HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

高いねー 景気は下がり気味の中 4年後の駅なしバス物件か。。。家族路頭は出来ないな

焦らず見送れば安価 築浅 駅近物件 いくらでも出てきそう！！

テレ東の晴海フラッグ報道。
専門家も微妙な評価ですね。こりゃダメだ。

https://www.tv-tokyo.co.jp/mv/you/smp/news/post_176090

>>9688
>>9689
なら買わなければいいんじゃない？

>>9690 匿名さん

パークタワー晴海よりチョイ安くらいか。
まぁ妥当。

投資としても微妙って報道されてるね。
なら誰が買うのさ

パークタワー晴海買えば良かった

>>9694 マンション検討中さん
パークタワー晴海も徒歩12分なのによく売れてますから、ここも売れるでしょう。

>>9690 匿名さん

この値付けなら、問題なく売れると思います。高くもなく安くもなく。ちょうどいい。

ただ、眺望が良い部屋がどのぐらいになるかは気になりますね。パークタワー晴海よりちょっと安いぐらいと考えると、パークタワー晴海が南側は低層で坪単価340ぐらいからだったので、坪単価330ぐらいからの設定であれば売れるでしょうね。

そもそもタワマンと板マンでは需要が違うような

今年度基本給1700万になった。
インセンティブと合わせて2500?3000万はいきたいな。
そしたら、趣味部屋として1部屋買いたい。

オリパラで選手が住んだ後にリノベして自分のものになるのは４年後なんだね

これって新築扱いなの？　住宅ローン控除はどうなるん？

>9692

モデルルームの外観からの判断だけど、総戸数からすると規模小さいような。キャパ大きくとらずに最初から長期戦覚悟か。

85平米が5000万台は安いな…

>>9701 匿名さん
新築扱いです

三井不動産レジデンシャル
:一度に販売せず、数年かけて段階的に販売する
ま、5-6年かけて長期販売、年５００戸とかだったら３００でも余裕でしょ
実際はもっと売れるし。
ポジが言ってた通りだったね～

60平米5000万台でしょ？
60平米ぴったり5000万としても、坪単価270。
中層階300 高層階330で平均300かな

85平米2階7000万だね。

60平米のところビューなし、ってことは低層ビューなしパンダで270万～って感じですかね。確実に平均300は超えますね。

意外と安くてビックリした。
5000万円で買える部屋もあるのか。

>>9706 匿名さん

広い部屋から出してくんで、狭い部屋は最初は出さないよ

>>9703 eマンションさん

いえ、5000万円台は60m2です。

永久眺望も400万以下で買えたら即買いだな。

私は、パス

知り合いに聞いたけど、すでに1000組軽く超える見学会来場予約が取れてるみたいです。今までにないハイペースとのこと。価格は報道通りで300万前後。

たかーーーーーーーーーーーっ

数年に分けて販売ってのが気になるな

思ったよりは安い。

パス

モデルルーム来場者に占める契約者の割合は１割と言われている。１０００組では、まだ、先は長い。

買えない奴をふるい落とす為に、もう少し高めの価格を付けたほうが良いと思うけどな。

駅距離にたいし、高いと捉えた


ってか、コスト安だったはずでは？

平均坪300かぁ?
入居するときには市況終わってる可能性もあるなw

パンダ部屋ゲットしたい。

>>9723 マンション検討中さん

再開発エリアは待てば待つほど高くなるから、遅いほうが有利。

安すぎ。
周辺相場崩れるから、せめて平均350にしてほしい

普通に安いと思うが。

パンダ部屋は取り合いだろうね

80年代後半に、大阪の都島区のカネボウ化粧品工場跡地
広大な土地に、三井不動産がパークシティを手掛けた。
あの当時まだ大阪では超高層マンションが少ない時代、
30数階建てを2棟、板マンか囲むように10棟位かな、
最寄り駅からは遠く20分、でも車を使えば10数分で
大阪梅田駅。
まさに、30年前の晴海フラッグ。
当時はもてはやされたが、90年代初頭には
ただの駅遠マンション群に成り果てたの覚えてます。
値段も下り坂に、駅遠マンションは資産価値
思ってたよりも下がりますよ。
晴海フラッグ、そこそこの値付けで来たら、
冷静になって考えてから、買うべきでしょう。

