HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>97218 匿名さん

ここの半分か外国人購入しているから、些細な金利変動で彼らは動きません。
ほとんど一括購入だから。

>>97229 評判気になるさん
金利より、国際コミュニティにうまく馴染めいけるか、考え直したほうがいい。

ふええぇ！
長期金利の上限が0.5％に引き上げされたぁ～
住宅ローン金利も上がっちゃうよぉ
リスクしか無いよう
Twitterでもハルフラ購入者ざまあとか書かれてるし恥ずかし～
しばらくは賃貸続けるよぉ


っと、これでいい？

>>97231 マンション検討中さん

これで抽選申し込む人は居なくなります
好きな所を選び放題です、

良かったね

>>97228 名無しさん
豊洲スマートシティの隣で心配の必要ある？
津波が万が一来れば防災船がどこよりも早く到達する

赤坂メディア辺りは東京都の防災訓練すら拒否しているがな

金融政策の発表は3か月に1回かな、これから疲れるなー。

>>97233 通りがかりさん

地理関係よく分からないけど、豊洲も安心なんだ？
もう全然避難しなくていいもんなん？
津波が来た時って船なんか出るの？船とか何千世帯乗せる船とか？

>>97233 通りがかりさん
米陸軍赤坂プレスセンターな

>>97235 マンコミュファンさん
何のためにタワマンは全て屋上にヘリポート設置義務があると思っているのか？

>>97238 通りがかりさん

なんのためにってそんなのタワマンだけの話でしょ？
じゃあここの板マンの人はヘリポートのために我先にと近くのタワマンの屋上目指すわけ？

>>97222 eマンションさん
いや、一人の自演。毎日長文恐れ入る。

>>97235 マンコミュファンさん
巨大な船があります。
ノアの箱舟号といいます。

>>97239 eマンションさん
晴海フラッグはタワー棟も共用施設を共有しています

豊洲スマートシティは国土交通省の防災プランで江東区も中央区も境界が薄い。
湾岸の津波や高潮を想定するなら内陸低層のほぼ陸路しか物資が届かない地域を心配すれば？
それこそいざとなれば湾岸はヘリから縄をかけてロープウェイでも物資補給ラインを確保するぞ。

パークインの晴海埠頭公園の中に東京消防庁晴海消防署があり船も空も権限あるぞい

>>97241 名無しさん

素晴らしい。
選ばれた者だけが生き残れるってやつですねｗ

防災なんてものは無い。

避難は100万人でも不可能だった。

1400万人だと避難中に全員が死んでしまう。じっとしていること。

東京や主に大規模マンションに住もうと考える者の特徴は、他人に関心がないということ。　他人に関心がないから共用施設に平然と座っていられる。

他人に関心がない者が集結するマンション街が災害にあった時、外に出るのは厳禁。

>>97246 匿名さん
シティタワーズ豊洲ザ・シンボルはわずか一時間半で延焼を免れた

>>97247 匿名さん
東京消防庁水華寮は勝どき5丁目にある
真夜中でも飛んで駆けつけるよ

>>97247 匿名さん
タワー棟とは管理組合が同じだ
全くの赤の他人ではない

シービレ側の晴海埠頭バースから埠頭公園にかけて水産庁の船を常時3台は停まっているのを見る
何かあれば竹芝からも豊洲からも船が来るだろ

人間は通行のじゃま、外国人はじゃま、障害物、空気みんなもの、ペットが大事、こいつらを下に見るために高い所に住む、東京アドレスにこだわる。

本当に東京が災害にあった時、身の安全を考えるのは防災ではなく、瞬間的に、先に暴力の方である。

あんな田舎の東北地震でも災害より暴力の被害が大きかった。

>>97251 匿名さん
車の数えで草
3艘と言いましょう

>>97252 匿名さん
つ ハルフラ町中の防犯カメラ

>>97252 匿名さん
田舎の感覚こええな
防災センター6箇所に1000台近いカメラがあるが

>>97159 名無しさん
誰も初期提示額の話はしてないんでｗ

千代田区のタワマン火災は豊洲と異なり消防隊員がホースを持って非常階段を駆け上がり建物内部から消火にあたった。尚、延焼もしていない。

>>97252 匿名さん
警視庁直轄区域で暴力してみろよ
機動隊に制圧されっぞ

築地虎ノ門トンネルから5分で警視総監クラスが自ら出動するまである

行政権力においては千代田区の次点で
港区すら超越するのが中央区だよ
これだから無知は良くない

>>97243 匿名さん

物資の前に身の安全でしょ？論点すり替えないで。
津波も高潮も絶対来ないの？ならじっとしててもいいんでしょ？
もし来るならどこに避難するの？って話。
内陸には津波来ないよ。火が出たら火のない方に逃げるだけ。
湾岸、特にここはどこに向かってどうするのよ？

