HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>97148 匿名さん


何って、変動は各銀行が胸先三寸で決められる短期プライムレートだよ　笑

>>97152 口コミ知りたいさん
転売ヤーは変わらず来るよ。

抽選倍率は下がらないでしょうね

暇人ネガさんもっと頑張って

>>97146 評判気になるさん

何これ？
この掲示板長期金利と政策金利の区別ついてない奴が金利語るんかwww

抽選倍率は下がらないだろうけど、その後キャンセル住戸がかなり出そう。

いや、お金がなくて、プライドしかない人間の悲鳴は心地よいよ。みてて楽しいです。すぐに金利が上がるわけでもない、上がってもそれなりの現金がないと金利上昇に耐えられない、結局持ち家を買いたいのに原資を賃貸で溶かしていく。

わざわざハルフラを見にくる中途半端な人間なのに、荒らすことしかできないなんて、ぷっ、おもしろ。

金利だけじゃ無いし、0.5は単なる見せ球。もっと本格的にやるときゃやる。
それ以外に
・円安に伴う資材費、人件費アップによる仕様手抜き
・管理費、修繕積立金の高騰（段階的確信犯的値上げ）
・タワーマンションの相続税評価額の引上げ
・市場環境変化に伴う海外勢の移住＆購入中止（安くても日本移住じゃ稼げない）
・湾岸タワマン大量供給に伴う中古物件の一斉大量放出
・アメリカからの行政指導による金利上昇
・都内人口は20年以内に100万人減、以降は更に加速
・高齢化に伴うサ高住と特養施設の大量供給
・知事交代に伴う赤字都営地下鉄の延伸中止
　
そんな上京でも悪徳業者の「金利がこれから上がるし、海外投資が復活するから今が最後のチャンス」とばかり地方出身の賃パンジーを騙すんだよ。
大手デベの株が軒並み暴落しているのは、不動産市場に株式市場が愛想を尽かした証拠なんだけど、情弱な購入予備軍にはそれが見えていないｗ

>>97160 匿名さん
頭の悪さがにじみ出てて草

円安による手抜きって、もうほぼ出来てるのに、どこの手を抜くんだよ。管理費と修繕費が高騰するケースであれば、物価の高騰が前提だから、マンション価格も基本的に上がってる。その後、妄想をつらつら書いて、情弱とは。やるときゃ、やるって、ソフトランディングは目指すだろ。

それに金利が上昇基調なら、不動産会社への投資を渋るのは正常な反応だ。愛想尽かしたわけじゃないよ。これから見通しを見ながらポジションを決めていくんだ。

買うわけでもないのに、わざわざ無駄な文章を書きに来るんじゃないよ。

○け犬～、○け犬が通りまーす

>>97158 通りがかりさん
ちゃうで、投資マネーが逆流するから相対的に安かっただけのここが、相対的に安くもなくなる。ここ数年起こってることの真逆のことが起きる。
相場は実体経済よりもオーバーシュートするものだから、ここ数年の相場は賃料比でも上がりすぎていたからオーバーシュート分は戻す、その後日銀総裁交代による政策変更でこれまでのマイナス金利政策は転換されるとどうなるだろうか、
変動という名の低金利固定だったここ10年の前提が崩れ、過去最高の年収倍率の住宅ローンが崩れ始める。一次取得層は確実に買い控えするし、住み替え層も含み益を利確して賃貸に移るかもね。これまでの
相場上昇するから借りるより買った方が得の逆で、
相場が下落するから買うより買って待つ方が得になる
低金利だからフルローンで借りれるだけ借りて控除駆使して残債減らす方が得の逆で、
金利上昇するから現金比率高めて早期返済が得になる

REITが暴落してる時点で答えは出てるような気がする

駅遠の再評価は食らうだろうけど、それでも現在の価格まで落ちてくるようにも思えないわ。実需ならいいんじゃないかな。

>>97165 通りがかりさん
今他のマンションが1-2割引になったら、高値覚えでここ買う人皆無になるでしょ
1-2割引になったらもっと待てばさらに安くなるのではって思うし

>>97166 匿名さん

あなたに問う。1-2割引にいつなるの？

都内がバブルなのもよくわかるんだけど、個人的に築古がダメージを大きく受ける気がする。あと不動産投資をしていたワンルームとか。

下がる可能性は否定しないけど、足元が崩れる弱いところがまず整理されると思うな。

駅遠も弱いは弱いかもしれないけど、調整を受ける物件が他にある気がする。

>>97168 通りがかりさん
あなたに問う。都内バブルなの？根拠は？

色んな要素が絡み合うから絶対は無いんだよ。
出来ることは本業頑張って収入アップ図るくらい。

>>97170 マンション検討中さん

根拠ないなら都内バブルとか書き込みしないでね。

>>97169 マンション検討中さん
ちょっとした金利の変動で、さまざまな指数が動揺してるから。しかもコスト・プッシュ・インフレは、円安によるものも大きいから。

逆にあなたは何を持って、これが通常の成長だと考えてるの？　その根拠は？

>>97171 eマンションさん
検討板なのに、耳障りのいい言葉しか聞きたくないんだね。見なければいいのに。

バブルじゃなくても、金利が上がれば価格も影響を受けるもんよ。

買い煽りのマンクラに洗脳されたやつらには何を言っても無駄。
安いぞー抽選100倍だぞ、ほら買え買え。金利とか関係ないよー、
バブルでもないぞーこれが東京の実力、世界的に見てまだ安い（キリッ

