物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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96901
匿名さん
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96902
匿名さん
片道みんなで180円払って1駅しか進まない電車って……
全部廃路にした方がいい。
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96903
マンコミュファンさん
>>96893 マンション検討中さん
そんなん、空き待ちで困ってる人が理事になって、管理人に契約時に提出された車検証と停まってる車のナンバーチェックして不正契約を是正するように指示したらおしまいですよ。
古いマンションの契約書ならともかく、最近のはどこも又貸し禁止の条項は入ってるし、賃貸で入居した人が直接管理組合に申し込みして、待ち行列に並ぶしかない。
みんな、それ知ってるから転売ヤーが多ければ駐車場当たりやすくなるなーって話してるんだから…
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96904
通りがかりさん
「契約時に提出された車検証と車のナンバー違いますね。」
「1300台のチェックご苦労様です。買い替えました。これ新しい車検証です(フォトショ済)」
「そうでしたか。ありがとうございます。」
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96905
匿名さん
めちゃくちゃな感染数だな。もう経済優先で、抵抗できずウイルス満員電車に乗らされるとか、お国のために神風特攻隊じゃん。可哀そうに。
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96906
匿名さん
>>96892 さん
マンション側の管理に限らず、車庫証明とかも取れずに困ると思うけどな。いずれにせよ貸す方が強気に押し通そうとしても、困るのは借りる側だし、借りる側も馬鹿じゃないからそんなリスクのある駐車場借りないから手放すか駐車場代だけ払う事になるだろうね。
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96907
eマンションさん
一般的に転売時には駐車場強制解約。
という事は賃貸の際、賃借人が駐車場直接契約するとオーナー転売時にややこしくなる。
なので駐車場契約はオーナーと管理組合のみってのが一般的。
でも賃借人駐車場直接契約できるところも少なくないからここはどうなるんだろう。
最初は揉めそう。
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96908
口コミ知りたいさん
>>96906 匿名さん
車庫証明を書いて有印私文書偽造
警察署に提出して公正証書原本不実記載
管理組合に対して提出して偽造公文書行使の罪にそれぞれ問われる
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96909
匿名さん
晴海フラッグ前は警視庁直轄の月島警察署あるね。
交通機動隊もあるし年末の点数稼ぎにちょうどいいんじゃない。
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96910
口コミ知りたいさん
>>96904 通りがかりさん
Photoshop(フォトショップ)は買い切り購入なし、サブスクでしか使えなくなりましたね
クレジットカードに定期的な引き落とし履歴が残り
そして立派に有印私文書偽造罪です
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96911
匿名さん
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96912
マンション検討中さん
とりあえず安易に駐車場転貸できると思ってたアホがいるのは確定した。こういう奴が抽選並ぶから倍率上がる。当たってから困って安く売るのか変なことして管理組合や転貸した入居者から訴えられるのかは知らんが、無知だったのをここで知れて良かったね。
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96913
マンション検討中さん
>>96904 通りがかりさん
はい、頑張ってください。フォトショットって時点で加工して対応するつもりな時点で終わってる笑笑。
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96914
匿名さん
>>96910 口コミ知りたいさん
フォトショップを加工目的で継続購入を立証して
電子計算機使用詐欺罪も成立する
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96915
マンション検討中さん
こういう阿呆が多いなら競売を待った方が安く買えるか?
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96916
検討板ユーザーさん
>>96915 マンション検討中さん
そうかもね。
今回の抽選をやめたほうがいいよ。
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96917
検討板ユーザーさん
転売ヤーvs転売ヤーのやり取りが酷い。
シービレE棟の各部屋に灯りが付くのは時間がかかりそう
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96918
匿名さん
借主が味方だと思うなよ
規約違反を武器に襲いかかってくるかも知れん
「5年1ヶ月ほど部屋と駐車場を借りましたが、まさか駐車場は規約違反だと思いませんでした。詐欺の片棒かつがされました!起訴します!」
「示談にしたいなら…(以下略)」
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96919
匿名さん
駐車場の件は氷山の一角。
ここは管理が難しいというか死ぬと思うわ。転売屋?外国人?マナー無視ファミリーのパラダイス。
万が一理事なんかになったら、駐車場不正又貸しや不法駐輪の取り締まりで胃がおかしくなって死ぬだろう。
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96920
匿名さん
>>96919 匿名さん
そういえばそうなるかもしれません。
今期の抽選をやめましょう!
