えない倍率になるだけなのまだ気づかないの？

高倍率でいいよ。当たればラッキーくらいな気持ち。

対面の案内きてた。今回も50戸以上申し込むから住所印や名前印作っていても面倒だわー

4LDK14戸しかないやん、キャンセル部屋じゃないのに3LDKにメニューされてんねんｗ

陸の孤島は嫌なので幕張ベイパークにします

>>98111 マンション検討中さん

ありがとう

>>98111 マンション検討中さん
サンキュー

タワー棟の販売が始まるこの時期にパークビレッジの残りものに申し込む人いるだろうか？タワー棟の販売は3月くらいから？

>>98103 匿名さん

勘違いしすぎ。世帯年収1,000万円前後が多いと営業も言ってたよ。2,000万円以上は港区

>>98115 検討板ユーザーさん
港区もピンキリなんだよね。湾岸に絞れば住環境も良くないし中央区や江東区より低所得層が多かったりするよ。

>>98114 マンション検討中さん

6月

>>98097 匿名さん

爆笑

>>98114 マンション検討中さん
タワー棟が同じ値段だったら居ないだろうな。
でもそれは無いよ。板状の残り物は坪270程度。

晴海は中央区の生活水準とは別の水準になりますね。

>>98120 匿名さん
外部との交際費の大半をコミュニティ内での共益費で賄えると考えれば生活水準も変わってもおかしくないのでは？地産地消もとい、フラッグ内での交流により血統ができるのですよ

>>98121 評判気になるさん

血統ですか。

よーしオジサン張り切っちゃうぞ！

中央区はフジマートがある下町。生活水準は高くない。

しけた生活するのは勝手だけど、中央区民名乗るのは控えたほうがいいぞ。恥ずかしいから。

勝手に「中央区の生活水準」とか意味ないこと言ってる方が馬鹿馬鹿しい

タワー棟の抽選倍率も板マンのように20倍になると思いますか？

>>98126 まんちょみさん
価格次第ではなるかもしれないし、ならないかもしれないですね？

松任谷由実の埠頭を渡る風は晴海に捧げた曲ですよ
ライブでは必ず花火音の演出があります

中央区といっても、
隅田川から見てどっち側かが重要。

>>98129 匿名さん
築地側で曲を創ったら演歌だろ（笑）
Kiinaがおねえさんになり、ポスト氷川の山内惠介はオンチだりぃっつーの

ハルフラは一次取得の最適解

湾岸を見る目が変わるからベリッシマでチャータークルーズしておいでよ

>>98127 マンション掲示板さん
低層お見合い部屋で間取りが良くて坪350万ぐらいなら欲しい。と思ってるってことは低層でも坪380万ぐらいでの販売になっちゃうかな。

最底辺生活しながら内陸にしがみつくとか
かぐや姫＠神田川もイイトコ

>>98131 匿名さん

嘘っぽくね？
こいつが倍率ワーストの部屋なんか買うはずねーだろ。

内陸も買えますムーブしながら外周でテキトーやるのが最適解

>>98103 匿名さん
晴海は中央区といっても川向うの埋立地で、住民は地方出身の田舎者ばかり。
他の中央区とは全く違うコミュニティですよ。

>>98138 通りがかりさん
江戸川向こうの都落ちと勘違いしてない？

抽選参加迷ってるけど、地歴やブランド、見た目的に格落ち感半端ないからどうするかなー
即転売でも手数料と手間とか考えたらそんなに美味しくなさそうだし

>>98140 マンション検討中さん
あっ「心配しなくても当選しないから大丈夫」
っていう何の捻りもないレスは1000回くらい見たから要らないですよ。
先に言っときます。

>>98140 マンション検討中さん

見送ってください。

年収4000あり港区内陸で暮らしているけど、つつましく暮らしている。仕事が関係ないなら回転寿司やファミレスやユニクロや大きなSCがある郊外に住みたいぐらいだ。
このスレで、中央区でも晴海は埋め立て地で生活水準が劣ると書いてる人達は、投資も預金もしないで全額消費してるタイプなのか、地主で資産が潤沢なのか、どのくらいの生活コストをかけられる人間なのだろうか。

お金があっても買えない場所がハルフラ。
まぁ、 500万で転売買えばって事。

>>98139 匿名さん

横からですまんが、
勘違いはしてないと思うよ。
東京産まれなら隅田川の川向うは常識なので。

経済力で民度が変わるとしても、昭和じゃないんだから川向こうでバカにできる時代じゃなくなってきてるよな。もう、令和だからさ。

>>98128 匿名さん
もう、古い時代の話はいいよ。頭山 満人脈で，安倍家と家族付き合いとか、もううんざり。晴海を否定はしていないよ。

>>98145 通りがかりさん
市ヶ谷も神楽坂もド田舎っちゅーことか？

まあ見た目とか周りの目を気にしてる人はここは買わんだろ
ホームパーティでここに呼ばれたらみんなどうやって断るか考えるレベルだよ
交通不便だし東京湾、ゴミ処理場臭いし

>>98149 マンション検討中さん
江國香織の間宮兄弟のホムパ

ここが千葉や埼玉ならこんなこと言われないだろうけどね。ブランド力は生活スタイルや所属するコミュニティの質と一緒に語られるものだから、言わないとわからない人達もいるからね。

ブランド力とは？
アテンション・エコノミーのこと？

言わないと分からない？
見せないと分からないの間違いじゃない？

https://pc.watch.impress.co.jp/docs/news/1186207.html
ミエルバの予約取れなかった奴 m9(^Д^)ﾌﾟｷﾞｬｰ

せんべろの赤羽行けば。
あ、金足りないか。