東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-17 18:43:28

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 97441 匿名さん

    晴海は休日の昼間人口が少ないのが課題

  2. 97442 マンション検討中さん

    休日増やす場合は娯楽施設が必要だけど、隣の豊洲にいっぱいあるからね。

  3. 97443 マンション検討中さん

    ネガ様ポジ様皆んな Merry X-mas!!
    今期は当たりますように!

  4. 97444 匿名さん

    トンネル開通で環二通り激込み
    交差点進まないから晴海5丁目が閉鎖されてる感じ
    ハルフラ入居始まったらバス通勤無理じゃね?

  5. 97445 検討板ユーザーさん

    >>97444 匿名さん

    オレは丸の内まで自転車出勤だよ。当たれば草

  6. 97446 匿名さん

    マックなんてバンズは全然パンの味しないし、すべてが人工的でくそまずい。
    あんなもん、よく食べたいなんて思うよな。

  7. 97447 匿名さん

    このスレの人たちって、仕事のできる富裕層だと思ってたけど、マックなんていう貧困層の食べ物も食べるの?

  8. 97448 口コミ知りたいさん

    >>97435 匿名さん

  9. 97449 匿名さん

    >>97447 匿名さん
    まったくもって同意。大半は便乗してるだけの方なのでしょう。ここの土俵に乗るのは年収2000からでしょう

  10. 97450 マンコミュファンさん

    >>97449 匿名さん
    500×2でマンション買おうなんておこがましい。

  11. 97451 匿名さん

    >>97445 検討板ユーザーさん

    アマニモマケズ、カゼニモマケズ、フユニモナツノアツサニモマケズ
    タイフウニモ ツナミニモ タカシオニモマケズ
    ソンナヒトニナルノハ ジブンハゴメンデス 

  12. 97452 マンション検討中さん

    マック食べるくらいの層でも買えるよここは。

  13. 97453 評判気になるさん

    >>97449 匿名さん
    そんな土俵だったらこんな高倍率にならねーよ
    世帯年収1000万程度の庶民が群がる物件なんだから

  14. 97454 口コミ知りたいさん

    >>97453 評判気になるさん

    さすがに1000万じゃ買えんだろ

  15. 97455 匿名さん

    リーマンショック直前も建築資材が高騰したんだよな。 ほんと哀れ。 
    一気に下に行きそう。

    1. リーマンショック直前も建築資材が高騰した...
  16. 97456 匿名さん

    これはインフレ天国アメリカの例だけど、それでも結局、1800年から2000年まで文明を築く時期に不動産は1ミリも上がっていない。

    家に価値があった試がない。マネーゲームで上げるしかないが、その遊びの部分は必ず戻される。おそらく、人口の数以上に建てちゃっているんだろうな。

  17. 97457 匿名さん

    戸建てだと建物価値は零になるけどな
    建てるのと同じだけ更地に戻すのにお金がかかるから
    最初から0円のようなもの
    途中まで価値があるのがロジック的にはおかしい話

  18. 97458 評判気になるさん

    世帯年収2000万だけど、この物件に関して言えば6000万代の部屋じゃないと怖くて買えないと思ってる
    20代で伸びしろが沢山あるならまだしも
    自分は30代だし

    管理費や修繕積立金、固定資産税、駐車場代の負担の重さを考えたら、
    この物件で9000万とかの部屋を狙えるのは、資産家か
    サラリーマン家庭ならよほどのリスクテイカーじゃないと無理なのではと
    チキンな私には無理でした

  19. 97459 匿名さん

    まあ、今の不動産状況の現状を見るとチキる気持ちもわからなくはない

  20. 97460 eマンションさん

    子持ちだとマクドナルドのハッピーセットが最強ですよ。家の近くにあれば便利です。あって困ることはありません。

  21. 97461 マンション検討中さん

    世帯年収は子供次第でどうなるか分からないし危うい。
    さすがに2,000万あれば片方だけでも余裕だと思うけど。
    世帯年収1,000万はリスキーかな。

  22. 97462 eマンションさん

    >>97460 eマンションさん
    分かる。週1でマック。
    パディントン全部集まったよ。

  23. 97463 eマンションさん

    >>97461 マンション検討中さん
    世帯年収1000万で9000万の部屋をフルローンで買うとしたら、計算できないバカなんだなと思う。
    そんなバカがダンナなら早く離婚したほうがいい。

  24. 97464 匿名さん

    ローンは世帯年収の5倍以内にしとけよ。まあこれはこれまでの話で、金利上昇が確定路線な今となってはもっと渋ってもいい。

  25. 97465 マンション検討中さん

    >>97464 匿名さん
    まあ3倍以内なら何とでもなる
    2倍なら余裕
    4倍だと維持管理含めると結構厳しい

  26. 97466 マンション検討中さん

    そのルールは低年収向けだぞ

  27. 97467 マンション掲示板さん

    クルマ使う前提だと、固定資産税など含めた維持費で月10万は下らない
    年収4倍でも怖いね

  28. 97468 通りがかりさん

    >>97466 マンション検討中さん
    1000
    1500
    2000
    の場合は?

