物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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97291
マンション掲示板さん 2022/12/22 14:18:19
>>97290 マンション検討中さん
同じw
ハルフラ入居に合わせて資産整理中♪
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97292
マンション検討中さん 2022/12/22 14:42:02
NISA、イデコ、企業型確定拠出によって個人の金が全部株式にまわり、GPIF(年金積立)によって俺たちの将来の年金まで株式へ投資し、
これは壮大な誤算ではないのか? そもそも企業型拠出年金の導入による説明で会社にやってくるのは、投資素人のおばさんFAであり、投資信託がどういうわけか上がることが前提になっており、なんの根拠もなく、みんなが自分のお給料を投資する流れになっていた。
株価が下がっただけで破綻する。時価総額400兆ぐらいの日本市場など、ヘッジファンドの手で明日にでも吹き飛ばすことができる。
安倍さんにはもう分けないが、アベノミクスの表面的な成功を演出するために、国民の生活がすべて犠牲になったと言うしかない。
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97293
匿名さん 2022/12/22 15:00:05
>>97290 さん
>>97291 さん
うちも全く同じ。
A棟レインボービューをキャッシュで購入。
別マンションの複数戸の家賃収入で暮らす予定。
楽しみしかない。
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97294
匿名さん 2022/12/22 15:05:37
>>97287 マンション検討中さん
地震で番町は揺れなかったなんて投稿するイカサマ番長w
夜明けの千鳥ヶ淵うろうろする地元民を見たことがないwこの撮影するためにわざわざ行ったんですかねーバカですねー
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97295
eマンションさん 2022/12/22 15:50:19
>>97293 匿名さん
へ~こんなマイナス金利時代に住宅ローン組まずにキャッシュで買うんですね。
繰上げ返済の選択肢を持ちつつ別で資産運用した方がお得だと思いますよ^^
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97296
評判気になるさん 2022/12/22 15:55:24
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97297
マンション検討中さん 2022/12/22 17:40:54
二次取得の皆さん、マンション売れる目処立ちましたかね。
湾岸エリア売れないっすよ。大丈夫でしょうかね。
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97298
マンション検討中さん 2022/12/22 17:42:04
不労所得で暮らせるってやつに資産運用とか言う労働をあらためて勧める意味不明なアドバイス
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97299
匿名さん 2022/12/22 17:49:24
マンマニですら潮目を見通せてなくて、今頃焦って先売り検討し始めたみたいだな
こういう消費マインドの変化が起こると今までが嘘のように売れなくなるし、我先にと売ろうとして値段下がるんだよな
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97300
匿名さん 2022/12/22 18:03:41
>>97299 匿名さん
適当なことしか言ってないから、どうでもいいよ。
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97301
検討板ユーザーさん 2022/12/22 18:05:34
>>97297 マンション検討中さん
とりあえず価格は下げるしかなさそう。特に湾岸は物件が多いから、どうなるんだろう。
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97302
匿名さん 2022/12/22 18:20:06
>>97299 匿名さん
”ですら?” ただ単に時期(運)が良かっただけですよ。
彼は30後半だからちょうどアベノミクス初期に与信できてる。
彼もそうだけどマンクラ(爆笑)の大半は一番いい時期にちょうどいい年齢だっただけで、
「俺上手いことやってる」、「マンション転がしの才能ある」と勘違いしてる人は多そうですよね。
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97303
名無しさん 2022/12/22 19:17:10
>>97302 匿名さん
何言っても下がらない。持てない人は負け。普通のことができないんだからこれからも負け。ずっと負け続ける。
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97304
名無しさん 2022/12/22 21:29:53
>>97292 マンション検討中さん
企業型確定拠出年金はスイッチングできますよ。
俺は基準価格を見て、投資信託とろうきん定期の間を行ったり来たりしてます。
これをうまくやればお金増えます。
私は積立額の2倍以上にできました。
それをやらずに放ったらかしだと、元本割れで損するのは当たり前。
株は海の波のように上がったり下がったりするものです。
下がってる時をうまく掴むことが大事。
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97305
匿名さん 2022/12/22 21:31:43
今は定期に置いて、アメリカの株価暴落を待ってます。
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97306
匿名さん 2022/12/22 22:16:24
単純な話、みんながまだ値上がりすると思えば値上がりするしこれ以上見込みないと思えば横ばいまたは下がるだけ。長期的に金利上昇圧力あってローン組みづらくなる中でまだ上がると思える人がどれくらいいるか。見切りつけて撤退を考える勢力が強いと思うけどね
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97307
マンション掲示板さん 2022/12/22 22:24:43
下がってるときに掴むとか言ってる人はもちろんコロナ禍初期の緊急事態宣言中にマンション買えたんですよね?
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97308
マンコミュファンさん 2022/12/23 00:39:32
>>97302 匿名さん
それはマジでその通り
運も実力の内だが、まぁほとんど運だよね
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97309
匿名さん 2022/12/23 01:12:49
そもそもブロガーってみんなオッキーの受け売りだよね?
