HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

マンマニの2022年PVランキング第２位おめでとうございます。

https://manmani.net/?p=47374

>>97496 マンコミュファンさん

>信号制御は今後改善されるでしょう

BRTの進行方向強制青信号プラス交差方向長い赤信号で、更に複雑化するのに？

>>97499 マンション検討中さん
郊外地方の治安悪化が進んでるから（真の）都心の人気はますます上がる
ハルフラの監視カメラは管理業者の飯のたね

>97499

あほ。20000人密集暮らしだろ、犯罪率を上昇させた上で監視カメラを増やしたところで、犯罪は軽減しない。郊外の公園で寝ているのと同レベルの安全性。

他人が多すぎる。晴海フラッグのマンション内が著しく危険な状態。

侵入強盗の発生場所で最も多かったのが「中高層（4階建以上）住宅」をはじめとした「住宅」での発生で、全体の40.4パーセントを占めています。

強制性交等の発生場所で最も多かったのが「中高層（4階建以上）住宅」をはじめとした「住宅」での発生で、全体の52.5パーセントを占めています。

https://www.keishicho.metro.tokyo.lg.jp/about_mpd/jokyo_tokei/jokyo/ha...

土地の所有者は、そこで穴を掘ってもキャンプをしても許される。しかし他人が近づくと逮捕される。米国で敷地をまたいだ日本人学生が射殺されてしまった。近づけない土地があるなんて、よく考えたら恐ろしいこと。　

土地は強烈な武器でした。戸建てを女性にお勧めします。

>>97506 匿名さん
ゲーテッドコミュニティ

Inside A Luxury Gated Community

マンションは外で子供と話すだけで他人のジャッジが入る。いいか悪いか。

駐輪するだけで、エレベーターに乗る、ゴミを出す、廊下を歩く、階段を使う、すべての行動に人の意見が入ってくる。恐ろしく窮屈な暮らし、犯罪が上昇する。

＞97508
戸建ての人に招かれて、土地に入ってごらん。君はぶるぶる震えて、汗かいて悪い事をしているような悪い気分になり、家主に意味もなく膝をついて許しを請うだろうよ。　戸建てには勝てない。

>>97502 匿名さん
変だなと思う信号制御については、アイデアを出す窓口が警察のサイトにあったと思う。

BRTの信号制御も多少はあるけど、あんまり期待しない方がいいよ。
田舎の誰も通らない道ならともかく、勝どき6丁目交差点の歩車分離式信号なんて、とにかく長いけどあれを短くするなんてとってもムリ。

>>97470 マンション検討中さん

97455の説明文読んでみ。多分97455と97456は英語読めないんだろう。

世帯年収1,000万のペアローンだと住み替えしたいってなった時に出来なくない？
十数年間は晴海と心中する感じ？

>>97508 デベにお勤めさん
警察じゃなくてコミュニティで雇う警備員だろ
タワマンで雇ってるシニアワーカーと同じ
日本だと武器持てないから武力:0

>>97514 匿名さん
https://wangantower.com/?p=16307

>晴海フラッグは街区まるごと防犯カメラがついていて、その数はなんと750以上。この数がどれだけすごいかといえば、日本版ゲーテッドタウンだと言われたセコムが分譲主の「グローリオ蘆花公園」の防犯カメラ台数は120台でした。間違いなく防犯面でも日本一お金がかかっています。

>>97515 匿名さん
管理費あざっ～す

>>97515 匿名さん

防犯カメラって、耐用年数が決まっていて、その年限を超えると壊れてなくても総交換になるんですね。機種により5～10年だそうです。
750台もあれば、その期限毎に数千万円が飛んで行く事になります。
多けりゃいいってもんでもありません。

>>97517 匿名さん
それ被害者が出た後に梯子上ってカメラ内SDカード取り出すタイプだろ
リアルタイムに映像確認出来るクラウド録画タイプだと一台月2000円x750台で毎月1500万円！
管理会社美味しすぎるな
賃貸棟の議決権使って管理費青天井だし
デべと自治体の天下り団体の草刈り場だぜ

客には幕張ベイパークと浦安をめちゃくちゃ煽って押し込んでるけど、自分は新築PTKにオプション4000万かけてマンション3戸持ちのマンションブロガー。これがThe不動産屋のダブルスタンダード

>>97513 マンション検討中さん
フラット35なら既存のローン無視出来るから住替え可能でしょう

>>97519 匿名さん
何言ってんの

犯罪の後に監視カメラ調べたって意味がない。

豊洲だと警察が監視カメラ見せてくれって来るらしいよ。
特殊詐欺とか多いみたい。たまに公安とか。
でも晴海フラッグはドンツキだし若い人が多いから、
そういう怖そうな内容は無さそう。

>>97523 匿名さん
ハルフラの監視カメラはデべの天下りジョブ用だよ
デべが議決権持ってるからやりたい放題

ハルフラは入り口に月島警察署があり三方が海で囲まれ、750台のカメラで監視された東京版ゲーテッドコミュニティ

監視カメラって自治体から補助金出ないの？
うちの町会は区から出て設置台数増やしたぞ？

ちなみにタワマンなら200台越え珍しく無いようですね。はるぶーの板マンは500戸で75台。
晴海フラッグは約5000戸で750台なので比率は同じです。

つまり自らが住む街に監視カメラも満足に無いような、望まない人物を含む部外者が、富裕層が集まって住むハルフラのカメラ数についてやれ管理コストだと批判している構図か。

