東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-20 03:11:58

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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  1. 97105 匿名さん

    >>97085 匿名さん
    >自販で缶ジュース1つ買うにも銀行からお金を借りて
    カードでリボ払いはやめた方がいいよペイペイにしなさい

  2. 97106 名無しさん

    >>97067 匿名さん

    逆にポジが何と戦ってるのか知りたいんだけど笑
    先のことはポジもネガも不明な状況で、倍率は下がらない!って力説してるポジってどういう立ち位置?笑
    どう考えても売る立場だよね?検討者がどうして売る立場の人間の言うことが信用できると思ってるの?

  3. 97107 マンション検討中さん

    不動産業は騙し合いですからw

  4. 97108 名無しさん

    >>97092 マンション検討中さん

    販売数に陰りが出ているのは、価格が高いから。晴海フラッグの倍率を上げる要因になるだけだよ。

    円高になるといっても、まだ130円。以前の110円で建てたほうが価格的にまだまし。これから110円になっても、安い土地の買収、建設に時間がかかるから、価格が下がったものが出るまでに時間がかかるよ。

    ここの最大の問題は金利。変動にかけるか、固定で抑えにかかるか。それが問題。正直、固定は引き渡しまで気がきでないと思う。変動は10年間は気が気でないと思うけど。

  5. 97109 マンコミュファンさん

    >>97103 名無しさん
    幹事はいるけど使う義務はない。

  6. 97110 匿名さん

    >97105 ざんねん。

    銀行から借りたお金をペイペイにチャージしてるだけ。借金を完済しない限り、生活費はすべて利息を払って銀行から借りているのと同じw

  7. 97111 匿名さん

    そんな生活に耐えられるわけもなく、新興住宅マンションは子供の奇声より夫婦ゲンカの騒音の方が酷い。

  8. 97112 eマンションさん

    >>97106 名無しさん

    検討者のためのスレを荒らして購入検討を阻害するネガと闘ってるに決まってるじゃないですか

  9. 97113 マンコミュファンさん

    >>97104 名無しさん
    一億届かないのが投資家??爆

  10. 97114 匿名さん

    マンションバブル崩壊
    転売屋討ち死に決定
    抽選外れても入居後に安値で買い叩けます

  11. 97115 匿名さん

    バブル崩壊すれば、より駅に近いトーキョータワーズあたり買いやすくなるなるし、それで良いな。
    わざわざ築浅に拘って駅遠で駐車場空き待ち管理費高いフラッグ買う必要ない。埠頭公園はたまに散歩で来れれば十分。

  12. 97116 通りがかりさん

    >>97115 匿名さん
    ハブル崩壊にまだ時間がかかるぞ。

  13. 97117 マンション検討中さん

    >>97108 名無しさん
    変動と固定の両方で審査通しておけば良いんじゃない?

  14. 97118 匿名さん

    そもそもここを坪300で買った人間は過去に一人も存在しない。坪30万が適正と裁判の判決が出ただけで、なにが勝ち確なのかさっぱり分からなかった。

  15. 97119 匿名さん

    大量の資料を作成し、坪30以下の価値しかないことを証明した三井不動産から、坪300で買うことに何も考えなかったのだろうか?

  16. 97120 評判気になるさん

    入居時には変動は金利どれくらいになってますかね…。上がるのは固定で変動は変わらないって人もいるけどどうなんだろうね…。給料上がるのかね。でも結局上がれば税金とられるし、給付金の対象からは外され、ほんとなにがなんだかね。。

  17. 97121 匿名さん

    タワーって坪単価発表されてるんですか?

  18. 97122 匿名さん

    >>97120 評判気になるさん
    変動も最低0.5%にはなると思いますよ。

  19. 97123 匿名さん

    >>97121 匿名さん
    坪750万

  20. 97124 eマンションさん

    >>97115 匿名さん
    オリンピック終わったら下がる、コロナで下がるといって、結局下がらなかったのに、今度は信じて大丈夫なのでしょうか?

  21. 97125 名無しさん

    >>97124 eマンションさん

    上がる上がるって言葉を信じてたらアクション間違えることもあるけど、下がる下がるって言葉信じててなにか支障でもあった?
    信じてると、どうすどう行動が変わるの?

  22. 97126 匿名さん

    そもそも不動産投資で一山当てようなんて甘い考えで新規参入してきた素人は全部養分。
    不動産の世界は弱肉強食の世界ですから。

  23. 97127 マンション検討中さん

    今回のは、黒田さんの後任が利上げしやすいように、地ならしの意味も込めてるだろうね。ハルフラ購入できるタイミングでは、変動も少しは利上げされてそう

  24. 97128 名無しさん

    >>97127 マンション検討中さん

    金消会で、手付放棄無しのキャンセルも結構発生しそうだね。
    カツカツの人も多そうだし。

  25. 97129 通りがかりさん

    引き渡し時期まで時間があるから何もわからん。

  26. 97130 口コミ知りたいさん

    >>97128 名無しさん
    手付け放棄なしってことはローンがおりないということ?

  27. 97131 eマンションさん

    >>97115 匿名さん
    了解です!さようなら!