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96921
匿名さん
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96922
名無しさん
最近ネガ様達頑張ってるな。 倍率が下がると良いね。 オレ4回目の挑戦だから当てたい。
宜しくね。
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96923
マンション掲示板さん
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96924
eマンションさん
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96925
匿名さん
>>96924 eマンションさん
プラウド小竹向原→プラウドシティ小竹向原もまだある
価格未定だが(震え声)
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96926
検討板ユーザーさん
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96927
マンション検討中さん
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96928
マンション検討中さん
>>96927 マンション検討中さん
ロイター] - 中曽宏・前日銀副総裁(大和総研理事長)は19日、片山さつき参院議員のセミナーで講演し、現在の日銀の金融政策運営について、日本はコロナ禍からの回復が他の主要国に比べて遅れているため「この時点で何らかの引き締め方向のアクションは取りにくいのだろう」と述べた。
日銀は賃金上昇を伴う形での物価目標の達成を目指している。中曽氏は「(日銀は)来年のベアだけでなく、その次の年も持続的に賃金が上がっていく状況の中で物価が安定していく、そういう状態を目指しているのだろう」と述べた。
市場では、中曽氏は次期日銀総裁の有力候補の1人とみられている。
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96929
匿名さん
金融緩和が終わったのかな?これから金利上がってしまうのかな?
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96930
マンション検討中さん
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96931
マンション検討中さん
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96932
匿名さん
金利上昇で転売屋が撤退、破産です
実需しか残りません
今の仕事を大切に
ローンは今すぐ固定に切り替えましょう
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96933
通りがかりさん
>>96932 匿名さん
実需で落ち続けた自分にとっては、是非そうなって欲しいという願望がある
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96934
マンション検討中さん
ちょっと金利上がっただけで支払い苦しくなるならもっと安い物件買っとけよ
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96935
匿名さん
よっしゃきた!!
2021年末にマンション売って現金は豊富にある!
マンション価格爆下げ頼む!!!
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96936
検討板ユーザーさん
ほんと2024年3月購入者には厳しい時代…ローン控除も改悪だったし…
これでマンション価格下がったら本当にタイミング悪かったな…
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96937
匿名さん
日経平均がとんでもない売られ方をしてますね。。どうしよう。
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96938
匿名さん
転売ヤーの撤退と中古マンション相場下落に期待します
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96939
匿名さん
相場が10年上がったということは、今後は10年下がるということ。今からの購入は見送ったほうがいいよ。臨海地下鉄まで時間はたっぷりある、焦る必要はない。
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96940
通りがかりさん
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96941
匿名さん
完全にオリンピック高値が的中してましたね。それを知ってて高値誘導で販売したデベは犯罪ですよ。日経平均の推移を見ていれば分かります。
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96942
評判気になるさん
>>96938 匿名さん
他力本願なんですな。ご自分の収入アップ予算アップの期待はゼロ?
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96943
通りがかりさん
期待も何も相場下落はもほぼ確定なのでは?
既に売却済の人は先見の明があったと思います
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96944
匿名さん
>>96942 評判気になるさん
岸田政府の経済政策が無茶苦茶で収入アップは期待できません
増税高金利円高でマンションバブルの元締め地銀は潰れ、中小企業は一掃、大企業は海外移転継続です
議員と公務員、大企業経営者だけは安泰です
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96945
匿名さん
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96946
口コミ知りたいさん
>>96943 通りがかりさん
抽選の参加は7000組から6000ぐらいに減るかなぁ
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96947
名無しさん
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96948
マンション掲示板さん
ここを買うかはともかく、やはり10~15年に一度買い時が来るので金貯めて待ってたわ。
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96949
匿名さん
日銀の緩和修正に賭けていた方、おめでとうございます!!!