>>97522 匿名さん
750台のカメラで常駐のアルソックが監視してる。

抽選当たってからですね
今回も大抽選会になりますよ

もうみんな要望書出した？

出しました。
どの間取りが人気なのか気になります。

エレベーターの中で鼻ほじると、管理員に笑われるので気をつけよう

フィリピンのスラム街に行ったときある。
みんな顔を知ってるから犯罪なんて起きないらしい。

おまらいは、集団なのに匿名でやり過ごそうと考えている。
目が合っただけで「こっち見るんじゃねーよ、コロスゾ」

監視するほど、威嚇し合って犯罪が増える構図になっているんだよ。

https://iotnews.jp/retail/210136/
目が合っても殴るなよ

抽選会が近くと変な心配ばっかする。　落選しても太陽は昇る。　健康に食べて、他のマンション調べに行きな。　

>>97536 匿名さん
確かに。抽選待ちなのにセキュリティカメラ話はナゼ？

https://vt.tiktok.com/ZS8jmJBsC/

テレ朝ニュース

>>97536 匿名さん
引きこもり親父は要注意
近くにいたら通報すべき

>>97539 匿名さん

何で通報すればよいんですか？

引きこもり親父発見したのですぐ確保しに来てください

これじゃ私が捕まります

次の抽選は特別に当たりたい

タワー棟の情報解禁まであと2週間！

>>97502 匿名さん
勝どき陸橋交差点の信号制御はもう改善されましたよ。晴海交差点はどうか知りませんが。

>>97543 名無しさん
まだ渋滞酷いよ

>>97542 マンション検討中さん

俺は今期当ててやるから大丈夫。タワー要らない

>>97545 eマンションさん
また外れてもタワーいらないの？

割安感ないからいらない。

子供が有名幼稚舎に受かったので文京区残留でサンビレA棟が賃貸行き。
金持ちのためキャンセルはしない模様

https://twitter.com/UmySzsiHmnw8ME3

>>97548 匿名さん

金持ちの親から離れられないクソ小僧？

>>97548 匿名さん
ローン破産組みが激安で大放出するから楽しみに待っててね

>>97549 マンコミュファンさん
うーん、底辺の君より良いものを食べて、良いものを着て、暖かい部屋で過ごしてるよ。

>>97550 匿名さん
そんなすぐに破産しないと思うけどね

タワーいくらなら安い??

他人のツイートを必要もないのに見て、そして勝手に嫉妬して、わざわざ掲示板に晒す行為が悲しい。
比べて嫉妬する必要ないのに。

本来はあれくらいの金持ちが晴海フラッグの管理費払える層だからな。
背伸びして買ってるギリギリ層は管理費まず払えなくなる。晴海フラッグは普通に金持ちが住むマンション。

値段じゃないだろ。とにかく広さが欲しいんだろ。

おまえらは、郊外の大きな戸建てに住んでいる人をどうみてんだ？？

なんか全員が港区のみずぼらしいワンルームに住まなきゃいけないような考えはいらんぞ。

>>97555 匿名さん

購入した全員お前より金持ちだから安心しろ

お金持ちなんて糞くらえだよ。ほんと。

ユニクロの清掃はすごいよな、冬になると圧倒的に感じるよ。もうブランドとか、自前の工場もなく提携した製品にワッペンはっ付けてるだけのバレてて、梱包で勝負するしかなくなってる。

生活感出たな。　清掃×　性能〇

タクシーで来ちゃった。

買っちゃった♪　買っちゃった♪　

はいダメー。

>>97555 匿名さん

金持ちって具体的には？

>>97555 匿名さん
管理費まだまだ上がるからよろしく

来た！！！

1月に固定型住宅ローン引き上げ　三菱UFJと三井住友、他行も追随
https://news.yahoo.co.jp/articles/5e5ed39e0a124d0aae4e01d31272ff9dfaa5...
この銀行看板の写真は豊洲だよ

>>97563 匿名さん
固定一択になるな。

マンションはオワコン。先が見えてる人はとっくに売り抜けてる。

本当にマンションがオワコンなら、それで金儲けしたりすればいい。Twitterでイキってもいいし。こんな掲示板で書き込むやつなんて、結局買えなくて嫉妬してるか、自分の手の届く範囲まで価格下落を祈ってる連中だけ。

何ももってない、底辺だけ。

>>97566 通りがかりさん
金にも、自らの影響力にもならないこんなところで何をしてんだろうね。

とりあえず1月に決まる日銀総裁がどんな判断を下すのかだね。ここが分からないと、何もわからない。ただ、低金利が続く場合、買わなかった人たちは違った地獄をみなきゃならないね。ここより買いやすいマンションないんだから。