ここで何書こうが倍率は50倍だけどな草

>>97176 匿名さん
金利が上がったこれからがどうなるかだね。それみないと何もわからんわ。

>>97141 マンション掲示板さん
45万もなかなかぼられてると思います。まあ好きにしたらいいけど、早めに動くことをお勧めするよ。

今回の利上げ、明らかにネガニュース、転売屋はぜひ下げていただきたいです。
少しでも倍率を下げ、実需に購入するチャンスをくださいませ。

>>97178 通りがかりさん

来年引き渡しの別物件、何社見積もってもらっているが、65～80万あたりになってます。
今までは数万円だったので、驚いています。
4中旬の土曜日。

>>97180 マンション検討中さん
今で既にそれなら、、、信じてくれない人がいるみたいなのでこれ以上はやめておきます。

これから変動金利で組むひとも24年の引渡時には優遇幅下がって高い金利でローン組まないといけない可能性あるか

変動金利の優遇幅自体は日銀の政策金利の利上げがなければ、変わらないと思われる。
ただフラット35でしか組めない属性の人もいるとすると購買力は下がってやはり、市況には悪いような。本当に転売益でるかどうかのリスクも考えたほうがいいような。

>>97180 マンション検討中さん

引っ越しってデベ指定のとこで相見積もりはできないですよね？

>>97184 名無しさん

抽選で当たったところで。

ここでも香ばしい人がまた大量に書いてますねw価格は下がらないし、金利も僅かで影響ないのにアホですな

住宅ローンのことすら知らないであろうネガばかりでまともなネガが皆無だし、この調子だと来期も50倍かな

相場はずっと先を見て動く。目先で支払額が変わらなくても長期的には上がってくるのが明らかなわけで、不動産投資には当然逆風。これが利幅取りたい転売屋の売りに繋がり価格は良くて横ばい、そのうち下がってくるだろう。この期に及んでまだ儲けられると思ってるヤツがいればセンス無さすぎる。

安い安いって言ってた人の根拠は
・高倍率抽選（実態は業者がx倍率もって複数申し込み）
・マンションブロガーの執拗な煽り
・都内の相場より(徒歩20分の相場ではない。大量供給後の相場は見ない知らない)安い！
今後危ないのではと言ってる人の根拠は
・日銀の政策変更で金利は上昇傾向
・金利と不動産価格は逆相関
・現時点では今後申し込みする固定のみ影響だが、変動への波及の可能性が高まった
・駅遠は資産性維持が期待できない(不動産価格下落時に駅近への大移動が始まる)
・駅遠なのに駐車場付帯率が低い

うーん、でも転売筋が意地でも抽選倍率は維持しそうだから、実需勢は申し込むだろうね。。

>>97189 匿名さん

全然的外れ笑

>>97188 さん

このインフレの中多少金利上昇しただけで2019年以下の価格になると思ってる君の方が余程センスがないよ。

安い安いって言ってた人の根拠
・デベ10社による大規模再開発
・充実した共用施設
・コストカットされていない設備仕様
・アウトフレームで良好な間取り
・広い中庭
・地下駐車場
・商業施設隣接
・ランドマークの見える海上公園
・小中学校隣接
・安全で広い歩道
・BRTターミナル隣接
・新橋までBRT10分、車で3分
・将来的に地下鉄建設も予定

>>97191 検討板ユーザーさん
マンションバブル崩壊でレバレッジぶっこんだ転売屋が夜逃げする未来しか見えません
ご愁傷様

幾らポジトークしたところで、殆どがおまえら転売筋ばかりだというのが今や常識だ。
熱も冷めた人が多いし、今じゃ話題にすらならんぞ
晴海という場所がダサすぎるし、女性にも全く人気なし。集団上京組は知らんがｗ
地下鉄なんて今ですら赤字なのに何十年経っても開通なんて無理だろ
都市博の二の舞になるのがオチだ　次期知事は間違いなく否決するだろう
万一開通したところでおまえら皆リタイヤしているかこの世にはいない。
あ、どうせ住まないからそんなことはどうでもいいかｗ
今は逆回転し始めているし、元々とても住めた環境じゃない　湾岸なんてオワコンだよ
ま、値段は相応に落ち着くだろう　世の中そんなに甘くない
それよりおまえら真面目に働けよ

他スレを引用するよ　参考まで
以下引用

大手デベの不動産株、ほぼ年初来安値なんだけど。
どうやって利確するのかな？　笑。

ちなみにこの10年大手デベの売上高トップ４の株価は日経平均にボロ負け。
10年前とほぼ同じ株価のまま上がらず。手出し無用だと思う。

8801　三井不動産
8802　三菱地所
8830　住友不動産
3289　東急不動産
https://finance.yahoo.co.jp/quote/998407.O/chart?frm=mnthly&trm=10y&am...

つまり不動産市場も相場もマンション志向もこの先オワコンということだ

>>97195 匿名さん

不動産の株価は今のマンション価格に全く関係ない。どんだけ無知振り撒いてるんだよw

なんかキングボンビーみたいなヤツがいるなぁ。
あんまり俺達に纏わり付かないでくれる？

買わないマンションの掲示板に張り付いて人の不幸を願うしかやることがないネガさん可哀そう…
しかもその願いは叶わないだろうから余計に可哀そうになるね

>>97195 匿名さん
東証REIT指数もコロナショック時並みになったから、投資マネーは逃げていく
でもまだ供給不足だから、都心部や駅近好立地は落ちるナイフを掴む実需勢が買い支えるから下がるのは不人気な駅遠マンションから。

買い煽りブロガーの根拠は抽選倍率だけだから、次も抽選倍率だけは死守するはず
デベが弱気になって好立地が少しでも値下がりすると今だと高倍率抽選になるから、
ここ数年のコロナバブルが弾け飛ぶな。

ハルフラはやっぱりいい。 今期は当たりますように

>>97195 匿名さん
狼狽売りで下がったけどたまじわりと回復してきてるけどね

>>97205 匿名さん

いや本当に可哀想だわ。
何でそんな人格になっちまったんだろうね？
良いこと一つ無い寂しい人生なんだろうか。

>>97195 匿名さん
本日不動産セクター高騰中w
たった一日の株価で大騒ぎするなんてネガさん経済知らなすぎて本当に可哀想だな。

長期金利は先行指標だから今後はよくて横ばい、下落局面になりそうなのは
コンセンサスかと思うけど、買い煽ってたブロガー連中が全員だんまりなのにワロタ。
やっぱ明言してる人以外は広告費もらってたのかね。

>>97211 eマンションさん
自律反発の域を出てないけど、二日前の株価とすら比べられないの?
前日10%近く下げて今日3%上げて高騰って算数すらできないのか?

