東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-19 06:33:27

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 97661 匿名さん

    徒歩20分で駐車場なしの物件が他にないから、「相場と比べて安い」はロジックが成立してない
    晴海レジデンスなんて徒歩12分で駐車場もあるしフラッグより高くて当然

  2. 97662 匿名さん

    嫌なら千葉か埼玉に行けば良い

  3. 97663 名無しさん

    >>97661 匿名さん

    まぁあなたみたいに相場感ゼロの人でも家は買えますからね
    せいぜい頑張ってください

  4. 97664 匿名さん

    >>97662 匿名さん
    治安悪くて家族連れていけません
    ヒッキーオヤジ怖い
    県警は税金泥棒

  5. 97665 通りがかりさん

    >>97664 匿名さん
    ハルフラを持ち上げるため、わざわざ悪口言わなければならないのは好かないね

  6. 97666 マンション検討中さん

    ハルタワいらんな。値段が高いうおに入居まで時間かかる。駅遠いタワマンは幕張と同類項。

  7. 97667 マンション検討中さん

    ハルタワ買えたら入居までは板状の分譲賃貸借りたいな。

  8. 97668 評判気になるさん

    駅から5分以上歩くようなタワマンは価値なし。普通のマンションでも10分以上かかるようなとこは考え直せ

  9. 97669 通りがかりさん

    値段的にバスが嫌がられてきたのはわかるんだけど、なんでバスって受け入れられないの? 駅遠で、バスの地域は商業施設が少ないから、受け入れられないってことであれば、ここは免れるんじゃないかな。

    一方で駅開発が白紙になったら、ネガティブな印象を受けるから下がりそうだけど。

  10. 97670 匿名さん

    家を借りて家族を築く、フジ歴代視聴率1位。

    1993年「ひとつ屋根の下」

    https://fod.fujitv.co.jp/title/4540/

    これを見ておかないと日本がわからない。家を買うことができない。家族とは何か、そして日本の不動産がなぜ今割に合わないと感じるのか、この30年の変化はどうなのか、このドラマですべてが分かります。

  11. 97671 eマンションさん

    駅遠タワマンはダメで
    駅遠板マンはOK
    という理由を教えてくれ

  12. 97672 匿名さん

    資産性が高いのはどれ?

    1. 97673 eマンションさん

      >>97669 通りがかりさん

      バスは遅延するから多めに目的地時間が設定された場合駅までの時間を見なきゃいけないからでしょ。その多めっていうレンジも多分30分とかw
      つまりただでさえ駅から遠いからバスで時間がかかるのに、その上遅延見込んで家でなきゃいけない。しかも駅停留所から駅改札も歩き。雨のなんて何回傘開いたり閉じたりしなきゃいけないんだよっていう煩わしさもあるし、バス車内も混んでるだろうし、揺れるし。
      バスって、のんびり日向ぼっこしながら揺られてられる乗車以外、めんどくさいの山盛りだからですよ。

    2. 97674 検討板ユーザーさん

      >>97671 eマンションさん

      ダメっていうか、ただの駅遠以外に、さらに輪をかけて、タワマン内で余計な時間も手間もかかる面倒でしょってことですよね。
      大体タワマンエントランス出るまでに時間がかかるから、エントランス出てやっと駅までは板マンと同じなんだよ?
      しかも忘れ物でもしようものなら、もう発狂するでしょ。

    3. 97675 匿名さん

      タワマンなんて狭い土地を縦に横に割ってキツキツで詰められて、せめて希少性の高い土地でないとやってられないだろ。

    4. 97676 マンション検討中さん

      フレックスとかリモートとか柔軟な職場じゃないと駅遠はしんどいでしょうね。

    5. 97677 通りがかりさん

      タワマン・大型マンションの利点は、共用設備が豪華な点でしょ。人数が多いんだし。ただ国交省も修繕費の見直しを通達してるから、昔より暮らしが厳しくなるかもね。

    6. 97678 マンション検討中さん

      タワマンのラウンジも使える板状はお得だよなー
      各階ゴミ置き場もあるし

    7. 97679 契約者さん3

      フラッグの一番の利点はコミュニティがあるが故の楽しみがあること。これはプライスレスなもので戸建てはいわんや一棟モノのタワマンのように閉鎖的な環境ではプライバシーの観点から実現しがたい。その点、フラッグはフリーダムにウィンウィンの環境が形成されていると言えよう。

    8. 97680 マンコミュファンさん

      タワマンなんか板マンより安くないと割に合わない。

    9. 97681 検討板ユーザーさん

      >>97680 マンコミュファンさん
      スペック次第かな。

    10. 97682 eマンションさん

      タワーの管理費さらにすごいんだろうなぁ
      板マンですらそこ高さにビビってる自分には無縁だわ
      (恐らく)免震なのは羨ましいけど

    11. 97683 匿名さん

      タワーは板マンより坪単価高いよ
      管理費はハルフラ板マン並

    12. 97684 マンション検討中さん

      タワマンの良さは眺望とスケールメリットを活かした共有施設なのに、ココは眺望の点では板マンの1列目で良いし、共有施設はタワマンだけが良いというわけじゃない。

      それで坪単価高いの?

