東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-19 06:33:27

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 97147 匿名さん

    ハルフラはマンクラのゴリ押しと既に買った転売筋の工作で最後まで抽選倍率は維持されるでしょう、出口がどうなるかは不明だけど。
    固定金利上昇は確定だし、日銀の緩和政策の転換、日銀総裁交代で
    変動金利上昇まで波及すると地獄の始まりだな。
    散々買い煽りしてたマンクラが掌返すのかね。

  2. 97148 匿名さん

    >>97146 評判気になるさん
    いや、流石にそれはアホすぎるコメントかと。
    変動と固定が何に連動するか調べてからコメントしなよ、J○だけだぞ、変動で上昇するのは。
    ただ、今後の日銀総裁次第でどうなるかはわからん

  3. 97149 匿名さん

    全額現金ですがなにか
    2024が早く来て欲しい!

  4. 97150 匿名さん

    変動幅を-0.25%~0.25%から-0.5%~0.5%に変更しただけだから利上げじゃありません
    春までに-10%~10%に変更しても利上げじゃありません
    結果的に銀行友達と10%の利益を分け合うだけです

  5. 97151 口コミ知りたいさん

    次回倍率が見ものだな。高値マンションからハルフラに変更組も合流により倍率さらに倍。

  6. 97152 口コミ知りたいさん

    >>97151 口コミ知りたいさん

    転売ヤー次第じゃないか?
    撤退して欲しいわ。

  7. 97153 検討板ユーザーさん

    >>97148 匿名さん


    何って、変動は各銀行が胸先三寸で決められる短期プライムレートだよ 笑

  8. 97154 通りがかりさん

    >>97152 口コミ知りたいさん
    転売ヤーは変わらず来るよ。

  9. 97155 eマンションさん


    抽選倍率は下がらないでしょうね

    暇人ネガさんもっと頑張って

  10. 97156 マンション検討中さん

    >>97146 評判気になるさん

    何これ?
    この掲示板長期金利と政策金利の区別ついてない奴が金利語るんかwww

  11. 97157 マンション掲示板さん

    抽選倍率は下がらないだろうけど、その後キャンセル住戸がかなり出そう。

  12. 97158 通りがかりさん

    いや、お金がなくて、プライドしかない人間の悲鳴は心地よいよ。みてて楽しいです。すぐに金利が上がるわけでもない、上がってもそれなりの現金がないと金利上昇に耐えられない、結局持ち家を買いたいのに原資を賃貸で溶かしていく。

    わざわざハルフラを見にくる中途半端な人間なのに、荒らすことしかできないなんて、ぷっ、おもしろ。

  13. 97159 名無しさん

    >>97141 マンション掲示板さん
    初期掲示の額としてはおかしな話じゃないと思う。世帯数多いと前日夜積みの朝搬入とかもあるよ。

  14. 97160 匿名さん

    金利だけじゃ無いし、0.5は単なる見せ球。もっと本格的にやるときゃやる。
    それ以外に
    ・円安に伴う資材費、人件費アップによる仕様手抜き
    ・管理費、修繕積立金の高騰(段階的確信犯的値上げ)
    ・タワーマンションの相続税評価額の引上げ
    ・市場環境変化に伴う海外勢の移住&購入中止(安くても日本移住じゃ稼げない)
    ・湾岸タワマン大量供給に伴う中古物件の一斉大量放出
    ・アメリカからの行政指導による金利上昇
    ・都内人口は20年以内に100万人減、以降は更に加速
    ・高齢化に伴うサ高住と特養施設の大量供給
    ・知事交代に伴う赤字都営地下鉄の延伸中止
     
    そんな上京でも悪徳業者の「金利がこれから上がるし、海外投資が復活するから今が最後のチャンス」とばかり地方出身の賃パンジーを騙すんだよ。
    大手デベの株が軒並み暴落しているのは、不動産市場に株式市場が愛想を尽かした証拠なんだけど、情弱な購入予備軍にはそれが見えていないw

  15. 97161 匿名さん

    >>97160 匿名さん
    頭の悪さがにじみ出てて草

    円安による手抜きって、もうほぼ出来てるのに、どこの手を抜くんだよ。管理費と修繕費が高騰するケースであれば、物価の高騰が前提だから、マンション価格も基本的に上がってる。その後、妄想をつらつら書いて、情弱とは。やるときゃ、やるって、ソフトランディングは目指すだろ。

