東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-15 21:50:19

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 9677 匿名さん

    >>9674 匿名さん
    たしかに、中央区だから晴海でもいいみたいな人はいないかも。
    晴海は都心じゃないよ。
    川向こう。

  2. 9678 匿名さん

    それは湾岸に詳しい人の反応でしょ。
    東京で働いていても、湾岸の地名に疎い人はたくさんいますよ。そういう人は区の名前で判断するよね。

  3. 9679 匿名さん

    >>9678 匿名さん
    いやいや、地方の人でも知ってるわ。
    湾岸埋め立ては、ゴミの島だって、言わないだけでみんな思ってるよ。
    例えれば、港区にある都営団地みたいな扱い。

  4. 9680 匿名さん

    まだ今回の記事じゃ値段分からんなー

    まあ来週に期待ですな

  5. 9681 匿名さん

    今は、グーグルストリートビューで物件の場所から外観や周辺環境まで誰でも見れるから、アドレスだけで判断する人っていないんじゃない?

  6. 9682 匿名さん

    デベは本当に捌く気あるんかな?
    例え周辺相場に忖度しても
    大量の売れ残りリスクがかえって仇となり、どの道値崩れを招く。

    説明会の予約状況見て強気でイケる思てんのかな。それか高値スタートのスミフ戦略??どうかと思うけどね…

  7. 9683 匿名さん

    >>9679
    いやいや、どれが埋立地の地名かなんて、地方の人は知ってるわけないでしょ。豊洲はニュースで知ってても、晴海はかろうじて聞いたことあるレベル、東雲や有明は全く分からないという人が大半。

    その証拠。あなた大阪の埋立地の地名いくつ言える?

  8. 9684 匿名さん

    >>9683 匿名さん
    あなたは、地方の人に自慢したいの?
    周りみんな都民じゃないの?
    そんな見栄っ張りなあなたには、港区の都営団地をオススメします。

  9. 9685 匿名さん

    >>9684 匿名さん
    誰が自慢したいとか言ったの?w

    > いやいや、地方の人でも知ってるわ。
    ・・と>>9679が書いたから、いやいやそうじゃないでしょ、と返しただけだよ。

  10. 9686 匿名さん

    近くにイニシア中央湊っていうマンションがあって、そこも隅田川ビューだよ。
    2階75平米坪400万だけど、そっちはダメなの?

  11. 9687 匿名さん

    世帯年収の6倍までのマンションにしましょう。
    これから景気悪化して、家族が路頭に迷うことのないように手元には1000万は残しましょう。

  12. 9688 マンション検討中さん

    区内で働いていれば晴海トリトンにある取引先に一度くらい行ったことある人多いのでは?
    地方の人はしらないけど、都内の人の認識ではゴミの上に出来た交通不便な街って印象はあるのは間違いない

  13. 9689 匿名さん

    住所を隠したい街、晴海。
    隠したってバレるし、堂々と言えない場所にお金出したくないね。

  14. 9690 匿名さん

    2LDKの最安水準が坪260ぐらいというのは報道から分かった。

    となると、3LDKの最安水準はもうちょっと安く、坪250ぐらいなんじゃないかな?

    坪250だと、
    85m2で6400万ぐらいが最安水準。
    75m2で5680万ぐらいが最安水準。

    まぁ、こんなものだろうね。

  15. 9691 検討板ユーザーさん

    高いねー 景気は下がり気味の中 4年後の駅なしバス物件か。。。家族路頭は出来ないな

    焦らず見送れば安価 築浅 駅近物件 いくらでも出てきそう!!

  16. 9692 匿名さん

    テレ東の晴海フラッグ報道。
    専門家も微妙な評価ですね。こりゃダメだ。

    https://www.tv-tokyo.co.jp/mv/you/smp/news/post_176090

  17. 9693 匿名さん

    >>9688
    >>9689
    なら買わなければいいんじゃない?

