HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

固定金利で借りようと思っていたが、24年引渡時の金利はあがってそうですね。。

東京都は20日、新型コロナウイルスの新たな感染者2万513人と20人の死亡が確認されたと発表した。病床使用率は52.6%。都内の感染者が2万人を超えたのは、8月25日（2万3125人）以来、117日ぶり。

少しでも抽選の倍率下がるといいな

>>96989 評判気になるさん
２％３％の利上げがあるということは日銀が債務超過になるということです。
その時何が起きるのか？？？よーく考えてみましょう。
中央銀行の使命は自国通貨の安心・安全の確保です。自国通貨の安心・安全が担保されないとなればそんな通貨に何の意味もなくなります。通貨に意味がなくなるということは当該通貨を持っていても未来は無いということ・・・。その時何が起きるのか？？？　今少しマクロ・長期に物事を見ないとダメなのではないでしょうか・・・。

群がっていた転売ヤーが消えて実需がちゃんと買える形になってくれればいいですけど、まぁ無理でしょうね
そもそも実需だけだったとしても大抽選会になりそう

板状は1年後と割と近いし他物件より安いし安泰でしょう。
タワーはキツイかもね。3年後の確定された金額がどうでるか。

審査金利も上がるよね…？
低金利のうちは限界まで借りたいんだけど。

タワー棟の値段次第では、大抽選会になるんじゃない？
タワー450とかだったらガチで無抽選あると思う。
3年後は相場が3割下がって逆ハルフラ現象起きるかも。

>>96964 匿名さん
大学教授なのに初歩的な資産価格の決まり方から間違えてるな。こんなのネットに残してて大丈夫なのかな笑

下がるときは、なんだ？　マンションブロガーが何も書けなくなるの？？本職のバイトに専念するの？　消えろよ。

>>97001 名無しさん

アホでもわかる。倍率は前回より上がる。そんな事もわからないのか？？

最強のネガは黒ちゃんだったか。実需が求めてた投資家の複数申し込み制限はこれで不要になるかもね。

日銀が長期金利の変動幅を拡大したことで、本日は銀行株が急騰しました。これは住宅ローン金利などの引き上げで銀行の収益が改善することへの期待の表れでしょう。住宅ローンの固定金利は長期金利を基準に決まるため、この先さらに上昇する公算です。ただし、固定金利は米国の利上げのあおりで既に上昇傾向にあり、長期金利の上昇はある程度織り込み済みの様子。固定金利がすぐさま大幅に上がる可能性は低そうです。
では、変動金利はどうか。本日の会見で黒田総裁は今回の政策修正を「金融緩和をより持続的に行う」ためのものであり「利上げや金融緩和の出口ということでは全くない」と断言しました。変動金利は日銀の政策金利を基準に決まるため、こちらは当面上がらないでしょう。

多くの方が利用されている「変動型」の住宅ローンは短期金利（現在はマイナス0.1％、日銀が決定する）に連動します。今回日銀が決定した政策修正は、事実上の長期金利引き上げですから、短期金利は変わりません。したがって、今回の日銀の決定が、変動型の住宅ローン金利に直接的な影響を与えることはありません。長期金利上昇による影響が及ぶのは「固定型」です。

今日起きたことは、このスレで過去に何度も警告されていたよね。

50倍だった倍率が46倍くらいに下がるかもしれないので抽選申込は辞退します！
皆も金利やばいのでガンガンきゃんせるしたほうが良いよ！！！
私は不動産のプロなので申し込まないほうが良いです！！

>>97020 匿名さん

上から書き込みだね。偉そう。警告が好きな榊さん？

>>97018 名無しさん

馬鹿なのかな？
すぐに影響ないだけで、すでに国債先物金利は77%の大暴騰だよ
2年後の金利がいくらになってるか楽しみだなw
糞ジャップは金利1%でも不動産大暴落、ローン野郎は阿鼻叫喚だよ

日銀の金融緩和修正、脅威のサプライズでしたね。
しかし市場は、少し過剰に反応している可能性を感じる。

黒田総裁「利上げではない。金融引き締めでは全くない。量的緩和を見直すことは、当面考えられない」
実際、国債の購入額は増額を発表。
少し冷静に、様子を見届ける必要があると思う。

