HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>96949 匿名さん

あはは。いいね。

>>96949 匿名さん

第二のバブル崩壊。日本はもう立ち直れないかもしれない。

じゃ抽選参加は諦めよう

祝！御大の警告初ヒット☆


榊氏は「申し込みしている人の半分くらいはほとんどセミプロの転売ヤーで、７０００万円で買って、８５００万円ぐらいで売る計算でしょう。２４年に引き渡しで、すぐ売り抜けたいから何百戸と売りが出るはず。それで売れるハズがない。そのころには住宅ローン金利も上がって、住宅市場は一気に冷え込んでいてもおかしくない。値上がるどころか値崩れする可能性もある」と警告する

>>96954 マンション検討中さん

住宅ローン金利が上がった？

ここ10年以上な値上がりしたからね。崩れ始めたら早そう。値崩れしたらこんな駅遠物件なんて見向きもしねえよちくしょうが。（抽選4回落ちた者の負け惜しみ）

>>96953 匿名さん
住宅ローン組む予定なら撤退すべきだね

>>96956 マンション検討中さん
上がってたのは投資目的の中心部のマンションだけだったからね
それ以外の不動産は人口減少で停滞だった
ローンなんか組まずに岸田大恐慌に備えるべきだよね

晴海レジデンスが販売中の時に、マンション内に入って現物を見に行ったけど、バルコニー前の清掃工場が嫌でみんな買うのを止めていた。

つまり、相場が悪くなると一転して買わない理由を探すようになり、悪い部分ばかりを取り上げて買わない理由にしていく。

東京タワーズが坪220で5年も放置されていたのも土壌汚染疑惑とかの理由。

どれだけ金利が上がろうが来期も全部屋抽選即日完売だよ
断言しとく

不動産全般はともかくここに関していえばまだまだ安泰だと思います

住宅ローンについて心配してる人も多いと思うので結論だけ簡単にまとめ

・変動金利で借りている人→影響なし
・固定金利で借りている人→当たり前だけど影響なし
・これから固定金利で借りる人→金利上がる

まぁ、変動金利も来年にはどうなってるか…必ず固定金利の方が先に上がりますからね

来春、黒田総裁の後任がどう出るかですが、まあ再び金融緩和へ、、、とはすぐはならないでしょうね。入居時は変動金利民も助かってないかも

「不動産価格は半分に」

単純な経済計算によれば、金利が１％から２％に上がれば、不動産価格は半分になってもおかしくないという結論が出てくる。これは少し考えれば難しい話ではない。

https://www.sankei.com/article/20170828-6BJN34W3VZMKPFFVNU57PGDXYI/

>>96962 マンション掲示板さん
・これから変動金利で借りる人→金利上がる

ここだけ値崩れしないなんてありえないからな、そう思ってるなら考え直せよ。まあ本当に値崩れしなかったとして安さだけが売りのここが埋没するってことだから、どのみちやめとけよ。

