HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

固定金利で借りようと思っていたが、24年引渡時の金利はあがってそうですね。。

東京都は20日、新型コロナウイルスの新たな感染者2万513人と20人の死亡が確認されたと発表した。病床使用率は52.6%。都内の感染者が2万人を超えたのは、8月25日（2万3125人）以来、117日ぶり。

少しでも抽選の倍率下がるといいな

>>96989 評判気になるさん
２％３％の利上げがあるということは日銀が債務超過になるということです。
その時何が起きるのか？？？よーく考えてみましょう。
中央銀行の使命は自国通貨の安心・安全の確保です。自国通貨の安心・安全が担保されないとなればそんな通貨に何の意味もなくなります。通貨に意味がなくなるということは当該通貨を持っていても未来は無いということ・・・。その時何が起きるのか？？？　今少しマクロ・長期に物事を見ないとダメなのではないでしょうか・・・。

群がっていた転売ヤーが消えて実需がちゃんと買える形になってくれればいいですけど、まぁ無理でしょうね
そもそも実需だけだったとしても大抽選会になりそう

板状は1年後と割と近いし他物件より安いし安泰でしょう。
タワーはキツイかもね。3年後の確定された金額がどうでるか。

審査金利も上がるよね…？
低金利のうちは限界まで借りたいんだけど。

タワー棟の値段次第では、大抽選会になるんじゃない？
タワー450とかだったらガチで無抽選あると思う。
3年後は相場が3割下がって逆ハルフラ現象起きるかも。

>>96964 匿名さん
大学教授なのに初歩的な資産価格の決まり方から間違えてるな。こんなのネットに残してて大丈夫なのかな笑

下がるときは、なんだ？　マンションブロガーが何も書けなくなるの？？本職のバイトに専念するの？　消えろよ。

>>97001 名無しさん

アホでもわかる。倍率は前回より上がる。そんな事もわからないのか？？

最強のネガは黒ちゃんだったか。実需が求めてた投資家の複数申し込み制限はこれで不要になるかもね。

日銀が長期金利の変動幅を拡大したことで、本日は銀行株が急騰しました。これは住宅ローン金利などの引き上げで銀行の収益が改善することへの期待の表れでしょう。住宅ローンの固定金利は長期金利を基準に決まるため、この先さらに上昇する公算です。ただし、固定金利は米国の利上げのあおりで既に上昇傾向にあり、長期金利の上昇はある程度織り込み済みの様子。固定金利がすぐさま大幅に上がる可能性は低そうです。
では、変動金利はどうか。本日の会見で黒田総裁は今回の政策修正を「金融緩和をより持続的に行う」ためのものであり「利上げや金融緩和の出口ということでは全くない」と断言しました。変動金利は日銀の政策金利を基準に決まるため、こちらは当面上がらないでしょう。

多くの方が利用されている「変動型」の住宅ローンは短期金利（現在はマイナス0.1％、日銀が決定する）に連動します。今回日銀が決定した政策修正は、事実上の長期金利引き上げですから、短期金利は変わりません。したがって、今回の日銀の決定が、変動型の住宅ローン金利に直接的な影響を与えることはありません。長期金利上昇による影響が及ぶのは「固定型」です。

今日起きたことは、このスレで過去に何度も警告されていたよね。

50倍だった倍率が46倍くらいに下がるかもしれないので抽選申込は辞退します！
皆も金利やばいのでガンガンきゃんせるしたほうが良いよ！！！
私は不動産のプロなので申し込まないほうが良いです！！

>>97020 匿名さん

上から書き込みだね。偉そう。警告が好きな榊さん？

>>97018 名無しさん

馬鹿なのかな？
すぐに影響ないだけで、すでに国債先物金利は77%の大暴騰だよ
2年後の金利がいくらになってるか楽しみだなw
糞ジャップは金利1%でも不動産大暴落、ローン野郎は阿鼻叫喚だよ

日銀の金融緩和修正、脅威のサプライズでしたね。
しかし市場は、少し過剰に反応している可能性を感じる。

黒田総裁「利上げではない。金融引き締めでは全くない。量的緩和を見直すことは、当面考えられない」
実際、国債の購入額は増額を発表。
少し冷静に、様子を見届ける必要があると思う。

変動で組む人が増えそう。
また変動金利競争でさらに下がりそう。

>>97023 口コミ知りたいさん
金利なんて直前まで変動に変えられるでしょ。マンション買った事ない人かな。

変動は日銀の政策金利を基準に決まるから今日のニュースとリンクしないんだけど、何故か晴海フラッグを主語にして騒いでる連中が沸いてきてるな。

来期の倍率は平均で何倍になると思う？

>>97024 名無しさん

みんな今は不動産バブルだって分かってたやろ？　
結局バブル崩壊のキッカケを探っていたところで黒田バズーカが来た。ただそれだけのことよ。
金利上げの実際の効果なんて問題ではない。

逃げ足は早めにね。今お持ちの物件なら余裕でプラスで逃げれるっしょ。2024年春は手遅れ。

変動一択と言っていた評論家は今ならどうなんだろ？

>>97024 名無しさん
総裁交代するし、緩和方向への修正方針が今回でわかったからこれからは厳しいでしょう。少なくともこれまでのような値上がり期待でマンションを買う時代は終了するので、マネーの流出は止めようがないかと。

変動は無風というけど、無風ではないよ。金利は長期から短期の順で変えていくんだし。「変わらないことはない」ということを示したんじゃないかな。それに変動だったら、まだ金利が低いというけど、「変動」だよ？　動くんだから、そのことは頭に入れとくべきだと思う。

変動から固定に変えたいときには、もう固定が上がってる。その段階を踏んでるだけかもしれない。

ただ一時的に上がって、また下がったこともあったから、なんともいえないけど。

>>97032 通りがかりさん
短プラ連動だから利上げしない限り変動はそのまま。
長期イールドは限界だけど、短プラは上げる必要が全くなく、
上げるような市況でもないので固定だけ上がり続ける可能性も高い
というかすでに今がそうだろ

駅遠マンションはバブルの最後に上がって、最初に下がる。
駅近が安くなったら駅遠からの大移動が始まる。
結果として駅近や好立地は価格維持されて駅遠は在庫過剰で投げ売り状態になる。

