HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>97572 匿名さん
同意。ベイパーク同様、ハルミフラッグみたいな庶民向けはヤバいだろうね。

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ハルフラの管理費から本来は富裕層向け。値段据え置きにしたから捻じれた。

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>>97574 匿名さん
値段据え置き、って言ったってここは
一番初めに予定価格が発表された当時は
安いなんて言われていなかった。
何年も前の過去レスを読めばわかるけどね。

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>>97575 匿名さん
初めは安くなかった。
据え置きで当時と変わらないから安く感じる。
ということで同じこと言ってるのでは？

富裕層は言いすぎでプチ富裕層くらいですかね。
ターゲットを考えるとタワーの方は高額でも驚かないですね。

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>>97576 マンション検討中さん
最初はプチ富裕層狙いだったのが、今となっては富裕層とギリギリ層の極端な二極化になってしまった

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>>97571 匿名さん

ハルフラは金だけで買えない物件だからな。
後で転売450万とかで買えたら良い話

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当初から希少価値の高い4LDkは人気で、4A127とかは５０倍とかの倍率も付いていた。
その代わり2,3LDKは価格相応で無抽選住戸がほとんどで丁度良い値付けだった。

今みたいな相場にならなければ、ほどよく実需が集まるファミリー物件になってたのにね。残念だわ。

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ここから35年は人口が半分になるから、大混乱が連発すると思うよ。　

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PTKは坪200、東京タワーズの安値を超えてくる。長期下降トレンドに変化なし。つまり100％安値を更新してくる。

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>>97568 通りがかりさん

ただ、買わなかった人たちはーくだりの意味が全く不明ですけど、買った人が金利上昇でご愁傷様だけど、買わない人も同じように可哀想って言いたいの？笑
そんな無理矢理のどっちもどっち論、ちゃんちゃらおかしいんですけど笑
買ってない人は金利が上がろうが痛くも痒くもないし、むしろ金利上がればマンション価格下がるでしょ？笑

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>>97582 通りがかりさん
金利が上がらない場合は買ってない人が損って話では？

ここ読解力低い人が多い気がします。

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>>97583 マンコミュファンさん

ここ買わないと皆損なの？笑
ここ思い上がり甚だしい人が多い気がします。

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買ったやつは地獄。来年末くらいにはバカでもわかる。

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意味を取り違えてることを指摘するだけで良い。
読解力が低いとか傷つける必要はない。
　
人口減少し、世帯数は増えるが構成人数は減る。
4LDKより2LDKになるでしょ。

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>>97586 マンコミュファンさん
広さを求めての郊外一軒は引きこもりオヤジの暴走が怖い（神奈川茅ヶ崎、埼玉飯能等など）

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>>97587 匿名さん

何百万人うちの2件程度を頻発扱いしてるけど、ナニその思い上がり。
それよりここの契約者1000人程度の中で、まだ損失表面化してないのに裁判始めちゃう異常な攻撃性住民の割合の方が怖いんじゃないの？

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>>97585 マンション検討中さん
買えないお前と一緒にするなよ

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>>97589 通りがかりさん

「買わないお前」とは微塵も想像できない異常な妄信性はなんかの宗教かなんかなの？

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>>97588 口コミ知りたいさん
でもさ、6回も逮捕して全て不起訴の埼玉県警やSP仕事ホッタラカシで安部ちゃん真横で写真撮ってた奈良県警とか、警視庁以外は税金泥棒な警察に大切な家族の安全を任せられないよ
引きこもり親父が紛れ込んできても月島警察なら確保してくれる

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>>97591 匿名さん
警視庁が他より優秀だと？
どこにでもダメな人は一定数いて表沙汰になってないだけでしょう。
警視庁　不祥事とか検索すると色々出てきますよ。

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23区内のマンションが暴落するとしたら、キッカケが必ずある。
金利上昇、タワマン節税対策はあくまで新規購入意欲を抑えたことによる価格の上昇を抑えただけに過ぎない。(まあそれだけでもかなりの効果はあるだろうが…)

暴落を引き起こすのはやはりレバレッジをかけている投資家が手放さなければならないような株安や不況になった時。
現時点ではまだそこまでなるかどうかは不明な状況。

ニトリ会長とかイーロンマスクは来年の大不況、デフレを予想しているがまあまだ個人の見解の域を出ない。

個人的にハルフラ購入者が損するほどの大きな値下がりはないと思うが、これから出てくるタワー棟は価格設定失敗するととんでもない売れ残りになる。価格設定はかなり注目だわ。