>>96962 マンション掲示板さん

え?　政策金利.5になるなら、.3とか.4の変動で貸し付けるより国債買ったほうが儲かるんだから、変動金利も上がるよ。

>>96966 匿名さん

そうだね大抽選会だね

>>96966 匿名さん

購入希望者が居なければ価格はどんどん安くなる
半値に成るまで頑張りましょう
今回は抽選申込みは禁止ですね～

>>96964 匿名さん

諸国は金利が結構上がってるのに、どれぐらい不動産下がったのか？

住宅ローン減税があるから変動2%とかまで上がらなければ良いかな。

やっとこの時が来たって感じですねえ。
臨海地下鉄からの利上げ

リーマンショックの時のように３割程度の下落で済むのか。
バブル崩壊のように奈落の底へと落ちていくのか。

次期は業者の申し込みは減って倍率は下がるだろうから実需にはありがたいですね♪

>>96970 eマンションさん

だいぶ下げてる。

>>96954 マンション検討中さん
転売ヤーが次々に破産する楽しい状況が待ち遠しいなあ。

>>96941 匿名さん
高値誘導に引っかかった情弱がアホなだけだよ。

利上げだけど、ここ買った馬鹿ップル、もとい勘違いパワーカップルのつもりな人達大丈夫？

>>96970 eマンションさん

香港、ソウル、上海、ニューヨークはピーク時の半額以下で売られてる。

>>96977 検討板ユーザーさん

大丈夫、日本の時計はもともと変に回ってるから。
上の都市と関係ない

>>96976 名無しさん
パワーカップルぶって申し込んでたけど、外れて救われたかもしれません

>>96976 名無しさん
同じネガじいここでも荒らしてるわ
確認しただけで10以上、この人どーなってるんだ

流行りに合わせて投資してると大損だよね。今年米国株買ったりドル買ったり、これからずっと円高だけど大丈夫？日本のマンションなんかも、外国人の投げ売り来るよ。

今回の件で変動が上がるわけじゃないよ。変動と固定でみてる指標が違うんだから。

ただ長期金利の上昇は、いずれ短期金利の上昇につながる可能性があるから、数十年のローンをいろいろと考えないといけない。

金利上がると支払いが不安なので何部屋かキャンセルします。

黒田退陣で金融政策に潮目がありそうなこと、2024年問題で大量に賃貸中古が流通すること、賃貸リセールは駅遠ファミリー物件なのに駐車場無い条件で客をつけないといけないこと

全部ここで語られていたリスクだったのだが、儲け話をちらつかされると馬鹿な人間って冷静な判断できなくなるよね。

ゴミのような勝どきが坪600予想やら、詐欺師達の声が露呈して、速攻で利上げ、

これからどんな引き締め政策が始まるのか、馬鹿みたいな詐欺師の声が聞こえる度に執行される。転売した利益没収もくるだろう。キャピタルゲインはぜんぶ奪われる。相続税対策もぜんぶ禁止される。転売業者はぜんぶ破綻する、仮想通貨と同じ。

リーマンショックの時も、ブロガー達は、みんな適当な事を言って消えていった。誰一人残っていない。相場全体を見ず、経済を無視し、１件の条件の良い部屋の約定と比較して、消費者が買う前提のお話、、

人を騙すのもいい加減にしろ！！

天井カセットエアコン豪華仕様、Wコンフォート坪90、ここにサヤ寄せくるか？

>>96986 匿名さん
積立nisaのみで低収入でローンも組めず経済も知らないのに静かにしとけ

>>96983 通りがかりさん
利上げが今回ポッキリなわけない。
2%3%と上がっていくでしょう。

>>96980 匿名さん

>>96976 しか書いてない自分から言わせてもらうと、10以上書き込んでるっていう妄想をまことしやかに買いてる君の方が頭どうなってるの？って感じです。

>>96976 名無しさん
この物件ほんと安いから3000万くらい世帯年収あるパワーカップルならなんの問題もないのでは。パワーの定義次第でしょうね。
うちは一括は無理だけど、頭金＋5年で返済プラン

>>96991 通りがかりさん

お前のローンの組み方なんて興味ないから黙ってろよ

>>96990 名無しさん
物件を買うための情報交換の掲示板で金利が上がるかもではしゃぐ人は一人しかいなんだよｗバカだな

土地はない。

偶然できたような鉄の隙間にできた小さな部屋、見上げても自分の部屋がどこにあるのかも分からない。　価値なし。

>>96991 通りがかりさん

投稿全体として同感だけど、前提として、インカム3000以上ある属性は時間コストの考え方とか時間の使い道にシビアだろうから、通勤時間やら移動時間やらに無駄が発生するココはそもそも購入対象にはならないと思う。
ココの対象は、頑張れば都心アドレスがなんとか手に入る層だと思われるから、大丈夫かなーって思った次第。

経済に疎いネガが躍動してるけどYCC拡大今回で3回目だからね。さて過去の修正時不動産価格は下がったでしょうか。

>>96996 マンション検討中さん

経済って一口で言ってるけど、長期で経済が予言できる人なんていないよ？
少なくとも現状の都心部から首都圏マンションの高騰は、明確に低金利が要因。
その金利に上昇懸念があれば、市場は一気に冷え込むでしょうね。今日の株価推移を見ればマンション市場の心理状況は明らか

>>96997 評判気になるさん

じゃ次回の倍率下がるのね？結果すぐ出ると思うけど。。

結論：次期も大抽選会

はい、利上げで不動産暴落は確定しました！
バブル期超えと言われた今年が大天井で、ここから2024年に掛けて半値まで下がるでしょう！

https://kabumatome.doorblog.jp/archives/66002817.html

この人の言う事を聞いとけばよかったね！

>>96998 eマンションさん

さぁ、そんな個別のことなんて誰にも分からないでしょ。
金利上昇懸念があっても買いたい人は買いたいだろうし、控える人は控える。そんなこと決めてかかってなんになるの？
投資目的の人個人より更にシビアに考えるだろうね。
株と同じだよ、タイミングの差こそあるかもしれないけど。

