東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-19 13:25:23

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 9691 検討板ユーザーさん

    高いねー 景気は下がり気味の中 4年後の駅なしバス物件か。。。家族路頭は出来ないな

    焦らず見送れば安価 築浅 駅近物件 いくらでも出てきそう!!

  2. 9692 匿名さん

    テレ東の晴海フラッグ報道。
    専門家も微妙な評価ですね。こりゃダメだ。

    https://www.tv-tokyo.co.jp/mv/you/smp/news/post_176090

  3. 9693 匿名さん

    >>9688
    >>9689
    なら買わなければいいんじゃない?

  4. 9694 マンション検討中さん

    >>9690 匿名さん

    パークタワー晴海よりチョイ安くらいか。
    まぁ妥当。

  5. 9695 匿名さん

    投資としても微妙って報道されてるね。
    なら誰が買うのさ

  6. 9696 検討板ユーザーさん

    パークタワー晴海買えば良かった

  7. 9697 匿名さん

    >>9694 マンション検討中さん
    パークタワー晴海も徒歩12分なのによく売れてますから、ここも売れるでしょう。

  8. 9698 マンション掲示板さん

    >>9690 匿名さん

    この値付けなら、問題なく売れると思います。高くもなく安くもなく。ちょうどいい。

    ただ、眺望が良い部屋がどのぐらいになるかは気になりますね。パークタワー晴海よりちょっと安いぐらいと考えると、パークタワー晴海が南側は低層で坪単価340ぐらいからだったので、坪単価330ぐらいからの設定であれば売れるでしょうね。

  9. 9699 マンション検討中さん

    そもそもタワマンと板マンでは需要が違うような

  10. 9700 匿名さん

    今年度基本給1700万になった。
    インセンティブと合わせて2500?3000万はいきたいな。
    そしたら、趣味部屋として1部屋買いたい。

  11. 9701 匿名さん

    オリパラで選手が住んだ後にリノベして自分のものになるのは4年後なんだね

    これって新築扱いなの? 住宅ローン控除はどうなるん?

  12. 9702 匿名さん

    >9692

    モデルルームの外観からの判断だけど、総戸数からすると規模小さいような。キャパ大きくとらずに最初から長期戦覚悟か。

  13. 9703 eマンションさん

    85平米が5000万台は安いな…

  14. 9704 匿名さん

    >>9701 匿名さん
    新築扱いです

  15. 9705 匿名さん

    三井不動産レジデンシャル
    :一度に販売せず、数年かけて段階的に販売する
    ま、5-6年かけて長期販売、年500戸とかだったら300でも余裕でしょ
    実際はもっと売れるし。
    ポジが言ってた通りだったね~

  16. 9706 匿名さん

    60平米5000万台でしょ?
    60平米ぴったり5000万としても、坪単価270。
    中層階300 高層階330で平均300かな

  17. 9707 匿名さん

    85平米2階7000万だね。

  18. 9708 匿名さん

    60平米のところビューなし、ってことは低層ビューなしパンダで270万~って感じですかね。確実に平均300は超えますね。

  19. 9709 匿名さん

    意外と安くてビックリした。
    5000万円で買える部屋もあるのか。

  20. 9710 eマンションさん

    >>9706 匿名さん

    広い部屋から出してくんで、狭い部屋は最初は出さないよ

  21. 9711 マンション掲示板さん

    >>9703 eマンションさん

    いえ、5000万円台は60m2です。

  22. 9712 匿名さん

    永久眺望も400万以下で買えたら即買いだな。

  23. 9713 マンション検討中さん

    [削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  24. 9714 マンション検討中さん

    私は、パス

  25. 9715 匿名さん

    知り合いに聞いたけど、すでに1000組軽く超える見学会来場予約が取れてるみたいです。今までにないハイペースとのこと。価格は報道通りで300万前後。

  26. 9716 通りがかりさん

    たかーーーーーーーーーーーっ

  27. 9717 匿名さん

    数年に分けて販売ってのが気になるな

  28. 9718 匿名さん

    思ったよりは安い。

  29. 9719 通りがかりさん

    パス

  30. 9720 匿名さん

    モデルルーム来場者に占める契約者の割合は1割と言われている。1000組では、まだ、先は長い。

  31. 9721 匿名さん

    買えない奴をふるい落とす為に、もう少し高めの価格を付けたほうが良いと思うけどな。

  32. 9722 通りがかりさん

    駅距離にたいし、高いと捉えた


    ってか、コスト安だったはずでは?

  33. 9723 マンション検討中さん

    平均坪300かぁ?
    入居するときには市況終わってる可能性もあるなw

  34. 9724 匿名さん

    パンダ部屋ゲットしたい。

  35. 9725 匿名さん

    >>9723 マンション検討中さん

    再開発エリアは待てば待つほど高くなるから、遅いほうが有利。

  36. 9726 匿名さん

    安すぎ。
    周辺相場崩れるから、せめて平均350にしてほしい

  37. 9727 匿名さん

    普通に安いと思うが。

  38. 9728 匿名さん

    パンダ部屋は取り合いだろうね

  39. 9729 匿名さん

    80年代後半に、大阪の都島区のカネボウ化粧品工場跡地
    広大な土地に、三井不動産がパークシティを手掛けた。
    あの当時まだ大阪では超高層マンションが少ない時代、
    30数階建てを2棟、板マンか囲むように10棟位かな、
    最寄り駅からは遠く20分、でも車を使えば10数分で
    大阪梅田駅。
    まさに、30年前の晴海フラッグ。
    当時はもてはやされたが、90年代初頭には
    ただの駅遠マンション群に成り果てたの覚えてます。
    値段も下り坂に、駅遠マンションは資産価値
    思ってたよりも下がりますよ。
    晴海フラッグ、そこそこの値付けで来たら、
    冷静になって考えてから、買うべきでしょう。

  40. 9730 通りがかりさん

    クロノ、ティアロの坪単価より高いじゃん 笑

    私は、パスっ

  41. 9731 eマンションさん

    たっかーーーーーーーーーー

  42. 9732 匿名さん

    4年掛けて売るって事だろうなあ

  43. 9733 匿名さん

    さすがに、高層階の永久眺望は400くらいにしてくるだろう。

  44. 9734 匿名さん

    >>9730 通りがかりさん

    何回もパスパス言っても無駄だって(笑)

    パスおじさん。(笑)

  45. 9735 匿名さん

    モデルルーム予約しよ!急いで!

  46. 9736 eマンションさん

    >>9711 マンション掲示板さん

    いや出さないよ

  47. 9737 eマンションさん

    あーあ笑。安くできなかったんだね。まぁ、その価格に応じた未来が待っているのでしょう

  48. 9738 匿名さん

    永久眺望が400以下なら激安だな。

  49. 9739 口コミ知りたいさん

    200ちょいのイメージが、うらぎられたわ

  50. 9740 匿名さん

    安いと感じる人が買い、高いと感じる人は千葉に行くしかないな。

    これが棲み分けだから。

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総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

[PR] 東京都の物件

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK・2LDK+S(納戸)

35.34m2・65.43m2

総戸数 42戸