物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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97224
通りがかりさん
>>97218 匿名さん
都心6区は14ヶ月連続上昇で、初の1億超えとありますね。
やはり首都圏という大きな括りではなく区毎の格差が顕著になりましたね。
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97225
匿名さん
マンション価格が下がって困るのは年収低いのに身の丈に合わないマンション転がして食い繋いでた空中族とか情報商材として使ってたブロガーだけだな。
普通の人間は持ち家なんてそうそう売らんし。
世の中の大半の人間は常識的な値段に調整されることを望んでるよ。空中族と転売屋に荒らされて実需が買えない事態が長く続く方がおかしい
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97226
マンコミュファンさん
>>97218 匿名さん
住宅ローンの年収倍率ではなく、中古マンション価格に対する年収倍率ではでは?
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97227
マンション掲示板さん
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97228
名無しさん
最近ふと思うんだけど、ここを買おうとしてる湾岸の住人って、地震災害時の津波の心配は全くしてないのかな?海抜7m基準でそれ以下の地域が多いけど、高台への避難の必要性っていうのは全く無いの?
あるとしたら、どこに避難するの?そこの辺も考える必要があるね。津波の心配が全くないっていうんだったら、避難すら必要ないんだろうけど。
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97229
評判気になるさん
>>97218 匿名さん
ここの半分か外国人購入しているから、些細な金利変動で彼らは動きません。
ほとんど一括購入だから。
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97230
検討板ユーザーさん
>>97229 評判気になるさん
金利より、国際コミュニティにうまく馴染めいけるか、考え直したほうがいい。
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97231
マンション検討中さん
ふええぇ!
長期金利の上限が0.5%に引き上げされたぁ~
住宅ローン金利も上がっちゃうよぉ
リスクしか無いよう
Twitterでもハルフラ購入者ざまあとか書かれてるし恥ずかし~
しばらくは賃貸続けるよぉ
っと、これでいい?
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97232
マンション検討中さん
>>97231 マンション検討中さん
これで抽選申し込む人は居なくなります
好きな所を選び放題です、
良かったね
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97233
通りがかりさん
>>97228 名無しさん
豊洲スマートシティの隣で心配の必要ある?
津波が万が一来れば防災船がどこよりも早く到達する
赤坂メディア辺りは東京都の防災訓練すら拒否しているがな
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97234
匿名さん
金融政策の発表は3か月に1回かな、これから疲れるなー。
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97235
マンコミュファンさん
>>97233 通りがかりさん
地理関係よく分からないけど、豊洲も安心なんだ?
もう全然避難しなくていいもんなん?
津波が来た時って船なんか出るの?船とか何千世帯乗せる船とか?
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97236
匿名さん
>>97235 マンコミュファンさん
津波より高潮の方がまだありえるかな。
多摩川沿いのハザードマンションとかもそうだけど、水害時は垂直避難が基本。
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97237
マンション検討中さん
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97238
通りがかりさん
>>97235 マンコミュファンさん
何のためにタワマンは全て屋上にヘリポート設置義務があると思っているのか?
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97239
eマンションさん
>>97238 通りがかりさん
なんのためにってそんなのタワマンだけの話でしょ?
じゃあここの板マンの人はヘリポートのために我先にと近くのタワマンの屋上目指すわけ?
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97240
マンション検討中さん
>>97222 eマンションさん
いや、一人の自演。毎日長文恐れ入る。
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97241
名無しさん
>>97235 マンコミュファンさん
巨大な船があります。
ノアの箱舟号といいます。
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97242
匿名さん
>>97239 eマンションさん
晴海フラッグはタワー棟も共用施設を共有しています
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97243
匿名さん
豊洲スマートシティは国土交通省の防災プランで江東区も中央区も境界が薄い。
湾岸の津波や高潮を想定するなら内陸低層のほぼ陸路しか物資が届かない地域を心配すれば?