クロノ、ティアロの坪単価より高いじゃん　笑

私は、パスっ

たっかーーーーーーーーーー

4年掛けて売るって事だろうなあ

さすがに、高層階の永久眺望は400くらいにしてくるだろう。

>>9730 通りがかりさん

何回もパスパス言っても無駄だって（笑）

パスおじさん。（笑）

モデルルーム予約しよ！急いで！

>>9711 マンション掲示板さん

いや出さないよ

あーあ笑。安くできなかったんだね。まぁ、その価格に応じた未来が待っているのでしょう

永久眺望が400以下なら激安だな。

２００ちょいのイメージが、うらぎられたわ

安いと感じる人が買い、高いと感じる人は千葉に行くしかないな。

これが棲み分けだから。

まあ、相場より安いのは素直に嬉しい。
抽選倍率下げ工作、そろそろ始まるかもな。

スミフも絡んでるし、値上げしながら売るんやろな。

パスの人がいて良かった。もともと３３０以下なら買う予定だったが、ちょうどの価格帯。割といいとこが買えると嬉しい!MR早くいきたい。５月２週目はやくこーい。

買える人、買えない人で明暗分かれるねー。

>９７１４さん
代わりにどこ買いますか?

たっか　笑

予定価格は高くいっといて
実際の販売価格は少し下げる
それを見て値下げだお得だ買わなきゃって書き込みがされる
それがよくあるケース

駅からどれだけ離れてると思ってるん

思ったより随分安いな。

値上げしながら販売するパターンかもな。

俺もパスでーす

地下鉄決まったら値上げかな。

駅遠板すら買えない人のルサンチマンが一気に溢れてますね。まずは自分の相場観が間違っていたと反省するほうが次のチャンスを生かせるのでは?

みんな息してる^_^

>>9751 検討板ユーザーさん

パスおじさん、また出てきた（笑）
諦めない強い心（笑）　

一人やん

土地価格や駅距離などから、理論的に安いのかなと想像してたから、いいなーと思ってた。


目が覚めた。

普通に安い。千葉価格。

クロノティアロより高いんじゃね？。なぜに？

値下げしながら販売するパターンやったら笑う

ドトール中古70平米のほうがマシだわ

ここが高いのなら、もういいや。もうちょっと便利なところにしよっかなー

>>9760 マンション検討中さん
パークホームズ豊洲より高いの？

坪300以上なら妥当な気がする
埼玉でさえ坪260万だった

永久ビュー　足元ツナミと　液状化。
おー、怖。

これから起きるとされる首都直下地震による東京の被害想定によれば、東京都中央区で最大２．５１ｍ、港区で最大２．４７ｍ、品川区で最大２．６１ｍの津波が発生すると予想されています。また、川崎市は最大３．７ｍ、横浜市は最大４．９ｍです。（東京湾を出て相模湾になると更に被害は大きくなり、藤沢市は最大１０．７ｍ、鎌倉市は最大１４．５ｍと予想されています。）

坪300で高いとかw
埼玉行ってくださいw

>>9721 匿名さん
手付け２割にしたら結構ふるい落とせるじゃないかな

>>9760 マンション検討中さん
当たり前だろ！笑

ここを高い、買わないって言ってる人は、ではどこを買うのか、参考にしたいので教えてください。ドトールですか?

>>9729 匿名さん

大阪のベルパークシティのことこき下ろしてるけど、あそこ、築30年以上経っても、そこまで価格下げずに取引されてるよね。

さあ盛り上がって参りました！

一応結果発表は来週末ということで良いのかな？





詳しい人教えて下さい

あの、フラッグのホームページに載ってる間取りの内、
サンビレッジ以外の間取りが今回売りに出されるので合ってますかね？

安いのは安いんだよな。
絶妙な価格で、それでもなお安い。

激安では無いけど安い。そんな価格だとは思う。

たぶん最初が一番安いね。後から販売される部屋はもっと高くなる。
いま安い高い言ってても買う人は必ずいる。そうするとデベも今売れてますと宣伝し始める。それを聞いて迷ってる人が買い始めて、後発の部屋が少づつ値上がりして今買わないと損するかもしれないと人が殺到する。タワー棟の値段が高いほど板マンが割安に見えて売れてくだろうな。