>>97243 匿名さん
湾岸で救助体制に不備があれば海保も名折れだからなあ

>>97261 名無しさん
そもそも論で語るならタワマン自体が倒れる確率を論じるべき
そうでないならヘリや船や省庁の救助体制の整備で何も問題なくない？

>>97261 名無しさん
まず津波高潮と地震火災暴行の確率の比較から

防災はなし。

祭りの運営が数人いるみたいな感じで誰も参加してない。　

タワマンは巨大地震の経験がない。　助かったとしても、

あの地震警報をスマホで聞きながら高層階にいられるかな？

REITが暴落したのが答えだと書き込んでいた人見てますか？東証REIT指数は本日終値時点で日銀発表直前から-2%、先週金曜の高値から-4%です。残念ながらネガの見当外れという答えが出ましたね。

>>97266 匿名さん
そのための国土交通省、消防庁、水産庁、警視庁
前例主義での思考停止は官僚以下じゃね

>>97264 口コミ知りたいさん

別に助かる確率やら体制を競ってるわけじゃなくて、発生した時に、自分個人としてまずどう動けばいいのか？っていうことを知りたいの。
ここが災害の影響を全く受けないならじっとしてても安心だし。でも津波高潮の危険があるならどうすればいい立地なのここは？を知りたいだけ。

>>97269 口コミ知りたいさん
自分個人なら個人主義に則って行動しろよ

>>97269 口コミ知りたいさん
海に飛び込んで芝浦まで泳げ
泳げない奴は家に浮き輪防災装備

>>97267 検討板ユーザーさん
確かにコロナ初期の落ち方とは比べ物にならないですね？

ドルを持ってるだけで金利４％だから、今のままでいいけどね。現金が最強！

>>97273 匿名さん
実需に無関係定期

太陽光発電とかやってるヤツ知ってる？　一基目を担保にずるずる借金膨らましたヤツいるでしょ。　

どうすんだろうね。発電量と金利とか、すぐにマイナスになって泣きながら雪かきとかバッテリー交換自費でするのかな？

そもそも、４億５億の借金で月々300万とか、10連勝しても1敗で破綻するような生活だと気づかなかったのかな。　

>>97266 匿名さん

東日本大震災のあと、
けっこう引っ越しする人多かったよ。
でも残った人は大地震来ても平気なんじゃないかな？

マグニチュード1増えると、地震のエネルギーは約32倍になります。 2増えれば、32倍の32倍ですから約1000倍になります。

東京で起こったら比較にならない揺れだと思います。とりあえず、私が読んだ書籍では東京のビルは全部倒れると書いてありました。

今は知らんけど、YouTubeに倒れそうな揺れのビルがたくさん映ってたね。震度５であれじゃ、ポッキリいっちゃうよ。

池袋のライズタワーマンションだっけ？は、ほんと折れそうなギリギリだった。みんな「おれるー！、倒れるー！」で外の連中は大パニックに。。

後で住民のブログをチェックしたら中層階の壁がお辞儀をするように二つに折れてた。。　その後、住民の圧力でそのブログは削除されていたよ。

>>97279 匿名さん

そんなとこ住んじゃダメじゃん

タワー棟坪450万以上で出てくるのは確実だから、ラストの板状は何が何でも買わないといけない。

>>97228 名無しさん
マンションを昇ればいいのでは？

自然の力、ちょっと助かるような気がしない。

>>97283 マンション検討中さん
相模湾のほぼ直線部と、東京湾の中でも内陸の晴海フラッグにおける
力学の作用について前提の違いが自分で理解出来てから言おうね
ただ動画観てパニックになって感情を煽るだけとか何歳だ？

