HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

不動産全般はともかくここに関していえばまだまだ安泰だと思います

住宅ローンについて心配してる人も多いと思うので結論だけ簡単にまとめ

・変動金利で借りている人→影響なし
・固定金利で借りている人→当たり前だけど影響なし
・これから固定金利で借りる人→金利上がる

まぁ、変動金利も来年にはどうなってるか…必ず固定金利の方が先に上がりますからね

来春、黒田総裁の後任がどう出るかですが、まあ再び金融緩和へ、、、とはすぐはならないでしょうね。入居時は変動金利民も助かってないかも

「不動産価格は半分に」

単純な経済計算によれば、金利が１％から２％に上がれば、不動産価格は半分になってもおかしくないという結論が出てくる。これは少し考えれば難しい話ではない。

https://www.sankei.com/article/20170828-6BJN34W3VZMKPFFVNU57PGDXYI/

>>96962 マンション掲示板さん
・これから変動金利で借りる人→金利上がる

ここだけ値崩れしないなんてありえないからな、そう思ってるなら考え直せよ。まあ本当に値崩れしなかったとして安さだけが売りのここが埋没するってことだから、どのみちやめとけよ。

>>96962 マンション掲示板さん

え?　政策金利.5になるなら、.3とか.4の変動で貸し付けるより国債買ったほうが儲かるんだから、変動金利も上がるよ。

>>96966 匿名さん

そうだね大抽選会だね

>>96966 匿名さん

購入希望者が居なければ価格はどんどん安くなる
半値に成るまで頑張りましょう
今回は抽選申込みは禁止ですね～

>>96964 匿名さん

諸国は金利が結構上がってるのに、どれぐらい不動産下がったのか？

住宅ローン減税があるから変動2%とかまで上がらなければ良いかな。

やっとこの時が来たって感じですねえ。
臨海地下鉄からの利上げ

リーマンショックの時のように３割程度の下落で済むのか。
バブル崩壊のように奈落の底へと落ちていくのか。

次期は業者の申し込みは減って倍率は下がるだろうから実需にはありがたいですね♪

>>96970 eマンションさん

だいぶ下げてる。

>>96954 マンション検討中さん
転売ヤーが次々に破産する楽しい状況が待ち遠しいなあ。

>>96941 匿名さん
高値誘導に引っかかった情弱がアホなだけだよ。

利上げだけど、ここ買った馬鹿ップル、もとい勘違いパワーカップルのつもりな人達大丈夫？

>>96970 eマンションさん

香港、ソウル、上海、ニューヨークはピーク時の半額以下で売られてる。

>>96977 検討板ユーザーさん

大丈夫、日本の時計はもともと変に回ってるから。
上の都市と関係ない

>>96976 名無しさん
パワーカップルぶって申し込んでたけど、外れて救われたかもしれません

>>96976 名無しさん
同じネガじいここでも荒らしてるわ
確認しただけで10以上、この人どーなってるんだ

流行りに合わせて投資してると大損だよね。今年米国株買ったりドル買ったり、これからずっと円高だけど大丈夫？日本のマンションなんかも、外国人の投げ売り来るよ。

今回の件で変動が上がるわけじゃないよ。変動と固定でみてる指標が違うんだから。

ただ長期金利の上昇は、いずれ短期金利の上昇につながる可能性があるから、数十年のローンをいろいろと考えないといけない。

金利上がると支払いが不安なので何部屋かキャンセルします。

黒田退陣で金融政策に潮目がありそうなこと、2024年問題で大量に賃貸中古が流通すること、賃貸リセールは駅遠ファミリー物件なのに駐車場無い条件で客をつけないといけないこと

全部ここで語られていたリスクだったのだが、儲け話をちらつかされると馬鹿な人間って冷静な判断できなくなるよね。

ゴミのような勝どきが坪600予想やら、詐欺師達の声が露呈して、速攻で利上げ、

これからどんな引き締め政策が始まるのか、馬鹿みたいな詐欺師の声が聞こえる度に執行される。転売した利益没収もくるだろう。キャピタルゲインはぜんぶ奪われる。相続税対策もぜんぶ禁止される。転売業者はぜんぶ破綻する、仮想通貨と同じ。

リーマンショックの時も、ブロガー達は、みんな適当な事を言って消えていった。誰一人残っていない。相場全体を見ず、経済を無視し、１件の条件の良い部屋の約定と比較して、消費者が買う前提のお話、、

人を騙すのもいい加減にしろ！！

天井カセットエアコン豪華仕様、Wコンフォート坪90、ここにサヤ寄せくるか？

>>96986 匿名さん
積立nisaのみで低収入でローンも組めず経済も知らないのに静かにしとけ

>>96983 通りがかりさん
利上げが今回ポッキリなわけない。
2%3%と上がっていくでしょう。

>>96980 匿名さん

>>96976 しか書いてない自分から言わせてもらうと、10以上書き込んでるっていう妄想をまことしやかに買いてる君の方が頭どうなってるの？って感じです。

>>96976 名無しさん
この物件ほんと安いから3000万くらい世帯年収あるパワーカップルならなんの問題もないのでは。パワーの定義次第でしょうね。
うちは一括は無理だけど、頭金＋5年で返済プラン

