物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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97456
匿名さん 2022/12/25 11:04:01
これはインフレ天国アメリカの例だけど、それでも結局、1800年から2000年まで文明を築く時期に不動産は1ミリも上がっていない。
家に価値があった試がない。マネーゲームで上げるしかないが、その遊びの部分は必ず戻される。おそらく、人口の数以上に建てちゃっているんだろうな。
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97457
匿名さん 2022/12/25 11:09:15
戸建てだと建物価値は零になるけどな
建てるのと同じだけ更地に戻すのにお金がかかるから
最初から0円のようなもの
途中まで価値があるのがロジック的にはおかしい話
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97458
評判気になるさん 2022/12/25 11:23:08
世帯年収2000万だけど、この物件に関して言えば6000万代の部屋じゃないと怖くて買えないと思ってる
20代で伸びしろが沢山あるならまだしも
自分は30代だし
管理費や修繕積立金、固定資産税、駐車場代の負担の重さを考えたら、
この物件で9000万とかの部屋を狙えるのは、資産家か
サラリーマン家庭ならよほどのリスクテイカーじゃないと無理なのではと
チキンな私には無理でした
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97459
匿名さん 2022/12/25 11:30:36
まあ、今の不動産状況の現状を見るとチキる気持ちもわからなくはない
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97460
eマンションさん 2022/12/25 11:45:57
子持ちだとマクドナルドのハッピーセットが最強ですよ。家の近くにあれば便利です。あって困ることはありません。
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97461
マンション検討中さん 2022/12/25 11:47:48
世帯年収は子供次第でどうなるか分からないし危うい。
さすがに2,000万あれば片方だけでも余裕だと思うけど。
世帯年収1,000万はリスキーかな。
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97462
eマンションさん 2022/12/25 11:51:23
>>97460 eマンションさん
分かる。週1でマック。
パディントン全部集まったよ。
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97463
eマンションさん 2022/12/25 12:00:56
>>97461 マンション検討中さん
世帯年収1000万で9000万の部屋をフルローンで買うとしたら、計算できないバカなんだなと思う。
そんなバカがダンナなら早く離婚したほうがいい。
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97464
匿名さん 2022/12/25 12:28:35
ローンは世帯年収の5倍以内にしとけよ。まあこれはこれまでの話で、金利上昇が確定路線な今となってはもっと渋ってもいい。
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97465
マンション検討中さん 2022/12/25 12:44:28
>>97464 匿名さん
まあ3倍以内なら何とでもなる
2倍なら余裕
4倍だと維持管理含めると結構厳しい
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97466
マンション検討中さん 2022/12/25 13:06:26
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97467
マンション掲示板さん 2022/12/25 13:18:29
クルマ使う前提だと、固定資産税など含めた維持費で月10万は下らない
年収4倍でも怖いね
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97468
通りがかりさん 2022/12/25 13:20:32
>>97466 マンション検討中さん
1000
1500
2000
の場合は?
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97469
マンション掲示板さん 2022/12/25 13:41:58
今どき、拾ってきたねこ動画をylutubeに上げれば年収3億だぞ。年収なんてなんのマウントにもならんよ。
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97470
マンション検討中さん 2022/12/25 13:44:35
>>97456 匿名さん
ソース希望んぬ。
俄かに信じがたい説なもんで。笑
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97471
マンション検討中さん 2022/12/25 14:06:48
>>97455 匿名さん
日本のケースだと、人件費の高騰も大きくて、それだけに当てはまらないよ。それに世界全体でインフレしてるのに、日本の物価がまだまだで、値段が世界に引っ張られてたりするし。
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97472
匿名さん 2022/12/25 14:11:58
私財400億円で京都賞設立した稲盛和夫京セラ創設者は機会ある度に吉野家の牛丼食べた
本当の金持ちは忙しくて食事を楽しむ暇などない
金持ちはファーストフードが大好きで、低金利で借金しまくって投資で稼ぐ
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97473
通りがかりさん 2022/12/25 14:15:36
ここを荒らしてる、買わない側も焦ってるんだろうな。不動産価格が下がってくれなきゃ、賃貸を払い続けないといけないし。この掲示板に興味をもって、のぞくということは、どっかのタイミングで購入希望なんだろう。でも、歳を取り続けてる。いずれローン組めなくなるしな。
ただ新築が下がるまでに時間がかかるから、ここをのぞくより中古マンションを探したほうがいいよ。
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97474
通りがかりさん 2022/12/25 14:17:24
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97475
マンコミュファンさん 2022/12/25 14:21:17
>>97472 匿名さん
仕事が楽しい人たちは栄養を流し込むような食事するよな。ただ彼らは能力があって投資し続けるのであって、低金利じゃなくても借金するよ。
ちょっとした金利の上下で動揺するような底辺とは違う。
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97476
通りがかりさん 2022/12/25 14:22:38
日本の中立金利は1%だから、急上昇はしないと思うけどね。景気もよくないし。
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97477
マンション掲示板さん 2022/12/25 14:27:50
>>97476 通りがかりさん
このまま不景気続いて国力削がれていったらどうなると思います?? 国債価値が下がって金利が暴騰するんですよ。
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97478
eマンションさん 2022/12/25 14:31:56
>>97477 マンション掲示板さん
正直、それに至るならもっと前に起きてそう。それに、その環境は不動産というより、日本の市場環境が終わってるから、諦めるわ。日本円もだめじゃないの? 出ていく準備してるの?
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97479
通りがかりさん 2022/12/25 14:35:33
この程度で動揺するなら不動産ローンは向いてないよ。まぁ高すぎて都内を買えないような人たちは、希望の光を見出してるんだろうけど。
まあまこれからは東京全体の不動産でも、選ばれる場所、選ばれない場所が出てくるけど、駅近・駅遠より、コロナ禍で商業施設などがあって買い物をしやすいか、部屋が広いかが大事になると思うよ。
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97480
名無しさん 2022/12/25 14:35:57
>>97478 eマンションさん
そう。実際この10年は富の偏在と海外金融資本へ流出が進んだだけで、実際は好景気だったんです。
だから金利は上げるべきだし、上げても何ら問題ない訳なんですね。
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97481
名無しさん 2022/12/25 14:38:02
なので早晩金利は上がります。
Q.E.D 証明終了
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97482
匿名さん 2022/12/25 14:41:51
>>97473 通りがかりさん
ここは価格も手頃だし、将来的に駅も出来、とりあえず購入してみるのも良いでしょう
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97483
通りがかりさん 2022/12/25 14:46:44
>>97481 名無しさん
頭が良くて、自信と種銭あるなら、こんなつまらない掲示板を覗かずに、金融市場で稼げ。
Q.E.D.(Dの後ろにも、「.」がいるよ)
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97484
評判気になるさん 2022/12/25 14:49:02
>>97480 名無しさん
何が「そう」なんだよ。まったく会話になってねぇぞ。都合がいいところだけを切り取るな。
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97485
通りがかりさん 2022/12/25 14:50:38
掲示板みてて思ったのは、この価格帯であれば購入してほしくない層にリーチしないんだな、ということかな。治安が守られそう。
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97486
匿名さん 2022/12/25 14:51:43
>>97482 匿名さん
乗客減少で東京メトロ木場駅の拡張工事は中止になったよ
臨海地下鉄なんかまだ工事も始まってない
予算不足で計画立ち消えだよ
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97487
検討板ユーザーさん 2022/12/25 14:52:54
>>97481 名無しさん
なんも証明してないのにドヤってめちゃ笑える
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97488
評判気になるさん 2022/12/25 14:53:44
>>97486 匿名さん
駅については分かんないよなー。20年後だし。まぁ、代替する手段があればいいよ、個人的に。
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97489
匿名さん 2022/12/25 19:03:33
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97490
検討板ユーザーさん 2022/12/25 23:53:21
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97491
eマンションさん 2022/12/26 00:56:40
>>97453 評判気になるさん
500×2で1000だろーが
お前は算数もできないのか
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97492
検討板ユーザーさん 2022/12/26 01:02:57
>>97491 eマンションさん
は?日本語わからない人は絡まないでくれ
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97493
検討板ユーザーさん 2022/12/26 01:07:38
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97494
マンション掲示板さん 2022/12/26 01:49:59
>>97444 匿名さん
トンネル内には交差点が無いのに何処の出口が混んでるのですか?
