HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

マンマニの2022年PVランキング第２位おめでとうございます。

https://manmani.net/?p=47374

>>97496 マンコミュファンさん

>信号制御は今後改善されるでしょう

BRTの進行方向強制青信号プラス交差方向長い赤信号で、更に複雑化するのに？

>>97499 マンション検討中さん
郊外地方の治安悪化が進んでるから（真の）都心の人気はますます上がる
ハルフラの監視カメラは管理業者の飯のたね

>97499

あほ。20000人密集暮らしだろ、犯罪率を上昇させた上で監視カメラを増やしたところで、犯罪は軽減しない。郊外の公園で寝ているのと同レベルの安全性。

他人が多すぎる。晴海フラッグのマンション内が著しく危険な状態。

侵入強盗の発生場所で最も多かったのが「中高層（4階建以上）住宅」をはじめとした「住宅」での発生で、全体の40.4パーセントを占めています。

強制性交等の発生場所で最も多かったのが「中高層（4階建以上）住宅」をはじめとした「住宅」での発生で、全体の52.5パーセントを占めています。

https://www.keishicho.metro.tokyo.lg.jp/about_mpd/jokyo_tokei/jokyo/ha...

土地の所有者は、そこで穴を掘ってもキャンプをしても許される。しかし他人が近づくと逮捕される。米国で敷地をまたいだ日本人学生が射殺されてしまった。近づけない土地があるなんて、よく考えたら恐ろしいこと。　

土地は強烈な武器でした。戸建てを女性にお勧めします。

>>97506 匿名さん
ゲーテッドコミュニティ

Inside A Luxury Gated Community

マンションは外で子供と話すだけで他人のジャッジが入る。いいか悪いか。

駐輪するだけで、エレベーターに乗る、ゴミを出す、廊下を歩く、階段を使う、すべての行動に人の意見が入ってくる。恐ろしく窮屈な暮らし、犯罪が上昇する。

＞97508
戸建ての人に招かれて、土地に入ってごらん。君はぶるぶる震えて、汗かいて悪い事をしているような悪い気分になり、家主に意味もなく膝をついて許しを請うだろうよ。　戸建てには勝てない。

>>97502 匿名さん
変だなと思う信号制御については、アイデアを出す窓口が警察のサイトにあったと思う。

BRTの信号制御も多少はあるけど、あんまり期待しない方がいいよ。
田舎の誰も通らない道ならともかく、勝どき6丁目交差点の歩車分離式信号なんて、とにかく長いけどあれを短くするなんてとってもムリ。

>>97470 マンション検討中さん

97455の説明文読んでみ。多分97455と97456は英語読めないんだろう。

世帯年収1,000万のペアローンだと住み替えしたいってなった時に出来なくない？
十数年間は晴海と心中する感じ？

>>97508 デベにお勤めさん
警察じゃなくてコミュニティで雇う警備員だろ
タワマンで雇ってるシニアワーカーと同じ
日本だと武器持てないから武力:0

>>97514 匿名さん
https://wangantower.com/?p=16307

>晴海フラッグは街区まるごと防犯カメラがついていて、その数はなんと750以上。この数がどれだけすごいかといえば、日本版ゲーテッドタウンだと言われたセコムが分譲主の「グローリオ蘆花公園」の防犯カメラ台数は120台でした。間違いなく防犯面でも日本一お金がかかっています。

>>97515 匿名さん
管理費あざっ～す

>>97515 匿名さん

防犯カメラって、耐用年数が決まっていて、その年限を超えると壊れてなくても総交換になるんですね。機種により5～10年だそうです。
750台もあれば、その期限毎に数千万円が飛んで行く事になります。
多けりゃいいってもんでもありません。

>>97517 匿名さん
それ被害者が出た後に梯子上ってカメラ内SDカード取り出すタイプだろ
リアルタイムに映像確認出来るクラウド録画タイプだと一台月2000円x750台で毎月1500万円！
管理会社美味しすぎるな
賃貸棟の議決権使って管理費青天井だし
デべと自治体の天下り団体の草刈り場だぜ

客には幕張ベイパークと浦安をめちゃくちゃ煽って押し込んでるけど、自分は新築PTKにオプション4000万かけてマンション3戸持ちのマンションブロガー。これがThe不動産屋のダブルスタンダード