1年で大暴落は想像出来ないから板状は買いで間違い無いと思う。
タワーはお値段分からないし、引き渡し3年後だしでどうなることやら。

賃金上がっても結局税金でとられるし、児童手当の対象からは外されるし、、。可処分所得は減る現実…。年収1,000万くらいの人って全然生活楽じゃないよね。

PTKは低層で坪650万の世界に突入。
人工島がワンブロックずれるだけで、同じ内廊下条件での棟でも坪280万のバグ

お前らはが金利あーだがこーだ言っても、大手デベは値下げする気配は無し。デベはアベノミクスで純資産積上げていて体力を持て余している。

そしてコロナ給付金で金持ち爆増していて、医療機関なんて95兆も補助金出ていて中抜きしまくり。
庶民には増税、医療法人や中小企業の経営者は億り人が万単位で量産されていてマンションは売れ続ける。

幕張ベイパークみたいな庶民向けは知らん笑

>>97572 匿名さん
同意。ベイパーク同様、ハルミフラッグみたいな庶民向けはヤバいだろうね。

ハルフラの管理費から本来は富裕層向け。値段据え置きにしたから捻じれた。

>>97574 匿名さん
値段据え置き、って言ったってここは
一番初めに予定価格が発表された当時は
安いなんて言われていなかった。
何年も前の過去レスを読めばわかるけどね。

>>97575 匿名さん
初めは安くなかった。
据え置きで当時と変わらないから安く感じる。
ということで同じこと言ってるのでは？

富裕層は言いすぎでプチ富裕層くらいですかね。
ターゲットを考えるとタワーの方は高額でも驚かないですね。

>>97576 マンション検討中さん
最初はプチ富裕層狙いだったのが、今となっては富裕層とギリギリ層の極端な二極化になってしまった

>>97571 匿名さん

ハルフラは金だけで買えない物件だからな。
後で転売450万とかで買えたら良い話

当初から希少価値の高い4LDkは人気で、4A127とかは５０倍とかの倍率も付いていた。
その代わり2,3LDKは価格相応で無抽選住戸がほとんどで丁度良い値付けだった。

今みたいな相場にならなければ、ほどよく実需が集まるファミリー物件になってたのにね。残念だわ。

ここから35年は人口が半分になるから、大混乱が連発すると思うよ。　

PTKは坪200、東京タワーズの安値を超えてくる。長期下降トレンドに変化なし。つまり100％安値を更新してくる。

>>97568 通りがかりさん

ただ、買わなかった人たちはーくだりの意味が全く不明ですけど、買った人が金利上昇でご愁傷様だけど、買わない人も同じように可哀想って言いたいの？笑
そんな無理矢理のどっちもどっち論、ちゃんちゃらおかしいんですけど笑
買ってない人は金利が上がろうが痛くも痒くもないし、むしろ金利上がればマンション価格下がるでしょ？笑

>>97582 通りがかりさん
金利が上がらない場合は買ってない人が損って話では？

ここ読解力低い人が多い気がします。

>>97583 マンコミュファンさん

ここ買わないと皆損なの？笑
ここ思い上がり甚だしい人が多い気がします。

買ったやつは地獄。来年末くらいにはバカでもわかる。

意味を取り違えてることを指摘するだけで良い。
読解力が低いとか傷つける必要はない。
　
人口減少し、世帯数は増えるが構成人数は減る。
4LDKより2LDKになるでしょ。

>>97586 マンコミュファンさん
広さを求めての郊外一軒は引きこもりオヤジの暴走が怖い（神奈川茅ヶ崎、埼玉飯能等など）

>>97587 匿名さん

何百万人うちの2件程度を頻発扱いしてるけど、ナニその思い上がり。
それよりここの契約者1000人程度の中で、まだ損失表面化してないのに裁判始めちゃう異常な攻撃性住民の割合の方が怖いんじゃないの？

>>97585 マンション検討中さん
買えないお前と一緒にするなよ

>>97589 通りがかりさん

「買わないお前」とは微塵も想像できない異常な妄信性はなんかの宗教かなんかなの？

>>97588 口コミ知りたいさん
でもさ、6回も逮捕して全て不起訴の埼玉県警やSP仕事ホッタラカシで安部ちゃん真横で写真撮ってた奈良県警とか、警視庁以外は税金泥棒な警察に大切な家族の安全を任せられないよ
引きこもり親父が紛れ込んできても月島警察なら確保してくれる

>>97591 匿名さん
警視庁が他より優秀だと？
どこにでもダメな人は一定数いて表沙汰になってないだけでしょう。
警視庁　不祥事とか検索すると色々出てきますよ。

23区内のマンションが暴落するとしたら、キッカケが必ずある。
金利上昇、タワマン節税対策はあくまで新規購入意欲を抑えたことによる価格の上昇を抑えただけに過ぎない。(まあそれだけでもかなりの効果はあるだろうが…)

暴落を引き起こすのはやはりレバレッジをかけている投資家が手放さなければならないような株安や不況になった時。
現時点ではまだそこまでなるかどうかは不明な状況。

ニトリ会長とかイーロンマスクは来年の大不況、デフレを予想しているがまあまだ個人の見解の域を出ない。

個人的にハルフラ購入者が損するほどの大きな値下がりはないと思うが、これから出てくるタワー棟は価格設定失敗するととんでもない売れ残りになる。価格設定はかなり注目だわ。