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97495
匿名さん 2022/12/26 02:23:59
>>97494 マンション掲示板さん
トンネル開通て交通量増えて晴海の信号キャパ超えたから
設計ミス
ハルフラ入居でも出社時に居住者が自家用車で出ていく余裕なし
地下鉄以前に立体交差化しないとだめだな、環二
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97496
マンコミュファンさん 2022/12/26 04:34:45
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97497
匿名さん 2022/12/26 05:19:37
>>97491 eマンションさん
2馬力で1,000万で喜んでる?買えるのと生活できるのと別だよ。
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97498
匿名さん 2022/12/26 05:42:03
入居者から聞いたよ。スカイズって入居直前に
汚染土壌を元の場所に埋め戻したんだって。
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97499
マンション検討中さん 2022/12/26 05:56:21
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97500
通りがかりさん 2022/12/26 06:05:58
>>97499 マンション検討中さん
埼玉の事件、晴海フラッグに関係あるかな
きんもー☆
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97501
匿名さん 2022/12/26 06:16:34
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97502
匿名さん 2022/12/26 07:06:49
>>97496 マンコミュファンさん
>信号制御は今後改善されるでしょう
BRTの進行方向強制青信号プラス交差方向長い赤信号で、更に複雑化するのに?
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97503
匿名さん 2022/12/26 07:08:07
>>97499 マンション検討中さん
郊外地方の治安悪化が進んでるから(真の)都心の人気はますます上がる
ハルフラの監視カメラは管理業者の飯のたね
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97504
マンション検討中さん 2022/12/26 08:10:08
>97499
あほ。20000人密集暮らしだろ、犯罪率を上昇させた上で監視カメラを増やしたところで、犯罪は軽減しない。郊外の公園で寝ているのと同レベルの安全性。
他人が多すぎる。晴海フラッグのマンション内が著しく危険な状態。
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97505
マンション検討中さん 2022/12/26 08:13:13
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97506
匿名さん 2022/12/26 08:20:26
土地の所有者は、そこで穴を掘ってもキャンプをしても許される。しかし他人が近づくと逮捕される。米国で敷地をまたいだ日本人学生が射殺されてしまった。近づけない土地があるなんて、よく考えたら恐ろしいこと。
土地は強烈な武器でした。戸建てを女性にお勧めします。
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97507
デベにお勤めさん 2022/12/26 08:32:22
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97508
デベにお勤めさん 2022/12/26 08:35:34
Inside A Luxury Gated Community
ゲート(入口)を警察に警備して貰う
ラグジュアリー層用コミュニティは米国で広がっているんだが…
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97509
匿名さん 2022/12/26 08:41:19
マンションは外で子供と話すだけで他人のジャッジが入る。いいか悪いか。
駐輪するだけで、エレベーターに乗る、ゴミを出す、廊下を歩く、階段を使う、すべての行動に人の意見が入ってくる。恐ろしく窮屈な暮らし、犯罪が上昇する。
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97510
匿名さん 2022/12/26 08:50:19
>97508
戸建ての人に招かれて、土地に入ってごらん。君はぶるぶる震えて、汗かいて悪い事をしているような悪い気分になり、家主に意味もなく膝をついて許しを請うだろうよ。 戸建てには勝てない。
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97511
匿名さん 2022/12/26 09:27:18
>>97502 匿名さん
変だなと思う信号制御については、アイデアを出す窓口が警察のサイトにあったと思う。
BRTの信号制御も多少はあるけど、あんまり期待しない方がいいよ。
田舎の誰も通らない道ならともかく、勝どき6丁目交差点の歩車分離式信号なんて、とにかく長いけどあれを短くするなんてとってもムリ。
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97512
マンション掲示板さん 2022/12/26 10:01:33
>>97470 マンション検討中さん
97455の説明文読んでみ。多分97455と97456は英語読めないんだろう。
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97513
マンション検討中さん 2022/12/26 10:10:30
世帯年収1,000万のペアローンだと住み替えしたいってなった時に出来なくない?
十数年間は晴海と心中する感じ?
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97514
匿名さん 2022/12/26 10:31:35
>>97508 デベにお勤めさん
警察じゃなくてコミュニティで雇う警備員だろ
タワマンで雇ってるシニアワーカーと同じ
日本だと武器持てないから武力:0
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97515
匿名さん 2022/12/26 10:47:38
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97516
匿名さん 2022/12/26 10:53:11
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97517
匿名さん 2022/12/26 10:56:33
>>97515 匿名さん
防犯カメラって、耐用年数が決まっていて、その年限を超えると壊れてなくても総交換になるんですね。機種により5~10年だそうです。
750台もあれば、その期限毎に数千万円が飛んで行く事になります。
多けりゃいいってもんでもありません。
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97518
匿名さん 2022/12/26 11:19:20
>>97517 匿名さん
それ被害者が出た後に梯子上ってカメラ内SDカード取り出すタイプだろ
リアルタイムに映像確認出来るクラウド録画タイプだと一台月2000円x750台で毎月1500万円!
管理会社美味しすぎるな
賃貸棟の議決権使って管理費青天井だし
デべと自治体の天下り団体の草刈り場だぜ
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97519
匿名さん 2022/12/26 12:03:38
客には幕張ベイパークと浦安をめちゃくちゃ煽って押し込んでるけど、自分は新築PTKにオプション4000万かけてマンション3戸持ちのマンションブロガー。これがThe不動産屋のダブルスタンダード
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97520
検討板ユーザーさん 2022/12/26 12:06:26
>>97513 マンション検討中さん
フラット35なら既存のローン無視出来るから住替え可能でしょう
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97521
匿名さん 2022/12/26 12:27:18
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97522
匿名さん 2022/12/26 12:31:11
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97523
匿名さん 2022/12/26 12:36:13
豊洲だと警察が監視カメラ見せてくれって来るらしいよ。
特殊詐欺とか多いみたい。たまに公安とか。
でも晴海フラッグはドンツキだし若い人が多いから、
そういう怖そうな内容は無さそう。
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97524
匿名さん 2022/12/26 12:52:44
>>97523 匿名さん
ハルフラの監視カメラはデべの天下りジョブ用だよ
デべが議決権持ってるからやりたい放題
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97525
マンション検討中さん 2022/12/26 13:05:36
ハルフラは入り口に月島警察署があり三方が海で囲まれ、750台のカメラで監視された東京版ゲーテッドコミュニティ
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97526
匿名さん 2022/12/26 13:07:59
監視カメラって自治体から補助金出ないの?
