物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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9725
匿名さん
>>9723 マンション検討中さん
再開発エリアは待てば待つほど高くなるから、遅いほうが有利。
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9726
匿名さん
安すぎ。
周辺相場崩れるから、せめて平均350にしてほしい
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9727
匿名さん
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9728
匿名さん
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9729
匿名さん
80年代後半に、大阪の都島区のカネボウ化粧品工場跡地
広大な土地に、三井不動産がパークシティを手掛けた。
あの当時まだ大阪では超高層マンションが少ない時代、
30数階建てを2棟、板マンか囲むように10棟位かな、
最寄り駅からは遠く20分、でも車を使えば10数分で
大阪梅田駅。
まさに、30年前の晴海フラッグ。
当時はもてはやされたが、90年代初頭には
ただの駅遠マンション群に成り果てたの覚えてます。
値段も下り坂に、駅遠マンションは資産価値
思ってたよりも下がりますよ。
晴海フラッグ、そこそこの値付けで来たら、
冷静になって考えてから、買うべきでしょう。
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9730
通りがかりさん
クロノ、ティアロの坪単価より高いじゃん 笑
私は、パスっ
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9731
eマンションさん
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9732
匿名さん
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9733
匿名さん
さすがに、高層階の永久眺望は400くらいにしてくるだろう。
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9734
匿名さん
>>9730 通りがかりさん
何回もパスパス言っても無駄だって(笑)
パスおじさん。(笑)
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9735
匿名さん
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9736
eマンションさん
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9737
eマンションさん
あーあ笑。安くできなかったんだね。まぁ、その価格に応じた未来が待っているのでしょう
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9738
匿名さん
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9739
口コミ知りたいさん
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9740
匿名さん
安いと感じる人が買い、高いと感じる人は千葉に行くしかないな。
これが棲み分けだから。
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9741
匿名さん
まあ、相場より安いのは素直に嬉しい。
抽選倍率下げ工作、そろそろ始まるかもな。
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9742
匿名さん
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9743
匿名さん
パスの人がいて良かった。もともと330以下なら買う予定だったが、ちょうどの価格帯。割といいとこが買えると嬉しい!MR早くいきたい。5月2週目はやくこーい。
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9744
匿名さん
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9745
匿名さん
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9746
マンション検討中さん
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9747
匿名さん
予定価格は高くいっといて
実際の販売価格は少し下げる
それを見て値下げだお得だ買わなきゃって書き込みがされる
それがよくあるケース
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9748
マンション検討中さん
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9749
匿名さん
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9750
匿名さん
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9751
検討板ユーザーさん
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9752
匿名さん
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9753
匿名さん
駅遠板すら買えない人のルサンチマンが一気に溢れてますね。まずは自分の相場観が間違っていたと反省するほうが次のチャンスを生かせるのでは?
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9754
口コミ知りたいさん
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9755
匿名さん
>>9751 検討板ユーザーさん
パスおじさん、また出てきた(笑)
諦めない強い心(笑)
一人やん
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9756
マンション掲示板さん
土地価格や駅距離などから、理論的に安いのかなと想像してたから、いいなーと思ってた。
目が覚めた。
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9757
匿名さん
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9758
マンション掲示板さん
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9759
匿名さん
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9760
マンション検討中さん
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9761
マンション掲示板さん
ここが高いのなら、もういいや。もうちょっと便利なところにしよっかなー
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9762
匿名さん
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9763
通りがかりさん
坪300以上なら妥当な気がする
埼玉でさえ坪260万だった
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9764
通りがかりさん
永久ビュー 足元ツナミと 液状化。
おー、怖。
これから起きるとされる首都直下地震による東京の被害想定によれば、東京都中央区で最大2.51m、港区で最大2.47m、品川区で最大2.61mの津波が発生すると予想されています。また、川崎市は最大3.7m、横浜市は最大4.9mです。(東京湾を出て相模湾になると更に被害は大きくなり、藤沢市は最大10.7m、鎌倉市は最大14.5mと予想されています。)
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9765
匿名さん
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9766
評判気になるさん
>>9721 匿名さん
手付け2割にしたら結構ふるい落とせるじゃないかな
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9767
匿名さん
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9768
匿名さん
ここを高い、買わないって言ってる人は、ではどこを買うのか、参考にしたいので教えてください。ドトールですか?