それこそいざとなれば湾岸はヘリから縄をかけてロープウェイでも物資補給ラインを確保するぞ。
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97244
匿名さん
パークインの晴海埠頭公園の中に東京消防庁晴海消防署があり船も空も権限あるぞい
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97245
匿名さん
>>97241 名無しさん
素晴らしい。
選ばれた者だけが生き残れるってやつですねw
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97246
匿名さん
防災なんてものは無い。
避難は100万人でも不可能だった。
1400万人だと避難中に全員が死んでしまう。じっとしていること。
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97247
匿名さん
東京や主に大規模マンションに住もうと考える者の特徴は、他人に関心がないということ。 他人に関心がないから共用施設に平然と座っていられる。
他人に関心がない者が集結するマンション街が災害にあった時、外に出るのは厳禁。
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97248
通りがかりさん
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97249
マンション検討中さん
>>97247 匿名さん
東京消防庁水華寮は勝どき5丁目にある
真夜中でも飛んで駆けつけるよ
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97250
eマンションさん
>>97247 匿名さん
タワー棟とは管理組合が同じだ
全くの赤の他人ではない
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97251
匿名さん
シービレ側の晴海埠頭バースから埠頭公園にかけて水産庁の船を常時3台は停まっているのを見る
何かあれば竹芝からも豊洲からも船が来るだろ
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97252
匿名さん
人間は通行のじゃま、外国人はじゃま、障害物、空気みんなもの、ペットが大事、こいつらを下に見るために高い所に住む、東京アドレスにこだわる。
本当に東京が災害にあった時、身の安全を考えるのは防災ではなく、瞬間的に、先に暴力の方である。
あんな田舎の東北地震でも災害より暴力の被害が大きかった。
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97253
マンション掲示板さん
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97254
口コミ知りたいさん
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97255
名無しさん
>>97252 匿名さん
田舎の感覚こええな
防災センター6箇所に1000台近いカメラがあるが
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97256
検討板ユーザーさん
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97257
匿名さん
千代田区のタワマン火災は豊洲と異なり消防隊員がホースを持って非常階段を駆け上がり建物内部から消火にあたった。尚、延焼もしていない。
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97258
匿名さん
>>97252 匿名さん
警視庁直轄区域で暴力してみろよ
機動隊に制圧されっぞ
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97259
匿名さん
築地虎ノ門トンネルから5分で警視総監クラスが自ら出動するまである
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97260
匿名さん
行政権力においては千代田区の次点で
港区すら超越するのが中央区だよ
これだから無知は良くない
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97261
名無しさん
>>97243 匿名さん
物資の前に身の安全でしょ?論点すり替えないで。
津波も高潮も絶対来ないの?ならじっとしててもいいんでしょ?
もし来るならどこに避難するの?って話。
内陸には津波来ないよ。火が出たら火のない方に逃げるだけ。
湾岸、特にここはどこに向かってどうするのよ?
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97262
匿名さん
>>97243 匿名さん
湾岸で救助体制に不備があれば海保も名折れだからなあ
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97263
名無しさん
>>97261 名無しさん
そもそも論で語るならタワマン自体が倒れる確率を論じるべき
そうでないならヘリや船や省庁の救助体制の整備で何も問題なくない?
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97264
口コミ知りたいさん
>>97261 名無しさん
まず津波高潮と地震火災暴行の確率の比較から
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97265
匿名さん
防災はなし。
祭りの運営が数人いるみたいな感じで誰も参加してない。
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97266
匿名さん
タワマンは巨大地震の経験がない。 助かったとしても、
あの地震警報をスマホで聞きながら高層階にいられるかな?
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97267
検討板ユーザーさん
REITが暴落したのが答えだと書き込んでいた人見てますか?東証REIT指数は本日終値時点で日銀発表直前から-2%、先週金曜の高値から-4%です。残念ながらネガの見当外れという答えが出ましたね。
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97268
マンション検討中さん
>>97266 匿名さん
そのための国土交通省、消防庁、水産庁、警視庁
前例主義での思考停止は官僚以下じゃね
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97269
口コミ知りたいさん
>>97264 口コミ知りたいさん
別に助かる確率やら体制を競ってるわけじゃなくて、発生した時に、自分個人としてまずどう動けばいいのか?っていうことを知りたいの。
ここが災害の影響を全く受けないならじっとしてても安心だし。でも津波高潮の危険があるならどうすればいい立地なのここは?を知りたいだけ。
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97270
口コミ知りたいさん
>>97269 口コミ知りたいさん
自分個人なら個人主義に則って行動しろよ
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97271
マンション検討中さん
>>97269 口コミ知りたいさん
海に飛び込んで芝浦まで泳げ
泳げない奴は家に浮き輪防災装備
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97272
マンコミュファンさん
>>97267 検討板ユーザーさん
確かにコロナ初期の落ち方とは比べ物にならないですね?
