東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-15 03:39:05

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 9745 匿名さん

    >9714さん
    代わりにどこ買いますか?

  2. 9746 マンション検討中さん

    たっか 笑

  3. 9747 匿名さん

    予定価格は高くいっといて
    実際の販売価格は少し下げる
    それを見て値下げだお得だ買わなきゃって書き込みがされる
    それがよくあるケース

  4. 9748 マンション検討中さん

    駅からどれだけ離れてると思ってるん

  5. 9749 匿名さん

    思ったより随分安いな。

  6. 9750 匿名さん

    値上げしながら販売するパターンかもな。

  7. 9751 検討板ユーザーさん

    俺もパスでーす

  8. 9752 匿名さん

    地下鉄決まったら値上げかな。

  9. 9753 匿名さん

    駅遠板すら買えない人のルサンチマンが一気に溢れてますね。まずは自分の相場観が間違っていたと反省するほうが次のチャンスを生かせるのでは?

  10. 9754 口コミ知りたいさん

    みんな息してる^_^

  11. 9755 匿名さん

    >>9751 検討板ユーザーさん

    パスおじさん、また出てきた(笑)
    諦めない強い心(笑) 

    一人やん

  12. 9756 マンション掲示板さん

    土地価格や駅距離などから、理論的に安いのかなと想像してたから、いいなーと思ってた。


    目が覚めた。

  13. 9757 匿名さん

    普通に安い。千葉価格。

  14. 9758 マンション掲示板さん

    クロノティアロより高いんじゃね?。なぜに?

  15. 9759 匿名さん

    値下げしながら販売するパターンやったら笑う

  16. 9760 マンション検討中さん

    ドトール中古70平米のほうがマシだわ

  17. 9761 マンション掲示板さん

    ここが高いのなら、もういいや。もうちょっと便利なところにしよっかなー

  18. 9762 匿名さん

    >>9760 マンション検討中さん
    パークホームズ豊洲より高いの?

  19. 9763 通りがかりさん

    坪300以上なら妥当な気がする
    埼玉でさえ坪260万だった

  20. 9764 通りがかりさん

    永久ビュー 足元ツナミと 液状化。
    おー、怖。

    これから起きるとされる首都直下地震による東京の被害想定によれば、東京都中央区で最大2.51m、港区で最大2.47m、品川区で最大2.61mの津波が発生すると予想されています。また、川崎市は最大3.7m、横浜市は最大4.9mです。(東京湾を出て相模湾になると更に被害は大きくなり、藤沢市は最大10.7m、鎌倉市は最大14.5mと予想されています。)

  21. 9765 匿名さん

    坪300で高いとかw
    埼玉行ってくださいw

  22. 9766 評判気になるさん

    >>9721 匿名さん
    手付け2割にしたら結構ふるい落とせるじゃないかな

  23. 9767 匿名さん

    >>9760 マンション検討中さん
    当たり前だろ!笑

  24. 9768 匿名さん

    ここを高い、買わないって言ってる人は、ではどこを買うのか、参考にしたいので教えてください。ドトールですか?

  25. 9769 匿名さん

    >>9729 匿名さん

    大阪のベルパークシティのことこき下ろしてるけど、あそこ、築30年以上経っても、そこまで価格下げずに取引されてるよね。

  26. 9770 匿名さん

    さあ盛り上がって参りました!

    一応結果発表は来週末ということで良いのかな?





    詳しい人教えて下さい

  27. 9771 マンコミュファンさん

    あの、フラッグのホームページに載ってる間取りの内、
    サンビレッジ以外の間取りが今回売りに出されるので合ってますかね?

  28. 9772 匿名さん

    安いのは安いんだよな。
    絶妙な価格で、それでもなお安い。

    激安では無いけど安い。そんな価格だとは思う。

  29. 9773 マンコミュファンさん

    たぶん最初が一番安いね。後から販売される部屋はもっと高くなる。
    いま安い高い言ってても買う人は必ずいる。そうするとデベも今売れてますと宣伝し始める。それを聞いて迷ってる人が買い始めて、後発の部屋が少づつ値上がりして今買わないと損するかもしれないと人が殺到する。タワー棟の値段が高いほど板マンが割安に見えて売れてくだろうな。

  30. 9774 匿名さん

    9773
    そんな理屈が通るならドトールやパークタワーだって
    デベが今売れてますと宣伝しさえすれば人が殺到して完売してるはず

  31. 9775 マンション検討中さん

    >>9765 匿名さん
    同意ですw
    翔んで、埼玉に!w

  32. 9776 匿名さん

    第一期は300戸しか販売しないから、価格がいくらであれ即完だと思うよ。既に来場予定3000組、10000人超。

  33. 9777 匿名さん

    思ってたより1000万くらい安い印象。

  34. 9778 匿名さん

    値上げしていく気だろうね。

  35. 9779 マンコミュファンさん

    この不動産バブル景気が四年後まで維持していることは考えづらいし、そういったもろもろのリスクを考慮するとやっぱりまだ高い気がする。23区の平均に比べて安い坪単価って言われても、景色が良いだけで利便性は皆無だしなぁ。静かそうだけど緊急車両でうるさくなるかもだし。建つのはマンションばかりでなんだか都心のベッドタウンってイメージ。報道によればゆっくり時間かけて売るつもりみたいだし、市況だったり街の変化を見ながら買うのがベターかなと思う。。