バブル弾けてほしいのは売り手市場過ぎでデベが上から目線でこちらが納得いくまで選ばせてくれない姿勢が嫌なのもある。
タワーも引き続き上から目線だったら安くても買わない。

>>97034 匿名さん
正解、これが真理。今皆この相場で高値覚えしてるから駅近が1-2割下がるだけで
なにこれ安いー状態で一斉移動が始まるよね。駅遠マンションの悲しいさだめ。

>>97034 匿名さん

ここは上がってないからバブルになってない

>>97028 匿名さん

ネガがノイジーマイノリティであることがよく分かる分布

このマンション板だけ金利に敏感なの笑う

>>97039 マンション検討中さん
それだけ金儲けのことしか考えてない購入者が多いということ

予算が合わないなら購入しなければ良いだけ
経済的に余裕の有る層が購入すれば良いだけ
でも抽選は激戦で変わらない

昔は、新築で入居した瞬間から徐々に価値が下がっていくと言われた。
ここは昔の常識通り住んだ瞬間が天井で、
緩やかに下落していくのかもしれないね。
でもそれが老若男女が循環していく街として健全だと思うよ。

https://dorattara.hatenablog.com/entry/20210909/1631113200
区議が発表したということはほぼ晴海東小学校で確定
実需でない購入層が目立つのはとても残念に感じる

現金で買うから関係ない

分校って話出てたけどそうじゃなくて新設校なの？？

不動産バブルも終わりやね。この晴海フラッグがバブル崩壊の象徴になりそうよね。

>>97047 口コミ知りたいさん
ライオンズマンションとは違うで。

相場が下落したらバブル前価格のハルフラより悲惨な目になる新築マンションは他に山ほどあるけどね

>>97037 マンション検討中さん
借金元手の投資目的購入者が多ければバブルですよ
住宅数が実需を超える状態で値上がり続ける状態を住宅バブルと呼びます

僅かな期待が出てきた晴海フラッグ。蓋を開けたら板状45倍。来年のタワー棟は坪480万円で失望した。
その夜、家族に話した「すまんな、父さんは幕張ベイパークしか選択肢がない・・」聞いたとたんに嗚咽とともに泣き崩れる妻、千葉になんて住みたくないと発狂する賃貸マンションだが中央区育ちの娘。
この先どうやって生きていけばいいのか途方に暮れています

>>97048 匿名さん
そもそもJVだしな
晴海フラッグ不動産大手10社が沈没したら日本経済も終焉よ

自演ネガ太郎、ものすごい量で荒らしてるねw
お前の話しはデタラメなんだが、仮に金利上がったら物件価格は据え置きで、ローン上限が抑えられちゃうだけだぞ
今でもローン組めず未だに北区の賃貸で、毎日様々なスレで自演ネガ繰り返してるあんたこそが大ピンチなんだがw

これだけ連投で荒らしても倍率は一切下がらないという事実を前にして虚しくならないのかな

>>97051 匿名さん
泣き崩れる妻ネタは使い古されてもう10年は経過してるだろ
何歳よ（笑）

金利上げないって言ったじゃないか。
国民をだますなんて嘘つき！
利下げしろ！

>>97056 マンション検討中さん
そうだ、そうだ、

>>97030 名無しさん

まだ変動のほうがいいよ。仕組みがわかれば。

>>97032 通りがかりさん

日本経済ってこれから金利あげ続ける段階に入った？
日銀は持たないよ。

金利上げで貴方は？

>>97044 匿名さん

何でそんな古い記事を今更出してるんだよ
https://dorattara.hatenablog.com/entry/20221208/1670425200

nisa枠拡大します、株投資してください！！宣言のあとに、金利上げるとか悪魔的発想

日本の場合賃金以外には不動産以外消費刺激するドライバーがないんだから変動金利はゼロ金利以上には上げないとおもうよ。何が言いたいかと言うと2019年から値段据え置きの晴海フラッグしか勝たん。

>>97063 マンション掲示板さん
新nisaが始まる前だし、いいんじゃないの。そもそも金利が安すぎるのも異常だよ。

>>97064 マンション検討中さん
日本国は先進国でも珍しく資産に課税せず労働に課税する国ですからね

ネガが何と闘ってるのか知らんけど、せいぜいこのスレが閉鎖されるまで残り短い間の荒らし活動頑張ってね

>>97064 マンション検討中さん
総裁が変わる前に方針変更だから、次になる人も厳しい路線を選択するかも。黒田さんでこれなのだから。

立地にそぐわない価格のタワー十条とかドレッセタワー南町田グランベリーパークとかを購入しちゃったら、金利上昇で震えて眠るかも知れない。

しかし今日のニュースで不安な層は、勝ち確な晴海フラッグに流れ込んで倍率や人気がますます高くなるだけだ。

アンケートの投票数的にせいぜい数人しかいないネガが必死に連投して荒らしまくっている模様
まぁ業者か何かだと思うが

>>97069 通りがかりさん
ハルフラもそうだけど、将来的にも現在のコスパ的にも東京湾岸物件が鉄板だな

>>97069 通りがかりさん
どこが勝ち確なのか。ただの感想でワロタ

>>97072 マンション掲示板さん
ハルフラが「勝ち確」って言われるの、気に食わないんだね？

太陽光発電とかやってるヤツどうするんだろうね。あれこそ売れないし、破綻確定じゃん。

利息分も払えず勝手に借金が増えていく。

昨日は賃貸の人が哀れとか言ってたけど、　ほんと間抜けだよな。

これだから借金してる奴は再婚できないし、そこら辺の無借金の学生の方がよっぽど価値がある。

糖質ぽい人また来たか

ザ・統合 失調 症！
いちいち長期金利MAX上がって全マンションは廃墟になるだの極端なんだよなー
ゼロイチ思考治せ！

マンションなど1人の人間との好みの合致で成り立つ市場だぞ。同じ物は二度とないからな。

借金して家を買ってるお金持ちなんて見たことないし、やっぱ自然淘汰されているんだろうな。

>>97075 匿名さん
フイタw
国債を背負う奴全員「再婚」できねえなwww

>>97078 匿名さん
ゼロイチ思考とはなにか

物事を「あり」or「なし」、「勝つ」or「負ける」のように、両極端にしか見られない。
いい会社に就職して安定した生活を送るor就職できなければ人生終わり。
結婚して幸せな家庭を築くor結婚できずに孤独な人生を送る。
なぜ、ゼロとイチのモノクロの世界にこだわる必要があるのか。薄いグレーもあれば濃いグレーもある。緑や青、赤の色彩も溢れている。
世界はそんな「どちらかを選べ」みたいなものではまったくない。
https://t-blo.com/entry/20151227_zero-one-thinking

