東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-09-22 23:26:33

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 97751 マンション検討中さん

    今期当選してマジでここのスレ離れたい

  2. 97752 名無しさん

    >>97751 マンション検討中さん
    何回外れてるの?

  3. 97753 マンション検討中さん

    50倍なら最低でも50回は試行しないと文句言えないな。

  4. 97754 匿名さん

    転売の業者が沢山買い占めて欲しい。
    引っ越しの時に混まないし、駐車場も倍率低くなる。
    7000万の部屋を9000万で売ってくれることによって、入居者も厳選されるしね。

  5. 97755 検討板ユーザーさん

    >>97754 匿名さん

    9,000万じゃ売らないよ笑笑。億超えだよ

  6. 97756 マンション掲示板さん

    >>97755 検討板ユーザーさん
    7000万を2億で売ってやる。

  7. 97757 マンション検討中さん

    シービレ90平米、16階はいくらで転売ヤーが売るかな

  8. 97758 匿名さん

    >>97754 匿名さん
    それはさすがに想定が甘いと思う。急な売りがガッと入るタイミングがある。売り物がたくさんあると、逆に消費者心理が悪化して買われなくなる。結果、8000万くらいでいったんは落ち着くだろう(買値のまま売ると大損だから)

  9. 97759 マンション検討中さん

    転売ヤー同士が売り買いするチキンレースになるだろうね。

  10. 97760 口コミ知りたいさん

    >>97759 マンション検討中さん
    はいはいw

  11. 97761 口コミ知りたいさん

    >>97758 匿名さん
    初夢には早いよ

  12. 97762 eマンションさん

    >>97758 匿名さん

    見る目なし!良いお年を~

  13. 97763 マンション掲示板さん

    ハルフラ落ちたらシントシティ民に狩られる立場になるのか。

  14. 97764 マンション検討中さん

    転売価格はいくらになるのか!
    正解は一年後

  15. 97765 検討板ユーザーさん

    板状落ちて、タワー落ちて、転売高くて、来年は酷い一年になりそうだ。

  16. 97766 匿名さん

    既購入者だけど、ハルフラにそんな需要ねえから笑
    2.3LDKは2千万、4LDKは3~4千万の利益で我慢しとけ。
    しかも今のバブル相場でな。

    再来年は買い値と同等じゃね?諸費用考えたらマイナスもあり得るよ。

    まあ他のクソ物件買うよりかは利益出る可能性は高いけどね。

  17. 97767 マンション検討中さん

    検討者に質問です、あなたの世帯年収は?

    1. 97768 マンション検討中さん

      >>97766 匿名さん
      夢の中みたいです。

    2. 97769 マンション検討中さん

      検討者に質問です、あなたはこのマンションに?

      1. 97770 マンション検討中さん

        検討者に質問です、あなたの資産は?
        (株や債券等の金融資産も含む、マンションローン残高は含まず、含み益は加算可能
        )
        例:
        6000万のマンションを購入し、
        2000万ローン返済済み、住宅ローン残高4000万、
        現在の相場で1億で売れる場合、4000万を資産としてよいものとする。


        1. 97771 マンション検討中さん

          先ほどの例が間違っていました。

          例:
          >6000万のマンションを購入し、
          >2000万ローン返済済み、住宅ローン残高4000万、
          >現在の相場で1億で売れる場合、4000万を資産としてよいものとする。

          例が間違ってました、この場合、すでに返済した2000万も含めてよいとして、6000万を資産に加えててください。。

        2. 97772 名無しさん

          >>97767 マンション検討中さん

        3. 97773 マンコミュファンさん

          >>97754 匿名さん
          転売ヤーが買い占めた部屋は一年後には投げ売り価格で中古市場に出てきますから待てばいいです。


        4. 97774 マンション検討中さん

          >>97773 マンコミュファンさん
          マジすか!じゃあ抽選落ちても安心ですね。

        5. 97775 口コミ知りたいさん

          >>97774 マンション検討中さん
          不動産暴落しますから、待った方がいいよ

        6. 97776 匿名さん

          好きな(or 参考にしている)マンクラ・マンションブロガーは?

