HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>97415 匿名さん
だから金持ちになれないんだよ。

>>97428 マンション検討中さん

東仲通りは昔から商業には向きません。
立地としてはかなり悪いです。三井がどう頑張るか注目しています。

>>97428 マンション検討中さん
トリトンにもあるから最悪無くても良いかな。
Uber eats範囲だろうし。
あったほうが嬉しいけどね！

>>97428 マンション検討中さん
近くに出店しまくるチェーン店だから、出店してもおかしくはない。

>>97432 マンション検討中さん

マックは今も住んでる街にはなくて1ヶ月に一回隣駅のお店でウーバーイーツしてる。なくてもいいかな。

>>97430 匿名さん
マクドナルドは東仲通りではなくて清澄通りの駅前です。

日銀のYCC変更で今後のマンション相場は
参考: https://frontier-eyes.online/real-estate_credit-ease/

>>97432 マンション検討中さん
オフィス街や繁華街なら集中出店もわかりますけど、勝どきや晴海はそれほど商圏人口がないですからね。

>>97431 マンション検討中さん

当選したの。 羨ましい

>>97436 マンコミュファンさん
> 晴海はそれほど商圏人口がない
晴海にはマクドナルトもスタバも既にあるよ

>>97438 匿名さん

勝どきにもマック開店するみたいね

>>97436 マンコミュファンさん

晴海トリトンは入居企業が100社を超えるからね。
平日昼間の就業人口はかなりあるよ。

ヤフー混雑レーダーより

休日増やす場合は娯楽施設が必要だけど、隣の豊洲にいっぱいあるからね。

ネガ様ポジ様皆んな Merry X-mas!!
今期は当たりますように！

トンネル開通で環二通り激込み
交差点進まないから晴海5丁目が閉鎖されてる感じ
ハルフラ入居始まったらバス通勤無理じゃね？

>>97444 匿名さん

オレは丸の内まで自転車出勤だよ。当たれば草

マックなんてバンズは全然パンの味しないし、すべてが人工的でくそまずい。
あんなもん、よく食べたいなんて思うよな。

このスレの人たちって、仕事のできる富裕層だと思ってたけど、マックなんていう貧困層の食べ物も食べるの？

>>97435 匿名さん

>>97447 匿名さん
まったくもって同意。大半は便乗してるだけの方なのでしょう。ここの土俵に乗るのは年収2000からでしょう

>>97449 匿名さん
500×2でマンション買おうなんておこがましい。

>>97445 検討板ユーザーさん

アマニモマケズ、カゼニモマケズ、フユニモナツノアツサニモマケズ
タイフウニモ　ツナミニモ　タカシオニモマケズ
ソンナヒトニナルノハ　ジブンハゴメンデス　

マック食べるくらいの層でも買えるよここは。

>>97449 匿名さん
そんな土俵だったらこんな高倍率にならねーよ
世帯年収1000万程度の庶民が群がる物件なんだから

>>97453 評判気になるさん

さすがに1000万じゃ買えんだろ

リーマンショック直前も建築資材が高騰したんだよな。　ほんと哀れ。　
一気に下に行きそう。

これはインフレ天国アメリカの例だけど、それでも結局、1800年から2000年まで文明を築く時期に不動産は1ミリも上がっていない。

家に価値があった試がない。マネーゲームで上げるしかないが、その遊びの部分は必ず戻される。おそらく、人口の数以上に建てちゃっているんだろうな。

戸建てだと建物価値は零になるけどな
建てるのと同じだけ更地に戻すのにお金がかかるから
最初から0円のようなもの
途中まで価値があるのがロジック的にはおかしい話

世帯年収2000万だけど、この物件に関して言えば6000万代の部屋じゃないと怖くて買えないと思ってる
20代で伸びしろが沢山あるならまだしも
自分は30代だし

管理費や修繕積立金、固定資産税、駐車場代の負担の重さを考えたら、
この物件で9000万とかの部屋を狙えるのは、資産家か
サラリーマン家庭ならよほどのリスクテイカーじゃないと無理なのではと
チキンな私には無理でした

