HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>97309 匿名さん

不動産は急には下がらないよ。
売買が七面倒だからね。

今から売却に動いてもまだ来春入居の情弱に売れるとおもう。
まあこの冬がラストチャンスかな。

>>97295 eマンションさん

失笑ですよね笑
しかも実際に住むらしいから、ことさら失笑。
なんでもキャッシュ一括で買うと言えばお金持ちを演出できると思ってる田舎者の白痴な見栄はりでしょうかね。
こんな金利で運用できるのにw

＞97302
ほんとこれな。

俺は、金正男暗殺事件と同じ構図だと思ってる。金正男はマレーシアの空港で女性二人に暗殺された。手をくだした女性二人はコメディＴＶの撮影だと思っていたらしい。

デベは手を汚さす、個人ブロガーを使って人をダマしている。金融商品取引法によって企業は投資を促すことができない。だから見知らぬ人間を使って「人をダマし続けてきた」。状況が悪くなると消えるだけ。

正直、狼狽売りしても、損するだけだと思うけどね。晴海フラッグは悪い物件じゃないと思うけどなぁ。大きな商業施設もできるし。

>>97313 通りがかりさん

実需のファミリー層にとっては結構良い物件ですよね
駅距離をカバーするBRTや商業施設もあるわけですし住んでからの満足度は高そう
投機に使われちゃってるのがもったいない

>>97311 さん

やっかみ見苦しい。
資金運用の必要のない人もいれば、カツカツの人もいる、数千世帯、いろんな人がいると思いますよ。

>>97314 eマンションさん
金利とか、相場とかが大暴れしてるから、絶対にいい、とは言えないけどさ、住心地がいいな、と思えるなら、そこでいいんじゃないかなと思うよ。

一方で、やっぱり管理費と修繕費が高いな、と思うなら、無理せずほかを探せばいいさ。東京都なんかにこだわらなくたっていい場所あるだろうし。

家選びなんだから楽しくいこうや。

>>97313 通りがかりさん
相場より安いからって枕詞がなくなったら駅遠物件がいい物件なわけないだろｗ

>>97318 匿名さん
その通りではあるんだけど、適正な金額に戻るだけで、大損してないならいいかな、って、まぁ思うんだよね。設備も悪くないし。

それに駅遠が嫌だというより、駅遠だと車を利用してなにかしないといけないことが多いから困るのであって、近場に商業施設があればいいかな、と思ってる。

あまり詳しくないんだけど、駅遠はなんで避けられるの？　通勤も都内だし、商業施設も近いから、あまり不安に感じてないんだけど。

異次元の金融緩和が引き起こしたバブルだったけど、
都内のマンションは投機マネーのおかげで実態とはかけ離れた相場を形成しているから、金融引き締めで正常化するだけでも相当なインパクトだ
QEからのQTでは金利という絶対的なものに加えて、インフレマインドが霧散するから
これまでの相場が実態以上に上がったように、実体経済以上にアンダーシュートしていくと思う。とくにここ数年の相場急上昇は幻みたいなものだから、逆回転するエネルギーはすごいでしょう。
実需勢もこれまでは数年先竣工のマンションが買えたのは相場が右肩上がりであるという夢みたいなものに取り憑かれていたからで、下げ相場においては数年先竣工の物件なんてうかつには買えない。金利への先高感と物件の先安感はこれまでと真逆の買い控え値下がり待ちを産むでしょう。

>>97320 匿名さん

長文だけどQEとQTの意味わかってないんじゃないか？日本はQTなんてやってないぞ。

転売ヤー売り圧力０の状態で、東雲Wコンフォートの天井エアコン・追跡録画の最高級インターフォン仕様の部屋は坪９０だった。

板状格下のここは坪５０ぐらいになるのか？

いまの競売物件は高い。しかし、ここにおびただしい数の売り物が並ぶと、元々安いマンションは港区だろうが2000万前後のいつもの相場が形成される。

この競売物件と比較されるようになると、奈落の底に落ちてしまう。

防災倉庫備蓄マンションに認定
太陽光発電マンションに認定
かーらーの
住宅ローン金利の引き下げなどの優遇措置
省エネ型リフォームで所得税の減税などなど

慌てずに行こうぜ
ぜってーこうなるってｗ

ゲームルール変えて大衆という駒を操るため
特別ルールも用意してくれるさ

>>97324 匿名さん
ハルフラは水素利権で太陽光発電はないよ
エネオスのパワハラ社長の最後の仕事じゃね
パナのエネファームも水素ムラ商品だし
マンションバブル弾けて2024年ショックが超巨大になりますね

>>97325 匿名さん
https://dcross.impress.co.jp/docs/usecase/001191.html
東京・晴海の大規模再開発「HARUMI FLAG」、街全体の電力需要をAIで予測

水素や太陽光など種々の電力源を利用し、需要のピークを抑制したり災害時に対応したりできるようにする。「HARUMI FLAG」の特定建築者11社と日立製作所が2019年10月10日に発表した。

デベは板マン売り切れば十二分に儲けてるからね
あとは野となれ山となれでタワーも売りにくそうなら手頃な価格で売り切ればいいだけだし

>>97326 匿名さん
DX投資促進税制も狙おう
特別償却または税額控除の優遇措置が受けられる

>>97315 名無しさん

やっかみとかじゃなく、馬鹿にされてるだけだろw
金持ってるからって資金運用に無頓着な馬鹿なんていないわ

ここの管理組合は本当に大変だろうなあ
板状とタワーや広大な敷地に公園の管理
駐車場に省エネ申請

控えめに言って死ぬ

>>97330 匿名さん
基本的に管理会社だよ、やるの。

>>97331 マンション検討中さん
理事会のことを言っているんじゃない？

>>97331 マンション検討中さん
大規模マンションに住んだことないオサーン認定

>>97327 名無しさん
デべの天下り子会社が管理業務を請け負うとこまでがマンション開発
警備、セキュリティーカメラ管理、清掃等など
管理費あげ続けてまだまだ吸い尽くします

大丈夫、どうせ抽選当たらないから何も心配ない

>>97332 匿名さん
いや、そうなんだけど、理事会は、基本的に支援してくれる
管理会社さんにお任せすることになると思うよ。もちろん、意見調整もあるけど、大規模修繕などと比較しても、意見が割れるとは思わないかな。