オッキーは1,2年くらい前から厳しい見通し示して、早く売っておけって警告してたのに。
自分で考える頭がないならちゃんと自分の師匠の言うことに耳を傾けなきゃだめだよ。
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97310
評判気になるさん 2022/12/23 01:39:36
>>97309 匿名さん
不動産は急には下がらないよ。
売買が七面倒だからね。
今から売却に動いてもまだ来春入居の情弱に売れるとおもう。
まあこの冬がラストチャンスかな。
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97311
検討板ユーザーさん 2022/12/23 02:20:38
>>97295 eマンションさん
失笑ですよね笑
しかも実際に住むらしいから、ことさら失笑。
なんでもキャッシュ一括で買うと言えばお金持ちを演出できると思ってる田舎者の白痴な見栄はりでしょうかね。
こんな金利で運用できるのにw
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97312
匿名さん 2022/12/23 03:02:46
>97302
ほんとこれな。
俺は、金正男暗殺事件と同じ構図だと思ってる。金正男はマレーシアの空港で女性二人に暗殺された。手をくだした女性二人はコメディTVの撮影だと思っていたらしい。
デベは手を汚さす、個人ブロガーを使って人をダマしている。金融商品取引法によって企業は投資を促すことができない。だから見知らぬ人間を使って「人をダマし続けてきた」。状況が悪くなると消えるだけ。
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97313
通りがかりさん 2022/12/23 04:23:15
正直、狼狽売りしても、損するだけだと思うけどね。晴海フラッグは悪い物件じゃないと思うけどなぁ。大きな商業施設もできるし。
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97314
eマンションさん 2022/12/23 04:26:13
>>97313 通りがかりさん
実需のファミリー層にとっては結構良い物件ですよね
駅距離をカバーするBRTや商業施設もあるわけですし住んでからの満足度は高そう
投機に使われちゃってるのがもったいない
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97315
名無しさん 2022/12/23 04:38:31
>>97311 さん
やっかみ見苦しい。
資金運用の必要のない人もいれば、カツカツの人もいる、数千世帯、いろんな人がいると思いますよ。
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97316
匿名さん 2022/12/23 04:40:49
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97317
匿名さん 2022/12/23 04:41:12
>>97314 eマンションさん
金利とか、相場とかが大暴れしてるから、絶対にいい、とは言えないけどさ、住心地がいいな、と思えるなら、そこでいいんじゃないかなと思うよ。
一方で、やっぱり管理費と修繕費が高いな、と思うなら、無理せずほかを探せばいいさ。東京都なんかにこだわらなくたっていい場所あるだろうし。
家選びなんだから楽しくいこうや。
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97318
匿名さん 2022/12/23 04:47:55
>>97313 通りがかりさん
相場より安いからって枕詞がなくなったら駅遠物件がいい物件なわけないだろw
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97319
マンション検討中さん 2022/12/23 04:51:55
>>97318 匿名さん
その通りではあるんだけど、適正な金額に戻るだけで、大損してないならいいかな、って、まぁ思うんだよね。設備も悪くないし。
それに駅遠が嫌だというより、駅遠だと車を利用してなにかしないといけないことが多いから困るのであって、近場に商業施設があればいいかな、と思ってる。
あまり詳しくないんだけど、駅遠はなんで避けられるの? 通勤も都内だし、商業施設も近いから、あまり不安に感じてないんだけど。
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97320
匿名さん 2022/12/23 04:58:46
異次元の金融緩和が引き起こしたバブルだったけど、
都内のマンションは投機マネーのおかげで実態とはかけ離れた相場を形成しているから、金融引き締めで正常化するだけでも相当なインパクトだ
QEからのQTでは金利という絶対的なものに加えて、インフレマインドが霧散するから
これまでの相場が実態以上に上がったように、実体経済以上にアンダーシュートしていくと思う。とくにここ数年の相場急上昇は幻みたいなものだから、逆回転するエネルギーはすごいでしょう。
実需勢もこれまでは数年先竣工のマンションが買えたのは相場が右肩上がりであるという夢みたいなものに取り憑かれていたからで、下げ相場においては数年先竣工の物件なんてうかつには買えない。金利への先高感と物件の先安感はこれまでと真逆の買い控え値下がり待ちを産むでしょう。
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97321
名無しさん 2022/12/23 05:10:28
>>97320 匿名さん
長文だけどQEとQTの意味わかってないんじゃないか?日本はQTなんてやってないぞ。
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97322
匿名さん 2022/12/23 05:12:12
転売ヤー売り圧力0の状態で、東雲Wコンフォートの天井エアコン・追跡録画の最高級インターフォン仕様の部屋は坪90だった。
板状格下のここは坪50ぐらいになるのか?
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97323
匿名さん 2022/12/23 05:28:51
いまの競売物件は高い。しかし、ここにおびただしい数の売り物が並ぶと、元々安いマンションは港区だろうが2000万前後のいつもの相場が形成される。
この競売物件と比較されるようになると、奈落の底に落ちてしまう。
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97324
匿名さん 2022/12/23 05:41:09
防災倉庫備蓄マンションに認定
太陽光発電マンションに認定
かーらーの
住宅ローン金利の引き下げなどの優遇措置
省エネ型リフォームで所得税の減税などなど
慌てずに行こうぜ
ぜってーこうなるってw
ゲームルール変えて大衆という駒を操るため
特別ルールも用意してくれるさ
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97325
匿名さん 2022/12/23 06:03:52
>>97324 匿名さん
ハルフラは水素利権で太陽光発電はないよ
エネオスのパワハラ社長の最後の仕事じゃね
パナのエネファームも水素ムラ商品だし
マンションバブル弾けて2024年ショックが超巨大になりますね
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97326
匿名さん 2022/12/23 06:08:34
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97327
名無しさん 2022/12/23 06:12:53
デベは板マン売り切れば十二分に儲けてるからね
あとは野となれ山となれでタワーも売りにくそうなら手頃な価格で売り切ればいいだけだし
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97328
匿名さん 2022/12/23 06:13:33
>>97326 匿名さん
DX投資促進税制も狙おう
特別償却または税額控除の優遇措置が受けられる
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97329
口コミ知りたいさん 2022/12/23 06:16:14
>>97315 名無しさん
やっかみとかじゃなく、馬鹿にされてるだけだろw
金持ってるからって資金運用に無頓着な馬鹿なんていないわ
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97330
匿名さん 2022/12/23 06:26:43
ここの管理組合は本当に大変だろうなあ
板状とタワーや広大な敷地に公園の管理
駐車場に省エネ申請
控えめに言って死ぬ
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97331
マンション検討中さん 2022/12/23 06:32:22
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97332
匿名さん 2022/12/23 06:35:31
>>97331 マンション検討中さん
理事会のことを言っているんじゃない?
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97333
匿名さん 2022/12/23 06:39:38
>>97331 マンション検討中さん
大規模マンションに住んだことないオサーン認定
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97334
匿名さん 2022/12/23 06:51:00
>>97327 名無しさん
デべの天下り子会社が管理業務を請け負うとこまでがマンション開発
警備、セキュリティーカメラ管理、清掃等など
管理費あげ続けてまだまだ吸い尽くします
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97335
マンション検討中さん 2022/12/23 06:51:47
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97336
評判気になるさん 2022/12/23 06:51:59
>>97332 匿名さん
いや、そうなんだけど、理事会は、基本的に支援してくれる
管理会社さんにお任せすることになると思うよ。もちろん、意見調整もあるけど、大規模修繕などと比較しても、意見が割れるとは思わないかな。
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97337
マンコミュファンさん 2022/12/23 06:53:10
>>97326 匿名さん
この日立システム、スマートシティ関連でちょこちょこ入れられてるやつやね。
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97338
匿名さん 2022/12/23 06:55:34
>>97334 匿名さん
クリスマス会もなしのマンションなんて想像もできない
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97339
匿名さん 2022/12/23 06:56:05
>>97336 評判気になるさん
賃貸棟の議決権もってるデべの意向が常に通るよw
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97340
eマンションさん 2022/12/23 08:38:54
>>97331 マンション検討中さん
実行は管理会社ですが、そこに指示するのは住民の理事会です。
管理会社は理事会の指示がなければなにもしませんよ。
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97341
匿名 2022/12/23 09:12:05
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97342
口コミ知りたいさん 2022/12/23 09:18:32
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97343
匿名さん 2022/12/23 09:56:55
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97344
口コミ知りたいさん 2022/12/23 10:02:10
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97345
口コミ知りたいさん 2022/12/23 10:04:27
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97346
匿名さん 2022/12/23 10:35:35
ハルフラ検討ニッチ層にピンポイントなんで22時これ観とけよ
>この15年間で魔境から日本屈指の超優良級になった東京の公立中学校ルートの良さや、学区買いしたい中学を実名で紹介します。