>>97593 匿名さん

キミは、賃金も上昇しないのに、ここまで都心だけじゃなく首都圏まで範囲を拡げて新築マンションが高騰ししかも購買意欲が衰えず高騰に拍車がかかっている要因が、低金利だからに尽きるってこと分かってる？
投資家云々じゃなく、実需だけでも十分市場動向は変わる。
金利が上がったら、確実に購買意欲だけじゃなく、実際の購買力も無くなるでしょ？そんなことも分からないの？

暴落したら対策として住宅ローン減税の拡充とかやりそうな気がするなー

ここみたいな業者が殺到するような投機物件なら、庶民の購買意欲低下 > 儲かる見込み無しってことで余力関係なく売ると思う。結果、しばらくは売値とトントンかちょっと高いくらいで出回るだろう。不況が長引けば損切りが増えて値下がりに拍車がかかる。マンションバブル崩壊。

テスラ株もそうだけど、お気楽人たちは浮かれまくってるから下がるまではバブルって気づかないんだよね。
本質的にはそこまで価値なくね？と外から指摘しても聞く耳を持たない。

晴海フラッグもそういう傾向あるよね。

お前らが金利がー金利がー言うても欲しい人が多すぎて、1万登録入って当たらないから心配するな

>>97598 匿名さん

良かったね！せいぜい頑張ってね！
結局は実需で買う人がいないと投資にならないってことは忘れちゃダメだよ！

>>97599 名無しさん

沢山いると思うけどー

坪300以下で商業施設・小学校・中学校隣接してる物件あれば教えてください！
無ければハルフラにします。

>>97601 マンション検討中さん

どうぞどうぞお好きに笑

当たらないから年末にキモイのが出てきたな

抽選参加したいけど、お金ないからとりあえず宝くじ買った。
当たったら、シービレ4LDK申し込む。

>>97595 マンション検討中さん
やらんよ、庶民が高倍率ローン組まなきゃならない相場を維持したいどころか
下げさせたいんだから、住宅ローン控除の拡充は絶対にない。
暴落して困るのはスケベ買いしてる投資家や3000万控除フル回転してる
ブロガーや半住半投の連中くらいで実需層は全く困らない。
むしろ、金持ち優遇論が出てるから年収上限をさらに引き下げるか、
すまい給付金の方を拡充してローン控除は減らすだろう

そもそもマンションなんて空中に穴が開いてるだけで家と呼べないですよ。

共用施設で間抜け顔して座ってる時間があるなら、1時間電車の方に座った方がいいです。すべて解決します。　お勧め。

>>97598 匿名さん
黒田自身は自宅を現金で買っています。

>>97604 通りがかりさん

もうMR登録終わったし、 転売ヤーから購入出来るよ

都心マンション暴落したらおいらが買い占めるよ
早く暴落して欲しい
地方のはいらない、ゴミだから

オリンピックが終わったらマンション買いたかった実需層がぶ厚いまま市場に残ってる。
その中で、ここで金利上昇にビビってまた見送る組と、我慢できずに買う組に分かれ始める。

リーマンショックの後、湾岸だと芝浦アイランドは既に高くなってたけど、一気に売り物件が出てきたときの買い叩かれようを俺は買い叩く側で見たから、あのリスクを取る気にはならん。
しかもこんなショボ仕様で。パークコート千代田富士見みたいなその時の王様物件なら強気に買ってもいいけどね。
まぁ2012年からの上げ相場しか経験してきてない奴らは何が起こるか想像出来んだろう。
念のためタワーは別物と考えてチェックしとくけど。

当初　予想してましたよ。

選手村タワーが暴落の引き金をひくって。

>>97595 マンション検討中さん
25年まで変わらないよ

都内の暴落を願ってるやつがうるさいだけだよ。地方コンプレックスなのも、彼らの特徴。今だと高値で買えないくせに、地方だとプライドが邪魔していやなんだよ。

正直、地方だっていい物件はあるけど、そんな底辺マインドの住人がいても物件の質下がるからいらんだろう。

>>97614 通りがかりさん
地方というか都心以外ダメだろ
利上げ以前に暴落既に始まってるし
地方は既に実需のみ

東京が高すぎるなら、関東圏で選べば？という話では。別に都内じゃなきゃだめ、とは思わないけどね。そもそも「買った額より大幅な利益を得よう」って貪欲に考えてる人間ほど、身動とれなくなってるようにみえる。

都内が高すぎるのでは？　だから晴海フラッグがいいのでは？で、ここを検討してるわけだけど、ほかが高すぎるなら価格が落ちる可能性もあるから。

その下落があっても、金利を考えれば、他のマンションは手が出ないかもしれない、または早く住みたい人がここを考えてるんじゃないの（もしくはまだ金利が安定すると考えてるか）。