    それに金利が上昇基調なら、不動産会社への投資を渋るのは正常な反応だ。愛想尽かしたわけじゃないよ。これから見通しを見ながらポジションを決めていくんだ。

    買うわけでもないのに、わざわざ無駄な文章を書きに来るんじゃないよ。

  16. 97162 匿名さん

    ○け犬~、○け犬が通りまーす

  17. 97163 匿名さん

    >>97158 通りがかりさん
    ちゃうで、投資マネーが逆流するから相対的に安かっただけのここが、相対的に安くもなくなる。ここ数年起こってることの真逆のことが起きる。
    相場は実体経済よりもオーバーシュートするものだから、ここ数年の相場は賃料比でも上がりすぎていたからオーバーシュート分は戻す、その後日銀総裁交代による政策変更でこれまでのマイナス金利政策は転換されるとどうなるだろうか、
    変動という名の低金利固定だったここ10年の前提が崩れ、過去最高の年収倍率の住宅ローンが崩れ始める。一次取得層は確実に買い控えするし、住み替え層も含み益を利確して賃貸に移るかもね。これまでの
    相場上昇するから借りるより買った方が得の逆で、
    相場が下落するから買うより買って待つ方が得になる
    低金利だからフルローンで借りれるだけ借りて控除駆使して残債減らす方が得の逆で、
    金利上昇するから現金比率高めて早期返済が得になる

  18. 97164 匿名さん

    REITが暴落してる時点で答えは出てるような気がする

  19. 97165 通りがかりさん

    駅遠の再評価は食らうだろうけど、それでも現在の価格まで落ちてくるようにも思えないわ。実需ならいいんじゃないかな。

  20. 97166 匿名さん

    >>97165 通りがかりさん
    今他のマンションが1-2割引になったら、高値覚えでここ買う人皆無になるでしょ
    1-2割引になったらもっと待てばさらに安くなるのではって思うし

  21. 97167 通りがかりさん

    >>97166 匿名さん

    あなたに問う。1-2割引にいつなるの?

  22. 97168 通りがかりさん

    都内がバブルなのもよくわかるんだけど、個人的に築古がダメージを大きく受ける気がする。あと不動産投資をしていたワンルームとか。

    下がる可能性は否定しないけど、足元が崩れる弱いところがまず整理されると思うな。

    駅遠も弱いは弱いかもしれないけど、調整を受ける物件が他にある気がする。

  23. 97169 マンション検討中さん

    >>97168 通りがかりさん
    あなたに問う。都内バブルなの?根拠は?

  24. 97170 マンション検討中さん

    色んな要素が絡み合うから絶対は無いんだよ。
    出来ることは本業頑張って収入アップ図るくらい。

  25. 97171 eマンションさん

    >>97170 マンション検討中さん

    根拠ないなら都内バブルとか書き込みしないでね。

  26. 97172 匿名さん

    >>97169 マンション検討中さん
    ちょっとした金利の変動で、さまざまな指数が動揺してるから。しかもコスト・プッシュ・インフレは、円安によるものも大きいから。

    逆にあなたは何を持って、これが通常の成長だと考えてるの? その根拠は?

  27. 97173 名無しさん

    >>97171 eマンションさん
    検討板なのに、耳障りのいい言葉しか聞きたくないんだね。見なければいいのに。

  28. 97174 通りがかりさん

    バブルじゃなくても、金利が上がれば価格も影響を受けるもんよ。

  29. 97175 匿名さん

    買い煽りのマンクラに洗脳されたやつらには何を言っても無駄。
    安いぞー抽選100倍だぞ、ほら買え買え。金利とか関係ないよー、
    バブルでもないぞーこれが東京の実力、世界的に見てまだ安い(キリッ

  30. 97176 匿名さん

    ここで何書こうが倍率は50倍だけどな草

  31. 97177 通りがかりさん

    >>97176 匿名さん
    金利が上がったこれからがどうなるかだね。それみないと何もわからんわ。

  32. 97178 通りがかりさん

    >>97141 マンション掲示板さん
    45万もなかなかぼられてると思います。まあ好きにしたらいいけど、早めに動くことをお勧めするよ。

  33. 97179 名無しさん

    今回の利上げ、明らかにネガニュース、転売屋はぜひ下げていただきたいです。
    少しでも倍率を下げ、実需に購入するチャンスをくださいませ。

  34. 97180 マンション検討中さん

    >>97178 通りがかりさん

    来年引き渡しの別物件、何社見積もってもらっているが、65~80万あたりになってます。
    今までは数万円だったので、驚いています。
    4中旬の土曜日。

  35. 97181 匿名さん

    >>97180 マンション検討中さん
    今で既にそれなら、、、信じてくれない人がいるみたいなのでこれ以上はやめておきます。

  36. 97182 マンション検討中さん

    これから変動金利で組むひとも24年の引渡時には優遇幅下がって高い金利でローン組まないといけない可能性あるか

  37. 97183 マンション検討中さん

    変動金利の優遇幅自体は日銀の政策金利の利上げがなければ、変わらないと思われる。
    ただフラット35でしか組めない属性の人もいるとすると購買力は下がってやはり、市況には悪いような。本当に転売益でるかどうかのリスクも考えたほうがいいような。

  38. 97184 名無しさん

    >>97180 マンション検討中さん

    引っ越しってデベ指定のとこで相見積もりはできないですよね?

