HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

榊さんは警告が好きだね。榊さんの全く当たらない記事にレッドカード出したい。

>>96874 マンション検討中さん
区分所有法違反は専有部を競売で強制売却が可能で
競売では安い額が一方的に手元に残り
専有部の所有権を失い、強制退去

借り主は公正証書原本不実記載罪も成立するか

>>96877 マンション検討中さん
オオカミ少年の例えで嘘もいずれは真実に当たる
来年春から利上げと増税くるよ

>>96880 匿名さん
嘘を吐くときは100％の嘘より多少なりとも真実を混ぜると習わなかったのか
榊は100％の真実を書くとおまんま食い上げなんで少しの真実を極大解釈して書くマンション芸人だよ

晴海フラッグのネガ記事はたいていポートビレッジの画像なんだよな。
Twitterでも「これが晴海フラッグか」とポートビレッジ上げてるのちらほら見る。
まあ分譲と賃貸の区別ついてないレベルだから興味ないんだろう。

>>96875 eマンションさん
金利云々は置いといて、数百戸売りに出されて、かつ賃貸棟もある中で思惑通りの価格で売るのは難しいってことは結構他の人達からも言われてる

>>96840 マンコミュファンさん
本人住んでいて駐車場借りておいて使わないから又貸しは禁止だけど、分譲賃貸で駐車場を貸すのはOKです。

>>96884 匿名さん
だから管理規約にある以上は最大で区分所有法違反
https://mansionbengo.jp/seikatsu/hou57-kiyaku67

http://fudosan-lawyer-akiyama.com/apartment/apartment-2/

共同の利益に反する区分所有者等への対応

①建物区分所有法57条に基づく行為の停止等の請求
②建物区分所有法58条に基づく専有部分の使用禁止の請求
③建物区分所有法59条に基づく区分所有権競売の請求
④建物区分所有法60条に基づく占有者に対する専有部分の引渡請求

>>96882 マンション掲示板さん
賃貸棟はゴミだってことでいい？

>>96880 匿名さん

なんか天然だね。

>>96885 匿名さん

引き渡し準備室に確認してOKもらっているけど、それはダメ？

>>96889 名無しさん
引渡完了確認書の法的責任所在を確認しとけ
ついでにアップロードしてくれたら俺がチェックしてやる

例えば1300台の駐車場のうち所有者では無く賃借人の車が5台停まっていたとする。ではこれに気づくのにはどうすればよいだろう？住民有志が毎日駐車場をパトロールするだろうか。

>>96891 名無しさん
分譲マンションに住んだことないの？
今後の参考のために駐輪場も駐車場も名簿化すらしない管理組合を逆に教えて欲しい

>>96892 匿名さん
あんたが毎日名簿と照合すんの？

なに駐車場1台空きが出そうじゃない。不正者の駐車場権利は取り上げるべき。

「取り立てるぜ俺はなぁ　やられた分は必ず取り立てる」

>>96884 匿名さん
うむ。大手デベのマンションを賃貸用に数戸持ってるけど駐車場確保して貸出し不可のなんて今までない。居住者は転貸は知らんけど

>>96896 匿名さん
>デベのマンションを賃貸用に数戸持ってるけど
登記簿アップロード宜しく

>>96897 名無しさん
東大井のシービレッジB棟の100平米超え当選です。

>>96898 匿名さん
自ら規約違反予定物件をネットに晒すとかあほう？

>>96880 匿名さん

榊乙

電車はなくてもいいが、車は必要。

片道みんなで180円払って１駅しか進まない電車って……
全部廃路にした方がいい。

>>96893 マンション検討中さん
そんなん、空き待ちで困ってる人が理事になって、管理人に契約時に提出された車検証と停まってる車のナンバーチェックして不正契約を是正するように指示したらおしまいですよ。
古いマンションの契約書ならともかく、最近のはどこも又貸し禁止の条項は入ってるし、賃貸で入居した人が直接管理組合に申し込みして、待ち行列に並ぶしかない。
みんな、それ知ってるから転売ヤーが多ければ駐車場当たりやすくなるなーって話してるんだから…

「契約時に提出された車検証と車のナンバー違いますね。」
「1300台のチェックご苦労様です。買い替えました。これ新しい車検証です（フォトショ済）」
「そうでしたか。ありがとうございます。」

めちゃくちゃな感染数だな。もう経済優先で、抵抗できずウイルス満員電車に乗らされるとか、お国のために神風特攻隊じゃん。可哀そうに。

>>96892 さん

マンション側の管理に限らず、車庫証明とかも取れずに困ると思うけどな。いずれにせよ貸す方が強気に押し通そうとしても、困るのは借りる側だし、借りる側も馬鹿じゃないからそんなリスクのある駐車場借りないから手放すか駐車場代だけ払う事になるだろうね。

一般的に転売時には駐車場強制解約。
という事は賃貸の際、賃借人が駐車場直接契約するとオーナー転売時にややこしくなる。
なので駐車場契約はオーナーと管理組合のみってのが一般的。
でも賃借人駐車場直接契約できるところも少なくないからここはどうなるんだろう。
最初は揉めそう。

>>96906 匿名さん
車庫証明を書いて有印私文書偽造
警察署に提出して公正証書原本不実記載
管理組合に対して提出して偽造公文書行使の罪にそれぞれ問われる

晴海フラッグ前は警視庁直轄の月島警察署あるね。
交通機動隊もあるし年末の点数稼ぎにちょうどいいんじゃない。

>>96904 通りがかりさん
Photoshop（フォトショップ）は買い切り購入なし、サブスクでしか使えなくなりましたね
クレジットカードに定期的な引き落とし履歴が残り
そして立派に有印私文書偽造罪です