ホリエモン＝お金持ち
一応書いといてやるわ

晴海フラッグ買うべきではないとは思わないが、売り抜けるにしろローン払いながら住むにしろ、別に勝ち確なわけないと思うがな。
タワーはこれだらだが、2012年に底値で当たり掴んだ人たちの倍以上の単価で2グレード下のスペックだ。金利上昇局面で周囲の他物件と比べて何が有利なんだ？

>>97081 マンション検討中さん
もう嫉妬するのやめてください。迷惑です。分かった？

お金持ちの中にもタワマンを買っている人がいますが、多くはランドマークになるような有名なタワマンを買っています。
たとえば、東京五輪の選手村が転用される東京・中央区の「晴海フラッグ」はいわゆるタワマンではありませんが多くの人に知られており、お金持ちにも人気の物件。
約18haの土地に住宅、商業施設、小中学校、公園などが併設される予定です。
五輪延期などで一時はトラブルになりかけましたが、都心の地価が上昇したことによって大幅な割安感が生まれています。
抽選に当たった人が契約後、すぐに転売しても利益が出るほどの状況になっています。 https://president.jp/articles/-/62495

共用施設のお金とか、早くローン返済にまわさないと、、

自販で缶ジュース１つ買うにも銀行からお金を借りているんです。そんな生活に耐えられるはずがない。。お金持ちはいません。

どちらかと言えば匿名掲示板の阿呆の書き込みは
誤謬コミュニケーションの1つ「極端な事例による構成」
つまりECF＝Extreme Case Formulationだと思うね

バブル崩壊の象徴にライオンズマンション
再びバブル崩壊になるだろう、晴海フラッグ
こんな感じ

ここもオワコンだな。板マン最終回は高倍率で当たらないし、タワマンは坪500で転売メリットなし。不変動金利説も崩壊モードになりつつある。

>>97069 通りがかりさん
ここを転売して儲けようとしていた転売ヤーが一斉に売りに出すから供給過剰で値下がりしますよ。
抽選に漏れた人は待ってればいい。
焦って、転売ヤーのボッタクリ価格で買うのはアホなだけ。

夫婦の収入合算で無理やり買おうとしてる人は止めましょう。
ローン金利が上がりますから破産しますよ。

>>97089 匿名さん

ハルフラ以外の新築マンションのほうが悲惨なのでそちらの心配をしてあげてください

ハルフラは管理費等維持費が他のマンションと比べると高いですよね。このへんが懸念材料になってます。
それにしてもどこまで2024年購入者に厳しいんだよ。年齢とタイミングでこんなにも差が出るなんて仕方ないけどなんだかなあ…

うわあ

2024年は引越しラッシュで平均的な3-4人家族でも、繁忙期なら100万くらい引越し代かかるらしい。やってられないな。

>>97093 通りがかりさん

ネガ曰くハルフラは実需が全然いないらしいので問題ないですね

イキりポジもさすがに日銀の豹変には動揺を隠せないようだなｗ
心配しなくても、ここがどうとかいう以前に購入したら負けな時代に入った。
さっさと手持ちの在庫処分して賃貸に切り替えた方がいいぞ。

ネガ必死の連投も全くの無風で来期も大抽選会

>>97094 通りがかりさん
2024年はハルフラだけじゃないからね。既に予約を始めてる人もいるみたい

来期の倍率が楽しみですね
ネガ待望の無抽選・キャンセル続出となるか、期待虚しく大抽選会となるか

まあ大抽選会でしょう。騒ぎすぎです。

>>97098 匿名さん

周辺相場の価格が上がらなくなったら、
高値での売却が見込めず、
転売ヤーは撤退するだろうね。
そうすると実需組が買いやすくなって良いんじゃないかな？

実需層は、今までみたいに猪突猛進に申し込むのではなく、「とりあえず申し込んどくか。当たったらラッキーでとりあえず契約する。金利心配だけど仕方ない」みたいな人が多いのでは。私はまさにこんな感じです。（ただの感想ですみません）

業者は撤退シテクレ。

円高で海外投資家も撤退してくれると良いんだけど

ん？引っ越し会社ってデベから指定されるんでしょ？

羨望の晴海フラッグ契約者が、一夜にしてババ引いちゃったみたいな評価になってますね

>>97085 匿名さん
>自販で缶ジュース１つ買うにも銀行からお金を借りて
カードでリボ払いはやめた方がいいよペイペイにしなさい

>>97067 匿名さん

逆にポジが何と戦ってるのか知りたいんだけど笑
先のことはポジもネガも不明な状況で、倍率は下がらない！って力説してるポジってどういう立ち位置？笑
どう考えても売る立場だよね？検討者がどうして売る立場の人間の言うことが信用できると思ってるの？

不動産業は騙し合いですからｗ

>>97092 マンション検討中さん

販売数に陰りが出ているのは、価格が高いから。晴海フラッグの倍率を上げる要因になるだけだよ。

円高になるといっても、まだ130円。以前の110円で建てたほうが価格的にまだまし。これから110円になっても、安い土地の買収、建設に時間がかかるから、価格が下がったものが出るまでに時間がかかるよ。

ここの最大の問題は金利。変動にかけるか、固定で抑えにかかるか。それが問題。正直、固定は引き渡しまで気がきでないと思う。変動は10年間は気が気でないと思うけど。

>>97103 名無しさん
幹事はいるけど使う義務はない。

>97105　ざんねん。

銀行から借りたお金をペイペイにチャージしてるだけ。借金を完済しない限り、生活費はすべて利息を払って銀行から借りているのと同じｗ

そんな生活に耐えられるわけもなく、新興住宅マンションは子供の奇声より夫婦ゲンカの騒音の方が酷い。

>>97106 名無しさん

検討者のためのスレを荒らして購入検討を阻害するネガと闘ってるに決まってるじゃないですか

>>97104 名無しさん
一億届かないのが投資家？？爆

マンションバブル崩壊
転売屋討ち死に決定
抽選外れても入居後に安値で買い叩けます

>>97115 匿名さん
ハブル崩壊にまだ時間がかかるぞ。

>>97108 名無しさん
変動と固定の両方で審査通しておけば良いんじゃない？

そもそもここを坪300で買った人間は過去に一人も存在しない。坪30万が適正と裁判の判決が出ただけで、なにが勝ち確なのかさっぱり分からなかった。

大量の資料を作成し、坪30以下の価値しかないことを証明した三井不動産から、坪300で買うことに何も考えなかったのだろうか？

入居時には変動は金利どれくらいになってますかね…。上がるのは固定で変動は変わらないって人もいるけどどうなんだろうね…。給料上がるのかね。でも結局上がれば税金とられるし、給付金の対象からは外され、ほんとなにがなんだかね。。