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>>97593 匿名さん

キミは、賃金も上昇しないのに、ここまで都心だけじゃなく首都圏まで範囲を拡げて新築マンションが高騰ししかも購買意欲が衰えず高騰に拍車がかかっている要因が、低金利だからに尽きるってこと分かってる？
投資家云々じゃなく、実需だけでも十分市場動向は変わる。
金利が上がったら、確実に購買意欲だけじゃなく、実際の購買力も無くなるでしょ？そんなことも分からないの？

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暴落したら対策として住宅ローン減税の拡充とかやりそうな気がするなー

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ここみたいな業者が殺到するような投機物件なら、庶民の購買意欲低下 > 儲かる見込み無しってことで余力関係なく売ると思う。結果、しばらくは売値とトントンかちょっと高いくらいで出回るだろう。不況が長引けば損切りが増えて値下がりに拍車がかかる。マンションバブル崩壊。

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テスラ株もそうだけど、お気楽人たちは浮かれまくってるから下がるまではバブルって気づかないんだよね。
本質的にはそこまで価値なくね？と外から指摘しても聞く耳を持たない。

晴海フラッグもそういう傾向あるよね。

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お前らが金利がー金利がー言うても欲しい人が多すぎて、1万登録入って当たらないから心配するな

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>>97598 匿名さん

良かったね！せいぜい頑張ってね！
結局は実需で買う人がいないと投資にならないってことは忘れちゃダメだよ！

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>>97599 名無しさん

沢山いると思うけどー

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坪300以下で商業施設・小学校・中学校隣接してる物件あれば教えてください！
無ければハルフラにします。

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>>97601 マンション検討中さん

どうぞどうぞお好きに笑

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当たらないから年末にキモイのが出てきたな

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抽選参加したいけど、お金ないからとりあえず宝くじ買った。
当たったら、シービレ4LDK申し込む。

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>>97595 マンション検討中さん
やらんよ、庶民が高倍率ローン組まなきゃならない相場を維持したいどころか
下げさせたいんだから、住宅ローン控除の拡充は絶対にない。
暴落して困るのはスケベ買いしてる投資家や3000万控除フル回転してる
ブロガーや半住半投の連中くらいで実需層は全く困らない。
むしろ、金持ち優遇論が出てるから年収上限をさらに引き下げるか、
すまい給付金の方を拡充してローン控除は減らすだろう

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そもそもマンションなんて空中に穴が開いてるだけで家と呼べないですよ。

共用施設で間抜け顔して座ってる時間があるなら、1時間電車の方に座った方がいいです。すべて解決します。　お勧め。

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>>97598 匿名さん
黒田自身は自宅を現金で買っています。

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>>97604 通りがかりさん

もうMR登録終わったし、 転売ヤーから購入出来るよ

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都心マンション暴落したらおいらが買い占めるよ
早く暴落して欲しい
地方のはいらない、ゴミだから

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オリンピックが終わったらマンション買いたかった実需層がぶ厚いまま市場に残ってる。
その中で、ここで金利上昇にビビってまた見送る組と、我慢できずに買う組に分かれ始める。

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リーマンショックの後、湾岸だと芝浦アイランドは既に高くなってたけど、一気に売り物件が出てきたときの買い叩かれようを俺は買い叩く側で見たから、あのリスクを取る気にはならん。
しかもこんなショボ仕様で。パークコート千代田富士見みたいなその時の王様物件なら強気に買ってもいいけどね。
まぁ2012年からの上げ相場しか経験してきてない奴らは何が起こるか想像出来んだろう。
念のためタワーは別物と考えてチェックしとくけど。

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当初　予想してましたよ。

選手村タワーが暴落の引き金をひくって。

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>>97595 マンション検討中さん
25年まで変わらないよ

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都内の暴落を願ってるやつがうるさいだけだよ。地方コンプレックスなのも、彼らの特徴。今だと高値で買えないくせに、地方だとプライドが邪魔していやなんだよ。

正直、地方だっていい物件はあるけど、そんな底辺マインドの住人がいても物件の質下がるからいらんだろう。

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>>97614 通りがかりさん
地方というか都心以外ダメだろ
利上げ以前に暴落既に始まってるし
地方は既に実需のみ

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東京が高すぎるなら、関東圏で選べば？という話では。別に都内じゃなきゃだめ、とは思わないけどね。そもそも「買った額より大幅な利益を得よう」って貪欲に考えてる人間ほど、身動とれなくなってるようにみえる。