写真見ると、改めてよくこんなどん詰まりに住みたいと思うなと実感するね。
湾岸全部がそうだと思うけど、ここは特に海風もすごいだろうし、台風とかなんかにゃ、暴風雨すごいんだろうね。

>>97214 名無しさん

だから買わないならこんな掲示板来なけりゃいいのに
よっぽどやることがない人生なんだね

>>97213 匿名さん
もうほんと無知wおじいさんが計算出来ないんだよ。計算できてたらこの先自分のローンが組めなくなることはわかるもんね。生きる希望が毎日ネガすることなんて悲しいから計算済みだもんね。

https://www.mext.go.jp/b_menu/shingi/chukyo/chukyo3/siryo/__icsFiles/a...

なぜ家庭の収入的な観点でしか論じないのだろうか
日本の公教育は社会主義である中国より劣るものの
資本主義の欧米と比べればどれだけ恵まれていることか。

中央区の公教育を他の区との差で語るならまだしもだが。
それにしても未来へ向けオリンピック教育する気の
晴海西小学校を選んで晴海フラッグを選択した家庭もあるだろうに。

これまでは日銀が緩和縮小方向に動かず異次元緩和継続方向前提で
あわよくば買った後でキャピタル狙えるかもって期待があって借りるより買えって
ブロガーの煽りもあって皆感覚がおかしくなってたけど
ここ数年の相場の急上昇と逆の急激な下落も経験することになるかもしれない。
とくにコロナ後の相場は毎年10%以上上がってたから、在庫も増えなかったけど
逆回転が起きるとどうなるかは誰にもわからない。楽観論者の方には是非ともその根拠を述べて頂きたい。
東京カンテイのプレスリリース見て今の相場の過熱感を確認されたし。
https://www.kantei.ne.jp/report/c202211.pdf

さらに住宅ローンの年収倍率も過去最高を記録している。実需勢は長らく続いた実質的な低金利固定の変動金利に慣れてしまったためだ。もはや全く余力はない状態だ。
https://suumo.jp/journal/2022/11/01/191237/

>首都圏では中古価格が上昇したことと平均年収が下がったため、年収倍率は1.03拡大して8.94倍になった。1都3県全て拡大しており、軒並み過去16年間での最高値を更新した。

>>97218 匿名さん
完全資本主義と取り違えてない？
サブプライムローンも見ている日本が破綻など許すと思うなら、逆にあなたの根拠を聞きたい。

どん詰まりといえばどん詰まりだけど、船も使えるからある意味∞

>>97215 マンション掲示板さん

同感

暇人ネガさん多いね

審査金利が変わるから、不動産全体としての上値は変わるんじゃないかな。

>>97218 匿名さん
都心6区は14ヶ月連続上昇で、初の1億超えとありますね。
やはり首都圏という大きな括りではなく区毎の格差が顕著になりましたね。

>>97218 匿名さん
住宅ローンの年収倍率ではなく、中古マンション価格に対する年収倍率ではでは？

>>97218 さん

>>97218 匿名さん
住宅ローンの年収倍率ではなく、中古マンション価格に対する年収倍率ではでは？

最近ふと思うんだけど、ここを買おうとしてる湾岸の住人って、地震災害時の津波の心配は全くしてないのかな？海抜7m基準でそれ以下の地域が多いけど、高台への避難の必要性っていうのは全く無いの？
あるとしたら、どこに避難するの？そこの辺も考える必要があるね。津波の心配が全くないっていうんだったら、避難すら必要ないんだろうけど。

>>97218 匿名さん

ここの半分か外国人購入しているから、些細な金利変動で彼らは動きません。
ほとんど一括購入だから。

>>97229 評判気になるさん
金利より、国際コミュニティにうまく馴染めいけるか、考え直したほうがいい。

ふええぇ！
長期金利の上限が0.5％に引き上げされたぁ～
住宅ローン金利も上がっちゃうよぉ
リスクしか無いよう
Twitterでもハルフラ購入者ざまあとか書かれてるし恥ずかし～
しばらくは賃貸続けるよぉ


っと、これでいい？

>>97231 マンション検討中さん

これで抽選申し込む人は居なくなります
好きな所を選び放題です、

良かったね

>>97228 名無しさん
豊洲スマートシティの隣で心配の必要ある？
津波が万が一来れば防災船がどこよりも早く到達する

赤坂メディア辺りは東京都の防災訓練すら拒否しているがな

金融政策の発表は3か月に1回かな、これから疲れるなー。

>>97233 通りがかりさん

地理関係よく分からないけど、豊洲も安心なんだ？
もう全然避難しなくていいもんなん？
津波が来た時って船なんか出るの？船とか何千世帯乗せる船とか？

>>97233 通りがかりさん
米陸軍赤坂プレスセンターな

>>97235 マンコミュファンさん
何のためにタワマンは全て屋上にヘリポート設置義務があると思っているのか？

>>97238 通りがかりさん

なんのためにってそんなのタワマンだけの話でしょ？
じゃあここの板マンの人はヘリポートのために我先にと近くのタワマンの屋上目指すわけ？

>>97222 eマンションさん
いや、一人の自演。毎日長文恐れ入る。

>>97235 マンコミュファンさん
巨大な船があります。
ノアの箱舟号といいます。

>>97239 eマンションさん
晴海フラッグはタワー棟も共用施設を共有しています

豊洲スマートシティは国土交通省の防災プランで江東区も中央区も境界が薄い。
湾岸の津波や高潮を想定するなら内陸低層のほぼ陸路しか物資が届かない地域を心配すれば？
それこそいざとなれば湾岸はヘリから縄をかけてロープウェイでも物資補給ラインを確保するぞ。

