HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>97069 通りがかりさん
どこが勝ち確なのか。ただの感想でワロタ

>>97072 マンション掲示板さん
ハルフラが「勝ち確」って言われるの、気に食わないんだね？

太陽光発電とかやってるヤツどうするんだろうね。あれこそ売れないし、破綻確定じゃん。

利息分も払えず勝手に借金が増えていく。

昨日は賃貸の人が哀れとか言ってたけど、　ほんと間抜けだよな。

これだから借金してる奴は再婚できないし、そこら辺の無借金の学生の方がよっぽど価値がある。

糖質ぽい人また来たか

ザ・統合 失調 症！
いちいち長期金利MAX上がって全マンションは廃墟になるだの極端なんだよなー
ゼロイチ思考治せ！

マンションなど1人の人間との好みの合致で成り立つ市場だぞ。同じ物は二度とないからな。

借金して家を買ってるお金持ちなんて見たことないし、やっぱ自然淘汰されているんだろうな。

>>97075 匿名さん
フイタw
国債を背負う奴全員「再婚」できねえなwww

>>97078 匿名さん
ゼロイチ思考とはなにか

物事を「あり」or「なし」、「勝つ」or「負ける」のように、両極端にしか見られない。
いい会社に就職して安定した生活を送るor就職できなければ人生終わり。
結婚して幸せな家庭を築くor結婚できずに孤独な人生を送る。
なぜ、ゼロとイチのモノクロの世界にこだわる必要があるのか。薄いグレーもあれば濃いグレーもある。緑や青、赤の色彩も溢れている。
世界はそんな「どちらかを選べ」みたいなものではまったくない。
https://t-blo.com/entry/20151227_zero-one-thinking

ホリエモン＝お金持ち
一応書いといてやるわ

晴海フラッグ買うべきではないとは思わないが、売り抜けるにしろローン払いながら住むにしろ、別に勝ち確なわけないと思うがな。
タワーはこれだらだが、2012年に底値で当たり掴んだ人たちの倍以上の単価で2グレード下のスペックだ。金利上昇局面で周囲の他物件と比べて何が有利なんだ？

>>97081 マンション検討中さん
もう嫉妬するのやめてください。迷惑です。分かった？

お金持ちの中にもタワマンを買っている人がいますが、多くはランドマークになるような有名なタワマンを買っています。
たとえば、東京五輪の選手村が転用される東京・中央区の「晴海フラッグ」はいわゆるタワマンではありませんが多くの人に知られており、お金持ちにも人気の物件。
約18haの土地に住宅、商業施設、小中学校、公園などが併設される予定です。
五輪延期などで一時はトラブルになりかけましたが、都心の地価が上昇したことによって大幅な割安感が生まれています。
抽選に当たった人が契約後、すぐに転売しても利益が出るほどの状況になっています。 https://president.jp/articles/-/62495

共用施設のお金とか、早くローン返済にまわさないと、、

自販で缶ジュース１つ買うにも銀行からお金を借りているんです。そんな生活に耐えられるはずがない。。お金持ちはいません。

どちらかと言えば匿名掲示板の阿呆の書き込みは
誤謬コミュニケーションの1つ「極端な事例による構成」
つまりECF＝Extreme Case Formulationだと思うね

バブル崩壊の象徴にライオンズマンション
再びバブル崩壊になるだろう、晴海フラッグ
こんな感じ

ここもオワコンだな。板マン最終回は高倍率で当たらないし、タワマンは坪500で転売メリットなし。不変動金利説も崩壊モードになりつつある。

>>97069 通りがかりさん
ここを転売して儲けようとしていた転売ヤーが一斉に売りに出すから供給過剰で値下がりしますよ。
抽選に漏れた人は待ってればいい。
焦って、転売ヤーのボッタクリ価格で買うのはアホなだけ。

夫婦の収入合算で無理やり買おうとしてる人は止めましょう。
ローン金利が上がりますから破産しますよ。

>>97089 匿名さん

ハルフラ以外の新築マンションのほうが悲惨なのでそちらの心配をしてあげてください

ハルフラは管理費等維持費が他のマンションと比べると高いですよね。このへんが懸念材料になってます。
それにしてもどこまで2024年購入者に厳しいんだよ。年齢とタイミングでこんなにも差が出るなんて仕方ないけどなんだかなあ…

うわあ

2024年は引越しラッシュで平均的な3-4人家族でも、繁忙期なら100万くらい引越し代かかるらしい。やってられないな。

>>97093 通りがかりさん

ネガ曰くハルフラは実需が全然いないらしいので問題ないですね

イキりポジもさすがに日銀の豹変には動揺を隠せないようだなｗ
心配しなくても、ここがどうとかいう以前に購入したら負けな時代に入った。
さっさと手持ちの在庫処分して賃貸に切り替えた方がいいぞ。