>>97275 匿名さんタワー棟もいずれ南向き大正義になるかもな

まず、抽選に当たってからですね、

早く売りたいな～

>>97275 匿名さん
太陽光発電の都条例は今年の話題
知ってる奴は今から増える
時系列ズレ

>>97287 マンション検討中さん

マンション複数戸持っています。ローンなし。ハルフラもキャッシュで購入。
レインボービューのお部屋入居し家賃収入のキャッシュで暮らす予定、楽しみです

>>97290 マンション検討中さん

同じw
ハルフラ入居に合わせて資産整理中♪

NISA、イデコ、企業型確定拠出によって個人の金が全部株式にまわり、GPIF（年金積立）によって俺たちの将来の年金まで株式へ投資し、

これは壮大な誤算ではないのか？　そもそも企業型拠出年金の導入による説明で会社にやってくるのは、投資素人のおばさんFAであり、投資信託がどういうわけか上がることが前提になっており、なんの根拠もなく、みんなが自分のお給料を投資する流れになっていた。

株価が下がっただけで破綻する。時価総額400兆ぐらいの日本市場など、ヘッジファンドの手で明日にでも吹き飛ばすことができる。　

安倍さんにはもう分けないが、アベノミクスの表面的な成功を演出するために、国民の生活がすべて犠牲になったと言うしかない。　

>>97290 さん
>>97291 さん

うちも全く同じ。
A棟レインボービューをキャッシュで購入。
別マンションの複数戸の家賃収入で暮らす予定。
楽しみしかない。

>>97287 マンション検討中さん
地震で番町は揺れなかったなんて投稿するイカサマ番長w
夜明けの千鳥ヶ淵うろうろする地元民を見たことがないwこの撮影するためにわざわざ行ったんですかねーバカですねー

>>97293 匿名さん
へ～こんなマイナス金利時代に住宅ローン組まずにキャッシュで買うんですね。
繰上げ返済の選択肢を持ちつつ別で資産運用した方がお得だと思いますよ^^

>>97295 eマンションさん
そんな時代もあったな。

二次取得の皆さん、マンション売れる目処立ちましたかね。
湾岸エリア売れないっすよ。大丈夫でしょうかね。

不労所得で暮らせるってやつに資産運用とか言う労働をあらためて勧める意味不明なアドバイス

>>97299 匿名さん

適当なことしか言ってないから、どうでもいいよ。

>>97297 マンション検討中さん

とりあえず価格は下げるしかなさそう。特に湾岸は物件が多いから、どうなるんだろう。

>>97299 匿名さん


”ですら？”　ただ単に時期（運）が良かっただけですよ。
彼は３０後半だからちょうどアベノミクス初期に与信できてる。
彼もそうだけどマンクラ（爆笑）の大半は一番いい時期にちょうどいい年齢だっただけで、
「俺上手いことやってる」、「マンション転がしの才能ある」と勘違いしてる人は多そうですよね。

>>97302 匿名さん
何言っても下がらない。持てない人は負け。普通のことができないんだからこれからも負け。ずっと負け続ける。

>>97292 マンション検討中さん
企業型確定拠出年金はスイッチングできますよ。
俺は基準価格を見て、投資信託とろうきん定期の間を行ったり来たりしてます。
これをうまくやればお金増えます。
私は積立額の2倍以上にできました。
それをやらずに放ったらかしだと、元本割れで損するのは当たり前。
株は海の波のように上がったり下がったりするものです。
下がってる時をうまく掴むことが大事。

今は定期に置いて、アメリカの株価暴落を待ってます。

単純な話、みんながまだ値上がりすると思えば値上がりするしこれ以上見込みないと思えば横ばいまたは下がるだけ。長期的に金利上昇圧力あってローン組みづらくなる中でまだ上がると思える人がどれくらいいるか。見切りつけて撤退を考える勢力が強いと思うけどね

下がってるときに掴むとか言ってる人はもちろんコロナ禍初期の緊急事態宣言中にマンション買えたんですよね？

>>97302 匿名さん
それはマジでその通り
運も実力の内だが、まぁほとんど運だよね

>>97309 匿名さん

不動産は急には下がらないよ。
売買が七面倒だからね。

今から売却に動いてもまだ来春入居の情弱に売れるとおもう。
まあこの冬がラストチャンスかな。

>>97295 eマンションさん

失笑ですよね笑
しかも実際に住むらしいから、ことさら失笑。
なんでもキャッシュ一括で買うと言えばお金持ちを演出できると思ってる田舎者の白痴な見栄はりでしょうかね。
こんな金利で運用できるのにw

＞97302
ほんとこれな。

俺は、金正男暗殺事件と同じ構図だと思ってる。金正男はマレーシアの空港で女性二人に暗殺された。手をくだした女性二人はコメディＴＶの撮影だと思っていたらしい。

デベは手を汚さす、個人ブロガーを使って人をダマしている。金融商品取引法によって企業は投資を促すことができない。だから見知らぬ人間を使って「人をダマし続けてきた」。状況が悪くなると消えるだけ。

