HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

PTKは坪200、東京タワーズの安値を超えてくる。長期下降トレンドに変化なし。つまり100％安値を更新してくる。

>>97568 通りがかりさん

ただ、買わなかった人たちはーくだりの意味が全く不明ですけど、買った人が金利上昇でご愁傷様だけど、買わない人も同じように可哀想って言いたいの？笑
そんな無理矢理のどっちもどっち論、ちゃんちゃらおかしいんですけど笑
買ってない人は金利が上がろうが痛くも痒くもないし、むしろ金利上がればマンション価格下がるでしょ？笑

>>97582 通りがかりさん
金利が上がらない場合は買ってない人が損って話では？

ここ読解力低い人が多い気がします。

>>97583 マンコミュファンさん

ここ買わないと皆損なの？笑
ここ思い上がり甚だしい人が多い気がします。

買ったやつは地獄。来年末くらいにはバカでもわかる。

意味を取り違えてることを指摘するだけで良い。
読解力が低いとか傷つける必要はない。
　
人口減少し、世帯数は増えるが構成人数は減る。
4LDKより2LDKになるでしょ。

>>97586 マンコミュファンさん
広さを求めての郊外一軒は引きこもりオヤジの暴走が怖い（神奈川茅ヶ崎、埼玉飯能等など）

>>97587 匿名さん

何百万人うちの2件程度を頻発扱いしてるけど、ナニその思い上がり。
それよりここの契約者1000人程度の中で、まだ損失表面化してないのに裁判始めちゃう異常な攻撃性住民の割合の方が怖いんじゃないの？

>>97585 マンション検討中さん
買えないお前と一緒にするなよ

>>97589 通りがかりさん

「買わないお前」とは微塵も想像できない異常な妄信性はなんかの宗教かなんかなの？

>>97588 口コミ知りたいさん
でもさ、6回も逮捕して全て不起訴の埼玉県警やSP仕事ホッタラカシで安部ちゃん真横で写真撮ってた奈良県警とか、警視庁以外は税金泥棒な警察に大切な家族の安全を任せられないよ
引きこもり親父が紛れ込んできても月島警察なら確保してくれる

>>97591 匿名さん
警視庁が他より優秀だと？
どこにでもダメな人は一定数いて表沙汰になってないだけでしょう。
警視庁　不祥事とか検索すると色々出てきますよ。

23区内のマンションが暴落するとしたら、キッカケが必ずある。
金利上昇、タワマン節税対策はあくまで新規購入意欲を抑えたことによる価格の上昇を抑えただけに過ぎない。(まあそれだけでもかなりの効果はあるだろうが…)

暴落を引き起こすのはやはりレバレッジをかけている投資家が手放さなければならないような株安や不況になった時。
現時点ではまだそこまでなるかどうかは不明な状況。

ニトリ会長とかイーロンマスクは来年の大不況、デフレを予想しているがまあまだ個人の見解の域を出ない。

個人的にハルフラ購入者が損するほどの大きな値下がりはないと思うが、これから出てくるタワー棟は価格設定失敗するととんでもない売れ残りになる。価格設定はかなり注目だわ。

>>97593 匿名さん

キミは、賃金も上昇しないのに、ここまで都心だけじゃなく首都圏まで範囲を拡げて新築マンションが高騰ししかも購買意欲が衰えず高騰に拍車がかかっている要因が、低金利だからに尽きるってこと分かってる？
投資家云々じゃなく、実需だけでも十分市場動向は変わる。
金利が上がったら、確実に購買意欲だけじゃなく、実際の購買力も無くなるでしょ？そんなことも分からないの？

暴落したら対策として住宅ローン減税の拡充とかやりそうな気がするなー

ここみたいな業者が殺到するような投機物件なら、庶民の購買意欲低下 > 儲かる見込み無しってことで余力関係なく売ると思う。結果、しばらくは売値とトントンかちょっと高いくらいで出回るだろう。不況が長引けば損切りが増えて値下がりに拍車がかかる。マンションバブル崩壊。

テスラ株もそうだけど、お気楽人たちは浮かれまくってるから下がるまではバブルって気づかないんだよね。
本質的にはそこまで価値なくね？と外から指摘しても聞く耳を持たない。

晴海フラッグもそういう傾向あるよね。

お前らが金利がー金利がー言うても欲しい人が多すぎて、1万登録入って当たらないから心配するな

>>97598 匿名さん

良かったね！せいぜい頑張ってね！
結局は実需で買う人がいないと投資にならないってことは忘れちゃダメだよ！

>>97599 名無しさん

沢山いると思うけどー

坪300以下で商業施設・小学校・中学校隣接してる物件あれば教えてください！
無ければハルフラにします。

>>97601 マンション検討中さん

どうぞどうぞお好きに笑

当たらないから年末にキモイのが出てきたな

抽選参加したいけど、お金ないからとりあえず宝くじ買った。
当たったら、シービレ4LDK申し込む。

>>97595 マンション検討中さん
やらんよ、庶民が高倍率ローン組まなきゃならない相場を維持したいどころか
下げさせたいんだから、住宅ローン控除の拡充は絶対にない。
暴落して困るのはスケベ買いしてる投資家や3000万控除フル回転してる
ブロガーや半住半投の連中くらいで実需層は全く困らない。
むしろ、金持ち優遇論が出てるから年収上限をさらに引き下げるか、
すまい給付金の方を拡充してローン控除は減らすだろう