タワーって坪単価発表されてるんですか？

>>97120 評判気になるさん
変動も最低0.5％にはなると思いますよ。

>>97121 匿名さん
坪750万

>>97115 匿名さん
オリンピック終わったら下がる、コロナで下がるといって、結局下がらなかったのに、今度は信じて大丈夫なのでしょうか？

>>97124 eマンションさん

上がる上がるって言葉を信じてたらアクション間違えることもあるけど、下がる下がるって言葉信じててなにか支障でもあった？
信じてると、どうすどう行動が変わるの？

そもそも不動産投資で一山当てようなんて甘い考えで新規参入してきた素人は全部養分。
不動産の世界は弱肉強食の世界ですから。

今回のは、黒田さんの後任が利上げしやすいように、地ならしの意味も込めてるだろうね。ハルフラ購入できるタイミングでは、変動も少しは利上げされてそう

>>97127 マンション検討中さん

金消会で、手付放棄無しのキャンセルも結構発生しそうだね。
カツカツの人も多そうだし。

引き渡し時期まで時間があるから何もわからん。

>>97128 名無しさん
手付け放棄なしってことはローンがおりないということ？

>>97115 匿名さん
了解です！さようなら！

>>97126 匿名さん
そもそも不動産投資ってインカムゲインを得るものですよ。
キャピタルゲインで儲けようなんてお花畑すぎますし、そんな不確実なものをエサに客を釣る奴らは最低の詐欺師です。

>>97093 通りがかりさん
4人家族だけど今年3月下旬の超繁忙期に北海道から東京に引越したけどそれでも45万よ(4トン1台)。100万なんていくわけないだろあほかｗ

引っ越しで100万かかるなら
家具家電全部新調して
自分でハイエース二往復くらいして荷物運ぶわ

100万あれば余裕でお釣り来る

>>97133 名無しさん
今年じゃなくて2024年の話。今年の繁忙期とは比べものにならない世帯が動くからね。繁忙期ずらせば多分大丈夫。

マイナス金利終了！
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB213BV0R21C22A2000000/?n_cid=SNS...

マンションはオワコン。変動金利はすぐには動かないとはいえ長期ではほぼ確実に上がってくる。現金かき集めて１円でも多く繰り上げ返済できるようにしておくこと。

毎日、年金受給の高齢者が日銀に電話をしていた。「物が高い、ふざけるな」と。年金にとってインフレは最大の敵。年金は増えない。現金の価値が目減りするなどありえない話。

この数年、絶対にあってはならないことが起こっていた。高齢者が主要国民である日本ではデフレのみ許される。どんどんモノやマンションが安くなって年金生活者の生活が向上すること、それだけが許された政策である。

暇人多いね

>>97138 匿名さん
インフレ率3％は諸外国から見れば大したことがない

>>97135 通りがかりさん
知ってるよんなことｗ
いくらPTKとハルフラの入居で多く人が動くといっても首都圏から首都圏の引越しで繁忙期100万は盛りすぎだって話だよ。

たかだか年間数万の利子値上げで支払い出来なくなるなら、ハルフラどころか幕張ベイパークするら買えないぞｗｗｗ

>>97142 匿名さん

年間数万の値上げで済めばいいけどね

>>97127 マンション検討中さん
利上げで変動まで動くと大変なことになる、過去最高の年収倍率の住宅ローンで成り立っているバブル市場だからね。
今変動の人はこれまで変動で全く金利が上がった経験をしてこなかった人たちだから、金利上昇のネガティブインパクトは非常に大きい。
確実に予算を減らすよ。ここ数年起きていたことの逆回転が始まる。

日本国債10年物利回り

https://jp.tradingview.com/symbols/TVC-JP10Y/

数日で0.25%が0.5%になったぞ。
ハルフラをローンで買う貧乏人や糞業者は24年に覚悟しとけや

>>97145 評判気になるさん

国の債権0.5で買えるのに
個人に0.3,0.4で貸す意味無いよね


↑理解できないアホが多すぎない?
変動無風とか垂れ流してるツイカス多すぎで辟易

ハルフラはマンクラのゴリ押しと既に買った転売筋の工作で最後まで抽選倍率は維持されるでしょう、出口がどうなるかは不明だけど。
固定金利上昇は確定だし、日銀の緩和政策の転換、日銀総裁交代で
変動金利上昇まで波及すると地獄の始まりだな。
散々買い煽りしてたマンクラが掌返すのかね。

>>97146 評判気になるさん
いや、流石にそれはアホすぎるコメントかと。
変動と固定が何に連動するか調べてからコメントしなよ、J○だけだぞ、変動で上昇するのは。
ただ、今後の日銀総裁次第でどうなるかはわからん

全額現金ですがなにか
2024が早く来て欲しい！

変動幅を-0.25%～0.25%から-0.5%～0.5%に変更しただけだから利上げじゃありません
春までに-10%～10%に変更しても利上げじゃありません
結果的に銀行友達と10%の利益を分け合うだけです

次回倍率が見ものだな。高値マンションからハルフラに変更組も合流により倍率さらに倍。

>>97151 口コミ知りたいさん

転売ヤー次第じゃないか？
撤退して欲しいわ。

>>97148 匿名さん


何って、変動は各銀行が胸先三寸で決められる短期プライムレートだよ　笑

>>97152 口コミ知りたいさん
転売ヤーは変わらず来るよ。

抽選倍率は下がらないでしょうね

暇人ネガさんもっと頑張って

>>97146 評判気になるさん

何これ？
この掲示板長期金利と政策金利の区別ついてない奴が金利語るんかwww

抽選倍率は下がらないだろうけど、その後キャンセル住戸がかなり出そう。

いや、お金がなくて、プライドしかない人間の悲鳴は心地よいよ。みてて楽しいです。すぐに金利が上がるわけでもない、上がってもそれなりの現金がないと金利上昇に耐えられない、結局持ち家を買いたいのに原資を賃貸で溶かしていく。

