東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-17 18:43:28

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 97035 マンション掲示板さん

    バブル弾けてほしいのは売り手市場過ぎでデベが上から目線でこちらが納得いくまで選ばせてくれない姿勢が嫌なのもある。
    タワーも引き続き上から目線だったら安くても買わない。

  2. 97036 匿名さん

    >>97034 匿名さん
    正解、これが真理。今皆この相場で高値覚えしてるから駅近が1-2割下がるだけで
    なにこれ安いー状態で一斉移動が始まるよね。駅遠マンションの悲しいさだめ。

  3. 97037 マンション検討中さん

    >>97034 匿名さん

    ここは上がってないからバブルになってない

  4. 97038 マンション掲示板さん

    >>97028 匿名さん

    ネガがノイジーマイノリティであることがよく分かる分布

  5. 97039 マンション検討中さん

    このマンション板だけ金利に敏感なの笑う

  6. 97040 匿名さん


    晴海西小学校は5つの輪でオリンピック教育
    晴海東小学校@晴海5丁目

    理念くらい把握しとけ

  7. 97041 匿名さん

    >>97039 マンション検討中さん
    それだけ金儲けのことしか考えてない購入者が多いということ

  8. 97042 eマンションさん

    予算が合わないなら購入しなければ良いだけ
    経済的に余裕の有る層が購入すれば良いだけ
    でも抽選は激戦で変わらない

  9. 97043 匿名さん

    昔は、新築で入居した瞬間から徐々に価値が下がっていくと言われた。
    ここは昔の常識通り住んだ瞬間が天井で、
    緩やかに下落していくのかもしれないね。
    でもそれが老若男女が循環していく街として健全だと思うよ。

  10. 97044 匿名さん

    https://dorattara.hatenablog.com/entry/20210909/1631113200
    区議が発表したということはほぼ晴海東小学校で確定
    実需でない購入層が目立つのはとても残念に感じる

  11. 97045 マンション検討中さん

    現金で買うから関係ない

  12. 97046 マンション掲示板さん

    分校って話出てたけどそうじゃなくて新設校なの??

  13. 97047 口コミ知りたいさん

    不動産バブルも終わりやね。この晴海フラッグがバブル崩壊の象徴になりそうよね。

  14. 97048 匿名さん

    >>97047 口コミ知りたいさん
    ライオンズマンションとは違うで。

  15. 97049 匿名さん

    相場が下落したらバブル前価格のハルフラより悲惨な目になる新築マンションは他に山ほどあるけどね

  16. 97050 匿名さん

    >>97037 マンション検討中さん
    借金元手の投資目的購入者が多ければバブルですよ
    住宅数が実需を超える状態で値上がり続ける状態を住宅バブルと呼びます

  17. 97051 匿名さん

    僅かな期待が出てきた晴海フラッグ。蓋を開けたら板状45倍。来年のタワー棟は坪480万円で失望した。
    その夜、家族に話した「すまんな、父さんは幕張ベイパークしか選択肢がない・・」聞いたとたんに嗚咽とともに泣き崩れる妻、千葉になんて住みたくないと発狂する賃貸マンションだが中央区育ちの娘。
    この先どうやって生きていけばいいのか途方に暮れています

  18. 97052 デベにお勤めさん

    >>97048 匿名さん
    そもそもJVだしな
    晴海フラッグ不動産大手10社が沈没したら日本経済も終焉よ

  19. 97053 匿名さん

    自演ネガ太郎、ものすごい量で荒らしてるねw
    お前の話しはデタラメなんだが、仮に金利上がったら物件価格は据え置きで、ローン上限が抑えられちゃうだけだぞ
    今でもローン組めず未だに北区の賃貸で、毎日様々なスレで自演ネガ繰り返してるあんたこそが大ピンチなんだがw

  20. 97054 匿名さん

    これだけ連投で荒らしても倍率は一切下がらないという事実を前にして虚しくならないのかな

  21. 97055 匿名さん

    >>97051 匿名さん
    泣き崩れる妻ネタは使い古されてもう10年は経過してるだろ
    何歳よ(笑)

  22. 97056 マンション検討中さん

    金利上げないって言ったじゃないか。
    国民をだますなんて嘘つき!
    利下げしろ!