うちの町会は区から出て設置台数増やしたぞ?
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97527
マンション検討中さん 2022/12/26 13:09:00
ちなみにタワマンなら200台越え珍しく無いようですね。はるぶーの板マンは500戸で75台。
晴海フラッグは約5000戸で750台なので比率は同じです。
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97528
マンション掲示板さん 2022/12/26 13:19:14
つまり自らが住む街に監視カメラも満足に無いような、望まない人物を含む部外者が、富裕層が集まって住むハルフラのカメラ数についてやれ管理コストだと批判している構図か。
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97529
マンション検討中さん 2022/12/26 13:23:47
>>97522 匿名さん
750台のカメラで常駐のアルソックが監視してる。
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97530
匿名さん 2022/12/26 13:27:43
抽選当たってからですね
今回も大抽選会になりますよ
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97531
匿名さん 2022/12/26 13:30:08
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97532
マンション検討中さん 2022/12/26 13:36:32
出しました。
どの間取りが人気なのか気になります。
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97533
匿名さん 2022/12/26 13:37:07
エレベーターの中で鼻ほじると、管理員に笑われるので気をつけよう
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97534
匿名さん 2022/12/26 13:45:28
フィリピンのスラム街に行ったときある。
みんな顔を知ってるから犯罪なんて起きないらしい。
おまらいは、集団なのに匿名でやり過ごそうと考えている。
目が合っただけで「こっち見るんじゃねーよ、コロスゾ」
監視するほど、威嚇し合って犯罪が増える構図になっているんだよ。
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97535
匿名さん 2022/12/26 13:49:41
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97536
匿名さん 2022/12/26 13:52:53
抽選会が近くと変な心配ばっかする。 落選しても太陽は昇る。 健康に食べて、他のマンション調べに行きな。
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97537
匿名さん 2022/12/26 14:04:58
>>97536 匿名さん
確かに。抽選待ちなのにセキュリティカメラ話はナゼ?
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97538
匿名さん 2022/12/26 14:09:10
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97539
匿名さん 2022/12/26 14:21:53
>>97536 匿名さん
引きこもり親父は要注意
近くにいたら通報すべき
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97540
マンション検討中さん 2022/12/26 14:44:58
>>97539 匿名さん
何で通報すればよいんですか?
引きこもり親父発見したのですぐ確保しに来てください
これじゃ私が捕まります
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97541
匿名さん 2022/12/26 15:53:10
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97542
マンション検討中さん 2022/12/26 22:24:40
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97543
名無しさん 2022/12/27 00:20:08
>>97502 匿名さん
勝どき陸橋交差点の信号制御はもう改善されましたよ。晴海交差点はどうか知りませんが。
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97544
匿名さん 2022/12/27 02:28:48
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97545
eマンションさん 2022/12/27 03:04:01
>>97542 マンション検討中さん
俺は今期当ててやるから大丈夫。タワー要らない
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97546
匿名さん 2022/12/27 04:50:29
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97547
通りがかりさん 2022/12/27 07:00:30
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97548
匿名さん 2022/12/27 09:45:18
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97549
マンコミュファンさん 2022/12/27 09:49:22
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97550
匿名さん 2022/12/27 10:29:31
>>97548 匿名さん
ローン破産組みが激安で大放出するから楽しみに待っててね
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97551
検討板ユーザーさん 2022/12/27 11:20:08
>>97549 マンコミュファンさん
うーん、底辺の君より良いものを食べて、良いものを着て、暖かい部屋で過ごしてるよ。
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97552
匿名さん 2022/12/27 11:21:33
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97553
マンション検討中さん 2022/12/27 11:56:55
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97554
マンコミュファンさん 2022/12/27 11:59:37
他人のツイートを必要もないのに見て、そして勝手に嫉妬して、わざわざ掲示板に晒す行為が悲しい。
比べて嫉妬する必要ないのに。
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97555
匿名さん 2022/12/27 12:14:34
本来はあれくらいの金持ちが晴海フラッグの管理費払える層だからな。
背伸びして買ってるギリギリ層は管理費まず払えなくなる。晴海フラッグは普通に金持ちが住むマンション。
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97556
匿名さん 2022/12/27 12:33:09
値段じゃないだろ。とにかく広さが欲しいんだろ。
おまえらは、郊外の大きな戸建てに住んでいる人をどうみてんだ??
なんか全員が港区のみずぼらしいワンルームに住まなきゃいけないような考えはいらんぞ。
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97557
名無しさん 2022/12/27 12:36:56
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97558
匿名さん 2022/12/27 12:52:49
お金持ちなんて糞くらえだよ。ほんと。
ユニクロの清掃はすごいよな、冬になると圧倒的に感じるよ。もうブランドとか、自前の工場もなく提携した製品にワッペンはっ付けてるだけのバレてて、梱包で勝負するしかなくなってる。
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97559
匿名さん 2022/12/27 12:54:01
-
97560
匿名さん 2022/12/27 13:00:32
タクシーで来ちゃった。
買っちゃった♪ 買っちゃった♪
はいダメー。
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97561
検討板ユーザーさん 2022/12/27 14:00:18
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97562
匿名さん 2022/12/27 15:18:54
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97563
匿名さん 2022/12/27 15:27:57
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97564
eマンションさん 2022/12/27 16:02:21
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97565
匿名さん 2022/12/27 20:22:25
マンションはオワコン。先が見えてる人はとっくに売り抜けてる。
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97566
通りがかりさん 2022/12/27 21:12:49
本当にマンションがオワコンなら、それで金儲けしたりすればいい。Twitterでイキってもいいし。こんな掲示板で書き込むやつなんて、結局買えなくて嫉妬してるか、自分の手の届く範囲まで価格下落を祈ってる連中だけ。
何ももってない、底辺だけ。
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97567
評判気になるさん 2022/12/27 21:13:53
>>97566 通りがかりさん
金にも、自らの影響力にもならないこんなところで何をしてんだろうね。
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97568
通りがかりさん 2022/12/27 21:16:41
とりあえず1月に決まる日銀総裁がどんな判断を下すのかだね。ここが分からないと、何もわからない。ただ、低金利が続く場合、買わなかった人たちは違った地獄をみなきゃならないね。ここより買いやすいマンションないんだから。
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97569
マンション検討中さん 2022/12/27 21:42:44
1年で大暴落は想像出来ないから板状は買いで間違い無いと思う。
タワーはお値段分からないし、引き渡し3年後だしでどうなることやら。
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97570
マンション検討中さん 2022/12/27 22:35:34
賃金上がっても結局税金でとられるし、児童手当の対象からは外されるし、、。可処分所得は減る現実…。年収1,000万くらいの人って全然生活楽じゃないよね。
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97571
匿名さん 2022/12/27 23:49:06
PTKは低層で坪650万の世界に突入。
人工島がワンブロックずれるだけで、同じ内廊下条件での棟でも坪280万のバグ
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97572
匿名さん 2022/12/27 23:57:39
お前らはが金利あーだがこーだ言っても、大手デベは値下げする気配は無し。デベはアベノミクスで純資産積上げていて体力を持て余している。
そしてコロナ給付金で金持ち爆増していて、医療機関なんて95兆も補助金出ていて中抜きしまくり。
庶民には増税、医療法人や中小企業の経営者は億り人が万単位で量産されていてマンションは売れ続ける。
幕張ベイパークみたいな庶民向けは知らん笑
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97573
匿名さん 2022/12/28 00:09:28
>>97572 匿名さん
同意。ベイパーク同様、ハルミフラッグみたいな庶民向けはヤバいだろうね。
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97574
匿名さん 2022/12/28 01:42:39
ハルフラの管理費から本来は富裕層向け。値段据え置きにしたから捻じれた。
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97575
匿名さん 2022/12/28 02:05:37
>>97574 匿名さん
値段据え置き、って言ったってここは
一番初めに予定価格が発表された当時は
安いなんて言われていなかった。
何年も前の過去レスを読めばわかるけどね。
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97576
マンション検討中さん 2022/12/28 02:27:49
>>97575 匿名さん
初めは安くなかった。
据え置きで当時と変わらないから安く感じる。
ということで同じこと言ってるのでは?