  39. 97185 eマンションさん

    >>97184 名無しさん

    抽選で当たったところで。

  40. 97186 マンコミュファンさん

    ここでも香ばしい人がまた大量に書いてますねw価格は下がらないし、金利も僅かで影響ないのにアホですな

  41. 97187 匿名さん

    住宅ローンのことすら知らないであろうネガばかりでまともなネガが皆無だし、この調子だと来期も50倍かな

  42. 97188 匿名さん

    相場はずっと先を見て動く。目先で支払額が変わらなくても長期的には上がってくるのが明らかなわけで、不動産投資には当然逆風。これが利幅取りたい転売屋の売りに繋がり価格は良くて横ばい、そのうち下がってくるだろう。この期に及んでまだ儲けられると思ってるヤツがいればセンス無さすぎる。

  43. 97189 匿名さん

    安い安いって言ってた人の根拠は
    ・高倍率抽選(実態は業者がx倍率もって複数申し込み)
    ・マンションブロガーの執拗な煽り
    ・都内の相場より(徒歩20分の相場ではない。大量供給後の相場は見ない知らない)安い!
    今後危ないのではと言ってる人の根拠は
    ・日銀の政策変更で金利は上昇傾向
    ・金利と不動産価格は逆相関
    ・現時点では今後申し込みする固定のみ影響だが、変動への波及の可能性が高まった
    ・駅遠は資産性維持が期待できない(不動産価格下落時に駅近への大移動が始まる)
    ・駅遠なのに駐車場付帯率が低い

    うーん、でも転売筋が意地でも抽選倍率は維持しそうだから、実需勢は申し込むだろうね。。

  44. 97190 口コミ知りたいさん

    >>97189 匿名さん

    全然的外れ笑

  45. 97191 検討板ユーザーさん

    >>97188 さん

    このインフレの中多少金利上昇しただけで2019年以下の価格になると思ってる君の方が余程センスがないよ。

  46. 97192 匿名さん

    安い安いって言ってた人の根拠
    ・デベ10社による大規模再開発
    ・充実した共用施設
    ・コストカットされていない設備仕様
    ・アウトフレームで良好な間取り
    ・広い中庭
    ・地下駐車場
    ・商業施設隣接
    ・ランドマークの見える海上公園
    ・小中学校隣接
    ・安全で広い歩道
    ・BRTターミナル隣接
    ・新橋までBRT10分、車で3分
    ・将来的に地下鉄建設も予定

  47. 97193 匿名さん

    >>97191 検討板ユーザーさん
    マンションバブル崩壊でレバレッジぶっこんだ転売屋が夜逃げする未来しか見えません
    ご愁傷様

  48. 97194 匿名さん

    幾らポジトークしたところで、殆どがおまえら転売筋ばかりだというのが今や常識だ。
    熱も冷めた人が多いし、今じゃ話題にすらならんぞ
    晴海という場所がダサすぎるし、女性にも全く人気なし。集団上京組は知らんがw
    地下鉄なんて今ですら赤字なのに何十年経っても開通なんて無理だろ
    都市博の二の舞になるのがオチだ 次期知事は間違いなく否決するだろう
    万一開通したところでおまえら皆リタイヤしているかこの世にはいない。
    あ、どうせ住まないからそんなことはどうでもいいかw
    今は逆回転し始めているし、元々とても住めた環境じゃない 湾岸なんてオワコンだよ
    ま、値段は相応に落ち着くだろう 世の中そんなに甘くない
    それよりおまえら真面目に働けよ

  49. 97195 匿名さん

    他スレを引用するよ 参考まで
    以下引用

    大手デベの不動産株、ほぼ年初来安値なんだけど。
    どうやって利確するのかな? 笑。

    ちなみにこの10年大手デベの売上高トップ4の株価は日経平均にボロ負け。
    10年前とほぼ同じ株価のまま上がらず。手出し無用だと思う。

    8801 三井不動産
    8802 三菱地所
    8830 住友不動産
    3289 東急不動産
    https://finance.yahoo.co.jp/quote/998407.O/chart?frm=mnthly&trm=10y&am...

    つまり不動産市場も相場もマンション志向もこの先オワコンということだ

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