>>96991 通りがかりさん

お前のローンの組み方なんて興味ないから黙ってろよ

>>96990 名無しさん
物件を買うための情報交換の掲示板で金利が上がるかもではしゃぐ人は一人しかいなんだよｗバカだな

土地はない。

偶然できたような鉄の隙間にできた小さな部屋、見上げても自分の部屋がどこにあるのかも分からない。　価値なし。

>>96991 通りがかりさん

投稿全体として同感だけど、前提として、インカム3000以上ある属性は時間コストの考え方とか時間の使い道にシビアだろうから、通勤時間やら移動時間やらに無駄が発生するココはそもそも購入対象にはならないと思う。
ココの対象は、頑張れば都心アドレスがなんとか手に入る層だと思われるから、大丈夫かなーって思った次第。

経済に疎いネガが躍動してるけどYCC拡大今回で3回目だからね。さて過去の修正時不動産価格は下がったでしょうか。

>>96996 マンション検討中さん

経済って一口で言ってるけど、長期で経済が予言できる人なんていないよ？
少なくとも現状の都心部から首都圏マンションの高騰は、明確に低金利が要因。
その金利に上昇懸念があれば、市場は一気に冷え込むでしょうね。今日の株価推移を見ればマンション市場の心理状況は明らか

>>96997 評判気になるさん

じゃ次回の倍率下がるのね？結果すぐ出ると思うけど。。

結論：次期も大抽選会

はい、利上げで不動産暴落は確定しました！
バブル期超えと言われた今年が大天井で、ここから2024年に掛けて半値まで下がるでしょう！

https://kabumatome.doorblog.jp/archives/66002817.html

この人の言う事を聞いとけばよかったね！

>>96998 eマンションさん

さぁ、そんな個別のことなんて誰にも分からないでしょ。
金利上昇懸念があっても買いたい人は買いたいだろうし、控える人は控える。そんなこと決めてかかってなんになるの？
投資目的の人個人より更にシビアに考えるだろうね。
株と同じだよ、タイミングの差こそあるかもしれないけど。

>>97000 マンコミュファンさん

自演大好き太郎さんお久しぶり！

>>97000 マンコミュファンさん

日本利上げ＝日本不動産マンションバブル崩壊＝円高＝海外投資家の投げ売り

https://www.gaitame.com/markets/chart/usdjpy.html?interval=1440

ドル円150円想定のバカ海外業者息してる？
今132円だよ、明日も日経平均暴落だよ
平均賃金も上がってないのに、不動産マンション価格だけ上がり続けた糞バブルは崩壊ですw

晴海フラッグをローン組む阿呆は管理費、修繕費、駐車場台、維持費を考えような　
ローン金利はこれから爆上げするよ

価格は下がっていくと思うが、暴落は無いんじゃないかな？
徐々に下がっていくと思う。

>>96997 さん

予言できないと言いながらあなたの後段部分に思いっきり主観が入っていますね。数%程度の調整を一気に冷え込むと言うなら何も言いませんが。

固定金利で借りようと思っていたが、24年引渡時の金利はあがってそうですね。。

東京都は20日、新型コロナウイルスの新たな感染者2万513人と20人の死亡が確認されたと発表した。病床使用率は52.6%。都内の感染者が2万人を超えたのは、8月25日（2万3125人）以来、117日ぶり。

少しでも抽選の倍率下がるといいな

>>96989 評判気になるさん
２％３％の利上げがあるということは日銀が債務超過になるということです。
その時何が起きるのか？？？よーく考えてみましょう。
中央銀行の使命は自国通貨の安心・安全の確保です。自国通貨の安心・安全が担保されないとなればそんな通貨に何の意味もなくなります。通貨に意味がなくなるということは当該通貨を持っていても未来は無いということ・・・。その時何が起きるのか？？？　今少しマクロ・長期に物事を見ないとダメなのではないでしょうか・・・。

群がっていた転売ヤーが消えて実需がちゃんと買える形になってくれればいいですけど、まぁ無理でしょうね
そもそも実需だけだったとしても大抽選会になりそう

板状は1年後と割と近いし他物件より安いし安泰でしょう。
タワーはキツイかもね。3年後の確定された金額がどうでるか。

審査金利も上がるよね…？
低金利のうちは限界まで借りたいんだけど。

タワー棟の値段次第では、大抽選会になるんじゃない？
タワー450とかだったらガチで無抽選あると思う。
3年後は相場が3割下がって逆ハルフラ現象起きるかも。

>>96964 匿名さん
大学教授なのに初歩的な資産価格の決まり方から間違えてるな。こんなのネットに残してて大丈夫なのかな笑

下がるときは、なんだ？　マンションブロガーが何も書けなくなるの？？本職のバイトに専念するの？　消えろよ。

>>97001 名無しさん

アホでもわかる。倍率は前回より上がる。そんな事もわからないのか？？

最強のネガは黒ちゃんだったか。実需が求めてた投資家の複数申し込み制限はこれで不要になるかもね。

日銀が長期金利の変動幅を拡大したことで、本日は銀行株が急騰しました。これは住宅ローン金利などの引き上げで銀行の収益が改善することへの期待の表れでしょう。住宅ローンの固定金利は長期金利を基準に決まるため、この先さらに上昇する公算です。ただし、固定金利は米国の利上げのあおりで既に上昇傾向にあり、長期金利の上昇はある程度織り込み済みの様子。固定金利がすぐさま大幅に上がる可能性は低そうです。
では、変動金利はどうか。本日の会見で黒田総裁は今回の政策修正を「金融緩和をより持続的に行う」ためのものであり「利上げや金融緩和の出口ということでは全くない」と断言しました。変動金利は日銀の政策金利を基準に決まるため、こちらは当面上がらないでしょう。