>>97326 匿名さん

この日立システム、スマートシティ関連でちょこちょこ入れられてるやつやね。

>>97334 匿名さん
クリスマス会もなしのマンションなんて想像もできない

>>97336 評判気になるさん
賃貸棟の議決権もってるデべの意向が常に通るよｗ

>>97331 マンション検討中さん
実行は管理会社ですが、そこに指示するのは住民の理事会です。
管理会社は理事会の指示がなければなにもしませんよ。

＞＞97338
クリスマス会で何したいの？ケーキただでたべたいの？

Exifしないインスタチャンスは最&高

日本は仏教徒が9割。

>>97343 匿名さん
https://smmlab.jp/article/research-data-about-instagram-users/
宗教観点の典型的思考停止ばぁーか
女の62.5％が垢持ち

>>97343 匿名さん
https://www.nippon.com/ja/features/h00226/
9割じゃないが…

>>97347 匿名さん
ワールドタワーレジデンスは区立小まで遠いからなー

港区アドレスで区立小は大草原でFA

次の日銀総裁がタカ派の場合早期に利上げ来るかもな
マンマニ氏が先売り始めたし、今後は買って住むまでに含み益みたいな状況はなくなるし
中古が新築より高いなんてことはなくなるから
実需層も年収倍率の高いマンションは迂闊に買えなくなりそうだな

>>97350 匿名さん
次がハト派の訳はない
台湾有事に備えて尖閣諸島の米軍基地も同時攻撃だろう
そのための防衛費増額

喪　心　病　狂　（　き　ち　が　い　）

これだけ女性社会進出＞DINKS＞パワーカップル＞スーパーカップルどころか
単独購入マンションの視点を欠如しているからポジショントーク多めでしかない

港区女子の言葉もある通り港区は女性差別の歴史だからな
聖心女子大とか東京女学館とか笑笑

佐藤ミケーラ倭子（笑）
夏目雅子ですらない

https://www.youtube.com/channel/UCobSMaevA7dJ0cgg-aqpEdA
サバンナで飢えているカバよりも凶暴
生理前の女より凶暴

降りるのは五反田（笑）

生理前の眠気は確定申告と一緒（笑）

>>97350 匿名さん
スイス中銀が利上げするまでは日銀が利上げすることは俺が死ぬまでないと思ってたわ

好きピから「自身をさらけ出した破天荒なスタイルが魅力」と言われる濡れ濡れ期間限定バク胸イベントが謳い文句の佐藤ミケーラ倭子「敵は 子 宮 にあり！」が分からん奴には臨海地下鉄20年後で晴海フラッグ語る資格はねえよ

>>97359 匿名さん
JJI＋BBA

>>97363 検討板ユーザーさん
第二位は武蔵野市だしな
都内でも地域は関係ないんじゃないか

三田小山町西地区第一種市街地再開発事業
よく分からない奴はこれ買うといいよ

>>97362 匿名さん
別に個性があるし、昔より東大が狭き門になったのかもしれない。

中央区も晴海も中学名は出なかったですね。
教育とは無縁なのでしょうか。

>>97360 匿名さん

やっぱ晴海といえば、都はるみでしょう　
まだ生きているのかな

>>97368 匿名さん

今は栗原はるみでしょ。

スレの風向きが一気に変わった感じですね
超駅遠という圧倒的な現実は、ほんの少しのほつれの発生で、群がった群れ好きの情弱達を、蜘蛛の子を散らすように逃げさせる破壊力があるんだろうね。

>>97362 匿名さん

このツイッター主の女って、わざわざ大学名出して同級生って表現するあたりが、しれっと恥ずかしげもなく自慢するのが平気な高慢ちきな厚顔女丸出しだよね。笑
普段の生活でも、いちいち大したことない自慢を平然と口に出して皆を辟易とさせてるんだろうね。
すごい笑える。

>>97363 検討板ユーザーさん
東大出たからこそ晴海フラッグだよ
拝金ではなく国家至上主義を叩き込まれる

どうせ倍率高くて購入できないんだからから、もう期待しないんでしょうね

>>97364 匿名さん
武蔵野市は左翼の巣 窟だから人気ランキングに疑義を感じている。
吉祥寺そんなにいいか？

>>97322 匿名さん
Wコンフォートタワーズ1100戸の何で最安値だけなの？
３階の北向や西向が確かに坪90万だいからあったけど、それを書くなら最上階の南向坪329万も載せるべきで平均分譲価格も記載して下さい。

>>97362 匿名さん
ソースは？

晴海フラッグの購入者はDラン大が多い。

>>97376 匿名さん
http://ud.t.u-tokyo.ac.jp/ja/blog/2020/12/299.php

霞が関－虎ノ門勤務は一度は検討するだろ
連れ合い属性や金融も兜町か六本木かで分かれる

>>97377 匿名さん

東大ですが何か。 シービレを購入しました。 宜しく

>>97378 匿名さん
？

日鉄鋼管もニッコリ

正直、ネガティブな意見も必要だが、買わない人がなんで書き込み続けてるんだ。

>>97377 匿名さん

東大卒です。投資用に1戸現金買いしましたが何か？

私はDランだが営業から多いみたいで大丈夫ですよと言われました。

>>97385 匿名さん
営業トークを見抜けないからFランなんじゃね

受験難易度Sランの東大でも平均年収はCランの早慶とあまり変わらないという日本の闇

>>97383 通りがかりさん

ネガも必要ねぇ笑
買う人が言ってるネガと買うつもりがない人が言ってるネガがどうやったら分かると思ってるの？

>>97387 マンション検討中さん
年収コンプレックス拗らせ奴ほど港区に拘る

東大卒 43歳 大手企業 1500万
普通の人生

>>97388 名無しさん
資金なさそうが基準。あとしつこい。自分の意見が通らないと何度も投稿。

>>97390 評判気になるさん
東大生がそんな無駄なことするとは思えない。愚かだ

>>97392 マンコミュファンさん
1500万は無駄か？

東大卒の平均だけどやっぱしょっぱいよね
東大卒は起業しないと損って言われる所以だね

>>97390 評判気になるさん

43歳になって1500万って安すぎない？しかも朝から晩まで会社にこき使われてるんやろ？

誰でもできるしょうもない仕事してるんやろうな。かわいそうに…

>>97395 匿名さん
年齢と年収の相関関係を強調する考えそのものが年功序列なんだが、頭ダイジョーブ？

>>97395 匿名さん
そういう発言は自分の源泉徴収晒してからにしてもらえますか？

世の中には金だけで解決できない問題がある。
ハゲとかな*??*?