個人信用情報にキズ（笑）

とりあえず安易に駐車場転貸できると思ってたアホがいるのは確定した。こういう奴が抽選並ぶから倍率上がる。当たってから困って安く売るのか変なことして管理組合や転貸した入居者から訴えられるのかは知らんが、無知だったのをここで知れて良かったね。

>>96904 通りがかりさん

はい、頑張ってください。フォトショットって時点で加工して対応するつもりな時点で終わってる笑笑。

>>96910 口コミ知りたいさん
フォトショップを加工目的で継続購入を立証して
電子計算機使用詐欺罪も成立する

こういう阿呆が多いなら競売を待った方が安く買えるか？

>>96915 マンション検討中さん

そうかもね。
今回の抽選をやめたほうがいいよ。

転売ヤーvs転売ヤーのやり取りが酷い。
シービレE棟の各部屋に灯りが付くのは時間がかかりそう

借主が味方だと思うなよ
規約違反を武器に襲いかかってくるかも知れん

「5年1ヶ月ほど部屋と駐車場を借りましたが、まさか駐車場は規約違反だと思いませんでした。詐欺の片棒かつがされました！起訴します！」
「示談にしたいなら…（以下略）」

駐車場の件は氷山の一角。
ここは管理が難しいというか死ぬと思うわ。転売屋?外国人?マナー無視ファミリーのパラダイス。

万が一理事なんかになったら、駐車場不正又貸しや不法駐輪の取り締まりで胃がおかしくなって死ぬだろう。

>>96919 匿名さん

そういえばそうなるかもしれません。
今期の抽選をやめましょう！

落ちたら3LDKで6800万の板橋区プラウド小竹向原だな
https://www.proud-web.jp/mansion/b116600/outline/

最近ネガ様達頑張ってるな。 倍率が下がると良いね。 オレ4回目の挑戦だから当てたい。
宜しくね。

>>96920 匿名さん

宜しく

>>96921 匿名さん

同じ価格で中央区から板橋区になるわけね。
まぁ、しょうがない事。 そっちも抽選？

>>96924 eマンションさん
プラウド小竹向原→プラウドシティ小竹向原もまだある
価格未定だが（震え声）

金融緩和おわり？

金融緩和終わりかな？

>>96927 マンション検討中さん

ロイター］ - 中曽宏・前日銀副総裁（大和総研理事長）は１９日、片山さつき参院議員のセミナーで講演し、現在の日銀の金融政策運営について、日本はコロナ禍からの回復が他の主要国に比べて遅れているため「この時点で何らかの引き締め方向のアクションは取りにくいのだろう」と述べた。
日銀は賃金上昇を伴う形での物価目標の達成を目指している。中曽氏は「（日銀は）来年のベアだけでなく、その次の年も持続的に賃金が上がっていく状況の中で物価が安定していく、そういう状態を目指しているのだろう」と述べた。
市場では、中曽氏は次期日銀総裁の有力候補の１人とみられている。

金融緩和が終わったのかな？これから金利上がってしまうのかな？

金利の上昇トレンドに入ってしまった感

また不動産相場が混迷を極めてきましたね

金利上昇で転売屋が撤退、破産です
実需しか残りません
今の仕事を大切に
ローンは今すぐ固定に切り替えましょう

>>96932 匿名さん
実需で落ち続けた自分にとっては、是非そうなって欲しいという願望がある

ちょっと金利上がっただけで支払い苦しくなるならもっと安い物件買っとけよ

よっしゃきた！！
2021年末にマンション売って現金は豊富にある！
マンション価格爆下げ頼む！！！

ほんと2024年3月購入者には厳しい時代…ローン控除も改悪だったし…
これでマンション価格下がったら本当にタイミング悪かったな…

日経平均がとんでもない売られ方をしてますね。。どうしよう。

転売ヤーの撤退と中古マンション相場下落に期待します

相場が１０年上がったということは、今後は１０年下がるということ。今からの購入は見送ったほうがいいよ。臨海地下鉄まで時間はたっぷりある、焦る必要はない。

>>96939 匿名さん
何その意味不明論

完全にオリンピック高値が的中してましたね。それを知ってて高値誘導で販売したデベは犯罪ですよ。日経平均の推移を見ていれば分かります。

>>96938 匿名さん
他力本願なんですな。ご自分の収入アップ予算アップの期待はゼロ？

期待も何も相場下落はもほぼ確定なのでは？
既に売却済の人は先見の明があったと思います

>>96942 評判気になるさん
岸田政府の経済政策が無茶苦茶で収入アップは期待できません
増税高金利円高でマンションバブルの元締め地銀は潰れ、中小企業は一掃、大企業は海外移転継続です
議員と公務員、大企業経営者だけは安泰です

10年前ぐらいの価格まで落ちてくれるといいなぁ

>>96943 通りがかりさん

抽選の参加は7000組から6000ぐらいに減るかなぁ

>>96943 通りがかりさん

ほぼ確定の根拠は？

ここを買うかはともかく、やはり10～15年に一度買い時が来るので金貯めて待ってたわ。

日銀の緩和修正に賭けていた方、おめでとうございます！！！
これからは、買手不在のマンションをどこで拾うか、しっかり見極めていきましょう

>>96948 マンション掲示板さん
ここ10年で3回マンション買って貯金が順調に増えました。、

>>96949 匿名さん

あはは。いいね。

>>96949 匿名さん

第二のバブル崩壊。日本はもう立ち直れないかもしれない。

じゃ抽選参加は諦めよう

祝！御大の警告初ヒット☆


榊氏は「申し込みしている人の半分くらいはほとんどセミプロの転売ヤーで、７０００万円で買って、８５００万円ぐらいで売る計算でしょう。２４年に引き渡しで、すぐ売り抜けたいから何百戸と売りが出るはず。それで売れるハズがない。そのころには住宅ローン金利も上がって、住宅市場は一気に冷え込んでいてもおかしくない。値上がるどころか値崩れする可能性もある」と警告する