多くの方が利用されている「変動型」の住宅ローンは短期金利（現在はマイナス0.1％、日銀が決定する）に連動します。今回日銀が決定した政策修正は、事実上の長期金利引き上げですから、短期金利は変わりません。したがって、今回の日銀の決定が、変動型の住宅ローン金利に直接的な影響を与えることはありません。長期金利上昇による影響が及ぶのは「固定型」です。

今日起きたことは、このスレで過去に何度も警告されていたよね。

50倍だった倍率が46倍くらいに下がるかもしれないので抽選申込は辞退します！
皆も金利やばいのでガンガンきゃんせるしたほうが良いよ！！！
私は不動産のプロなので申し込まないほうが良いです！！

>>97020 匿名さん

上から書き込みだね。偉そう。警告が好きな榊さん？

>>97018 名無しさん

馬鹿なのかな？
すぐに影響ないだけで、すでに国債先物金利は77%の大暴騰だよ
2年後の金利がいくらになってるか楽しみだなw
糞ジャップは金利1%でも不動産大暴落、ローン野郎は阿鼻叫喚だよ

日銀の金融緩和修正、脅威のサプライズでしたね。
しかし市場は、少し過剰に反応している可能性を感じる。

黒田総裁「利上げではない。金融引き締めでは全くない。量的緩和を見直すことは、当面考えられない」
実際、国債の購入額は増額を発表。
少し冷静に、様子を見届ける必要があると思う。

変動で組む人が増えそう。
また変動金利競争でさらに下がりそう。

>>97023 口コミ知りたいさん
金利なんて直前まで変動に変えられるでしょ。マンション買った事ない人かな。

変動は日銀の政策金利を基準に決まるから今日のニュースとリンクしないんだけど、何故か晴海フラッグを主語にして騒いでる連中が沸いてきてるな。

来期の倍率は平均で何倍になると思う？

>>97024 名無しさん

みんな今は不動産バブルだって分かってたやろ？　
結局バブル崩壊のキッカケを探っていたところで黒田バズーカが来た。ただそれだけのことよ。
金利上げの実際の効果なんて問題ではない。

逃げ足は早めにね。今お持ちの物件なら余裕でプラスで逃げれるっしょ。2024年春は手遅れ。

変動一択と言っていた評論家は今ならどうなんだろ？

>>97024 名無しさん
総裁交代するし、緩和方向への修正方針が今回でわかったからこれからは厳しいでしょう。少なくともこれまでのような値上がり期待でマンションを買う時代は終了するので、マネーの流出は止めようがないかと。

変動は無風というけど、無風ではないよ。金利は長期から短期の順で変えていくんだし。「変わらないことはない」ということを示したんじゃないかな。それに変動だったら、まだ金利が低いというけど、「変動」だよ？　動くんだから、そのことは頭に入れとくべきだと思う。

変動から固定に変えたいときには、もう固定が上がってる。その段階を踏んでるだけかもしれない。

ただ一時的に上がって、また下がったこともあったから、なんともいえないけど。

>>97032 通りがかりさん
短プラ連動だから利上げしない限り変動はそのまま。
長期イールドは限界だけど、短プラは上げる必要が全くなく、
上げるような市況でもないので固定だけ上がり続ける可能性も高い
というかすでに今がそうだろ

駅遠マンションはバブルの最後に上がって、最初に下がる。
駅近が安くなったら駅遠からの大移動が始まる。
結果として駅近や好立地は価格維持されて駅遠は在庫過剰で投げ売り状態になる。

バブル弾けてほしいのは売り手市場過ぎでデベが上から目線でこちらが納得いくまで選ばせてくれない姿勢が嫌なのもある。
タワーも引き続き上から目線だったら安くても買わない。

>>97034 匿名さん
正解、これが真理。今皆この相場で高値覚えしてるから駅近が1-2割下がるだけで
なにこれ安いー状態で一斉移動が始まるよね。駅遠マンションの悲しいさだめ。

>>97034 匿名さん

ここは上がってないからバブルになってない

>>97028 匿名さん

ネガがノイジーマイノリティであることがよく分かる分布

このマンション板だけ金利に敏感なの笑う

>>97039 マンション検討中さん
それだけ金儲けのことしか考えてない購入者が多いということ

予算が合わないなら購入しなければ良いだけ
経済的に余裕の有る層が購入すれば良いだけ
でも抽選は激戦で変わらない

昔は、新築で入居した瞬間から徐々に価値が下がっていくと言われた。
ここは昔の常識通り住んだ瞬間が天井で、
緩やかに下落していくのかもしれないね。
でもそれが老若男女が循環していく街として健全だと思うよ。

https://dorattara.hatenablog.com/entry/20210909/1631113200
区議が発表したということはほぼ晴海東小学校で確定
実需でない購入層が目立つのはとても残念に感じる

現金で買うから関係ない

分校って話出てたけどそうじゃなくて新設校なの？？

不動産バブルも終わりやね。この晴海フラッグがバブル崩壊の象徴になりそうよね。

>>97047 口コミ知りたいさん
ライオンズマンションとは違うで。

相場が下落したらバブル前価格のハルフラより悲惨な目になる新築マンションは他に山ほどあるけどね

>>97037 マンション検討中さん
借金元手の投資目的購入者が多ければバブルですよ
住宅数が実需を超える状態で値上がり続ける状態を住宅バブルと呼びます

僅かな期待が出てきた晴海フラッグ。蓋を開けたら板状45倍。来年のタワー棟は坪480万円で失望した。
その夜、家族に話した「すまんな、父さんは幕張ベイパークしか選択肢がない・・」聞いたとたんに嗚咽とともに泣き崩れる妻、千葉になんて住みたくないと発狂する賃貸マンションだが中央区育ちの娘。
この先どうやって生きていけばいいのか途方に暮れています