ネガ必死の連投も全くの無風で来期も大抽選会

>>97094 通りがかりさん
2024年はハルフラだけじゃないからね。既に予約を始めてる人もいるみたい

来期の倍率が楽しみですね
ネガ待望の無抽選・キャンセル続出となるか、期待虚しく大抽選会となるか

まあ大抽選会でしょう。騒ぎすぎです。

>>97098 匿名さん

周辺相場の価格が上がらなくなったら、
高値での売却が見込めず、
転売ヤーは撤退するだろうね。
そうすると実需組が買いやすくなって良いんじゃないかな？

実需層は、今までみたいに猪突猛進に申し込むのではなく、「とりあえず申し込んどくか。当たったらラッキーでとりあえず契約する。金利心配だけど仕方ない」みたいな人が多いのでは。私はまさにこんな感じです。（ただの感想ですみません）

業者は撤退シテクレ。

円高で海外投資家も撤退してくれると良いんだけど

ん？引っ越し会社ってデベから指定されるんでしょ？

羨望の晴海フラッグ契約者が、一夜にしてババ引いちゃったみたいな評価になってますね

>>97085 匿名さん
>自販で缶ジュース１つ買うにも銀行からお金を借りて
カードでリボ払いはやめた方がいいよペイペイにしなさい

>>97067 匿名さん

逆にポジが何と戦ってるのか知りたいんだけど笑
先のことはポジもネガも不明な状況で、倍率は下がらない！って力説してるポジってどういう立ち位置？笑
どう考えても売る立場だよね？検討者がどうして売る立場の人間の言うことが信用できると思ってるの？

不動産業は騙し合いですからｗ

>>97092 マンション検討中さん

販売数に陰りが出ているのは、価格が高いから。晴海フラッグの倍率を上げる要因になるだけだよ。

円高になるといっても、まだ130円。以前の110円で建てたほうが価格的にまだまし。これから110円になっても、安い土地の買収、建設に時間がかかるから、価格が下がったものが出るまでに時間がかかるよ。

ここの最大の問題は金利。変動にかけるか、固定で抑えにかかるか。それが問題。正直、固定は引き渡しまで気がきでないと思う。変動は10年間は気が気でないと思うけど。

>>97103 名無しさん
幹事はいるけど使う義務はない。

>97105　ざんねん。

銀行から借りたお金をペイペイにチャージしてるだけ。借金を完済しない限り、生活費はすべて利息を払って銀行から借りているのと同じｗ

そんな生活に耐えられるわけもなく、新興住宅マンションは子供の奇声より夫婦ゲンカの騒音の方が酷い。

>>97106 名無しさん

検討者のためのスレを荒らして購入検討を阻害するネガと闘ってるに決まってるじゃないですか

>>97104 名無しさん
一億届かないのが投資家？？爆

マンションバブル崩壊
転売屋討ち死に決定
抽選外れても入居後に安値で買い叩けます

>>97115 匿名さん
ハブル崩壊にまだ時間がかかるぞ。

>>97108 名無しさん
変動と固定の両方で審査通しておけば良いんじゃない？

そもそもここを坪300で買った人間は過去に一人も存在しない。坪30万が適正と裁判の判決が出ただけで、なにが勝ち確なのかさっぱり分からなかった。

大量の資料を作成し、坪30以下の価値しかないことを証明した三井不動産から、坪300で買うことに何も考えなかったのだろうか？

入居時には変動は金利どれくらいになってますかね…。上がるのは固定で変動は変わらないって人もいるけどどうなんだろうね…。給料上がるのかね。でも結局上がれば税金とられるし、給付金の対象からは外され、ほんとなにがなんだかね。。