>>96954 マンション検討中さん

住宅ローン金利が上がった？

ここ10年以上な値上がりしたからね。崩れ始めたら早そう。値崩れしたらこんな駅遠物件なんて見向きもしねえよちくしょうが。（抽選4回落ちた者の負け惜しみ）

>>96953 匿名さん
住宅ローン組む予定なら撤退すべきだね

>>96956 マンション検討中さん
上がってたのは投資目的の中心部のマンションだけだったからね
それ以外の不動産は人口減少で停滞だった
ローンなんか組まずに岸田大恐慌に備えるべきだよね

晴海レジデンスが販売中の時に、マンション内に入って現物を見に行ったけど、バルコニー前の清掃工場が嫌でみんな買うのを止めていた。

つまり、相場が悪くなると一転して買わない理由を探すようになり、悪い部分ばかりを取り上げて買わない理由にしていく。

東京タワーズが坪220で5年も放置されていたのも土壌汚染疑惑とかの理由。

どれだけ金利が上がろうが来期も全部屋抽選即日完売だよ
断言しとく

不動産全般はともかくここに関していえばまだまだ安泰だと思います

住宅ローンについて心配してる人も多いと思うので結論だけ簡単にまとめ

・変動金利で借りている人→影響なし
・固定金利で借りている人→当たり前だけど影響なし
・これから固定金利で借りる人→金利上がる

まぁ、変動金利も来年にはどうなってるか…必ず固定金利の方が先に上がりますからね

来春、黒田総裁の後任がどう出るかですが、まあ再び金融緩和へ、、、とはすぐはならないでしょうね。入居時は変動金利民も助かってないかも

「不動産価格は半分に」

単純な経済計算によれば、金利が１％から２％に上がれば、不動産価格は半分になってもおかしくないという結論が出てくる。これは少し考えれば難しい話ではない。

https://www.sankei.com/article/20170828-6BJN34W3VZMKPFFVNU57PGDXYI/

>>96962 マンション掲示板さん
・これから変動金利で借りる人→金利上がる

ここだけ値崩れしないなんてありえないからな、そう思ってるなら考え直せよ。まあ本当に値崩れしなかったとして安さだけが売りのここが埋没するってことだから、どのみちやめとけよ。

>>96962 マンション掲示板さん

え?　政策金利.5になるなら、.3とか.4の変動で貸し付けるより国債買ったほうが儲かるんだから、変動金利も上がるよ。

>>96966 匿名さん

そうだね大抽選会だね

>>96966 匿名さん

購入希望者が居なければ価格はどんどん安くなる
半値に成るまで頑張りましょう
今回は抽選申込みは禁止ですね～

>>96964 匿名さん

諸国は金利が結構上がってるのに、どれぐらい不動産下がったのか？

住宅ローン減税があるから変動2%とかまで上がらなければ良いかな。

やっとこの時が来たって感じですねえ。
臨海地下鉄からの利上げ

リーマンショックの時のように３割程度の下落で済むのか。
バブル崩壊のように奈落の底へと落ちていくのか。

次期は業者の申し込みは減って倍率は下がるだろうから実需にはありがたいですね♪

>>96970 eマンションさん

だいぶ下げてる。

>>96954 マンション検討中さん
転売ヤーが次々に破産する楽しい状況が待ち遠しいなあ。

>>96941 匿名さん
高値誘導に引っかかった情弱がアホなだけだよ。

利上げだけど、ここ買った馬鹿ップル、もとい勘違いパワーカップルのつもりな人達大丈夫？

>>96970 eマンションさん

香港、ソウル、上海、ニューヨークはピーク時の半額以下で売られてる。

>>96977 検討板ユーザーさん

大丈夫、日本の時計はもともと変に回ってるから。
上の都市と関係ない

>>96976 名無しさん
パワーカップルぶって申し込んでたけど、外れて救われたかもしれません

>>96976 名無しさん
同じネガじいここでも荒らしてるわ
確認しただけで10以上、この人どーなってるんだ

流行りに合わせて投資してると大損だよね。今年米国株買ったりドル買ったり、これからずっと円高だけど大丈夫？日本のマンションなんかも、外国人の投げ売り来るよ。

今回の件で変動が上がるわけじゃないよ。変動と固定でみてる指標が違うんだから。

ただ長期金利の上昇は、いずれ短期金利の上昇につながる可能性があるから、数十年のローンをいろいろと考えないといけない。

金利上がると支払いが不安なので何部屋かキャンセルします。

黒田退陣で金融政策に潮目がありそうなこと、2024年問題で大量に賃貸中古が流通すること、賃貸リセールは駅遠ファミリー物件なのに駐車場無い条件で客をつけないといけないこと

全部ここで語られていたリスクだったのだが、儲け話をちらつかされると馬鹿な人間って冷静な判断できなくなるよね。

ゴミのような勝どきが坪600予想やら、詐欺師達の声が露呈して、速攻で利上げ、

これからどんな引き締め政策が始まるのか、馬鹿みたいな詐欺師の声が聞こえる度に執行される。転売した利益没収もくるだろう。キャピタルゲインはぜんぶ奪われる。相続税対策もぜんぶ禁止される。転売業者はぜんぶ破綻する、仮想通貨と同じ。

リーマンショックの時も、ブロガー達は、みんな適当な事を言って消えていった。誰一人残っていない。相場全体を見ず、経済を無視し、１件の条件の良い部屋の約定と比較して、消費者が買う前提のお話、、