パークインの晴海埠頭公園の中に東京消防庁晴海消防署があり船も空も権限あるぞい

>>97241 名無しさん

素晴らしい。
選ばれた者だけが生き残れるってやつですねｗ

防災なんてものは無い。

避難は100万人でも不可能だった。

1400万人だと避難中に全員が死んでしまう。じっとしていること。

東京や主に大規模マンションに住もうと考える者の特徴は、他人に関心がないということ。　他人に関心がないから共用施設に平然と座っていられる。

他人に関心がない者が集結するマンション街が災害にあった時、外に出るのは厳禁。

>>97246 匿名さん
シティタワーズ豊洲ザ・シンボルはわずか一時間半で延焼を免れた

>>97247 匿名さん
東京消防庁水華寮は勝どき5丁目にある
真夜中でも飛んで駆けつけるよ

>>97247 匿名さん
タワー棟とは管理組合が同じだ
全くの赤の他人ではない

シービレ側の晴海埠頭バースから埠頭公園にかけて水産庁の船を常時3台は停まっているのを見る
何かあれば竹芝からも豊洲からも船が来るだろ

人間は通行のじゃま、外国人はじゃま、障害物、空気みんなもの、ペットが大事、こいつらを下に見るために高い所に住む、東京アドレスにこだわる。

本当に東京が災害にあった時、身の安全を考えるのは防災ではなく、瞬間的に、先に暴力の方である。

あんな田舎の東北地震でも災害より暴力の被害が大きかった。

>>97251 匿名さん
車の数えで草
3艘と言いましょう

>>97252 匿名さん
つ ハルフラ町中の防犯カメラ

>>97252 匿名さん
田舎の感覚こええな
防災センター6箇所に1000台近いカメラがあるが

>>97159 名無しさん
誰も初期提示額の話はしてないんでｗ

千代田区のタワマン火災は豊洲と異なり消防隊員がホースを持って非常階段を駆け上がり建物内部から消火にあたった。尚、延焼もしていない。

>>97252 匿名さん
警視庁直轄区域で暴力してみろよ
機動隊に制圧されっぞ

築地虎ノ門トンネルから5分で警視総監クラスが自ら出動するまである

行政権力においては千代田区の次点で
港区すら超越するのが中央区だよ
これだから無知は良くない

>>97243 匿名さん

物資の前に身の安全でしょ？論点すり替えないで。
津波も高潮も絶対来ないの？ならじっとしててもいいんでしょ？
もし来るならどこに避難するの？って話。
内陸には津波来ないよ。火が出たら火のない方に逃げるだけ。
湾岸、特にここはどこに向かってどうするのよ？

>>97243 匿名さん
湾岸で救助体制に不備があれば海保も名折れだからなあ

>>97261 名無しさん
そもそも論で語るならタワマン自体が倒れる確率を論じるべき
そうでないならヘリや船や省庁の救助体制の整備で何も問題なくない？

>>97261 名無しさん
まず津波高潮と地震火災暴行の確率の比較から

防災はなし。

祭りの運営が数人いるみたいな感じで誰も参加してない。　

タワマンは巨大地震の経験がない。　助かったとしても、

あの地震警報をスマホで聞きながら高層階にいられるかな？

REITが暴落したのが答えだと書き込んでいた人見てますか？東証REIT指数は本日終値時点で日銀発表直前から-2%、先週金曜の高値から-4%です。残念ながらネガの見当外れという答えが出ましたね。

>>97266 匿名さん
そのための国土交通省、消防庁、水産庁、警視庁
前例主義での思考停止は官僚以下じゃね

>>97264 口コミ知りたいさん

別に助かる確率やら体制を競ってるわけじゃなくて、発生した時に、自分個人としてまずどう動けばいいのか？っていうことを知りたいの。
ここが災害の影響を全く受けないならじっとしてても安心だし。でも津波高潮の危険があるならどうすればいい立地なのここは？を知りたいだけ。