          1. 97777 匿名さん

            2023年はまだ横ばいじゃないかな。苦しみながらもなんとかプラマイゼロで手を打とうとする。耐えきれず損切りを始めてからが、本番。どこが底なんて、わかったもんじゃないぞ。

          2. 97778 匿名さん

            住民板で「私たち勝ち組」という書き込みがあるのを見て、じわりますね。

          3. 97779 匿名さん

            日経平均は日本だけが暴落で終わりましたね。

            日本がアメリカ不動産市場を買い占めた時がありましたが、1500億で買ったビルは300億ぐらいで返済することになりました。つまりバブルのお金をすべてアメリカに寄付をしたのです。

            その時と同じように、来年から不動産は暴落するでしょう。日本を買い占めた中国資本を吸収して、安値で返してもらう。

          4. 97780 匿名さん

            東京都の火葬場まで買い占められて中国資本になってしまった。火葬するための中国の高額な言い値には1人8万3000円の都税が含まれています。

          5. 97781 名無しさん

            >>97778 匿名さん

            自演?

          6. 97782 購入経験者さん

            >>97776 匿名さん

            これからはこの辺の言説はあてにしない方が良い
            こいつら全員アベノミクス以降しか知らないからね
            金融のど素人がタンプラー唱えて犠牲者増やしてる

          7. 97783 マンション掲示板さん

            >>97775 口コミ知りたいさん
            やはり金利上昇で都内のマンションは暴落しますよね・・
            例えば晴海フラッグの平均的な6500万の部屋でどのくらいに落ちると思いますか?

          8. 97784 口コミ知りたいさん

            >>97783 マンション掲示板さん
            都内が落ちる未来があまり見えないけどなー

          9. 97785 eマンションさん

            >>97783 マンション掲示板さん

            10年後に6400万くらいまで落ちる可能性はあると思います

          10. 97786 eマンションさん

            >>97783 マンション掲示板さん

            2年後に3500万ぐらい。晴海レジデンスの新築値ぐらいにはなるでしょう

          11. 97787 マンション検討中さん

            >>97781 名無しさん

            即転して云千万円ゲットだから勝ち組と言っている時点で、自演でないことは明らか。住民板をのぞいてみ。

          12. 97788 マンコミュファンさん

            >>97776 匿名さん
            お前幕張ベイパークにも同じ投稿してるな。

          13. 97789 匿名さん

            >>97782 購入経験者さん
            マンクラバカにする金融のプロさんのご意見を書いてもらえますか??

          14. 97790 マンション掲示板さん

            >>97789 匿名さん

            教示してやっても理解できんよ。
            タンプラー!!!って唱えられたら納得しちゃう鳥頭にはね。

          15. 97791 匿名さん

            >>97790 マンション掲示板さん
            なるほど、匿名でしかイキれないマンクラ未満のバカってことね笑

          16. 97792 匿名さん

            中古も大量に市場に出て
            賃貸も大量に市場に出て
            となる2024年。
            売らず貸さずに住みましょう。

          17. 97793 名無しさん

            誰も抽選参加しなければ、価格は下がる
            抽選は辞めましょう

          18. 97794 検討板ユーザーさん

            >>97791 匿名さん

            そういうことですね。
            マンクラの皆さんの言う通り短プラは絶対に上がらないので変動も上がりませんよね。固定で組む奴は全員情弱プギョォーー!!

          19. 97795 eマンションさん

            >>97793 名無しさん

            まずはあなたが率先して撤退しましょう

          20. 97796 匿名さん

            >>97783 マンション掲示板さん
            暴落する地方、郊外から逃げてくるのがいるから真の都心は上昇率が下がるだけで上がり続けるよ
            歴史的事実

          21. 97797 匿名さん

            固定金利が上がって変動に切り替えてるのはアホ
            今年は変動金利が急騰するから固定が勝つ

          22. 97798 検討板ユーザーさん

            >>97797 匿名さん
            そもそも固定にしてる時点でアホ
            お前もアホ

          23. 97799 評判気になるさん

            >>97797 匿名さん

            変動の急騰は現実的ではないと思う。むしろ固定を選んだ人は厳しい現実が待っているよ。

          24. 97800 名無しさん

            >>97797 匿名さん
            そうなんですか?金融機関がリテール向けに提供する固定金利というのは変動金利を固定金利に変えるスワップに金利上昇リスクのリスクプレミアムが過分に乗せられているので、固定が変動よりも有利になるのは確率的に不利なんだと思っていました。

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          オーベルアーバンツ秋葉原

          東京都台東区浅草橋4丁目

          1LDK~3LDK

          34.63㎡~65.51㎡

          未定/総戸数 87戸

          ルジェンテ上野松が谷

          東京都台東区松が谷二丁目

          6690万円

          1LDK~3LDK

          32.77㎡~67.25㎡

          総戸数 32戸

          サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目

          東京都新宿区信濃町11-2

          1LDK~2LDK

          33.22m2~63.42m2

          未定/総戸数 37戸

          クラッシィタワー新宿御苑

          東京都新宿区四谷四丁目

          1億1000万円~10億円

          1LDK~3LDK

          43.90平米~157.08平米

          総戸数 280戸

          サンクレイドル浅草III

          東京都台東区橋場1丁目

          4800万円台・6600万円台(予定)