  23. 97057 通りがかりさん

    >>97056 マンション検討中さん
    そうだ、そうだ、


  24. 97058 eマンションさん

    >>97030 名無しさん

    まだ変動のほうがいいよ。仕組みがわかれば。

  25. 97059 検討板ユーザーさん

    >>97032 通りがかりさん

    日本経済ってこれから金利あげ続ける段階に入った?
    日銀は持たないよ。

  26. 97060 マンション掲示板さん

    >>97050 さん

    はぁ??バブルの定義知らんアホやな。
    値上がり続ける状態ってここ値段据え置きやろ。。

  27. 97061 販売関係者さん

    金利上げで貴方は?

    1. 97062 評判気になるさん

      >>97044 匿名さん

      何でそんな古い記事を今更出してるんだよ
      https://dorattara.hatenablog.com/entry/20221208/1670425200

    2. 97063 マンション掲示板さん

      nisa枠拡大します、株投資してください!!宣言のあとに、金利上げるとか悪魔的発想

    3. 97064 マンション検討中さん

      日本の場合賃金以外には不動産以外消費刺激するドライバーがないんだから変動金利はゼロ金利以上には上げないとおもうよ。何が言いたいかと言うと2019年から値段据え置きの晴海フラッグしか勝たん。

    4. 97065 名無しさん

      >>97063 マンション掲示板さん
      新nisaが始まる前だし、いいんじゃないの。そもそも金利が安すぎるのも異常だよ。

    5. 97066 検討板ユーザーさん

      >>97064 マンション検討中さん
      日本国は先進国でも珍しく資産に課税せず労働に課税する国ですからね

    6. 97067 匿名さん

      ネガが何と闘ってるのか知らんけど、せいぜいこのスレが閉鎖されるまで残り短い間の荒らし活動頑張ってね

    7. 97068 マンション掲示板さん

      >>97064 マンション検討中さん
      総裁が変わる前に方針変更だから、次になる人も厳しい路線を選択するかも。黒田さんでこれなのだから。

    8. 97069 通りがかりさん

      立地にそぐわない価格のタワー十条とかドレッセタワー南町田グランベリーパークとかを購入しちゃったら、金利上昇で震えて眠るかも知れない。

      しかし今日のニュースで不安な層は、勝ち確な晴海フラッグに流れ込んで倍率や人気がますます高くなるだけだ。

    9. 97070 匿名さん

      アンケートの投票数的にせいぜい数人しかいないネガが必死に連投して荒らしまくっている模様
      まぁ業者か何かだと思うが

    10. 97071 eマンションさん

      >>97069 通りがかりさん
      ハルフラもそうだけど、将来的にも現在のコスパ的にも東京湾岸物件が鉄板だな

    11. 97072 マンション掲示板さん

      >>97069 通りがかりさん
      どこが勝ち確なのか。ただの感想でワロタ

    12. 97073 口コミ知りたいさん

      >>97072 マンション掲示板さん
      ハルフラが「勝ち確」って言われるの、気に食わないんだね?

    13. 97074 匿名さん

      太陽光発電とかやってるヤツどうするんだろうね。あれこそ売れないし、破綻確定じゃん。

      利息分も払えず勝手に借金が増えていく。

    14. 97075 匿名さん

      昨日は賃貸の人が哀れとか言ってたけど、 ほんと間抜けだよな。

      これだから借金してる奴は再婚できないし、そこら辺の無借金の学生の方がよっぽど価値がある。

    15. 97076 マンション検討中さん

      糖質ぽい人また来たか

    16. 97077 匿名さん

      ザ・統合 失調 症!
      いちいち長期金利MAX上がって全マンションは廃墟になるだの極端なんだよなー
      ゼロイチ思考治せ!

      マンションなど1人の人間との好みの合致で成り立つ市場だぞ。同じ物は二度とないからな。

    17. 97078 匿名さん

      借金して家を買ってるお金持ちなんて見たことないし、やっぱ自然淘汰されているんだろうな。

    18. 97079 マンション掲示板さん

      >>97075 匿名さん
      フイタw
      国債を背負う奴全員「再婚」できねえなwww

    19. 97080 評判気になるさん

      >>97078 匿名さん
      ゼロイチ思考とはなにか

      物事を「あり」or「なし」、「勝つ」or「負ける」のように、両極端にしか見られない。
      いい会社に就職して安定した生活を送るor就職できなければ人生終わり。
      結婚して幸せな家庭を築くor結婚できずに孤独な人生を送る。
      なぜ、ゼロとイチのモノクロの世界にこだわる必要があるのか。薄いグレーもあれば濃いグレーもある。緑や青、赤の色彩も溢れている。
      世界はそんな「どちらかを選べ」みたいなものではまったくない。
      https://t-blo.com/entry/20151227_zero-one-thinking

