東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-18 23:25:47

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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  1. 96877 マンション検討中さん

    榊さんは警告が好きだね。榊さんの全く当たらない記事にレッドカード出したい。

  2. 96878 匿名さん

    >>96874 マンション検討中さん
    区分所有法違反は専有部を競売で強制売却が可能で
    競売では安い額が一方的に手元に残り
    専有部の所有権を失い、強制退去

  3. 96879 匿名さん

    借り主は公正証書原本不実記載罪も成立するか

  4. 96880 匿名さん

    >>96877 マンション検討中さん
    オオカミ少年の例えで嘘もいずれは真実に当たる
    来年春から利上げと増税くるよ

  5. 96881 匿名さん

    >>96880 匿名さん
    嘘を吐くときは100%の嘘より多少なりとも真実を混ぜると習わなかったのか
    榊は100%の真実を書くとおまんま食い上げなんで少しの真実を極大解釈して書くマンション芸人だよ

  6. 96882 マンション掲示板さん

    晴海フラッグのネガ記事はたいていポートビレッジの画像なんだよな。
    Twitterでも「これが晴海フラッグか」とポートビレッジ上げてるのちらほら見る。
    まあ分譲と賃貸の区別ついてないレベルだから興味ないんだろう。

  7. 96883 名無しさん

    >>96875 eマンションさん
    金利云々は置いといて、数百戸売りに出されて、かつ賃貸棟もある中で思惑通りの価格で売るのは難しいってことは結構他の人達からも言われてる

  8. 96884 匿名さん

    >>96840 マンコミュファンさん
    本人住んでいて駐車場借りておいて使わないから又貸しは禁止だけど、分譲賃貸で駐車場を貸すのはOKです。

  9. 96885 匿名さん

    >>96884 匿名さん
    だから管理規約にある以上は最大で区分所有法違反
    https://mansionbengo.jp/seikatsu/hou57-kiyaku67

  10. 96886 匿名さん

    http://fudosan-lawyer-akiyama.com/apartment/apartment-2/

    共同の利益に反する区分所有者等への対応

    ①建物区分所有法57条に基づく行為の停止等の請求
    ②建物区分所有法58条に基づく専有部分の使用禁止の請求
    ③建物区分所有法59条に基づく区分所有権競売の請求
    ④建物区分所有法60条に基づく占有者に対する専有部分の引渡請求

  11. 96887 マンション検討中さん

    >>96882 マンション掲示板さん
    賃貸棟はゴミだってことでいい?

  12. 96888 検討板ユーザーさん

    >>96880 匿名さん

    なんか天然だね。

  13. 96889 名無しさん

    >>96885 匿名さん

    引き渡し準備室に確認してOKもらっているけど、それはダメ?

  14. 96890 匿名さん

    >>96889 名無しさん
    引渡完了確認書の法的責任所在を確認しとけ
    ついでにアップロードしてくれたら俺がチェックしてやる

  15. 96891 名無しさん

    例えば1300台の駐車場のうち所有者では無く賃借人の車が5台停まっていたとする。ではこれに気づくのにはどうすればよいだろう?住民有志が毎日駐車場をパトロールするだろうか。

  16. 96892 匿名さん

    >>96891 名無しさん
    分譲マンションに住んだことないの?
    今後の参考のために駐輪場も駐車場も名簿化すらしない管理組合を逆に教えて欲しい

  17. 96893 マンション検討中さん

    >>96892 匿名さん
    あんたが毎日名簿と照合すんの?

  18. 96894 匿名さん

    なに駐車場1台空きが出そうじゃない。不正者の駐車場権利は取り上げるべき。

  19. 96895 匿名さん

    「取り立てるぜ俺はなぁ やられた分は必ず取り立てる」

  20. 96896 匿名さん

    >>96884 匿名さん
    うむ。大手デベのマンションを賃貸用に数戸持ってるけど駐車場確保して貸出し不可のなんて今までない。居住者は転貸は知らんけど

  21. 96897 名無しさん

    >>96896 匿名さん
    >デベのマンションを賃貸用に数戸持ってるけど
    登記簿アップロード宜しく

  22. 96898 匿名さん

    >>96897 名無しさん
    東大井のシービレッジB棟の100平米超え当選です。

  23. 96899 評判気になるさん

    >>96898 匿名さん
    自ら規約違反予定物件をネットに晒すとかあほう?

