東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-18 21:03:08

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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  1. 96825 匿名さん

    感覚的に、戸建てを賃貸するのってなしだよな、なんでだろ。

  2. 96826 匿名さん

    江戸時代に罪人を流した人足寄場だった佃島が一大タワマン街として発展した
    昭和時代に陸軍施設が立ち並び戦後は無銭宿の集積所となった新宿北も発展し
    200m超えビル11本を擁するビジネス街として発展した

    米軍基地のあった埋め立てが何だ
    俺ら晴海もやれば出来るさ

  3. 96827 匿名さん

    都内の移動した先々で都合のいい事ぬかしやがって。糞みたいな地歴に、アホどもが。だったら地元に花添えろ。

  4. 96828 マンション検討中さん

    虎ノ門ヒルズまで車3分ならもう商業施設いらないレベル

  5. 96829 匿名さん

    毎日毎日700台のバキュームカーで首都圏の糞尿を50年間ここに流し続けた歴史は変わらない。そこに家が建ってさらに状況は悪化している。

  6. 96830 マンション検討中さん

    世界記録更新あざっす!

  7. 96831 名無しさん

    >>96819 マンション検討中さん
    シービレ4E105。1.5億ぐらいになると思う。
    1.7億で坪550。

    タワー中層25階南東70平米3LDK11550万で坪550万。

  8. 96832 マンコミュファンさん

    >>96831 名無しさん

    シーの105 >>> タワー70

  9. 96833 通りがかりさん

    虎ノ門→晴海まで

  10. 96834 匿名さん

    じゃ、もっと早く買ってろよ。

  11. 96835 匿名さん

    スラムの条件は都市から2キロ以内。

  12. 96836 匿名さん

    まぁ誰もいないって寂しいよな。

  13. 96837 匿名さん

    >>96831 名無しさん

    南角の4D105は当初第一期で申し込み入らず売れ残ってたんやけどなあ。
    それが今や東角で幹線道路沿いの条件の劣る4E105がその評価。(地下鉄新駅の徒歩はE棟が1分近いが)

    世の中の変化が早すぎて驚くわ。
    まあワイの100m2越え4LDKもおかげさまで2043年に1億以上で売れるかな。
    それまではハイルーフの駐車場付きで賃貸出しとくわ。

  14. 96838 匿名さん

    まぁ、下がりだしたら売れねーってことだろうなー。

  15. 96839 匿名さん

    ハルフラの4LDKを7戸持ってるけど駐車場は全部申し込む。
    賃貸にセット貸しでの駐車場はマスト

  16. 96840 マンコミュファンさん

    >>96839 匿名さん
    契約上、駐車場の又貸しは出来ないですよ。

  17. 96841 マンション検討中さん

    なんだかんだ駐車場空き出来る気がするけどどう?
    特に初期は転売・業者多めで無抽選余裕だと思ってるけど。

  18. 96842 匿名さん

    ここは抽選に当って買うなら悪くない。
    しかし、転売ヤーの利益を上乗せされた価格だとボッタクリ価格になるからメリットゼロ。

  19. 96843 名無しさん

    >>96840 マンコミュファンさん
    転売時もしかり。

  20. 96844 マンション検討中さん

    駐車場の又貸は賃貸や転売時も禁止。
    もしダマテンでやってバレて、入居した賃借人や買主が駐車できなくなると、仲介業者は賠償責任を免れませんよ。

  21. 96845 通りがかりさん

    >>96824 匿名さん
    都内ホテルの月額サブスクで暮らす20代が多数いる時代に
    水道光熱費に更新料に敷金礼金に引っ越し代払ってまで
    賃貸マンションなんか選ばねーよ

  22. 96846 匿名さん

    マンションを買って「お金を借りる」か、
    自由に賃貸で「部屋を借りる」か、

    どっちも借り暮らしなのは同じ。

  23. 96847 匿名さん

    >>96846 匿名さん
    団体信用保険って知ってるか?

  24. 96848 匿名さん

    >>96846 匿名さん
    購入は積み立て 賃貸は掛け捨て

    全然違うよ。プアマン。

  25. 96849 マンション検討中さん

    家賃補助が無くて、3年間は同じ場所に住む見通しがあるなら購入かな。
    20代は変化が多いから賃貸で良いと思う。
    家に居る時間も短い人が多いでしょう。

  26. 96850 名無しさん

    >>96844 マンション検討中さん

    賃貸時、駐車場付きのは一般的ですが、ここはダメ?