>>97513 マンション検討中さん
フラット35なら既存のローン無視出来るから住替え可能でしょう

>>97519 匿名さん
何言ってんの

犯罪の後に監視カメラ調べたって意味がない。

豊洲だと警察が監視カメラ見せてくれって来るらしいよ。
特殊詐欺とか多いみたい。たまに公安とか。
でも晴海フラッグはドンツキだし若い人が多いから、
そういう怖そうな内容は無さそう。

>>97523 匿名さん
ハルフラの監視カメラはデべの天下りジョブ用だよ
デべが議決権持ってるからやりたい放題

ハルフラは入り口に月島警察署があり三方が海で囲まれ、750台のカメラで監視された東京版ゲーテッドコミュニティ

監視カメラって自治体から補助金出ないの？
うちの町会は区から出て設置台数増やしたぞ？

ちなみにタワマンなら200台越え珍しく無いようですね。はるぶーの板マンは500戸で75台。
晴海フラッグは約5000戸で750台なので比率は同じです。

つまり自らが住む街に監視カメラも満足に無いような、望まない人物を含む部外者が、富裕層が集まって住むハルフラのカメラ数についてやれ管理コストだと批判している構図か。

>>97522 匿名さん
750台のカメラで常駐のアルソックが監視してる。

抽選当たってからですね
今回も大抽選会になりますよ

もうみんな要望書出した？

出しました。
どの間取りが人気なのか気になります。

エレベーターの中で鼻ほじると、管理員に笑われるので気をつけよう

フィリピンのスラム街に行ったときある。
みんな顔を知ってるから犯罪なんて起きないらしい。

おまらいは、集団なのに匿名でやり過ごそうと考えている。
目が合っただけで「こっち見るんじゃねーよ、コロスゾ」

監視するほど、威嚇し合って犯罪が増える構図になっているんだよ。

https://iotnews.jp/retail/210136/
目が合っても殴るなよ

抽選会が近くと変な心配ばっかする。　落選しても太陽は昇る。　健康に食べて、他のマンション調べに行きな。　

>>97536 匿名さん
確かに。抽選待ちなのにセキュリティカメラ話はナゼ？

https://vt.tiktok.com/ZS8jmJBsC/

テレ朝ニュース

>>97536 匿名さん
引きこもり親父は要注意
近くにいたら通報すべき

>>97539 匿名さん

何で通報すればよいんですか？

引きこもり親父発見したのですぐ確保しに来てください

これじゃ私が捕まります

次の抽選は特別に当たりたい

タワー棟の情報解禁まであと2週間！

>>97502 匿名さん
勝どき陸橋交差点の信号制御はもう改善されましたよ。晴海交差点はどうか知りませんが。

>>97543 名無しさん
まだ渋滞酷いよ

>>97542 マンション検討中さん

俺は今期当ててやるから大丈夫。タワー要らない

>>97545 eマンションさん
また外れてもタワーいらないの？

割安感ないからいらない。

子供が有名幼稚舎に受かったので文京区残留でサンビレA棟が賃貸行き。
金持ちのためキャンセルはしない模様

https://twitter.com/UmySzsiHmnw8ME3

>>97548 匿名さん

金持ちの親から離れられないクソ小僧？

>>97548 匿名さん
ローン破産組みが激安で大放出するから楽しみに待っててね

>>97549 マンコミュファンさん
うーん、底辺の君より良いものを食べて、良いものを着て、暖かい部屋で過ごしてるよ。

>>97550 匿名さん
そんなすぐに破産しないと思うけどね

タワーいくらなら安い??

他人のツイートを必要もないのに見て、そして勝手に嫉妬して、わざわざ掲示板に晒す行為が悲しい。
比べて嫉妬する必要ないのに。

本来はあれくらいの金持ちが晴海フラッグの管理費払える層だからな。
背伸びして買ってるギリギリ層は管理費まず払えなくなる。晴海フラッグは普通に金持ちが住むマンション。