富裕層は言いすぎでプチ富裕層くらいですかね。
ターゲットを考えるとタワーの方は高額でも驚かないですね。
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97577
匿名さん 2022/12/28 02:33:16
>>97576 マンション検討中さん
最初はプチ富裕層狙いだったのが、今となっては富裕層とギリギリ層の極端な二極化になってしまった
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97578
マンション検討中さん 2022/12/28 03:26:23
>>97571 匿名さん
ハルフラは金だけで買えない物件だからな。
後で転売450万とかで買えたら良い話
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97579
匿名さん 2022/12/28 03:37:18
当初から希少価値の高い4LDkは人気で、4A127とかは50倍とかの倍率も付いていた。
その代わり2,3LDKは価格相応で無抽選住戸がほとんどで丁度良い値付けだった。
今みたいな相場にならなければ、ほどよく実需が集まるファミリー物件になってたのにね。残念だわ。
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97580
匿名さん 2022/12/28 04:23:45
ここから35年は人口が半分になるから、大混乱が連発すると思うよ。
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97581
匿名さん 2022/12/28 04:31:50
PTKは坪200、東京タワーズの安値を超えてくる。長期下降トレンドに変化なし。つまり100%安値を更新してくる。
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97582
通りがかりさん 2022/12/28 05:08:29
>>97568 通りがかりさん
ただ、買わなかった人たちはーくだりの意味が全く不明ですけど、買った人が金利上昇でご愁傷様だけど、買わない人も同じように可哀想って言いたいの?笑
そんな無理矢理のどっちもどっち論、ちゃんちゃらおかしいんですけど笑
買ってない人は金利が上がろうが痛くも痒くもないし、むしろ金利上がればマンション価格下がるでしょ?笑
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97583
マンコミュファンさん 2022/12/28 05:32:44
>>97582 通りがかりさん
金利が上がらない場合は買ってない人が損って話では?
ここ読解力低い人が多い気がします。
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97584
匿名さん 2022/12/28 06:01:19
>>97583 マンコミュファンさん
ここ買わないと皆損なの?笑
ここ思い上がり甚だしい人が多い気がします。
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97585
マンション検討中さん 2022/12/28 06:13:59
買ったやつは地獄。来年末くらいにはバカでもわかる。
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97586
マンコミュファンさん 2022/12/28 06:15:17
意味を取り違えてることを指摘するだけで良い。
読解力が低いとか傷つける必要はない。
人口減少し、世帯数は増えるが構成人数は減る。
4LDKより2LDKになるでしょ。
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97587
匿名さん 2022/12/28 06:24:33
>>97586 マンコミュファンさん
広さを求めての郊外一軒は引きこもりオヤジの暴走が怖い(神奈川茅ヶ崎、埼玉飯能等など)
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97588
口コミ知りたいさん 2022/12/28 06:40:19
>>97587 匿名さん
何百万人うちの2件程度を頻発扱いしてるけど、ナニその思い上がり。
それよりここの契約者1000人程度の中で、まだ損失表面化してないのに裁判始めちゃう異常な攻撃性住民の割合の方が怖いんじゃないの?
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97589
通りがかりさん 2022/12/28 06:47:18
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97590
マンション検討中さん 2022/12/28 06:59:15
>>97589 通りがかりさん
「買わないお前」とは微塵も想像できない異常な妄信性はなんかの宗教かなんかなの?
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97591
匿名さん 2022/12/28 07:05:37
>>97588 口コミ知りたいさん
でもさ、6回も逮捕して全て不起訴の埼玉県警やSP仕事ホッタラカシで安部ちゃん真横で写真撮ってた奈良県警とか、警視庁以外は税金泥棒な警察に大切な家族の安全を任せられないよ
引きこもり親父が紛れ込んできても月島警察なら確保してくれる
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97592
検討板ユーザーさん 2022/12/28 07:38:22
>>97591 匿名さん
警視庁が他より優秀だと?
どこにでもダメな人は一定数いて表沙汰になってないだけでしょう。
警視庁 不祥事とか検索すると色々出てきますよ。
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97593
匿名さん 2022/12/28 07:59:26
23区内のマンションが暴落するとしたら、キッカケが必ずある。
金利上昇、タワマン節税対策はあくまで新規購入意欲を抑えたことによる価格の上昇を抑えただけに過ぎない。(まあそれだけでもかなりの効果はあるだろうが…)
暴落を引き起こすのはやはりレバレッジをかけている投資家が手放さなければならないような株安や不況になった時。
現時点ではまだそこまでなるかどうかは不明な状況。
ニトリ会長とかイーロンマスクは来年の大不況、デフレを予想しているがまあまだ個人の見解の域を出ない。
個人的にハルフラ購入者が損するほどの大きな値下がりはないと思うが、これから出てくるタワー棟は価格設定失敗するととんでもない売れ残りになる。価格設定はかなり注目だわ。
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97594
マンコミュファンさん 2022/12/28 08:18:04
>>97593 匿名さん
キミは、賃金も上昇しないのに、ここまで都心だけじゃなく首都圏まで範囲を拡げて新築マンションが高騰ししかも購買意欲が衰えず高騰に拍車がかかっている要因が、低金利だからに尽きるってこと分かってる?
投資家云々じゃなく、実需だけでも十分市場動向は変わる。
金利が上がったら、確実に購買意欲だけじゃなく、実際の購買力も無くなるでしょ?そんなことも分からないの?
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97595
マンション検討中さん 2022/12/28 08:22:02
暴落したら対策として住宅ローン減税の拡充とかやりそうな気がするなー
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97596
匿名さん 2022/12/28 08:27:54
ここみたいな業者が殺到するような投機物件なら、庶民の購買意欲低下 > 儲かる見込み無しってことで余力関係なく売ると思う。結果、しばらくは売値とトントンかちょっと高いくらいで出回るだろう。不況が長引けば損切りが増えて値下がりに拍車がかかる。マンションバブル崩壊。
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97597
名無しさん 2022/12/28 08:47:24
テスラ株もそうだけど、お気楽人たちは浮かれまくってるから下がるまではバブルって気づかないんだよね。
本質的にはそこまで価値なくね?と外から指摘しても聞く耳を持たない。
晴海フラッグもそういう傾向あるよね。
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97598
匿名さん 2022/12/28 08:59:23
お前らが金利がー金利がー言うても欲しい人が多すぎて、1万登録入って当たらないから心配するな
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97599
名無しさん 2022/12/28 09:07:01
>>97598 匿名さん
良かったね!せいぜい頑張ってね!