>>97269 口コミ知りたいさん
自分個人なら個人主義に則って行動しろよ

>>97269 口コミ知りたいさん
海に飛び込んで芝浦まで泳げ
泳げない奴は家に浮き輪防災装備

>>97267 検討板ユーザーさん
確かにコロナ初期の落ち方とは比べ物にならないですね？

ドルを持ってるだけで金利４％だから、今のままでいいけどね。現金が最強！

>>97273 匿名さん
実需に無関係定期

太陽光発電とかやってるヤツ知ってる？　一基目を担保にずるずる借金膨らましたヤツいるでしょ。　

どうすんだろうね。発電量と金利とか、すぐにマイナスになって泣きながら雪かきとかバッテリー交換自費でするのかな？

そもそも、４億５億の借金で月々300万とか、10連勝しても1敗で破綻するような生活だと気づかなかったのかな。　

>>97266 匿名さん

東日本大震災のあと、
けっこう引っ越しする人多かったよ。
でも残った人は大地震来ても平気なんじゃないかな？

マグニチュード1増えると、地震のエネルギーは約32倍になります。 2増えれば、32倍の32倍ですから約1000倍になります。

東京で起こったら比較にならない揺れだと思います。とりあえず、私が読んだ書籍では東京のビルは全部倒れると書いてありました。

今は知らんけど、YouTubeに倒れそうな揺れのビルがたくさん映ってたね。震度５であれじゃ、ポッキリいっちゃうよ。

池袋のライズタワーマンションだっけ？は、ほんと折れそうなギリギリだった。みんな「おれるー！、倒れるー！」で外の連中は大パニックに。。

後で住民のブログをチェックしたら中層階の壁がお辞儀をするように二つに折れてた。。　その後、住民の圧力でそのブログは削除されていたよ。

>>97279 匿名さん

そんなとこ住んじゃダメじゃん

タワー棟坪450万以上で出てくるのは確実だから、ラストの板状は何が何でも買わないといけない。

>>97228 名無しさん
マンションを昇ればいいのでは？

自然の力、ちょっと助かるような気がしない。

>>97283 マンション検討中さん
相模湾のほぼ直線部と、東京湾の中でも内陸の晴海フラッグにおける
力学の作用について前提の違いが自分で理解出来てから言おうね
ただ動画観てパニックになって感情を煽るだけとか何歳だ？

>>97275 匿名さんタワー棟もいずれ南向き大正義になるかもな

まず、抽選に当たってからですね、

早く売りたいな～

>>97275 匿名さん
太陽光発電の都条例は今年の話題
知ってる奴は今から増える
時系列ズレ

>>97287 マンション検討中さん

マンション複数戸持っています。ローンなし。ハルフラもキャッシュで購入。
レインボービューのお部屋入居し家賃収入のキャッシュで暮らす予定、楽しみです

>>97290 マンション検討中さん

同じw
ハルフラ入居に合わせて資産整理中♪

NISA、イデコ、企業型確定拠出によって個人の金が全部株式にまわり、GPIF（年金積立）によって俺たちの将来の年金まで株式へ投資し、

これは壮大な誤算ではないのか？　そもそも企業型拠出年金の導入による説明で会社にやってくるのは、投資素人のおばさんFAであり、投資信託がどういうわけか上がることが前提になっており、なんの根拠もなく、みんなが自分のお給料を投資する流れになっていた。

株価が下がっただけで破綻する。時価総額400兆ぐらいの日本市場など、ヘッジファンドの手で明日にでも吹き飛ばすことができる。　

安倍さんにはもう分けないが、アベノミクスの表面的な成功を演出するために、国民の生活がすべて犠牲になったと言うしかない。　

>>97290 さん
>>97291 さん

うちも全く同じ。
A棟レインボービューをキャッシュで購入。
別マンションの複数戸の家賃収入で暮らす予定。
楽しみしかない。

>>97287 マンション検討中さん
地震で番町は揺れなかったなんて投稿するイカサマ番長w
夜明けの千鳥ヶ淵うろうろする地元民を見たことがないwこの撮影するためにわざわざ行ったんですかねーバカですねー

>>97293 匿名さん
へ～こんなマイナス金利時代に住宅ローン組まずにキャッシュで買うんですね。
繰上げ返済の選択肢を持ちつつ別で資産運用した方がお得だと思いますよ^^

>>97295 eマンションさん
そんな時代もあったな。

二次取得の皆さん、マンション売れる目処立ちましたかね。
湾岸エリア売れないっすよ。大丈夫でしょうかね。

不労所得で暮らせるってやつに資産運用とか言う労働をあらためて勧める意味不明なアドバイス

>>97299 匿名さん

適当なことしか言ってないから、どうでもいいよ。

>>97297 マンション検討中さん

とりあえず価格は下げるしかなさそう。特に湾岸は物件が多いから、どうなるんだろう。

>>97299 匿名さん


”ですら？”　ただ単に時期（運）が良かっただけですよ。
彼は３０後半だからちょうどアベノミクス初期に与信できてる。
彼もそうだけどマンクラ（爆笑）の大半は一番いい時期にちょうどいい年齢だっただけで、
「俺上手いことやってる」、「マンション転がしの才能ある」と勘違いしてる人は多そうですよね。

>>97302 匿名さん
何言っても下がらない。持てない人は負け。普通のことができないんだからこれからも負け。ずっと負け続ける。

>>97292 マンション検討中さん
企業型確定拠出年金はスイッチングできますよ。
俺は基準価格を見て、投資信託とろうきん定期の間を行ったり来たりしてます。
これをうまくやればお金増えます。
私は積立額の2倍以上にできました。
それをやらずに放ったらかしだと、元本割れで損するのは当たり前。
株は海の波のように上がったり下がったりするものです。
下がってる時をうまく掴むことが大事。

今は定期に置いて、アメリカの株価暴落を待ってます。

単純な話、みんながまだ値上がりすると思えば値上がりするしこれ以上見込みないと思えば横ばいまたは下がるだけ。長期的に金利上昇圧力あってローン組みづらくなる中でまだ上がると思える人がどれくらいいるか。見切りつけて撤退を考える勢力が強いと思うけどね

下がってるときに掴むとか言ってる人はもちろんコロナ禍初期の緊急事態宣言中にマンション買えたんですよね？

>>97302 匿名さん
それはマジでその通り
運も実力の内だが、まぁほとんど運だよね

>>97309 匿名さん

不動産は急には下がらないよ。
売買が七面倒だからね。

今から売却に動いてもまだ来春入居の情弱に売れるとおもう。
まあこの冬がラストチャンスかな。

>>97295 eマンションさん

失笑ですよね笑
しかも実際に住むらしいから、ことさら失笑。
なんでもキャッシュ一括で買うと言えばお金持ちを演出できると思ってる田舎者の白痴な見栄はりでしょうかね。
こんな金利で運用できるのにw

