HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>97638 検討板ユーザーさん
住みたくないとこ買ってる時点て負けだけどな。資産逃避としては住むたいところ買って住むのがいい。

資産保有してないのに、自分の意見をゴリ押ししようとしているのが大負けじゃないかな。

＞97639

キムタクみたいに500平米の戸建てを目黒に買ってるなら金持ちだろうけど、家族でフラフラ安いマンション巡ってるのは、金持ちじゃないだろ。

>>97645 匿名さん

少なくとも近隣の築10年以上経つ中古より安いわけで、築年数も考慮すれば相場より高いことはないでしょう

>>97631 マンコミュファンさん
あっちは割と実需が支えてるから、投げ売りする層が薄いかな。まぁ駅遠などで売りは出るかもしれないけど。どこもかしこも住みやすさの選別は始まるんじゃないの。

そもそも商業施設がない、駅から遠いでも、なぜか高いところがあるから。

まっ、ほとんど当たらないんだから、此処で暇つぶししてれば

タワーがどこまで安く出てくるか、、

地方だと県庁所在地でも老人の一声で児童公園廃止
目の前が公園のハルフラは老人国日本に残る希望の一つ

>>97648 匿名さん

近隣の中古は、タワマン。ハルレジなどを含めて20階建て以上。
タワマンではないここが安いのは当たり前。
更に、近隣よりも駅が遠いから安いのは当たり前。

だから近隣の、タワマンで、ここより駅に近い物件の相場
とこことを比べるのは無意味。

>>97653 匿名さん

それと、2024湾岸マンション問題や金利問題や不況で
「今の相場」よりも再来年の相場は下がる可能性が大きいからね。

>>97651 匿名さん
残念w

>>97653 匿名さん

少なくとも現時点で晴海レジデンスより安い相場になると予想している人は知る限りいませんけどね
ま、2024年になれば結果が分かるんだから楽しみにしてましょう

>>97653 匿名さん

ハルレジをタワマンの括りにするのは無理あるぞw

周辺相場が下がるのはあるね。
にしても安いけど。

急に悲観的なコメントが多くなってるな。
登録申込、スカスカになるんだろうな。

>>97659 マンコミュファンさん
抽選倍率は維持するでしょう
素人を嵌め込むには1番効果的だから
その後は知らんけど

嫌なら千葉か埼玉に行けば良い

>>97661 匿名さん

まぁあなたみたいに相場感ゼロの人でも家は買えますからね
せいぜい頑張ってください

>>97662 匿名さん
治安悪くて家族連れていけません
ヒッキーオヤジ怖い
県警は税金泥棒

>>97664 匿名さん
ハルフラを持ち上げるため、わざわざ悪口言わなければならないのは好かないね

ハルタワいらんな。値段が高いうおに入居まで時間かかる。駅遠いタワマンは幕張と同類項。

ハルタワ買えたら入居までは板状の分譲賃貸借りたいな。

駅から５分以上歩くようなタワマンは価値なし。普通のマンションでも１０分以上かかるようなとこは考え直せ

値段的にバスが嫌がられてきたのはわかるんだけど、なんでバスって受け入れられないの？　駅遠で、バスの地域は商業施設が少ないから、受け入れられないってことであれば、ここは免れるんじゃないかな。

一方で駅開発が白紙になったら、ネガティブな印象を受けるから下がりそうだけど。

家を借りて家族を築く、フジ歴代視聴率1位。

1993年「ひとつ屋根の下」

https://fod.fujitv.co.jp/title/4540/

これを見ておかないと日本がわからない。家を買うことができない。家族とは何か、そして日本の不動産がなぜ今割に合わないと感じるのか、この30年の変化はどうなのか、このドラマですべてが分かります。

駅遠タワマンはダメで
駅遠板マンはOK
という理由を教えてくれ

資産性が高いのはどれ?