          1LDK+S・2LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

          45.14平米・56.43平米

          総戸数 72戸

          イニシア日暮里

          東京都荒川区西日暮里二丁目

          6900万円台・7900万円台(予定)

          1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

          50.11平米~66.93平米

          総戸数 65戸

          カーサソサエティ本駒込

          東京都文京区本駒込一丁目

          2LDK+S・3LDK

          74.71㎡~83.36㎡

          未定/総戸数 5戸

          サンクレイドル西日暮里II・III

          東京都荒川区西日暮里六丁目

          3890万円~7940万円

          Studio(1DK)・2LDK

          30.02平米~52.63平米

          総戸数 58戸

          グレーシアタワー南千住

          東京都荒川区南千住6丁目

          5870万円~8340万円

          2LDK~3LDK

          55.49㎡~68.25㎡

          総戸数 76戸

          サンクレイドル南葛西

          東京都江戸川区南葛西4丁目

          3900万円台~5900万円台(予定)

          2LDK・3LDK

          58.01平米~72.68平米

          総戸数 39戸

          イニシア東京尾久

          東京都荒川区西尾久7丁目

          4600万円台~6300万円台(予定)

          2LDK~3LDK

          43.42m2~53.60m2

          総戸数 49戸

          レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

          東京都江戸川区東葛西6丁目

          未定

          1LDK~4LDK

          45.18平米~123.58平米

          総戸数 78戸

          イニシア池上パークサイドレジデンス

          東京都大田区池上八丁目

          5998万円・6648万円

          1LDK+2S~3LDK

          56.14m2~64.78m2

          総戸数 36戸

          イニシア浦安ステーションサイト

          千葉県浦安市当代島一丁目

          7298万円~7598万円

          1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

          58.85平米~82.32平米

          総戸数 85戸

          バウス板橋大山

          東京都板橋区中丸町30番1、26

          3990万円~9230万円

          2LDK

          53.90平米

          総戸数 70戸

          バウス一之江

          東京都江戸川区春江町3丁目

          未定

          3LDK~4LDK

          64.90㎡~84.47㎡

          総戸数 88戸

          ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

          東京都足立区梅島2丁目

          3LDK

          55.92㎡~63.18㎡

          未定/総戸数 78戸

          プレディア小岩

          東京都江戸川区西小岩2丁目

          3LDK~4LDK

          65.96㎡~84.76㎡

          未定/総戸数 56戸

          ミオカステーロ南行徳

          千葉県市川市南行徳1-10-6

          5600万円台~6900万円台(予定)

          3LDK・3LDK+S

          60.85平米・76.45平米

          総戸数 27戸

          ヴェレーナ西新井

          東京都足立区栗原一丁目

          3LDK~4LDK

          66.72㎡~93.35㎡

          未定/総戸数 62戸

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          バウス氷川台

          東京都練馬区桜台3-9-7

          未定

          2LDK~3LDK

          52.27m2~70.96m2

          総戸数 93戸

          リビオ亀有ステーションプレミア

          東京都葛飾区亀有三丁目

          未定

          1LDK~3LDK

          35.34m²~65.43m²

          総戸数 42戸

          ヴェレーナ大泉学園

          東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

          5700万円台~7200万円台(予定)

          3LDK

          55.04m2~72.3m2

          総戸数 42戸

          サンウッド西荻窪

          東京都杉並区西荻北二丁目

          1億2,480万円

          3LDK

          70.20m²

          総戸数 19戸

          オーベル練馬春日町ヒルズ

          東京都練馬区春日町3-2016-1

          7400万円台~8500万円台(予定)

          3LDK

          68.4m2~73.26m2

          総戸数 31戸

          ジオ練馬富士見台

          東京都練馬区富士見台1丁目

          6090万円~9590万円

          2LDK~3LDK

          54.27m2~72.79m2

          総戸数 36戸

          リーフィアレジデンス練馬中村橋

          東京都練馬区中村南3-3-1

          7188万円~8628万円

          3LDK

          67.2m2~74.08m2

          総戸数 67戸

          ヴェレーナ パレ・ド・クラッセ

          東京都足立区西保木間2-1630-1ほか

          3890万円~5568万円

          3LDK

          57.1m2~73.67m2

          総戸数 75戸