  29. 97469 マンション掲示板さん

    今どき、拾ってきたねこ動画をylutubeに上げれば年収3億だぞ。年収なんてなんのマウントにもならんよ。

  30. 97470 マンション検討中さん

    >>97456 匿名さん


    ソース希望んぬ。
    俄かに信じがたい説なもんで。笑


  31. 97471 マンション検討中さん

    >>97455 匿名さん
    日本のケースだと、人件費の高騰も大きくて、それだけに当てはまらないよ。それに世界全体でインフレしてるのに、日本の物価がまだまだで、値段が世界に引っ張られてたりするし。

  32. 97472 匿名さん

    私財400億円で京都賞設立した稲盛和夫京セラ創設者は機会ある度に吉野家の牛丼食べた
    本当の金持ちは忙しくて食事を楽しむ暇などない
    金持ちはファーストフードが大好きで、低金利で借金しまくって投資で稼ぐ

  33. 97473 通りがかりさん

    ここを荒らしてる、買わない側も焦ってるんだろうな。不動産価格が下がってくれなきゃ、賃貸を払い続けないといけないし。この掲示板に興味をもって、のぞくということは、どっかのタイミングで購入希望なんだろう。でも、歳を取り続けてる。いずれローン組めなくなるしな。

    ただ新築が下がるまでに時間がかかるから、ここをのぞくより中古マンションを探したほうがいいよ。

  34. 97474 通りがかりさん

    >>97472 匿名さん

    現代人はねこ動画で年収3億

  35. 97475 マンコミュファンさん

    >>97472 匿名さん
    仕事が楽しい人たちは栄養を流し込むような食事するよな。ただ彼らは能力があって投資し続けるのであって、低金利じゃなくても借金するよ。

    ちょっとした金利の上下で動揺するような底辺とは違う。

  36. 97476 通りがかりさん

    日本の中立金利は1%だから、急上昇はしないと思うけどね。景気もよくないし。

  37. 97477 マンション掲示板さん

    >>97476 通りがかりさん


    このまま不景気続いて国力削がれていったらどうなると思います?? 国債価値が下がって金利が暴騰するんですよ。


  38. 97478 eマンションさん

    >>97477 マンション掲示板さん
    正直、それに至るならもっと前に起きてそう。それに、その環境は不動産というより、日本の市場環境が終わってるから、諦めるわ。日本円もだめじゃないの? 出ていく準備してるの?

  39. 97479 通りがかりさん

    この程度で動揺するなら不動産ローンは向いてないよ。まぁ高すぎて都内を買えないような人たちは、希望の光を見出してるんだろうけど。

    まあまこれからは東京全体の不動産でも、選ばれる場所、選ばれない場所が出てくるけど、駅近・駅遠より、コロナ禍で商業施設などがあって買い物をしやすいか、部屋が広いかが大事になると思うよ。

  40. 97480 名無しさん

    >>97478 eマンションさん

    そう。実際この10年は富の偏在と海外金融資本へ流出が進んだだけで、実際は好景気だったんです。

    だから金利は上げるべきだし、上げても何ら問題ない訳なんですね。

  41. 97481 名無しさん



    なので早晩金利は上がります。

    Q.E.D 証明終了



  42. 97482 匿名さん

    >>97473 通りがかりさん

    ここは価格も手頃だし、将来的に駅も出来、とりあえず購入してみるのも良いでしょう

  43. 97483 通りがかりさん

    >>97481 名無しさん
    頭が良くて、自信と種銭あるなら、こんなつまらない掲示板を覗かずに、金融市場で稼げ。

    Q.E.D.(Dの後ろにも、「.」がいるよ)

  44. 97484 評判気になるさん

    >>97480 名無しさん
    何が「そう」なんだよ。まったく会話になってねぇぞ。都合がいいところだけを切り取るな。

  45. 97485 通りがかりさん

    掲示板みてて思ったのは、この価格帯であれば購入してほしくない層にリーチしないんだな、ということかな。治安が守られそう。

  46. 97486 匿名さん

    >>97482 匿名さん
    乗客減少で東京メトロ木場駅の拡張工事は中止になったよ
    臨海地下鉄なんかまだ工事も始まってない
    予算不足で計画立ち消えだよ

  47. 97487 検討板ユーザーさん

    >>97481 名無しさん

    なんも証明してないのにドヤってめちゃ笑える

  48. 97488 評判気になるさん

    >>97486 匿名さん
    駅については分かんないよなー。20年後だし。まぁ、代替する手段があればいいよ、個人的に。

  49. 97489 匿名さん

    シービレ全戸申込む。金利ごときで狼狽える庶民たち

  50. 97490 検討板ユーザーさん

    >>97489 匿名さん

    環2ビューの部屋も?

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総戸数 58戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

1LDK~3LDK

37.52平米~74.58平米

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

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総戸数 36戸

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総戸数 93戸

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1LDK・2LDK+S(納戸)

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総戸数 42戸