＞97302
ほんとこれな。

俺は、金正男暗殺事件と同じ構図だと思ってる。金正男はマレーシアの空港で女性二人に暗殺された。手をくだした女性二人はコメディＴＶの撮影だと思っていたらしい。

デベは手を汚さす、個人ブロガーを使って人をダマしている。金融商品取引法によって企業は投資を促すことができない。だから見知らぬ人間を使って「人をダマし続けてきた」。状況が悪くなると消えるだけ。

正直、狼狽売りしても、損するだけだと思うけどね。晴海フラッグは悪い物件じゃないと思うけどなぁ。大きな商業施設もできるし。

>>97313 通りがかりさん

実需のファミリー層にとっては結構良い物件ですよね
駅距離をカバーするBRTや商業施設もあるわけですし住んでからの満足度は高そう
投機に使われちゃってるのがもったいない

>>97311 さん

やっかみ見苦しい。
資金運用の必要のない人もいれば、カツカツの人もいる、数千世帯、いろんな人がいると思いますよ。

>>97314 eマンションさん
金利とか、相場とかが大暴れしてるから、絶対にいい、とは言えないけどさ、住心地がいいな、と思えるなら、そこでいいんじゃないかなと思うよ。

一方で、やっぱり管理費と修繕費が高いな、と思うなら、無理せずほかを探せばいいさ。東京都なんかにこだわらなくたっていい場所あるだろうし。

家選びなんだから楽しくいこうや。

>>97313 通りがかりさん
相場より安いからって枕詞がなくなったら駅遠物件がいい物件なわけないだろｗ

>>97318 匿名さん
その通りではあるんだけど、適正な金額に戻るだけで、大損してないならいいかな、って、まぁ思うんだよね。設備も悪くないし。

それに駅遠が嫌だというより、駅遠だと車を利用してなにかしないといけないことが多いから困るのであって、近場に商業施設があればいいかな、と思ってる。

あまり詳しくないんだけど、駅遠はなんで避けられるの？　通勤も都内だし、商業施設も近いから、あまり不安に感じてないんだけど。

異次元の金融緩和が引き起こしたバブルだったけど、
都内のマンションは投機マネーのおかげで実態とはかけ離れた相場を形成しているから、金融引き締めで正常化するだけでも相当なインパクトだ
QEからのQTでは金利という絶対的なものに加えて、インフレマインドが霧散するから
これまでの相場が実態以上に上がったように、実体経済以上にアンダーシュートしていくと思う。とくにここ数年の相場急上昇は幻みたいなものだから、逆回転するエネルギーはすごいでしょう。
実需勢もこれまでは数年先竣工のマンションが買えたのは相場が右肩上がりであるという夢みたいなものに取り憑かれていたからで、下げ相場においては数年先竣工の物件なんてうかつには買えない。金利への先高感と物件の先安感はこれまでと真逆の買い控え値下がり待ちを産むでしょう。

>>97320 匿名さん

長文だけどQEとQTの意味わかってないんじゃないか？日本はQTなんてやってないぞ。

転売ヤー売り圧力０の状態で、東雲Wコンフォートの天井エアコン・追跡録画の最高級インターフォン仕様の部屋は坪９０だった。

板状格下のここは坪５０ぐらいになるのか？

いまの競売物件は高い。しかし、ここにおびただしい数の売り物が並ぶと、元々安いマンションは港区だろうが2000万前後のいつもの相場が形成される。

この競売物件と比較されるようになると、奈落の底に落ちてしまう。

防災倉庫備蓄マンションに認定
太陽光発電マンションに認定
かーらーの
住宅ローン金利の引き下げなどの優遇措置
省エネ型リフォームで所得税の減税などなど

慌てずに行こうぜ
ぜってーこうなるってｗ

ゲームルール変えて大衆という駒を操るため
特別ルールも用意してくれるさ

>>97324 匿名さん
ハルフラは水素利権で太陽光発電はないよ
エネオスのパワハラ社長の最後の仕事じゃね
パナのエネファームも水素ムラ商品だし
マンションバブル弾けて2024年ショックが超巨大になりますね

>>97325 匿名さん
https://dcross.impress.co.jp/docs/usecase/001191.html
東京・晴海の大規模再開発「HARUMI FLAG」、街全体の電力需要をAIで予測

水素や太陽光など種々の電力源を利用し、需要のピークを抑制したり災害時に対応したりできるようにする。「HARUMI FLAG」の特定建築者11社と日立製作所が2019年10月10日に発表した。

デベは板マン売り切れば十二分に儲けてるからね
あとは野となれ山となれでタワーも売りにくそうなら手頃な価格で売り切ればいいだけだし

>>97326 匿名さん
DX投資促進税制も狙おう
特別償却または税額控除の優遇措置が受けられる

>>97315 名無しさん

やっかみとかじゃなく、馬鹿にされてるだけだろw
金持ってるからって資金運用に無頓着な馬鹿なんていないわ

ここの管理組合は本当に大変だろうなあ
板状とタワーや広大な敷地に公園の管理
駐車場に省エネ申請

控えめに言って死ぬ

>>97330 匿名さん
基本的に管理会社だよ、やるの。

>>97331 マンション検討中さん
理事会のことを言っているんじゃない？

>>97331 マンション検討中さん
大規模マンションに住んだことないオサーン認定

>>97327 名無しさん
デべの天下り子会社が管理業務を請け負うとこまでがマンション開発
警備、セキュリティーカメラ管理、清掃等など
管理費あげ続けてまだまだ吸い尽くします