  36. 9780 匿名さん

    報道にもあった通り、ゆっくり売りながら、徐々に値上げしていくスミフ戦法でしょ。買うか買わないかの決断は早めの方がいいですね。第一期一次が狙い目。

  37. 9781 匿名さん

    引き渡しは4年後。将来計画は全てぼんやり。これでバカ売れしたら、デベにますます馬鹿にされる消費者。

  38. 9782 買い替え検討中さん

    予算に余裕があるならタワマン待った方がいいんじゃないかな。自分はそうするつもり。
    板マンの売れ残り具合を見て安く出る可能性あるよね。板マンは意地でも値下げしない。
    スミフはいつでもそうしてる。4000戸、駅遠、分譲は遠い未来なのに値段は中途半端っぽい。
    2000戸は飛びつく馬鹿がいると思うが完売は4年でも無理でしょう。
    そうなると後だしジャンケンのタワマンは板マンと大して変わらない値段で出ると思う。
    もし高ければ近場の他の中古なり売れ残りなりで安く手に入れた方がいいと思う。
    安ければ遊び半分、投資半分で買おうと思ってる自分みたいな人も結構いると思うんだけど。今一つっぽいね。
    とりあえず案内会は行くけどね。

  39. 9783 匿名さん

    >>9779 マンコミュファンさん
    5年前にティアロの掲示板でかかれてた内容とほぼ同じ。笑

  40. 9784 マンコミュファンさん

    まず間違いなく言えるのは、引き渡しまで安くなることは絶対にないということ。必ず高くなる。市況が悪化しても安くはならない。最低でも価格維持。
    4年後の引き渡しまでに価格が下がれば、先に購入した人が損することになる。仮に販売価格が数百万も下がったら、先に購入した人は手付け金を捨てても再購入してお釣りくるでしょ。そんなことはまず間違いなく起こらない。
    欲しくて様子見してる人は迷ってるとどんどん高くなるよ。

  41. 9785 マンション検討中さん

    価格見るからには、中途半端な印象。
    これからの販売予定マンションを私的な予想価格順に並べると、
    勝どき東トリプル>=豊洲ブランズ>豊海タワー>フラッグタワー>>フラッグ板マンとなることを考えると、
    価格レンジが詰まってきて板マンの販売が苦戦した時に後が詰まるリスクを嫌うと思ったんだけど。

    フラッグタワーとの価格差が意外とないのかもしれないね。住むまで後5年待てるならタワーもよいのかも。

  42. 9786 匿名さん

    >>9784 マンコミュファンさん
    間違いなく
    必ず
    絶対に
    こう言われたらまず疑えと妹に教わった

  43. 9787 匿名さん

    待つという判断が最も悪手なのは確か。
    見送るか1期で購入するか、どちらか。
    ちなみに、私はか概算価格で周辺中古に傾きました。

  44. 9788 買い替え検討中さん

    >>9784
    まだ値段がはっきりしてないので分からないがこの感じだと高くは出来ないと思うよ。
    買い煽りするのはなんか意図があるの?

  45. 9789 匿名さん

    >>9785 マンション検討中さん
    勝どき東とか、もしかして坪500チャレンジあるのかな、このままいくと。
    さすがにトリプルタワーを500で捌ける余地はないと思うんだが。

  46. 9790 匿名さん

    後から高く販売する大規模マンションは数えきれないほどありますが、後から安くなった大規模マンションはありませんので、、期待するのは自由だけどね。

  47. 9791 買い替え検討中さん

    >>9787
    それは正しいと思うけど、フラッグはタワマンあるから板マン見送りの待ちはありかも。
    フラッグタワマンでフラッグ板マン価格ならお買い得感出るなと。

  48. 9792 マンコミュファンさん

    >>9788 買い替え検討中さん
    ないよ。高くならなくても下がることはないと言いたいだけ。
    だって4年の間に値下げしたら先に購入した人はどうなるの?差額返す?そんなのありえないよ。
    損切りとして一括で別の販売会社に押し付けるという線も残ってはいるけどタワーも控えてることだしそんな判断はそうそうできないだろうね。
    よく考えて。4年だよ。最初に買う人、最後に買う人、どうなってるか想像してみて。

  49. 9793 匿名さん

    >>9791 買い替え検討中さん
    たとえ板マン売れなかったとしても、板マン価格でタワマン売るのはまずないと思うよ。
    予算に制限ないならタワマン待ちでもいいけど。

  50. 9794 匿名さん

    ここは完売しないと思う。

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総戸数 49戸

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東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有三丁目

4290万円~9490万円

1LDK・2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

35.34平米・65.43平米

総戸数 42戸

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総戸数 42戸