みんなが同じような、どっかの誰かがいってるシナリオ一辺倒で購入していくから高騰するんじゃないの。まぁ、みんなそう思ってるから、上がり続けるのだけど。

地方の下落は、駅ごとにみると違ってみえるよ。条件や人口動態みて調べるといいかもね。千葉県の発表は、浦安・市川、房総半島がごちゃまぜになってるわけだし。

将来的に「東京だから」で買われた物件のほうが怖いよ。実需は底が見えるけど、投資で買われたゴミは底なしだから。

そういう意味で晴海フラッグは実需があると思う。地方と並べる感じであれだけど。

なるほどねー

皆さん色んな考えがあり面白いですね。
将来を予想するのは難しい。

事実として、ハルフラが他物件より安いというのは変わらない。
大暴落が起きたとしてPTK買った人、今中古物件買った人よりは被害が小さい。

>>97611 マンション掲示板さん
リーマンショック後、2年で値は戻りましたよ。
実需なのでそんな隙間狙って物件買うギャンブルはできないかな。

ここは割安だから助かるマンが現れるたびいつも言うのが、そんなことないってこと。マクロ要因で下がる時はみんな仲良く下がります。

実需の若い人は倍率下げネガなのか本物なのか判断できないだろうね。一つ言えるのは不動産屋やマンションブロガーは全体の相場がどうなるかについては素人同然と言うこと。沖さんすらここ1、2年は上がる、高過ぎるとぶれぶれのコメントをしている。

>>97622 匿名さん
仲良く下がっても相場よりは安く買えた物件なので、相対的に売却時に損益出にくいという話を皆さんしてるんですよ。
話についてこれてますかね。

仮に暴落すると仮定したらどんなムーブが正しいんでしょうか。
賃貸で指咥えて暴落を待つ感じでしょうか。

>>97624 マンコミュファンさん
いや、その認識が間違ってるといってるんです。
話についてこれてますかね。

>>97625 マンション検討中さん
今は賃貸一択でしょ。高い時に売って、安い時に買う。これをまあ大体１０年周期で繰り返すだけ。簡単なこと。

ここは販売価格にしては管理修繕費が高いから捻れが生じてるのよ。人口減少して山手内に住むようになったとき苗場リゾマンのように投げ売りが始まるら。

>>97626 匿名さん
テキストで話しててもよくわからないから、晴海フラッグとその他の今後の坪単価の推移をグラフで示してみて
その他の方は都内の平均でも湾岸の平均でも単位は任せるから

ここに理解力と表現力が低い方のポエムを張り出しておきます。
彼がこれを見返した時の羞恥心をご堪能ください。



「ここは割安だから助かるマンが現れるたび

いつも言うのが、

そんなことないってこと。

マクロ要因で

下がる時は

みんな仲良く

下がります。」

>>97628 マンション検討中さん
それは極論すぎるかな。
ガチ都心では無いにしても都心ですよ。
幕張・浦安なんかは投げ売りになっても驚かないですが。

下がる時は
みんな仲良く
下がります

俳句ぽくて好き。
率なのか絶対値なのか。
絶対値ってことは無いよね？
PTKが650から400になったらハルフラはタダになると？

>>97631 マンコミュファンさん
山手内を都心と呼びます。

「いつも言うのが」ってとこいいね。

知識は無いけど上から否定したい欲望が彼にこのような表現をさせてしまうのです。
まるで論破したような擬似的な快楽を得ているのです。

>>97630 マンション検討中さん
なぜポエムにしたのか疑問に思うくらい駄作。

>>97627 匿名さん
それは分譲賃貸でもですか？
都内なら月30万とかかかると思いますが。

良くある賃貸と購入どっちが良いか論争でアパートとマンション比べちゃうやつじゃ無いですよね？

マンション相場に限らず、相場が100％確実に読めたらみんな大富豪になっているよ。

下がると言っている人も上がると言っている人も根拠はあまりないし、上がっても下がっても予想が外れた理由などいくらでもこじつけることはできる。ただ一つ言えることは、ここ10年の間で最も先が読めない時代に我々はいるということ。マンション相場を知る人はその中でディフェンシブな資産逃避先として買っている。

>>97637 匿名さん
できれば住みたくない場所だけど資産逃避先なのね。

めちゃくちゃなお金持ちでさえ住みたがる街、晴海フラッグ

>>97606 匿名さん
何もわかってない。その程度の感覚てマンションに住むならそりゃそうでしょうよ

朝から盛り上がってますね。
仕事納めかな。

ちなみにクリスマスの時期は見事にネガしか書き込んでなかったね笑

>>97638 検討板ユーザーさん
住みたくないとこ買ってる時点て負けだけどな。資産逃避としては住むたいところ買って住むのがいい。

資産保有してないのに、自分の意見をゴリ押ししようとしているのが大負けじゃないかな。

＞97639

キムタクみたいに500平米の戸建てを目黒に買ってるなら金持ちだろうけど、家族でフラフラ安いマンション巡ってるのは、金持ちじゃないだろ。

>>97645 匿名さん

少なくとも近隣の築10年以上経つ中古より安いわけで、築年数も考慮すれば相場より高いことはないでしょう

>>97631 マンコミュファンさん
あっちは割と実需が支えてるから、投げ売りする層が薄いかな。まぁ駅遠などで売りは出るかもしれないけど。どこもかしこも住みやすさの選別は始まるんじゃないの。