大丈夫、どうせ抽選当たらないから何も心配ない

>>97332 匿名さん
いや、そうなんだけど、理事会は、基本的に支援してくれる
管理会社さんにお任せすることになると思うよ。もちろん、意見調整もあるけど、大規模修繕などと比較しても、意見が割れるとは思わないかな。

>>97326 匿名さん

この日立システム、スマートシティ関連でちょこちょこ入れられてるやつやね。

>>97334 匿名さん
クリスマス会もなしのマンションなんて想像もできない

>>97336 評判気になるさん
賃貸棟の議決権もってるデべの意向が常に通るよｗ

>>97331 マンション検討中さん
実行は管理会社ですが、そこに指示するのは住民の理事会です。
管理会社は理事会の指示がなければなにもしませんよ。

＞＞97338
クリスマス会で何したいの？ケーキただでたべたいの？

Exifしないインスタチャンスは最&高

日本は仏教徒が9割。

>>97343 匿名さん
https://smmlab.jp/article/research-data-about-instagram-users/
宗教観点の典型的思考停止ばぁーか
女の62.5％が垢持ち

>>97343 匿名さん
https://www.nippon.com/ja/features/h00226/
9割じゃないが…

>>97347 匿名さん
ワールドタワーレジデンスは区立小まで遠いからなー

港区アドレスで区立小は大草原でFA

次の日銀総裁がタカ派の場合早期に利上げ来るかもな
マンマニ氏が先売り始めたし、今後は買って住むまでに含み益みたいな状況はなくなるし
中古が新築より高いなんてことはなくなるから
実需層も年収倍率の高いマンションは迂闊に買えなくなりそうだな

>>97350 匿名さん
次がハト派の訳はない
台湾有事に備えて尖閣諸島の米軍基地も同時攻撃だろう
そのための防衛費増額

喪　心　病　狂　（　き　ち　が　い　）

これだけ女性社会進出＞DINKS＞パワーカップル＞スーパーカップルどころか
単独購入マンションの視点を欠如しているからポジショントーク多めでしかない

港区女子の言葉もある通り港区は女性差別の歴史だからな
聖心女子大とか東京女学館とか笑笑

佐藤ミケーラ倭子（笑）
夏目雅子ですらない

https://www.youtube.com/channel/UCobSMaevA7dJ0cgg-aqpEdA
サバンナで飢えているカバよりも凶暴
生理前の女より凶暴

降りるのは五反田（笑）

生理前の眠気は確定申告と一緒（笑）

>>97350 匿名さん
スイス中銀が利上げするまでは日銀が利上げすることは俺が死ぬまでないと思ってたわ

好きピから「自身をさらけ出した破天荒なスタイルが魅力」と言われる濡れ濡れ期間限定バク胸イベントが謳い文句の佐藤ミケーラ倭子「敵は 子 宮 にあり！」が分からん奴には臨海地下鉄20年後で晴海フラッグ語る資格はねえよ

>>97359 匿名さん
JJI＋BBA

>>97363 検討板ユーザーさん
第二位は武蔵野市だしな
都内でも地域は関係ないんじゃないか

三田小山町西地区第一種市街地再開発事業
よく分からない奴はこれ買うといいよ

>>97362 匿名さん
別に個性があるし、昔より東大が狭き門になったのかもしれない。

中央区も晴海も中学名は出なかったですね。
教育とは無縁なのでしょうか。

>>97360 匿名さん

やっぱ晴海といえば、都はるみでしょう　
まだ生きているのかな

>>97368 匿名さん

今は栗原はるみでしょ。

スレの風向きが一気に変わった感じですね
超駅遠という圧倒的な現実は、ほんの少しのほつれの発生で、群がった群れ好きの情弱達を、蜘蛛の子を散らすように逃げさせる破壊力があるんだろうね。

>>97362 匿名さん

このツイッター主の女って、わざわざ大学名出して同級生って表現するあたりが、しれっと恥ずかしげもなく自慢するのが平気な高慢ちきな厚顔女丸出しだよね。笑
普段の生活でも、いちいち大したことない自慢を平然と口に出して皆を辟易とさせてるんだろうね。
すごい笑える。

>>97363 検討板ユーザーさん
東大出たからこそ晴海フラッグだよ
拝金ではなく国家至上主義を叩き込まれる

どうせ倍率高くて購入できないんだからから、もう期待しないんでしょうね

>>97364 匿名さん
武蔵野市は左翼の巣 窟だから人気ランキングに疑義を感じている。
吉祥寺そんなにいいか？

>>97322 匿名さん
Wコンフォートタワーズ1100戸の何で最安値だけなの？
３階の北向や西向が確かに坪90万だいからあったけど、それを書くなら最上階の南向坪329万も載せるべきで平均分譲価格も記載して下さい。