ジェネラリストのおっさんに価値はないから今の会社にしがみつくしかないよね。

パパ活で裏収入億（脱税なのでNG）
税金チューチュー団体追求のカンパで６千万円（少額贈与扱いで非課税？）
ねこ動画をypitubeに上げて年収３億（）

年収が高い人がいればいいですねと言えば良い。
学歴が高い人がいれば頭いいねと言えば良い。
自慢をする人がいればすごいねと言えば良い。
年収が低い人がいれば馬鹿にしなくて良い。
学歴が低い人がいれば馬鹿にしなくて良い。
卑下する人がいれば気にするなと言えば良い。

いじめもなくなるし、好きなことを追求して生きていけるのに。

https://tuber-ch.com/channel/6411
もちまるの年収で2億ギリ足りないんだが…

この板たまに、おっさん臭が湧き出るからキツイ

キャッシュがあるならなおさら不動産はローンで購入。現金で買うのは大馬鹿者。

>>97400 マンコミュファンさん

ここのハルフラ入居希望者は皆、対極にいるね
こりゃ同じ晴海団地に住むと偉いことになりそうだ

>>97403 マンション検討中さん
住宅としてなら現金購入はもったいないね。
投資用なら現金も選択肢としてはありかと。

>>97405 マンション掲示板さん
とんでもない金持ちもいるけどもったいないとか考えない金持ちもいると思う

>>97402 匿名さん

自分からじゃなくて？

>>97402 匿名さん
たまに？それしかおらんで。

1990年生まれの山王こと永野彰一氏はおっさんですか？

契約者のわたしが通る。億り人に、おれはなる！

https://www.kyoiku.metro.tokyo.lg.jp/school/content/2020legacy.html
晴海フラッグ購入者は中央区レガシーを理解してから来て下さいませんかね…

ボランティアマインド
障害者理解
スポーツ志向
日本人としての自覚と誇り
豊かな国際感覚

既に板の方で商談済み落選で、タワー棟の方は再度HP物件エントリーからする必要があるか、ご存知な方いたら教えてください。

花火が綺麗に見えるのが良いですね
楽しみましょ！

>>97405 マンション掲示板さん
居住用としてはもちろんのこと、投資用としても借りないのはあり得ない。1000万のところわざわざ1億払う無駄な行為。

借金して家を買ってるお金持ちとか聞いたことないわ。

どこかで飛んじゃってるんだと思う。破産。

今の時代、サラリーマンが一番信用無いですからね。すぐに無職になっちゃう。1989日本バブル崩壊、1993アジア通貨危機、2000米国ITバブル崩壊、2008年リーマンショックなどなど、どんだけ破産するんだってこと。　

無職になって3か月滞納で差し押さえ。一方、現金で買ってる人に影響はゼロ。

東京都心6区って品川区じゃなくて文京区が入るのはなぜ？？（千代田、中央、港、新宿、文京、渋谷）

>>97418 匿名さん

それより中央区は田舎だから外すべきだよね

知らんけどそんな括りどうでもよくね？

「長期金利は3％近い上昇へ」

岸田首相は臨時国会閉幕を受けて10日に記者会見を行い防衛力強化の内容、予算とともに、増税を含む安定財源を年内に決定する方針を口にしたことから、この財源を巡って激しい議論が展開されはじめています。

急激な日本の財政悪化が強まることになると市場が嫌気して日本国債の格付け低下にまで影響しそうな状況になってきており、注目材料として顕在化しつつあります。

国債の格下げが起きた場合、まず足もとで散々日銀が苦労して金利を上げないように画策しているYCC（イールドカーブコントロール）に破綻に至るのは間違いなさそうで、JGBの長期金利は確実に上昇を余儀なくされることになります。
本邦のシンクタンクが予め分析している予想内容を参考にすると、JGBがBBBに格下げされた場合長期金利は3％近い上昇となるとされているので、とんでもない高金利時代がいきなり到来するリスクが高まります。