9773
そんな理屈が通るならドトールやパークタワーだって
デベが今売れてますと宣伝しさえすれば人が殺到して完売してるはず

>>9765 匿名さん
同意ですw
翔んで、埼玉に！w

第一期は300戸しか販売しないから、価格がいくらであれ即完だと思うよ。既に来場予定3000組、10000人超。

思ってたより1000万くらい安い印象。

値上げしていく気だろうね。

この不動産バブル景気が四年後まで維持していることは考えづらいし、そういったもろもろのリスクを考慮するとやっぱりまだ高い気がする。２３区の平均に比べて安い坪単価って言われても、景色が良いだけで利便性は皆無だしなぁ。静かそうだけど緊急車両でうるさくなるかもだし。建つのはマンションばかりでなんだか都心のベッドタウンってイメージ。報道によればゆっくり時間かけて売るつもりみたいだし、市況だったり街の変化を見ながら買うのがベターかなと思う。。

報道にもあった通り、ゆっくり売りながら、徐々に値上げしていくスミフ戦法でしょ。買うか買わないかの決断は早めの方がいいですね。第一期一次が狙い目。

引き渡しは4年後。将来計画は全てぼんやり。これでバカ売れしたら、デベにますます馬鹿にされる消費者。

予算に余裕があるならタワマン待った方がいいんじゃないかな。自分はそうするつもり。
板マンの売れ残り具合を見て安く出る可能性あるよね。板マンは意地でも値下げしない。
スミフはいつでもそうしてる。4000戸、駅遠、分譲は遠い未来なのに値段は中途半端っぽい。
2000戸は飛びつく馬鹿がいると思うが完売は4年でも無理でしょう。
そうなると後だしジャンケンのタワマンは板マンと大して変わらない値段で出ると思う。
もし高ければ近場の他の中古なり売れ残りなりで安く手に入れた方がいいと思う。
安ければ遊び半分、投資半分で買おうと思ってる自分みたいな人も結構いると思うんだけど。今一つっぽいね。
とりあえず案内会は行くけどね。

>>9779 マンコミュファンさん
5年前にティアロの掲示板でかかれてた内容とほぼ同じ。笑

まず間違いなく言えるのは、引き渡しまで安くなることは絶対にないということ。必ず高くなる。市況が悪化しても安くはならない。最低でも価格維持。
4年後の引き渡しまでに価格が下がれば、先に購入した人が損することになる。仮に販売価格が数百万も下がったら、先に購入した人は手付け金を捨てても再購入してお釣りくるでしょ。そんなことはまず間違いなく起こらない。
欲しくて様子見してる人は迷ってるとどんどん高くなるよ。

価格見るからには、中途半端な印象。
これからの販売予定マンションを私的な予想価格順に並べると、
勝どき東トリプル>=豊洲ブランズ>豊海タワー>フラッグタワー>>フラッグ板マンとなることを考えると、
価格レンジが詰まってきて板マンの販売が苦戦した時に後が詰まるリスクを嫌うと思ったんだけど。

フラッグタワーとの価格差が意外とないのかもしれないね。住むまで後5年待てるならタワーもよいのかも。

>>9784 マンコミュファンさん
間違いなく
必ず
絶対に
こう言われたらまず疑えと妹に教わった

待つという判断が最も悪手なのは確か。
見送るか1期で購入するか、どちらか。
ちなみに、私はか概算価格で周辺中古に傾きました。

>>9784
まだ値段がはっきりしてないので分からないがこの感じだと高くは出来ないと思うよ。
買い煽りするのはなんか意図があるの？

>>9785 マンション検討中さん
勝どき東とか、もしかして坪500チャレンジあるのかな、このままいくと。
さすがにトリプルタワーを500で捌ける余地はないと思うんだが。

後から高く販売する大規模マンションは数えきれないほどありますが、後から安くなった大規模マンションはありませんので、、期待するのは自由だけどね。