東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-19 06:33:27

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 97681 検討板ユーザーさん

    >>97680 マンコミュファンさん
    スペック次第かな。

  2. 97682 eマンションさん

    タワーの管理費さらにすごいんだろうなぁ
    板マンですらそこ高さにビビってる自分には無縁だわ
    (恐らく)免震なのは羨ましいけど

  3. 97683 匿名さん

    タワーは板マンより坪単価高いよ
    管理費はハルフラ板マン並

  4. 97684 マンション検討中さん

    タワマンの良さは眺望とスケールメリットを活かした共有施設なのに、ココは眺望の点では板マンの1列目で良いし、共有施設はタワマンだけが良いというわけじゃない。

    それで坪単価高いの?

  5. 97685 匿名さん

    >>97684 マンション検討中さん
    構造上タワマンの方が高コストになり、かつ板マン物価上昇分

  6. 97686 匿名さん

    ハルミフラッグなんて駅遠で資産価値なし。よくこんな辺鄙なところに住めるな。

  7. 97687 匿名さん

    ここの住民以外使わないBRTはそのうち全部管理費で運営することになるんだろうなあ。いったいいくらかかるのやら

  8. 97688 名無しさん

    >>97684 マンション検討中さん
    フラッグの板マンの共用施設、経験あるんだけど、離れた棟の施設は行くのが面倒で結局使わなくなるから、あまり意味ないんだよね。その点ハルタワはマンション内にあるから利便性は高いよね。あと眺望も同じ方向でも15階と30階とでは見える景色も違うしね。

  9. 97689 マンション検討中さん

    >>97673 eマンションさん
    これほんとそうなんだよね。
    みんな、実際に住む前は「駅遠?バス便?ちょっと我慢するだけでしょ?」って思うんだけどね。住んでからうんざりだよね。

  10. 97690 名無しさん

    暇人ネガは相手にされてないね笑

  11. 97691 匿名さん

    みなさん、駅遠団地マンション買うくらいなら、多少予算頑張って野村のプラウド芝浦買った方がいいよー

    残すは1LDKのみの先着だよー急げー??

  12. 97692 匿名さん

    住民・契約者板で、ハルミフラッグに来てほしいお店が列挙されているのを見て、地方都市のロードサイドやショッピングモールにあるそれらと同じ店名ばかり。そういうお店しか知らないレベルの人たちが住むエリアなんだなあと思った。まあ、あれば便利なお店で使うけどね。

  13. 97693 マンション検討中さん

    >>97692 匿名さん

    あなたくらいのレベルの人でも結局便利だから使うんですよね?

    そういうお店をあげてるのでは?

  14. 97694 匿名さん

    >>97693 マンション検討中さん

    違う違う。言いたいのは、田舎の人が好むようなお店しか知らない程度の住民が集まる街だということ。

  15. 97695 口コミ知りたいさん

    >>97692 匿名さん
    それでいいし、現実的だと思うよ。高級ブランド買えるなら、タクシーで銀座行けばいいんだし。そこで交通費ケチるような人が、高級店舗をほしがらないと思うよ

  16. 97696 匿名さん

    こんなどん詰まりのマンションでセレブ自慢されてもね。
    日本橋の戸建てでも購入されたらいかがでしょう。

  17. 97697 検討板ユーザーさん

    >>97695 口コミ知りたいさん

    高級店を引っ張ってこいとは言ってないよね。結局、大手デベロッパー主導でつくる街は、デベロッパー都合のチェーン店しか引っ張ってこないから、つまらない店舗構成になるんだよね。

  18. 97698 匿名さん

    バス便生活したことないやつは、一度傘無しでは歩けないほど大雨の通勤時間帯にバス乗ってみ。殺気がすごいから。誰もがみんな○ねばいいのにって顔してる。

  19. 97699 通りがかりさん

    急にバス便ネガ出てきたけどバスは勝どき晴海の主力交通手段だよ。駅近民も半分くらいはバス中心。特に小さい子供とか連れてるとバスの方が電車より便利だね。本数多いからあまり待ち時間が辛いとか雨で殺気立つみたいな事はないかと。恐らくネガの人はバス1時間一本みたいな所のイメージなんじゃないかな。

  20. 97700 通りがかりさん

    >>97699 通りがかりさん
    晴海勝どきってそんな頻繁にバス来てるかな?
    せめて、4分に一本は来ないと電車より便利とは言えないよ

  21. 97701 匿名さん

    住宅ローン金利の上昇始まりましたね
    アベノミクスによる補助金ばら撒きも終わりそうだし
    来年は岸田大恐慌が始まります

    【速報】来年1月の住宅ローン固定金利をみずほ銀行が0.3%引き上げ 三井住友は0.26%
    https://news.yahoo.co.jp/articles/225249de97bff37fd43f671d6a2d5faaa635...

  22. 97702 通りがかりさん

    >>97700 通りがかりさん

    小さい子供連れてると、ね。独身ネガの人には分からないと思うけど例えばベビーカーで電車乗るの割と大変なんだよ。

  23. 97703 評判気になるさん

    >>97701 匿名さん
    変動が変わるのは時間が必要そう。ただ、晴海フラッグは固定金利でローンを組むのは難しそう。

  24. 97704 マンション掲示板さん

    「ふええぇ! 長期金利の上限が0.5%に引き上げされたぁ~ ~
    今マンション買うのはリスクしか無いようぅ
    Twitterでも固定で組んだハルフラ購入者ざまあとか書かれてるし恥ずかし~ ぃハルフラは諦めて賃貸続けるよぉ 」

    これでいい?