結局は実需で買う人がいないと投資にならないってことは忘れちゃダメだよ!
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97600
名無しさん 2022/12/28 09:20:54
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97601
マンション検討中さん 2022/12/28 09:34:42
坪300以下で商業施設・小学校・中学校隣接してる物件あれば教えてください!
無ければハルフラにします。
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97602
名無しさん 2022/12/28 09:43:58
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97603
匿名さん 2022/12/28 09:54:12
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97604
通りがかりさん 2022/12/28 10:40:33
抽選参加したいけど、お金ないからとりあえず宝くじ買った。
当たったら、シービレ4LDK申し込む。
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97605
匿名さん 2022/12/28 11:29:31
>>97595 マンション検討中さん
やらんよ、庶民が高倍率ローン組まなきゃならない相場を維持したいどころか
下げさせたいんだから、住宅ローン控除の拡充は絶対にない。
暴落して困るのはスケベ買いしてる投資家や3000万控除フル回転してる
ブロガーや半住半投の連中くらいで実需層は全く困らない。
むしろ、金持ち優遇論が出てるから年収上限をさらに引き下げるか、
すまい給付金の方を拡充してローン控除は減らすだろう
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97606
匿名さん 2022/12/28 13:06:44
そもそもマンションなんて空中に穴が開いてるだけで家と呼べないですよ。
共用施設で間抜け顔して座ってる時間があるなら、1時間電車の方に座った方がいいです。すべて解決します。 お勧め。
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97607
匿名さん 2022/12/28 13:12:07
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97608
通りがかりさん 2022/12/28 13:41:30
>>97604 通りがかりさん
もうMR登録終わったし、 転売ヤーから購入出来るよ
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97609
匿名さん 2022/12/28 14:43:38
都心マンション暴落したらおいらが買い占めるよ
早く暴落して欲しい
地方のはいらない、ゴミだから
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97610
マンション検討中さん 2022/12/28 15:21:00
オリンピックが終わったらマンション買いたかった実需層がぶ厚いまま市場に残ってる。
その中で、ここで金利上昇にビビってまた見送る組と、我慢できずに買う組に分かれ始める。
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97611
マンション掲示板さん 2022/12/28 16:11:17
リーマンショックの後、湾岸だと芝浦アイランドは既に高くなってたけど、一気に売り物件が出てきたときの買い叩かれようを俺は買い叩く側で見たから、あのリスクを取る気にはならん。
しかもこんなショボ仕様で。パークコート千代田富士見みたいなその時の王様物件なら強気に買ってもいいけどね。
まぁ2012年からの上げ相場しか経験してきてない奴らは何が起こるか想像出来んだろう。
念のためタワーは別物と考えてチェックしとくけど。
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97612
匿名さん 2022/12/28 17:17:48
当初 予想してましたよ。
選手村タワーが暴落の引き金をひくって。
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97613
マンション掲示板さん 2022/12/28 18:28:35
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97614
通りがかりさん 2022/12/28 18:35:31
都内の暴落を願ってるやつがうるさいだけだよ。地方コンプレックスなのも、彼らの特徴。今だと高値で買えないくせに、地方だとプライドが邪魔していやなんだよ。
正直、地方だっていい物件はあるけど、そんな底辺マインドの住人がいても物件の質下がるからいらんだろう。
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97615
匿名さん 2022/12/28 19:34:43
>>97614 通りがかりさん
地方というか都心以外ダメだろ
利上げ以前に暴落既に始まってるし
地方は既に実需のみ
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97616
匿名さん 2022/12/28 20:00:58
東京が高すぎるなら、関東圏で選べば?という話では。別に都内じゃなきゃだめ、とは思わないけどね。そもそも「買った額より大幅な利益を得よう」って貪欲に考えてる人間ほど、身動とれなくなってるようにみえる。
都内が高すぎるのでは? だから晴海フラッグがいいのでは?で、ここを検討してるわけだけど、ほかが高すぎるなら価格が落ちる可能性もあるから。
その下落があっても、金利を考えれば、他のマンションは手が出ないかもしれない、または早く住みたい人がここを考えてるんじゃないの(もしくはまだ金利が安定すると考えてるか)。
みんなが同じような、どっかの誰かがいってるシナリオ一辺倒で購入していくから高騰するんじゃないの。まぁ、みんなそう思ってるから、上がり続けるのだけど。
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97617
名無しさん 2022/12/28 20:03:28
地方の下落は、駅ごとにみると違ってみえるよ。条件や人口動態みて調べるといいかもね。千葉県の発表は、浦安・市川、房総半島がごちゃまぜになってるわけだし。
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97618
通りがかりさん 2022/12/28 20:07:58
将来的に「東京だから」で買われた物件のほうが怖いよ。実需は底が見えるけど、投資で買われたゴミは底なしだから。
そういう意味で晴海フラッグは実需があると思う。地方と並べる感じであれだけど。
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97619
通りがかりさん 2022/12/28 21:34:17
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97620
マンション検討中さん 2022/12/28 22:03:20
皆さん色んな考えがあり面白いですね。
将来を予想するのは難しい。
事実として、ハルフラが他物件より安いというのは変わらない。
大暴落が起きたとしてPTK買った人、今中古物件買った人よりは被害が小さい。
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97621
マンション検討中さん 2022/12/28 22:08:16
>>97611 マンション掲示板さん
リーマンショック後、2年で値は戻りましたよ。
実需なのでそんな隙間狙って物件買うギャンブルはできないかな。
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97622
匿名さん 2022/12/28 22:52:53
ここは割安だから助かるマンが現れるたびいつも言うのが、そんなことないってこと。マクロ要因で下がる時はみんな仲良く下がります。
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97623
マンション掲示板さん 2022/12/28 23:34:16
実需の若い人は倍率下げネガなのか本物なのか判断できないだろうね。一つ言えるのは不動産屋やマンションブロガーは全体の相場がどうなるかについては素人同然と言うこと。沖さんすらここ1、2年は上がる、高過ぎるとぶれぶれのコメントをしている。
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97624
マンコミュファンさん 2022/12/28 23:37:59
>>97622 匿名さん
仲良く下がっても相場よりは安く買えた物件なので、相対的に売却時に損益出にくいという話を皆さんしてるんですよ。
話についてこれてますかね。
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97625
マンション検討中さん 2022/12/28 23:48:48
仮に暴落すると仮定したらどんなムーブが正しいんでしょうか。
賃貸で指咥えて暴落を待つ感じでしょうか。
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97626
匿名さん 2022/12/28 23:54:28
>>97624 マンコミュファンさん
いや、その認識が間違ってるといってるんです。
話についてこれてますかね。
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97627
匿名さん 2022/12/28 23:58:01
>>97625 マンション検討中さん
今は賃貸一択でしょ。高い時に売って、安い時に買う。これをまあ大体10年周期で繰り返すだけ。簡単なこと。
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97628
マンション検討中さん 2022/12/28 23:58:11
ここは販売価格にしては管理修繕費が高いから捻れが生じてるのよ。人口減少して山手内に住むようになったとき苗場リゾマンのように投げ売りが始まるら。
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97629
マンション検討中さん 2022/12/28 23:59:58
>>97626 匿名さん
テキストで話しててもよくわからないから、晴海フラッグとその他の今後の坪単価の推移をグラフで示してみて
その他の方は都内の平均でも湾岸の平均でも単位は任せるから
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97630
マンション検討中さん 2022/12/29 00:01:58
ここに理解力と表現力が低い方のポエムを張り出しておきます。
彼がこれを見返した時の羞恥心をご堪能ください。
「ここは割安だから助かるマンが現れるたび
いつも言うのが、
そんなことないってこと。
マクロ要因で
下がる時は
みんな仲良く
下がります。」
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97631
マンコミュファンさん 2022/12/29 00:03:01
>>97628 マンション検討中さん
それは極論すぎるかな。
ガチ都心では無いにしても都心ですよ。
幕張・浦安なんかは投げ売りになっても驚かないですが。
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97632
eマンションさん 2022/12/29 00:07:41
下がる時は
みんな仲良く
下がります
俳句ぽくて好き。
率なのか絶対値なのか。
絶対値ってことは無いよね?