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97347
匿名さん 2022/12/23 10:47:46
教育課金しすぎてる奴らが頭真っ赤になりそうな話題ですね
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97348
匿名さん 2022/12/23 10:48:57
>>97347 匿名さん
ワールドタワーレジデンスは区立小まで遠いからなー
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97349
評判気になるさん 2022/12/23 11:31:26
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97350
匿名さん 2022/12/23 12:05:18
次の日銀総裁がタカ派の場合早期に利上げ来るかもな
マンマニ氏が先売り始めたし、今後は買って住むまでに含み益みたいな状況はなくなるし
中古が新築より高いなんてことはなくなるから
実需層も年収倍率の高いマンションは迂闊に買えなくなりそうだな
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97351
匿名さん 2022/12/23 12:11:31
>>97350 匿名さん
次がハト派の訳はない
台湾有事に備えて尖閣諸島の米軍基地も同時攻撃だろう
そのための防衛費増額
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97352
匿名さん 2022/12/23 12:16:15
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97353
匿名さん 2022/12/23 12:28:36
これだけ女性社会進出>DINKS>パワーカップル>スーパーカップルどころか
単独購入マンションの視点を欠如しているからポジショントーク多めでしかない
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97354
匿名さん 2022/12/23 12:30:50
港区女子の言葉もある通り港区は女性差別の歴史だからな
聖心女子大とか東京女学館とか笑笑
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97355
匿名さん 2022/12/23 12:36:03
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97356
匿名さん 2022/12/23 12:40:19
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97357
匿名さん 2022/12/23 12:45:31
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97358
匿名さん 2022/12/23 12:47:19
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97359
匿名さん 2022/12/23 12:51:55
>>97350 匿名さん
スイス中銀が利上げするまでは日銀が利上げすることは俺が死ぬまでないと思ってたわ
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97360
匿名さん 2022/12/23 12:52:11
好きピから「自身をさらけ出した破天荒なスタイルが魅力」と言われる濡れ濡れ期間限定バク胸イベントが謳い文句の佐藤ミケーラ倭子「敵は 子 宮 にあり!」が分からん奴には臨海地下鉄20年後で晴海フラッグ語る資格はねえよ
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97361
匿名さん 2022/12/23 12:53:16
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97362
匿名さん 2022/12/23 13:03:18
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97363
検討板ユーザーさん 2022/12/23 13:17:02
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97364
匿名さん 2022/12/23 13:19:07
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97365
匿名さん 2022/12/23 14:03:53
三田小山町西地区第一種市街地再開発事業
よく分からない奴はこれ買うといいよ
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97366
名無しさん 2022/12/23 14:26:16
>>97362 匿名さん
別に個性があるし、昔より東大が狭き門になったのかもしれない。
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97367
マンション検討中さん 2022/12/23 15:16:52
中央区も晴海も中学名は出なかったですね。
教育とは無縁なのでしょうか。
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97368
匿名さん 2022/12/23 16:22:48
>>97360 匿名さん
やっぱ晴海といえば、都はるみでしょう
まだ生きているのかな
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97369
マンション掲示板さん 2022/12/23 16:47:32
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97370
名無しさん 2022/12/24 01:19:16
スレの風向きが一気に変わった感じですね
超駅遠という圧倒的な現実は、ほんの少しのほつれの発生で、群がった群れ好きの情弱達を、蜘蛛の子を散らすように逃げさせる破壊力があるんだろうね。
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97371
マンコミュファンさん 2022/12/24 01:25:06
>>97362 匿名さん
このツイッター主の女って、わざわざ大学名出して同級生って表現するあたりが、しれっと恥ずかしげもなく自慢するのが平気な高慢ちきな厚顔女丸出しだよね。笑
普段の生活でも、いちいち大したことない自慢を平然と口に出して皆を辟易とさせてるんだろうね。
すごい笑える。
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97372
匿名さん 2022/12/24 01:36:20
>>97363 検討板ユーザーさん
東大出たからこそ晴海フラッグだよ
拝金ではなく国家至上主義を叩き込まれる
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97373
マンション検討中さん 2022/12/24 01:38:26
どうせ倍率高くて購入できないんだからから、もう期待しないんでしょうね
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97374
マンション検討中さん 2022/12/24 01:41:54
>>97364 匿名さん
武蔵野市は左翼の巣 窟だから人気ランキングに疑義を感じている。
吉祥寺そんなにいいか?
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97375
マンション掲示板さん 2022/12/24 02:16:09
>>97322 匿名さん
Wコンフォートタワーズ1100戸の何で最安値だけなの?
3階の北向や西向が確かに坪90万だいからあったけど、それを書くなら最上階の南向坪329万も載せるべきで平均分譲価格も記載して下さい。
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97376
匿名さん 2022/12/24 02:35:00
-
97377
匿名さん 2022/12/24 02:36:43
-
97378
匿名さん 2022/12/24 02:45:47
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97379
匿名さん 2022/12/24 02:57:31
霞が関-虎ノ門勤務は一度は検討するだろ
連れ合い属性や金融も兜町か六本木かで分かれる
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97380
検討板ユーザーさん 2022/12/24 02:57:34
>>97377 匿名さん
東大ですが何か。 シービレを購入しました。 宜しく
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97381
通りがかりさん 2022/12/24 02:59:27
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97382
匿名さん 2022/12/24 03:09:32
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97383
通りがかりさん 2022/12/24 03:32:39
正直、ネガティブな意見も必要だが、買わない人がなんで書き込み続けてるんだ。
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97384
マンコミュファンさん 2022/12/24 04:05:01
>>97377 匿名さん
東大卒です。投資用に1戸現金買いしましたが何か?
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97385
匿名さん 2022/12/24 04:17:14
私はDランだが営業から多いみたいで大丈夫ですよと言われました。
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97386
匿名さん 2022/12/24 04:20:50
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97387
マンション検討中さん 2022/12/24 04:38:31
受験難易度Sランの東大でも平均年収はCランの早慶とあまり変わらないという日本の闇
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97388
名無しさん 2022/12/24 04:39:58
>>97383 通りがかりさん
ネガも必要ねぇ笑
買う人が言ってるネガと買うつもりがない人が言ってるネガがどうやったら分かると思ってるの?
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97389
検討板ユーザーさん 2022/12/24 05:00:10
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97390
評判気になるさん 2022/12/24 05:12:38
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97391
名無しさん 2022/12/24 05:15:13
>>97388 名無しさん
資金なさそうが基準。あとしつこい。自分の意見が通らないと何度も投稿。
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97392
マンコミュファンさん 2022/12/24 05:16:38
>>97390 評判気になるさん
東大生がそんな無駄なことするとは思えない。愚かだ
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97393
匿名さん 2022/12/24 05:34:30
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97394
マンション検討中さん 2022/12/24 06:54:45
東大卒の平均だけどやっぱしょっぱいよね
東大卒は起業しないと損って言われる所以だね
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97395
匿名さん 2022/12/24 06:55:18
>>97390 評判気になるさん
43歳になって1500万って安すぎない?しかも朝から晩まで会社にこき使われてるんやろ?
誰でもできるしょうもない仕事してるんやろうな。かわいそうに…
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97396
匿名さん 2022/12/24 07:03:10
>>97395 匿名さん
年齢と年収の相関関係を強調する考えそのものが年功序列なんだが、頭ダイジョーブ?