>>97414 通りがかりさん

資産全体のレバやライフステージで異なるのに全否定は素人に毛の生えたレベルやな。せいぜい30代の若者やろ？

>>97415 匿名さん
ゼロ金利で借りて投資（不動産）で儲けるとか普通だけど by 金餅

>>97423 匿名さん

孫さんとか住宅ローンとかで家買ってるイメージない。。

>>97423 匿名さん
投資用のローンもゼロ金利なの？どのくらい？

レバレッジ（Leverage）も知らんのか、貧乏人は？

>>97426 匿名さん
知らん。教えてくれー

勝どき駅前にマクドナルドの出店が決定しましたけど、逆に晴海フラッグ商業棟には出店しない可能性が高まりましたね。

>>97415 匿名さん
だから金持ちになれないんだよ。

>>97428 マンション検討中さん

東仲通りは昔から商業には向きません。
立地としてはかなり悪いです。三井がどう頑張るか注目しています。

>>97428 マンション検討中さん
トリトンにもあるから最悪無くても良いかな。
Uber eats範囲だろうし。
あったほうが嬉しいけどね！

>>97428 マンション検討中さん
近くに出店しまくるチェーン店だから、出店してもおかしくはない。

>>97432 マンション検討中さん

マックは今も住んでる街にはなくて1ヶ月に一回隣駅のお店でウーバーイーツしてる。なくてもいいかな。

>>97430 匿名さん
マクドナルドは東仲通りではなくて清澄通りの駅前です。

日銀のYCC変更で今後のマンション相場は
参考: https://frontier-eyes.online/real-estate_credit-ease/

>>97432 マンション検討中さん
オフィス街や繁華街なら集中出店もわかりますけど、勝どきや晴海はそれほど商圏人口がないですからね。

>>97431 マンション検討中さん

当選したの。 羨ましい

>>97436 マンコミュファンさん
> 晴海はそれほど商圏人口がない
晴海にはマクドナルトもスタバも既にあるよ

>>97438 匿名さん

勝どきにもマック開店するみたいね

>>97436 マンコミュファンさん

晴海トリトンは入居企業が100社を超えるからね。
平日昼間の就業人口はかなりあるよ。

ヤフー混雑レーダーより

休日増やす場合は娯楽施設が必要だけど、隣の豊洲にいっぱいあるからね。

ネガ様ポジ様皆んな Merry X-mas!!
今期は当たりますように！

トンネル開通で環二通り激込み
交差点進まないから晴海5丁目が閉鎖されてる感じ
ハルフラ入居始まったらバス通勤無理じゃね？

>>97444 匿名さん

オレは丸の内まで自転車出勤だよ。当たれば草

マックなんてバンズは全然パンの味しないし、すべてが人工的でくそまずい。
あんなもん、よく食べたいなんて思うよな。

このスレの人たちって、仕事のできる富裕層だと思ってたけど、マックなんていう貧困層の食べ物も食べるの？

>>97435 匿名さん

>>97447 匿名さん
まったくもって同意。大半は便乗してるだけの方なのでしょう。ここの土俵に乗るのは年収2000からでしょう

>>97449 匿名さん
500×2でマンション買おうなんておこがましい。

>>97445 検討板ユーザーさん

アマニモマケズ、カゼニモマケズ、フユニモナツノアツサニモマケズ
タイフウニモ　ツナミニモ　タカシオニモマケズ
ソンナヒトニナルノハ　ジブンハゴメンデス　

マック食べるくらいの層でも買えるよここは。

>>97449 匿名さん
そんな土俵だったらこんな高倍率にならねーよ
世帯年収1000万程度の庶民が群がる物件なんだから

>>97453 評判気になるさん

さすがに1000万じゃ買えんだろ

リーマンショック直前も建築資材が高騰したんだよな。　ほんと哀れ。　
一気に下に行きそう。

これはインフレ天国アメリカの例だけど、それでも結局、1800年から2000年まで文明を築く時期に不動産は1ミリも上がっていない。

家に価値があった試がない。マネーゲームで上げるしかないが、その遊びの部分は必ず戻される。おそらく、人口の数以上に建てちゃっているんだろうな。

戸建てだと建物価値は零になるけどな
建てるのと同じだけ更地に戻すのにお金がかかるから
最初から0円のようなもの
途中まで価値があるのがロジック的にはおかしい話

世帯年収2000万だけど、この物件に関して言えば6000万代の部屋じゃないと怖くて買えないと思ってる
20代で伸びしろが沢山あるならまだしも
自分は30代だし

管理費や修繕積立金、固定資産税、駐車場代の負担の重さを考えたら、
この物件で9000万とかの部屋を狙えるのは、資産家か
サラリーマン家庭ならよほどのリスクテイカーじゃないと無理なのではと
チキンな私には無理でした

まあ、今の不動産状況の現状を見るとチキる気持ちもわからなくはない

子持ちだとマクドナルドのハッピーセットが最強ですよ。家の近くにあれば便利です。あって困ることはありません。

世帯年収は子供次第でどうなるか分からないし危うい。
さすがに2,000万あれば片方だけでも余裕だと思うけど。
世帯年収1,000万はリスキーかな。

>>97460 eマンションさん
分かる。週1でマック。
パディントン全部集まったよ。

>>97461 マンション検討中さん
世帯年収1000万で9000万の部屋をフルローンで買うとしたら、計算できないバカなんだなと思う。
そんなバカがダンナなら早く離婚したほうがいい。

ローンは世帯年収の５倍以内にしとけよ。まあこれはこれまでの話で、金利上昇が確定路線な今となってはもっと渋ってもいい。

>>97464 匿名さん
まあ３倍以内なら何とでもなる
２倍なら余裕
４倍だと維持管理含めると結構厳しい

そのルールは低年収向けだぞ

クルマ使う前提だと、固定資産税など含めた維持費で月10万は下らない
年収4倍でも怖いね

>>97466 マンション検討中さん
1000
1500
2000
の場合は？

今どき、拾ってきたねこ動画をylutubeに上げれば年収３億だぞ。年収なんてなんのマウントにもならんよ。

>>97456 匿名さん


ソース希望んぬ。
俄かに信じがたい説なもんで。笑

>>97455 匿名さん
日本のケースだと、人件費の高騰も大きくて、それだけに当てはまらないよ。それに世界全体でインフレしてるのに、日本の物価がまだまだで、値段が世界に引っ張られてたりするし。

私財400億円で京都賞設立した稲盛和夫京セラ創設者は機会ある度に吉野家の牛丼食べた
本当の金持ちは忙しくて食事を楽しむ暇などない
金持ちはファーストフードが大好きで、低金利で借金しまくって投資で稼ぐ

ここを荒らしてる、買わない側も焦ってるんだろうな。不動産価格が下がってくれなきゃ、賃貸を払い続けないといけないし。この掲示板に興味をもって、のぞくということは、どっかのタイミングで購入希望なんだろう。でも、歳を取り続けてる。いずれローン組めなくなるしな。

ただ新築が下がるまでに時間がかかるから、ここをのぞくより中古マンションを探したほうがいいよ。

>>97472 匿名さん

現代人はねこ動画で年収３億

>>97472 匿名さん
仕事が楽しい人たちは栄養を流し込むような食事するよな。ただ彼らは能力があって投資し続けるのであって、低金利じゃなくても借金するよ。

ちょっとした金利の上下で動揺するような底辺とは違う。

日本の中立金利は1%だから、急上昇はしないと思うけどね。景気もよくないし。

>>97476 通りがかりさん


このまま不景気続いて国力削がれていったらどうなると思います??　国債価値が下がって金利が暴騰するんですよ。

>>97477 マンション掲示板さん
正直、それに至るならもっと前に起きてそう。それに、その環境は不動産というより、日本の市場環境が終わってるから、諦めるわ。日本円もだめじゃないの？　出ていく準備してるの？