都内が高すぎるのでは？　だから晴海フラッグがいいのでは？で、ここを検討してるわけだけど、ほかが高すぎるなら価格が落ちる可能性もあるから。

その下落があっても、金利を考えれば、他のマンションは手が出ないかもしれない、または早く住みたい人がここを考えてるんじゃないの（もしくはまだ金利が安定すると考えてるか）。

みんなが同じような、どっかの誰かがいってるシナリオ一辺倒で購入していくから高騰するんじゃないの。まぁ、みんなそう思ってるから、上がり続けるのだけど。

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地方の下落は、駅ごとにみると違ってみえるよ。条件や人口動態みて調べるといいかもね。千葉県の発表は、浦安・市川、房総半島がごちゃまぜになってるわけだし。

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将来的に「東京だから」で買われた物件のほうが怖いよ。実需は底が見えるけど、投資で買われたゴミは底なしだから。

そういう意味で晴海フラッグは実需があると思う。地方と並べる感じであれだけど。

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なるほどねー

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皆さん色んな考えがあり面白いですね。
将来を予想するのは難しい。

事実として、ハルフラが他物件より安いというのは変わらない。
大暴落が起きたとしてPTK買った人、今中古物件買った人よりは被害が小さい。

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>>97611 マンション掲示板さん
リーマンショック後、2年で値は戻りましたよ。
実需なのでそんな隙間狙って物件買うギャンブルはできないかな。

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ここは割安だから助かるマンが現れるたびいつも言うのが、そんなことないってこと。マクロ要因で下がる時はみんな仲良く下がります。

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実需の若い人は倍率下げネガなのか本物なのか判断できないだろうね。一つ言えるのは不動産屋やマンションブロガーは全体の相場がどうなるかについては素人同然と言うこと。沖さんすらここ1、2年は上がる、高過ぎるとぶれぶれのコメントをしている。

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>>97622 匿名さん
仲良く下がっても相場よりは安く買えた物件なので、相対的に売却時に損益出にくいという話を皆さんしてるんですよ。
話についてこれてますかね。

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仮に暴落すると仮定したらどんなムーブが正しいんでしょうか。
賃貸で指咥えて暴落を待つ感じでしょうか。

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>>97624 マンコミュファンさん
いや、その認識が間違ってるといってるんです。
話についてこれてますかね。

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>>97625 マンション検討中さん
今は賃貸一択でしょ。高い時に売って、安い時に買う。これをまあ大体１０年周期で繰り返すだけ。簡単なこと。

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ここは販売価格にしては管理修繕費が高いから捻れが生じてるのよ。人口減少して山手内に住むようになったとき苗場リゾマンのように投げ売りが始まるら。

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>>97626 匿名さん
テキストで話しててもよくわからないから、晴海フラッグとその他の今後の坪単価の推移をグラフで示してみて
その他の方は都内の平均でも湾岸の平均でも単位は任せるから

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ここに理解力と表現力が低い方のポエムを張り出しておきます。
彼がこれを見返した時の羞恥心をご堪能ください。



「ここは割安だから助かるマンが現れるたび

いつも言うのが、

そんなことないってこと。

マクロ要因で

下がる時は

みんな仲良く

下がります。」

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>>97628 マンション検討中さん
それは極論すぎるかな。
ガチ都心では無いにしても都心ですよ。
幕張・浦安なんかは投げ売りになっても驚かないですが。

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下がる時は
みんな仲良く
下がります

俳句ぽくて好き。
率なのか絶対値なのか。
絶対値ってことは無いよね？
PTKが650から400になったらハルフラはタダになると？

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>>97631 マンコミュファンさん
山手内を都心と呼びます。

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「いつも言うのが」ってとこいいね。

知識は無いけど上から否定したい欲望が彼にこのような表現をさせてしまうのです。
まるで論破したような擬似的な快楽を得ているのです。

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>>97630 マンション検討中さん
なぜポエムにしたのか疑問に思うくらい駄作。

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>>97627 匿名さん
それは分譲賃貸でもですか？
都内なら月30万とかかかると思いますが。

良くある賃貸と購入どっちが良いか論争でアパートとマンション比べちゃうやつじゃ無いですよね？

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マンション相場に限らず、相場が100％確実に読めたらみんな大富豪になっているよ。

下がると言っている人も上がると言っている人も根拠はあまりないし、上がっても下がっても予想が外れた理由などいくらでもこじつけることはできる。ただ一つ言えることは、ここ10年の間で最も先が読めない時代に我々はいるということ。マンション相場を知る人はその中でディフェンシブな資産逃避先として買っている。