そもそもマンションなんて空中に穴が開いてるだけで家と呼べないですよ。

共用施設で間抜け顔して座ってる時間があるなら、1時間電車の方に座った方がいいです。すべて解決します。　お勧め。

>>97598 匿名さん
黒田自身は自宅を現金で買っています。

>>97604 通りがかりさん

もうMR登録終わったし、 転売ヤーから購入出来るよ

都心マンション暴落したらおいらが買い占めるよ
早く暴落して欲しい
地方のはいらない、ゴミだから

オリンピックが終わったらマンション買いたかった実需層がぶ厚いまま市場に残ってる。
その中で、ここで金利上昇にビビってまた見送る組と、我慢できずに買う組に分かれ始める。

リーマンショックの後、湾岸だと芝浦アイランドは既に高くなってたけど、一気に売り物件が出てきたときの買い叩かれようを俺は買い叩く側で見たから、あのリスクを取る気にはならん。
しかもこんなショボ仕様で。パークコート千代田富士見みたいなその時の王様物件なら強気に買ってもいいけどね。
まぁ2012年からの上げ相場しか経験してきてない奴らは何が起こるか想像出来んだろう。
念のためタワーは別物と考えてチェックしとくけど。

当初　予想してましたよ。

選手村タワーが暴落の引き金をひくって。

>>97595 マンション検討中さん
25年まで変わらないよ

都内の暴落を願ってるやつがうるさいだけだよ。地方コンプレックスなのも、彼らの特徴。今だと高値で買えないくせに、地方だとプライドが邪魔していやなんだよ。

正直、地方だっていい物件はあるけど、そんな底辺マインドの住人がいても物件の質下がるからいらんだろう。

>>97614 通りがかりさん
地方というか都心以外ダメだろ
利上げ以前に暴落既に始まってるし
地方は既に実需のみ

東京が高すぎるなら、関東圏で選べば？という話では。別に都内じゃなきゃだめ、とは思わないけどね。そもそも「買った額より大幅な利益を得よう」って貪欲に考えてる人間ほど、身動とれなくなってるようにみえる。

都内が高すぎるのでは？　だから晴海フラッグがいいのでは？で、ここを検討してるわけだけど、ほかが高すぎるなら価格が落ちる可能性もあるから。

その下落があっても、金利を考えれば、他のマンションは手が出ないかもしれない、または早く住みたい人がここを考えてるんじゃないの（もしくはまだ金利が安定すると考えてるか）。

みんなが同じような、どっかの誰かがいってるシナリオ一辺倒で購入していくから高騰するんじゃないの。まぁ、みんなそう思ってるから、上がり続けるのだけど。

地方の下落は、駅ごとにみると違ってみえるよ。条件や人口動態みて調べるといいかもね。千葉県の発表は、浦安・市川、房総半島がごちゃまぜになってるわけだし。

将来的に「東京だから」で買われた物件のほうが怖いよ。実需は底が見えるけど、投資で買われたゴミは底なしだから。

そういう意味で晴海フラッグは実需があると思う。地方と並べる感じであれだけど。

なるほどねー

皆さん色んな考えがあり面白いですね。
将来を予想するのは難しい。

事実として、ハルフラが他物件より安いというのは変わらない。
大暴落が起きたとしてPTK買った人、今中古物件買った人よりは被害が小さい。

>>97611 マンション掲示板さん
リーマンショック後、2年で値は戻りましたよ。
実需なのでそんな隙間狙って物件買うギャンブルはできないかな。

ここは割安だから助かるマンが現れるたびいつも言うのが、そんなことないってこと。マクロ要因で下がる時はみんな仲良く下がります。

実需の若い人は倍率下げネガなのか本物なのか判断できないだろうね。一つ言えるのは不動産屋やマンションブロガーは全体の相場がどうなるかについては素人同然と言うこと。沖さんすらここ1、2年は上がる、高過ぎるとぶれぶれのコメントをしている。

>>97622 匿名さん
仲良く下がっても相場よりは安く買えた物件なので、相対的に売却時に損益出にくいという話を皆さんしてるんですよ。
話についてこれてますかね。

仮に暴落すると仮定したらどんなムーブが正しいんでしょうか。
賃貸で指咥えて暴落を待つ感じでしょうか。

>>97624 マンコミュファンさん
いや、その認識が間違ってるといってるんです。
話についてこれてますかね。

>>97625 マンション検討中さん
今は賃貸一択でしょ。高い時に売って、安い時に買う。これをまあ大体１０年周期で繰り返すだけ。簡単なこと。

ここは販売価格にしては管理修繕費が高いから捻れが生じてるのよ。人口減少して山手内に住むようになったとき苗場リゾマンのように投げ売りが始まるら。

>>97626 匿名さん
テキストで話しててもよくわからないから、晴海フラッグとその他の今後の坪単価の推移をグラフで示してみて
その他の方は都内の平均でも湾岸の平均でも単位は任せるから

ここに理解力と表現力が低い方のポエムを張り出しておきます。
彼がこれを見返した時の羞恥心をご堪能ください。



「ここは割安だから助かるマンが現れるたび

いつも言うのが、

そんなことないってこと。

マクロ要因で

下がる時は

みんな仲良く

下がります。」

>>97628 マンション検討中さん
それは極論すぎるかな。
ガチ都心では無いにしても都心ですよ。
幕張・浦安なんかは投げ売りになっても驚かないですが。

下がる時は
みんな仲良く
下がります

俳句ぽくて好き。
率なのか絶対値なのか。
絶対値ってことは無いよね？
PTKが650から400になったらハルフラはタダになると？

>>97631 マンコミュファンさん
山手内を都心と呼びます。

「いつも言うのが」ってとこいいね。

知識は無いけど上から否定したい欲望が彼にこのような表現をさせてしまうのです。
まるで論破したような擬似的な快楽を得ているのです。

>>97630 マンション検討中さん
なぜポエムにしたのか疑問に思うくらい駄作。

>>97627 匿名さん
それは分譲賃貸でもですか？
都内なら月30万とかかかると思いますが。

良くある賃貸と購入どっちが良いか論争でアパートとマンション比べちゃうやつじゃ無いですよね？

マンション相場に限らず、相場が100％確実に読めたらみんな大富豪になっているよ。

下がると言っている人も上がると言っている人も根拠はあまりないし、上がっても下がっても予想が外れた理由などいくらでもこじつけることはできる。ただ一つ言えることは、ここ10年の間で最も先が読めない時代に我々はいるということ。マンション相場を知る人はその中でディフェンシブな資産逃避先として買っている。