この程度で動揺するなら不動産ローンは向いてないよ。まぁ高すぎて都内を買えないような人たちは、希望の光を見出してるんだろうけど。

まあまこれからは東京全体の不動産でも、選ばれる場所、選ばれない場所が出てくるけど、駅近・駅遠より、コロナ禍で商業施設などがあって買い物をしやすいか、部屋が広いかが大事になると思うよ。

>>97478 eマンションさん

そう。実際この１０年は富の偏在と海外金融資本へ流出が進んだだけで、実際は好景気だったんです。

だから金利は上げるべきだし、上げても何ら問題ない訳なんですね。

なので早晩金利は上がります。

Q.E.D　証明終了

>>97473 通りがかりさん

ここは価格も手頃だし、将来的に駅も出来、とりあえず購入してみるのも良いでしょう

>>97481 名無しさん
頭が良くて、自信と種銭あるなら、こんなつまらない掲示板を覗かずに、金融市場で稼げ。

Q.E.D.（Dの後ろにも、「.」がいるよ）

>>97480 名無しさん
何が「そう」なんだよ。まったく会話になってねぇぞ。都合がいいところだけを切り取るな。

掲示板みてて思ったのは、この価格帯であれば購入してほしくない層にリーチしないんだな、ということかな。治安が守られそう。

>>97482 匿名さん
乗客減少で東京メトロ木場駅の拡張工事は中止になったよ
臨海地下鉄なんかまだ工事も始まってない
予算不足で計画立ち消えだよ

>>97481 名無しさん

なんも証明してないのにドヤってめちゃ笑える

>>97486 匿名さん
駅については分かんないよなー。20年後だし。まぁ、代替する手段があればいいよ、個人的に。

シービレ全戸申込む。金利ごときで狼狽える庶民たち

>>97489 匿名さん

環2ビューの部屋も？

>>97453 評判気になるさん
500×2で1000だろーが
お前は算数もできないのか

>>97491 eマンションさん
は？日本語わからない人は絡まないでくれ

>>97435 匿名さん

>>97444 匿名さん
トンネル内には交差点が無いのに何処の出口が混んでるのですか？

>>97494 マンション掲示板さん
トンネル開通て交通量増えて晴海の信号キャパ超えたから
設計ミス
ハルフラ入居でも出社時に居住者が自家用車で出ていく余裕なし
地下鉄以前に立体交差化しないとだめだな、環二

信号制御は今後改善されるでしょう

>>97491 eマンションさん
２馬力で1,000万で喜んでる？買えるのと生活できるのと別だよ。

入居者から聞いたよ。スカイズって入居直前に

汚染土壌を元の場所に埋め戻したんだって。

古い戸建てエリアは無法地帯
もしこの街に700台のカメラが付いていれば起こらなかった事件
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20221225/k10013934431000.html

>>97499 マンション検討中さん
埼玉の事件、晴海フラッグに関係あるかな
きんもー☆

マンマニの2022年PVランキング第２位おめでとうございます。

https://manmani.net/?p=47374

>>97496 マンコミュファンさん

>信号制御は今後改善されるでしょう

BRTの進行方向強制青信号プラス交差方向長い赤信号で、更に複雑化するのに？

>>97499 マンション検討中さん
郊外地方の治安悪化が進んでるから（真の）都心の人気はますます上がる
ハルフラの監視カメラは管理業者の飯のたね

>97499

あほ。20000人密集暮らしだろ、犯罪率を上昇させた上で監視カメラを増やしたところで、犯罪は軽減しない。郊外の公園で寝ているのと同レベルの安全性。

他人が多すぎる。晴海フラッグのマンション内が著しく危険な状態。

侵入強盗の発生場所で最も多かったのが「中高層（4階建以上）住宅」をはじめとした「住宅」での発生で、全体の40.4パーセントを占めています。

強制性交等の発生場所で最も多かったのが「中高層（4階建以上）住宅」をはじめとした「住宅」での発生で、全体の52.5パーセントを占めています。

https://www.keishicho.metro.tokyo.lg.jp/about_mpd/jokyo_tokei/jokyo/ha...

土地の所有者は、そこで穴を掘ってもキャンプをしても許される。しかし他人が近づくと逮捕される。米国で敷地をまたいだ日本人学生が射殺されてしまった。近づけない土地があるなんて、よく考えたら恐ろしいこと。　

土地は強烈な武器でした。戸建てを女性にお勧めします。

>>97506 匿名さん
ゲーテッドコミュニティ

Inside A Luxury Gated Community

マンションは外で子供と話すだけで他人のジャッジが入る。いいか悪いか。

駐輪するだけで、エレベーターに乗る、ゴミを出す、廊下を歩く、階段を使う、すべての行動に人の意見が入ってくる。恐ろしく窮屈な暮らし、犯罪が上昇する。

＞97508
戸建ての人に招かれて、土地に入ってごらん。君はぶるぶる震えて、汗かいて悪い事をしているような悪い気分になり、家主に意味もなく膝をついて許しを請うだろうよ。　戸建てには勝てない。

>>97502 匿名さん
変だなと思う信号制御については、アイデアを出す窓口が警察のサイトにあったと思う。

BRTの信号制御も多少はあるけど、あんまり期待しない方がいいよ。
田舎の誰も通らない道ならともかく、勝どき6丁目交差点の歩車分離式信号なんて、とにかく長いけどあれを短くするなんてとってもムリ。

>>97470 マンション検討中さん

97455の説明文読んでみ。多分97455と97456は英語読めないんだろう。

世帯年収1,000万のペアローンだと住み替えしたいってなった時に出来なくない？
十数年間は晴海と心中する感じ？

>>97508 デベにお勤めさん
警察じゃなくてコミュニティで雇う警備員だろ
タワマンで雇ってるシニアワーカーと同じ
日本だと武器持てないから武力:0

>>97514 匿名さん
https://wangantower.com/?p=16307

>晴海フラッグは街区まるごと防犯カメラがついていて、その数はなんと750以上。この数がどれだけすごいかといえば、日本版ゲーテッドタウンだと言われたセコムが分譲主の「グローリオ蘆花公園」の防犯カメラ台数は120台でした。間違いなく防犯面でも日本一お金がかかっています。