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97273
匿名さん
ドルを持ってるだけで金利4%だから、今のままでいいけどね。現金が最強!
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97274
口コミ知りたいさん
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97275
匿名さん
太陽光発電とかやってるヤツ知ってる? 一基目を担保にずるずる借金膨らましたヤツいるでしょ。
どうすんだろうね。発電量と金利とか、すぐにマイナスになって泣きながら雪かきとかバッテリー交換自費でするのかな?
そもそも、4億5億の借金で月々300万とか、10連勝しても1敗で破綻するような生活だと気づかなかったのかな。
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97276
検討板ユーザーさん
>>97266 匿名さん
東日本大震災のあと、
けっこう引っ越しする人多かったよ。
でも残った人は大地震来ても平気なんじゃないかな?
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97277
匿名さん
マグニチュード1増えると、地震のエネルギーは約32倍になります。 2増えれば、32倍の32倍ですから約1000倍になります。
東京で起こったら比較にならない揺れだと思います。とりあえず、私が読んだ書籍では東京のビルは全部倒れると書いてありました。
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97278
匿名さん
今は知らんけど、YouTubeに倒れそうな揺れのビルがたくさん映ってたね。震度5であれじゃ、ポッキリいっちゃうよ。
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97279
匿名さん
池袋のライズタワーマンションだっけ?は、ほんと折れそうなギリギリだった。みんな「おれるー!、倒れるー!」で外の連中は大パニックに。。
後で住民のブログをチェックしたら中層階の壁がお辞儀をするように二つに折れてた。。 その後、住民の圧力でそのブログは削除されていたよ。
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97280
マンコミュファンさん
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97281
匿名さん
タワー棟坪450万以上で出てくるのは確実だから、ラストの板状は何が何でも買わないといけない。
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97282
通りがかりさん
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97283
マンション検討中さん
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97284
マンション掲示板さん
>>97283 マンション検討中さん
相模湾のほぼ直線部と、東京湾の中でも内陸の晴海フラッグにおける
力学の作用について前提の違いが自分で理解出来てから言おうね
ただ動画観てパニックになって感情を煽るだけとか何歳だ?
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97285
マンコミュファンさん
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97286
マンション検討中さん
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97287
マンション検討中さん
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97288
評判気になるさん
>>97275 匿名さん
太陽光発電の都条例は今年の話題
知ってる奴は今から増える
時系列ズレ
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97289
eマンションさん
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97290
マンション検討中さん
マンション複数戸持っています。ローンなし。ハルフラもキャッシュで購入。
レインボービューのお部屋入居し家賃収入のキャッシュで暮らす予定、楽しみです
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97291
マンション掲示板さん
>>97290 マンション検討中さん
同じw
ハルフラ入居に合わせて資産整理中♪
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97292
マンション検討中さん
NISA、イデコ、企業型確定拠出によって個人の金が全部株式にまわり、GPIF(年金積立)によって俺たちの将来の年金まで株式へ投資し、
これは壮大な誤算ではないのか? そもそも企業型拠出年金の導入による説明で会社にやってくるのは、投資素人のおばさんFAであり、投資信託がどういうわけか上がることが前提になっており、なんの根拠もなく、みんなが自分のお給料を投資する流れになっていた。