>>97000 マンコミュファンさん

自演大好き太郎さんお久しぶり！

>>97000 マンコミュファンさん

日本利上げ＝日本不動産マンションバブル崩壊＝円高＝海外投資家の投げ売り

https://www.gaitame.com/markets/chart/usdjpy.html?interval=1440

ドル円150円想定のバカ海外業者息してる？
今132円だよ、明日も日経平均暴落だよ
平均賃金も上がってないのに、不動産マンション価格だけ上がり続けた糞バブルは崩壊ですw

晴海フラッグをローン組む阿呆は管理費、修繕費、駐車場台、維持費を考えような　
ローン金利はこれから爆上げするよ

価格は下がっていくと思うが、暴落は無いんじゃないかな？
徐々に下がっていくと思う。

>>96997 さん

予言できないと言いながらあなたの後段部分に思いっきり主観が入っていますね。数%程度の調整を一気に冷え込むと言うなら何も言いませんが。

固定金利で借りようと思っていたが、24年引渡時の金利はあがってそうですね。。

東京都は20日、新型コロナウイルスの新たな感染者2万513人と20人の死亡が確認されたと発表した。病床使用率は52.6%。都内の感染者が2万人を超えたのは、8月25日（2万3125人）以来、117日ぶり。

少しでも抽選の倍率下がるといいな

>>96989 評判気になるさん
２％３％の利上げがあるということは日銀が債務超過になるということです。
その時何が起きるのか？？？よーく考えてみましょう。
中央銀行の使命は自国通貨の安心・安全の確保です。自国通貨の安心・安全が担保されないとなればそんな通貨に何の意味もなくなります。通貨に意味がなくなるということは当該通貨を持っていても未来は無いということ・・・。その時何が起きるのか？？？　今少しマクロ・長期に物事を見ないとダメなのではないでしょうか・・・。

群がっていた転売ヤーが消えて実需がちゃんと買える形になってくれればいいですけど、まぁ無理でしょうね
そもそも実需だけだったとしても大抽選会になりそう

板状は1年後と割と近いし他物件より安いし安泰でしょう。
タワーはキツイかもね。3年後の確定された金額がどうでるか。

審査金利も上がるよね…？
低金利のうちは限界まで借りたいんだけど。

タワー棟の値段次第では、大抽選会になるんじゃない？
タワー450とかだったらガチで無抽選あると思う。
3年後は相場が3割下がって逆ハルフラ現象起きるかも。

>>96964 匿名さん
大学教授なのに初歩的な資産価格の決まり方から間違えてるな。こんなのネットに残してて大丈夫なのかな笑

下がるときは、なんだ？　マンションブロガーが何も書けなくなるの？？本職のバイトに専念するの？　消えろよ。

>>97001 名無しさん

アホでもわかる。倍率は前回より上がる。そんな事もわからないのか？？

最強のネガは黒ちゃんだったか。実需が求めてた投資家の複数申し込み制限はこれで不要になるかもね。

日銀が長期金利の変動幅を拡大したことで、本日は銀行株が急騰しました。これは住宅ローン金利などの引き上げで銀行の収益が改善することへの期待の表れでしょう。住宅ローンの固定金利は長期金利を基準に決まるため、この先さらに上昇する公算です。ただし、固定金利は米国の利上げのあおりで既に上昇傾向にあり、長期金利の上昇はある程度織り込み済みの様子。固定金利がすぐさま大幅に上がる可能性は低そうです。
では、変動金利はどうか。本日の会見で黒田総裁は今回の政策修正を「金融緩和をより持続的に行う」ためのものであり「利上げや金融緩和の出口ということでは全くない」と断言しました。変動金利は日銀の政策金利を基準に決まるため、こちらは当面上がらないでしょう。

多くの方が利用されている「変動型」の住宅ローンは短期金利（現在はマイナス0.1％、日銀が決定する）に連動します。今回日銀が決定した政策修正は、事実上の長期金利引き上げですから、短期金利は変わりません。したがって、今回の日銀の決定が、変動型の住宅ローン金利に直接的な影響を与えることはありません。長期金利上昇による影響が及ぶのは「固定型」です。

今日起きたことは、このスレで過去に何度も警告されていたよね。

50倍だった倍率が46倍くらいに下がるかもしれないので抽選申込は辞退します！
皆も金利やばいのでガンガンきゃんせるしたほうが良いよ！！！
私は不動産のプロなので申し込まないほうが良いです！！