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>>97637 匿名さん
できれば住みたくない場所だけど資産逃避先なのね。

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めちゃくちゃなお金持ちでさえ住みたがる街、晴海フラッグ

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>>97606 匿名さん
何もわかってない。その程度の感覚てマンションに住むならそりゃそうでしょうよ

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朝から盛り上がってますね。
仕事納めかな。

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ちなみにクリスマスの時期は見事にネガしか書き込んでなかったね笑

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>>97638 検討板ユーザーさん
住みたくないとこ買ってる時点て負けだけどな。資産逃避としては住むたいところ買って住むのがいい。

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資産保有してないのに、自分の意見をゴリ押ししようとしているのが大負けじゃないかな。

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＞97639

キムタクみたいに500平米の戸建てを目黒に買ってるなら金持ちだろうけど、家族でフラフラ安いマンション巡ってるのは、金持ちじゃないだろ。

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>>97645 匿名さん

少なくとも近隣の築10年以上経つ中古より安いわけで、築年数も考慮すれば相場より高いことはないでしょう

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>>97631 マンコミュファンさん
あっちは割と実需が支えてるから、投げ売りする層が薄いかな。まぁ駅遠などで売りは出るかもしれないけど。どこもかしこも住みやすさの選別は始まるんじゃないの。

そもそも商業施設がない、駅から遠いでも、なぜか高いところがあるから。

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まっ、ほとんど当たらないんだから、此処で暇つぶししてれば

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タワーがどこまで安く出てくるか、、

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地方だと県庁所在地でも老人の一声で児童公園廃止
目の前が公園のハルフラは老人国日本に残る希望の一つ

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>>97648 匿名さん

近隣の中古は、タワマン。ハルレジなどを含めて20階建て以上。
タワマンではないここが安いのは当たり前。
更に、近隣よりも駅が遠いから安いのは当たり前。

だから近隣の、タワマンで、ここより駅に近い物件の相場
とこことを比べるのは無意味。

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>>97653 匿名さん

それと、2024湾岸マンション問題や金利問題や不況で
「今の相場」よりも再来年の相場は下がる可能性が大きいからね。

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>>97651 匿名さん
残念w

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>>97653 匿名さん

少なくとも現時点で晴海レジデンスより安い相場になると予想している人は知る限りいませんけどね
ま、2024年になれば結果が分かるんだから楽しみにしてましょう

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>>97653 匿名さん

ハルレジをタワマンの括りにするのは無理あるぞw

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周辺相場が下がるのはあるね。
にしても安いけど。

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急に悲観的なコメントが多くなってるな。
登録申込、スカスカになるんだろうな。

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>>97659 マンコミュファンさん
抽選倍率は維持するでしょう
素人を嵌め込むには1番効果的だから
その後は知らんけど

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嫌なら千葉か埼玉に行けば良い

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>>97661 匿名さん

まぁあなたみたいに相場感ゼロの人でも家は買えますからね
せいぜい頑張ってください

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>>97662 匿名さん
治安悪くて家族連れていけません
ヒッキーオヤジ怖い
県警は税金泥棒

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>>97664 匿名さん
ハルフラを持ち上げるため、わざわざ悪口言わなければならないのは好かないね

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ハルタワいらんな。値段が高いうおに入居まで時間かかる。駅遠いタワマンは幕張と同類項。

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ハルタワ買えたら入居までは板状の分譲賃貸借りたいな。

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駅から５分以上歩くようなタワマンは価値なし。普通のマンションでも１０分以上かかるようなとこは考え直せ

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値段的にバスが嫌がられてきたのはわかるんだけど、なんでバスって受け入れられないの？　駅遠で、バスの地域は商業施設が少ないから、受け入れられないってことであれば、ここは免れるんじゃないかな。

一方で駅開発が白紙になったら、ネガティブな印象を受けるから下がりそうだけど。

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家を借りて家族を築く、フジ歴代視聴率1位。

1993年「ひとつ屋根の下」

https://fod.fujitv.co.jp/title/4540/

これを見ておかないと日本がわからない。家を買うことができない。家族とは何か、そして日本の不動産がなぜ今割に合わないと感じるのか、この30年の変化はどうなのか、このドラマですべてが分かります。

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駅遠タワマンはダメで
駅遠板マンはOK
という理由を教えてくれ

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資産性が高いのはどれ?

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