>>97637 匿名さん
できれば住みたくない場所だけど資産逃避先なのね。

めちゃくちゃなお金持ちでさえ住みたがる街、晴海フラッグ

>>97606 匿名さん
何もわかってない。その程度の感覚てマンションに住むならそりゃそうでしょうよ

朝から盛り上がってますね。
仕事納めかな。

ちなみにクリスマスの時期は見事にネガしか書き込んでなかったね笑

>>97638 検討板ユーザーさん
住みたくないとこ買ってる時点て負けだけどな。資産逃避としては住むたいところ買って住むのがいい。

資産保有してないのに、自分の意見をゴリ押ししようとしているのが大負けじゃないかな。

＞97639

キムタクみたいに500平米の戸建てを目黒に買ってるなら金持ちだろうけど、家族でフラフラ安いマンション巡ってるのは、金持ちじゃないだろ。

>>97645 匿名さん

少なくとも近隣の築10年以上経つ中古より安いわけで、築年数も考慮すれば相場より高いことはないでしょう

>>97631 マンコミュファンさん
あっちは割と実需が支えてるから、投げ売りする層が薄いかな。まぁ駅遠などで売りは出るかもしれないけど。どこもかしこも住みやすさの選別は始まるんじゃないの。

そもそも商業施設がない、駅から遠いでも、なぜか高いところがあるから。

まっ、ほとんど当たらないんだから、此処で暇つぶししてれば

タワーがどこまで安く出てくるか、、

地方だと県庁所在地でも老人の一声で児童公園廃止
目の前が公園のハルフラは老人国日本に残る希望の一つ

>>97648 匿名さん

近隣の中古は、タワマン。ハルレジなどを含めて20階建て以上。
タワマンではないここが安いのは当たり前。
更に、近隣よりも駅が遠いから安いのは当たり前。

だから近隣の、タワマンで、ここより駅に近い物件の相場
とこことを比べるのは無意味。

>>97653 匿名さん

それと、2024湾岸マンション問題や金利問題や不況で
「今の相場」よりも再来年の相場は下がる可能性が大きいからね。

>>97651 匿名さん
残念w

>>97653 匿名さん

少なくとも現時点で晴海レジデンスより安い相場になると予想している人は知る限りいませんけどね
ま、2024年になれば結果が分かるんだから楽しみにしてましょう

>>97653 匿名さん

ハルレジをタワマンの括りにするのは無理あるぞw

周辺相場が下がるのはあるね。
にしても安いけど。

急に悲観的なコメントが多くなってるな。
登録申込、スカスカになるんだろうな。

>>97659 マンコミュファンさん
抽選倍率は維持するでしょう
素人を嵌め込むには1番効果的だから
その後は知らんけど

嫌なら千葉か埼玉に行けば良い

>>97661 匿名さん

まぁあなたみたいに相場感ゼロの人でも家は買えますからね
せいぜい頑張ってください

>>97662 匿名さん
治安悪くて家族連れていけません
ヒッキーオヤジ怖い
県警は税金泥棒

>>97664 匿名さん
ハルフラを持ち上げるため、わざわざ悪口言わなければならないのは好かないね

ハルタワいらんな。値段が高いうおに入居まで時間かかる。駅遠いタワマンは幕張と同類項。

ハルタワ買えたら入居までは板状の分譲賃貸借りたいな。

駅から５分以上歩くようなタワマンは価値なし。普通のマンションでも１０分以上かかるようなとこは考え直せ

値段的にバスが嫌がられてきたのはわかるんだけど、なんでバスって受け入れられないの？　駅遠で、バスの地域は商業施設が少ないから、受け入れられないってことであれば、ここは免れるんじゃないかな。

一方で駅開発が白紙になったら、ネガティブな印象を受けるから下がりそうだけど。

家を借りて家族を築く、フジ歴代視聴率1位。

1993年「ひとつ屋根の下」

https://fod.fujitv.co.jp/title/4540/

これを見ておかないと日本がわからない。家を買うことができない。家族とは何か、そして日本の不動産がなぜ今割に合わないと感じるのか、この30年の変化はどうなのか、このドラマですべてが分かります。

駅遠タワマンはダメで
駅遠板マンはOK
という理由を教えてくれ

資産性が高いのはどれ?