>>97048 匿名さん
そもそもJVだしな
晴海フラッグ不動産大手10社が沈没したら日本経済も終焉よ

自演ネガ太郎、ものすごい量で荒らしてるねw
お前の話しはデタラメなんだが、仮に金利上がったら物件価格は据え置きで、ローン上限が抑えられちゃうだけだぞ
今でもローン組めず未だに北区の賃貸で、毎日様々なスレで自演ネガ繰り返してるあんたこそが大ピンチなんだがw

これだけ連投で荒らしても倍率は一切下がらないという事実を前にして虚しくならないのかな

>>97051 匿名さん
泣き崩れる妻ネタは使い古されてもう10年は経過してるだろ
何歳よ（笑）

金利上げないって言ったじゃないか。
国民をだますなんて嘘つき！
利下げしろ！

>>97056 マンション検討中さん
そうだ、そうだ、

>>97030 名無しさん

まだ変動のほうがいいよ。仕組みがわかれば。

>>97032 通りがかりさん

日本経済ってこれから金利あげ続ける段階に入った？
日銀は持たないよ。

金利上げで貴方は？

>>97044 匿名さん

何でそんな古い記事を今更出してるんだよ
https://dorattara.hatenablog.com/entry/20221208/1670425200

nisa枠拡大します、株投資してください！！宣言のあとに、金利上げるとか悪魔的発想

日本の場合賃金以外には不動産以外消費刺激するドライバーがないんだから変動金利はゼロ金利以上には上げないとおもうよ。何が言いたいかと言うと2019年から値段据え置きの晴海フラッグしか勝たん。

>>97063 マンション掲示板さん
新nisaが始まる前だし、いいんじゃないの。そもそも金利が安すぎるのも異常だよ。

>>97064 マンション検討中さん
日本国は先進国でも珍しく資産に課税せず労働に課税する国ですからね

ネガが何と闘ってるのか知らんけど、せいぜいこのスレが閉鎖されるまで残り短い間の荒らし活動頑張ってね

>>97064 マンション検討中さん
総裁が変わる前に方針変更だから、次になる人も厳しい路線を選択するかも。黒田さんでこれなのだから。

立地にそぐわない価格のタワー十条とかドレッセタワー南町田グランベリーパークとかを購入しちゃったら、金利上昇で震えて眠るかも知れない。

しかし今日のニュースで不安な層は、勝ち確な晴海フラッグに流れ込んで倍率や人気がますます高くなるだけだ。

アンケートの投票数的にせいぜい数人しかいないネガが必死に連投して荒らしまくっている模様
まぁ業者か何かだと思うが

>>97069 通りがかりさん
ハルフラもそうだけど、将来的にも現在のコスパ的にも東京湾岸物件が鉄板だな

>>97069 通りがかりさん
どこが勝ち確なのか。ただの感想でワロタ

>>97072 マンション掲示板さん
ハルフラが「勝ち確」って言われるの、気に食わないんだね？

太陽光発電とかやってるヤツどうするんだろうね。あれこそ売れないし、破綻確定じゃん。

利息分も払えず勝手に借金が増えていく。

昨日は賃貸の人が哀れとか言ってたけど、　ほんと間抜けだよな。

これだから借金してる奴は再婚できないし、そこら辺の無借金の学生の方がよっぽど価値がある。

糖質ぽい人また来たか

ザ・統合 失調 症！
いちいち長期金利MAX上がって全マンションは廃墟になるだの極端なんだよなー
ゼロイチ思考治せ！

マンションなど1人の人間との好みの合致で成り立つ市場だぞ。同じ物は二度とないからな。

借金して家を買ってるお金持ちなんて見たことないし、やっぱ自然淘汰されているんだろうな。

>>97075 匿名さん
フイタw
国債を背負う奴全員「再婚」できねえなwww

>>97078 匿名さん
ゼロイチ思考とはなにか

物事を「あり」or「なし」、「勝つ」or「負ける」のように、両極端にしか見られない。
いい会社に就職して安定した生活を送るor就職できなければ人生終わり。
結婚して幸せな家庭を築くor結婚できずに孤独な人生を送る。
なぜ、ゼロとイチのモノクロの世界にこだわる必要があるのか。薄いグレーもあれば濃いグレーもある。緑や青、赤の色彩も溢れている。
世界はそんな「どちらかを選べ」みたいなものではまったくない。
https://t-blo.com/entry/20151227_zero-one-thinking

ホリエモン＝お金持ち
一応書いといてやるわ

晴海フラッグ買うべきではないとは思わないが、売り抜けるにしろローン払いながら住むにしろ、別に勝ち確なわけないと思うがな。
タワーはこれだらだが、2012年に底値で当たり掴んだ人たちの倍以上の単価で2グレード下のスペックだ。金利上昇局面で周囲の他物件と比べて何が有利なんだ？