PTKが650から400になったらハルフラはタダになると?
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97633
マンコミュファンさん 2022/12/29 00:08:26
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97634
マンション掲示板さん 2022/12/29 00:08:48
「いつも言うのが」ってとこいいね。
知識は無いけど上から否定したい欲望が彼にこのような表現をさせてしまうのです。
まるで論破したような擬似的な快楽を得ているのです。
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97635
口コミ知りたいさん 2022/12/29 00:11:42
>>97630 マンション検討中さん
なぜポエムにしたのか疑問に思うくらい駄作。
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97636
評判気になるさん 2022/12/29 00:14:49
>>97627 匿名さん
それは分譲賃貸でもですか?
都内なら月30万とかかかると思いますが。
良くある賃貸と購入どっちが良いか論争でアパートとマンション比べちゃうやつじゃ無いですよね?
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97637
匿名さん 2022/12/29 00:21:08
マンション相場に限らず、相場が100%確実に読めたらみんな大富豪になっているよ。
下がると言っている人も上がると言っている人も根拠はあまりないし、上がっても下がっても予想が外れた理由などいくらでもこじつけることはできる。ただ一つ言えることは、ここ10年の間で最も先が読めない時代に我々はいるということ。マンション相場を知る人はその中でディフェンシブな資産逃避先として買っている。
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97638
検討板ユーザーさん 2022/12/29 00:28:31
>>97637 匿名さん
できれば住みたくない場所だけど資産逃避先なのね。
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97639
マンション掲示板さん 2022/12/29 00:31:26
めちゃくちゃなお金持ちでさえ住みたがる街、晴海フラッグ
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97640
名無しさん 2022/12/29 00:33:25
>>97606 匿名さん
何もわかってない。その程度の感覚てマンションに住むならそりゃそうでしょうよ
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97641
通りがかりさん 2022/12/29 00:37:08
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97642
匿名さん 2022/12/29 00:44:25
ちなみにクリスマスの時期は見事にネガしか書き込んでなかったね笑
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97643
匿名さん 2022/12/29 00:48:18
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97644
口コミ知りたいさん 2022/12/29 00:56:32
>>97638 検討板ユーザーさん
住みたくないとこ買ってる時点て負けだけどな。資産逃避としては住むたいところ買って住むのがいい。
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97645
匿名さん 2022/12/29 01:07:15
>>97624 マンコミュファンさん
そもそも相場より安く買えてるってのは本当なのだろうか
そう思い込んでるだけじゃない?
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97646
マンション検討中さん 2022/12/29 01:08:18
資産保有してないのに、自分の意見をゴリ押ししようとしているのが大負けじゃないかな。
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97647
匿名さん 2022/12/29 01:17:29
>97639
キムタクみたいに500平米の戸建てを目黒に買ってるなら金持ちだろうけど、家族でフラフラ安いマンション巡ってるのは、金持ちじゃないだろ。
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97648
匿名さん 2022/12/29 01:18:40
>>97645 匿名さん
少なくとも近隣の築10年以上経つ中古より安いわけで、築年数も考慮すれば相場より高いことはないでしょう
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97649
評判気になるさん 2022/12/29 01:56:27
>>97631 マンコミュファンさん
あっちは割と実需が支えてるから、投げ売りする層が薄いかな。まぁ駅遠などで売りは出るかもしれないけど。どこもかしこも住みやすさの選別は始まるんじゃないの。
そもそも商業施設がない、駅から遠いでも、なぜか高いところがあるから。
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97650
匿名さん 2022/12/29 02:01:21
まっ、ほとんど当たらないんだから、此処で暇つぶししてれば
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97651
匿名さん 2022/12/29 02:13:16
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97652
匿名さん 2022/12/29 02:43:09
地方だと県庁所在地でも老人の一声で児童公園廃止
目の前が公園のハルフラは老人国日本に残る希望の一つ
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97653
匿名さん 2022/12/29 02:53:44
>>97648 匿名さん
近隣の中古は、タワマン。ハルレジなどを含めて20階建て以上。
タワマンではないここが安いのは当たり前。
更に、近隣よりも駅が遠いから安いのは当たり前。
だから近隣の、タワマンで、ここより駅に近い物件の相場
とこことを比べるのは無意味。
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97654
匿名さん 2022/12/29 02:57:07
>>97653 匿名さん
それと、2024湾岸マンション問題や金利問題や不況で
「今の相場」よりも再来年の相場は下がる可能性が大きいからね。
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97655
匿名さん 2022/12/29 03:08:08
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97656
マンション掲示板さん 2022/12/29 03:18:40
>>97653 匿名さん
少なくとも現時点で晴海レジデンスより安い相場になると予想している人は知る限りいませんけどね
ま、2024年になれば結果が分かるんだから楽しみにしてましょう
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97657
マンション掲示板さん 2022/12/29 03:28:17
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97658
マンション検討中さん 2022/12/29 03:36:43
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97659
マンコミュファンさん 2022/12/29 04:12:04
急に悲観的なコメントが多くなってるな。
登録申込、スカスカになるんだろうな。
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97660
eマンションさん 2022/12/29 04:14:28
>>97659 マンコミュファンさん
抽選倍率は維持するでしょう
素人を嵌め込むには1番効果的だから
その後は知らんけど
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97661
匿名さん 2022/12/29 04:21:36
徒歩20分で駐車場なしの物件が他にないから、「相場と比べて安い」はロジックが成立してない
晴海レジデンスなんて徒歩12分で駐車場もあるしフラッグより高くて当然
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97662
匿名さん 2022/12/29 04:45:42
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97663
名無しさん 2022/12/29 04:52:39
>>97661 匿名さん
まぁあなたみたいに相場感ゼロの人でも家は買えますからね
せいぜい頑張ってください
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97664
匿名さん 2022/12/29 05:10:08
>>97662 匿名さん
治安悪くて家族連れていけません
ヒッキーオヤジ怖い
県警は税金泥棒
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97665
通りがかりさん 2022/12/29 06:01:05
>>97664 匿名さん
ハルフラを持ち上げるため、わざわざ悪口言わなければならないのは好かないね
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97666
マンション検討中さん 2022/12/29 06:06:40
ハルタワいらんな。値段が高いうおに入居まで時間かかる。駅遠いタワマンは幕張と同類項。
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97667
マンション検討中さん 2022/12/29 06:12:38
ハルタワ買えたら入居までは板状の分譲賃貸借りたいな。
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97668
評判気になるさん 2022/12/29 06:25:04
駅から5分以上歩くようなタワマンは価値なし。普通のマンションでも10分以上かかるようなとこは考え直せ
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97669
通りがかりさん 2022/12/29 06:30:14
値段的にバスが嫌がられてきたのはわかるんだけど、なんでバスって受け入れられないの? 駅遠で、バスの地域は商業施設が少ないから、受け入れられないってことであれば、ここは免れるんじゃないかな。
一方で駅開発が白紙になったら、ネガティブな印象を受けるから下がりそうだけど。
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97670
匿名さん 2022/12/29 09:15:42
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97671
eマンションさん 2022/12/29 11:04:55
駅遠タワマンはダメで
駅遠板マンはOK
という理由を教えてくれ
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97672
匿名さん 2022/12/29 11:20:39
資産性が高いのはどれ?