人を騙すのもいい加減にしろ！！

天井カセットエアコン豪華仕様、Wコンフォート坪90、ここにサヤ寄せくるか？

>>96986 匿名さん
積立nisaのみで低収入でローンも組めず経済も知らないのに静かにしとけ

>>96983 通りがかりさん
利上げが今回ポッキリなわけない。
2%3%と上がっていくでしょう。

>>96980 匿名さん

>>96976 しか書いてない自分から言わせてもらうと、10以上書き込んでるっていう妄想をまことしやかに買いてる君の方が頭どうなってるの？って感じです。

>>96976 名無しさん
この物件ほんと安いから3000万くらい世帯年収あるパワーカップルならなんの問題もないのでは。パワーの定義次第でしょうね。
うちは一括は無理だけど、頭金＋5年で返済プラン

>>96991 通りがかりさん

お前のローンの組み方なんて興味ないから黙ってろよ

>>96990 名無しさん
物件を買うための情報交換の掲示板で金利が上がるかもではしゃぐ人は一人しかいなんだよｗバカだな

土地はない。

偶然できたような鉄の隙間にできた小さな部屋、見上げても自分の部屋がどこにあるのかも分からない。　価値なし。

>>96991 通りがかりさん

投稿全体として同感だけど、前提として、インカム3000以上ある属性は時間コストの考え方とか時間の使い道にシビアだろうから、通勤時間やら移動時間やらに無駄が発生するココはそもそも購入対象にはならないと思う。
ココの対象は、頑張れば都心アドレスがなんとか手に入る層だと思われるから、大丈夫かなーって思った次第。

経済に疎いネガが躍動してるけどYCC拡大今回で3回目だからね。さて過去の修正時不動産価格は下がったでしょうか。

>>96996 マンション検討中さん

経済って一口で言ってるけど、長期で経済が予言できる人なんていないよ？
少なくとも現状の都心部から首都圏マンションの高騰は、明確に低金利が要因。
その金利に上昇懸念があれば、市場は一気に冷え込むでしょうね。今日の株価推移を見ればマンション市場の心理状況は明らか

>>96997 評判気になるさん

じゃ次回の倍率下がるのね？結果すぐ出ると思うけど。。

結論：次期も大抽選会

はい、利上げで不動産暴落は確定しました！
バブル期超えと言われた今年が大天井で、ここから2024年に掛けて半値まで下がるでしょう！

https://kabumatome.doorblog.jp/archives/66002817.html

この人の言う事を聞いとけばよかったね！

>>96998 eマンションさん

さぁ、そんな個別のことなんて誰にも分からないでしょ。
金利上昇懸念があっても買いたい人は買いたいだろうし、控える人は控える。そんなこと決めてかかってなんになるの？
投資目的の人個人より更にシビアに考えるだろうね。
株と同じだよ、タイミングの差こそあるかもしれないけど。

>>97000 マンコミュファンさん

自演大好き太郎さんお久しぶり！

>>97000 マンコミュファンさん

日本利上げ＝日本不動産マンションバブル崩壊＝円高＝海外投資家の投げ売り

https://www.gaitame.com/markets/chart/usdjpy.html?interval=1440

ドル円150円想定のバカ海外業者息してる？
今132円だよ、明日も日経平均暴落だよ
平均賃金も上がってないのに、不動産マンション価格だけ上がり続けた糞バブルは崩壊ですw

晴海フラッグをローン組む阿呆は管理費、修繕費、駐車場台、維持費を考えような　
ローン金利はこれから爆上げするよ

価格は下がっていくと思うが、暴落は無いんじゃないかな？
徐々に下がっていくと思う。

>>96997 さん

予言できないと言いながらあなたの後段部分に思いっきり主観が入っていますね。数%程度の調整を一気に冷え込むと言うなら何も言いませんが。

固定金利で借りようと思っていたが、24年引渡時の金利はあがってそうですね。。

東京都は20日、新型コロナウイルスの新たな感染者2万513人と20人の死亡が確認されたと発表した。病床使用率は52.6%。都内の感染者が2万人を超えたのは、8月25日（2万3125人）以来、117日ぶり。

少しでも抽選の倍率下がるといいな

>>96989 評判気になるさん
２％３％の利上げがあるということは日銀が債務超過になるということです。
その時何が起きるのか？？？よーく考えてみましょう。
中央銀行の使命は自国通貨の安心・安全の確保です。自国通貨の安心・安全が担保されないとなればそんな通貨に何の意味もなくなります。通貨に意味がなくなるということは当該通貨を持っていても未来は無いということ・・・。その時何が起きるのか？？？　今少しマクロ・長期に物事を見ないとダメなのではないでしょうか・・・。

群がっていた転売ヤーが消えて実需がちゃんと買える形になってくれればいいですけど、まぁ無理でしょうね
そもそも実需だけだったとしても大抽選会になりそう

板状は1年後と割と近いし他物件より安いし安泰でしょう。
タワーはキツイかもね。3年後の確定された金額がどうでるか。

審査金利も上がるよね…？
低金利のうちは限界まで借りたいんだけど。

タワー棟の値段次第では、大抽選会になるんじゃない？
タワー450とかだったらガチで無抽選あると思う。
3年後は相場が3割下がって逆ハルフラ現象起きるかも。

>>96964 匿名さん
大学教授なのに初歩的な資産価格の決まり方から間違えてるな。こんなのネットに残してて大丈夫なのかな笑

下がるときは、なんだ？　マンションブロガーが何も書けなくなるの？？本職のバイトに専念するの？　消えろよ。

>>97001 名無しさん

アホでもわかる。倍率は前回より上がる。そんな事もわからないのか？？

最強のネガは黒ちゃんだったか。実需が求めてた投資家の複数申し込み制限はこれで不要になるかもね。

日銀が長期金利の変動幅を拡大したことで、本日は銀行株が急騰しました。これは住宅ローン金利などの引き上げで銀行の収益が改善することへの期待の表れでしょう。住宅ローンの固定金利は長期金利を基準に決まるため、この先さらに上昇する公算です。ただし、固定金利は米国の利上げのあおりで既に上昇傾向にあり、長期金利の上昇はある程度織り込み済みの様子。固定金利がすぐさま大幅に上がる可能性は低そうです。
では、変動金利はどうか。本日の会見で黒田総裁は今回の政策修正を「金融緩和をより持続的に行う」ためのものであり「利上げや金融緩和の出口ということでは全くない」と断言しました。変動金利は日銀の政策金利を基準に決まるため、こちらは当面上がらないでしょう。