>>97669 通りがかりさん

バスは遅延するから多めに目的地時間が設定された場合駅までの時間を見なきゃいけないからでしょ。その多めっていうレンジも多分30分とかw
つまりただでさえ駅から遠いからバスで時間がかかるのに、その上遅延見込んで家でなきゃいけない。しかも駅停留所から駅改札も歩き。雨のなんて何回傘開いたり閉じたりしなきゃいけないんだよっていう煩わしさもあるし、バス車内も混んでるだろうし、揺れるし。
バスって、のんびり日向ぼっこしながら揺られてられる乗車以外、めんどくさいの山盛りだからですよ。

>>97671 eマンションさん

ダメっていうか、ただの駅遠以外に、さらに輪をかけて、タワマン内で余計な時間も手間もかかる面倒でしょってことですよね。
大体タワマンエントランス出るまでに時間がかかるから、エントランス出てやっと駅までは板マンと同じなんだよ？
しかも忘れ物でもしようものなら、もう発狂するでしょ。

タワマンなんて狭い土地を縦に横に割ってキツキツで詰められて、せめて希少性の高い土地でないとやってられないだろ。

フレックスとかリモートとか柔軟な職場じゃないと駅遠はしんどいでしょうね。

タワマン・大型マンションの利点は、共用設備が豪華な点でしょ。人数が多いんだし。ただ国交省も修繕費の見直しを通達してるから、昔より暮らしが厳しくなるかもね。

タワマンのラウンジも使える板状はお得だよなー
各階ゴミ置き場もあるし

フラッグの一番の利点はコミュニティがあるが故の楽しみがあること。これはプライスレスなもので戸建てはいわんや一棟モノのタワマンのように閉鎖的な環境ではプライバシーの観点から実現しがたい。その点、フラッグはフリーダムにウィンウィンの環境が形成されていると言えよう。

タワマンなんか板マンより安くないと割に合わない。

>>97680 マンコミュファンさん
スペック次第かな。

タワーの管理費さらにすごいんだろうなぁ
板マンですらそこ高さにビビってる自分には無縁だわ
（恐らく）免震なのは羨ましいけど

タワーは板マンより坪単価高いよ
管理費はハルフラ板マン並

タワマンの良さは眺望とスケールメリットを活かした共有施設なのに、ココは眺望の点では板マンの1列目で良いし、共有施設はタワマンだけが良いというわけじゃない。

それで坪単価高いの？

>>97684 マンション検討中さん
構造上タワマンの方が高コストになり、かつ板マン物価上昇分

ハルミフラッグなんて駅遠で資産価値なし。よくこんな辺鄙なところに住めるな。

ここの住民以外使わないBRTはそのうち全部管理費で運営することになるんだろうなあ。いったいいくらかかるのやら

>>97684 マンション検討中さん
フラッグの板マンの共用施設、経験あるんだけど、離れた棟の施設は行くのが面倒で結局使わなくなるから、あまり意味ないんだよね。その点ハルタワはマンション内にあるから利便性は高いよね。あと眺望も同じ方向でも15階と30階とでは見える景色も違うしね。

暇人ネガは相手にされてないね笑

みなさん、駅遠団地マンション買うくらいなら、多少予算頑張って野村のプラウド芝浦買った方がいいよー

残すは1LDKのみの先着だよー急げー??

住民・契約者板で、ハルミフラッグに来てほしいお店が列挙されているのを見て、地方都市のロードサイドやショッピングモールにあるそれらと同じ店名ばかり。そういうお店しか知らないレベルの人たちが住むエリアなんだなあと思った。まあ、あれば便利なお店で使うけどね。

>>97692 匿名さん

あなたくらいのレベルの人でも結局便利だから使うんですよね？

そういうお店をあげてるのでは？

>>97693 マンション検討中さん

違う違う。言いたいのは、田舎の人が好むようなお店しか知らない程度の住民が集まる街だということ。

>>97692 匿名さん
それでいいし、現実的だと思うよ。高級ブランド買えるなら、タクシーで銀座行けばいいんだし。そこで交通費ケチるような人が、高級店舗をほしがらないと思うよ

>>97695 口コミ知りたいさん

高級店を引っ張ってこいとは言ってないよね。結局、大手デベロッパー主導でつくる街は、デベロッパー都合のチェーン店しか引っ張ってこないから、つまらない店舗構成になるんだよね。

バス便生活したことないやつは、一度傘無しでは歩けないほど大雨の通勤時間帯にバス乗ってみ。殺気がすごいから。誰もがみんな○ねばいいのにって顔してる。

急にバス便ネガ出てきたけどバスは勝どき晴海の主力交通手段だよ。駅近民も半分くらいはバス中心。特に小さい子供とか連れてるとバスの方が電車より便利だね。本数多いからあまり待ち時間が辛いとか雨で殺気立つみたいな事はないかと。恐らくネガの人はバス1時間一本みたいな所のイメージなんじゃないかな。

>>97699 通りがかりさん
晴海勝どきってそんな頻繁にバス来てるかな？
せめて、4分に一本は来ないと電車より便利とは言えないよ

住宅ローン金利の上昇始まりましたね
アベノミクスによる補助金ばら撒きも終わりそうだし
来年は岸田大恐慌が始まります

【速報】来年1月の住宅ローン固定金利をみずほ銀行が0.3％引き上げ 三井住友は0.26％
https://news.yahoo.co.jp/articles/225249de97bff37fd43f671d6a2d5faaa635...