そもそも商業施設がない、駅から遠いでも、なぜか高いところがあるから。

まっ、ほとんど当たらないんだから、此処で暇つぶししてれば

タワーがどこまで安く出てくるか、、

地方だと県庁所在地でも老人の一声で児童公園廃止
目の前が公園のハルフラは老人国日本に残る希望の一つ

>>97648 匿名さん

近隣の中古は、タワマン。ハルレジなどを含めて20階建て以上。
タワマンではないここが安いのは当たり前。
更に、近隣よりも駅が遠いから安いのは当たり前。

だから近隣の、タワマンで、ここより駅に近い物件の相場
とこことを比べるのは無意味。

>>97653 匿名さん

それと、2024湾岸マンション問題や金利問題や不況で
「今の相場」よりも再来年の相場は下がる可能性が大きいからね。

>>97651 匿名さん
残念w

>>97653 匿名さん

少なくとも現時点で晴海レジデンスより安い相場になると予想している人は知る限りいませんけどね
ま、2024年になれば結果が分かるんだから楽しみにしてましょう

>>97653 匿名さん

ハルレジをタワマンの括りにするのは無理あるぞw

周辺相場が下がるのはあるね。
にしても安いけど。

急に悲観的なコメントが多くなってるな。
登録申込、スカスカになるんだろうな。

>>97659 マンコミュファンさん
抽選倍率は維持するでしょう
素人を嵌め込むには1番効果的だから
その後は知らんけど

嫌なら千葉か埼玉に行けば良い

>>97661 匿名さん

まぁあなたみたいに相場感ゼロの人でも家は買えますからね
せいぜい頑張ってください

>>97662 匿名さん
治安悪くて家族連れていけません
ヒッキーオヤジ怖い
県警は税金泥棒

>>97664 匿名さん
ハルフラを持ち上げるため、わざわざ悪口言わなければならないのは好かないね

ハルタワいらんな。値段が高いうおに入居まで時間かかる。駅遠いタワマンは幕張と同類項。

ハルタワ買えたら入居までは板状の分譲賃貸借りたいな。

駅から５分以上歩くようなタワマンは価値なし。普通のマンションでも１０分以上かかるようなとこは考え直せ

値段的にバスが嫌がられてきたのはわかるんだけど、なんでバスって受け入れられないの？　駅遠で、バスの地域は商業施設が少ないから、受け入れられないってことであれば、ここは免れるんじゃないかな。

一方で駅開発が白紙になったら、ネガティブな印象を受けるから下がりそうだけど。

家を借りて家族を築く、フジ歴代視聴率1位。

1993年「ひとつ屋根の下」

https://fod.fujitv.co.jp/title/4540/

これを見ておかないと日本がわからない。家を買うことができない。家族とは何か、そして日本の不動産がなぜ今割に合わないと感じるのか、この30年の変化はどうなのか、このドラマですべてが分かります。

駅遠タワマンはダメで
駅遠板マンはOK
という理由を教えてくれ

資産性が高いのはどれ?

>>97669 通りがかりさん

バスは遅延するから多めに目的地時間が設定された場合駅までの時間を見なきゃいけないからでしょ。その多めっていうレンジも多分30分とかw
つまりただでさえ駅から遠いからバスで時間がかかるのに、その上遅延見込んで家でなきゃいけない。しかも駅停留所から駅改札も歩き。雨のなんて何回傘開いたり閉じたりしなきゃいけないんだよっていう煩わしさもあるし、バス車内も混んでるだろうし、揺れるし。
バスって、のんびり日向ぼっこしながら揺られてられる乗車以外、めんどくさいの山盛りだからですよ。

>>97671 eマンションさん

ダメっていうか、ただの駅遠以外に、さらに輪をかけて、タワマン内で余計な時間も手間もかかる面倒でしょってことですよね。
大体タワマンエントランス出るまでに時間がかかるから、エントランス出てやっと駅までは板マンと同じなんだよ？
しかも忘れ物でもしようものなら、もう発狂するでしょ。

タワマンなんて狭い土地を縦に横に割ってキツキツで詰められて、せめて希少性の高い土地でないとやってられないだろ。

フレックスとかリモートとか柔軟な職場じゃないと駅遠はしんどいでしょうね。

タワマン・大型マンションの利点は、共用設備が豪華な点でしょ。人数が多いんだし。ただ国交省も修繕費の見直しを通達してるから、昔より暮らしが厳しくなるかもね。

タワマンのラウンジも使える板状はお得だよなー
各階ゴミ置き場もあるし

フラッグの一番の利点はコミュニティがあるが故の楽しみがあること。これはプライスレスなもので戸建てはいわんや一棟モノのタワマンのように閉鎖的な環境ではプライバシーの観点から実現しがたい。その点、フラッグはフリーダムにウィンウィンの環境が形成されていると言えよう。

タワマンなんか板マンより安くないと割に合わない。

>>97680 マンコミュファンさん
スペック次第かな。

タワーの管理費さらにすごいんだろうなぁ
板マンですらそこ高さにビビってる自分には無縁だわ
（恐らく）免震なのは羨ましいけど

タワーは板マンより坪単価高いよ
管理費はハルフラ板マン並

タワマンの良さは眺望とスケールメリットを活かした共有施設なのに、ココは眺望の点では板マンの1列目で良いし、共有施設はタワマンだけが良いというわけじゃない。

それで坪単価高いの？

>>97684 マンション検討中さん
構造上タワマンの方が高コストになり、かつ板マン物価上昇分

ハルミフラッグなんて駅遠で資産価値なし。よくこんな辺鄙なところに住めるな。

ここの住民以外使わないBRTはそのうち全部管理費で運営することになるんだろうなあ。いったいいくらかかるのやら

>>97684 マンション検討中さん
フラッグの板マンの共用施設、経験あるんだけど、離れた棟の施設は行くのが面倒で結局使わなくなるから、あまり意味ないんだよね。その点ハルタワはマンション内にあるから利便性は高いよね。あと眺望も同じ方向でも15階と30階とでは見える景色も違うしね。

暇人ネガは相手にされてないね笑

みなさん、駅遠団地マンション買うくらいなら、多少予算頑張って野村のプラウド芝浦買った方がいいよー

残すは1LDKのみの先着だよー急げー??