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9769
匿名さん
>>9729 匿名さん
大阪のベルパークシティのことこき下ろしてるけど、あそこ、築30年以上経っても、そこまで価格下げずに取引されてるよね。
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9770
匿名さん
さあ盛り上がって参りました!
一応結果発表は来週末ということで良いのかな?
詳しい人教えて下さい
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9771
マンコミュファンさん
あの、フラッグのホームページに載ってる間取りの内、
サンビレッジ以外の間取りが今回売りに出されるので合ってますかね?
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9772
匿名さん
安いのは安いんだよな。
絶妙な価格で、それでもなお安い。
激安では無いけど安い。そんな価格だとは思う。
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9773
マンコミュファンさん
たぶん最初が一番安いね。後から販売される部屋はもっと高くなる。
いま安い高い言ってても買う人は必ずいる。そうするとデベも今売れてますと宣伝し始める。それを聞いて迷ってる人が買い始めて、後発の部屋が少づつ値上がりして今買わないと損するかもしれないと人が殺到する。タワー棟の値段が高いほど板マンが割安に見えて売れてくだろうな。
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9774
匿名さん
9773
そんな理屈が通るならドトールやパークタワーだって
デベが今売れてますと宣伝しさえすれば人が殺到して完売してるはず
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9775
マンション検討中さん
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9776
匿名さん
第一期は300戸しか販売しないから、価格がいくらであれ即完だと思うよ。既に来場予定3000組、10000人超。
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9777
匿名さん
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9778
匿名さん
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9779
マンコミュファンさん
この不動産バブル景気が四年後まで維持していることは考えづらいし、そういったもろもろのリスクを考慮するとやっぱりまだ高い気がする。23区の平均に比べて安い坪単価って言われても、景色が良いだけで利便性は皆無だしなぁ。静かそうだけど緊急車両でうるさくなるかもだし。建つのはマンションばかりでなんだか都心のベッドタウンってイメージ。報道によればゆっくり時間かけて売るつもりみたいだし、市況だったり街の変化を見ながら買うのがベターかなと思う。。
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9780
匿名さん
報道にもあった通り、ゆっくり売りながら、徐々に値上げしていくスミフ戦法でしょ。買うか買わないかの決断は早めの方がいいですね。第一期一次が狙い目。
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9781
匿名さん
引き渡しは4年後。将来計画は全てぼんやり。これでバカ売れしたら、デベにますます馬鹿にされる消費者。
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9782
買い替え検討中さん
予算に余裕があるならタワマン待った方がいいんじゃないかな。自分はそうするつもり。
板マンの売れ残り具合を見て安く出る可能性あるよね。板マンは意地でも値下げしない。
スミフはいつでもそうしてる。4000戸、駅遠、分譲は遠い未来なのに値段は中途半端っぽい。
2000戸は飛びつく馬鹿がいると思うが完売は4年でも無理でしょう。
そうなると後だしジャンケンのタワマンは板マンと大して変わらない値段で出ると思う。
もし高ければ近場の他の中古なり売れ残りなりで安く手に入れた方がいいと思う。
安ければ遊び半分、投資半分で買おうと思ってる自分みたいな人も結構いると思うんだけど。今一つっぽいね。
とりあえず案内会は行くけどね。
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9783
匿名さん
>>9779 マンコミュファンさん
5年前にティアロの掲示板でかかれてた内容とほぼ同じ。笑
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9784
マンコミュファンさん
まず間違いなく言えるのは、引き渡しまで安くなることは絶対にないということ。必ず高くなる。市況が悪化しても安くはならない。最低でも価格維持。
4年後の引き渡しまでに価格が下がれば、先に購入した人が損することになる。仮に販売価格が数百万も下がったら、先に購入した人は手付け金を捨てても再購入してお釣りくるでしょ。そんなことはまず間違いなく起こらない。
欲しくて様子見してる人は迷ってるとどんどん高くなるよ。
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9785
マンション検討中さん
価格見るからには、中途半端な印象。
これからの販売予定マンションを私的な予想価格順に並べると、
勝どき東トリプル>=豊洲ブランズ>豊海タワー>フラッグタワー>>フラッグ板マンとなることを考えると、
価格レンジが詰まってきて板マンの販売が苦戦した時に後が詰まるリスクを嫌うと思ったんだけど。
フラッグタワーとの価格差が意外とないのかもしれないね。住むまで後5年待てるならタワーもよいのかも。
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9786
匿名さん
>>9784 マンコミュファンさん
間違いなく
必ず
絶対に
こう言われたらまず疑えと妹に教わった
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9787
匿名さん
待つという判断が最も悪手なのは確か。
見送るか1期で購入するか、どちらか。
ちなみに、私はか概算価格で周辺中古に傾きました。
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9788
買い替え検討中さん
>>9784
まだ値段がはっきりしてないので分からないがこの感じだと高くは出来ないと思うよ。
買い煽りするのはなんか意図があるの?