多くの方が利用されている「変動型」の住宅ローンは短期金利（現在はマイナス0.1％、日銀が決定する）に連動します。今回日銀が決定した政策修正は、事実上の長期金利引き上げですから、短期金利は変わりません。したがって、今回の日銀の決定が、変動型の住宅ローン金利に直接的な影響を与えることはありません。長期金利上昇による影響が及ぶのは「固定型」です。

今日起きたことは、このスレで過去に何度も警告されていたよね。

50倍だった倍率が46倍くらいに下がるかもしれないので抽選申込は辞退します！
皆も金利やばいのでガンガンきゃんせるしたほうが良いよ！！！
私は不動産のプロなので申し込まないほうが良いです！！

>>97020 匿名さん

上から書き込みだね。偉そう。警告が好きな榊さん？

>>97018 名無しさん

馬鹿なのかな？
すぐに影響ないだけで、すでに国債先物金利は77%の大暴騰だよ
2年後の金利がいくらになってるか楽しみだなw
糞ジャップは金利1%でも不動産大暴落、ローン野郎は阿鼻叫喚だよ

日銀の金融緩和修正、脅威のサプライズでしたね。
しかし市場は、少し過剰に反応している可能性を感じる。

黒田総裁「利上げではない。金融引き締めでは全くない。量的緩和を見直すことは、当面考えられない」
実際、国債の購入額は増額を発表。
少し冷静に、様子を見届ける必要があると思う。

変動で組む人が増えそう。
また変動金利競争でさらに下がりそう。

>>97023 口コミ知りたいさん
金利なんて直前まで変動に変えられるでしょ。マンション買った事ない人かな。

変動は日銀の政策金利を基準に決まるから今日のニュースとリンクしないんだけど、何故か晴海フラッグを主語にして騒いでる連中が沸いてきてるな。

来期の倍率は平均で何倍になると思う？

>>97024 名無しさん

みんな今は不動産バブルだって分かってたやろ？　
結局バブル崩壊のキッカケを探っていたところで黒田バズーカが来た。ただそれだけのことよ。
金利上げの実際の効果なんて問題ではない。

逃げ足は早めにね。今お持ちの物件なら余裕でプラスで逃げれるっしょ。2024年春は手遅れ。

変動一択と言っていた評論家は今ならどうなんだろ？

>>97024 名無しさん
総裁交代するし、緩和方向への修正方針が今回でわかったからこれからは厳しいでしょう。少なくともこれまでのような値上がり期待でマンションを買う時代は終了するので、マネーの流出は止めようがないかと。

変動は無風というけど、無風ではないよ。金利は長期から短期の順で変えていくんだし。「変わらないことはない」ということを示したんじゃないかな。それに変動だったら、まだ金利が低いというけど、「変動」だよ？　動くんだから、そのことは頭に入れとくべきだと思う。

変動から固定に変えたいときには、もう固定が上がってる。その段階を踏んでるだけかもしれない。

ただ一時的に上がって、また下がったこともあったから、なんともいえないけど。

>>97032 通りがかりさん
短プラ連動だから利上げしない限り変動はそのまま。
長期イールドは限界だけど、短プラは上げる必要が全くなく、
上げるような市況でもないので固定だけ上がり続ける可能性も高い
というかすでに今がそうだろ

駅遠マンションはバブルの最後に上がって、最初に下がる。
駅近が安くなったら駅遠からの大移動が始まる。
結果として駅近や好立地は価格維持されて駅遠は在庫過剰で投げ売り状態になる。

バブル弾けてほしいのは売り手市場過ぎでデベが上から目線でこちらが納得いくまで選ばせてくれない姿勢が嫌なのもある。
タワーも引き続き上から目線だったら安くても買わない。

>>97034 匿名さん
正解、これが真理。今皆この相場で高値覚えしてるから駅近が1-2割下がるだけで
なにこれ安いー状態で一斉移動が始まるよね。駅遠マンションの悲しいさだめ。

>>97034 匿名さん

ここは上がってないからバブルになってない

>>97028 匿名さん

ネガがノイジーマイノリティであることがよく分かる分布

このマンション板だけ金利に敏感なの笑う

>>97039 マンション検討中さん
それだけ金儲けのことしか考えてない購入者が多いということ

予算が合わないなら購入しなければ良いだけ
経済的に余裕の有る層が購入すれば良いだけ
でも抽選は激戦で変わらない

昔は、新築で入居した瞬間から徐々に価値が下がっていくと言われた。
ここは昔の常識通り住んだ瞬間が天井で、
緩やかに下落していくのかもしれないね。
でもそれが老若男女が循環していく街として健全だと思うよ。

https://dorattara.hatenablog.com/entry/20210909/1631113200
区議が発表したということはほぼ晴海東小学校で確定
実需でない購入層が目立つのはとても残念に感じる