値段じゃないだろ。とにかく広さが欲しいんだろ。

おまえらは、郊外の大きな戸建てに住んでいる人をどうみてんだ？？

なんか全員が港区のみずぼらしいワンルームに住まなきゃいけないような考えはいらんぞ。

>>97555 匿名さん

購入した全員お前より金持ちだから安心しろ

お金持ちなんて糞くらえだよ。ほんと。

ユニクロの清掃はすごいよな、冬になると圧倒的に感じるよ。もうブランドとか、自前の工場もなく提携した製品にワッペンはっ付けてるだけのバレてて、梱包で勝負するしかなくなってる。

生活感出たな。　清掃×　性能〇

タクシーで来ちゃった。

買っちゃった♪　買っちゃった♪　

はいダメー。

>>97555 匿名さん

金持ちって具体的には？

>>97555 匿名さん
管理費まだまだ上がるからよろしく

来た！！！

1月に固定型住宅ローン引き上げ　三菱UFJと三井住友、他行も追随
https://news.yahoo.co.jp/articles/5e5ed39e0a124d0aae4e01d31272ff9dfaa5...
この銀行看板の写真は豊洲だよ

>>97563 匿名さん
固定一択になるな。

マンションはオワコン。先が見えてる人はとっくに売り抜けてる。

本当にマンションがオワコンなら、それで金儲けしたりすればいい。Twitterでイキってもいいし。こんな掲示板で書き込むやつなんて、結局買えなくて嫉妬してるか、自分の手の届く範囲まで価格下落を祈ってる連中だけ。

何ももってない、底辺だけ。

>>97566 通りがかりさん
金にも、自らの影響力にもならないこんなところで何をしてんだろうね。

とりあえず1月に決まる日銀総裁がどんな判断を下すのかだね。ここが分からないと、何もわからない。ただ、低金利が続く場合、買わなかった人たちは違った地獄をみなきゃならないね。ここより買いやすいマンションないんだから。

1年で大暴落は想像出来ないから板状は買いで間違い無いと思う。
タワーはお値段分からないし、引き渡し3年後だしでどうなることやら。

賃金上がっても結局税金でとられるし、児童手当の対象からは外されるし、、。可処分所得は減る現実…。年収1,000万くらいの人って全然生活楽じゃないよね。

PTKは低層で坪650万の世界に突入。
人工島がワンブロックずれるだけで、同じ内廊下条件での棟でも坪280万のバグ

お前らはが金利あーだがこーだ言っても、大手デベは値下げする気配は無し。デベはアベノミクスで純資産積上げていて体力を持て余している。

そしてコロナ給付金で金持ち爆増していて、医療機関なんて95兆も補助金出ていて中抜きしまくり。
庶民には増税、医療法人や中小企業の経営者は億り人が万単位で量産されていてマンションは売れ続ける。

幕張ベイパークみたいな庶民向けは知らん笑

>>97572 匿名さん
同意。ベイパーク同様、ハルミフラッグみたいな庶民向けはヤバいだろうね。

ハルフラの管理費から本来は富裕層向け。値段据え置きにしたから捻じれた。

>>97574 匿名さん
値段据え置き、って言ったってここは
一番初めに予定価格が発表された当時は
安いなんて言われていなかった。
何年も前の過去レスを読めばわかるけどね。

>>97575 匿名さん
初めは安くなかった。
据え置きで当時と変わらないから安く感じる。
ということで同じこと言ってるのでは？

富裕層は言いすぎでプチ富裕層くらいですかね。
ターゲットを考えるとタワーの方は高額でも驚かないですね。

>>97576 マンション検討中さん
最初はプチ富裕層狙いだったのが、今となっては富裕層とギリギリ層の極端な二極化になってしまった

>>97571 匿名さん

ハルフラは金だけで買えない物件だからな。
後で転売450万とかで買えたら良い話

当初から希少価値の高い4LDkは人気で、4A127とかは５０倍とかの倍率も付いていた。
その代わり2,3LDKは価格相応で無抽選住戸がほとんどで丁度良い値付けだった。

今みたいな相場にならなければ、ほどよく実需が集まるファミリー物件になってたのにね。残念だわ。

ここから35年は人口が半分になるから、大混乱が連発すると思うよ。　

PTKは坪200、東京タワーズの安値を超えてくる。長期下降トレンドに変化なし。つまり100％安値を更新してくる。

>>97568 通りがかりさん

ただ、買わなかった人たちはーくだりの意味が全く不明ですけど、買った人が金利上昇でご愁傷様だけど、買わない人も同じように可哀想って言いたいの？笑
そんな無理矢理のどっちもどっち論、ちゃんちゃらおかしいんですけど笑
買ってない人は金利が上がろうが痛くも痒くもないし、むしろ金利上がればマンション価格下がるでしょ？笑