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9789
匿名さん
>>9785 マンション検討中さん
勝どき東とか、もしかして坪500チャレンジあるのかな、このままいくと。
さすがにトリプルタワーを500で捌ける余地はないと思うんだが。
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9790
匿名さん
後から高く販売する大規模マンションは数えきれないほどありますが、後から安くなった大規模マンションはありませんので、、期待するのは自由だけどね。
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9791
買い替え検討中さん
>>9787
それは正しいと思うけど、フラッグはタワマンあるから板マン見送りの待ちはありかも。
フラッグタワマンでフラッグ板マン価格ならお買い得感出るなと。
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9792
マンコミュファンさん
>>9788 買い替え検討中さん
ないよ。高くならなくても下がることはないと言いたいだけ。
だって4年の間に値下げしたら先に購入した人はどうなるの?差額返す?そんなのありえないよ。
損切りとして一括で別の販売会社に押し付けるという線も残ってはいるけどタワーも控えてることだしそんな判断はそうそうできないだろうね。
よく考えて。4年だよ。最初に買う人、最後に買う人、どうなってるか想像してみて。
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9793
匿名さん
>>9791 買い替え検討中さん
たとえ板マン売れなかったとしても、板マン価格でタワマン売るのはまずないと思うよ。
予算に制限ないならタワマン待ちでもいいけど。
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9794
匿名さん
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9795
通りがかりさん
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9796
マンション検討中さん
眺望がいいから買うのかな?
アドレスが中央区だから買うのかな?
新しい街で面白そうだから買うのかな?
注目されてて賑わってるだけで今このタイミングで四年後のこのマンションを買う必要性を感じない、せめて三年後にこのマンションを選択肢に入れた方がいいのでは?
三年後は無くなってる?残念ながらまだまだ部屋余ってるよ。さらにタワー販売が見え出したら高くなることはないよ。この辺りに住んだことある人はわかるだろけど、めっちゃ不便で風もすごいよ。BRTにかけるしかないよね、電車は30年後あったらラッキーだね。
家って高いのに意外と衝動に駆られるから冷静に後悔しないようにしましょう
by冷静になれず後悔したことある人
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9797
匿名さん
安いといえば安いけど、激安では無い。
この感じ、上手いなー。
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9798
匿名さん
待てば待つほど高くなるのに、待つのはリスクでしかないでしょ。
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9799
マンコミュファンさん
外廊下
躯体築四年相当
駅徒歩20分
超大規模
うーん、若干の高値チャレンジだけど、無理というほどでもない、のか?少なくとも北仲のような瞬殺値付けではなさそう。デベのスタンスは数年かけて売ってくってことなんだろな。
周辺の中古相場がこれによって影響を受けるかどうか、難しいね。
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9800
通りがかりさん
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9801
名無しさん
価値観の違いなんだろうけどタワーマンションがいいって言う人の気が知れない。
エレベータ待ちの時間は長いし。感覚的だけどタワーマンションには知性というか品がない。
昔住んだことあるけど全然いいと思わなかった。
芝生が生えた公園の近くで歩いて散歩して海が見えるんだったらそのほうがよっぽどいい。
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9802
マンション検討中さん
みんな東京で湾岸ってのが憧れて気持ちいいんだろうね。わかるその気持ち。タワマン賃貸で一年住めば充分だったよ。
購入する前に近くの賃貸住んでみたらいいと思うよ。
少なくとも今買わない方がいい、ここ四年後だよ笑
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9803
匿名さん
高値?