>>97081 マンション検討中さん
もう嫉妬するのやめてください。迷惑です。分かった？

お金持ちの中にもタワマンを買っている人がいますが、多くはランドマークになるような有名なタワマンを買っています。
たとえば、東京五輪の選手村が転用される東京・中央区の「晴海フラッグ」はいわゆるタワマンではありませんが多くの人に知られており、お金持ちにも人気の物件。
約18haの土地に住宅、商業施設、小中学校、公園などが併設される予定です。
五輪延期などで一時はトラブルになりかけましたが、都心の地価が上昇したことによって大幅な割安感が生まれています。
抽選に当たった人が契約後、すぐに転売しても利益が出るほどの状況になっています。 https://president.jp/articles/-/62495

共用施設のお金とか、早くローン返済にまわさないと、、

自販で缶ジュース１つ買うにも銀行からお金を借りているんです。そんな生活に耐えられるはずがない。。お金持ちはいません。

どちらかと言えば匿名掲示板の阿呆の書き込みは
誤謬コミュニケーションの1つ「極端な事例による構成」
つまりECF＝Extreme Case Formulationだと思うね

バブル崩壊の象徴にライオンズマンション
再びバブル崩壊になるだろう、晴海フラッグ
こんな感じ

ここもオワコンだな。板マン最終回は高倍率で当たらないし、タワマンは坪500で転売メリットなし。不変動金利説も崩壊モードになりつつある。

>>97069 通りがかりさん
ここを転売して儲けようとしていた転売ヤーが一斉に売りに出すから供給過剰で値下がりしますよ。
抽選に漏れた人は待ってればいい。
焦って、転売ヤーのボッタクリ価格で買うのはアホなだけ。

夫婦の収入合算で無理やり買おうとしてる人は止めましょう。
ローン金利が上がりますから破産しますよ。

>>97089 匿名さん

ハルフラ以外の新築マンションのほうが悲惨なのでそちらの心配をしてあげてください

ハルフラは管理費等維持費が他のマンションと比べると高いですよね。このへんが懸念材料になってます。
それにしてもどこまで2024年購入者に厳しいんだよ。年齢とタイミングでこんなにも差が出るなんて仕方ないけどなんだかなあ…

うわあ

2024年は引越しラッシュで平均的な3-4人家族でも、繁忙期なら100万くらい引越し代かかるらしい。やってられないな。

>>97093 通りがかりさん

ネガ曰くハルフラは実需が全然いないらしいので問題ないですね

イキりポジもさすがに日銀の豹変には動揺を隠せないようだなｗ
心配しなくても、ここがどうとかいう以前に購入したら負けな時代に入った。
さっさと手持ちの在庫処分して賃貸に切り替えた方がいいぞ。

ネガ必死の連投も全くの無風で来期も大抽選会

>>97094 通りがかりさん
2024年はハルフラだけじゃないからね。既に予約を始めてる人もいるみたい

来期の倍率が楽しみですね
ネガ待望の無抽選・キャンセル続出となるか、期待虚しく大抽選会となるか

まあ大抽選会でしょう。騒ぎすぎです。

>>97098 匿名さん

周辺相場の価格が上がらなくなったら、
高値での売却が見込めず、
転売ヤーは撤退するだろうね。
そうすると実需組が買いやすくなって良いんじゃないかな？

実需層は、今までみたいに猪突猛進に申し込むのではなく、「とりあえず申し込んどくか。当たったらラッキーでとりあえず契約する。金利心配だけど仕方ない」みたいな人が多いのでは。私はまさにこんな感じです。（ただの感想ですみません）

業者は撤退シテクレ。

円高で海外投資家も撤退してくれると良いんだけど

ん？引っ越し会社ってデベから指定されるんでしょ？

羨望の晴海フラッグ契約者が、一夜にしてババ引いちゃったみたいな評価になってますね

>>97085 匿名さん
>自販で缶ジュース１つ買うにも銀行からお金を借りて
カードでリボ払いはやめた方がいいよペイペイにしなさい

>>97067 匿名さん

逆にポジが何と戦ってるのか知りたいんだけど笑
先のことはポジもネガも不明な状況で、倍率は下がらない！って力説してるポジってどういう立ち位置？笑
どう考えても売る立場だよね？検討者がどうして売る立場の人間の言うことが信用できると思ってるの？

不動産業は騙し合いですからｗ

>>97092 マンション検討中さん

販売数に陰りが出ているのは、価格が高いから。晴海フラッグの倍率を上げる要因になるだけだよ。

円高になるといっても、まだ130円。以前の110円で建てたほうが価格的にまだまし。これから110円になっても、安い土地の買収、建設に時間がかかるから、価格が下がったものが出るまでに時間がかかるよ。

ここの最大の問題は金利。変動にかけるか、固定で抑えにかかるか。それが問題。正直、固定は引き渡しまで気がきでないと思う。変動は10年間は気が気でないと思うけど。

>>97103 名無しさん
幹事はいるけど使う義務はない。

>97105　ざんねん。

銀行から借りたお金をペイペイにチャージしてるだけ。借金を完済しない限り、生活費はすべて利息を払って銀行から借りているのと同じｗ

そんな生活に耐えられるわけもなく、新興住宅マンションは子供の奇声より夫婦ゲンカの騒音の方が酷い。

>>97106 名無しさん

検討者のためのスレを荒らして購入検討を阻害するネガと闘ってるに決まってるじゃないですか

>>97104 名無しさん
一億届かないのが投資家？？爆

マンションバブル崩壊
転売屋討ち死に決定
抽選外れても入居後に安値で買い叩けます

>>97115 匿名さん
ハブル崩壊にまだ時間がかかるぞ。

>>97108 名無しさん
変動と固定の両方で審査通しておけば良いんじゃない？

そもそもここを坪300で買った人間は過去に一人も存在しない。坪30万が適正と裁判の判決が出ただけで、なにが勝ち確なのかさっぱり分からなかった。

大量の資料を作成し、坪30以下の価値しかないことを証明した三井不動産から、坪300で買うことに何も考えなかったのだろうか？

入居時には変動は金利どれくらいになってますかね…。上がるのは固定で変動は変わらないって人もいるけどどうなんだろうね…。給料上がるのかね。でも結局上がれば税金とられるし、給付金の対象からは外され、ほんとなにがなんだかね。。

