HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

安い安いって言ってた人の根拠は
・高倍率抽選（実態は業者がx倍率もって複数申し込み）
・マンションブロガーの執拗な煽り
・都内の相場より(徒歩20分の相場ではない。大量供給後の相場は見ない知らない)安い！
今後危ないのではと言ってる人の根拠は
・日銀の政策変更で金利は上昇傾向
・金利と不動産価格は逆相関
・現時点では今後申し込みする固定のみ影響だが、変動への波及の可能性が高まった
・駅遠は資産性維持が期待できない(不動産価格下落時に駅近への大移動が始まる)
・駅遠なのに駐車場付帯率が低い

うーん、でも転売筋が意地でも抽選倍率は維持しそうだから、実需勢は申し込むだろうね。。

>>97189 匿名さん

全然的外れ笑

>>97188 さん

このインフレの中多少金利上昇しただけで2019年以下の価格になると思ってる君の方が余程センスがないよ。

安い安いって言ってた人の根拠
・デベ10社による大規模再開発
・充実した共用施設
・コストカットされていない設備仕様
・アウトフレームで良好な間取り
・広い中庭
・地下駐車場
・商業施設隣接
・ランドマークの見える海上公園
・小中学校隣接
・安全で広い歩道
・BRTターミナル隣接
・新橋までBRT10分、車で3分
・将来的に地下鉄建設も予定

>>97191 検討板ユーザーさん
マンションバブル崩壊でレバレッジぶっこんだ転売屋が夜逃げする未来しか見えません
ご愁傷様

幾らポジトークしたところで、殆どがおまえら転売筋ばかりだというのが今や常識だ。
熱も冷めた人が多いし、今じゃ話題にすらならんぞ
晴海という場所がダサすぎるし、女性にも全く人気なし。集団上京組は知らんがｗ
地下鉄なんて今ですら赤字なのに何十年経っても開通なんて無理だろ
都市博の二の舞になるのがオチだ　次期知事は間違いなく否決するだろう
万一開通したところでおまえら皆リタイヤしているかこの世にはいない。
あ、どうせ住まないからそんなことはどうでもいいかｗ
今は逆回転し始めているし、元々とても住めた環境じゃない　湾岸なんてオワコンだよ
ま、値段は相応に落ち着くだろう　世の中そんなに甘くない
それよりおまえら真面目に働けよ

他スレを引用するよ　参考まで
以下引用

大手デベの不動産株、ほぼ年初来安値なんだけど。
どうやって利確するのかな？　笑。

ちなみにこの10年大手デベの売上高トップ４の株価は日経平均にボロ負け。
10年前とほぼ同じ株価のまま上がらず。手出し無用だと思う。

8801　三井不動産
8802　三菱地所
8830　住友不動産
3289　東急不動産
https://finance.yahoo.co.jp/quote/998407.O/chart?frm=mnthly&trm=10y&am...

つまり不動産市場も相場もマンション志向もこの先オワコンということだ

>>97195 匿名さん

不動産の株価は今のマンション価格に全く関係ない。どんだけ無知振り撒いてるんだよw

なんかキングボンビーみたいなヤツがいるなぁ。
あんまり俺達に纏わり付かないでくれる？

買わないマンションの掲示板に張り付いて人の不幸を願うしかやることがないネガさん可哀そう…
しかもその願いは叶わないだろうから余計に可哀そうになるね

>>97195 匿名さん
東証REIT指数もコロナショック時並みになったから、投資マネーは逃げていく
でもまだ供給不足だから、都心部や駅近好立地は落ちるナイフを掴む実需勢が買い支えるから下がるのは不人気な駅遠マンションから。

買い煽りブロガーの根拠は抽選倍率だけだから、次も抽選倍率だけは死守するはず
デベが弱気になって好立地が少しでも値下がりすると今だと高倍率抽選になるから、
ここ数年のコロナバブルが弾け飛ぶな。

ハルフラはやっぱりいい。 今期は当たりますように

>>97195 匿名さん
狼狽売りで下がったけどたまじわりと回復してきてるけどね

>>97205 匿名さん

いや本当に可哀想だわ。
何でそんな人格になっちまったんだろうね？
良いこと一つ無い寂しい人生なんだろうか。

>>97195 匿名さん
本日不動産セクター高騰中w
たった一日の株価で大騒ぎするなんてネガさん経済知らなすぎて本当に可哀想だな。

長期金利は先行指標だから今後はよくて横ばい、下落局面になりそうなのは
コンセンサスかと思うけど、買い煽ってたブロガー連中が全員だんまりなのにワロタ。
やっぱ明言してる人以外は広告費もらってたのかね。

>>97211 eマンションさん
自律反発の域を出てないけど、二日前の株価とすら比べられないの?
前日10%近く下げて今日3%上げて高騰って算数すらできないのか?