  28. 97132 口コミ知りたいさん

    >>97126 匿名さん
    そもそも不動産投資ってインカムゲインを得るものですよ。
    キャピタルゲインで儲けようなんてお花畑すぎますし、そんな不確実なものをエサに客を釣る奴らは最低の詐欺師です。

  29. 97133 名無しさん

    >>97093 通りがかりさん
    4人家族だけど今年3月下旬の超繁忙期に北海道から東京に引越したけどそれでも45万よ(4トン1台)。100万なんていくわけないだろあほかw

  30. 97134 検討板ユーザーさん

    引っ越しで100万かかるなら
    家具家電全部新調して
    自分でハイエース二往復くらいして荷物運ぶわ

    100万あれば余裕でお釣り来る

  31. 97135 通りがかりさん

    >>97133 名無しさん
    今年じゃなくて2024年の話。今年の繁忙期とは比べものにならない世帯が動くからね。繁忙期ずらせば多分大丈夫。

  32. 97136 通りがかりさん
  33. 97137 匿名さん

    マンションはオワコン。変動金利はすぐには動かないとはいえ長期ではほぼ確実に上がってくる。現金かき集めて1円でも多く繰り上げ返済できるようにしておくこと。

  34. 97138 匿名さん

    毎日、年金受給の高齢者が日銀に電話をしていた。「物が高い、ふざけるな」と。年金にとってインフレは最大の敵。年金は増えない。現金の価値が目減りするなどありえない話。

    この数年、絶対にあってはならないことが起こっていた。高齢者が主要国民である日本ではデフレのみ許される。どんどんモノやマンションが安くなって年金生活者の生活が向上すること、それだけが許された政策である。

  35. 97139 eマンションさん


    暇人多いね

  36. 97140 匿名さん

    >>97138 匿名さん
    インフレ率3%は諸外国から見れば大したことがない

  37. 97141 マンション掲示板さん

    >>97135 通りがかりさん
    知ってるよんなことw
    いくらPTKとハルフラの入居で多く人が動くといっても首都圏から首都圏の引越しで繁忙期100万は盛りすぎだって話だよ。

  38. 97142 匿名さん

    たかだか年間数万の利子値上げで支払い出来なくなるなら、ハルフラどころか幕張ベイパークするら買えないぞwww

  39. 97143 通りがかりさん

    >>97142 匿名さん

    年間数万の値上げで済めばいいけどね

  40. 97144 匿名さん

    >>97127 マンション検討中さん
    利上げで変動まで動くと大変なことになる、過去最高の年収倍率の住宅ローンで成り立っているバブル市場だからね。
    今変動の人はこれまで変動で全く金利が上がった経験をしてこなかった人たちだから、金利上昇のネガティブインパクトは非常に大きい。
    確実に予算を減らすよ。ここ数年起きていたことの逆回転が始まる。

  41. 97145 評判気になるさん

    日本国債10年物利回り

    https://jp.tradingview.com/symbols/TVC-JP10Y/

    数日で0.25%が0.5%になったぞ。
    ハルフラをローンで買う貧乏人や糞業者は24年に覚悟しとけや

  42. 97146 評判気になるさん

    >>97145 評判気になるさん

    国の債権0.5で買えるのに
    個人に0.3,0.4で貸す意味無いよね


    ↑理解できないアホが多すぎない?
    変動無風とか垂れ流してるツイカス多すぎで辟易


  43. 97147 匿名さん

    ハルフラはマンクラのゴリ押しと既に買った転売筋の工作で最後まで抽選倍率は維持されるでしょう、出口がどうなるかは不明だけど。
    固定金利上昇は確定だし、日銀の緩和政策の転換、日銀総裁交代で
    変動金利上昇まで波及すると地獄の始まりだな。
    散々買い煽りしてたマンクラが掌返すのかね。

  44. 97148 匿名さん

    >>97146 評判気になるさん
    いや、流石にそれはアホすぎるコメントかと。
    変動と固定が何に連動するか調べてからコメントしなよ、J○だけだぞ、変動で上昇するのは。
    ただ、今後の日銀総裁次第でどうなるかはわからん

  45. 97149 匿名さん

    全額現金ですがなにか
    2024が早く来て欲しい!

  46. 97150 匿名さん

    変動幅を-0.25%~0.25%から-0.5%~0.5%に変更しただけだから利上げじゃありません
    春までに-10%~10%に変更しても利上げじゃありません
    結果的に銀行友達と10%の利益を分け合うだけです

  47. 97151 口コミ知りたいさん

    次回倍率が見ものだな。高値マンションからハルフラに変更組も合流により倍率さらに倍。

  48. 97152 口コミ知りたいさん

    >>97151 口コミ知りたいさん

    転売ヤー次第じゃないか?
    撤退して欲しいわ。

  49. 97153 検討板ユーザーさん

    >>97148 匿名さん


    何って、変動は各銀行が胸先三寸で決められる短期プライムレートだよ 笑

  50. 97154 通りがかりさん

    >>97152 口コミ知りたいさん
    転売ヤーは変わらず来るよ。

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東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

6980万円・7940万円

2LDK

50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

1LDK~3LDK

37.52平米~74.58平米

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51平米・80.76平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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