      ホリエモン=お金持ち
      一応書いといてやるわ

    20. 97081 マンション検討中さん

      晴海フラッグ買うべきではないとは思わないが、売り抜けるにしろローン払いながら住むにしろ、別に勝ち確なわけないと思うがな。
      タワーはこれだらだが、2012年に底値で当たり掴んだ人たちの倍以上の単価で2グレード下のスペックだ。金利上昇局面で周囲の他物件と比べて何が有利なんだ?

    21. 97082 eマンションさん

      >>97081 マンション検討中さん
      もう嫉妬するのやめてください。迷惑です。分かった?

    22. 97083 マンション検討中さん

      お金持ちの中にもタワマンを買っている人がいますが、多くはランドマークになるような有名なタワマンを買っています。
      たとえば、東京五輪の選手村が転用される東京・中央区の「晴海フラッグ」はいわゆるタワマンではありませんが多くの人に知られており、お金持ちにも人気の物件。
      約18haの土地に住宅、商業施設、小中学校、公園などが併設される予定です。
      五輪延期などで一時はトラブルになりかけましたが、都心の地価が上昇したことによって大幅な割安感が生まれています。
      抽選に当たった人が契約後、すぐに転売しても利益が出るほどの状況になっています。 https://president.jp/articles/-/62495

    23. 97084 匿名さん

      共用施設のお金とか、早くローン返済にまわさないと、、

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    未定※権利金含む

    1LDK~4LDK

    35.89平米~89.61平米

    総戸数 522戸

    サンクレイドル浅草III

    東京都台東区橋場1丁目

    4800万円台・6600万円台(予定)

    1LDK+S・2LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    45.14平米・56.43平米

    総戸数 72戸

    イニシア日暮里

    東京都荒川区西日暮里二丁目

    6900万円台・7900万円台(予定)

    1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    50.11平米~66.93平米

    総戸数 65戸

    カーサソサエティ本駒込

    東京都文京区本駒込一丁目

    2LDK+S・3LDK

    74.71㎡~83.36㎡

    未定/総戸数 5戸

    サンクレイドル西日暮里II・III

    東京都荒川区西日暮里六丁目

    6980万円・7940万円

    2LDK

    50.02平米・52.63平米

    総戸数 58戸

    サンクレイドル南葛西

    東京都江戸川区南葛西4丁目

    3900万円台~5900万円台(予定)

    2LDK・3LDK

    58.01平米~72.68平米

    総戸数 39戸

    ジェイグラン船堀

    東京都江戸川区船堀5丁目

    6998万円・7248万円

    1LDK~3LDK

    37.52平米~74.58平米

    総戸数 58戸

    イニシア東京尾久

    東京都荒川区西尾久7丁目

    5500万円台・6300万円台(予定)

    2LDK~3LDK

    43.42m2~53.60m2

    総戸数 49戸

    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    未定

    1LDK~4LDK

    45.18平米~114.69平米

    総戸数 78戸

    イニシア浦安ステーションサイト

    千葉県浦安市当代島一丁目

    7598万円・8298万円

    1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    58.85平米~82.32平米

    総戸数 85戸

    バウス板橋大山

    東京都板橋区中丸町30番1、26

    8980万円

    4LDK

    73.69平米

    総戸数 70戸

    リビオ浦安北栄ブライト

    千葉県浦安市北栄二丁目

    5200万円台~6500万円台(予定)

    1LDK~3LDK

    43.27平米~77.27平米

    総戸数 42戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2丁目

    5100万円台~7200万円台(予定)

    3LDK

    55.92㎡~63.18㎡

    総戸数 78戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~8200万円台(予定)

    3LDK

    65.96平米~73.68平米

    総戸数 56戸

    ミオカステーロ南行徳

    千葉県市川市南行徳1-10-6

    6198万円・6998万円

    3LDK・3LDK+S

    60.85平米・76.45平米

    総戸数 27戸

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原一丁目

    5568万円~7648万円

    3LDK~4LDK

    66.72㎡~93.35㎡

    総戸数 62戸

    ユニハイム小岩プロジェクト

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    未定

    2LDK~2LDK+SR

    45.12平米~74.98平米

    総戸数 45戸

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    2LDK~3LDK

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