写真見ると、改めてよくこんなどん詰まりに住みたいと思うなと実感するね。
湾岸全部がそうだと思うけど、ここは特に海風もすごいだろうし、台風とかなんかにゃ、暴風雨すごいんだろうね。

>>97214 名無しさん

だから買わないならこんな掲示板来なけりゃいいのに
よっぽどやることがない人生なんだね

>>97213 匿名さん
もうほんと無知wおじいさんが計算出来ないんだよ。計算できてたらこの先自分のローンが組めなくなることはわかるもんね。生きる希望が毎日ネガすることなんて悲しいから計算済みだもんね。

https://www.mext.go.jp/b_menu/shingi/chukyo/chukyo3/siryo/__icsFiles/a...

なぜ家庭の収入的な観点でしか論じないのだろうか
日本の公教育は社会主義である中国より劣るものの
資本主義の欧米と比べればどれだけ恵まれていることか。

中央区の公教育を他の区との差で語るならまだしもだが。
それにしても未来へ向けオリンピック教育する気の
晴海西小学校を選んで晴海フラッグを選択した家庭もあるだろうに。

これまでは日銀が緩和縮小方向に動かず異次元緩和継続方向前提で
あわよくば買った後でキャピタル狙えるかもって期待があって借りるより買えって
ブロガーの煽りもあって皆感覚がおかしくなってたけど
ここ数年の相場の急上昇と逆の急激な下落も経験することになるかもしれない。
とくにコロナ後の相場は毎年10%以上上がってたから、在庫も増えなかったけど
逆回転が起きるとどうなるかは誰にもわからない。楽観論者の方には是非ともその根拠を述べて頂きたい。
東京カンテイのプレスリリース見て今の相場の過熱感を確認されたし。
https://www.kantei.ne.jp/report/c202211.pdf

さらに住宅ローンの年収倍率も過去最高を記録している。実需勢は長らく続いた実質的な低金利固定の変動金利に慣れてしまったためだ。もはや全く余力はない状態だ。
https://suumo.jp/journal/2022/11/01/191237/

>首都圏では中古価格が上昇したことと平均年収が下がったため、年収倍率は1.03拡大して8.94倍になった。1都3県全て拡大しており、軒並み過去16年間での最高値を更新した。

>>97218 匿名さん
完全資本主義と取り違えてない？
サブプライムローンも見ている日本が破綻など許すと思うなら、逆にあなたの根拠を聞きたい。

どん詰まりといえばどん詰まりだけど、船も使えるからある意味∞

>>97215 マンション掲示板さん

同感

暇人ネガさん多いね

審査金利が変わるから、不動産全体としての上値は変わるんじゃないかな。

>>97218 匿名さん
都心6区は14ヶ月連続上昇で、初の1億超えとありますね。
やはり首都圏という大きな括りではなく区毎の格差が顕著になりましたね。

>>97218 匿名さん
住宅ローンの年収倍率ではなく、中古マンション価格に対する年収倍率ではでは？

>>97218 さん

>>97218 匿名さん
住宅ローンの年収倍率ではなく、中古マンション価格に対する年収倍率ではでは？

最近ふと思うんだけど、ここを買おうとしてる湾岸の住人って、地震災害時の津波の心配は全くしてないのかな？海抜7m基準でそれ以下の地域が多いけど、高台への避難の必要性っていうのは全く無いの？
あるとしたら、どこに避難するの？そこの辺も考える必要があるね。津波の心配が全くないっていうんだったら、避難すら必要ないんだろうけど。

>>97218 匿名さん

ここの半分か外国人購入しているから、些細な金利変動で彼らは動きません。
ほとんど一括購入だから。

>>97229 評判気になるさん
金利より、国際コミュニティにうまく馴染めいけるか、考え直したほうがいい。

ふええぇ！
長期金利の上限が0.5％に引き上げされたぁ～
住宅ローン金利も上がっちゃうよぉ
リスクしか無いよう
Twitterでもハルフラ購入者ざまあとか書かれてるし恥ずかし～
しばらくは賃貸続けるよぉ


っと、これでいい？

>>97231 マンション検討中さん

これで抽選申し込む人は居なくなります
好きな所を選び放題です、

良かったね

>>97228 名無しさん
豊洲スマートシティの隣で心配の必要ある？
津波が万が一来れば防災船がどこよりも早く到達する

赤坂メディア辺りは東京都の防災訓練すら拒否しているがな

金融政策の発表は3か月に1回かな、これから疲れるなー。

>>97233 通りがかりさん

地理関係よく分からないけど、豊洲も安心なんだ？
もう全然避難しなくていいもんなん？
津波が来た時って船なんか出るの？船とか何千世帯乗せる船とか？

>>97233 通りがかりさん
米陸軍赤坂プレスセンターな

>>97235 マンコミュファンさん
何のためにタワマンは全て屋上にヘリポート設置義務があると思っているのか？