タワーって坪単価発表されてるんですか？

>>97120 評判気になるさん
変動も最低0.5％にはなると思いますよ。

>>97121 匿名さん
坪750万

>>97115 匿名さん
オリンピック終わったら下がる、コロナで下がるといって、結局下がらなかったのに、今度は信じて大丈夫なのでしょうか？

>>97124 eマンションさん

上がる上がるって言葉を信じてたらアクション間違えることもあるけど、下がる下がるって言葉信じててなにか支障でもあった？
信じてると、どうすどう行動が変わるの？

そもそも不動産投資で一山当てようなんて甘い考えで新規参入してきた素人は全部養分。
不動産の世界は弱肉強食の世界ですから。

今回のは、黒田さんの後任が利上げしやすいように、地ならしの意味も込めてるだろうね。ハルフラ購入できるタイミングでは、変動も少しは利上げされてそう

>>97127 マンション検討中さん

金消会で、手付放棄無しのキャンセルも結構発生しそうだね。
カツカツの人も多そうだし。

引き渡し時期まで時間があるから何もわからん。

>>97128 名無しさん
手付け放棄なしってことはローンがおりないということ？

>>97115 匿名さん
了解です！さようなら！

>>97126 匿名さん
そもそも不動産投資ってインカムゲインを得るものですよ。
キャピタルゲインで儲けようなんてお花畑すぎますし、そんな不確実なものをエサに客を釣る奴らは最低の詐欺師です。

>>97093 通りがかりさん
4人家族だけど今年3月下旬の超繁忙期に北海道から東京に引越したけどそれでも45万よ(4トン1台)。100万なんていくわけないだろあほかｗ

引っ越しで100万かかるなら
家具家電全部新調して
自分でハイエース二往復くらいして荷物運ぶわ

100万あれば余裕でお釣り来る

>>97133 名無しさん
今年じゃなくて2024年の話。今年の繁忙期とは比べものにならない世帯が動くからね。繁忙期ずらせば多分大丈夫。

マイナス金利終了！
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB213BV0R21C22A2000000/?n_cid=SNS...

マンションはオワコン。変動金利はすぐには動かないとはいえ長期ではほぼ確実に上がってくる。現金かき集めて１円でも多く繰り上げ返済できるようにしておくこと。

毎日、年金受給の高齢者が日銀に電話をしていた。「物が高い、ふざけるな」と。年金にとってインフレは最大の敵。年金は増えない。現金の価値が目減りするなどありえない話。

この数年、絶対にあってはならないことが起こっていた。高齢者が主要国民である日本ではデフレのみ許される。どんどんモノやマンションが安くなって年金生活者の生活が向上すること、それだけが許された政策である。

暇人多いね

>>97138 匿名さん
インフレ率3％は諸外国から見れば大したことがない

>>97135 通りがかりさん
知ってるよんなことｗ
いくらPTKとハルフラの入居で多く人が動くといっても首都圏から首都圏の引越しで繁忙期100万は盛りすぎだって話だよ。

たかだか年間数万の利子値上げで支払い出来なくなるなら、ハルフラどころか幕張ベイパークするら買えないぞｗｗｗ

>>97142 匿名さん

年間数万の値上げで済めばいいけどね

>>97127 マンション検討中さん
利上げで変動まで動くと大変なことになる、過去最高の年収倍率の住宅ローンで成り立っているバブル市場だからね。
今変動の人はこれまで変動で全く金利が上がった経験をしてこなかった人たちだから、金利上昇のネガティブインパクトは非常に大きい。
確実に予算を減らすよ。ここ数年起きていたことの逆回転が始まる。

日本国債10年物利回り

https://jp.tradingview.com/symbols/TVC-JP10Y/

数日で0.25%が0.5%になったぞ。
ハルフラをローンで買う貧乏人や糞業者は24年に覚悟しとけや

>>97145 評判気になるさん

国の債権0.5で買えるのに
個人に0.3,0.4で貸す意味無いよね


↑理解できないアホが多すぎない?
変動無風とか垂れ流してるツイカス多すぎで辟易

ハルフラはマンクラのゴリ押しと既に買った転売筋の工作で最後まで抽選倍率は維持されるでしょう、出口がどうなるかは不明だけど。
固定金利上昇は確定だし、日銀の緩和政策の転換、日銀総裁交代で
変動金利上昇まで波及すると地獄の始まりだな。
散々買い煽りしてたマンクラが掌返すのかね。

>>97146 評判気になるさん
いや、流石にそれはアホすぎるコメントかと。
変動と固定が何に連動するか調べてからコメントしなよ、J○だけだぞ、変動で上昇するのは。
ただ、今後の日銀総裁次第でどうなるかはわからん