わざわざハルフラを見にくる中途半端な人間なのに、荒らすことしかできないなんて、ぷっ、おもしろ。

金利だけじゃ無いし、0.5は単なる見せ球。もっと本格的にやるときゃやる。
それ以外に
・円安に伴う資材費、人件費アップによる仕様手抜き
・管理費、修繕積立金の高騰（段階的確信犯的値上げ）
・タワーマンションの相続税評価額の引上げ
・市場環境変化に伴う海外勢の移住＆購入中止（安くても日本移住じゃ稼げない）
・湾岸タワマン大量供給に伴う中古物件の一斉大量放出
・アメリカからの行政指導による金利上昇
・都内人口は20年以内に100万人減、以降は更に加速
・高齢化に伴うサ高住と特養施設の大量供給
・知事交代に伴う赤字都営地下鉄の延伸中止
　
そんな上京でも悪徳業者の「金利がこれから上がるし、海外投資が復活するから今が最後のチャンス」とばかり地方出身の賃パンジーを騙すんだよ。
大手デベの株が軒並み暴落しているのは、不動産市場に株式市場が愛想を尽かした証拠なんだけど、情弱な購入予備軍にはそれが見えていないｗ

>>97160 匿名さん
頭の悪さがにじみ出てて草

円安による手抜きって、もうほぼ出来てるのに、どこの手を抜くんだよ。管理費と修繕費が高騰するケースであれば、物価の高騰が前提だから、マンション価格も基本的に上がってる。その後、妄想をつらつら書いて、情弱とは。やるときゃ、やるって、ソフトランディングは目指すだろ。

それに金利が上昇基調なら、不動産会社への投資を渋るのは正常な反応だ。愛想尽かしたわけじゃないよ。これから見通しを見ながらポジションを決めていくんだ。

買うわけでもないのに、わざわざ無駄な文章を書きに来るんじゃないよ。

○け犬～、○け犬が通りまーす

>>97158 通りがかりさん
ちゃうで、投資マネーが逆流するから相対的に安かっただけのここが、相対的に安くもなくなる。ここ数年起こってることの真逆のことが起きる。
相場は実体経済よりもオーバーシュートするものだから、ここ数年の相場は賃料比でも上がりすぎていたからオーバーシュート分は戻す、その後日銀総裁交代による政策変更でこれまでのマイナス金利政策は転換されるとどうなるだろうか、
変動という名の低金利固定だったここ10年の前提が崩れ、過去最高の年収倍率の住宅ローンが崩れ始める。一次取得層は確実に買い控えするし、住み替え層も含み益を利確して賃貸に移るかもね。これまでの
相場上昇するから借りるより買った方が得の逆で、
相場が下落するから買うより買って待つ方が得になる
低金利だからフルローンで借りれるだけ借りて控除駆使して残債減らす方が得の逆で、
金利上昇するから現金比率高めて早期返済が得になる

REITが暴落してる時点で答えは出てるような気がする

駅遠の再評価は食らうだろうけど、それでも現在の価格まで落ちてくるようにも思えないわ。実需ならいいんじゃないかな。

>>97165 通りがかりさん
今他のマンションが1-2割引になったら、高値覚えでここ買う人皆無になるでしょ
1-2割引になったらもっと待てばさらに安くなるのではって思うし

>>97166 匿名さん

あなたに問う。1-2割引にいつなるの？

都内がバブルなのもよくわかるんだけど、個人的に築古がダメージを大きく受ける気がする。あと不動産投資をしていたワンルームとか。

下がる可能性は否定しないけど、足元が崩れる弱いところがまず整理されると思うな。

駅遠も弱いは弱いかもしれないけど、調整を受ける物件が他にある気がする。

>>97168 通りがかりさん
あなたに問う。都内バブルなの？根拠は？

色んな要素が絡み合うから絶対は無いんだよ。
出来ることは本業頑張って収入アップ図るくらい。

>>97170 マンション検討中さん

根拠ないなら都内バブルとか書き込みしないでね。

>>97169 マンション検討中さん
ちょっとした金利の変動で、さまざまな指数が動揺してるから。しかもコスト・プッシュ・インフレは、円安によるものも大きいから。

逆にあなたは何を持って、これが通常の成長だと考えてるの？　その根拠は？

>>97171 eマンションさん
検討板なのに、耳障りのいい言葉しか聞きたくないんだね。見なければいいのに。

バブルじゃなくても、金利が上がれば価格も影響を受けるもんよ。

買い煽りのマンクラに洗脳されたやつらには何を言っても無駄。
安いぞー抽選100倍だぞ、ほら買え買え。金利とか関係ないよー、
バブルでもないぞーこれが東京の実力、世界的に見てまだ安い（キリッ

ここで何書こうが倍率は50倍だけどな草

>>97176 匿名さん
金利が上がったこれからがどうなるかだね。それみないと何もわからんわ。

>>97141 マンション掲示板さん
45万もなかなかぼられてると思います。まあ好きにしたらいいけど、早めに動くことをお勧めするよ。

今回の利上げ、明らかにネガニュース、転売屋はぜひ下げていただきたいです。
少しでも倍率を下げ、実需に購入するチャンスをくださいませ。

>>97178 通りがかりさん

来年引き渡しの別物件、何社見積もってもらっているが、65～80万あたりになってます。
今までは数万円だったので、驚いています。
4中旬の土曜日。

>>97180 マンション検討中さん
今で既にそれなら、、、信じてくれない人がいるみたいなのでこれ以上はやめておきます。

これから変動金利で組むひとも24年の引渡時には優遇幅下がって高い金利でローン組まないといけない可能性あるか

変動金利の優遇幅自体は日銀の政策金利の利上げがなければ、変わらないと思われる。
ただフラット35でしか組めない属性の人もいるとすると購買力は下がってやはり、市況には悪いような。本当に転売益でるかどうかのリスクも考えたほうがいいような。