現金で買うから関係ない

分校って話出てたけどそうじゃなくて新設校なの？？

不動産バブルも終わりやね。この晴海フラッグがバブル崩壊の象徴になりそうよね。

>>97047 口コミ知りたいさん
ライオンズマンションとは違うで。

相場が下落したらバブル前価格のハルフラより悲惨な目になる新築マンションは他に山ほどあるけどね

>>97037 マンション検討中さん
借金元手の投資目的購入者が多ければバブルですよ
住宅数が実需を超える状態で値上がり続ける状態を住宅バブルと呼びます

僅かな期待が出てきた晴海フラッグ。蓋を開けたら板状45倍。来年のタワー棟は坪480万円で失望した。
その夜、家族に話した「すまんな、父さんは幕張ベイパークしか選択肢がない・・」聞いたとたんに嗚咽とともに泣き崩れる妻、千葉になんて住みたくないと発狂する賃貸マンションだが中央区育ちの娘。
この先どうやって生きていけばいいのか途方に暮れています

>>97048 匿名さん
そもそもJVだしな
晴海フラッグ不動産大手10社が沈没したら日本経済も終焉よ

自演ネガ太郎、ものすごい量で荒らしてるねw
お前の話しはデタラメなんだが、仮に金利上がったら物件価格は据え置きで、ローン上限が抑えられちゃうだけだぞ
今でもローン組めず未だに北区の賃貸で、毎日様々なスレで自演ネガ繰り返してるあんたこそが大ピンチなんだがw

これだけ連投で荒らしても倍率は一切下がらないという事実を前にして虚しくならないのかな

>>97051 匿名さん
泣き崩れる妻ネタは使い古されてもう10年は経過してるだろ
何歳よ（笑）

金利上げないって言ったじゃないか。
国民をだますなんて嘘つき！
利下げしろ！

>>97056 マンション検討中さん
そうだ、そうだ、

>>97030 名無しさん

まだ変動のほうがいいよ。仕組みがわかれば。

>>97032 通りがかりさん

日本経済ってこれから金利あげ続ける段階に入った？
日銀は持たないよ。

金利上げで貴方は？

>>97044 匿名さん

何でそんな古い記事を今更出してるんだよ
https://dorattara.hatenablog.com/entry/20221208/1670425200

nisa枠拡大します、株投資してください！！宣言のあとに、金利上げるとか悪魔的発想

日本の場合賃金以外には不動産以外消費刺激するドライバーがないんだから変動金利はゼロ金利以上には上げないとおもうよ。何が言いたいかと言うと2019年から値段据え置きの晴海フラッグしか勝たん。

>>97063 マンション掲示板さん
新nisaが始まる前だし、いいんじゃないの。そもそも金利が安すぎるのも異常だよ。

>>97064 マンション検討中さん
日本国は先進国でも珍しく資産に課税せず労働に課税する国ですからね

ネガが何と闘ってるのか知らんけど、せいぜいこのスレが閉鎖されるまで残り短い間の荒らし活動頑張ってね

>>97064 マンション検討中さん
総裁が変わる前に方針変更だから、次になる人も厳しい路線を選択するかも。黒田さんでこれなのだから。

立地にそぐわない価格のタワー十条とかドレッセタワー南町田グランベリーパークとかを購入しちゃったら、金利上昇で震えて眠るかも知れない。

しかし今日のニュースで不安な層は、勝ち確な晴海フラッグに流れ込んで倍率や人気がますます高くなるだけだ。

アンケートの投票数的にせいぜい数人しかいないネガが必死に連投して荒らしまくっている模様
まぁ業者か何かだと思うが

>>97069 通りがかりさん
ハルフラもそうだけど、将来的にも現在のコスパ的にも東京湾岸物件が鉄板だな

>>97069 通りがかりさん
どこが勝ち確なのか。ただの感想でワロタ

>>97072 マンション掲示板さん
ハルフラが「勝ち確」って言われるの、気に食わないんだね？

太陽光発電とかやってるヤツどうするんだろうね。あれこそ売れないし、破綻確定じゃん。

利息分も払えず勝手に借金が増えていく。

昨日は賃貸の人が哀れとか言ってたけど、　ほんと間抜けだよな。

これだから借金してる奴は再婚できないし、そこら辺の無借金の学生の方がよっぽど価値がある。

糖質ぽい人また来たか

ザ・統合 失調 症！
いちいち長期金利MAX上がって全マンションは廃墟になるだの極端なんだよなー
ゼロイチ思考治せ！

マンションなど1人の人間との好みの合致で成り立つ市場だぞ。同じ物は二度とないからな。

借金して家を買ってるお金持ちなんて見たことないし、やっぱ自然淘汰されているんだろうな。

>>97075 匿名さん
フイタw
国債を背負う奴全員「再婚」できねえなwww

>>97078 匿名さん
ゼロイチ思考とはなにか

物事を「あり」or「なし」、「勝つ」or「負ける」のように、両極端にしか見られない。
いい会社に就職して安定した生活を送るor就職できなければ人生終わり。
結婚して幸せな家庭を築くor結婚できずに孤独な人生を送る。
なぜ、ゼロとイチのモノクロの世界にこだわる必要があるのか。薄いグレーもあれば濃いグレーもある。緑や青、赤の色彩も溢れている。
世界はそんな「どちらかを選べ」みたいなものではまったくない。
https://t-blo.com/entry/20151227_zero-one-thinking

ホリエモン＝お金持ち
一応書いといてやるわ

晴海フラッグ買うべきではないとは思わないが、売り抜けるにしろローン払いながら住むにしろ、別に勝ち確なわけないと思うがな。
タワーはこれだらだが、2012年に底値で当たり掴んだ人たちの倍以上の単価で2グレード下のスペックだ。金利上昇局面で周囲の他物件と比べて何が有利なんだ？