全額現金ですがなにか
2024が早く来て欲しい！

変動幅を-0.25%～0.25%から-0.5%～0.5%に変更しただけだから利上げじゃありません
春までに-10%～10%に変更しても利上げじゃありません
結果的に銀行友達と10%の利益を分け合うだけです

次回倍率が見ものだな。高値マンションからハルフラに変更組も合流により倍率さらに倍。

>>97151 口コミ知りたいさん

転売ヤー次第じゃないか？
撤退して欲しいわ。

>>97148 匿名さん


何って、変動は各銀行が胸先三寸で決められる短期プライムレートだよ　笑

>>97152 口コミ知りたいさん
転売ヤーは変わらず来るよ。

抽選倍率は下がらないでしょうね

暇人ネガさんもっと頑張って

>>97146 評判気になるさん

何これ？
この掲示板長期金利と政策金利の区別ついてない奴が金利語るんかwww

抽選倍率は下がらないだろうけど、その後キャンセル住戸がかなり出そう。

いや、お金がなくて、プライドしかない人間の悲鳴は心地よいよ。みてて楽しいです。すぐに金利が上がるわけでもない、上がってもそれなりの現金がないと金利上昇に耐えられない、結局持ち家を買いたいのに原資を賃貸で溶かしていく。

わざわざハルフラを見にくる中途半端な人間なのに、荒らすことしかできないなんて、ぷっ、おもしろ。

金利だけじゃ無いし、0.5は単なる見せ球。もっと本格的にやるときゃやる。
それ以外に
・円安に伴う資材費、人件費アップによる仕様手抜き
・管理費、修繕積立金の高騰（段階的確信犯的値上げ）
・タワーマンションの相続税評価額の引上げ
・市場環境変化に伴う海外勢の移住＆購入中止（安くても日本移住じゃ稼げない）
・湾岸タワマン大量供給に伴う中古物件の一斉大量放出
・アメリカからの行政指導による金利上昇
・都内人口は20年以内に100万人減、以降は更に加速
・高齢化に伴うサ高住と特養施設の大量供給
・知事交代に伴う赤字都営地下鉄の延伸中止
　
そんな上京でも悪徳業者の「金利がこれから上がるし、海外投資が復活するから今が最後のチャンス」とばかり地方出身の賃パンジーを騙すんだよ。
大手デベの株が軒並み暴落しているのは、不動産市場に株式市場が愛想を尽かした証拠なんだけど、情弱な購入予備軍にはそれが見えていないｗ

>>97160 匿名さん
頭の悪さがにじみ出てて草

円安による手抜きって、もうほぼ出来てるのに、どこの手を抜くんだよ。管理費と修繕費が高騰するケースであれば、物価の高騰が前提だから、マンション価格も基本的に上がってる。その後、妄想をつらつら書いて、情弱とは。やるときゃ、やるって、ソフトランディングは目指すだろ。

それに金利が上昇基調なら、不動産会社への投資を渋るのは正常な反応だ。愛想尽かしたわけじゃないよ。これから見通しを見ながらポジションを決めていくんだ。

買うわけでもないのに、わざわざ無駄な文章を書きに来るんじゃないよ。

○け犬～、○け犬が通りまーす

>>97158 通りがかりさん
ちゃうで、投資マネーが逆流するから相対的に安かっただけのここが、相対的に安くもなくなる。ここ数年起こってることの真逆のことが起きる。
相場は実体経済よりもオーバーシュートするものだから、ここ数年の相場は賃料比でも上がりすぎていたからオーバーシュート分は戻す、その後日銀総裁交代による政策変更でこれまでのマイナス金利政策は転換されるとどうなるだろうか、
変動という名の低金利固定だったここ10年の前提が崩れ、過去最高の年収倍率の住宅ローンが崩れ始める。一次取得層は確実に買い控えするし、住み替え層も含み益を利確して賃貸に移るかもね。これまでの
相場上昇するから借りるより買った方が得の逆で、
相場が下落するから買うより買って待つ方が得になる
低金利だからフルローンで借りれるだけ借りて控除駆使して残債減らす方が得の逆で、
金利上昇するから現金比率高めて早期返済が得になる

REITが暴落してる時点で答えは出てるような気がする

駅遠の再評価は食らうだろうけど、それでも現在の価格まで落ちてくるようにも思えないわ。実需ならいいんじゃないかな。

>>97165 通りがかりさん
今他のマンションが1-2割引になったら、高値覚えでここ買う人皆無になるでしょ
1-2割引になったらもっと待てばさらに安くなるのではって思うし

>>97166 匿名さん

あなたに問う。1-2割引にいつなるの？

都内がバブルなのもよくわかるんだけど、個人的に築古がダメージを大きく受ける気がする。あと不動産投資をしていたワンルームとか。

下がる可能性は否定しないけど、足元が崩れる弱いところがまず整理されると思うな。

駅遠も弱いは弱いかもしれないけど、調整を受ける物件が他にある気がする。

>>97168 通りがかりさん
あなたに問う。都内バブルなの？根拠は？

色んな要素が絡み合うから絶対は無いんだよ。
出来ることは本業頑張って収入アップ図るくらい。

>>97170 マンション検討中さん

根拠ないなら都内バブルとか書き込みしないでね。

>>97169 マンション検討中さん
ちょっとした金利の変動で、さまざまな指数が動揺してるから。しかもコスト・プッシュ・インフレは、円安によるものも大きいから。

逆にあなたは何を持って、これが通常の成長だと考えてるの？　その根拠は？

>>97171 eマンションさん
検討板なのに、耳障りのいい言葉しか聞きたくないんだね。見なければいいのに。

バブルじゃなくても、金利が上がれば価格も影響を受けるもんよ。

買い煽りのマンクラに洗脳されたやつらには何を言っても無駄。
安いぞー抽選100倍だぞ、ほら買え買え。金利とか関係ないよー、
バブルでもないぞーこれが東京の実力、世界的に見てまだ安い（キリッ