>>97180 マンション検討中さん

引っ越しってデベ指定のとこで相見積もりはできないですよね？

>>97184 名無しさん

抽選で当たったところで。

ここでも香ばしい人がまた大量に書いてますねw価格は下がらないし、金利も僅かで影響ないのにアホですな

住宅ローンのことすら知らないであろうネガばかりでまともなネガが皆無だし、この調子だと来期も50倍かな

相場はずっと先を見て動く。目先で支払額が変わらなくても長期的には上がってくるのが明らかなわけで、不動産投資には当然逆風。これが利幅取りたい転売屋の売りに繋がり価格は良くて横ばい、そのうち下がってくるだろう。この期に及んでまだ儲けられると思ってるヤツがいればセンス無さすぎる。

安い安いって言ってた人の根拠は
・高倍率抽選（実態は業者がx倍率もって複数申し込み）
・マンションブロガーの執拗な煽り
・都内の相場より(徒歩20分の相場ではない。大量供給後の相場は見ない知らない)安い！
今後危ないのではと言ってる人の根拠は
・日銀の政策変更で金利は上昇傾向
・金利と不動産価格は逆相関
・現時点では今後申し込みする固定のみ影響だが、変動への波及の可能性が高まった
・駅遠は資産性維持が期待できない(不動産価格下落時に駅近への大移動が始まる)
・駅遠なのに駐車場付帯率が低い

うーん、でも転売筋が意地でも抽選倍率は維持しそうだから、実需勢は申し込むだろうね。。

>>97189 匿名さん

全然的外れ笑

>>97188 さん

このインフレの中多少金利上昇しただけで2019年以下の価格になると思ってる君の方が余程センスがないよ。

安い安いって言ってた人の根拠
・デベ10社による大規模再開発
・充実した共用施設
・コストカットされていない設備仕様
・アウトフレームで良好な間取り
・広い中庭
・地下駐車場
・商業施設隣接
・ランドマークの見える海上公園
・小中学校隣接
・安全で広い歩道
・BRTターミナル隣接
・新橋までBRT10分、車で3分
・将来的に地下鉄建設も予定

>>97191 検討板ユーザーさん
マンションバブル崩壊でレバレッジぶっこんだ転売屋が夜逃げする未来しか見えません
ご愁傷様

幾らポジトークしたところで、殆どがおまえら転売筋ばかりだというのが今や常識だ。
熱も冷めた人が多いし、今じゃ話題にすらならんぞ
晴海という場所がダサすぎるし、女性にも全く人気なし。集団上京組は知らんがｗ
地下鉄なんて今ですら赤字なのに何十年経っても開通なんて無理だろ
都市博の二の舞になるのがオチだ　次期知事は間違いなく否決するだろう
万一開通したところでおまえら皆リタイヤしているかこの世にはいない。
あ、どうせ住まないからそんなことはどうでもいいかｗ
今は逆回転し始めているし、元々とても住めた環境じゃない　湾岸なんてオワコンだよ
ま、値段は相応に落ち着くだろう　世の中そんなに甘くない
それよりおまえら真面目に働けよ

他スレを引用するよ　参考まで
以下引用

大手デベの不動産株、ほぼ年初来安値なんだけど。
どうやって利確するのかな？　笑。

ちなみにこの10年大手デベの売上高トップ４の株価は日経平均にボロ負け。
10年前とほぼ同じ株価のまま上がらず。手出し無用だと思う。

8801　三井不動産
8802　三菱地所
8830　住友不動産
3289　東急不動産
https://finance.yahoo.co.jp/quote/998407.O/chart?frm=mnthly&trm=10y&am...

つまり不動産市場も相場もマンション志向もこの先オワコンということだ

>>97195 匿名さん

不動産の株価は今のマンション価格に全く関係ない。どんだけ無知振り撒いてるんだよw

なんかキングボンビーみたいなヤツがいるなぁ。
あんまり俺達に纏わり付かないでくれる？

買わないマンションの掲示板に張り付いて人の不幸を願うしかやることがないネガさん可哀そう…
しかもその願いは叶わないだろうから余計に可哀そうになるね

>>97195 匿名さん
東証REIT指数もコロナショック時並みになったから、投資マネーは逃げていく
でもまだ供給不足だから、都心部や駅近好立地は落ちるナイフを掴む実需勢が買い支えるから下がるのは不人気な駅遠マンションから。

買い煽りブロガーの根拠は抽選倍率だけだから、次も抽選倍率だけは死守するはず
デベが弱気になって好立地が少しでも値下がりすると今だと高倍率抽選になるから、
ここ数年のコロナバブルが弾け飛ぶな。

ハルフラはやっぱりいい。 今期は当たりますように

>>97195 匿名さん
狼狽売りで下がったけどたまじわりと回復してきてるけどね

>>97205 匿名さん

いや本当に可哀想だわ。
何でそんな人格になっちまったんだろうね？
良いこと一つ無い寂しい人生なんだろうか。

>>97195 匿名さん
本日不動産セクター高騰中w
たった一日の株価で大騒ぎするなんてネガさん経済知らなすぎて本当に可哀想だな。

長期金利は先行指標だから今後はよくて横ばい、下落局面になりそうなのは
コンセンサスかと思うけど、買い煽ってたブロガー連中が全員だんまりなのにワロタ。
やっぱ明言してる人以外は広告費もらってたのかね。

>>97211 eマンションさん
自律反発の域を出てないけど、二日前の株価とすら比べられないの?
前日10%近く下げて今日3%上げて高騰って算数すらできないのか?

写真見ると、改めてよくこんなどん詰まりに住みたいと思うなと実感するね。
湾岸全部がそうだと思うけど、ここは特に海風もすごいだろうし、台風とかなんかにゃ、暴風雨すごいんだろうね。

>>97214 名無しさん

だから買わないならこんな掲示板来なけりゃいいのに
よっぽどやることがない人生なんだね

>>97213 匿名さん
もうほんと無知wおじいさんが計算出来ないんだよ。計算できてたらこの先自分のローンが組めなくなることはわかるもんね。生きる希望が毎日ネガすることなんて悲しいから計算済みだもんね。

https://www.mext.go.jp/b_menu/shingi/chukyo/chukyo3/siryo/__icsFiles/a...