変動で組む人が増えそう。
また変動金利競争でさらに下がりそう。

>>97023 口コミ知りたいさん
金利なんて直前まで変動に変えられるでしょ。マンション買った事ない人かな。

変動は日銀の政策金利を基準に決まるから今日のニュースとリンクしないんだけど、何故か晴海フラッグを主語にして騒いでる連中が沸いてきてるな。

来期の倍率は平均で何倍になると思う？

>>97024 名無しさん

みんな今は不動産バブルだって分かってたやろ？　
結局バブル崩壊のキッカケを探っていたところで黒田バズーカが来た。ただそれだけのことよ。
金利上げの実際の効果なんて問題ではない。

逃げ足は早めにね。今お持ちの物件なら余裕でプラスで逃げれるっしょ。2024年春は手遅れ。

変動一択と言っていた評論家は今ならどうなんだろ？

>>97024 名無しさん
総裁交代するし、緩和方向への修正方針が今回でわかったからこれからは厳しいでしょう。少なくともこれまでのような値上がり期待でマンションを買う時代は終了するので、マネーの流出は止めようがないかと。

変動は無風というけど、無風ではないよ。金利は長期から短期の順で変えていくんだし。「変わらないことはない」ということを示したんじゃないかな。それに変動だったら、まだ金利が低いというけど、「変動」だよ？　動くんだから、そのことは頭に入れとくべきだと思う。

変動から固定に変えたいときには、もう固定が上がってる。その段階を踏んでるだけかもしれない。

ただ一時的に上がって、また下がったこともあったから、なんともいえないけど。

>>97032 通りがかりさん
短プラ連動だから利上げしない限り変動はそのまま。
長期イールドは限界だけど、短プラは上げる必要が全くなく、
上げるような市況でもないので固定だけ上がり続ける可能性も高い
というかすでに今がそうだろ

駅遠マンションはバブルの最後に上がって、最初に下がる。
駅近が安くなったら駅遠からの大移動が始まる。
結果として駅近や好立地は価格維持されて駅遠は在庫過剰で投げ売り状態になる。

バブル弾けてほしいのは売り手市場過ぎでデベが上から目線でこちらが納得いくまで選ばせてくれない姿勢が嫌なのもある。
タワーも引き続き上から目線だったら安くても買わない。

>>97034 匿名さん
正解、これが真理。今皆この相場で高値覚えしてるから駅近が1-2割下がるだけで
なにこれ安いー状態で一斉移動が始まるよね。駅遠マンションの悲しいさだめ。

>>97034 匿名さん

ここは上がってないからバブルになってない

>>97028 匿名さん

ネガがノイジーマイノリティであることがよく分かる分布

このマンション板だけ金利に敏感なの笑う

>>97039 マンション検討中さん
それだけ金儲けのことしか考えてない購入者が多いということ

予算が合わないなら購入しなければ良いだけ
経済的に余裕の有る層が購入すれば良いだけ
でも抽選は激戦で変わらない

昔は、新築で入居した瞬間から徐々に価値が下がっていくと言われた。
ここは昔の常識通り住んだ瞬間が天井で、
緩やかに下落していくのかもしれないね。
でもそれが老若男女が循環していく街として健全だと思うよ。

https://dorattara.hatenablog.com/entry/20210909/1631113200
区議が発表したということはほぼ晴海東小学校で確定
実需でない購入層が目立つのはとても残念に感じる

現金で買うから関係ない

分校って話出てたけどそうじゃなくて新設校なの？？

不動産バブルも終わりやね。この晴海フラッグがバブル崩壊の象徴になりそうよね。

>>97047 口コミ知りたいさん
ライオンズマンションとは違うで。

相場が下落したらバブル前価格のハルフラより悲惨な目になる新築マンションは他に山ほどあるけどね

>>97037 マンション検討中さん
借金元手の投資目的購入者が多ければバブルですよ
住宅数が実需を超える状態で値上がり続ける状態を住宅バブルと呼びます

僅かな期待が出てきた晴海フラッグ。蓋を開けたら板状45倍。来年のタワー棟は坪480万円で失望した。
その夜、家族に話した「すまんな、父さんは幕張ベイパークしか選択肢がない・・」聞いたとたんに嗚咽とともに泣き崩れる妻、千葉になんて住みたくないと発狂する賃貸マンションだが中央区育ちの娘。
この先どうやって生きていけばいいのか途方に暮れています

>>97048 匿名さん
そもそもJVだしな
晴海フラッグ不動産大手10社が沈没したら日本経済も終焉よ

自演ネガ太郎、ものすごい量で荒らしてるねw
お前の話しはデタラメなんだが、仮に金利上がったら物件価格は据え置きで、ローン上限が抑えられちゃうだけだぞ
今でもローン組めず未だに北区の賃貸で、毎日様々なスレで自演ネガ繰り返してるあんたこそが大ピンチなんだがw