住民・契約者板で、ハルミフラッグに来てほしいお店が列挙されているのを見て、地方都市のロードサイドやショッピングモールにあるそれらと同じ店名ばかり。そういうお店しか知らないレベルの人たちが住むエリアなんだなあと思った。まあ、あれば便利なお店で使うけどね。

>>97692 匿名さん

あなたくらいのレベルの人でも結局便利だから使うんですよね？

そういうお店をあげてるのでは？

>>97693 マンション検討中さん

違う違う。言いたいのは、田舎の人が好むようなお店しか知らない程度の住民が集まる街だということ。

>>97692 匿名さん
それでいいし、現実的だと思うよ。高級ブランド買えるなら、タクシーで銀座行けばいいんだし。そこで交通費ケチるような人が、高級店舗をほしがらないと思うよ

>>97695 口コミ知りたいさん

高級店を引っ張ってこいとは言ってないよね。結局、大手デベロッパー主導でつくる街は、デベロッパー都合のチェーン店しか引っ張ってこないから、つまらない店舗構成になるんだよね。

バス便生活したことないやつは、一度傘無しでは歩けないほど大雨の通勤時間帯にバス乗ってみ。殺気がすごいから。誰もがみんな○ねばいいのにって顔してる。

急にバス便ネガ出てきたけどバスは勝どき晴海の主力交通手段だよ。駅近民も半分くらいはバス中心。特に小さい子供とか連れてるとバスの方が電車より便利だね。本数多いからあまり待ち時間が辛いとか雨で殺気立つみたいな事はないかと。恐らくネガの人はバス1時間一本みたいな所のイメージなんじゃないかな。

>>97699 通りがかりさん
晴海勝どきってそんな頻繁にバス来てるかな？
せめて、4分に一本は来ないと電車より便利とは言えないよ

住宅ローン金利の上昇始まりましたね
アベノミクスによる補助金ばら撒きも終わりそうだし
来年は岸田大恐慌が始まります

【速報】来年1月の住宅ローン固定金利をみずほ銀行が0.3％引き上げ 三井住友は0.26％
https://news.yahoo.co.jp/articles/225249de97bff37fd43f671d6a2d5faaa635...

>>97700 通りがかりさん

小さい子供連れてると、ね。独身ネガの人には分からないと思うけど例えばベビーカーで電車乗るの割と大変なんだよ。

>>97701 匿名さん
変動が変わるのは時間が必要そう。ただ、晴海フラッグは固定金利でローンを組むのは難しそう。

「ふええぇ！ 長期金利の上限が0.5％に引き上げされたぁ～ ～
今マンション買うのはリスクしか無いようぅ
Twitterでも固定で組んだハルフラ購入者ざまあとか書かれてるし恥ずかし～ ぃハルフラは諦めて賃貸続けるよぉ 」

これでいい？

>>97702 通りがかりさん
そう？　バスの方がつらいイメージだわ。乗り換えは増えるし、バス停は一部分しか屋根ないから。

他はいいけど、小さい子供だと電車がありがたい。

>>97704 マンション掲示板さん
いいよいいよ。でも底辺は汚い顔してるから、そこらへんもっとビジュアルの解像度を上げてほしかったな。

>>97699 通りがかりさん
急ではないよ。前からあった。

バスは主力の移動手段だけど、便利かどうかは話が別だよ。

>>97705 さん

私はベビーカーでエレベーターに乗れない事結構あるから電車よりバスの方が楽ですね。個人の感想ですが。

>>97709 マンコミュファンさん

ラッシュ時乗らないのでそこまで混む事あまりないですね。

赤チャリにしてもバスにしても、自分だけ快適に使えるという思い込み。
ほぼ同年代の子育て世代4000世帯がみんな同じこと考えてますよ。

これだけポジネガ含め盛り上がってくれる物件は竣工後も大注目の人気物件になりそうですね
皆でもっとハルフラを盛り上げていきましょう！

>>97711 匿名さん
街中のデジタルサイネージで混雑表示

最適解を自己責任で
災害時も以下同文

ハルミフラッグのバスとBRTは、バス便メインのマンションとしては使い勝手はいい方だと思いますよ。
折り返し地点が近いので時刻表通り来るし、
バス停がエントランスに近いので雨の日などは近くの棟のロビーで待つこともできる。