>>97515 匿名さん
管理費あざっ～す

>>97515 匿名さん

防犯カメラって、耐用年数が決まっていて、その年限を超えると壊れてなくても総交換になるんですね。機種により5～10年だそうです。
750台もあれば、その期限毎に数千万円が飛んで行く事になります。
多けりゃいいってもんでもありません。

>>97517 匿名さん
それ被害者が出た後に梯子上ってカメラ内SDカード取り出すタイプだろ
リアルタイムに映像確認出来るクラウド録画タイプだと一台月2000円x750台で毎月1500万円！
管理会社美味しすぎるな
賃貸棟の議決権使って管理費青天井だし
デべと自治体の天下り団体の草刈り場だぜ

客には幕張ベイパークと浦安をめちゃくちゃ煽って押し込んでるけど、自分は新築PTKにオプション4000万かけてマンション3戸持ちのマンションブロガー。これがThe不動産屋のダブルスタンダード

>>97513 マンション検討中さん
フラット35なら既存のローン無視出来るから住替え可能でしょう

>>97519 匿名さん
何言ってんの

犯罪の後に監視カメラ調べたって意味がない。

豊洲だと警察が監視カメラ見せてくれって来るらしいよ。
特殊詐欺とか多いみたい。たまに公安とか。
でも晴海フラッグはドンツキだし若い人が多いから、
そういう怖そうな内容は無さそう。

>>97523 匿名さん
ハルフラの監視カメラはデべの天下りジョブ用だよ
デべが議決権持ってるからやりたい放題

ハルフラは入り口に月島警察署があり三方が海で囲まれ、750台のカメラで監視された東京版ゲーテッドコミュニティ

監視カメラって自治体から補助金出ないの？
うちの町会は区から出て設置台数増やしたぞ？

ちなみにタワマンなら200台越え珍しく無いようですね。はるぶーの板マンは500戸で75台。
晴海フラッグは約5000戸で750台なので比率は同じです。

つまり自らが住む街に監視カメラも満足に無いような、望まない人物を含む部外者が、富裕層が集まって住むハルフラのカメラ数についてやれ管理コストだと批判している構図か。

>>97522 匿名さん
750台のカメラで常駐のアルソックが監視してる。

抽選当たってからですね
今回も大抽選会になりますよ

もうみんな要望書出した？

出しました。
どの間取りが人気なのか気になります。

エレベーターの中で鼻ほじると、管理員に笑われるので気をつけよう

フィリピンのスラム街に行ったときある。
みんな顔を知ってるから犯罪なんて起きないらしい。

おまらいは、集団なのに匿名でやり過ごそうと考えている。
目が合っただけで「こっち見るんじゃねーよ、コロスゾ」

監視するほど、威嚇し合って犯罪が増える構図になっているんだよ。

https://iotnews.jp/retail/210136/
目が合っても殴るなよ

抽選会が近くと変な心配ばっかする。　落選しても太陽は昇る。　健康に食べて、他のマンション調べに行きな。　

>>97536 匿名さん
確かに。抽選待ちなのにセキュリティカメラ話はナゼ？

https://vt.tiktok.com/ZS8jmJBsC/

テレ朝ニュース

>>97536 匿名さん
引きこもり親父は要注意
近くにいたら通報すべき

>>97539 匿名さん

何で通報すればよいんですか？

引きこもり親父発見したのですぐ確保しに来てください

これじゃ私が捕まります

次の抽選は特別に当たりたい

タワー棟の情報解禁まであと2週間！

>>97502 匿名さん
勝どき陸橋交差点の信号制御はもう改善されましたよ。晴海交差点はどうか知りませんが。

>>97543 名無しさん
まだ渋滞酷いよ

>>97542 マンション検討中さん

俺は今期当ててやるから大丈夫。タワー要らない

>>97545 eマンションさん
また外れてもタワーいらないの？

割安感ないからいらない。

子供が有名幼稚舎に受かったので文京区残留でサンビレA棟が賃貸行き。
金持ちのためキャンセルはしない模様

https://twitter.com/UmySzsiHmnw8ME3

>>97548 匿名さん

金持ちの親から離れられないクソ小僧？

>>97548 匿名さん
ローン破産組みが激安で大放出するから楽しみに待っててね

>>97549 マンコミュファンさん
うーん、底辺の君より良いものを食べて、良いものを着て、暖かい部屋で過ごしてるよ。

>>97550 匿名さん
そんなすぐに破産しないと思うけどね

タワーいくらなら安い??

他人のツイートを必要もないのに見て、そして勝手に嫉妬して、わざわざ掲示板に晒す行為が悲しい。
比べて嫉妬する必要ないのに。

本来はあれくらいの金持ちが晴海フラッグの管理費払える層だからな。
背伸びして買ってるギリギリ層は管理費まず払えなくなる。晴海フラッグは普通に金持ちが住むマンション。

値段じゃないだろ。とにかく広さが欲しいんだろ。

おまえらは、郊外の大きな戸建てに住んでいる人をどうみてんだ？？

なんか全員が港区のみずぼらしいワンルームに住まなきゃいけないような考えはいらんぞ。

>>97555 匿名さん

購入した全員お前より金持ちだから安心しろ

お金持ちなんて糞くらえだよ。ほんと。

ユニクロの清掃はすごいよな、冬になると圧倒的に感じるよ。もうブランドとか、自前の工場もなく提携した製品にワッペンはっ付けてるだけのバレてて、梱包で勝負するしかなくなってる。

生活感出たな。　清掃×　性能〇

タクシーで来ちゃった。

買っちゃった♪　買っちゃった♪　

はいダメー。

>>97555 匿名さん

金持ちって具体的には？

>>97555 匿名さん
管理費まだまだ上がるからよろしく

来た！！！

1月に固定型住宅ローン引き上げ　三菱UFJと三井住友、他行も追随
https://news.yahoo.co.jp/articles/5e5ed39e0a124d0aae4e01d31272ff9dfaa5...
この銀行看板の写真は豊洲だよ

>>97563 匿名さん
固定一択になるな。

マンションはオワコン。先が見えてる人はとっくに売り抜けてる。

本当にマンションがオワコンなら、それで金儲けしたりすればいい。Twitterでイキってもいいし。こんな掲示板で書き込むやつなんて、結局買えなくて嫉妬してるか、自分の手の届く範囲まで価格下落を祈ってる連中だけ。