>>97081 マンション検討中さん
もう嫉妬するのやめてください。迷惑です。分かった？

お金持ちの中にもタワマンを買っている人がいますが、多くはランドマークになるような有名なタワマンを買っています。
たとえば、東京五輪の選手村が転用される東京・中央区の「晴海フラッグ」はいわゆるタワマンではありませんが多くの人に知られており、お金持ちにも人気の物件。
約18haの土地に住宅、商業施設、小中学校、公園などが併設される予定です。
五輪延期などで一時はトラブルになりかけましたが、都心の地価が上昇したことによって大幅な割安感が生まれています。
抽選に当たった人が契約後、すぐに転売しても利益が出るほどの状況になっています。 https://president.jp/articles/-/62495

共用施設のお金とか、早くローン返済にまわさないと、、

自販で缶ジュース１つ買うにも銀行からお金を借りているんです。そんな生活に耐えられるはずがない。。お金持ちはいません。

どちらかと言えば匿名掲示板の阿呆の書き込みは
誤謬コミュニケーションの1つ「極端な事例による構成」
つまりECF＝Extreme Case Formulationだと思うね

バブル崩壊の象徴にライオンズマンション
再びバブル崩壊になるだろう、晴海フラッグ
こんな感じ

ここもオワコンだな。板マン最終回は高倍率で当たらないし、タワマンは坪500で転売メリットなし。不変動金利説も崩壊モードになりつつある。

>>97069 通りがかりさん
ここを転売して儲けようとしていた転売ヤーが一斉に売りに出すから供給過剰で値下がりしますよ。
抽選に漏れた人は待ってればいい。
焦って、転売ヤーのボッタクリ価格で買うのはアホなだけ。

夫婦の収入合算で無理やり買おうとしてる人は止めましょう。
ローン金利が上がりますから破産しますよ。

>>97089 匿名さん

ハルフラ以外の新築マンションのほうが悲惨なのでそちらの心配をしてあげてください

ハルフラは管理費等維持費が他のマンションと比べると高いですよね。このへんが懸念材料になってます。
それにしてもどこまで2024年購入者に厳しいんだよ。年齢とタイミングでこんなにも差が出るなんて仕方ないけどなんだかなあ…

うわあ

2024年は引越しラッシュで平均的な3-4人家族でも、繁忙期なら100万くらい引越し代かかるらしい。やってられないな。

>>97093 通りがかりさん

ネガ曰くハルフラは実需が全然いないらしいので問題ないですね

イキりポジもさすがに日銀の豹変には動揺を隠せないようだなｗ
心配しなくても、ここがどうとかいう以前に購入したら負けな時代に入った。
さっさと手持ちの在庫処分して賃貸に切り替えた方がいいぞ。

ネガ必死の連投も全くの無風で来期も大抽選会

>>97094 通りがかりさん
2024年はハルフラだけじゃないからね。既に予約を始めてる人もいるみたい

来期の倍率が楽しみですね
ネガ待望の無抽選・キャンセル続出となるか、期待虚しく大抽選会となるか

まあ大抽選会でしょう。騒ぎすぎです。

>>97098 匿名さん

周辺相場の価格が上がらなくなったら、
高値での売却が見込めず、
転売ヤーは撤退するだろうね。
そうすると実需組が買いやすくなって良いんじゃないかな？

実需層は、今までみたいに猪突猛進に申し込むのではなく、「とりあえず申し込んどくか。当たったらラッキーでとりあえず契約する。金利心配だけど仕方ない」みたいな人が多いのでは。私はまさにこんな感じです。（ただの感想ですみません）

業者は撤退シテクレ。

円高で海外投資家も撤退してくれると良いんだけど

ん？引っ越し会社ってデベから指定されるんでしょ？

羨望の晴海フラッグ契約者が、一夜にしてババ引いちゃったみたいな評価になってますね

>>97085 匿名さん
>自販で缶ジュース１つ買うにも銀行からお金を借りて
カードでリボ払いはやめた方がいいよペイペイにしなさい

>>97067 匿名さん

逆にポジが何と戦ってるのか知りたいんだけど笑
先のことはポジもネガも不明な状況で、倍率は下がらない！って力説してるポジってどういう立ち位置？笑
どう考えても売る立場だよね？検討者がどうして売る立場の人間の言うことが信用できると思ってるの？

不動産業は騙し合いですからｗ

>>97092 マンション検討中さん

販売数に陰りが出ているのは、価格が高いから。晴海フラッグの倍率を上げる要因になるだけだよ。

円高になるといっても、まだ130円。以前の110円で建てたほうが価格的にまだまし。これから110円になっても、安い土地の買収、建設に時間がかかるから、価格が下がったものが出るまでに時間がかかるよ。

ここの最大の問題は金利。変動にかけるか、固定で抑えにかかるか。それが問題。正直、固定は引き渡しまで気がきでないと思う。変動は10年間は気が気でないと思うけど。

>>97103 名無しさん
幹事はいるけど使う義務はない。

>97105　ざんねん。

銀行から借りたお金をペイペイにチャージしてるだけ。借金を完済しない限り、生活費はすべて利息を払って銀行から借りているのと同じｗ

そんな生活に耐えられるわけもなく、新興住宅マンションは子供の奇声より夫婦ゲンカの騒音の方が酷い。

>>97106 名無しさん

検討者のためのスレを荒らして購入検討を阻害するネガと闘ってるに決まってるじゃないですか

>>97104 名無しさん
一億届かないのが投資家？？爆

マンションバブル崩壊
転売屋討ち死に決定
抽選外れても入居後に安値で買い叩けます

>>97115 匿名さん
ハブル崩壊にまだ時間がかかるぞ。

>>97108 名無しさん
変動と固定の両方で審査通しておけば良いんじゃない？

そもそもここを坪300で買った人間は過去に一人も存在しない。坪30万が適正と裁判の判決が出ただけで、なにが勝ち確なのかさっぱり分からなかった。

大量の資料を作成し、坪30以下の価値しかないことを証明した三井不動産から、坪300で買うことに何も考えなかったのだろうか？

入居時には変動は金利どれくらいになってますかね…。上がるのは固定で変動は変わらないって人もいるけどどうなんだろうね…。給料上がるのかね。でも結局上がれば税金とられるし、給付金の対象からは外され、ほんとなにがなんだかね。。