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97397
eマンションさん 2022/12/24 07:38:13
>>97395 匿名さん
そういう発言は自分の源泉徴収晒してからにしてもらえますか?
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97398
匿名さん 2022/12/24 07:43:56
世の中には金だけで解決できない問題がある。
ハゲとかな*??*?
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97399
マンコミュファンさん 2022/12/24 07:44:12
ジェネラリストのおっさんに価値はないから今の会社にしがみつくしかないよね。
パパ活で裏収入億(脱税なのでNG)
税金チューチュー団体追求のカンパで6千万円(少額贈与扱いで非課税?)
ねこ動画をypitubeに上げて年収3億()
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97400
マンコミュファンさん 2022/12/24 07:53:12
年収が高い人がいればいいですねと言えば良い。
学歴が高い人がいれば頭いいねと言えば良い。
自慢をする人がいればすごいねと言えば良い。
年収が低い人がいれば馬鹿にしなくて良い。
学歴が低い人がいれば馬鹿にしなくて良い。
卑下する人がいれば気にするなと言えば良い。
いじめもなくなるし、好きなことを追求して生きていけるのに。
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97401
匿名さん 2022/12/24 07:54:06
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97402
匿名さん 2022/12/24 07:55:22
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97403
マンション検討中さん 2022/12/24 07:59:32
キャッシュがあるならなおさら不動産はローンで購入。現金で買うのは大馬鹿者。
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97404
匿名さん 2022/12/24 08:50:21
>>97400 マンコミュファンさん
ここのハルフラ入居希望者は皆、対極にいるね
こりゃ同じ晴海団地に住むと偉いことになりそうだ
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97405
マンション掲示板さん 2022/12/24 09:08:04
>>97403 マンション検討中さん
住宅としてなら現金購入はもったいないね。
投資用なら現金も選択肢としてはありかと。
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97406
口コミ知りたいさん 2022/12/24 09:43:44
>>97405 マンション掲示板さん
とんでもない金持ちもいるけどもったいないとか考えない金持ちもいると思う
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97407
匿名さん 2022/12/24 10:38:36
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97408
eマンションさん 2022/12/24 11:31:38
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97409
匿名さん 2022/12/24 12:11:19
1990年生まれの山王こと永野彰一氏はおっさんですか?
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97410
契約者さん 2022/12/24 12:15:14
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97411
匿名さん 2022/12/24 12:24:40
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97412
匿名さん 2022/12/24 12:28:56
既に板の方で商談済み落選で、タワー棟の方は再度HP物件エントリーからする必要があるか、ご存知な方いたら教えてください。
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97413
マンション検討中さん 2022/12/24 12:29:02
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97414
通りがかりさん 2022/12/24 12:38:33
>>97405 マンション掲示板さん
居住用としてはもちろんのこと、投資用としても借りないのはあり得ない。1000万のところわざわざ1億払う無駄な行為。
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97415
匿名さん 2022/12/24 12:44:20
借金して家を買ってるお金持ちとか聞いたことないわ。
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97416
匿名さん 2022/12/24 12:46:31
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97417
匿名さん 2022/12/24 12:52:22
今の時代、サラリーマンが一番信用無いですからね。すぐに無職になっちゃう。1989日本バブル崩壊、1993アジア通貨危機、2000米国ITバブル崩壊、2008年リーマンショックなどなど、どんだけ破産するんだってこと。
無職になって3か月滞納で差し押さえ。一方、現金で買ってる人に影響はゼロ。
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97418
匿名さん 2022/12/24 13:07:13
東京都心6区って品川区じゃなくて文京区が入るのはなぜ??(千代田、中央、港、新宿、文京、渋谷)
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97419
マンコミュファンさん 2022/12/24 13:43:59
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97420
マンション検討中さん 2022/12/24 13:44:12
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97421
匿名さん 2022/12/24 14:27:30
「長期金利は3%近い上昇へ」
岸田首相は臨時国会閉幕を受けて10日に記者会見を行い防衛力強化の内容、予算とともに、増税を含む安定財源を年内に決定する方針を口にしたことから、この財源を巡って激しい議論が展開されはじめています。
急激な日本の財政悪化が強まることになると市場が嫌気して日本国債の格付け低下にまで影響しそうな状況になってきており、注目材料として顕在化しつつあります。
国債の格下げが起きた場合、まず足もとで散々日銀が苦労して金利を上げないように画策しているYCC(イールドカーブコントロール)に破綻に至るのは間違いなさそうで、JGBの長期金利は確実に上昇を余儀なくされることになります。
本邦のシンクタンクが予め分析している予想内容を参考にすると、JGBがBBBに格下げされた場合長期金利は3%近い上昇となるとされているので、とんでもない高金利時代がいきなり到来するリスクが高まります。
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97422
口コミ知りたいさん 2022/12/24 14:32:08
>>97414 通りがかりさん
資産全体のレバやライフステージで異なるのに全否定は素人に毛の生えたレベルやな。せいぜい30代の若者やろ?
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97423
匿名さん 2022/12/24 14:43:10
>>97415 匿名さん
ゼロ金利で借りて投資(不動産)で儲けるとか普通だけど by 金餅
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97424
検討板ユーザーさん 2022/12/24 14:52:50
>>97423 匿名さん
孫さんとか住宅ローンとかで家買ってるイメージない。。
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97425
通りがかりさん 2022/12/24 16:06:21
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97426
匿名さん 2022/12/24 16:23:57
レバレッジ(Leverage)も知らんのか、貧乏人は?
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97427
eマンションさん 2022/12/24 17:51:31
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97428
マンション検討中さん 2022/12/24 22:07:49
勝どき駅前にマクドナルドの出店が決定しましたけど、逆に晴海フラッグ商業棟には出店しない可能性が高まりましたね。
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97429
口コミ知りたいさん 2022/12/24 22:20:34
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97430
匿名さん 2022/12/24 23:58:40
>>97428 マンション検討中さん
東仲通りは昔から商業には向きません。
立地としてはかなり悪いです。三井がどう頑張るか注目しています。
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97431
マンション検討中さん 2022/12/25 01:08:52
>>97428 マンション検討中さん
トリトンにもあるから最悪無くても良いかな。
Uber eats範囲だろうし。
あったほうが嬉しいけどね!