    13. 97685 匿名さん

      >>97684 マンション検討中さん
      構造上タワマンの方が高コストになり、かつ板マン物価上昇分

    14. 97686 匿名さん

      ハルミフラッグなんて駅遠で資産価値なし。よくこんな辺鄙なところに住めるな。

    15. 97687 匿名さん

      ここの住民以外使わないBRTはそのうち全部管理費で運営することになるんだろうなあ。いったいいくらかかるのやら

    16. 97688 名無しさん

      >>97684 マンション検討中さん
      フラッグの板マンの共用施設、経験あるんだけど、離れた棟の施設は行くのが面倒で結局使わなくなるから、あまり意味ないんだよね。その点ハルタワはマンション内にあるから利便性は高いよね。あと眺望も同じ方向でも15階と30階とでは見える景色も違うしね。

    17. 97689 マンション検討中さん

      >>97673 eマンションさん
      これほんとそうなんだよね。
      みんな、実際に住む前は「駅遠?バス便?ちょっと我慢するだけでしょ?」って思うんだけどね。住んでからうんざりだよね。

    18. 97690 名無しさん

      暇人ネガは相手にされてないね笑

    19. 97691 匿名さん

      みなさん、駅遠団地マンション買うくらいなら、多少予算頑張って野村のプラウド芝浦買った方がいいよー

      残すは1LDKのみの先着だよー急げー??

    20. 97692 匿名さん

      住民・契約者板で、ハルミフラッグに来てほしいお店が列挙されているのを見て、地方都市のロードサイドやショッピングモールにあるそれらと同じ店名ばかり。そういうお店しか知らないレベルの人たちが住むエリアなんだなあと思った。まあ、あれば便利なお店で使うけどね。

    21. 97693 マンション検討中さん

      >>97692 匿名さん

      あなたくらいのレベルの人でも結局便利だから使うんですよね?

      そういうお店をあげてるのでは?

    22. 97694 匿名さん

      >>97693 マンション検討中さん

      違う違う。言いたいのは、田舎の人が好むようなお店しか知らない程度の住民が集まる街だということ。

    23. 97695 口コミ知りたいさん

      >>97692 匿名さん
      それでいいし、現実的だと思うよ。高級ブランド買えるなら、タクシーで銀座行けばいいんだし。そこで交通費ケチるような人が、高級店舗をほしがらないと思うよ

    24. 97696 匿名さん

      こんなどん詰まりのマンションでセレブ自慢されてもね。
      日本橋の戸建てでも購入されたらいかがでしょう。

    25. 97697 検討板ユーザーさん

      >>97695 口コミ知りたいさん

      高級店を引っ張ってこいとは言ってないよね。結局、大手デベロッパー主導でつくる街は、デベロッパー都合のチェーン店しか引っ張ってこないから、つまらない店舗構成になるんだよね。

    26. 97698 匿名さん

      バス便生活したことないやつは、一度傘無しでは歩けないほど大雨の通勤時間帯にバス乗ってみ。殺気がすごいから。誰もがみんな○ねばいいのにって顔してる。

    27. 97699 通りがかりさん

      急にバス便ネガ出てきたけどバスは勝どき晴海の主力交通手段だよ。駅近民も半分くらいはバス中心。特に小さい子供とか連れてるとバスの方が電車より便利だね。本数多いからあまり待ち時間が辛いとか雨で殺気立つみたいな事はないかと。恐らくネガの人はバス1時間一本みたいな所のイメージなんじゃないかな。

    28. 97700 通りがかりさん

      >>97699 通りがかりさん
      晴海勝どきってそんな頻繁にバス来てるかな?
      せめて、4分に一本は来ないと電車より便利とは言えないよ

    29. 97701 匿名さん

      住宅ローン金利の上昇始まりましたね
      アベノミクスによる補助金ばら撒きも終わりそうだし
      来年は岸田大恐慌が始まります

      【速報】来年1月の住宅ローン固定金利をみずほ銀行が0.3%引き上げ 三井住友は0.26%
      https://news.yahoo.co.jp/articles/225249de97bff37fd43f671d6a2d5faaa635...