>>97669 通りがかりさん

バスは遅延するから多めに目的地時間が設定された場合駅までの時間を見なきゃいけないからでしょ。その多めっていうレンジも多分30分とかw
つまりただでさえ駅から遠いからバスで時間がかかるのに、その上遅延見込んで家でなきゃいけない。しかも駅停留所から駅改札も歩き。雨のなんて何回傘開いたり閉じたりしなきゃいけないんだよっていう煩わしさもあるし、バス車内も混んでるだろうし、揺れるし。
バスって、のんびり日向ぼっこしながら揺られてられる乗車以外、めんどくさいの山盛りだからですよ。

>>97671 eマンションさん

ダメっていうか、ただの駅遠以外に、さらに輪をかけて、タワマン内で余計な時間も手間もかかる面倒でしょってことですよね。
大体タワマンエントランス出るまでに時間がかかるから、エントランス出てやっと駅までは板マンと同じなんだよ？
しかも忘れ物でもしようものなら、もう発狂するでしょ。

タワマンなんて狭い土地を縦に横に割ってキツキツで詰められて、せめて希少性の高い土地でないとやってられないだろ。

フレックスとかリモートとか柔軟な職場じゃないと駅遠はしんどいでしょうね。

タワマン・大型マンションの利点は、共用設備が豪華な点でしょ。人数が多いんだし。ただ国交省も修繕費の見直しを通達してるから、昔より暮らしが厳しくなるかもね。

タワマンのラウンジも使える板状はお得だよなー
各階ゴミ置き場もあるし

フラッグの一番の利点はコミュニティがあるが故の楽しみがあること。これはプライスレスなもので戸建てはいわんや一棟モノのタワマンのように閉鎖的な環境ではプライバシーの観点から実現しがたい。その点、フラッグはフリーダムにウィンウィンの環境が形成されていると言えよう。

タワマンなんか板マンより安くないと割に合わない。

>>97680 マンコミュファンさん
スペック次第かな。

タワーの管理費さらにすごいんだろうなぁ
板マンですらそこ高さにビビってる自分には無縁だわ
（恐らく）免震なのは羨ましいけど

タワーは板マンより坪単価高いよ
管理費はハルフラ板マン並

タワマンの良さは眺望とスケールメリットを活かした共有施設なのに、ココは眺望の点では板マンの1列目で良いし、共有施設はタワマンだけが良いというわけじゃない。

それで坪単価高いの？

>>97684 マンション検討中さん
構造上タワマンの方が高コストになり、かつ板マン物価上昇分

ハルミフラッグなんて駅遠で資産価値なし。よくこんな辺鄙なところに住めるな。

ここの住民以外使わないBRTはそのうち全部管理費で運営することになるんだろうなあ。いったいいくらかかるのやら

>>97684 マンション検討中さん
フラッグの板マンの共用施設、経験あるんだけど、離れた棟の施設は行くのが面倒で結局使わなくなるから、あまり意味ないんだよね。その点ハルタワはマンション内にあるから利便性は高いよね。あと眺望も同じ方向でも15階と30階とでは見える景色も違うしね。

暇人ネガは相手にされてないね笑

みなさん、駅遠団地マンション買うくらいなら、多少予算頑張って野村のプラウド芝浦買った方がいいよー

残すは1LDKのみの先着だよー急げー??

住民・契約者板で、ハルミフラッグに来てほしいお店が列挙されているのを見て、地方都市のロードサイドやショッピングモールにあるそれらと同じ店名ばかり。そういうお店しか知らないレベルの人たちが住むエリアなんだなあと思った。まあ、あれば便利なお店で使うけどね。

>>97692 匿名さん

あなたくらいのレベルの人でも結局便利だから使うんですよね？

そういうお店をあげてるのでは？

>>97693 マンション検討中さん

違う違う。言いたいのは、田舎の人が好むようなお店しか知らない程度の住民が集まる街だということ。

>>97692 匿名さん
それでいいし、現実的だと思うよ。高級ブランド買えるなら、タクシーで銀座行けばいいんだし。そこで交通費ケチるような人が、高級店舗をほしがらないと思うよ