これだけ連投で荒らしても倍率は一切下がらないという事実を前にして虚しくならないのかな

>>97051 匿名さん
泣き崩れる妻ネタは使い古されてもう10年は経過してるだろ
何歳よ（笑）

金利上げないって言ったじゃないか。
国民をだますなんて嘘つき！
利下げしろ！

>>97056 マンション検討中さん
そうだ、そうだ、

>>97030 名無しさん

まだ変動のほうがいいよ。仕組みがわかれば。

>>97032 通りがかりさん

日本経済ってこれから金利あげ続ける段階に入った？
日銀は持たないよ。

金利上げで貴方は？

>>97044 匿名さん

何でそんな古い記事を今更出してるんだよ
https://dorattara.hatenablog.com/entry/20221208/1670425200

nisa枠拡大します、株投資してください！！宣言のあとに、金利上げるとか悪魔的発想

日本の場合賃金以外には不動産以外消費刺激するドライバーがないんだから変動金利はゼロ金利以上には上げないとおもうよ。何が言いたいかと言うと2019年から値段据え置きの晴海フラッグしか勝たん。

>>97063 マンション掲示板さん
新nisaが始まる前だし、いいんじゃないの。そもそも金利が安すぎるのも異常だよ。

>>97064 マンション検討中さん
日本国は先進国でも珍しく資産に課税せず労働に課税する国ですからね

ネガが何と闘ってるのか知らんけど、せいぜいこのスレが閉鎖されるまで残り短い間の荒らし活動頑張ってね

>>97064 マンション検討中さん
総裁が変わる前に方針変更だから、次になる人も厳しい路線を選択するかも。黒田さんでこれなのだから。

立地にそぐわない価格のタワー十条とかドレッセタワー南町田グランベリーパークとかを購入しちゃったら、金利上昇で震えて眠るかも知れない。

しかし今日のニュースで不安な層は、勝ち確な晴海フラッグに流れ込んで倍率や人気がますます高くなるだけだ。

アンケートの投票数的にせいぜい数人しかいないネガが必死に連投して荒らしまくっている模様
まぁ業者か何かだと思うが

>>97069 通りがかりさん
ハルフラもそうだけど、将来的にも現在のコスパ的にも東京湾岸物件が鉄板だな

>>97069 通りがかりさん
どこが勝ち確なのか。ただの感想でワロタ

>>97072 マンション掲示板さん
ハルフラが「勝ち確」って言われるの、気に食わないんだね？

太陽光発電とかやってるヤツどうするんだろうね。あれこそ売れないし、破綻確定じゃん。

利息分も払えず勝手に借金が増えていく。

昨日は賃貸の人が哀れとか言ってたけど、　ほんと間抜けだよな。

これだから借金してる奴は再婚できないし、そこら辺の無借金の学生の方がよっぽど価値がある。

糖質ぽい人また来たか

ザ・統合 失調 症！
いちいち長期金利MAX上がって全マンションは廃墟になるだの極端なんだよなー
ゼロイチ思考治せ！

マンションなど1人の人間との好みの合致で成り立つ市場だぞ。同じ物は二度とないからな。

借金して家を買ってるお金持ちなんて見たことないし、やっぱ自然淘汰されているんだろうな。

>>97075 匿名さん
フイタw
国債を背負う奴全員「再婚」できねえなwww

>>97078 匿名さん
ゼロイチ思考とはなにか

物事を「あり」or「なし」、「勝つ」or「負ける」のように、両極端にしか見られない。
いい会社に就職して安定した生活を送るor就職できなければ人生終わり。
結婚して幸せな家庭を築くor結婚できずに孤独な人生を送る。
なぜ、ゼロとイチのモノクロの世界にこだわる必要があるのか。薄いグレーもあれば濃いグレーもある。緑や青、赤の色彩も溢れている。
世界はそんな「どちらかを選べ」みたいなものではまったくない。
https://t-blo.com/entry/20151227_zero-one-thinking

ホリエモン＝お金持ち
一応書いといてやるわ

晴海フラッグ買うべきではないとは思わないが、売り抜けるにしろローン払いながら住むにしろ、別に勝ち確なわけないと思うがな。
タワーはこれだらだが、2012年に底値で当たり掴んだ人たちの倍以上の単価で2グレード下のスペックだ。金利上昇局面で周囲の他物件と比べて何が有利なんだ？