  25. 97705 名無しさん

    >>97702 通りがかりさん
    そう? バスの方がつらいイメージだわ。乗り換えは増えるし、バス停は一部分しか屋根ないから。

    他はいいけど、小さい子供だと電車がありがたい。

  26. 97706 eマンションさん

    >>97704 マンション掲示板さん
    いいよいいよ。でも底辺は汚い顔してるから、そこらへんもっとビジュアルの解像度を上げてほしかったな。

  27. 97707 eマンションさん

    >>97699 通りがかりさん
    急ではないよ。前からあった。

    バスは主力の移動手段だけど、便利かどうかは話が別だよ。

  28. 97708 通りがかりさん

    >>97705 さん

    私はベビーカーでエレベーターに乗れない事結構あるから電車よりバスの方が楽ですね。個人の感想ですが。

  29. 97709 マンコミュファンさん

    >>97702 通りがかりさん
    ベビーカーで混んでるバスが一番最悪では?

  30. 97710 通りがかりさん

    >>97709 マンコミュファンさん

    ラッシュ時乗らないのでそこまで混む事あまりないですね。

  31. 97711 匿名さん

    赤チャリにしてもバスにしても、自分だけ快適に使えるという思い込み。
    ほぼ同年代の子育て世代4000世帯がみんな同じこと考えてますよ。

  32. 97712 匿名さん

    サッと畳んで持ち運べないようなエレベーター必須の重いベビーカーで公共交通使うのはなぁ
    変なオッサンが絡んできたりしてトラブルの元

  33. 97713 匿名さん

    これだけポジネガ含め盛り上がってくれる物件は竣工後も大注目の人気物件になりそうですね
    皆でもっとハルフラを盛り上げていきましょう!

  34. 97718 マンション検討中さん

    >>97711 匿名さん
    街中のデジタルサイネージで混雑表示

    最適解を自己責任で
    災害時も以下同文

  35. 97720 管理担当

    [NO.97714~本レスまで、」他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

  36. 97721 マンコミュファンさん

    ハルミフラッグのバスとBRTは、バス便メインのマンションとしては使い勝手はいい方だと思いますよ。
    折り返し地点が近いので時刻表通り来るし、
    バス停がエントランスに近いので雨の日などは近くの棟のロビーで待つこともできる。


    1. ハルミフラッグのバスとBRTは、バス便メ...
  37. 97722 匿名さん

    ネットだと「ベビーカー」で括られて不寛容だなんだ言われるけど、よく周りにキレられてるベビーカーは外国製のめっちゃ重くてデカいやつよな
    バス用にはコンパクトで軽いやつ別に用意しろと思うわ。

  38. 97723 マンション掲示板さん

    ↓これが今年1年ネガが頑張った結果だよ!

    スムログ資料請求数1位
    https://www.sumu-log.com/archives/51083/

    マンションマニアPVランキング2位
    https://manmani.net/?p=47374

    すまいよみブログPVランキング1位

  39. 97724 匿名さん

    ベビーカー2台乗ったらもうバスは停留所で動けないし、もう誰も乗れない。100%おんぶしない母親の責任。失格。

  40. 97725 口コミ知りたいさん

    >>97724 匿名さん
    現時点でのバスのベビーカー搭載数もデジタルサイネージ表示しとけ。解決。

  41. 97726 匿名さん

    ここは恐らく常時20台ぐらいのベビーカーがバスに並んでそう。

  42. 97727 匿名さん

    始発で二人乗りベビーカーのママが1人乗ったら後の停留所のベビーカーママはもう1人も乗れませんね。

  43. 97728 匿名さん

    特別な事情がないのに、通勤時間になにゆえ、専業主婦が、でっかいベビーカーで突進してくる? TPOは、考えるべきだよね。とは思う。

  44. 97729 匿名さん

    ベビーカーはママカーストの査定に使われる大切なアイテム。

    会った瞬間、ママバッグやベビーカーにさっと目を光らせる。私より上? 下? まずは立ち位置を見極めることが大切。

    「最初は同じ新米ママだったはずなのに、今は底辺にいて情報だけ恵んでもらっている。携帯メールの一字一句に気を使ってでも食い下がるのは、セレブ友達がいるというステータスを失いたくないからなんです」

    「ママカースト終わらぬ地獄」
    http://www.asahi.com/housing/zasshi/TKY200802200245.html

  45. 97730 匿名さん

     やっと見つけた自分の居場所は、郊外のマンモスマンション。キッズルームには同じ英国ブランドのベビーカーが50台近く縦列駐車される。持参するおもちゃも大半が同じ米国の知育玩具シリーズ。まるでベビー用品カタログのように人気商品がそろい、欲しいものが同じだから会話も盛り上がる。収入レベルが似た集団でこその快適さ。

     「自分と似た服装や持ち物のママとグループを作るのが大事。無理しなくてすみますから」

     「上」には上の悩みもある。相手の階層を見誤ったためにすべての言動を自慢ととられ、妬まれることがあるからだ。

     アメリカ人の夫と国際結婚しているヨウコさん(39)の幼稚園バスデビューの日、停留所に到着すると、すでにいた4人の母親の視線がハーフの娘にさっと集中するのを感じた。ヨウコさんが挨拶した途端、恰幅のいいボスママが質問攻撃に出た。

     「お宅は何階のどちらの部屋? ご主人はどちらのお国から? お勤めは? 年収は?」

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総戸数 65戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

6980万円・7940万円

2LDK

50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

1LDK~3LDK

37.52平米~74.58平米

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51平米・80.76平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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