↓これが今年1年ネガが頑張った結果だよ！

スムログ資料請求数1位
https://www.sumu-log.com/archives/51083/

マンションマニアPVランキング2位
https://manmani.net/?p=47374

すまいよみブログPVランキング1位

ベビーカー2台乗ったらもうバスは停留所で動けないし、もう誰も乗れない。100%おんぶしない母親の責任。失格。

>>97724 匿名さん
現時点でのバスのベビーカー搭載数もデジタルサイネージ表示しとけ。解決。

ここは恐らく常時20台ぐらいのベビーカーがバスに並んでそう。

特別な事情がないのに、通勤時間になにゆえ、専業主婦が、でっかいベビーカーで突進してくる？ TPOは、考えるべきだよね。とは思う。

ベビーカーはママカーストの査定に使われる大切なアイテム。

会った瞬間、ママバッグやベビーカーにさっと目を光らせる。私より上？　下？　まずは立ち位置を見極めることが大切。

「最初は同じ新米ママだったはずなのに、今は底辺にいて情報だけ恵んでもらっている。携帯メールの一字一句に気を使ってでも食い下がるのは、セレブ友達がいるというステータスを失いたくないからなんです」

「ママカースト終わらぬ地獄」
http://www.asahi.com/housing/zasshi/TKY200802200245.html

　やっと見つけた自分の居場所は、郊外のマンモスマンション。キッズルームには同じ英国ブランドのベビーカーが５０台近く縦列駐車される。持参するおもちゃも大半が同じ米国の知育玩具シリーズ。まるでベビー用品カタログのように人気商品がそろい、欲しいものが同じだから会話も盛り上がる。収入レベルが似た集団でこその快適さ。

　「自分と似た服装や持ち物のママとグループを作るのが大事。無理しなくてすみますから」

　「上」には上の悩みもある。相手の階層を見誤ったためにすべての言動を自慢ととられ、妬まれることがあるからだ。

　アメリカ人の夫と国際結婚しているヨウコさん（３９）の幼稚園バスデビューの日、停留所に到着すると、すでにいた４人の母親の視線がハーフの娘にさっと集中するのを感じた。ヨウコさんが挨拶した途端、恰幅のいいボスママが質問攻撃に出た。

　「お宅は何階のどちらの部屋？　ご主人はどちらのお国から？　お勤めは？　年収は？」

ハルフラの板マンっていつくらいに完売想定かな。今住んでるシントシティを来年末に売却予定で、予算的にここの検討層がターゲットになるから、それくらいに完売してれば、落選層を取り込むポテンシャルありそうと思って。もちろん、埼玉NGという人は外れると思うけど。

>>97731 口コミ知りたいさん
ババ抜きですか？

>>97731 口コミ知りたいさん
来年2月で完売ですよ。
シントシティは良く話題に出るけど結構属性違う気がしています。
大規模・予算・商業施設近いは同じだけど、
駅近・内陸・部屋が狭い点が違います。
ベイパークの方がまだ似ています。

ここで公立の家庭は大変そう。

近くに小中あって駅が遠いのに私立行かせる人いるの？

これが現実か。。

>>97714 匿名さん

あなたは、育児の大変さを分かってない。母親が幼児2人連れてバス、電車乗ってきても正義をかざして、ベビーカー持ちの母親を失格などと言う最低の人間。。

>>97719 匿名さん
世の中の男が100%同意するなんてない。
子育てに参加した事のない人の考え。

>>97719 さん

>>97719 匿名さん
世の中の男が100%同意するなんてない。
子育てに参加した事のない人の考え。

>>97737 >>97738 >>97739 さん

それらのハルフラ関係ない発言はただの荒らしなので黙って削除依頼しましょう

子供をおんぶできない理由はなんですか？
おんぶの紐にブロンドのロゴがついてないから？

ベビーカーは見ていて危ないですよね。なんで子供が受け皿のような格好になっているのか。通行人はなんて子供の顔面をのぞく必要があるのか、とても危険、手を離したらどうなるのか。簡単に横倒しになる。すべてが無防備すぎる。

タイヤの上に子供を乗せて、母親本人が不安になるのが普通なのでは？

今期の倍率って今時点でどんなくらいなのか共有してもらってる人いますか？

>>97733 通りがかりさん
まだ残っている部屋が狭いだけで中古なら４Lもあるのでは？

今回の平均倍率は
シービレが平均70倍
パクビレが平均50倍
くらい？

>>97735 マンション検討中さん
公立小中が近かろうが遠かろうが最初から眼中にないから関係ないよ。
駅遠？
じゃ世田谷の戸建ては私立に行かないのかよ。
公立しか知らない人間はこれだから。

ベビーカーランスで吶喊してくるの止めてください!!

>>97733 通りがかりさん
ありがとうございます。フラッグの掲示板でシントシティの認知が結構ありそうで、類似点もあるので、可能性はありますね。

>>97747 口コミ知りたいさん
見た目が団地というダサさが共通点だな。

>>97730 匿名さん
ベビーカーまでブランドにこだわるなんてもはやコントだな。
こんなくだらない見栄っ張り女が当たり前なのは田舎から出てきた人間ばかりの埋立地だから？

自分にモノを見る目がない人がブランドに拘るんですよ。
つまりブランドのロゴを嬉しそうにひけらかす人は、私はバカでセンスのない田舎者です、と言ってるようなもんです。
恥ずかしいとわからないのかな？