HARUMI FLAG
77.6%
幕張ベイパーク
12.2%
SHINTO CITY
10.2%
98票
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97673
eマンションさん 2022/12/29 12:44:58
>>97669 通りがかりさん
バスは遅延するから多めに目的地時間が設定された場合駅までの時間を見なきゃいけないからでしょ。その多めっていうレンジも多分30分とかw
つまりただでさえ駅から遠いからバスで時間がかかるのに、その上遅延見込んで家でなきゃいけない。しかも駅停留所から駅改札も歩き。雨のなんて何回傘開いたり閉じたりしなきゃいけないんだよっていう煩わしさもあるし、バス車内も混んでるだろうし、揺れるし。
バスって、のんびり日向ぼっこしながら揺られてられる乗車以外、めんどくさいの山盛りだからですよ。
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97674
検討板ユーザーさん 2022/12/29 12:48:24
>>97671 eマンションさん
ダメっていうか、ただの駅遠以外に、さらに輪をかけて、タワマン内で余計な時間も手間もかかる面倒でしょってことですよね。
大体タワマンエントランス出るまでに時間がかかるから、エントランス出てやっと駅までは板マンと同じなんだよ?
しかも忘れ物でもしようものなら、もう発狂するでしょ。
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97675
匿名さん 2022/12/29 13:15:15
タワマンなんて狭い土地を縦に横に割ってキツキツで詰められて、せめて希少性の高い土地でないとやってられないだろ。
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97676
マンション検討中さん 2022/12/29 14:48:56
フレックスとかリモートとか柔軟な職場じゃないと駅遠はしんどいでしょうね。
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97677
通りがかりさん 2022/12/29 14:50:03
タワマン・大型マンションの利点は、共用設備が豪華な点でしょ。人数が多いんだし。ただ国交省も修繕費の見直しを通達してるから、昔より暮らしが厳しくなるかもね。
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97678
マンション検討中さん 2022/12/29 14:59:10
タワマンのラウンジも使える板状はお得だよなー
各階ゴミ置き場もあるし
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97679
契約者さん3 2022/12/29 15:04:44
フラッグの一番の利点はコミュニティがあるが故の楽しみがあること。これはプライスレスなもので戸建てはいわんや一棟モノのタワマンのように閉鎖的な環境ではプライバシーの観点から実現しがたい。その点、フラッグはフリーダムにウィンウィンの環境が形成されていると言えよう。
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97680
マンコミュファンさん 2022/12/29 15:18:02
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97681
検討板ユーザーさん 2022/12/29 15:25:19
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97682
eマンションさん 2022/12/29 15:37:33
タワーの管理費さらにすごいんだろうなぁ
板マンですらそこ高さにビビってる自分には無縁だわ
(恐らく)免震なのは羨ましいけど
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97683
匿名さん 2022/12/29 15:47:09
タワーは板マンより坪単価高いよ
管理費はハルフラ板マン並
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97684
マンション検討中さん 2022/12/29 16:02:00
タワマンの良さは眺望とスケールメリットを活かした共有施設なのに、ココは眺望の点では板マンの1列目で良いし、共有施設はタワマンだけが良いというわけじゃない。
それで坪単価高いの?
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97685
匿名さん 2022/12/29 17:08:32
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97686
匿名さん 2022/12/29 18:07:44
ハルミフラッグなんて駅遠で資産価値なし。よくこんな辺鄙なところに住めるな。
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97687
匿名さん 2022/12/29 23:06:36
ここの住民以外使わないBRTはそのうち全部管理費で運営することになるんだろうなあ。いったいいくらかかるのやら
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97688
名無しさん 2022/12/30 00:20:35
>>97684 マンション検討中さん
フラッグの板マンの共用施設、経験あるんだけど、離れた棟の施設は行くのが面倒で結局使わなくなるから、あまり意味ないんだよね。その点ハルタワはマンション内にあるから利便性は高いよね。あと眺望も同じ方向でも15階と30階とでは見える景色も違うしね。
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97689
マンション検討中さん 2022/12/30 01:11:04
>>97673 eマンションさん
これほんとそうなんだよね。
みんな、実際に住む前は「駅遠?バス便?ちょっと我慢するだけでしょ?」って思うんだけどね。住んでからうんざりだよね。
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97690
名無しさん 2022/12/30 02:08:01
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97691
匿名さん 2022/12/30 02:13:55
みなさん、駅遠団地マンション買うくらいなら、多少予算頑張って野村のプラウド芝浦買った方がいいよー
残すは1LDKのみの先着だよー急げー??
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97692
匿名さん 2022/12/30 02:21:43
住民・契約者板で、ハルミフラッグに来てほしいお店が列挙されているのを見て、地方都市のロードサイドやショッピングモールにあるそれらと同じ店名ばかり。そういうお店しか知らないレベルの人たちが住むエリアなんだなあと思った。まあ、あれば便利なお店で使うけどね。
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97693
マンション検討中さん 2022/12/30 02:42:02
>>97692 匿名さん
あなたくらいのレベルの人でも結局便利だから使うんですよね?
そういうお店をあげてるのでは?
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97694
匿名さん 2022/12/30 03:13:38
>>97693 マンション検討中さん
違う違う。言いたいのは、田舎の人が好むようなお店しか知らない程度の住民が集まる街だということ。
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97695
口コミ知りたいさん 2022/12/30 03:14:56
>>97692 匿名さん
それでいいし、現実的だと思うよ。高級ブランド買えるなら、タクシーで銀座行けばいいんだし。そこで交通費ケチるような人が、高級店舗をほしがらないと思うよ
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97696
匿名さん 2022/12/30 03:18:43
こんなどん詰まりのマンションでセレブ自慢されてもね。
日本橋の戸建てでも購入されたらいかがでしょう。
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97697
検討板ユーザーさん 2022/12/30 03:20:35
>>97695 口コミ知りたいさん
高級店を引っ張ってこいとは言ってないよね。結局、大手デベロッパー主導でつくる街は、デベロッパー都合のチェーン店しか引っ張ってこないから、つまらない店舗構成になるんだよね。
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97698
匿名さん 2022/12/30 03:40:30
バス便生活したことないやつは、一度傘無しでは歩けないほど大雨の通勤時間帯にバス乗ってみ。殺気がすごいから。誰もがみんな○ねばいいのにって顔してる。
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97699
通りがかりさん 2022/12/30 03:57:51
急にバス便ネガ出てきたけどバスは勝どき晴海の主力交通手段だよ。駅近民も半分くらいはバス中心。特に小さい子供とか連れてるとバスの方が電車より便利だね。本数多いからあまり待ち時間が辛いとか雨で殺気立つみたいな事はないかと。恐らくネガの人はバス1時間一本みたいな所のイメージなんじゃないかな。
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97700
通りがかりさん 2022/12/30 04:12:01
>>97699 通りがかりさん
晴海勝どきってそんな頻繁にバス来てるかな?