>>97081 マンション検討中さん
もう嫉妬するのやめてください。迷惑です。分かった？

お金持ちの中にもタワマンを買っている人がいますが、多くはランドマークになるような有名なタワマンを買っています。
たとえば、東京五輪の選手村が転用される東京・中央区の「晴海フラッグ」はいわゆるタワマンではありませんが多くの人に知られており、お金持ちにも人気の物件。
約18haの土地に住宅、商業施設、小中学校、公園などが併設される予定です。
五輪延期などで一時はトラブルになりかけましたが、都心の地価が上昇したことによって大幅な割安感が生まれています。
抽選に当たった人が契約後、すぐに転売しても利益が出るほどの状況になっています。 https://president.jp/articles/-/62495

共用施設のお金とか、早くローン返済にまわさないと、、

自販で缶ジュース１つ買うにも銀行からお金を借りているんです。そんな生活に耐えられるはずがない。。お金持ちはいません。

どちらかと言えば匿名掲示板の阿呆の書き込みは
誤謬コミュニケーションの1つ「極端な事例による構成」
つまりECF＝Extreme Case Formulationだと思うね

バブル崩壊の象徴にライオンズマンション
再びバブル崩壊になるだろう、晴海フラッグ
こんな感じ

ここもオワコンだな。板マン最終回は高倍率で当たらないし、タワマンは坪500で転売メリットなし。不変動金利説も崩壊モードになりつつある。

>>97069 通りがかりさん
ここを転売して儲けようとしていた転売ヤーが一斉に売りに出すから供給過剰で値下がりしますよ。
抽選に漏れた人は待ってればいい。
焦って、転売ヤーのボッタクリ価格で買うのはアホなだけ。

夫婦の収入合算で無理やり買おうとしてる人は止めましょう。
ローン金利が上がりますから破産しますよ。

>>97089 匿名さん

ハルフラ以外の新築マンションのほうが悲惨なのでそちらの心配をしてあげてください

ハルフラは管理費等維持費が他のマンションと比べると高いですよね。このへんが懸念材料になってます。
それにしてもどこまで2024年購入者に厳しいんだよ。年齢とタイミングでこんなにも差が出るなんて仕方ないけどなんだかなあ…

うわあ

2024年は引越しラッシュで平均的な3-4人家族でも、繁忙期なら100万くらい引越し代かかるらしい。やってられないな。

>>97093 通りがかりさん

ネガ曰くハルフラは実需が全然いないらしいので問題ないですね

イキりポジもさすがに日銀の豹変には動揺を隠せないようだなｗ
心配しなくても、ここがどうとかいう以前に購入したら負けな時代に入った。
さっさと手持ちの在庫処分して賃貸に切り替えた方がいいぞ。

ネガ必死の連投も全くの無風で来期も大抽選会

>>97094 通りがかりさん
2024年はハルフラだけじゃないからね。既に予約を始めてる人もいるみたい

来期の倍率が楽しみですね
ネガ待望の無抽選・キャンセル続出となるか、期待虚しく大抽選会となるか

まあ大抽選会でしょう。騒ぎすぎです。

>>97098 匿名さん

周辺相場の価格が上がらなくなったら、
高値での売却が見込めず、
転売ヤーは撤退するだろうね。
そうすると実需組が買いやすくなって良いんじゃないかな？

実需層は、今までみたいに猪突猛進に申し込むのではなく、「とりあえず申し込んどくか。当たったらラッキーでとりあえず契約する。金利心配だけど仕方ない」みたいな人が多いのでは。私はまさにこんな感じです。（ただの感想ですみません）

業者は撤退シテクレ。

円高で海外投資家も撤退してくれると良いんだけど

ん？引っ越し会社ってデベから指定されるんでしょ？

羨望の晴海フラッグ契約者が、一夜にしてババ引いちゃったみたいな評価になってますね

>>97085 匿名さん
>自販で缶ジュース１つ買うにも銀行からお金を借りて
カードでリボ払いはやめた方がいいよペイペイにしなさい

>>97067 匿名さん

逆にポジが何と戦ってるのか知りたいんだけど笑
先のことはポジもネガも不明な状況で、倍率は下がらない！って力説してるポジってどういう立ち位置？笑
どう考えても売る立場だよね？検討者がどうして売る立場の人間の言うことが信用できると思ってるの？