タワーって坪単価発表されてるんですか？

>>97120 評判気になるさん
変動も最低0.5％にはなると思いますよ。

>>97121 匿名さん
坪750万

>>97115 匿名さん
オリンピック終わったら下がる、コロナで下がるといって、結局下がらなかったのに、今度は信じて大丈夫なのでしょうか？

>>97124 eマンションさん

上がる上がるって言葉を信じてたらアクション間違えることもあるけど、下がる下がるって言葉信じててなにか支障でもあった？
信じてると、どうすどう行動が変わるの？

そもそも不動産投資で一山当てようなんて甘い考えで新規参入してきた素人は全部養分。
不動産の世界は弱肉強食の世界ですから。

今回のは、黒田さんの後任が利上げしやすいように、地ならしの意味も込めてるだろうね。ハルフラ購入できるタイミングでは、変動も少しは利上げされてそう

>>97127 マンション検討中さん

金消会で、手付放棄無しのキャンセルも結構発生しそうだね。
カツカツの人も多そうだし。

引き渡し時期まで時間があるから何もわからん。

>>97128 名無しさん
手付け放棄なしってことはローンがおりないということ？

>>97115 匿名さん
了解です！さようなら！

>>97126 匿名さん
そもそも不動産投資ってインカムゲインを得るものですよ。
キャピタルゲインで儲けようなんてお花畑すぎますし、そんな不確実なものをエサに客を釣る奴らは最低の詐欺師です。

>>97093 通りがかりさん
4人家族だけど今年3月下旬の超繁忙期に北海道から東京に引越したけどそれでも45万よ(4トン1台)。100万なんていくわけないだろあほかｗ

引っ越しで100万かかるなら
家具家電全部新調して
自分でハイエース二往復くらいして荷物運ぶわ

100万あれば余裕でお釣り来る

>>97133 名無しさん
今年じゃなくて2024年の話。今年の繁忙期とは比べものにならない世帯が動くからね。繁忙期ずらせば多分大丈夫。

マイナス金利終了！
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB213BV0R21C22A2000000/?n_cid=SNS...

マンションはオワコン。変動金利はすぐには動かないとはいえ長期ではほぼ確実に上がってくる。現金かき集めて１円でも多く繰り上げ返済できるようにしておくこと。

毎日、年金受給の高齢者が日銀に電話をしていた。「物が高い、ふざけるな」と。年金にとってインフレは最大の敵。年金は増えない。現金の価値が目減りするなどありえない話。

この数年、絶対にあってはならないことが起こっていた。高齢者が主要国民である日本ではデフレのみ許される。どんどんモノやマンションが安くなって年金生活者の生活が向上すること、それだけが許された政策である。

暇人多いね

>>97138 匿名さん
インフレ率3％は諸外国から見れば大したことがない

>>97135 通りがかりさん
知ってるよんなことｗ
いくらPTKとハルフラの入居で多く人が動くといっても首都圏から首都圏の引越しで繁忙期100万は盛りすぎだって話だよ。

たかだか年間数万の利子値上げで支払い出来なくなるなら、ハルフラどころか幕張ベイパークするら買えないぞｗｗｗ

>>97142 匿名さん

年間数万の値上げで済めばいいけどね

>>97127 マンション検討中さん
利上げで変動まで動くと大変なことになる、過去最高の年収倍率の住宅ローンで成り立っているバブル市場だからね。
今変動の人はこれまで変動で全く金利が上がった経験をしてこなかった人たちだから、金利上昇のネガティブインパクトは非常に大きい。
確実に予算を減らすよ。ここ数年起きていたことの逆回転が始まる。

日本国債10年物利回り

https://jp.tradingview.com/symbols/TVC-JP10Y/

数日で0.25%が0.5%になったぞ。
ハルフラをローンで買う貧乏人や糞業者は24年に覚悟しとけや

>>97145 評判気になるさん

国の債権0.5で買えるのに
個人に0.3,0.4で貸す意味無いよね


↑理解できないアホが多すぎない?
変動無風とか垂れ流してるツイカス多すぎで辟易

ハルフラはマンクラのゴリ押しと既に買った転売筋の工作で最後まで抽選倍率は維持されるでしょう、出口がどうなるかは不明だけど。
固定金利上昇は確定だし、日銀の緩和政策の転換、日銀総裁交代で
変動金利上昇まで波及すると地獄の始まりだな。
散々買い煽りしてたマンクラが掌返すのかね。

>>97146 評判気になるさん
いや、流石にそれはアホすぎるコメントかと。
変動と固定が何に連動するか調べてからコメントしなよ、J○だけだぞ、変動で上昇するのは。
ただ、今後の日銀総裁次第でどうなるかはわからん

全額現金ですがなにか
2024が早く来て欲しい！

変動幅を-0.25%～0.25%から-0.5%～0.5%に変更しただけだから利上げじゃありません
春までに-10%～10%に変更しても利上げじゃありません
結果的に銀行友達と10%の利益を分け合うだけです