  27. 96851 匿名さん

    >>96850 名無しさん
    分譲賃貸物件にするには大家(自分)の規約と管理会社の規約で二重を課すことになる
    まずは管理規約を改めた上で自分が駐車場枠を貸すかどうかを決めるべき

    すぐに他人に聞いてしまう程度では原状回復を契約に盛り込んでも経年劣化で押し通されるだろうから辞めとけ

  28. 96852 匿名さん

    >>96851 匿名さん

    因みに来年引き渡しの白金ザスカイは駐車場契約のままで賃貸可能です。年のため営業に聞いてみる。

  29. 96853 匿名さん

    >>96852 匿名さん
    96849も書いているが家賃補助額内でギリ賃貸可能エリアだから人気があるんだ
    白金ザスカイを賃貸に出しても家賃補助から足が出るから法人契約は見込めず少ないぞ

  30. 96854 匿名さん

    首都圏マンション価格下落、きてるなー。これからが楽しみ!
    安く買ってやる!

  31. 96855 匿名さん

    >>96852 匿名さん
    正統なデベほど管理会社とのパイプも太い分譲マンションの営業に賃貸相談するなよ…

    税法上の借り上げ社宅の非課税となる家賃額くらい自分で考えて設定しろ
    https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/gensen/2597.htm

    ちなみに毎年変わるし会社の売上額にもよるからな
    まさか税務職員に聞いたりしねえだろうな
    自営業もマンション賃貸も向いてねーわ

  32. 96856 eマンションさん

    >>96854 匿名さん
    淡い期待乙です

  33. 96857 通りがかりさん

    >>96853 匿名さん

    そういう心配は不要です。
    1Rでなければすぐ貸せる状態。特に高い3L尚更です

  34. 96858 匿名さん

    >>96857 通りがかりさん
    賃貸物件にして、事務所用物件に変更すると、消費税が課税され固定資産税も変更されるんだが?
    そもそも「居住用として利用」や「事務所用途は不可」の文言も付けないのか、お前は…

  35. 96859 通りがかりさん

    >>96858 匿名さん

    事務所ではないので、安心してね

  36. 96860 匿名さん

    >>96859 通りがかりさん
    白金高輪にワンルームを借りて住んでいます。
    と他人に言える奴の神経が分からん

  37. 96861 評判気になるさん

    賃貸に出す場合は駐車場確保できない、それ知らないでここを買って賃貸出そうと思ってる奴はただのアホなので放っておきましょう

  38. 96862 匿名さん

    駐車場に関しては、転売ヤーが増えたおかげでファーストオーナーの実需にはそこそこ行き渡った上で埋まりそうな感じがしますね。

    転売ヤーは駐車場ないこの物件の客つけ頑張ってねw

  39. 96863 匿名さん

    賃貸なんてどうしても払えない人や転勤した人の補てんだから、安いに決まってんじゃん。7割のオーナーは赤字で出してるよ。

  40. 96864 坪単価比較中さん

    築30年ぐらいの前回バブル期のマンションは、ローン残債半分以上あるでしょう。安値で貸すか、嫌なら空き家の地獄の30年。 元本まったく返済できずに残ってると思う。完全に失敗ですね。

  41. 96865 匿名さん

    色々言っているが、現実は50倍から100倍の抽選会待ち。

  42. 96866 マンコミュファンさん

    実需希望者の声が聞こえない不思議な検討板

  43. 96867 匿名さん

    私が買って契約したマンションの駐車場を誰に貸そうが第三者には関係のないこと。契約してお金を払う私に権利はある。

  44. 96868 マンション検討中さん

    首都圏マンション11月平均価格 3か月ぶり下落も高止まり続く
    https://www3.nhk.or.jp/news/html/20221219/amp/k10013927601000.html

    神奈川県は3.3%下落し、5110万円
    千葉県は10.8%下落し、4083万円

    尚、東京23区の平均価格は去年の同じ月より7.5%上昇し、8530万円です。

  45. 96869 マンション検討中さん

    >>96868 マンション検討中さん
    > 調査会社は、高額の大型物件の販売がそれほど多くなかったことが主な要因としています。
    記事内でも触れられていますが、あまり過剰反応するような数字では無いですね。

  46. 96870 マンション検討中さん

    >>96867 匿名さん

    そういう奴が後でトラブルになって貸した入居者が駐車場使えなくなって大問題になるんだよ。契約して金を払う権利はあっても第三者に転貸する権利は無いから笑笑

  47. 96871 マンション検討中さん

    >>96867 さん

    アホ丸出しで恥ずかしいな

  48. 96872 匿名さん

    >>96868 マンション検討中さん

    平均価格って何坪基準??23区の平均マンションサイズって事?
    俺が記事を書くなら、坪単価を使う。
    東京3区は?

  49. 96873 マンション検討中さん

    陸の孤島か令和の宝島か 晴海の〟選手村マンション〟転売ヤーの運命決めるのは…
    https://news.livedoor.com/article/detail/23402806/

  50. 96874 マンション検討中さん

    そもそも晴海フラッグの駐車場は1300台以上、東京駅を凌ぐ巨大な地下駐車場だ。
    転貸しようが私が使おうが誰も気づけないし誰にも迷惑はかからない。一マンションのルールで契約者の権利は奪えない。

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6980万円・7940万円

2LDK

50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

1LDK~3LDK

37.52平米~74.58平米

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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