タワーって坪単価発表されてるんですか？

>>97120 評判気になるさん
変動も最低0.5％にはなると思いますよ。

>>97121 匿名さん
坪750万

>>97115 匿名さん
オリンピック終わったら下がる、コロナで下がるといって、結局下がらなかったのに、今度は信じて大丈夫なのでしょうか？

>>97124 eマンションさん

上がる上がるって言葉を信じてたらアクション間違えることもあるけど、下がる下がるって言葉信じててなにか支障でもあった？
信じてると、どうすどう行動が変わるの？

そもそも不動産投資で一山当てようなんて甘い考えで新規参入してきた素人は全部養分。
不動産の世界は弱肉強食の世界ですから。

今回のは、黒田さんの後任が利上げしやすいように、地ならしの意味も込めてるだろうね。ハルフラ購入できるタイミングでは、変動も少しは利上げされてそう

>>97127 マンション検討中さん

金消会で、手付放棄無しのキャンセルも結構発生しそうだね。
カツカツの人も多そうだし。

引き渡し時期まで時間があるから何もわからん。

>>97128 名無しさん
手付け放棄なしってことはローンがおりないということ？

>>97115 匿名さん
了解です！さようなら！

>>97126 匿名さん
そもそも不動産投資ってインカムゲインを得るものですよ。
キャピタルゲインで儲けようなんてお花畑すぎますし、そんな不確実なものをエサに客を釣る奴らは最低の詐欺師です。

>>97093 通りがかりさん
4人家族だけど今年3月下旬の超繁忙期に北海道から東京に引越したけどそれでも45万よ(4トン1台)。100万なんていくわけないだろあほかｗ

引っ越しで100万かかるなら
家具家電全部新調して
自分でハイエース二往復くらいして荷物運ぶわ

100万あれば余裕でお釣り来る

>>97133 名無しさん
今年じゃなくて2024年の話。今年の繁忙期とは比べものにならない世帯が動くからね。繁忙期ずらせば多分大丈夫。

マイナス金利終了！
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB213BV0R21C22A2000000/?n_cid=SNS...

マンションはオワコン。変動金利はすぐには動かないとはいえ長期ではほぼ確実に上がってくる。現金かき集めて１円でも多く繰り上げ返済できるようにしておくこと。

毎日、年金受給の高齢者が日銀に電話をしていた。「物が高い、ふざけるな」と。年金にとってインフレは最大の敵。年金は増えない。現金の価値が目減りするなどありえない話。

この数年、絶対にあってはならないことが起こっていた。高齢者が主要国民である日本ではデフレのみ許される。どんどんモノやマンションが安くなって年金生活者の生活が向上すること、それだけが許された政策である。

暇人多いね

>>97138 匿名さん
インフレ率3％は諸外国から見れば大したことがない

>>97135 通りがかりさん
知ってるよんなことｗ
いくらPTKとハルフラの入居で多く人が動くといっても首都圏から首都圏の引越しで繁忙期100万は盛りすぎだって話だよ。

たかだか年間数万の利子値上げで支払い出来なくなるなら、ハルフラどころか幕張ベイパークするら買えないぞｗｗｗ

>>97142 匿名さん

年間数万の値上げで済めばいいけどね

>>97127 マンション検討中さん
利上げで変動まで動くと大変なことになる、過去最高の年収倍率の住宅ローンで成り立っているバブル市場だからね。
今変動の人はこれまで変動で全く金利が上がった経験をしてこなかった人たちだから、金利上昇のネガティブインパクトは非常に大きい。
確実に予算を減らすよ。ここ数年起きていたことの逆回転が始まる。

日本国債10年物利回り

https://jp.tradingview.com/symbols/TVC-JP10Y/

数日で0.25%が0.5%になったぞ。
ハルフラをローンで買う貧乏人や糞業者は24年に覚悟しとけや

>>97145 評判気になるさん

国の債権0.5で買えるのに
個人に0.3,0.4で貸す意味無いよね


↑理解できないアホが多すぎない?
変動無風とか垂れ流してるツイカス多すぎで辟易

ハルフラはマンクラのゴリ押しと既に買った転売筋の工作で最後まで抽選倍率は維持されるでしょう、出口がどうなるかは不明だけど。
固定金利上昇は確定だし、日銀の緩和政策の転換、日銀総裁交代で
変動金利上昇まで波及すると地獄の始まりだな。
散々買い煽りしてたマンクラが掌返すのかね。

>>97146 評判気になるさん
いや、流石にそれはアホすぎるコメントかと。
変動と固定が何に連動するか調べてからコメントしなよ、J○だけだぞ、変動で上昇するのは。
ただ、今後の日銀総裁次第でどうなるかはわからん

全額現金ですがなにか
2024が早く来て欲しい！

変動幅を-0.25%～0.25%から-0.5%～0.5%に変更しただけだから利上げじゃありません
春までに-10%～10%に変更しても利上げじゃありません
結果的に銀行友達と10%の利益を分け合うだけです

次回倍率が見ものだな。高値マンションからハルフラに変更組も合流により倍率さらに倍。

>>97151 口コミ知りたいさん

転売ヤー次第じゃないか？
撤退して欲しいわ。