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97432
マンション検討中さん 2022/12/25 02:28:10
>>97428 マンション検討中さん
近くに出店しまくるチェーン店だから、出店してもおかしくはない。
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97433
マンション検討中さん 2022/12/25 03:10:10
>>97432 マンション検討中さん
マックは今も住んでる街にはなくて1ヶ月に一回隣駅のお店でウーバーイーツしてる。なくてもいいかな。
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97434
検討板ユーザーさん 2022/12/25 05:02:17
>>97430 匿名さん
マクドナルドは東仲通りではなくて清澄通りの駅前です。
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97435
匿名さん 2022/12/25 05:07:58
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97436
マンコミュファンさん 2022/12/25 05:13:39
>>97432 マンション検討中さん
オフィス街や繁華街なら集中出店もわかりますけど、勝どきや晴海はそれほど商圏人口がないですからね。
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97437
評判気になるさん 2022/12/25 05:19:51
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97438
匿名さん 2022/12/25 05:32:52
>>97436 マンコミュファンさん
> 晴海はそれほど商圏人口がない
晴海にはマクドナルトもスタバも既にあるよ
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97439
通りがかりさん 2022/12/25 05:59:07
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97440
匿名さん 2022/12/25 06:12:27
>>97436 マンコミュファンさん
晴海トリトンは入居企業が100社を超えるからね。
平日昼間の就業人口はかなりあるよ。
ヤフー混雑レーダーより
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97441
匿名さん 2022/12/25 06:25:11
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97442
マンション検討中さん 2022/12/25 06:34:18
休日増やす場合は娯楽施設が必要だけど、隣の豊洲にいっぱいあるからね。
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97443
マンション検討中さん 2022/12/25 06:49:50
ネガ様ポジ様皆んな Merry X-mas!!
今期は当たりますように!
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97444
匿名さん 2022/12/25 08:10:40
トンネル開通で環二通り激込み
交差点進まないから晴海5丁目が閉鎖されてる感じ
ハルフラ入居始まったらバス通勤無理じゃね?
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97445
検討板ユーザーさん 2022/12/25 08:29:31
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97446
匿名さん 2022/12/25 08:38:21
マックなんてバンズは全然パンの味しないし、すべてが人工的でくそまずい。
あんなもん、よく食べたいなんて思うよな。
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97447
匿名さん 2022/12/25 08:41:48
このスレの人たちって、仕事のできる富裕層だと思ってたけど、マックなんていう貧困層の食べ物も食べるの?
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97448
口コミ知りたいさん 2022/12/25 09:20:38
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97449
匿名さん 2022/12/25 09:41:15
>>97447 匿名さん
まったくもって同意。大半は便乗してるだけの方なのでしょう。ここの土俵に乗るのは年収2000からでしょう
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97450
マンコミュファンさん 2022/12/25 09:49:15
>>97449 匿名さん
500×2でマンション買おうなんておこがましい。
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97451
匿名さん 2022/12/25 09:50:07
>>97445 検討板ユーザーさん
アマニモマケズ、カゼニモマケズ、フユニモナツノアツサニモマケズ
タイフウニモ ツナミニモ タカシオニモマケズ
ソンナヒトニナルノハ ジブンハゴメンデス
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97452
マンション検討中さん 2022/12/25 09:59:57
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97453
評判気になるさん 2022/12/25 10:08:02
>>97449 匿名さん
そんな土俵だったらこんな高倍率にならねーよ
世帯年収1000万程度の庶民が群がる物件なんだから
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97454
口コミ知りたいさん 2022/12/25 10:37:02
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97455
匿名さん 2022/12/25 10:59:10
リーマンショック直前も建築資材が高騰したんだよな。 ほんと哀れ。
一気に下に行きそう。
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97456
匿名さん 2022/12/25 11:04:01
これはインフレ天国アメリカの例だけど、それでも結局、1800年から2000年まで文明を築く時期に不動産は1ミリも上がっていない。
家に価値があった試がない。マネーゲームで上げるしかないが、その遊びの部分は必ず戻される。おそらく、人口の数以上に建てちゃっているんだろうな。
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97457
匿名さん 2022/12/25 11:09:15
戸建てだと建物価値は零になるけどな
建てるのと同じだけ更地に戻すのにお金がかかるから
最初から0円のようなもの
途中まで価値があるのがロジック的にはおかしい話
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97458
評判気になるさん 2022/12/25 11:23:08
世帯年収2000万だけど、この物件に関して言えば6000万代の部屋じゃないと怖くて買えないと思ってる
20代で伸びしろが沢山あるならまだしも
自分は30代だし
管理費や修繕積立金、固定資産税、駐車場代の負担の重さを考えたら、
この物件で9000万とかの部屋を狙えるのは、資産家か
サラリーマン家庭ならよほどのリスクテイカーじゃないと無理なのではと
チキンな私には無理でした
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97459
匿名さん 2022/12/25 11:30:36
まあ、今の不動産状況の現状を見るとチキる気持ちもわからなくはない
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97460
eマンションさん 2022/12/25 11:45:57
子持ちだとマクドナルドのハッピーセットが最強ですよ。家の近くにあれば便利です。あって困ることはありません。
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97461
マンション検討中さん 2022/12/25 11:47:48
世帯年収は子供次第でどうなるか分からないし危うい。
さすがに2,000万あれば片方だけでも余裕だと思うけど。
世帯年収1,000万はリスキーかな。
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97462
eマンションさん 2022/12/25 11:51:23
>>97460 eマンションさん
分かる。週1でマック。
パディントン全部集まったよ。
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97463
eマンションさん 2022/12/25 12:00:56
>>97461 マンション検討中さん
世帯年収1000万で9000万の部屋をフルローンで買うとしたら、計算できないバカなんだなと思う。
そんなバカがダンナなら早く離婚したほうがいい。
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97464
匿名さん 2022/12/25 12:28:35
ローンは世帯年収の5倍以内にしとけよ。まあこれはこれまでの話で、金利上昇が確定路線な今となってはもっと渋ってもいい。
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97465
マンション検討中さん 2022/12/25 12:44:28
>>97464 匿名さん
まあ3倍以内なら何とでもなる
2倍なら余裕
4倍だと維持管理含めると結構厳しい
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97466
マンション検討中さん 2022/12/25 13:06:26
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97467
マンション掲示板さん 2022/12/25 13:18:29
クルマ使う前提だと、固定資産税など含めた維持費で月10万は下らない
年収4倍でも怖いね
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97468
通りがかりさん 2022/12/25 13:20:32
>>97466 マンション検討中さん
1000
1500
2000
の場合は?