>>97700 通りがかりさん

小さい子供連れてると、ね。独身ネガの人には分からないと思うけど例えばベビーカーで電車乗るの割と大変なんだよ。

>>97701 匿名さん
変動が変わるのは時間が必要そう。ただ、晴海フラッグは固定金利でローンを組むのは難しそう。

「ふええぇ！ 長期金利の上限が0.5％に引き上げされたぁ～ ～
今マンション買うのはリスクしか無いようぅ
Twitterでも固定で組んだハルフラ購入者ざまあとか書かれてるし恥ずかし～ ぃハルフラは諦めて賃貸続けるよぉ 」

これでいい？

>>97702 通りがかりさん
そう？　バスの方がつらいイメージだわ。乗り換えは増えるし、バス停は一部分しか屋根ないから。

他はいいけど、小さい子供だと電車がありがたい。

>>97704 マンション掲示板さん
いいよいいよ。でも底辺は汚い顔してるから、そこらへんもっとビジュアルの解像度を上げてほしかったな。

>>97699 通りがかりさん
急ではないよ。前からあった。

バスは主力の移動手段だけど、便利かどうかは話が別だよ。

>>97705 さん

私はベビーカーでエレベーターに乗れない事結構あるから電車よりバスの方が楽ですね。個人の感想ですが。

>>97709 マンコミュファンさん

ラッシュ時乗らないのでそこまで混む事あまりないですね。

赤チャリにしてもバスにしても、自分だけ快適に使えるという思い込み。
ほぼ同年代の子育て世代4000世帯がみんな同じこと考えてますよ。

これだけポジネガ含め盛り上がってくれる物件は竣工後も大注目の人気物件になりそうですね
皆でもっとハルフラを盛り上げていきましょう！

>>97711 匿名さん
街中のデジタルサイネージで混雑表示

最適解を自己責任で
災害時も以下同文

ハルミフラッグのバスとBRTは、バス便メインのマンションとしては使い勝手はいい方だと思いますよ。
折り返し地点が近いので時刻表通り来るし、
バス停がエントランスに近いので雨の日などは近くの棟のロビーで待つこともできる。

↓これが今年1年ネガが頑張った結果だよ！

スムログ資料請求数1位
https://www.sumu-log.com/archives/51083/

マンションマニアPVランキング2位
https://manmani.net/?p=47374

すまいよみブログPVランキング1位

ベビーカー2台乗ったらもうバスは停留所で動けないし、もう誰も乗れない。100%おんぶしない母親の責任。失格。

>>97724 匿名さん
現時点でのバスのベビーカー搭載数もデジタルサイネージ表示しとけ。解決。

ここは恐らく常時20台ぐらいのベビーカーがバスに並んでそう。

特別な事情がないのに、通勤時間になにゆえ、専業主婦が、でっかいベビーカーで突進してくる？ TPOは、考えるべきだよね。とは思う。

ベビーカーはママカーストの査定に使われる大切なアイテム。

会った瞬間、ママバッグやベビーカーにさっと目を光らせる。私より上？　下？　まずは立ち位置を見極めることが大切。

「最初は同じ新米ママだったはずなのに、今は底辺にいて情報だけ恵んでもらっている。携帯メールの一字一句に気を使ってでも食い下がるのは、セレブ友達がいるというステータスを失いたくないからなんです」

「ママカースト終わらぬ地獄」
http://www.asahi.com/housing/zasshi/TKY200802200245.html

　やっと見つけた自分の居場所は、郊外のマンモスマンション。キッズルームには同じ英国ブランドのベビーカーが５０台近く縦列駐車される。持参するおもちゃも大半が同じ米国の知育玩具シリーズ。まるでベビー用品カタログのように人気商品がそろい、欲しいものが同じだから会話も盛り上がる。収入レベルが似た集団でこその快適さ。

　「自分と似た服装や持ち物のママとグループを作るのが大事。無理しなくてすみますから」

　「上」には上の悩みもある。相手の階層を見誤ったためにすべての言動を自慢ととられ、妬まれることがあるからだ。

　アメリカ人の夫と国際結婚しているヨウコさん（３９）の幼稚園バスデビューの日、停留所に到着すると、すでにいた４人の母親の視線がハーフの娘にさっと集中するのを感じた。ヨウコさんが挨拶した途端、恰幅のいいボスママが質問攻撃に出た。

　「お宅は何階のどちらの部屋？　ご主人はどちらのお国から？　お勤めは？　年収は？」

ハルフラの板マンっていつくらいに完売想定かな。今住んでるシントシティを来年末に売却予定で、予算的にここの検討層がターゲットになるから、それくらいに完売してれば、落選層を取り込むポテンシャルありそうと思って。もちろん、埼玉NGという人は外れると思うけど。

>>97731 口コミ知りたいさん
ババ抜きですか？

>>97731 口コミ知りたいさん
来年2月で完売ですよ。
シントシティは良く話題に出るけど結構属性違う気がしています。
大規模・予算・商業施設近いは同じだけど、
駅近・内陸・部屋が狭い点が違います。
ベイパークの方がまだ似ています。

ここで公立の家庭は大変そう。

近くに小中あって駅が遠いのに私立行かせる人いるの？

これが現実か。。

>>97714 匿名さん

あなたは、育児の大変さを分かってない。母親が幼児2人連れてバス、電車乗ってきても正義をかざして、ベビーカー持ちの母親を失格などと言う最低の人間。。

>>97719 匿名さん
世の中の男が100%同意するなんてない。
子育てに参加した事のない人の考え。

>>97719 さん

>>97719 匿名さん
世の中の男が100%同意するなんてない。
子育てに参加した事のない人の考え。

>>97737 >>97738 >>97739 さん

それらのハルフラ関係ない発言はただの荒らしなので黙って削除依頼しましょう

子供をおんぶできない理由はなんですか？
おんぶの紐にブロンドのロゴがついてないから？

ベビーカーは見ていて危ないですよね。なんで子供が受け皿のような格好になっているのか。通行人はなんて子供の顔面をのぞく必要があるのか、とても危険、手を離したらどうなるのか。簡単に横倒しになる。すべてが無防備すぎる。

タイヤの上に子供を乗せて、母親本人が不安になるのが普通なのでは？

今期の倍率って今時点でどんなくらいなのか共有してもらってる人いますか？

>>97733 通りがかりさん
まだ残っている部屋が狭いだけで中古なら４Lもあるのでは？

今回の平均倍率は
シービレが平均70倍
パクビレが平均50倍
くらい？

>>97735 マンション検討中さん
公立小中が近かろうが遠かろうが最初から眼中にないから関係ないよ。
駅遠？
じゃ世田谷の戸建ては私立に行かないのかよ。
公立しか知らない人間はこれだから。

ベビーカーランスで吶喊してくるの止めてください!!