    30. 97702 通りがかりさん

      >>97700 通りがかりさん

      小さい子供連れてると、ね。独身ネガの人には分からないと思うけど例えばベビーカーで電車乗るの割と大変なんだよ。

    31. 97703 評判気になるさん

      >>97701 匿名さん
      変動が変わるのは時間が必要そう。ただ、晴海フラッグは固定金利でローンを組むのは難しそう。

    32. 97704 マンション掲示板さん

      「ふええぇ! 長期金利の上限が0.5%に引き上げされたぁ~ ~
      今マンション買うのはリスクしか無いようぅ
      Twitterでも固定で組んだハルフラ購入者ざまあとか書かれてるし恥ずかし~ ぃハルフラは諦めて賃貸続けるよぉ 」

      これでいい?

    33. 97705 名無しさん

      >>97702 通りがかりさん
      そう? バスの方がつらいイメージだわ。乗り換えは増えるし、バス停は一部分しか屋根ないから。

      他はいいけど、小さい子供だと電車がありがたい。

    34. 97706 eマンションさん

      >>97704 マンション掲示板さん
      いいよいいよ。でも底辺は汚い顔してるから、そこらへんもっとビジュアルの解像度を上げてほしかったな。

    35. 97707 eマンションさん

      >>97699 通りがかりさん
      急ではないよ。前からあった。

      バスは主力の移動手段だけど、便利かどうかは話が別だよ。

    36. 97708 通りがかりさん

      >>97705 さん

      私はベビーカーでエレベーターに乗れない事結構あるから電車よりバスの方が楽ですね。個人の感想ですが。

    37. 97709 マンコミュファンさん

      >>97702 通りがかりさん
      ベビーカーで混んでるバスが一番最悪では?

    38. 97710 通りがかりさん

      >>97709 マンコミュファンさん

      ラッシュ時乗らないのでそこまで混む事あまりないですね。

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    34.63㎡~65.51㎡

    未定/総戸数 87戸

    クラッシィタワー新宿御苑

    東京都新宿区四谷四丁目

    1億500万円・1億9900万円

    1LDK~2LDK

    43.16平米~66.03平米

    総戸数 280戸

    リビオシティ文京小石川

    東京都文京区小石川4丁目

    未定※権利金含む

    1LDK~4LDK

    35.89平米~89.61平米

    総戸数 522戸

    サンクレイドル浅草III

    東京都台東区橋場1丁目

    4800万円台・6600万円台(予定)

    1LDK+S・2LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    45.14平米・56.43平米

    総戸数 72戸

    イニシア日暮里

    東京都荒川区西日暮里二丁目

    6900万円台・7900万円台(予定)

    1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    50.11平米~66.93平米

    総戸数 65戸

    カーサソサエティ本駒込

    東京都文京区本駒込一丁目

    2LDK+S・3LDK

    74.71㎡~83.36㎡

    未定/総戸数 5戸

    サンクレイドル西日暮里II・III

    東京都荒川区西日暮里六丁目

    6980万円・7940万円

    2LDK

    50.02平米・52.63平米

    総戸数 58戸

    サンクレイドル南葛西

    東京都江戸川区南葛西4丁目

    3900万円台~5900万円台(予定)

    2LDK・3LDK

    58.01平米~72.68平米

    総戸数 39戸

    ジェイグラン船堀

    東京都江戸川区船堀5丁目

    6998万円・7248万円

    1LDK~3LDK

    37.52平米~74.58平米

    総戸数 58戸

    イニシア東京尾久

    東京都荒川区西尾久7丁目

    5500万円台・6300万円台(予定)

    2LDK~3LDK

    43.42m2~53.60m2

    総戸数 49戸

    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    未定

    1LDK~4LDK

    45.18平米~114.69平米

    総戸数 78戸

    イニシア浦安ステーションサイト

    千葉県浦安市当代島一丁目

    7598万円・8298万円

    1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    58.85平米~82.32平米

    総戸数 85戸

    バウス板橋大山

    東京都板橋区中丸町30番1、26

    8980万円

    4LDK

    73.69平米

    総戸数 70戸

    リビオ浦安北栄ブライト

    千葉県浦安市北栄二丁目

    5200万円台~6500万円台(予定)

    1LDK~3LDK

    43.27平米~77.27平米

    総戸数 42戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2丁目

    5100万円台~7200万円台(予定)

    3LDK

    55.92㎡~63.18㎡

    総戸数 78戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~8200万円台(予定)

    3LDK

    65.96平米~73.68平米

    総戸数 56戸

    ミオカステーロ南行徳

    千葉県市川市南行徳1-10-6

    6198万円・6998万円

    3LDK・4LDK

    72.51平米・80.76平米

    総戸数 27戸

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原一丁目

    5568万円~7648万円

    3LDK~4LDK

    66.72㎡~93.35㎡

    総戸数 62戸

    ユニハイム小岩プロジェクト

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    未定

    2LDK~2LDK+SR

    45.12平米~74.98平米

    総戸数 45戸

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    総戸数 42戸

    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    7398万円~1億298万円

    2LDK~3LDK

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    総戸数 93戸

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    3LDK

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