まあ、今の不動産状況の現状を見るとチキる気持ちもわからなくはない

子持ちだとマクドナルドのハッピーセットが最強ですよ。家の近くにあれば便利です。あって困ることはありません。

世帯年収は子供次第でどうなるか分からないし危うい。
さすがに2,000万あれば片方だけでも余裕だと思うけど。
世帯年収1,000万はリスキーかな。

>>97460 eマンションさん
分かる。週1でマック。
パディントン全部集まったよ。

>>97461 マンション検討中さん
世帯年収1000万で9000万の部屋をフルローンで買うとしたら、計算できないバカなんだなと思う。
そんなバカがダンナなら早く離婚したほうがいい。

ローンは世帯年収の５倍以内にしとけよ。まあこれはこれまでの話で、金利上昇が確定路線な今となってはもっと渋ってもいい。

>>97464 匿名さん
まあ３倍以内なら何とでもなる
２倍なら余裕
４倍だと維持管理含めると結構厳しい

そのルールは低年収向けだぞ

クルマ使う前提だと、固定資産税など含めた維持費で月10万は下らない
年収4倍でも怖いね

>>97466 マンション検討中さん
1000
1500
2000
の場合は？

今どき、拾ってきたねこ動画をylutubeに上げれば年収３億だぞ。年収なんてなんのマウントにもならんよ。

>>97456 匿名さん


ソース希望んぬ。
俄かに信じがたい説なもんで。笑

>>97455 匿名さん
日本のケースだと、人件費の高騰も大きくて、それだけに当てはまらないよ。それに世界全体でインフレしてるのに、日本の物価がまだまだで、値段が世界に引っ張られてたりするし。

私財400億円で京都賞設立した稲盛和夫京セラ創設者は機会ある度に吉野家の牛丼食べた
本当の金持ちは忙しくて食事を楽しむ暇などない
金持ちはファーストフードが大好きで、低金利で借金しまくって投資で稼ぐ

ここを荒らしてる、買わない側も焦ってるんだろうな。不動産価格が下がってくれなきゃ、賃貸を払い続けないといけないし。この掲示板に興味をもって、のぞくということは、どっかのタイミングで購入希望なんだろう。でも、歳を取り続けてる。いずれローン組めなくなるしな。

ただ新築が下がるまでに時間がかかるから、ここをのぞくより中古マンションを探したほうがいいよ。

>>97472 匿名さん

現代人はねこ動画で年収３億

>>97472 匿名さん
仕事が楽しい人たちは栄養を流し込むような食事するよな。ただ彼らは能力があって投資し続けるのであって、低金利じゃなくても借金するよ。

ちょっとした金利の上下で動揺するような底辺とは違う。

日本の中立金利は1%だから、急上昇はしないと思うけどね。景気もよくないし。

>>97476 通りがかりさん


このまま不景気続いて国力削がれていったらどうなると思います??　国債価値が下がって金利が暴騰するんですよ。

>>97477 マンション掲示板さん
正直、それに至るならもっと前に起きてそう。それに、その環境は不動産というより、日本の市場環境が終わってるから、諦めるわ。日本円もだめじゃないの？　出ていく準備してるの？

この程度で動揺するなら不動産ローンは向いてないよ。まぁ高すぎて都内を買えないような人たちは、希望の光を見出してるんだろうけど。

まあまこれからは東京全体の不動産でも、選ばれる場所、選ばれない場所が出てくるけど、駅近・駅遠より、コロナ禍で商業施設などがあって買い物をしやすいか、部屋が広いかが大事になると思うよ。