>>97733 通りがかりさん
ありがとうございます。フラッグの掲示板でシントシティの認知が結構ありそうで、類似点もあるので、可能性はありますね。

>>97747 口コミ知りたいさん
見た目が団地というダサさが共通点だな。

>>97730 匿名さん
ベビーカーまでブランドにこだわるなんてもはやコントだな。
こんなくだらない見栄っ張り女が当たり前なのは田舎から出てきた人間ばかりの埋立地だから？

自分にモノを見る目がない人がブランドに拘るんですよ。
つまりブランドのロゴを嬉しそうにひけらかす人は、私はバカでセンスのない田舎者です、と言ってるようなもんです。
恥ずかしいとわからないのかな？

今期当選してマジでここのスレ離れたい

>>97751 マンション検討中さん
何回外れてるの？

50倍なら最低でも50回は試行しないと文句言えないな。

転売の業者が沢山買い占めて欲しい。
引っ越しの時に混まないし、駐車場も倍率低くなる。
7000万の部屋を9000万で売ってくれることによって、入居者も厳選されるしね。

>>97754 匿名さん

9,000万じゃ売らないよ笑笑。億超えだよ

>>97755 検討板ユーザーさん
7000万を2億で売ってやる。

シービレ90平米、16階はいくらで転売ヤーが売るかな

>>97754 匿名さん
それはさすがに想定が甘いと思う。急な売りがガッと入るタイミングがある。売り物がたくさんあると、逆に消費者心理が悪化して買われなくなる。結果、8000万くらいでいったんは落ち着くだろう（買値のまま売ると大損だから）

転売ヤー同士が売り買いするチキンレースになるだろうね。

>>97759 マンション検討中さん
はいはいｗ

>>97758 匿名さん
初夢には早いよ

>>97758 匿名さん

見る目なし！良いお年を～

ハルフラ落ちたらシントシティ民に狩られる立場になるのか。

転売価格はいくらになるのか！
正解は一年後

板状落ちて、タワー落ちて、転売高くて、来年は酷い一年になりそうだ。

既購入者だけど、ハルフラにそんな需要ねえから笑
2.3LDKは2千万、4LDKは3~4千万の利益で我慢しとけ。
しかも今のバブル相場でな。

再来年は買い値と同等じゃね？諸費用考えたらマイナスもあり得るよ。

まあ他のクソ物件買うよりかは利益出る可能性は高いけどね。

検討者に質問です、あなたの世帯年収は?

>>97766 匿名さん
夢の中みたいです。

検討者に質問です、あなたはこのマンションに?

検討者に質問です、あなたの資産は?
(株や債券等の金融資産も含む、マンションローン残高は含まず、含み益は加算可能
)
例:
6000万のマンションを購入し、
2000万ローン返済済み、住宅ローン残高4000万、
現在の相場で1億で売れる場合、4000万を資産としてよいものとする。

先ほどの例が間違っていました。

例:
>6000万のマンションを購入し、
>2000万ローン返済済み、住宅ローン残高4000万、
>現在の相場で1億で売れる場合、4000万を資産としてよいものとする。

例が間違ってました、この場合、すでに返済した2000万も含めてよいとして、6000万を資産に加えててください。。

>>97767 マンション検討中さん

>>97754 匿名さん
転売ヤーが買い占めた部屋は一年後には投げ売り価格で中古市場に出てきますから待てばいいです。

>>97773 マンコミュファンさん
マジすか！じゃあ抽選落ちても安心ですね。

>>97774 マンション検討中さん
不動産暴落しますから、待った方がいいよ

好きな(or 参考にしている)マンクラ・マンションブロガーは?

2023年はまだ横ばいじゃないかな。苦しみながらもなんとかプラマイゼロで手を打とうとする。耐えきれず損切りを始めてからが、本番。どこが底なんて、わかったもんじゃないぞ。

住民板で「私たち勝ち組」という書き込みがあるのを見て、じわりますね。

日経平均は日本だけが暴落で終わりましたね。

日本がアメリカ不動産市場を買い占めた時がありましたが、1500億で買ったビルは300億ぐらいで返済することになりました。つまりバブルのお金をすべてアメリカに寄付をしたのです。

その時と同じように、来年から不動産は暴落するでしょう。日本を買い占めた中国資本を吸収して、安値で返してもらう。

東京都の火葬場まで買い占められて中国資本になってしまった。火葬するための中国の高額な言い値には1人8万3000円の都税が含まれています。

>>97778 匿名さん

自演？

>>97776 匿名さん

これからはこの辺の言説はあてにしない方が良い
こいつら全員アベノミクス以降しか知らないからね
金融のど素人がタンプラー唱えて犠牲者増やしてる

>>97775 口コミ知りたいさん
やはり金利上昇で都内のマンションは暴落しますよね・・
例えば晴海フラッグの平均的な6500万の部屋でどのくらいに落ちると思いますか？

>>97783 マンション掲示板さん
都内が落ちる未来があまり見えないけどなー

>>97783 マンション掲示板さん

10年後に6400万くらいまで落ちる可能性はあると思います

>>97783 マンション掲示板さん

2年後に3500万ぐらい。晴海レジデンスの新築値ぐらいにはなるでしょう

>>97781 名無しさん

即転して云千万円ゲットだから勝ち組と言っている時点で、自演でないことは明らか。住民板をのぞいてみ。

>>97776 匿名さん
お前幕張ベイパークにも同じ投稿してるな。

>>97782 購入経験者さん
マンクラバカにする金融のプロさんのご意見を書いてもらえますか??