株価が下がっただけで破綻する。時価総額400兆ぐらいの日本市場など、ヘッジファンドの手で明日にでも吹き飛ばすことができる。
安倍さんにはもう分けないが、アベノミクスの表面的な成功を演出するために、国民の生活がすべて犠牲になったと言うしかない。
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97293
匿名さん
>>97290 さん
>>97291 さん
うちも全く同じ。
A棟レインボービューをキャッシュで購入。
別マンションの複数戸の家賃収入で暮らす予定。
楽しみしかない。
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97294
匿名さん
>>97287 マンション検討中さん
地震で番町は揺れなかったなんて投稿するイカサマ番長w
夜明けの千鳥ヶ淵うろうろする地元民を見たことがないwこの撮影するためにわざわざ行ったんですかねーバカですねー
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97295
eマンションさん
>>97293 匿名さん
へ~こんなマイナス金利時代に住宅ローン組まずにキャッシュで買うんですね。
繰上げ返済の選択肢を持ちつつ別で資産運用した方がお得だと思いますよ^^
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97296
評判気になるさん
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97297
マンション検討中さん
二次取得の皆さん、マンション売れる目処立ちましたかね。
湾岸エリア売れないっすよ。大丈夫でしょうかね。
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97298
マンション検討中さん
不労所得で暮らせるってやつに資産運用とか言う労働をあらためて勧める意味不明なアドバイス
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97299
匿名さん
マンマニですら潮目を見通せてなくて、今頃焦って先売り検討し始めたみたいだな
こういう消費マインドの変化が起こると今までが嘘のように売れなくなるし、我先にと売ろうとして値段下がるんだよな
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97300
匿名さん
>>97299 匿名さん
適当なことしか言ってないから、どうでもいいよ。
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97301
検討板ユーザーさん
>>97297 マンション検討中さん
とりあえず価格は下げるしかなさそう。特に湾岸は物件が多いから、どうなるんだろう。
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97302
匿名さん
>>97299 匿名さん
”ですら?” ただ単に時期(運)が良かっただけですよ。
彼は30後半だからちょうどアベノミクス初期に与信できてる。
彼もそうだけどマンクラ(爆笑)の大半は一番いい時期にちょうどいい年齢だっただけで、
「俺上手いことやってる」、「マンション転がしの才能ある」と勘違いしてる人は多そうですよね。
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97303
名無しさん
>>97302 匿名さん
何言っても下がらない。持てない人は負け。普通のことができないんだからこれからも負け。ずっと負け続ける。
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97304
名無しさん
>>97292 マンション検討中さん
企業型確定拠出年金はスイッチングできますよ。
俺は基準価格を見て、投資信託とろうきん定期の間を行ったり来たりしてます。
これをうまくやればお金増えます。
私は積立額の2倍以上にできました。
それをやらずに放ったらかしだと、元本割れで損するのは当たり前。
株は海の波のように上がったり下がったりするものです。
下がってる時をうまく掴むことが大事。
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97305
匿名さん
今は定期に置いて、アメリカの株価暴落を待ってます。
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97306
匿名さん
単純な話、みんながまだ値上がりすると思えば値上がりするしこれ以上見込みないと思えば横ばいまたは下がるだけ。長期的に金利上昇圧力あってローン組みづらくなる中でまだ上がると思える人がどれくらいいるか。見切りつけて撤退を考える勢力が強いと思うけどね
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97307
マンション掲示板さん
下がってるときに掴むとか言ってる人はもちろんコロナ禍初期の緊急事態宣言中にマンション買えたんですよね?
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97308
マンコミュファンさん
>>97302 匿名さん
それはマジでその通り
運も実力の内だが、まぁほとんど運だよね
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97309
匿名さん
そもそもブロガーってみんなオッキーの受け売りだよね?