>>97020 匿名さん

上から書き込みだね。偉そう。警告が好きな榊さん？

>>97018 名無しさん

馬鹿なのかな？
すぐに影響ないだけで、すでに国債先物金利は77%の大暴騰だよ
2年後の金利がいくらになってるか楽しみだなw
糞ジャップは金利1%でも不動産大暴落、ローン野郎は阿鼻叫喚だよ

日銀の金融緩和修正、脅威のサプライズでしたね。
しかし市場は、少し過剰に反応している可能性を感じる。

黒田総裁「利上げではない。金融引き締めでは全くない。量的緩和を見直すことは、当面考えられない」
実際、国債の購入額は増額を発表。
少し冷静に、様子を見届ける必要があると思う。

変動で組む人が増えそう。
また変動金利競争でさらに下がりそう。

>>97023 口コミ知りたいさん
金利なんて直前まで変動に変えられるでしょ。マンション買った事ない人かな。

変動は日銀の政策金利を基準に決まるから今日のニュースとリンクしないんだけど、何故か晴海フラッグを主語にして騒いでる連中が沸いてきてるな。

来期の倍率は平均で何倍になると思う？

>>97024 名無しさん

みんな今は不動産バブルだって分かってたやろ？　
結局バブル崩壊のキッカケを探っていたところで黒田バズーカが来た。ただそれだけのことよ。
金利上げの実際の効果なんて問題ではない。

逃げ足は早めにね。今お持ちの物件なら余裕でプラスで逃げれるっしょ。2024年春は手遅れ。

変動一択と言っていた評論家は今ならどうなんだろ？

>>97024 名無しさん
総裁交代するし、緩和方向への修正方針が今回でわかったからこれからは厳しいでしょう。少なくともこれまでのような値上がり期待でマンションを買う時代は終了するので、マネーの流出は止めようがないかと。

変動は無風というけど、無風ではないよ。金利は長期から短期の順で変えていくんだし。「変わらないことはない」ということを示したんじゃないかな。それに変動だったら、まだ金利が低いというけど、「変動」だよ？　動くんだから、そのことは頭に入れとくべきだと思う。

変動から固定に変えたいときには、もう固定が上がってる。その段階を踏んでるだけかもしれない。

ただ一時的に上がって、また下がったこともあったから、なんともいえないけど。

>>97032 通りがかりさん
短プラ連動だから利上げしない限り変動はそのまま。
長期イールドは限界だけど、短プラは上げる必要が全くなく、
上げるような市況でもないので固定だけ上がり続ける可能性も高い
というかすでに今がそうだろ

駅遠マンションはバブルの最後に上がって、最初に下がる。
駅近が安くなったら駅遠からの大移動が始まる。
結果として駅近や好立地は価格維持されて駅遠は在庫過剰で投げ売り状態になる。

バブル弾けてほしいのは売り手市場過ぎでデベが上から目線でこちらが納得いくまで選ばせてくれない姿勢が嫌なのもある。
タワーも引き続き上から目線だったら安くても買わない。

>>97034 匿名さん
正解、これが真理。今皆この相場で高値覚えしてるから駅近が1-2割下がるだけで
なにこれ安いー状態で一斉移動が始まるよね。駅遠マンションの悲しいさだめ。

>>97034 匿名さん

ここは上がってないからバブルになってない

>>97028 匿名さん

ネガがノイジーマイノリティであることがよく分かる分布

このマンション板だけ金利に敏感なの笑う

>>97039 マンション検討中さん
それだけ金儲けのことしか考えてない購入者が多いということ

予算が合わないなら購入しなければ良いだけ
経済的に余裕の有る層が購入すれば良いだけ
でも抽選は激戦で変わらない

昔は、新築で入居した瞬間から徐々に価値が下がっていくと言われた。
ここは昔の常識通り住んだ瞬間が天井で、
緩やかに下落していくのかもしれないね。
でもそれが老若男女が循環していく街として健全だと思うよ。

https://dorattara.hatenablog.com/entry/20210909/1631113200
区議が発表したということはほぼ晴海東小学校で確定
実需でない購入層が目立つのはとても残念に感じる

現金で買うから関係ない

分校って話出てたけどそうじゃなくて新設校なの？？

不動産バブルも終わりやね。この晴海フラッグがバブル崩壊の象徴になりそうよね。

>>97047 口コミ知りたいさん
ライオンズマンションとは違うで。

相場が下落したらバブル前価格のハルフラより悲惨な目になる新築マンションは他に山ほどあるけどね

>>97037 マンション検討中さん
借金元手の投資目的購入者が多ければバブルですよ
住宅数が実需を超える状態で値上がり続ける状態を住宅バブルと呼びます