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97469
マンション掲示板さん 2022/12/25 13:41:58
今どき、拾ってきたねこ動画をylutubeに上げれば年収3億だぞ。年収なんてなんのマウントにもならんよ。
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97470
マンション検討中さん 2022/12/25 13:44:35
>>97456 匿名さん
ソース希望んぬ。
俄かに信じがたい説なもんで。笑
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97471
マンション検討中さん 2022/12/25 14:06:48
>>97455 匿名さん
日本のケースだと、人件費の高騰も大きくて、それだけに当てはまらないよ。それに世界全体でインフレしてるのに、日本の物価がまだまだで、値段が世界に引っ張られてたりするし。
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97472
匿名さん 2022/12/25 14:11:58
私財400億円で京都賞設立した稲盛和夫京セラ創設者は機会ある度に吉野家の牛丼食べた
本当の金持ちは忙しくて食事を楽しむ暇などない
金持ちはファーストフードが大好きで、低金利で借金しまくって投資で稼ぐ
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97473
通りがかりさん 2022/12/25 14:15:36
ここを荒らしてる、買わない側も焦ってるんだろうな。不動産価格が下がってくれなきゃ、賃貸を払い続けないといけないし。この掲示板に興味をもって、のぞくということは、どっかのタイミングで購入希望なんだろう。でも、歳を取り続けてる。いずれローン組めなくなるしな。
ただ新築が下がるまでに時間がかかるから、ここをのぞくより中古マンションを探したほうがいいよ。
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97474
通りがかりさん 2022/12/25 14:17:24
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97475
マンコミュファンさん 2022/12/25 14:21:17
>>97472 匿名さん
仕事が楽しい人たちは栄養を流し込むような食事するよな。ただ彼らは能力があって投資し続けるのであって、低金利じゃなくても借金するよ。
ちょっとした金利の上下で動揺するような底辺とは違う。
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97476
通りがかりさん 2022/12/25 14:22:38
日本の中立金利は1%だから、急上昇はしないと思うけどね。景気もよくないし。
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97477
マンション掲示板さん 2022/12/25 14:27:50
>>97476 通りがかりさん
このまま不景気続いて国力削がれていったらどうなると思います?? 国債価値が下がって金利が暴騰するんですよ。
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97478
eマンションさん 2022/12/25 14:31:56
>>97477 マンション掲示板さん
正直、それに至るならもっと前に起きてそう。それに、その環境は不動産というより、日本の市場環境が終わってるから、諦めるわ。日本円もだめじゃないの? 出ていく準備してるの?
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97479
通りがかりさん 2022/12/25 14:35:33
この程度で動揺するなら不動産ローンは向いてないよ。まぁ高すぎて都内を買えないような人たちは、希望の光を見出してるんだろうけど。
まあまこれからは東京全体の不動産でも、選ばれる場所、選ばれない場所が出てくるけど、駅近・駅遠より、コロナ禍で商業施設などがあって買い物をしやすいか、部屋が広いかが大事になると思うよ。
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97480
名無しさん 2022/12/25 14:35:57
>>97478 eマンションさん
そう。実際この10年は富の偏在と海外金融資本へ流出が進んだだけで、実際は好景気だったんです。
だから金利は上げるべきだし、上げても何ら問題ない訳なんですね。
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97481
名無しさん 2022/12/25 14:38:02
なので早晩金利は上がります。
Q.E.D 証明終了
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97482
匿名さん 2022/12/25 14:41:51
>>97473 通りがかりさん
ここは価格も手頃だし、将来的に駅も出来、とりあえず購入してみるのも良いでしょう
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97483
通りがかりさん 2022/12/25 14:46:44
>>97481 名無しさん
頭が良くて、自信と種銭あるなら、こんなつまらない掲示板を覗かずに、金融市場で稼げ。
Q.E.D.(Dの後ろにも、「.」がいるよ)
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97484
評判気になるさん 2022/12/25 14:49:02
>>97480 名無しさん
何が「そう」なんだよ。まったく会話になってねぇぞ。都合がいいところだけを切り取るな。
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97485
通りがかりさん 2022/12/25 14:50:38
掲示板みてて思ったのは、この価格帯であれば購入してほしくない層にリーチしないんだな、ということかな。治安が守られそう。
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97486
匿名さん 2022/12/25 14:51:43
>>97482 匿名さん
乗客減少で東京メトロ木場駅の拡張工事は中止になったよ
臨海地下鉄なんかまだ工事も始まってない
予算不足で計画立ち消えだよ
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97487
検討板ユーザーさん 2022/12/25 14:52:54
>>97481 名無しさん
なんも証明してないのにドヤってめちゃ笑える
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97488
評判気になるさん 2022/12/25 14:53:44
>>97486 匿名さん
駅については分かんないよなー。20年後だし。まぁ、代替する手段があればいいよ、個人的に。
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97489
匿名さん 2022/12/25 19:03:33
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97490
検討板ユーザーさん 2022/12/25 23:53:21
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97491
eマンションさん 2022/12/26 00:56:40
>>97453 評判気になるさん
500×2で1000だろーが
お前は算数もできないのか
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97492
検討板ユーザーさん 2022/12/26 01:02:57
>>97491 eマンションさん
は?日本語わからない人は絡まないでくれ
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97493
検討板ユーザーさん 2022/12/26 01:07:38
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97494
マンション掲示板さん 2022/12/26 01:49:59
>>97444 匿名さん
トンネル内には交差点が無いのに何処の出口が混んでるのですか?
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97495
匿名さん 2022/12/26 02:23:59
>>97494 マンション掲示板さん
トンネル開通て交通量増えて晴海の信号キャパ超えたから
設計ミス
ハルフラ入居でも出社時に居住者が自家用車で出ていく余裕なし
地下鉄以前に立体交差化しないとだめだな、環二
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97496
マンコミュファンさん 2022/12/26 04:34:45
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97497
匿名さん 2022/12/26 05:19:37
>>97491 eマンションさん
2馬力で1,000万で喜んでる?買えるのと生活できるのと別だよ。
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97498
匿名さん 2022/12/26 05:42:03
入居者から聞いたよ。スカイズって入居直前に
汚染土壌を元の場所に埋め戻したんだって。
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97499
マンション検討中さん 2022/12/26 05:56:21
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97500
通りがかりさん 2022/12/26 06:05:58
>>97499 マンション検討中さん
埼玉の事件、晴海フラッグに関係あるかな
きんもー☆
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97501
匿名さん 2022/12/26 06:16:34
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97502
匿名さん 2022/12/26 07:06:49
>>97496 マンコミュファンさん
>信号制御は今後改善されるでしょう
BRTの進行方向強制青信号プラス交差方向長い赤信号で、更に複雑化するのに?
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97503
匿名さん 2022/12/26 07:08:07
>>97499 マンション検討中さん
郊外地方の治安悪化が進んでるから(真の)都心の人気はますます上がる
ハルフラの監視カメラは管理業者の飯のたね
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97504
マンション検討中さん 2022/12/26 08:10:08
>97499
あほ。20000人密集暮らしだろ、犯罪率を上昇させた上で監視カメラを増やしたところで、犯罪は軽減しない。郊外の公園で寝ているのと同レベルの安全性。
他人が多すぎる。晴海フラッグのマンション内が著しく危険な状態。
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97505
マンション検討中さん 2022/12/26 08:13:13
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97506
匿名さん 2022/12/26 08:20:26
土地の所有者は、そこで穴を掘ってもキャンプをしても許される。しかし他人が近づくと逮捕される。米国で敷地をまたいだ日本人学生が射殺されてしまった。近づけない土地があるなんて、よく考えたら恐ろしいこと。
土地は強烈な武器でした。戸建てを女性にお勧めします。
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97507
デベにお勤めさん 2022/12/26 08:32:22
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97508
デベにお勤めさん 2022/12/26 08:35:34
Inside A Luxury Gated Community
ゲート(入口)を警察に警備して貰う
ラグジュアリー層用コミュニティは米国で広がっているんだが…
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97509
匿名さん 2022/12/26 08:41:19
マンションは外で子供と話すだけで他人のジャッジが入る。いいか悪いか。
駐輪するだけで、エレベーターに乗る、ゴミを出す、廊下を歩く、階段を使う、すべての行動に人の意見が入ってくる。恐ろしく窮屈な暮らし、犯罪が上昇する。
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97510
匿名さん 2022/12/26 08:50:19
>97508
戸建ての人に招かれて、土地に入ってごらん。君はぶるぶる震えて、汗かいて悪い事をしているような悪い気分になり、家主に意味もなく膝をついて許しを請うだろうよ。 戸建てには勝てない。
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97511
匿名さん 2022/12/26 09:27:18
>>97502 匿名さん
変だなと思う信号制御については、アイデアを出す窓口が警察のサイトにあったと思う。
BRTの信号制御も多少はあるけど、あんまり期待しない方がいいよ。
田舎の誰も通らない道ならともかく、勝どき6丁目交差点の歩車分離式信号なんて、とにかく長いけどあれを短くするなんてとってもムリ。
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97512
マンション掲示板さん 2022/12/26 10:01:33
>>97470 マンション検討中さん
97455の説明文読んでみ。多分97455と97456は英語読めないんだろう。
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97513
マンション検討中さん 2022/12/26 10:10:30
世帯年収1,000万のペアローンだと住み替えしたいってなった時に出来なくない?