オッキーは1,2年くらい前から厳しい見通し示して、早く売っておけって警告してたのに。
自分で考える頭がないならちゃんと自分の師匠の言うことに耳を傾けなきゃだめだよ。
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97310
評判気になるさん
>>97309 匿名さん
不動産は急には下がらないよ。
売買が七面倒だからね。
今から売却に動いてもまだ来春入居の情弱に売れるとおもう。
まあこの冬がラストチャンスかな。
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97311
検討板ユーザーさん
>>97295 eマンションさん
失笑ですよね笑
しかも実際に住むらしいから、ことさら失笑。
なんでもキャッシュ一括で買うと言えばお金持ちを演出できると思ってる田舎者の白痴な見栄はりでしょうかね。
こんな金利で運用できるのにw
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97312
匿名さん
>97302
ほんとこれな。
俺は、金正男暗殺事件と同じ構図だと思ってる。金正男はマレーシアの空港で女性二人に暗殺された。手をくだした女性二人はコメディTVの撮影だと思っていたらしい。
デベは手を汚さす、個人ブロガーを使って人をダマしている。金融商品取引法によって企業は投資を促すことができない。だから見知らぬ人間を使って「人をダマし続けてきた」。状況が悪くなると消えるだけ。
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97313
通りがかりさん
正直、狼狽売りしても、損するだけだと思うけどね。晴海フラッグは悪い物件じゃないと思うけどなぁ。大きな商業施設もできるし。
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97314
eマンションさん
>>97313 通りがかりさん
実需のファミリー層にとっては結構良い物件ですよね
駅距離をカバーするBRTや商業施設もあるわけですし住んでからの満足度は高そう
投機に使われちゃってるのがもったいない
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97315
名無しさん
>>97311 さん
やっかみ見苦しい。
資金運用の必要のない人もいれば、カツカツの人もいる、数千世帯、いろんな人がいると思いますよ。
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97316
匿名さん
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97317
匿名さん
>>97314 eマンションさん
金利とか、相場とかが大暴れしてるから、絶対にいい、とは言えないけどさ、住心地がいいな、と思えるなら、そこでいいんじゃないかなと思うよ。
一方で、やっぱり管理費と修繕費が高いな、と思うなら、無理せずほかを探せばいいさ。東京都なんかにこだわらなくたっていい場所あるだろうし。
家選びなんだから楽しくいこうや。
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97318
匿名さん
>>97313 通りがかりさん
相場より安いからって枕詞がなくなったら駅遠物件がいい物件なわけないだろw
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97319
マンション検討中さん
>>97318 匿名さん
その通りではあるんだけど、適正な金額に戻るだけで、大損してないならいいかな、って、まぁ思うんだよね。設備も悪くないし。
それに駅遠が嫌だというより、駅遠だと車を利用してなにかしないといけないことが多いから困るのであって、近場に商業施設があればいいかな、と思ってる。
あまり詳しくないんだけど、駅遠はなんで避けられるの? 通勤も都内だし、商業施設も近いから、あまり不安に感じてないんだけど。
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97320
匿名さん
異次元の金融緩和が引き起こしたバブルだったけど、
都内のマンションは投機マネーのおかげで実態とはかけ離れた相場を形成しているから、金融引き締めで正常化するだけでも相当なインパクトだ
QEからのQTでは金利という絶対的なものに加えて、インフレマインドが霧散するから
これまでの相場が実態以上に上がったように、実体経済以上にアンダーシュートしていくと思う。とくにここ数年の相場急上昇は幻みたいなものだから、逆回転するエネルギーはすごいでしょう。
実需勢もこれまでは数年先竣工のマンションが買えたのは相場が右肩上がりであるという夢みたいなものに取り憑かれていたからで、下げ相場においては数年先竣工の物件なんてうかつには買えない。金利への先高感と物件の先安感はこれまでと真逆の買い控え値下がり待ちを産むでしょう。
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97321
名無しさん
>>97320 匿名さん
長文だけどQEとQTの意味わかってないんじゃないか?日本はQTなんてやってないぞ。
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97322
匿名さん
転売ヤー売り圧力0の状態で、東雲Wコンフォートの天井エアコン・追跡録画の最高級インターフォン仕様の部屋は坪90だった。
板状格下のここは坪50ぐらいになるのか?
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97323
匿名さん
いまの競売物件は高い。しかし、ここにおびただしい数の売り物が並ぶと、元々安いマンションは港区だろうが2000万前後のいつもの相場が形成される。
この競売物件と比較されるようになると、奈落の底に落ちてしまう。
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