  18. 9694 マンション検討中さん

    >>9690 匿名さん

    パークタワー晴海よりチョイ安くらいか。
    まぁ妥当。

  19. 9695 匿名さん

    投資としても微妙って報道されてるね。
    なら誰が買うのさ

  20. 9696 検討板ユーザーさん

    パークタワー晴海買えば良かった

  21. 9697 匿名さん

    >>9694 マンション検討中さん
    パークタワー晴海も徒歩12分なのによく売れてますから、ここも売れるでしょう。

  22. 9698 マンション掲示板さん

    >>9690 匿名さん

    この値付けなら、問題なく売れると思います。高くもなく安くもなく。ちょうどいい。

    ただ、眺望が良い部屋がどのぐらいになるかは気になりますね。パークタワー晴海よりちょっと安いぐらいと考えると、パークタワー晴海が南側は低層で坪単価340ぐらいからだったので、坪単価330ぐらいからの設定であれば売れるでしょうね。

  23. 9699 マンション検討中さん

    そもそもタワマンと板マンでは需要が違うような

  24. 9700 匿名さん

    今年度基本給1700万になった。
    インセンティブと合わせて2500?3000万はいきたいな。
    そしたら、趣味部屋として1部屋買いたい。

  25. 9701 匿名さん

    オリパラで選手が住んだ後にリノベして自分のものになるのは4年後なんだね

    これって新築扱いなの? 住宅ローン控除はどうなるん?

  26. 9702 匿名さん

    >9692

    モデルルームの外観からの判断だけど、総戸数からすると規模小さいような。キャパ大きくとらずに最初から長期戦覚悟か。

  27. 9703 eマンションさん

    85平米が5000万台は安いな…

  28. 9704 匿名さん

    >>9701 匿名さん
    新築扱いです

  29. 9705 匿名さん

    三井不動産レジデンシャル
    :一度に販売せず、数年かけて段階的に販売する
    ま、5-6年かけて長期販売、年500戸とかだったら300でも余裕でしょ
    実際はもっと売れるし。
    ポジが言ってた通りだったね~

  30. 9706 匿名さん

    60平米5000万台でしょ?
    60平米ぴったり5000万としても、坪単価270。
    中層階300 高層階330で平均300かな

  31. 9707 匿名さん

    85平米2階7000万だね。

  32. 9708 匿名さん

    60平米のところビューなし、ってことは低層ビューなしパンダで270万~って感じですかね。確実に平均300は超えますね。

  33. 9709 匿名さん

    意外と安くてビックリした。
    5000万円で買える部屋もあるのか。

  34. 9710 eマンションさん

    >>9706 匿名さん

    広い部屋から出してくんで、狭い部屋は最初は出さないよ

  35. 9711 マンション掲示板さん

    >>9703 eマンションさん

    いえ、5000万円台は60m2です。

  36. 9712 匿名さん

    永久眺望も400万以下で買えたら即買いだな。

  37. 9713 マンション検討中さん

    [削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  38. 9714 マンション検討中さん

    私は、パス

  39. 9715 匿名さん

    知り合いに聞いたけど、すでに1000組軽く超える見学会来場予約が取れてるみたいです。今までにないハイペースとのこと。価格は報道通りで300万前後。

  40. 9716 通りがかりさん

    たかーーーーーーーーーーーっ

  41. 9717 匿名さん

    数年に分けて販売ってのが気になるな

  42. 9718 匿名さん

    思ったよりは安い。

  43. 9719 通りがかりさん

    パス

  44. 9720 匿名さん

    モデルルーム来場者に占める契約者の割合は1割と言われている。1000組では、まだ、先は長い。

  45. 9721 匿名さん

    買えない奴をふるい落とす為に、もう少し高めの価格を付けたほうが良いと思うけどな。

  46. 9722 通りがかりさん

    駅距離にたいし、高いと捉えた


    ってか、コスト安だったはずでは?

  47. 9723 マンション検討中さん

    平均坪300かぁ?
    入居するときには市況終わってる可能性もあるなw

  48. 9724 匿名さん

    パンダ部屋ゲットしたい。

  49. 9725 匿名さん

    >>9723 マンション検討中さん

    再開発エリアは待てば待つほど高くなるから、遅いほうが有利。

  50. 9726 匿名さん

    安すぎ。
    周辺相場崩れるから、せめて平均350にしてほしい

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ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有三丁目

4670万円~8390万円

1LDK・2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

35.34平米・65.43平米

総戸数 42戸

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東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

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総戸数 36戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

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総戸数 42戸