何ももってない、底辺だけ。

>>97566 通りがかりさん
金にも、自らの影響力にもならないこんなところで何をしてんだろうね。

とりあえず1月に決まる日銀総裁がどんな判断を下すのかだね。ここが分からないと、何もわからない。ただ、低金利が続く場合、買わなかった人たちは違った地獄をみなきゃならないね。ここより買いやすいマンションないんだから。

1年で大暴落は想像出来ないから板状は買いで間違い無いと思う。
タワーはお値段分からないし、引き渡し3年後だしでどうなることやら。

賃金上がっても結局税金でとられるし、児童手当の対象からは外されるし、、。可処分所得は減る現実…。年収1,000万くらいの人って全然生活楽じゃないよね。

PTKは低層で坪650万の世界に突入。
人工島がワンブロックずれるだけで、同じ内廊下条件での棟でも坪280万のバグ

お前らはが金利あーだがこーだ言っても、大手デベは値下げする気配は無し。デベはアベノミクスで純資産積上げていて体力を持て余している。

そしてコロナ給付金で金持ち爆増していて、医療機関なんて95兆も補助金出ていて中抜きしまくり。
庶民には増税、医療法人や中小企業の経営者は億り人が万単位で量産されていてマンションは売れ続ける。

幕張ベイパークみたいな庶民向けは知らん笑

>>97572 匿名さん
同意。ベイパーク同様、ハルミフラッグみたいな庶民向けはヤバいだろうね。

ハルフラの管理費から本来は富裕層向け。値段据え置きにしたから捻じれた。

>>97574 匿名さん
値段据え置き、って言ったってここは
一番初めに予定価格が発表された当時は
安いなんて言われていなかった。
何年も前の過去レスを読めばわかるけどね。

>>97575 匿名さん
初めは安くなかった。
据え置きで当時と変わらないから安く感じる。
ということで同じこと言ってるのでは？

富裕層は言いすぎでプチ富裕層くらいですかね。
ターゲットを考えるとタワーの方は高額でも驚かないですね。

>>97576 マンション検討中さん
最初はプチ富裕層狙いだったのが、今となっては富裕層とギリギリ層の極端な二極化になってしまった

>>97571 匿名さん

ハルフラは金だけで買えない物件だからな。
後で転売450万とかで買えたら良い話

当初から希少価値の高い4LDkは人気で、4A127とかは５０倍とかの倍率も付いていた。
その代わり2,3LDKは価格相応で無抽選住戸がほとんどで丁度良い値付けだった。

今みたいな相場にならなければ、ほどよく実需が集まるファミリー物件になってたのにね。残念だわ。

ここから35年は人口が半分になるから、大混乱が連発すると思うよ。　

PTKは坪200、東京タワーズの安値を超えてくる。長期下降トレンドに変化なし。つまり100％安値を更新してくる。

>>97568 通りがかりさん

ただ、買わなかった人たちはーくだりの意味が全く不明ですけど、買った人が金利上昇でご愁傷様だけど、買わない人も同じように可哀想って言いたいの？笑
そんな無理矢理のどっちもどっち論、ちゃんちゃらおかしいんですけど笑
買ってない人は金利が上がろうが痛くも痒くもないし、むしろ金利上がればマンション価格下がるでしょ？笑

>>97582 通りがかりさん
金利が上がらない場合は買ってない人が損って話では？

ここ読解力低い人が多い気がします。

>>97583 マンコミュファンさん

ここ買わないと皆損なの？笑
ここ思い上がり甚だしい人が多い気がします。

買ったやつは地獄。来年末くらいにはバカでもわかる。

意味を取り違えてることを指摘するだけで良い。
読解力が低いとか傷つける必要はない。
　
人口減少し、世帯数は増えるが構成人数は減る。
4LDKより2LDKになるでしょ。

>>97586 マンコミュファンさん
広さを求めての郊外一軒は引きこもりオヤジの暴走が怖い（神奈川茅ヶ崎、埼玉飯能等など）

>>97587 匿名さん

何百万人うちの2件程度を頻発扱いしてるけど、ナニその思い上がり。
それよりここの契約者1000人程度の中で、まだ損失表面化してないのに裁判始めちゃう異常な攻撃性住民の割合の方が怖いんじゃないの？

>>97585 マンション検討中さん
買えないお前と一緒にするなよ

>>97589 通りがかりさん

「買わないお前」とは微塵も想像できない異常な妄信性はなんかの宗教かなんかなの？

>>97588 口コミ知りたいさん
でもさ、6回も逮捕して全て不起訴の埼玉県警やSP仕事ホッタラカシで安部ちゃん真横で写真撮ってた奈良県警とか、警視庁以外は税金泥棒な警察に大切な家族の安全を任せられないよ
引きこもり親父が紛れ込んできても月島警察なら確保してくれる

>>97591 匿名さん
警視庁が他より優秀だと？
どこにでもダメな人は一定数いて表沙汰になってないだけでしょう。
警視庁　不祥事とか検索すると色々出てきますよ。

23区内のマンションが暴落するとしたら、キッカケが必ずある。
金利上昇、タワマン節税対策はあくまで新規購入意欲を抑えたことによる価格の上昇を抑えただけに過ぎない。(まあそれだけでもかなりの効果はあるだろうが…)

暴落を引き起こすのはやはりレバレッジをかけている投資家が手放さなければならないような株安や不況になった時。
現時点ではまだそこまでなるかどうかは不明な状況。

ニトリ会長とかイーロンマスクは来年の大不況、デフレを予想しているがまあまだ個人の見解の域を出ない。

個人的にハルフラ購入者が損するほどの大きな値下がりはないと思うが、これから出てくるタワー棟は価格設定失敗するととんでもない売れ残りになる。価格設定はかなり注目だわ。

>>97593 匿名さん

キミは、賃金も上昇しないのに、ここまで都心だけじゃなく首都圏まで範囲を拡げて新築マンションが高騰ししかも購買意欲が衰えず高騰に拍車がかかっている要因が、低金利だからに尽きるってこと分かってる？
投資家云々じゃなく、実需だけでも十分市場動向は変わる。
金利が上がったら、確実に購買意欲だけじゃなく、実際の購買力も無くなるでしょ？そんなことも分からないの？