ここで何書こうが倍率は50倍だけどな草

>>97176 匿名さん
金利が上がったこれからがどうなるかだね。それみないと何もわからんわ。

>>97141 マンション掲示板さん
45万もなかなかぼられてると思います。まあ好きにしたらいいけど、早めに動くことをお勧めするよ。

今回の利上げ、明らかにネガニュース、転売屋はぜひ下げていただきたいです。
少しでも倍率を下げ、実需に購入するチャンスをくださいませ。

>>97178 通りがかりさん

来年引き渡しの別物件、何社見積もってもらっているが、65～80万あたりになってます。
今までは数万円だったので、驚いています。
4中旬の土曜日。

>>97180 マンション検討中さん
今で既にそれなら、、、信じてくれない人がいるみたいなのでこれ以上はやめておきます。

これから変動金利で組むひとも24年の引渡時には優遇幅下がって高い金利でローン組まないといけない可能性あるか

変動金利の優遇幅自体は日銀の政策金利の利上げがなければ、変わらないと思われる。
ただフラット35でしか組めない属性の人もいるとすると購買力は下がってやはり、市況には悪いような。本当に転売益でるかどうかのリスクも考えたほうがいいような。

>>97180 マンション検討中さん

引っ越しってデベ指定のとこで相見積もりはできないですよね？

>>97184 名無しさん

抽選で当たったところで。

ここでも香ばしい人がまた大量に書いてますねw価格は下がらないし、金利も僅かで影響ないのにアホですな

住宅ローンのことすら知らないであろうネガばかりでまともなネガが皆無だし、この調子だと来期も50倍かな

相場はずっと先を見て動く。目先で支払額が変わらなくても長期的には上がってくるのが明らかなわけで、不動産投資には当然逆風。これが利幅取りたい転売屋の売りに繋がり価格は良くて横ばい、そのうち下がってくるだろう。この期に及んでまだ儲けられると思ってるヤツがいればセンス無さすぎる。

安い安いって言ってた人の根拠は
・高倍率抽選（実態は業者がx倍率もって複数申し込み）
・マンションブロガーの執拗な煽り
・都内の相場より(徒歩20分の相場ではない。大量供給後の相場は見ない知らない)安い！
今後危ないのではと言ってる人の根拠は
・日銀の政策変更で金利は上昇傾向
・金利と不動産価格は逆相関
・現時点では今後申し込みする固定のみ影響だが、変動への波及の可能性が高まった
・駅遠は資産性維持が期待できない(不動産価格下落時に駅近への大移動が始まる)
・駅遠なのに駐車場付帯率が低い

うーん、でも転売筋が意地でも抽選倍率は維持しそうだから、実需勢は申し込むだろうね。。

>>97189 匿名さん

全然的外れ笑

>>97188 さん

このインフレの中多少金利上昇しただけで2019年以下の価格になると思ってる君の方が余程センスがないよ。

安い安いって言ってた人の根拠
・デベ10社による大規模再開発
・充実した共用施設
・コストカットされていない設備仕様
・アウトフレームで良好な間取り
・広い中庭
・地下駐車場
・商業施設隣接
・ランドマークの見える海上公園
・小中学校隣接
・安全で広い歩道
・BRTターミナル隣接
・新橋までBRT10分、車で3分
・将来的に地下鉄建設も予定

>>97191 検討板ユーザーさん
マンションバブル崩壊でレバレッジぶっこんだ転売屋が夜逃げする未来しか見えません
ご愁傷様

幾らポジトークしたところで、殆どがおまえら転売筋ばかりだというのが今や常識だ。
熱も冷めた人が多いし、今じゃ話題にすらならんぞ
晴海という場所がダサすぎるし、女性にも全く人気なし。集団上京組は知らんがｗ
地下鉄なんて今ですら赤字なのに何十年経っても開通なんて無理だろ
都市博の二の舞になるのがオチだ　次期知事は間違いなく否決するだろう
万一開通したところでおまえら皆リタイヤしているかこの世にはいない。
あ、どうせ住まないからそんなことはどうでもいいかｗ
今は逆回転し始めているし、元々とても住めた環境じゃない　湾岸なんてオワコンだよ
ま、値段は相応に落ち着くだろう　世の中そんなに甘くない
それよりおまえら真面目に働けよ

他スレを引用するよ　参考まで
以下引用

大手デベの不動産株、ほぼ年初来安値なんだけど。
どうやって利確するのかな？　笑。

ちなみにこの10年大手デベの売上高トップ４の株価は日経平均にボロ負け。
10年前とほぼ同じ株価のまま上がらず。手出し無用だと思う。

8801　三井不動産
8802　三菱地所
8830　住友不動産
3289　東急不動産
https://finance.yahoo.co.jp/quote/998407.O/chart?frm=mnthly&trm=10y&am...

つまり不動産市場も相場もマンション志向もこの先オワコンということだ

>>97195 匿名さん

不動産の株価は今のマンション価格に全く関係ない。どんだけ無知振り撒いてるんだよw