  24. 96900 マンコミュファンさん

    >>96880 匿名さん

    榊乙

  25. 96901 匿名さん

    電車はなくてもいいが、車は必要。

  26. 96902 匿名さん

    片道みんなで180円払って1駅しか進まない電車って……
    全部廃路にした方がいい。

  27. 96903 マンコミュファンさん

    >>96893 マンション検討中さん
    そんなん、空き待ちで困ってる人が理事になって、管理人に契約時に提出された車検証と停まってる車のナンバーチェックして不正契約を是正するように指示したらおしまいですよ。
    古いマンションの契約書ならともかく、最近のはどこも又貸し禁止の条項は入ってるし、賃貸で入居した人が直接管理組合に申し込みして、待ち行列に並ぶしかない。
    みんな、それ知ってるから転売ヤーが多ければ駐車場当たりやすくなるなーって話してるんだから…

  28. 96904 通りがかりさん

    「契約時に提出された車検証と車のナンバー違いますね。」
    「1300台のチェックご苦労様です。買い替えました。これ新しい車検証です(フォトショ済)」
    「そうでしたか。ありがとうございます。」

  29. 96905 匿名さん

    めちゃくちゃな感染数だな。もう経済優先で、抵抗できずウイルス満員電車に乗らされるとか、お国のために神風特攻隊じゃん。可哀そうに。

  30. 96906 匿名さん

    >>96892 さん

    マンション側の管理に限らず、車庫証明とかも取れずに困ると思うけどな。いずれにせよ貸す方が強気に押し通そうとしても、困るのは借りる側だし、借りる側も馬鹿じゃないからそんなリスクのある駐車場借りないから手放すか駐車場代だけ払う事になるだろうね。

  31. 96907 eマンションさん

    一般的に転売時には駐車場強制解約。
    という事は賃貸の際、賃借人が駐車場直接契約するとオーナー転売時にややこしくなる。
    なので駐車場契約はオーナーと管理組合のみってのが一般的。
    でも賃借人駐車場直接契約できるところも少なくないからここはどうなるんだろう。
    最初は揉めそう。

  32. 96908 口コミ知りたいさん

    >>96906 匿名さん
    車庫証明を書いて有印私文書偽造
    警察署に提出して公正証書原本不実記載
    管理組合に対して提出して偽造公文書行使の罪にそれぞれ問われる

  33. 96909 匿名さん

    晴海フラッグ前は警視庁直轄の月島警察署あるね。
    交通機動隊もあるし年末の点数稼ぎにちょうどいいんじゃない。

  34. 96910 口コミ知りたいさん

    >>96904 通りがかりさん
    Photoshop(フォトショップ)は買い切り購入なし、サブスクでしか使えなくなりましたね
    クレジットカードに定期的な引き落とし履歴が残り
    そして立派に有印私文書偽造罪です

  35. 96911 匿名さん

    個人信用情報にキズ(笑)

  36. 96912 マンション検討中さん

    とりあえず安易に駐車場転貸できると思ってたアホがいるのは確定した。こういう奴が抽選並ぶから倍率上がる。当たってから困って安く売るのか変なことして管理組合や転貸した入居者から訴えられるのかは知らんが、無知だったのをここで知れて良かったね。

  37. 96913 マンション検討中さん

    >>96904 通りがかりさん

    はい、頑張ってください。フォトショットって時点で加工して対応するつもりな時点で終わってる笑笑。

  38. 96914 匿名さん

    >>96910 口コミ知りたいさん
    フォトショップを加工目的で継続購入を立証して
    電子計算機使用詐欺罪も成立する

  39. 96915 マンション検討中さん

    こういう阿呆が多いなら競売を待った方が安く買えるか?

  40. 96916 検討板ユーザーさん

    >>96915 マンション検討中さん

    そうかもね。
    今回の抽選をやめたほうがいいよ。

  41. 96917 検討板ユーザーさん

    転売ヤーvs転売ヤーのやり取りが酷い。
    シービレE棟の各部屋に灯りが付くのは時間がかかりそう

  42. 96918 匿名さん

    借主が味方だと思うなよ
    規約違反を武器に襲いかかってくるかも知れん

    「5年1ヶ月ほど部屋と駐車場を借りましたが、まさか駐車場は規約違反だと思いませんでした。詐欺の片棒かつがされました!起訴します!」
    「示談にしたいなら…(以下略)」

  43. 96919 匿名さん

    駐車場の件は氷山の一角。
    ここは管理が難しいというか死ぬと思うわ。転売屋?外国人?マナー無視ファミリーのパラダイス。

    万が一理事なんかになったら、駐車場不正又貸しや不法駐輪の取り締まりで胃がおかしくなって死ぬだろう。

  44. 96920 匿名さん

    >>96919 匿名さん

    そういえばそうなるかもしれません。
    今期の抽選をやめましょう!

  45. 96921 匿名さん

    落ちたら3LDKで6800万の板橋区プラウド小竹向原だな
    https://www.proud-web.jp/mansion/b116600/outline/

  46. 96922 名無しさん

    最近ネガ様達頑張ってるな。 倍率が下がると良いね。 オレ4回目の挑戦だから当てたい。
    宜しくね。

  47. 96923 マンション掲示板さん

    >>96920 匿名さん

    宜しく

  48. 96924 eマンションさん

    >>96921 匿名さん

    同じ価格で中央区から板橋区になるわけね。
    まぁ、しょうがない事。 そっちも抽選?

  49. 96925 匿名さん

    >>96924 eマンションさん
    プラウド小竹向原→プラウドシティ小竹向原もまだある
    価格未定だが(震え声)

  50. 96926 検討板ユーザーさん

    金融緩和おわり?

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6980万円・7940万円

2LDK

50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

1LDK~3LDK

37.52平米~74.58平米

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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