これからは、買手不在のマンションをどこで拾うか、しっかり見極めていきましょう
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96950
マンション検討中さん
>>96948 マンション掲示板さん
ここ10年で3回マンション買って貯金が順調に増えました。、
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96951
マンコミュファンさん
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96952
eマンションさん
>>96949 匿名さん
第二のバブル崩壊。日本はもう立ち直れないかもしれない。
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96953
匿名さん
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96954
マンション検討中さん
祝!御大の警告初ヒット☆
榊氏は「申し込みしている人の半分くらいはほとんどセミプロの転売ヤーで、7000万円で買って、8500万円ぐらいで売る計算でしょう。24年に引き渡しで、すぐ売り抜けたいから何百戸と売りが出るはず。それで売れるハズがない。そのころには住宅ローン金利も上がって、住宅市場は一気に冷え込んでいてもおかしくない。値上がるどころか値崩れする可能性もある」と警告する
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96955
eマンションさん
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96956
マンション検討中さん
ここ10年以上な値上がりしたからね。崩れ始めたら早そう。値崩れしたらこんな駅遠物件なんて見向きもしねえよちくしょうが。(抽選4回落ちた者の負け惜しみ)
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96957
匿名さん
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96958
匿名さん
>>96956 マンション検討中さん
上がってたのは投資目的の中心部のマンションだけだったからね
それ以外の不動産は人口減少で停滞だった
ローンなんか組まずに岸田大恐慌に備えるべきだよね
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96959
匿名さん
晴海レジデンスが販売中の時に、マンション内に入って現物を見に行ったけど、バルコニー前の清掃工場が嫌でみんな買うのを止めていた。
つまり、相場が悪くなると一転して買わない理由を探すようになり、悪い部分ばかりを取り上げて買わない理由にしていく。
東京タワーズが坪220で5年も放置されていたのも土壌汚染疑惑とかの理由。
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96960
匿名さん
どれだけ金利が上がろうが来期も全部屋抽選即日完売だよ
断言しとく
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96961
通りがかりさん
不動産全般はともかくここに関していえばまだまだ安泰だと思います
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96962
マンション掲示板さん
住宅ローンについて心配してる人も多いと思うので結論だけ簡単にまとめ
・変動金利で借りている人→影響なし
・固定金利で借りている人→当たり前だけど影響なし
・これから固定金利で借りる人→金利上がる
まぁ、変動金利も来年にはどうなってるか…必ず固定金利の方が先に上がりますからね
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96963
マンション検討中さん
来春、黒田総裁の後任がどう出るかですが、まあ再び金融緩和へ、、、とはすぐはならないでしょうね。入居時は変動金利民も助かってないかも
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96964
匿名さん
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96965
匿名さん
>>96962 マンション掲示板さん
・これから変動金利で借りる人→金利上がる
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96966
匿名さん
ここだけ値崩れしないなんてありえないからな、そう思ってるなら考え直せよ。まあ本当に値崩れしなかったとして安さだけが売りのここが埋没するってことだから、どのみちやめとけよ。
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96967
マンション検討中さん
>>96962 マンション掲示板さん
え? 政策金利.5になるなら、.3とか.4の変動で貸し付けるより国債買ったほうが儲かるんだから、変動金利も上がるよ。
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96968
マンション検討中さん
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96969
eマンションさん
>>96966 匿名さん
購入希望者が居なければ価格はどんどん安くなる
半値に成るまで頑張りましょう
今回は抽選申込みは禁止ですね~
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96970
eマンションさん
>>96964 匿名さん
諸国は金利が結構上がってるのに、どれぐらい不動産下がったのか?
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96971
マンション検討中さん
住宅ローン減税があるから変動2%とかまで上がらなければ良いかな。
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96972
匿名さん
やっとこの時が来たって感じですねえ。
臨海地下鉄からの利上げ
リーマンショックの時のように3割程度の下落で済むのか。
バブル崩壊のように奈落の底へと落ちていくのか。
次期は業者の申し込みは減って倍率は下がるだろうから実需にはありがたいですね♪
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96973
検討板ユーザーさん
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96974
通りがかりさん
>>96954 マンション検討中さん
転売ヤーが次々に破産する楽しい状況が待ち遠しいなあ。
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96975
匿名さん
>>96941 匿名さん
高値誘導に引っかかった情弱がアホなだけだよ。
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96976
名無しさん
利上げだけど、ここ買った馬鹿ップル、もとい勘違いパワーカップルのつもりな人達大丈夫?
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96977
検討板ユーザーさん
>>96970 eマンションさん
香港、ソウル、上海、ニューヨークはピーク時の半額以下で売られてる。
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96978
マンション掲示板さん
>>96977 検討板ユーザーさん
大丈夫、日本の時計はもともと変に回ってるから。
上の都市と関係ない
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96979
マンション掲示板さん
>>96976 名無しさん
パワーカップルぶって申し込んでたけど、外れて救われたかもしれません
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96980
匿名さん
>>96976 名無しさん
同じネガじいここでも荒らしてるわ
確認しただけで10以上、この人どーなってるんだ
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96981
匿名さん
キャッシュ購入→問題なし
余裕を待ったローン購入→問題なし
限度額いっぱいのカツカツローン購入→やばい
現居の値上がり益を使うのが前提の購入→やばい
湾岸は4つめの奴ら(現居の担保価値を根拠に収入に見合わない高額物件購入)が多いから、引き渡しがまだの物件はキャンセル増えるんじゃないか?