>>97478 eマンションさん

そう。実際この１０年は富の偏在と海外金融資本へ流出が進んだだけで、実際は好景気だったんです。

だから金利は上げるべきだし、上げても何ら問題ない訳なんですね。

なので早晩金利は上がります。

Q.E.D　証明終了

>>97473 通りがかりさん

ここは価格も手頃だし、将来的に駅も出来、とりあえず購入してみるのも良いでしょう

>>97481 名無しさん
頭が良くて、自信と種銭あるなら、こんなつまらない掲示板を覗かずに、金融市場で稼げ。

Q.E.D.（Dの後ろにも、「.」がいるよ）

>>97480 名無しさん
何が「そう」なんだよ。まったく会話になってねぇぞ。都合がいいところだけを切り取るな。

掲示板みてて思ったのは、この価格帯であれば購入してほしくない層にリーチしないんだな、ということかな。治安が守られそう。

>>97482 匿名さん
乗客減少で東京メトロ木場駅の拡張工事は中止になったよ
臨海地下鉄なんかまだ工事も始まってない
予算不足で計画立ち消えだよ

>>97481 名無しさん

なんも証明してないのにドヤってめちゃ笑える

>>97486 匿名さん
駅については分かんないよなー。20年後だし。まぁ、代替する手段があればいいよ、個人的に。

シービレ全戸申込む。金利ごときで狼狽える庶民たち

>>97489 匿名さん

環2ビューの部屋も？

>>97453 評判気になるさん
500×2で1000だろーが
お前は算数もできないのか

>>97491 eマンションさん
は？日本語わからない人は絡まないでくれ

>>97435 匿名さん

>>97444 匿名さん
トンネル内には交差点が無いのに何処の出口が混んでるのですか？

>>97494 マンション掲示板さん
トンネル開通て交通量増えて晴海の信号キャパ超えたから
設計ミス
ハルフラ入居でも出社時に居住者が自家用車で出ていく余裕なし
地下鉄以前に立体交差化しないとだめだな、環二

信号制御は今後改善されるでしょう

>>97491 eマンションさん
２馬力で1,000万で喜んでる？買えるのと生活できるのと別だよ。

入居者から聞いたよ。スカイズって入居直前に

汚染土壌を元の場所に埋め戻したんだって。

古い戸建てエリアは無法地帯
もしこの街に700台のカメラが付いていれば起こらなかった事件
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20221225/k10013934431000.html

>>97499 マンション検討中さん
埼玉の事件、晴海フラッグに関係あるかな
きんもー☆

マンマニの2022年PVランキング第２位おめでとうございます。

https://manmani.net/?p=47374

>>97496 マンコミュファンさん

>信号制御は今後改善されるでしょう

BRTの進行方向強制青信号プラス交差方向長い赤信号で、更に複雑化するのに？

>>97499 マンション検討中さん
郊外地方の治安悪化が進んでるから（真の）都心の人気はますます上がる
ハルフラの監視カメラは管理業者の飯のたね

>97499

あほ。20000人密集暮らしだろ、犯罪率を上昇させた上で監視カメラを増やしたところで、犯罪は軽減しない。郊外の公園で寝ているのと同レベルの安全性。

他人が多すぎる。晴海フラッグのマンション内が著しく危険な状態。

侵入強盗の発生場所で最も多かったのが「中高層（4階建以上）住宅」をはじめとした「住宅」での発生で、全体の40.4パーセントを占めています。

強制性交等の発生場所で最も多かったのが「中高層（4階建以上）住宅」をはじめとした「住宅」での発生で、全体の52.5パーセントを占めています。

https://www.keishicho.metro.tokyo.lg.jp/about_mpd/jokyo_tokei/jokyo/ha...