>>97695 口コミ知りたいさん

高級店を引っ張ってこいとは言ってないよね。結局、大手デベロッパー主導でつくる街は、デベロッパー都合のチェーン店しか引っ張ってこないから、つまらない店舗構成になるんだよね。

バス便生活したことないやつは、一度傘無しでは歩けないほど大雨の通勤時間帯にバス乗ってみ。殺気がすごいから。誰もがみんな○ねばいいのにって顔してる。

急にバス便ネガ出てきたけどバスは勝どき晴海の主力交通手段だよ。駅近民も半分くらいはバス中心。特に小さい子供とか連れてるとバスの方が電車より便利だね。本数多いからあまり待ち時間が辛いとか雨で殺気立つみたいな事はないかと。恐らくネガの人はバス1時間一本みたいな所のイメージなんじゃないかな。

>>97699 通りがかりさん
晴海勝どきってそんな頻繁にバス来てるかな？
せめて、4分に一本は来ないと電車より便利とは言えないよ

住宅ローン金利の上昇始まりましたね
アベノミクスによる補助金ばら撒きも終わりそうだし
来年は岸田大恐慌が始まります

【速報】来年1月の住宅ローン固定金利をみずほ銀行が0.3％引き上げ 三井住友は0.26％
https://news.yahoo.co.jp/articles/225249de97bff37fd43f671d6a2d5faaa635...

>>97700 通りがかりさん

小さい子供連れてると、ね。独身ネガの人には分からないと思うけど例えばベビーカーで電車乗るの割と大変なんだよ。

>>97701 匿名さん
変動が変わるのは時間が必要そう。ただ、晴海フラッグは固定金利でローンを組むのは難しそう。

「ふええぇ！ 長期金利の上限が0.5％に引き上げされたぁ～ ～
今マンション買うのはリスクしか無いようぅ
Twitterでも固定で組んだハルフラ購入者ざまあとか書かれてるし恥ずかし～ ぃハルフラは諦めて賃貸続けるよぉ 」

これでいい？

>>97702 通りがかりさん
そう？　バスの方がつらいイメージだわ。乗り換えは増えるし、バス停は一部分しか屋根ないから。

他はいいけど、小さい子供だと電車がありがたい。

>>97704 マンション掲示板さん
いいよいいよ。でも底辺は汚い顔してるから、そこらへんもっとビジュアルの解像度を上げてほしかったな。

>>97699 通りがかりさん
急ではないよ。前からあった。

バスは主力の移動手段だけど、便利かどうかは話が別だよ。

>>97705 さん

私はベビーカーでエレベーターに乗れない事結構あるから電車よりバスの方が楽ですね。個人の感想ですが。

>>97709 マンコミュファンさん

ラッシュ時乗らないのでそこまで混む事あまりないですね。

赤チャリにしてもバスにしても、自分だけ快適に使えるという思い込み。
ほぼ同年代の子育て世代4000世帯がみんな同じこと考えてますよ。

これだけポジネガ含め盛り上がってくれる物件は竣工後も大注目の人気物件になりそうですね
皆でもっとハルフラを盛り上げていきましょう！

>>97711 匿名さん
街中のデジタルサイネージで混雑表示

最適解を自己責任で
災害時も以下同文

ハルミフラッグのバスとBRTは、バス便メインのマンションとしては使い勝手はいい方だと思いますよ。
折り返し地点が近いので時刻表通り来るし、
バス停がエントランスに近いので雨の日などは近くの棟のロビーで待つこともできる。