せめて、4分に一本は来ないと電車より便利とは言えないよ
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97701
匿名さん 2022/12/30 04:12:39
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97702
通りがかりさん 2022/12/30 04:28:25
>>97700 通りがかりさん
小さい子供連れてると、ね。独身ネガの人には分からないと思うけど例えばベビーカーで電車乗るの割と大変なんだよ。
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97703
評判気になるさん 2022/12/30 04:28:45
>>97701 匿名さん
変動が変わるのは時間が必要そう。ただ、晴海フラッグは固定金利でローンを組むのは難しそう。
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97704
マンション掲示板さん 2022/12/30 04:29:26
「ふええぇ! 長期金利の上限が0.5%に引き上げされたぁ~ ~
今マンション買うのはリスクしか無いようぅ
Twitterでも固定で組んだハルフラ購入者ざまあとか書かれてるし恥ずかし~ ぃハルフラは諦めて賃貸続けるよぉ 」
これでいい?
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97705
名無しさん 2022/12/30 04:31:21
>>97702 通りがかりさん
そう? バスの方がつらいイメージだわ。乗り換えは増えるし、バス停は一部分しか屋根ないから。
他はいいけど、小さい子供だと電車がありがたい。
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97706
eマンションさん 2022/12/30 04:34:29
>>97704 マンション掲示板さん
いいよいいよ。でも底辺は汚い顔してるから、そこらへんもっとビジュアルの解像度を上げてほしかったな。
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97707
eマンションさん 2022/12/30 04:36:42
>>97699 通りがかりさん
急ではないよ。前からあった。
バスは主力の移動手段だけど、便利かどうかは話が別だよ。
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97708
通りがかりさん 2022/12/30 04:44:06
>>97705 さん
私はベビーカーでエレベーターに乗れない事結構あるから電車よりバスの方が楽ですね。個人の感想ですが。
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97709
マンコミュファンさん 2022/12/30 04:44:17
>>97702 通りがかりさん
ベビーカーで混んでるバスが一番最悪では?
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97710
通りがかりさん 2022/12/30 04:46:19
>>97709 マンコミュファンさん
ラッシュ時乗らないのでそこまで混む事あまりないですね。
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97711
匿名さん 2022/12/30 04:47:10
赤チャリにしてもバスにしても、自分だけ快適に使えるという思い込み。
ほぼ同年代の子育て世代4000世帯がみんな同じこと考えてますよ。
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97712
匿名さん 2022/12/30 04:51:19
サッと畳んで持ち運べないようなエレベーター必須の重いベビーカーで公共交通使うのはなぁ
変なオッサンが絡んできたりしてトラブルの元
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97713
匿名さん 2022/12/30 04:51:41
これだけポジネガ含め盛り上がってくれる物件は竣工後も大注目の人気物件になりそうですね
皆でもっとハルフラを盛り上げていきましょう!
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97718
マンション検討中さん 2022/12/30 05:02:55
>>97711 匿名さん
街中のデジタルサイネージで混雑表示
最適解を自己責任で
災害時も以下同文
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97720
管理担当 2022/12/30 05:06:04
[NO.97714~本レスまで、」他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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97721
マンコミュファンさん 2022/12/30 05:08:20
ハルミフラッグのバスとBRTは、バス便メインのマンションとしては使い勝手はいい方だと思いますよ。
折り返し地点が近いので時刻表通り来るし、
バス停がエントランスに近いので雨の日などは近くの棟のロビーで待つこともできる。
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97722
匿名さん 2022/12/30 05:09:02
ネットだと「ベビーカー」で括られて不寛容だなんだ言われるけど、よく周りにキレられてるベビーカーは外国製のめっちゃ重くてデカいやつよな
バス用にはコンパクトで軽いやつ別に用意しろと思うわ。
マンコミュさん2024-10-22 22:21:17ここで祈ってる皆さんは住居として購入する
70.6%
投資目的で購入する
29.4%
51票
マンションマニア2023-06-19 13:29:51※スムログ公開記事と同内容となります
晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。
こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。
まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。
■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
■抽選会:7月17日(月・祝)
■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)
オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。
もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。
要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。
ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。
さて、どこの部屋に申し込むかですね。
これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。
その大きく分けて2通りというのは
①ホームランを狙うのか
②セーフティバントでもいいので塁に出るのか
です。
①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。
②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。
でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。
20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。
「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。
なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww
私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。
暮らしやすさアンケート (6件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2023-02-02 12:45:11シュン(男性・契約済み(未入居)・40歳-49歳)
アンケート回答日:2023/01/24
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購入物件
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晴海フラッグ(新築・3LDK・7200万円万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651653/
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住まい環境について良い点、気になる点
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間取り 角住戸で居室が全てバルコニーに面しているので開放感がある。
住宅設備 ディスポーザー、各階ゴミ集積所があるので処理に手間がかからない
仕様 エネファームや蓄電池など有効活用すれば省エネ節約になること
エネファームの更新費用
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設備や共用施設について良い点、気になる点
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共用施設 数多くある共用施設の中でタワー棟スカイラウンジ、シアタールーム、スポーツバーは特に魅力的
設備 高速ネットワーク、災害時のエネルギー供給が確保されていること
老朽化した際の更新費用
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周辺環境について良い点、気になる点
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スーパー、飲食店、学校が隣接していること
千客万来施設が近いこと
公園に隣接していて敷地内にも多数の樹木があるため自然環境が豊かであること
交通量が限定されているため騒音が少ないこと
消防署の夜間出動頻度
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交通・アクセスで良い点、気になる点
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都心までバス1本で行けること
都心まで自転車でも行けること
だいぶ先だが臨海地下鉄が整備されること
舟運にも期待
東京BRTの利便性、速達性
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治安・安全の面で良い点、気になる点
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多数の防犯カメラ、セキュリティセンターにより安心して住めること
歩行者、自転車、自動車の通行路が区分されていること
見通しが良く死角が少ないこと
特に思い当たらない
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管理面で良い点、気になる点
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セキュリティや植栽が一元管理されるので安心感があること
コンシェルジュが配置されていること
居住者向けの情報ポータルサイトがあること
管理組合が多層化しているので役員になった際に負担感が気になる。
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このマンションの最も良い点
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都心付近でありながら豊かな自然環境で余裕のある居住空間で生活できること
コストパフォーマンスが良いこと
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このマンションの最も気になる点
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晴海フラッグ外へのアクセス
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並行して検討したマンション名
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なし
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上記の中からマンションを選んだ理由
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自宅の管理が容易
(※管理担当より)
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