暴落したら対策として住宅ローン減税の拡充とかやりそうな気がするなー

ここみたいな業者が殺到するような投機物件なら、庶民の購買意欲低下 > 儲かる見込み無しってことで余力関係なく売ると思う。結果、しばらくは売値とトントンかちょっと高いくらいで出回るだろう。不況が長引けば損切りが増えて値下がりに拍車がかかる。マンションバブル崩壊。

テスラ株もそうだけど、お気楽人たちは浮かれまくってるから下がるまではバブルって気づかないんだよね。
本質的にはそこまで価値なくね？と外から指摘しても聞く耳を持たない。

晴海フラッグもそういう傾向あるよね。

お前らが金利がー金利がー言うても欲しい人が多すぎて、1万登録入って当たらないから心配するな

>>97598 匿名さん

良かったね！せいぜい頑張ってね！
結局は実需で買う人がいないと投資にならないってことは忘れちゃダメだよ！

>>97599 名無しさん

沢山いると思うけどー

坪300以下で商業施設・小学校・中学校隣接してる物件あれば教えてください！
無ければハルフラにします。

>>97601 マンション検討中さん

どうぞどうぞお好きに笑

当たらないから年末にキモイのが出てきたな

抽選参加したいけど、お金ないからとりあえず宝くじ買った。
当たったら、シービレ4LDK申し込む。

>>97595 マンション検討中さん
やらんよ、庶民が高倍率ローン組まなきゃならない相場を維持したいどころか
下げさせたいんだから、住宅ローン控除の拡充は絶対にない。
暴落して困るのはスケベ買いしてる投資家や3000万控除フル回転してる
ブロガーや半住半投の連中くらいで実需層は全く困らない。
むしろ、金持ち優遇論が出てるから年収上限をさらに引き下げるか、
すまい給付金の方を拡充してローン控除は減らすだろう

そもそもマンションなんて空中に穴が開いてるだけで家と呼べないですよ。

共用施設で間抜け顔して座ってる時間があるなら、1時間電車の方に座った方がいいです。すべて解決します。　お勧め。

>>97598 匿名さん
黒田自身は自宅を現金で買っています。

>>97604 通りがかりさん

もうMR登録終わったし、 転売ヤーから購入出来るよ

都心マンション暴落したらおいらが買い占めるよ
早く暴落して欲しい
地方のはいらない、ゴミだから

オリンピックが終わったらマンション買いたかった実需層がぶ厚いまま市場に残ってる。
その中で、ここで金利上昇にビビってまた見送る組と、我慢できずに買う組に分かれ始める。

リーマンショックの後、湾岸だと芝浦アイランドは既に高くなってたけど、一気に売り物件が出てきたときの買い叩かれようを俺は買い叩く側で見たから、あのリスクを取る気にはならん。
しかもこんなショボ仕様で。パークコート千代田富士見みたいなその時の王様物件なら強気に買ってもいいけどね。
まぁ2012年からの上げ相場しか経験してきてない奴らは何が起こるか想像出来んだろう。
念のためタワーは別物と考えてチェックしとくけど。

当初　予想してましたよ。

選手村タワーが暴落の引き金をひくって。

>>97595 マンション検討中さん
25年まで変わらないよ

都内の暴落を願ってるやつがうるさいだけだよ。地方コンプレックスなのも、彼らの特徴。今だと高値で買えないくせに、地方だとプライドが邪魔していやなんだよ。

正直、地方だっていい物件はあるけど、そんな底辺マインドの住人がいても物件の質下がるからいらんだろう。

>>97614 通りがかりさん
地方というか都心以外ダメだろ
利上げ以前に暴落既に始まってるし
地方は既に実需のみ

東京が高すぎるなら、関東圏で選べば？という話では。別に都内じゃなきゃだめ、とは思わないけどね。そもそも「買った額より大幅な利益を得よう」って貪欲に考えてる人間ほど、身動とれなくなってるようにみえる。

都内が高すぎるのでは？　だから晴海フラッグがいいのでは？で、ここを検討してるわけだけど、ほかが高すぎるなら価格が落ちる可能性もあるから。

その下落があっても、金利を考えれば、他のマンションは手が出ないかもしれない、または早く住みたい人がここを考えてるんじゃないの（もしくはまだ金利が安定すると考えてるか）。

みんなが同じような、どっかの誰かがいってるシナリオ一辺倒で購入していくから高騰するんじゃないの。まぁ、みんなそう思ってるから、上がり続けるのだけど。

地方の下落は、駅ごとにみると違ってみえるよ。条件や人口動態みて調べるといいかもね。千葉県の発表は、浦安・市川、房総半島がごちゃまぜになってるわけだし。

将来的に「東京だから」で買われた物件のほうが怖いよ。実需は底が見えるけど、投資で買われたゴミは底なしだから。

そういう意味で晴海フラッグは実需があると思う。地方と並べる感じであれだけど。

なるほどねー

皆さん色んな考えがあり面白いですね。
将来を予想するのは難しい。

事実として、ハルフラが他物件より安いというのは変わらない。
大暴落が起きたとしてPTK買った人、今中古物件買った人よりは被害が小さい。

>>97611 マンション掲示板さん
リーマンショック後、2年で値は戻りましたよ。
実需なのでそんな隙間狙って物件買うギャンブルはできないかな。

ここは割安だから助かるマンが現れるたびいつも言うのが、そんなことないってこと。マクロ要因で下がる時はみんな仲良く下がります。

実需の若い人は倍率下げネガなのか本物なのか判断できないだろうね。一つ言えるのは不動産屋やマンションブロガーは全体の相場がどうなるかについては素人同然と言うこと。沖さんすらここ1、2年は上がる、高過ぎるとぶれぶれのコメントをしている。

>>97622 匿名さん
仲良く下がっても相場よりは安く買えた物件なので、相対的に売却時に損益出にくいという話を皆さんしてるんですよ。
話についてこれてますかね。

仮に暴落すると仮定したらどんなムーブが正しいんでしょうか。
賃貸で指咥えて暴落を待つ感じでしょうか。

>>97624 マンコミュファンさん
いや、その認識が間違ってるといってるんです。
話についてこれてますかね。