なぜ家庭の収入的な観点でしか論じないのだろうか
日本の公教育は社会主義である中国より劣るものの
資本主義の欧米と比べればどれだけ恵まれていることか。

中央区の公教育を他の区との差で語るならまだしもだが。
それにしても未来へ向けオリンピック教育する気の
晴海西小学校を選んで晴海フラッグを選択した家庭もあるだろうに。

これまでは日銀が緩和縮小方向に動かず異次元緩和継続方向前提で
あわよくば買った後でキャピタル狙えるかもって期待があって借りるより買えって
ブロガーの煽りもあって皆感覚がおかしくなってたけど
ここ数年の相場の急上昇と逆の急激な下落も経験することになるかもしれない。
とくにコロナ後の相場は毎年10%以上上がってたから、在庫も増えなかったけど
逆回転が起きるとどうなるかは誰にもわからない。楽観論者の方には是非ともその根拠を述べて頂きたい。
東京カンテイのプレスリリース見て今の相場の過熱感を確認されたし。
https://www.kantei.ne.jp/report/c202211.pdf

さらに住宅ローンの年収倍率も過去最高を記録している。実需勢は長らく続いた実質的な低金利固定の変動金利に慣れてしまったためだ。もはや全く余力はない状態だ。
https://suumo.jp/journal/2022/11/01/191237/

>首都圏では中古価格が上昇したことと平均年収が下がったため、年収倍率は1.03拡大して8.94倍になった。1都3県全て拡大しており、軒並み過去16年間での最高値を更新した。

>>97218 匿名さん
完全資本主義と取り違えてない？
サブプライムローンも見ている日本が破綻など許すと思うなら、逆にあなたの根拠を聞きたい。

どん詰まりといえばどん詰まりだけど、船も使えるからある意味∞

>>97215 マンション掲示板さん

同感

暇人ネガさん多いね

審査金利が変わるから、不動産全体としての上値は変わるんじゃないかな。

>>97218 匿名さん
都心6区は14ヶ月連続上昇で、初の1億超えとありますね。
やはり首都圏という大きな括りではなく区毎の格差が顕著になりましたね。

>>97218 匿名さん
住宅ローンの年収倍率ではなく、中古マンション価格に対する年収倍率ではでは？

>>97218 さん

>>97218 匿名さん
住宅ローンの年収倍率ではなく、中古マンション価格に対する年収倍率ではでは？

最近ふと思うんだけど、ここを買おうとしてる湾岸の住人って、地震災害時の津波の心配は全くしてないのかな？海抜7m基準でそれ以下の地域が多いけど、高台への避難の必要性っていうのは全く無いの？
あるとしたら、どこに避難するの？そこの辺も考える必要があるね。津波の心配が全くないっていうんだったら、避難すら必要ないんだろうけど。

>>97218 匿名さん

ここの半分か外国人購入しているから、些細な金利変動で彼らは動きません。
ほとんど一括購入だから。

>>97229 評判気になるさん
金利より、国際コミュニティにうまく馴染めいけるか、考え直したほうがいい。

ふええぇ！
長期金利の上限が0.5％に引き上げされたぁ～
住宅ローン金利も上がっちゃうよぉ
リスクしか無いよう
Twitterでもハルフラ購入者ざまあとか書かれてるし恥ずかし～
しばらくは賃貸続けるよぉ


っと、これでいい？

>>97231 マンション検討中さん

これで抽選申し込む人は居なくなります
好きな所を選び放題です、

良かったね

>>97228 名無しさん
豊洲スマートシティの隣で心配の必要ある？
津波が万が一来れば防災船がどこよりも早く到達する

赤坂メディア辺りは東京都の防災訓練すら拒否しているがな

金融政策の発表は3か月に1回かな、これから疲れるなー。

>>97233 通りがかりさん

地理関係よく分からないけど、豊洲も安心なんだ？
もう全然避難しなくていいもんなん？
津波が来た時って船なんか出るの？船とか何千世帯乗せる船とか？

>>97233 通りがかりさん
米陸軍赤坂プレスセンターな

>>97235 マンコミュファンさん
何のためにタワマンは全て屋上にヘリポート設置義務があると思っているのか？

>>97238 通りがかりさん

なんのためにってそんなのタワマンだけの話でしょ？
じゃあここの板マンの人はヘリポートのために我先にと近くのタワマンの屋上目指すわけ？

>>97222 eマンションさん
いや、一人の自演。毎日長文恐れ入る。

>>97235 マンコミュファンさん
巨大な船があります。
ノアの箱舟号といいます。

>>97239 eマンションさん
晴海フラッグはタワー棟も共用施設を共有しています

豊洲スマートシティは国土交通省の防災プランで江東区も中央区も境界が薄い。
湾岸の津波や高潮を想定するなら内陸低層のほぼ陸路しか物資が届かない地域を心配すれば？
それこそいざとなれば湾岸はヘリから縄をかけてロープウェイでも物資補給ラインを確保するぞ。