>>97789 匿名さん

教示してやっても理解できんよ。
タンプラー!!!って唱えられたら納得しちゃう鳥頭にはね。

>>97790 マンション掲示板さん
なるほど、匿名でしかイキれないマンクラ未満のバカってことね笑

中古も大量に市場に出て
賃貸も大量に市場に出て
となる2024年。
売らず貸さずに住みましょう。

誰も抽選参加しなければ、価格は下がる
抽選は辞めましょう

>>97791 匿名さん

そういうことですね。
マンクラの皆さんの言う通り短プラは絶対に上がらないので変動も上がりませんよね。固定で組む奴は全員情弱プギョォーー!!

>>97793 名無しさん

まずはあなたが率先して撤退しましょう

>>97783 マンション掲示板さん
暴落する地方、郊外から逃げてくるのがいるから真の都心は上昇率が下がるだけで上がり続けるよ
歴史的事実

固定金利が上がって変動に切り替えてるのはアホ
今年は変動金利が急騰するから固定が勝つ

>>97797 匿名さん
そもそも固定にしてる時点でアホ
お前もアホ

>>97797 匿名さん

変動の急騰は現実的ではないと思う。むしろ固定を選んだ人は厳しい現実が待っているよ。

>>97797 匿名さん
そうなんですか？金融機関がリテール向けに提供する固定金利というのは変動金利を固定金利に変えるスワップに金利上昇リスクのリスクプレミアムが過分に乗せられているので、固定が変動よりも有利になるのは確率的に不利なんだと思っていました。

>>97799 評判気になるさん
すでに固定金利の人は変わらん。しかも、現状の返済計画で大丈夫なら、問題ないだろ。

>>97801 検討板ユーザーさん

すでに固定を組んでいる人の話なんかしてないよ。ちゃんと人の話を聞け。

>>97797 匿名さん
もう少し勉強しなよ
固定選ぶやつは単なるアホ
今の金利差だと相当なアホか経済音痴か、フラット35しか借りれない低属性だけ。

>>97803 名無しさん
4月に日銀総裁スワップで利上げ加速確実
変動金利が急に暴騰した時に借り換え間にあわんで破産ライン超えるアホ続出や
今から固定金利に切り替えとくのが賢い、偉い

はい、フラット35しか選択肢無いです。
変動がこのまま上がらなそうであれば途中で借り換えも検討します。

10年後変動金利3%確実視。

マジすか！
じゃあ固定選ばないと損じゃないですか。

>>97786 eマンションさん
> 2年後に3500万ぐらい

3000万も落ちるのなら買わなきゃ良かった。完全に負債じゃ無いですか。

>>97806 マンション掲示板さん

www
「確実」「絶対」の言葉は、論理的に説明できない人が安易に使いたがる煽り用語なので真に受けないほうがいいよ。

>>97805 マンション検討中さん
上がりそうな時に切り替えさせるほど銀行は甘くありません
というか今年は人手不足倒産続出で地銀ほぼ全滅しそうなんで孫天下り救うために日銀、財務省が全力で利上げ加速します（検討じゃないよ）

>>97806 マンション掲示板さん

その前に日銀破産する。

きゃわゆす

変動のままでもいいけど現金は持っとけよ。3%なんて全然あるから支払いシミュレーション直しとけよ。

>>97811 eマンションさん
日銀は破産しない
破産するのは末端の地銀じゃなくてさらに下の変動金利債務者

生活はキツくなっても破産までする人はレアケースでは？
審査金利3%の返済比率40%以下で当時審査通ってるだろうし。

韓国と同じような人口と経済規模になっていく。規模が小さい国は、些細なこと、同じことですぐに破綻するクセのような状態になる。

ＩＭＦ（国際通貨基金）が９７年の韓国経済に提示した経済引き締め政策によって、同年、韓国は政策金利を３０％近くに引き上げることを余儀なくされた。

借金をして家を買ってるお金持ちを見たことも、聞いたこともない理由がわかった。一人残らず飛んでいるんだな。生き残ってない破産してる。

>>97817 匿名さん
> 借金をして家を買ってるお金持ちを見たことも、聞いたこともない理由がわかった。
それは君が貧乏人としか付き合ってないからだよ
君は頭も悪いし
「レバレッジ」について調べるといいよ、貧乏人には縁ないけど

>>97818 匿名さん
しょうがないだろ、もともと買えないような底辺が暴れてるだけなんだから。ここで日頃会話できないような層と話せて舞い上がってるんだよ。

やっぱり

選択肢

あけましておめでとうございます。
フラットが去年一年で0.8上げましたね。近年稀にみる上げ幅です。YCC緩和後10年長期は0.5付近に張り付き、国債価値暴落を阻止するため日銀は国債買い入れを必死に増やしています。企業物価指数は10%付近まで暴騰、家計への波及も留まるところを知りません。一部の大企業では数十年ぶりのベースアップも出てきているようです。