>>97362 匿名さん
ソースは？

晴海フラッグの購入者はDラン大が多い。

>>97376 匿名さん
http://ud.t.u-tokyo.ac.jp/ja/blog/2020/12/299.php

霞が関－虎ノ門勤務は一度は検討するだろ
連れ合い属性や金融も兜町か六本木かで分かれる

>>97377 匿名さん

東大ですが何か。 シービレを購入しました。 宜しく

>>97378 匿名さん
？

日鉄鋼管もニッコリ

正直、ネガティブな意見も必要だが、買わない人がなんで書き込み続けてるんだ。

>>97377 匿名さん

東大卒です。投資用に1戸現金買いしましたが何か？

私はDランだが営業から多いみたいで大丈夫ですよと言われました。

>>97385 匿名さん
営業トークを見抜けないからFランなんじゃね

受験難易度Sランの東大でも平均年収はCランの早慶とあまり変わらないという日本の闇

>>97383 通りがかりさん

ネガも必要ねぇ笑
買う人が言ってるネガと買うつもりがない人が言ってるネガがどうやったら分かると思ってるの？

>>97387 マンション検討中さん
年収コンプレックス拗らせ奴ほど港区に拘る

東大卒 43歳 大手企業 1500万
普通の人生

>>97388 名無しさん
資金なさそうが基準。あとしつこい。自分の意見が通らないと何度も投稿。

>>97390 評判気になるさん
東大生がそんな無駄なことするとは思えない。愚かだ

>>97392 マンコミュファンさん
1500万は無駄か？

東大卒の平均だけどやっぱしょっぱいよね
東大卒は起業しないと損って言われる所以だね

>>97390 評判気になるさん

43歳になって1500万って安すぎない？しかも朝から晩まで会社にこき使われてるんやろ？

誰でもできるしょうもない仕事してるんやろうな。かわいそうに…

>>97395 匿名さん
年齢と年収の相関関係を強調する考えそのものが年功序列なんだが、頭ダイジョーブ？

>>97395 匿名さん
そういう発言は自分の源泉徴収晒してからにしてもらえますか？

世の中には金だけで解決できない問題がある。
ハゲとかな*??*?

ジェネラリストのおっさんに価値はないから今の会社にしがみつくしかないよね。

パパ活で裏収入億（脱税なのでNG）
税金チューチュー団体追求のカンパで６千万円（少額贈与扱いで非課税？）
ねこ動画をypitubeに上げて年収３億（）

年収が高い人がいればいいですねと言えば良い。
学歴が高い人がいれば頭いいねと言えば良い。
自慢をする人がいればすごいねと言えば良い。
年収が低い人がいれば馬鹿にしなくて良い。
学歴が低い人がいれば馬鹿にしなくて良い。
卑下する人がいれば気にするなと言えば良い。

いじめもなくなるし、好きなことを追求して生きていけるのに。

https://tuber-ch.com/channel/6411
もちまるの年収で2億ギリ足りないんだが…

この板たまに、おっさん臭が湧き出るからキツイ

キャッシュがあるならなおさら不動産はローンで購入。現金で買うのは大馬鹿者。

>>97400 マンコミュファンさん

ここのハルフラ入居希望者は皆、対極にいるね
こりゃ同じ晴海団地に住むと偉いことになりそうだ

>>97403 マンション検討中さん
住宅としてなら現金購入はもったいないね。
投資用なら現金も選択肢としてはありかと。

>>97405 マンション掲示板さん
とんでもない金持ちもいるけどもったいないとか考えない金持ちもいると思う

>>97402 匿名さん

自分からじゃなくて？

>>97402 匿名さん
たまに？それしかおらんで。

1990年生まれの山王こと永野彰一氏はおっさんですか？

契約者のわたしが通る。億り人に、おれはなる！

https://www.kyoiku.metro.tokyo.lg.jp/school/content/2020legacy.html
晴海フラッグ購入者は中央区レガシーを理解してから来て下さいませんかね…

ボランティアマインド
障害者理解
スポーツ志向
日本人としての自覚と誇り
豊かな国際感覚

既に板の方で商談済み落選で、タワー棟の方は再度HP物件エントリーからする必要があるか、ご存知な方いたら教えてください。

花火が綺麗に見えるのが良いですね
楽しみましょ！

>>97405 マンション掲示板さん
居住用としてはもちろんのこと、投資用としても借りないのはあり得ない。1000万のところわざわざ1億払う無駄な行為。

借金して家を買ってるお金持ちとか聞いたことないわ。

どこかで飛んじゃってるんだと思う。破産。

今の時代、サラリーマンが一番信用無いですからね。すぐに無職になっちゃう。1989日本バブル崩壊、1993アジア通貨危機、2000米国ITバブル崩壊、2008年リーマンショックなどなど、どんだけ破産するんだってこと。　

無職になって3か月滞納で差し押さえ。一方、現金で買ってる人に影響はゼロ。

東京都心6区って品川区じゃなくて文京区が入るのはなぜ？？（千代田、中央、港、新宿、文京、渋谷）

>>97418 匿名さん

それより中央区は田舎だから外すべきだよね

知らんけどそんな括りどうでもよくね？

「長期金利は3％近い上昇へ」

岸田首相は臨時国会閉幕を受けて10日に記者会見を行い防衛力強化の内容、予算とともに、増税を含む安定財源を年内に決定する方針を口にしたことから、この財源を巡って激しい議論が展開されはじめています。

急激な日本の財政悪化が強まることになると市場が嫌気して日本国債の格付け低下にまで影響しそうな状況になってきており、注目材料として顕在化しつつあります。

国債の格下げが起きた場合、まず足もとで散々日銀が苦労して金利を上げないように画策しているYCC（イールドカーブコントロール）に破綻に至るのは間違いなさそうで、JGBの長期金利は確実に上昇を余儀なくされることになります。
本邦のシンクタンクが予め分析している予想内容を参考にすると、JGBがBBBに格下げされた場合長期金利は3％近い上昇となるとされているので、とんでもない高金利時代がいきなり到来するリスクが高まります。

>>97414 通りがかりさん

資産全体のレバやライフステージで異なるのに全否定は素人に毛の生えたレベルやな。せいぜい30代の若者やろ？

>>97415 匿名さん
ゼロ金利で借りて投資（不動産）で儲けるとか普通だけど by 金餅

>>97423 匿名さん

孫さんとか住宅ローンとかで家買ってるイメージない。。

>>97423 匿名さん
投資用のローンもゼロ金利なの？どのくらい？

レバレッジ（Leverage）も知らんのか、貧乏人は？

>>97426 匿名さん
知らん。教えてくれー

勝どき駅前にマクドナルドの出店が決定しましたけど、逆に晴海フラッグ商業棟には出店しない可能性が高まりましたね。