↓これが今年1年ネガが頑張った結果だよ！

スムログ資料請求数1位
https://www.sumu-log.com/archives/51083/

マンションマニアPVランキング2位
https://manmani.net/?p=47374

すまいよみブログPVランキング1位

ベビーカー2台乗ったらもうバスは停留所で動けないし、もう誰も乗れない。100%おんぶしない母親の責任。失格。

>>97724 匿名さん
現時点でのバスのベビーカー搭載数もデジタルサイネージ表示しとけ。解決。

ここは恐らく常時20台ぐらいのベビーカーがバスに並んでそう。

特別な事情がないのに、通勤時間になにゆえ、専業主婦が、でっかいベビーカーで突進してくる？ TPOは、考えるべきだよね。とは思う。

ベビーカーはママカーストの査定に使われる大切なアイテム。

会った瞬間、ママバッグやベビーカーにさっと目を光らせる。私より上？　下？　まずは立ち位置を見極めることが大切。

「最初は同じ新米ママだったはずなのに、今は底辺にいて情報だけ恵んでもらっている。携帯メールの一字一句に気を使ってでも食い下がるのは、セレブ友達がいるというステータスを失いたくないからなんです」

「ママカースト終わらぬ地獄」
http://www.asahi.com/housing/zasshi/TKY200802200245.html

　やっと見つけた自分の居場所は、郊外のマンモスマンション。キッズルームには同じ英国ブランドのベビーカーが５０台近く縦列駐車される。持参するおもちゃも大半が同じ米国の知育玩具シリーズ。まるでベビー用品カタログのように人気商品がそろい、欲しいものが同じだから会話も盛り上がる。収入レベルが似た集団でこその快適さ。

　「自分と似た服装や持ち物のママとグループを作るのが大事。無理しなくてすみますから」

　「上」には上の悩みもある。相手の階層を見誤ったためにすべての言動を自慢ととられ、妬まれることがあるからだ。

　アメリカ人の夫と国際結婚しているヨウコさん（３９）の幼稚園バスデビューの日、停留所に到着すると、すでにいた４人の母親の視線がハーフの娘にさっと集中するのを感じた。ヨウコさんが挨拶した途端、恰幅のいいボスママが質問攻撃に出た。

　「お宅は何階のどちらの部屋？　ご主人はどちらのお国から？　お勤めは？　年収は？」

ハルフラの板マンっていつくらいに完売想定かな。今住んでるシントシティを来年末に売却予定で、予算的にここの検討層がターゲットになるから、それくらいに完売してれば、落選層を取り込むポテンシャルありそうと思って。もちろん、埼玉NGという人は外れると思うけど。

>>97731 口コミ知りたいさん
ババ抜きですか？

>>97731 口コミ知りたいさん
来年2月で完売ですよ。
シントシティは良く話題に出るけど結構属性違う気がしています。
大規模・予算・商業施設近いは同じだけど、
駅近・内陸・部屋が狭い点が違います。
ベイパークの方がまだ似ています。

ここで公立の家庭は大変そう。

近くに小中あって駅が遠いのに私立行かせる人いるの？

これが現実か。。

>>97714 匿名さん

あなたは、育児の大変さを分かってない。母親が幼児2人連れてバス、電車乗ってきても正義をかざして、ベビーカー持ちの母親を失格などと言う最低の人間。。

>>97719 匿名さん
世の中の男が100%同意するなんてない。
子育てに参加した事のない人の考え。

>>97719 さん

>>97719 匿名さん
世の中の男が100%同意するなんてない。
子育てに参加した事のない人の考え。

>>97737 >>97738 >>97739 さん

それらのハルフラ関係ない発言はただの荒らしなので黙って削除依頼しましょう

子供をおんぶできない理由はなんですか？
おんぶの紐にブロンドのロゴがついてないから？

ベビーカーは見ていて危ないですよね。なんで子供が受け皿のような格好になっているのか。通行人はなんて子供の顔面をのぞく必要があるのか、とても危険、手を離したらどうなるのか。簡単に横倒しになる。すべてが無防備すぎる。

タイヤの上に子供を乗せて、母親本人が不安になるのが普通なのでは？

今期の倍率って今時点でどんなくらいなのか共有してもらってる人いますか？

>>97733 通りがかりさん
まだ残っている部屋が狭いだけで中古なら４Lもあるのでは？