十数年間は晴海と心中する感じ?
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97514
匿名さん 2022/12/26 10:31:35
>>97508 デベにお勤めさん
警察じゃなくてコミュニティで雇う警備員だろ
タワマンで雇ってるシニアワーカーと同じ
日本だと武器持てないから武力:0
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97515
匿名さん 2022/12/26 10:47:38
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97516
匿名さん 2022/12/26 10:53:11
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97517
匿名さん 2022/12/26 10:56:33
>>97515 匿名さん
防犯カメラって、耐用年数が決まっていて、その年限を超えると壊れてなくても総交換になるんですね。機種により5~10年だそうです。
750台もあれば、その期限毎に数千万円が飛んで行く事になります。
多けりゃいいってもんでもありません。
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97518
匿名さん 2022/12/26 11:19:20
>>97517 匿名さん
それ被害者が出た後に梯子上ってカメラ内SDカード取り出すタイプだろ
リアルタイムに映像確認出来るクラウド録画タイプだと一台月2000円x750台で毎月1500万円!
管理会社美味しすぎるな
賃貸棟の議決権使って管理費青天井だし
デべと自治体の天下り団体の草刈り場だぜ
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97519
匿名さん 2022/12/26 12:03:38
客には幕張ベイパークと浦安をめちゃくちゃ煽って押し込んでるけど、自分は新築PTKにオプション4000万かけてマンション3戸持ちのマンションブロガー。これがThe不動産屋のダブルスタンダード
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97520
検討板ユーザーさん 2022/12/26 12:06:26
>>97513 マンション検討中さん
フラット35なら既存のローン無視出来るから住替え可能でしょう
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97521
匿名さん 2022/12/26 12:27:18
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97522
匿名さん 2022/12/26 12:31:11
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97523
匿名さん 2022/12/26 12:36:13
豊洲だと警察が監視カメラ見せてくれって来るらしいよ。
特殊詐欺とか多いみたい。たまに公安とか。
でも晴海フラッグはドンツキだし若い人が多いから、
そういう怖そうな内容は無さそう。
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97524
匿名さん 2022/12/26 12:52:44
>>97523 匿名さん
ハルフラの監視カメラはデべの天下りジョブ用だよ
デべが議決権持ってるからやりたい放題
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97525
マンション検討中さん 2022/12/26 13:05:36
ハルフラは入り口に月島警察署があり三方が海で囲まれ、750台のカメラで監視された東京版ゲーテッドコミュニティ
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97526
匿名さん 2022/12/26 13:07:59
監視カメラって自治体から補助金出ないの?
うちの町会は区から出て設置台数増やしたぞ?
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97527
マンション検討中さん 2022/12/26 13:09:00
ちなみにタワマンなら200台越え珍しく無いようですね。はるぶーの板マンは500戸で75台。
晴海フラッグは約5000戸で750台なので比率は同じです。
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97528
マンション掲示板さん 2022/12/26 13:19:14
つまり自らが住む街に監視カメラも満足に無いような、望まない人物を含む部外者が、富裕層が集まって住むハルフラのカメラ数についてやれ管理コストだと批判している構図か。
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97529
マンション検討中さん 2022/12/26 13:23:47
>>97522 匿名さん
750台のカメラで常駐のアルソックが監視してる。
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97530
匿名さん 2022/12/26 13:27:43
抽選当たってからですね
今回も大抽選会になりますよ
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97531
匿名さん 2022/12/26 13:30:08
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97532
マンション検討中さん 2022/12/26 13:36:32
出しました。
どの間取りが人気なのか気になります。
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97533
匿名さん 2022/12/26 13:37:07
エレベーターの中で鼻ほじると、管理員に笑われるので気をつけよう
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97534
匿名さん 2022/12/26 13:45:28
フィリピンのスラム街に行ったときある。
みんな顔を知ってるから犯罪なんて起きないらしい。
おまらいは、集団なのに匿名でやり過ごそうと考えている。
目が合っただけで「こっち見るんじゃねーよ、コロスゾ」
監視するほど、威嚇し合って犯罪が増える構図になっているんだよ。
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97535
匿名さん 2022/12/26 13:49:41
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97536
匿名さん 2022/12/26 13:52:53
抽選会が近くと変な心配ばっかする。 落選しても太陽は昇る。 健康に食べて、他のマンション調べに行きな。
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97537
匿名さん 2022/12/26 14:04:58
>>97536 匿名さん
確かに。抽選待ちなのにセキュリティカメラ話はナゼ?
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97538
匿名さん 2022/12/26 14:09:10
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97539
匿名さん 2022/12/26 14:21:53
>>97536 匿名さん
引きこもり親父は要注意
近くにいたら通報すべき
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97540
マンション検討中さん 2022/12/26 14:44:58
>>97539 匿名さん
何で通報すればよいんですか?