正直、狼狽売りしても、損するだけだと思うけどね。晴海フラッグは悪い物件じゃないと思うけどなぁ。大きな商業施設もできるし。

>>97313 通りがかりさん

実需のファミリー層にとっては結構良い物件ですよね
駅距離をカバーするBRTや商業施設もあるわけですし住んでからの満足度は高そう
投機に使われちゃってるのがもったいない

>>97311 さん

やっかみ見苦しい。
資金運用の必要のない人もいれば、カツカツの人もいる、数千世帯、いろんな人がいると思いますよ。

>>97314 eマンションさん
金利とか、相場とかが大暴れしてるから、絶対にいい、とは言えないけどさ、住心地がいいな、と思えるなら、そこでいいんじゃないかなと思うよ。

一方で、やっぱり管理費と修繕費が高いな、と思うなら、無理せずほかを探せばいいさ。東京都なんかにこだわらなくたっていい場所あるだろうし。

家選びなんだから楽しくいこうや。

>>97313 通りがかりさん
相場より安いからって枕詞がなくなったら駅遠物件がいい物件なわけないだろｗ

>>97318 匿名さん
その通りではあるんだけど、適正な金額に戻るだけで、大損してないならいいかな、って、まぁ思うんだよね。設備も悪くないし。

それに駅遠が嫌だというより、駅遠だと車を利用してなにかしないといけないことが多いから困るのであって、近場に商業施設があればいいかな、と思ってる。

あまり詳しくないんだけど、駅遠はなんで避けられるの？　通勤も都内だし、商業施設も近いから、あまり不安に感じてないんだけど。

異次元の金融緩和が引き起こしたバブルだったけど、
都内のマンションは投機マネーのおかげで実態とはかけ離れた相場を形成しているから、金融引き締めで正常化するだけでも相当なインパクトだ
QEからのQTでは金利という絶対的なものに加えて、インフレマインドが霧散するから
これまでの相場が実態以上に上がったように、実体経済以上にアンダーシュートしていくと思う。とくにここ数年の相場急上昇は幻みたいなものだから、逆回転するエネルギーはすごいでしょう。
実需勢もこれまでは数年先竣工のマンションが買えたのは相場が右肩上がりであるという夢みたいなものに取り憑かれていたからで、下げ相場においては数年先竣工の物件なんてうかつには買えない。金利への先高感と物件の先安感はこれまでと真逆の買い控え値下がり待ちを産むでしょう。

>>97320 匿名さん

長文だけどQEとQTの意味わかってないんじゃないか？日本はQTなんてやってないぞ。

転売ヤー売り圧力０の状態で、東雲Wコンフォートの天井エアコン・追跡録画の最高級インターフォン仕様の部屋は坪９０だった。

板状格下のここは坪５０ぐらいになるのか？

いまの競売物件は高い。しかし、ここにおびただしい数の売り物が並ぶと、元々安いマンションは港区だろうが2000万前後のいつもの相場が形成される。

この競売物件と比較されるようになると、奈落の底に落ちてしまう。

防災倉庫備蓄マンションに認定
太陽光発電マンションに認定
かーらーの
住宅ローン金利の引き下げなどの優遇措置
省エネ型リフォームで所得税の減税などなど

慌てずに行こうぜ
ぜってーこうなるってｗ

ゲームルール変えて大衆という駒を操るため
特別ルールも用意してくれるさ

>>97324 匿名さん
ハルフラは水素利権で太陽光発電はないよ
エネオスのパワハラ社長の最後の仕事じゃね
パナのエネファームも水素ムラ商品だし
マンションバブル弾けて2024年ショックが超巨大になりますね

>>97325 匿名さん
https://dcross.impress.co.jp/docs/usecase/001191.html
東京・晴海の大規模再開発「HARUMI FLAG」、街全体の電力需要をAIで予測

水素や太陽光など種々の電力源を利用し、需要のピークを抑制したり災害時に対応したりできるようにする。「HARUMI FLAG」の特定建築者11社と日立製作所が2019年10月10日に発表した。

デベは板マン売り切れば十二分に儲けてるからね
あとは野となれ山となれでタワーも売りにくそうなら手頃な価格で売り切ればいいだけだし

>>97326 匿名さん
DX投資促進税制も狙おう
特別償却または税額控除の優遇措置が受けられる