普通に地域最安値かと。
どことくらべてるんやろ?
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9804
マンション検討中さん
みんなマンションに詳しいね
ここ読んでると初めて買う人達の集団とは思えない
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9805
マンション検討中さん
駅徒歩20分だけど地下に潜って電車に乗り込むとこまで考えたら30分くらいかかりますよね?
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9806
匿名さん
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9807
匿名さん
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9808
検討板ユーザーさん
買い煽りわんさか、笑える
こりゃー見送りが賢いね!!
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9809
匿名さん
>>9808 検討板ユーザーさん
無理して買わなくていいんですよ。
買いたい人だけ買えばいいんです。
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9810
匿名さん
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9811
マンション掲示板さん
>>9804 マンション検討中さん
初めて買うのに4年後の駅遠物件買うカモなんてほとんどいませんよ。
ここを今のタイミングで買うのは、安くて旨味があるならとりあえず買っておく層だけです。
待つのがダメとか言ってるけど、みんなもう持ってるし、常にウォッチして安く出た物件や間取りをピンポイントに買って行くだけだよ。
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9812
匿名さん
>>9808 検討板ユーザーさん
パスおじさん、何回目のパスですか(笑)
諦めれば良いのに。(笑)
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9813
匿名さん
割安なのは間違いないし、買える人だけが得すれば良いのでは?
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9814
匿名さん
団地なのは仕方ないにしろせめてこのくらいのグレードは欲しいのですが晴海フラッグには期待しない方が良いですか?
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9815
マンション検討中さん
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9816
匿名さん
初めての本気検討組でここ数年相場観を知らないまま少し高いけど背伸びして衝動的または営業に乗って買ってしまう層と、
買い替え層辺りが主ターゲットになるのかな?
ただ買い替え層も含み益が頼りだろうしそれらをそれなりの額で拾ってくれる層が居なけりゃ本末転倒。
新古含めた在庫に対する主需要の動向が今後相場価格を左右しそう。
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9817
匿名さん
昨日テレビに出てた専門家は、慌てて飛びつかない方が良い、と言ってたな。
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9818
匿名さん
>>9817 匿名さん
あの人の言う事聞いて良い事あるかな?
割安なんだから気にいるなら買えばよいのでは?
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9819
匿名さん
激安じゃないと買えない人までが注目してたって事だもんな。
また、千桜みたいに激安デマを流したヤツが悪い。
思ったより安いのは確か。
周辺相場より1000万円以上安く買える。
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9820
匿名さん
お上が土地を安く提供して、相場価格よりちょっとだけ安く売る。売れればデベさん大儲け。津田沼と同じパターンか。
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9821
匿名さん
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9822
匿名さん
ひとつ確かなのは、500万とか600万とか連呼してたのは、ただのデマだったこと。
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9823
匿名さん
昨日の夕方、テレビ局数局でやっていたけど、地下鉄の話は全く出てきませんでしたね。
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9824
匿名さん
駅徒歩20分の割高な築4年のリノベーション団地を5000万円から1億円出して買うなんて情報弱者かお人好しな人だけでしょうね。
千葉、埼玉、23区城東の駅近物件買ったほうがマシ。東京都も長年放置していた埋立地を処理できて一安心ですね。万が一に東京湾に津波が来たときの防波堤にもなりますし。
間違っても晴海フラッグに住むと明るい未来があるなんて思わないほうが良い。
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