引きこもり親父発見したのですぐ確保しに来てください
これじゃ私が捕まります
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97541
匿名さん 2022/12/26 15:53:10
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97542
マンション検討中さん 2022/12/26 22:24:40
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97543
名無しさん 2022/12/27 00:20:08
>>97502 匿名さん
勝どき陸橋交差点の信号制御はもう改善されましたよ。晴海交差点はどうか知りませんが。
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97544
匿名さん 2022/12/27 02:28:48
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97545
eマンションさん 2022/12/27 03:04:01
>>97542 マンション検討中さん
俺は今期当ててやるから大丈夫。タワー要らない
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97546
匿名さん 2022/12/27 04:50:29
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97547
通りがかりさん 2022/12/27 07:00:30
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97548
匿名さん 2022/12/27 09:45:18
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97549
マンコミュファンさん 2022/12/27 09:49:22
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97550
匿名さん 2022/12/27 10:29:31
>>97548 匿名さん
ローン破産組みが激安で大放出するから楽しみに待っててね
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97551
検討板ユーザーさん 2022/12/27 11:20:08
>>97549 マンコミュファンさん
うーん、底辺の君より良いものを食べて、良いものを着て、暖かい部屋で過ごしてるよ。
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97552
匿名さん 2022/12/27 11:21:33
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97553
マンション検討中さん 2022/12/27 11:56:55
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97554
マンコミュファンさん 2022/12/27 11:59:37
他人のツイートを必要もないのに見て、そして勝手に嫉妬して、わざわざ掲示板に晒す行為が悲しい。
比べて嫉妬する必要ないのに。
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97555
匿名さん 2022/12/27 12:14:34
本来はあれくらいの金持ちが晴海フラッグの管理費払える層だからな。
背伸びして買ってるギリギリ層は管理費まず払えなくなる。晴海フラッグは普通に金持ちが住むマンション。
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97556
匿名さん 2022/12/27 12:33:09
値段じゃないだろ。とにかく広さが欲しいんだろ。
おまえらは、郊外の大きな戸建てに住んでいる人をどうみてんだ??
なんか全員が港区のみずぼらしいワンルームに住まなきゃいけないような考えはいらんぞ。
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97557
名無しさん 2022/12/27 12:36:56
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97558
匿名さん 2022/12/27 12:52:49
お金持ちなんて糞くらえだよ。ほんと。
ユニクロの清掃はすごいよな、冬になると圧倒的に感じるよ。もうブランドとか、自前の工場もなく提携した製品にワッペンはっ付けてるだけのバレてて、梱包で勝負するしかなくなってる。
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97559
匿名さん 2022/12/27 12:54:01
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97560
匿名さん 2022/12/27 13:00:32
タクシーで来ちゃった。
買っちゃった♪ 買っちゃった♪
はいダメー。
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97561
検討板ユーザーさん 2022/12/27 14:00:18
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97562
匿名さん 2022/12/27 15:18:54
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97563
匿名さん 2022/12/27 15:27:57
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97564
eマンションさん 2022/12/27 16:02:21
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97565
匿名さん 2022/12/27 20:22:25
マンションはオワコン。先が見えてる人はとっくに売り抜けてる。
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97566
通りがかりさん 2022/12/27 21:12:49
本当にマンションがオワコンなら、それで金儲けしたりすればいい。Twitterでイキってもいいし。こんな掲示板で書き込むやつなんて、結局買えなくて嫉妬してるか、自分の手の届く範囲まで価格下落を祈ってる連中だけ。
何ももってない、底辺だけ。
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97567
評判気になるさん 2022/12/27 21:13:53
>>97566 通りがかりさん
金にも、自らの影響力にもならないこんなところで何をしてんだろうね。
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97568
通りがかりさん 2022/12/27 21:16:41
とりあえず1月に決まる日銀総裁がどんな判断を下すのかだね。ここが分からないと、何もわからない。ただ、低金利が続く場合、買わなかった人たちは違った地獄をみなきゃならないね。ここより買いやすいマンションないんだから。
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97569
マンション検討中さん 2022/12/27 21:42:44
1年で大暴落は想像出来ないから板状は買いで間違い無いと思う。
タワーはお値段分からないし、引き渡し3年後だしでどうなることやら。
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97570
マンション検討中さん 2022/12/27 22:35:34
賃金上がっても結局税金でとられるし、児童手当の対象からは外されるし、、。可処分所得は減る現実…。年収1,000万くらいの人って全然生活楽じゃないよね。
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97571
匿名さん 2022/12/27 23:49:06
PTKは低層で坪650万の世界に突入。
人工島がワンブロックずれるだけで、同じ内廊下条件での棟でも坪280万のバグ
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97572
匿名さん 2022/12/27 23:57:39
お前らはが金利あーだがこーだ言っても、大手デベは値下げする気配は無し。デベはアベノミクスで純資産積上げていて体力を持て余している。
そしてコロナ給付金で金持ち爆増していて、医療機関なんて95兆も補助金出ていて中抜きしまくり。
庶民には増税、医療法人や中小企業の経営者は億り人が万単位で量産されていてマンションは売れ続ける。
幕張ベイパークみたいな庶民向けは知らん笑
マンコミュさん2024-10-22 22:21:17ここで祈ってる皆さんは住居として購入する
70.6%
投資目的で購入する
29.4%
51票
マンションマニア2023-06-19 13:29:51※スムログ公開記事と同内容となります
晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。
こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。
まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。
■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
■抽選会:7月17日(月・祝)
■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)
オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。
もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。
要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。
ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。
さて、どこの部屋に申し込むかですね。
これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。
その大きく分けて2通りというのは
①ホームランを狙うのか
②セーフティバントでもいいので塁に出るのか
です。
①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。
②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。
でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。
20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。
「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。
なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww
私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。
暮らしやすさアンケート (6件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2023-02-02 12:45:11シュン(男性・契約済み(未入居)・40歳-49歳)
アンケート回答日:2023/01/24
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購入物件
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晴海フラッグ(新築・3LDK・7200万円万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651653/
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住まい環境について良い点、気になる点
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間取り 角住戸で居室が全てバルコニーに面しているので開放感がある。
住宅設備 ディスポーザー、各階ゴミ集積所があるので処理に手間がかからない
仕様 エネファームや蓄電池など有効活用すれば省エネ節約になること
エネファームの更新費用
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設備や共用施設について良い点、気になる点
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共用施設 数多くある共用施設の中でタワー棟スカイラウンジ、シアタールーム、スポーツバーは特に魅力的
設備 高速ネットワーク、災害時のエネルギー供給が確保されていること
老朽化した際の更新費用
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周辺環境について良い点、気になる点
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スーパー、飲食店、学校が隣接していること
千客万来施設が近いこと
公園に隣接していて敷地内にも多数の樹木があるため自然環境が豊かであること
交通量が限定されているため騒音が少ないこと
消防署の夜間出動頻度
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交通・アクセスで良い点、気になる点
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都心までバス1本で行けること
都心まで自転車でも行けること
だいぶ先だが臨海地下鉄が整備されること
舟運にも期待
東京BRTの利便性、速達性
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治安・安全の面で良い点、気になる点
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多数の防犯カメラ、セキュリティセンターにより安心して住めること
歩行者、自転車、自動車の通行路が区分されていること
見通しが良く死角が少ないこと
特に思い当たらない
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管理面で良い点、気になる点
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セキュリティや植栽が一元管理されるので安心感があること
コンシェルジュが配置されていること
居住者向けの情報ポータルサイトがあること
管理組合が多層化しているので役員になった際に負担感が気になる。
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このマンションの最も良い点
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都心付近でありながら豊かな自然環境で余裕のある居住空間で生活できること
コストパフォーマンスが良いこと
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このマンションの最も気になる点
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晴海フラッグ外へのアクセス
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並行して検討したマンション名
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なし
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上記の中からマンションを選んだ理由
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自宅の管理が容易
(※管理担当より)
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