>>97582 通りがかりさん
金利が上がらない場合は買ってない人が損って話では？

ここ読解力低い人が多い気がします。

>>97583 マンコミュファンさん

ここ買わないと皆損なの？笑
ここ思い上がり甚だしい人が多い気がします。

買ったやつは地獄。来年末くらいにはバカでもわかる。

意味を取り違えてることを指摘するだけで良い。
読解力が低いとか傷つける必要はない。
　
人口減少し、世帯数は増えるが構成人数は減る。
4LDKより2LDKになるでしょ。

>>97586 マンコミュファンさん
広さを求めての郊外一軒は引きこもりオヤジの暴走が怖い（神奈川茅ヶ崎、埼玉飯能等など）

>>97587 匿名さん

何百万人うちの2件程度を頻発扱いしてるけど、ナニその思い上がり。
それよりここの契約者1000人程度の中で、まだ損失表面化してないのに裁判始めちゃう異常な攻撃性住民の割合の方が怖いんじゃないの？

>>97585 マンション検討中さん
買えないお前と一緒にするなよ

>>97589 通りがかりさん

「買わないお前」とは微塵も想像できない異常な妄信性はなんかの宗教かなんかなの？

>>97588 口コミ知りたいさん
でもさ、6回も逮捕して全て不起訴の埼玉県警やSP仕事ホッタラカシで安部ちゃん真横で写真撮ってた奈良県警とか、警視庁以外は税金泥棒な警察に大切な家族の安全を任せられないよ
引きこもり親父が紛れ込んできても月島警察なら確保してくれる

>>97591 匿名さん
警視庁が他より優秀だと？
どこにでもダメな人は一定数いて表沙汰になってないだけでしょう。
警視庁　不祥事とか検索すると色々出てきますよ。

23区内のマンションが暴落するとしたら、キッカケが必ずある。
金利上昇、タワマン節税対策はあくまで新規購入意欲を抑えたことによる価格の上昇を抑えただけに過ぎない。(まあそれだけでもかなりの効果はあるだろうが…)

暴落を引き起こすのはやはりレバレッジをかけている投資家が手放さなければならないような株安や不況になった時。
現時点ではまだそこまでなるかどうかは不明な状況。

ニトリ会長とかイーロンマスクは来年の大不況、デフレを予想しているがまあまだ個人の見解の域を出ない。

個人的にハルフラ購入者が損するほどの大きな値下がりはないと思うが、これから出てくるタワー棟は価格設定失敗するととんでもない売れ残りになる。価格設定はかなり注目だわ。

>>97593 匿名さん

キミは、賃金も上昇しないのに、ここまで都心だけじゃなく首都圏まで範囲を拡げて新築マンションが高騰ししかも購買意欲が衰えず高騰に拍車がかかっている要因が、低金利だからに尽きるってこと分かってる？
投資家云々じゃなく、実需だけでも十分市場動向は変わる。
金利が上がったら、確実に購買意欲だけじゃなく、実際の購買力も無くなるでしょ？そんなことも分からないの？

暴落したら対策として住宅ローン減税の拡充とかやりそうな気がするなー

ここみたいな業者が殺到するような投機物件なら、庶民の購買意欲低下 > 儲かる見込み無しってことで余力関係なく売ると思う。結果、しばらくは売値とトントンかちょっと高いくらいで出回るだろう。不況が長引けば損切りが増えて値下がりに拍車がかかる。マンションバブル崩壊。

テスラ株もそうだけど、お気楽人たちは浮かれまくってるから下がるまではバブルって気づかないんだよね。
本質的にはそこまで価値なくね？と外から指摘しても聞く耳を持たない。

晴海フラッグもそういう傾向あるよね。

お前らが金利がー金利がー言うても欲しい人が多すぎて、1万登録入って当たらないから心配するな

>>97598 匿名さん

良かったね！せいぜい頑張ってね！
結局は実需で買う人がいないと投資にならないってことは忘れちゃダメだよ！

>>97599 名無しさん

沢山いると思うけどー