次回倍率が見ものだな。高値マンションからハルフラに変更組も合流により倍率さらに倍。

>>97151 口コミ知りたいさん

転売ヤー次第じゃないか？
撤退して欲しいわ。

>>97148 匿名さん


何って、変動は各銀行が胸先三寸で決められる短期プライムレートだよ　笑

>>97152 口コミ知りたいさん
転売ヤーは変わらず来るよ。

抽選倍率は下がらないでしょうね

暇人ネガさんもっと頑張って

>>97146 評判気になるさん

何これ？
この掲示板長期金利と政策金利の区別ついてない奴が金利語るんかwww

抽選倍率は下がらないだろうけど、その後キャンセル住戸がかなり出そう。

いや、お金がなくて、プライドしかない人間の悲鳴は心地よいよ。みてて楽しいです。すぐに金利が上がるわけでもない、上がってもそれなりの現金がないと金利上昇に耐えられない、結局持ち家を買いたいのに原資を賃貸で溶かしていく。

わざわざハルフラを見にくる中途半端な人間なのに、荒らすことしかできないなんて、ぷっ、おもしろ。

金利だけじゃ無いし、0.5は単なる見せ球。もっと本格的にやるときゃやる。
それ以外に
・円安に伴う資材費、人件費アップによる仕様手抜き
・管理費、修繕積立金の高騰（段階的確信犯的値上げ）
・タワーマンションの相続税評価額の引上げ
・市場環境変化に伴う海外勢の移住＆購入中止（安くても日本移住じゃ稼げない）
・湾岸タワマン大量供給に伴う中古物件の一斉大量放出
・アメリカからの行政指導による金利上昇
・都内人口は20年以内に100万人減、以降は更に加速
・高齢化に伴うサ高住と特養施設の大量供給
・知事交代に伴う赤字都営地下鉄の延伸中止
　
そんな上京でも悪徳業者の「金利がこれから上がるし、海外投資が復活するから今が最後のチャンス」とばかり地方出身の賃パンジーを騙すんだよ。
大手デベの株が軒並み暴落しているのは、不動産市場に株式市場が愛想を尽かした証拠なんだけど、情弱な購入予備軍にはそれが見えていないｗ

>>97160 匿名さん
頭の悪さがにじみ出てて草

円安による手抜きって、もうほぼ出来てるのに、どこの手を抜くんだよ。管理費と修繕費が高騰するケースであれば、物価の高騰が前提だから、マンション価格も基本的に上がってる。その後、妄想をつらつら書いて、情弱とは。やるときゃ、やるって、ソフトランディングは目指すだろ。

それに金利が上昇基調なら、不動産会社への投資を渋るのは正常な反応だ。愛想尽かしたわけじゃないよ。これから見通しを見ながらポジションを決めていくんだ。

買うわけでもないのに、わざわざ無駄な文章を書きに来るんじゃないよ。

○け犬～、○け犬が通りまーす

>>97158 通りがかりさん
ちゃうで、投資マネーが逆流するから相対的に安かっただけのここが、相対的に安くもなくなる。ここ数年起こってることの真逆のことが起きる。
相場は実体経済よりもオーバーシュートするものだから、ここ数年の相場は賃料比でも上がりすぎていたからオーバーシュート分は戻す、その後日銀総裁交代による政策変更でこれまでのマイナス金利政策は転換されるとどうなるだろうか、
変動という名の低金利固定だったここ10年の前提が崩れ、過去最高の年収倍率の住宅ローンが崩れ始める。一次取得層は確実に買い控えするし、住み替え層も含み益を利確して賃貸に移るかもね。これまでの
相場上昇するから借りるより買った方が得の逆で、
相場が下落するから買うより買って待つ方が得になる
低金利だからフルローンで借りれるだけ借りて控除駆使して残債減らす方が得の逆で、
金利上昇するから現金比率高めて早期返済が得になる

REITが暴落してる時点で答えは出てるような気がする

駅遠の再評価は食らうだろうけど、それでも現在の価格まで落ちてくるようにも思えないわ。実需ならいいんじゃないかな。

>>97165 通りがかりさん
今他のマンションが1-2割引になったら、高値覚えでここ買う人皆無になるでしょ
1-2割引になったらもっと待てばさらに安くなるのではって思うし

>>97166 匿名さん

あなたに問う。1-2割引にいつなるの？

都内がバブルなのもよくわかるんだけど、個人的に築古がダメージを大きく受ける気がする。あと不動産投資をしていたワンルームとか。

下がる可能性は否定しないけど、足元が崩れる弱いところがまず整理されると思うな。

駅遠も弱いは弱いかもしれないけど、調整を受ける物件が他にある気がする。

>>97168 通りがかりさん
あなたに問う。都内バブルなの？根拠は？

色んな要素が絡み合うから絶対は無いんだよ。
出来ることは本業頑張って収入アップ図るくらい。

>>97170 マンション検討中さん

根拠ないなら都内バブルとか書き込みしないでね。