パークインの晴海埠頭公園の中に東京消防庁晴海消防署があり船も空も権限あるぞい

>>97241 名無しさん

素晴らしい。
選ばれた者だけが生き残れるってやつですねｗ

防災なんてものは無い。

避難は100万人でも不可能だった。

1400万人だと避難中に全員が死んでしまう。じっとしていること。

東京や主に大規模マンションに住もうと考える者の特徴は、他人に関心がないということ。　他人に関心がないから共用施設に平然と座っていられる。

他人に関心がない者が集結するマンション街が災害にあった時、外に出るのは厳禁。

>>97246 匿名さん
シティタワーズ豊洲ザ・シンボルはわずか一時間半で延焼を免れた

>>97247 匿名さん
東京消防庁水華寮は勝どき5丁目にある
真夜中でも飛んで駆けつけるよ

>>97247 匿名さん
タワー棟とは管理組合が同じだ
全くの赤の他人ではない

シービレ側の晴海埠頭バースから埠頭公園にかけて水産庁の船を常時3台は停まっているのを見る
何かあれば竹芝からも豊洲からも船が来るだろ

人間は通行のじゃま、外国人はじゃま、障害物、空気みんなもの、ペットが大事、こいつらを下に見るために高い所に住む、東京アドレスにこだわる。

本当に東京が災害にあった時、身の安全を考えるのは防災ではなく、瞬間的に、先に暴力の方である。

あんな田舎の東北地震でも災害より暴力の被害が大きかった。

>>97251 匿名さん
車の数えで草
3艘と言いましょう

>>97252 匿名さん
つ ハルフラ町中の防犯カメラ

>>97252 匿名さん
田舎の感覚こええな
防災センター6箇所に1000台近いカメラがあるが

>>97159 名無しさん
誰も初期提示額の話はしてないんでｗ

千代田区のタワマン火災は豊洲と異なり消防隊員がホースを持って非常階段を駆け上がり建物内部から消火にあたった。尚、延焼もしていない。

>>97252 匿名さん
警視庁直轄区域で暴力してみろよ
機動隊に制圧されっぞ

築地虎ノ門トンネルから5分で警視総監クラスが自ら出動するまである

行政権力においては千代田区の次点で
港区すら超越するのが中央区だよ
これだから無知は良くない

>>97243 匿名さん

物資の前に身の安全でしょ？論点すり替えないで。
津波も高潮も絶対来ないの？ならじっとしててもいいんでしょ？
もし来るならどこに避難するの？って話。
内陸には津波来ないよ。火が出たら火のない方に逃げるだけ。
湾岸、特にここはどこに向かってどうするのよ？

>>97243 匿名さん
湾岸で救助体制に不備があれば海保も名折れだからなあ

>>97261 名無しさん
そもそも論で語るならタワマン自体が倒れる確率を論じるべき
そうでないならヘリや船や省庁の救助体制の整備で何も問題なくない？

>>97261 名無しさん
まず津波高潮と地震火災暴行の確率の比較から

防災はなし。

祭りの運営が数人いるみたいな感じで誰も参加してない。　

タワマンは巨大地震の経験がない。　助かったとしても、

あの地震警報をスマホで聞きながら高層階にいられるかな？

REITが暴落したのが答えだと書き込んでいた人見てますか？東証REIT指数は本日終値時点で日銀発表直前から-2%、先週金曜の高値から-4%です。残念ながらネガの見当外れという答えが出ましたね。

>>97266 匿名さん
そのための国土交通省、消防庁、水産庁、警視庁
前例主義での思考停止は官僚以下じゃね

>>97264 口コミ知りたいさん

別に助かる確率やら体制を競ってるわけじゃなくて、発生した時に、自分個人としてまずどう動けばいいのか？っていうことを知りたいの。
ここが災害の影響を全く受けないならじっとしてても安心だし。でも津波高潮の危険があるならどうすればいい立地なのここは？を知りたいだけ。

>>97269 口コミ知りたいさん
自分個人なら個人主義に則って行動しろよ

>>97269 口コミ知りたいさん
海に飛び込んで芝浦まで泳げ
泳げない奴は家に浮き輪防災装備

>>97267 検討板ユーザーさん
確かにコロナ初期の落ち方とは比べ物にならないですね？

ドルを持ってるだけで金利４％だから、今のままでいいけどね。現金が最強！

>>97273 匿名さん
実需に無関係定期

太陽光発電とかやってるヤツ知ってる？　一基目を担保にずるずる借金膨らましたヤツいるでしょ。　

どうすんだろうね。発電量と金利とか、すぐにマイナスになって泣きながら雪かきとかバッテリー交換自費でするのかな？

そもそも、４億５億の借金で月々300万とか、10連勝しても1敗で破綻するような生活だと気づかなかったのかな。　

>>97266 匿名さん

東日本大震災のあと、
けっこう引っ越しする人多かったよ。
でも残った人は大地震来ても平気なんじゃないかな？

マグニチュード1増えると、地震のエネルギーは約32倍になります。 2増えれば、32倍の32倍ですから約1000倍になります。

東京で起こったら比較にならない揺れだと思います。とりあえず、私が読んだ書籍では東京のビルは全部倒れると書いてありました。

今は知らんけど、YouTubeに倒れそうな揺れのビルがたくさん映ってたね。震度５であれじゃ、ポッキリいっちゃうよ。

池袋のライズタワーマンションだっけ？は、ほんと折れそうなギリギリだった。みんな「おれるー！、倒れるー！」で外の連中は大パニックに。。

後で住民のブログをチェックしたら中層階の壁がお辞儀をするように二つに折れてた。。　その後、住民の圧力でそのブログは削除されていたよ。

>>97279 匿名さん

そんなとこ住んじゃダメじゃん

タワー棟坪450万以上で出てくるのは確実だから、ラストの板状は何が何でも買わないといけない。

>>97228 名無しさん
マンションを昇ればいいのでは？

自然の力、ちょっと助かるような気がしない。

>>97283 マンション検討中さん
相模湾のほぼ直線部と、東京湾の中でも内陸の晴海フラッグにおける
力学の作用について前提の違いが自分で理解出来てから言おうね
ただ動画観てパニックになって感情を煽るだけとか何歳だ？

>>97275 匿名さんタワー棟もいずれ南向き大正義になるかもな

まず、抽選に当たってからですね、

早く売りたいな～

>>97275 匿名さん
太陽光発電の都条例は今年の話題
知ってる奴は今から増える
時系列ズレ

>>97287 マンション検討中さん

マンション複数戸持っています。ローンなし。ハルフラもキャッシュで購入。
レインボービューのお部屋入居し家賃収入のキャッシュで暮らす予定、楽しみです

>>97290 マンション検討中さん

同じw
ハルフラ入居に合わせて資産整理中♪

NISA、イデコ、企業型確定拠出によって個人の金が全部株式にまわり、GPIF（年金積立）によって俺たちの将来の年金まで株式へ投資し、

これは壮大な誤算ではないのか？　そもそも企業型拠出年金の導入による説明で会社にやってくるのは、投資素人のおばさんFAであり、投資信託がどういうわけか上がることが前提になっており、なんの根拠もなく、みんなが自分のお給料を投資する流れになっていた。

株価が下がっただけで破綻する。時価総額400兆ぐらいの日本市場など、ヘッジファンドの手で明日にでも吹き飛ばすことができる。　

安倍さんにはもう分けないが、アベノミクスの表面的な成功を演出するために、国民の生活がすべて犠牲になったと言うしかない。　

>>97290 さん
>>97291 さん

うちも全く同じ。
A棟レインボービューをキャッシュで購入。
別マンションの複数戸の家賃収入で暮らす予定。
楽しみしかない。