でもね、優秀なマンクラの皆さんがタンプラ上がらないから変動は上がらないよ。と仰っているので変動金利は絶対に上がりませんよ。皆さんレッツ変動。

金持ちって何だ？バランスシート長ければ金持ち？
純資産で語れよ、男なら。

金持ちかどうかより、ここを荒らすことしかできない心の貧しさのほうが問題な。

>>97823 匿名さん
野村総合研究所（NRI）は「純金融資産保有額」が1億円以上の世帯を「富裕層」、5億円以上の人を「超富裕層」と定義

>>97818 匿名さん
レバレッジって貧乏人がよく言ってるの聞くけどな。

晴海から見る初日の出です。

まぁ人からお金を借りて家を買ってもねｗ　

自分のモノじゃないから賃貸と同じだね。

>>97828 匿名さん

賃貸は掛け捨て
購入は積み立て

ｗｗｗｗ

ブランズ、スカイズ、ベイズ
最高です

＞97818
＞97819
あれ、なんでイジメてみようなんて考えた？　

人からお金借りても1円も自分のモノじゃないの知ってイライラしてるのか？

人からお金を借りてレバレッジｗ　ＦＸかよｗ　助からないね。

借金をして家を買ってるお金持ちなんて聞いたことがないよ。　

どこにも出てこない。

金持ちは所得制限外だからお金借りるメリットがない。

住宅ローン減税は対象外でも、そもそもの金利が安いから借りるんじゃない？
金持ちじゃないから分からないけど。

潤沢にお金あるから面倒掛けてまで借りないよ。

日本一の借金企業は大金持ちのトヨタ様だよ

>>97836 匿名さん

そういう問題じゃ無いけどね。お金は借りれるなら借りて不動産でも他何でも良いけど投資するから金持ちになれるし、金持ちは常にそれを継続してるそれだけ

>>97837 匿名さん
個人の生活と企業経営を混同しているな。

>>97838 eマンションさん
借りなくても投資できるからな。

>>97838 eマンションさん
前澤さんはいくら借金してるのですか？

借金してレバレッジかけて株式投資なんてバカのすること。
株式は上がり下がりしますが、レバレッジかけてると急激な変動が起きたとき、強制決済されて莫大な損失になります。
株で大損する人は欲張って信用取引をする人です。

金利を話す場合？ 50倍通れる？

低レベル金融スレと化してるな。
話題無いし仕方ないか。
来週のタワーまで我慢。

借金してたら金持ちじゃない。
レバレッジうんぬん。

晴海フラッグに興味があるが、こういう若者の主張みたいなモノは本当にイラン。他人が借金してようが、他人が金持ちだろうが、そこはどうでも良いよな。

不景気になったら仕事を失うのは仕方ないが、
不景気になったらお金が無くなっちゃうのは問題だよなー、

海外に投資した方がいいよ。

久しぶりに来ましたが、スレの進みも鈍化してもう一部の方しか残ってなさそうな感じですね。
私はもう別で買いましたが、まだ実需がどれだけ残っているんでしょうか。
タワー含め住みたい人に当たる事を祈ります。

ハル～フラ タワー棟

6月下旬登録のスケジュール
サンビレタワー733戸
49.38平米～
パービレタワー722戸
47.74平米～

物件概要は既に出てるのか。
4LDKが無いだと…？

SUN VILLAGE第二工区（第1期） 1LDK～3LDK / PARK VILLAGE第二工区（第1期） 1LDK～3LDK /
SUN VILLAGE(第二工区)第1期 49.38m2～145.54m2 ／ PARK VILLAGE(第二工区)第1期 47.74m2～161.12m2

>>97850 評判気になるさん

入居時期2025年10月下旬予定 （SUN VILLAGE第二工区、PARK VILLAGE第二工区）

入居時期10月か
子供の関係で3月まで引っ越せないから半年間キツイ

>>97847 マンション検討中さん
私も以前検討していて待てずに他で買いましたが、あれからもう4年、久々に来てみましたが懐かしい気分です。
タイミングが合う方には魅力的な物件と思いますし、実需の方に是非当てて欲しいですね。

>>97847 マンション検討中さん
正月で家族持ちなどは忙しいから、瞬間的に若いシングルの発言中心になってるだけだろ？ 数日待てば、元に戻るよ。

>>97841 匿名さん

600億だよね、本人が言ってたのは。もっとしてると思うけど

>>97840 匿名さん

それだと普通の人は一生金持ちになれないよ。日本にいるのに金を借りないなんてマジで考えられない。。

あけましておめでとうございます！！ 住宅ローン組まなきゃソンソン！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/51471/

>>97839 匿名さん

雇われの考え方だな笑笑。企業だろうが個人だろうが借金できるならするべきだよ、日本の教育で借金＝悪が染みついてしまうとなかなか難しいのかな。。

住宅ローン組まなきゃソンソン

稼ぐ力のない一般人が借金しまくったら破産して一家離散は確実。
アホな投資業者に騙されないことだ。

能無しが楽して金儲けする方法なんかない。
それができるなんて言ってくるやつは全員詐欺師。

>>97860 匿名さん

住宅ローンは借金って言うより、福利厚生ですね。

みんな後悔し始めてますね

普通に賢い人は利払いより投資収益が高ければリスク取って借金する
それが出来ない頭悪い貧乏人を一掃して日本を成長させましょう

>>97863 マンション掲示板さん
購入したいやつの裏垢でしょう。

来年は都心でも2019年くらいの市況に戻ると思いますよ
つまり晴海フラッグ発売当初の価格評価に戻る状況

都心3区としては依然として安いが、バーゲンセールとか「お金が落ちてる」とは、もう言えない、リスクがある状態
本当に住みたい実需にとっては良い傾向
業者も少しは冷静になるのでは

>>97866 マンション掲示板さん

もうほとんど板マンは売れてるんだからこの後の市況を契約者でもないのに心配してるやつはどのポジションで語ってるんだ？？