土地の所有者は、そこで穴を掘ってもキャンプをしても許される。しかし他人が近づくと逮捕される。米国で敷地をまたいだ日本人学生が射殺されてしまった。近づけない土地があるなんて、よく考えたら恐ろしいこと。　

土地は強烈な武器でした。戸建てを女性にお勧めします。

>>97506 匿名さん
ゲーテッドコミュニティ

Inside A Luxury Gated Community

マンションは外で子供と話すだけで他人のジャッジが入る。いいか悪いか。

駐輪するだけで、エレベーターに乗る、ゴミを出す、廊下を歩く、階段を使う、すべての行動に人の意見が入ってくる。恐ろしく窮屈な暮らし、犯罪が上昇する。

＞97508
戸建ての人に招かれて、土地に入ってごらん。君はぶるぶる震えて、汗かいて悪い事をしているような悪い気分になり、家主に意味もなく膝をついて許しを請うだろうよ。　戸建てには勝てない。

>>97502 匿名さん
変だなと思う信号制御については、アイデアを出す窓口が警察のサイトにあったと思う。

BRTの信号制御も多少はあるけど、あんまり期待しない方がいいよ。
田舎の誰も通らない道ならともかく、勝どき6丁目交差点の歩車分離式信号なんて、とにかく長いけどあれを短くするなんてとってもムリ。

>>97470 マンション検討中さん

97455の説明文読んでみ。多分97455と97456は英語読めないんだろう。

世帯年収1,000万のペアローンだと住み替えしたいってなった時に出来なくない？
十数年間は晴海と心中する感じ？

>>97508 デベにお勤めさん
警察じゃなくてコミュニティで雇う警備員だろ
タワマンで雇ってるシニアワーカーと同じ
日本だと武器持てないから武力:0

>>97514 匿名さん
https://wangantower.com/?p=16307

>晴海フラッグは街区まるごと防犯カメラがついていて、その数はなんと750以上。この数がどれだけすごいかといえば、日本版ゲーテッドタウンだと言われたセコムが分譲主の「グローリオ蘆花公園」の防犯カメラ台数は120台でした。間違いなく防犯面でも日本一お金がかかっています。

>>97515 匿名さん
管理費あざっ～す

>>97515 匿名さん

防犯カメラって、耐用年数が決まっていて、その年限を超えると壊れてなくても総交換になるんですね。機種により5～10年だそうです。
750台もあれば、その期限毎に数千万円が飛んで行く事になります。
多けりゃいいってもんでもありません。

>>97517 匿名さん
それ被害者が出た後に梯子上ってカメラ内SDカード取り出すタイプだろ
リアルタイムに映像確認出来るクラウド録画タイプだと一台月2000円x750台で毎月1500万円！
管理会社美味しすぎるな
賃貸棟の議決権使って管理費青天井だし
デべと自治体の天下り団体の草刈り場だぜ

客には幕張ベイパークと浦安をめちゃくちゃ煽って押し込んでるけど、自分は新築PTKにオプション4000万かけてマンション3戸持ちのマンションブロガー。これがThe不動産屋のダブルスタンダード

>>97513 マンション検討中さん
フラット35なら既存のローン無視出来るから住替え可能でしょう

>>97519 匿名さん
何言ってんの

犯罪の後に監視カメラ調べたって意味がない。

豊洲だと警察が監視カメラ見せてくれって来るらしいよ。
特殊詐欺とか多いみたい。たまに公安とか。
でも晴海フラッグはドンツキだし若い人が多いから、
そういう怖そうな内容は無さそう。

>>97523 匿名さん
ハルフラの監視カメラはデべの天下りジョブ用だよ
デべが議決権持ってるからやりたい放題

ハルフラは入り口に月島警察署があり三方が海で囲まれ、750台のカメラで監視された東京版ゲーテッドコミュニティ

監視カメラって自治体から補助金出ないの？
うちの町会は区から出て設置台数増やしたぞ？

ちなみにタワマンなら200台越え珍しく無いようですね。はるぶーの板マンは500戸で75台。
晴海フラッグは約5000戸で750台なので比率は同じです。

つまり自らが住む街に監視カメラも満足に無いような、望まない人物を含む部外者が、富裕層が集まって住むハルフラのカメラ数についてやれ管理コストだと批判している構図か。