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96982
匿名さん
流行りに合わせて投資してると大損だよね。今年米国株買ったりドル買ったり、これからずっと円高だけど大丈夫?日本のマンションなんかも、外国人の投げ売り来るよ。
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96983
通りがかりさん
今回の件で変動が上がるわけじゃないよ。変動と固定でみてる指標が違うんだから。
ただ長期金利の上昇は、いずれ短期金利の上昇につながる可能性があるから、数十年のローンをいろいろと考えないといけない。
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96984
マンション検討中さん
金利上がると支払いが不安なので何部屋かキャンセルします。
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96985
匿名さん
黒田退陣で金融政策に潮目がありそうなこと、2024年問題で大量に賃貸中古が流通すること、賃貸リセールは駅遠ファミリー物件なのに駐車場無い条件で客をつけないといけないこと
全部ここで語られていたリスクだったのだが、儲け話をちらつかされると馬鹿な人間って冷静な判断できなくなるよね。
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96986
匿名さん
ゴミのような勝どきが坪600予想やら、詐欺師達の声が露呈して、速攻で利上げ、
これからどんな引き締め政策が始まるのか、馬鹿みたいな詐欺師の声が聞こえる度に執行される。転売した利益没収もくるだろう。キャピタルゲインはぜんぶ奪われる。相続税対策もぜんぶ禁止される。転売業者はぜんぶ破綻する、仮想通貨と同じ。
リーマンショックの時も、ブロガー達は、みんな適当な事を言って消えていった。誰一人残っていない。相場全体を見ず、経済を無視し、1件の条件の良い部屋の約定と比較して、消費者が買う前提のお話、、
人を騙すのもいい加減にしろ!!
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96987
匿名さん
天井カセットエアコン豪華仕様、Wコンフォート坪90、ここにサヤ寄せくるか?
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96988
匿名さん
>>96986 匿名さん
積立nisaのみで低収入でローンも組めず経済も知らないのに静かにしとけ
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96989
評判気になるさん
>>96983 通りがかりさん
利上げが今回ポッキリなわけない。
2%3%と上がっていくでしょう。
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96990
名無しさん
>>96980 匿名さん
>>96976 しか書いてない自分から言わせてもらうと、10以上書き込んでるっていう妄想をまことしやかに買いてる君の方が頭どうなってるの?って感じです。
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96991
通りがかりさん
>>96976 名無しさん
この物件ほんと安いから3000万くらい世帯年収あるパワーカップルならなんの問題もないのでは。パワーの定義次第でしょうね。
うちは一括は無理だけど、頭金+5年で返済プラン
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96992
通りがかりさん
>>96991 通りがかりさん
お前のローンの組み方なんて興味ないから黙ってろよ
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96993
匿名さん
>>96990 名無しさん
物件を買うための情報交換の掲示板で金利が上がるかもではしゃぐ人は一人しかいなんだよwバカだな
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96994
匿名さん
土地はない。
偶然できたような鉄の隙間にできた小さな部屋、見上げても自分の部屋がどこにあるのかも分からない。 価値なし。
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96995
名無しさん
>>96991 通りがかりさん
投稿全体として同感だけど、前提として、インカム3000以上ある属性は時間コストの考え方とか時間の使い道にシビアだろうから、通勤時間やら移動時間やらに無駄が発生するココはそもそも購入対象にはならないと思う。
ココの対象は、頑張れば都心アドレスがなんとか手に入る層だと思われるから、大丈夫かなーって思った次第。
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96996
マンション検討中さん
経済に疎いネガが躍動してるけどYCC拡大今回で3回目だからね。さて過去の修正時不動産価格は下がったでしょうか。
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96997
評判気になるさん
>>96996 マンション検討中さん
経済って一口で言ってるけど、長期で経済が予言できる人なんていないよ?
少なくとも現状の都心部から首都圏マンションの高騰は、明確に低金利が要因。
その金利に上昇懸念があれば、市場は一気に冷え込むでしょうね。今日の株価推移を見ればマンション市場の心理状況は明らか
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96998
eマンションさん
>>96997 評判気になるさん
じゃ次回の倍率下がるのね?結果すぐ出ると思うけど。。
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96999
マンション検討中さん
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97000
マンコミュファンさん
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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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