HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

東京都から格安取得した経緯から価格はマーケットインが難しい。
板状だって値上げしなかったわけよ。
建築費値上がりコストと転売ヤー祭りにならないところで坪400万が妥当。
虹橋が500万 眺望なしが坪300万
そんなもんだよ。

>>96755 マンション掲示板さん
晴海は中央区のパンの耳。
でも北区、足立区のパンの中心より美味しい。

情報公開日に価格は未定だったら笑う

これまでの板マン当選者全てが後悔するんじゃない？タワマンから見下ろされるのは屈辱だろう

>>96772 そらまめさん

まったく笑

300-400程度かなぁ。
低層は全く眺望ないと300いかない。

低層350、中層450、高層600の平均450と予想
これでも正直中層以上は大抽選会になりそうだけど

>>96775 匿名さん

低層抜けていない：350，70平米の目玉は8000万から。
中層：450-500、代表的な70は1億~1.1億
高層：500~650、代表的70は1.1~1.3億

全体的に80以上の広い部屋が少なく、総額が控えめ。
板棟との差別化。
中層以上は無敵なオーシャンビューとなるため、外国人に受けがよい。

>>96776 評判気になるさん

20階以下は眺望も良くないしタワーの意味ない。20階以上は欲しい

将来性はあるが現時点の駅距離で坪450万は大抽選会はないんじゃないか
そもそもここの板状が大抽選会になったのは一般リーマンでも買える値段だったからであってな
坪400万超えると余裕持って買える世帯は一気に減る

>>96778 マンション検討中さん

PTKは坪500超えてもまだ大抽選会継続中だからね
お金持ってる人は持ってるよ
ハルフラタワー自身に魅力があるなら十分人気になる

>>96778 マンション検討中さん

一気に減っても、前期の7000組で1400組が残っていれば完売です。

タワーは庶民向け被り低層は400、高所得者向け上層は600、中上流階級向け(平均)500
このように大きな幅があり、販売一期から徐々に値上げされるものと思われる。

>>96770 口コミ知りたいさん
北区のパンの中心は赤羽？
なら晴海なんていう最果てより圧勝的に交通の便も住みやすさもいいが。
川向うの人は西側は異世界なの？

>>96781 マンコミュファンさん

なら第一期は大抽選になりそう。

東京の不動産は世界的安いから450から500ぐらいじゃないですか。以下参考、東京のハイエンドクラスのマンション（港区元麻布エリア）の2022年10月の相場（分譲単価）を100として各国の同クラス物件と比較します。北京127.9、上海157.5、香港248.9、台北161.0、シンガポール125.6、ニューヨーク133.6、ロンドン186.1、海外から見ると東京の物件がいかに割安なのか。

今後の再開発案件の販売を考えるとこんな感じが妥当。
月島3丁目　950戸（地権者除）住友@800
月島3丁目 500戸（地権者除）三井@750
豊海　　　1500戸（地権者除）三井@550から600
フラッグタワー1455戸　　　　住友、三菱@450から500
また、それ以降のタワーの計画はありません。小学校不足から住宅系の再開発は中央区では不可。築地再開発も住宅は無し。つまり、これから売り出されるものが最後になるので、財閥系の売主は相当、強気でくると思います。

低層70㎡で7000万台ありそうだな。来年から本当の祭りの始まり。

板状に金使いすぎた投資家さん涙目

>>96786 マンション検討中さん

低層のタワーマンを買う意味ってあるかな。 サンとパークA棟かシービレを転売で買った方が良いと思う。

>>96788 口コミ知りたいさん
低層で眺望ゼロ。なのに管理費はタワマンだから高い。
誰得になりそうだね

晴海フラッグコミュニティで暮らすことが価値なのであって眺望はおまけですよ

>>96788 口コミ知りたいさん

そこはとんでもない価格になりそう。

>>96789 マンション掲示板さん

タワマン低層が一番リセールで儲かりやすいって普通に定説だろ

来年は近隣相場並みで坪700万越えでここもお通夜ｗ

眺望のない駅遠タワーに価値はないぜ。
みんな20階以上が欲しいだろ？
それが答え。
高くなっても上を買う。

>>96784 マンション検討中さん



国力、将来性考えろ。
ベトナムの郊外とシンガポールの都心比べて前者が割安と言ってるようなもんだぞ。

タワー販売開始で祭りは終わるのか、それともこれから始まるのか。

板状とタワーのスレ分けませんか？
HPもMRも販売時期も別物ですし。

例えば幕張ベイパークだと、クロスタワー＆レジデンス、スカイタワー、ミッドタワーはスレが別れていましたよ。

スレはこのままがいいな。
2個覗くの面倒。

晴海フラッグ専用バイパスで勝ち確あざっす！
晴海フラッグ→虎ノ門まで3分15秒でワープ可能に。

今日、また晴海フラッグの価値が上がってしまいました。

>>96794 マンション検討中さん

上って20階はそんな上っていうより、中層ってイメージ。私の中の高層って、40階以上。20階建てのマンションは中層マンションって言うから、20階は中層って感じ。

>>96794 さん

上って20階はそんな上っていうより、中層ってイメージ。私の中の高層って、40階以上。20階建てのマンションは中層マンションって言うから、20階は中層って感じ。

>>96799 匿名さん

このおかぴって人、マンション経験なくて戸建てに住んでるよ？未経験者が何を偉そうに言ってるのだよ

>>96785 マンション検討中さん
月島はこれぐらいだけど
豊海：420-470
晴海タワー：350-400
でしょ。

年末にかけて晴海フラッグ関連ニュースがすごい

晴海埠頭公園オープン！
倍率191倍！
COP27！
渋幕こども園発表！
臨海地下鉄&晴海駅発表！
虎ノ門まで3分のワープトンネル開通！

>>96806 口コミ知りたいさん
晴海タワー：650-900
でしょ。

>>96795 匿名さん
こいつは国際感覚ゼロの不動産営業なんでしょ。
頭悪いから全く前提の違うものを比較してしまうんです。
どうせ中卒ですよ。

>>96803 名無しさん

20階以上じゃないとタワー棟買わない方がいいぞ

>>96807 マンション検討中さん
米軍に長く接収されていた晴海にマッカーサー道路開通！

>>96797 さん
管理組合が同じだから分けられないよ。

都心直結マンションあざっす！

今日現地見てきました。
やっぱり3方海の抜け感は圧倒的。
タワーの中層以上は眺望の変化があまりないので、価格差もあまり無いと感じた。
安くなるとは言ってない。
中層550スタート。

>>96814 名無しさん

550だと、 5倍ぐらいかな

>>96814 名無しさん
虹橋の角度が良い

>>96807 マンション検討中さん
まだ非公開いいニュースが出て来る予定。

>>96817 マンション検討中さん

それは2丁目のBRTターミナル貫通通路が存続するよってだけの話だったはず

20年後はともかく、現在の環境で550いくわけねーだろ笑

材料コスト値上げに便乗してマンションは異常高値だけど
既に飽和状態だから、これから間違いなくマンションバブルは瓦解する
団塊世代はもう直ぐ地上から消滅するし、団塊ジュニアがリタイヤする１５年後は
年寄ばかり。
東京との生産年齢人口は２０２５年から延々と毎年５万人以上づつ加速度的に減り続け
２０４０年には今より１００万人減少、その後は更に加速する。
そんな時代に、沖合の埋立地に今でも赤字の都営地下鉄を通わせると思う？

暇人ネガには興味ないが、良いニュースは抽選後にしてくれないと、倍率がとんでも無い事になりそうですね

いいマンションだと思うけど買うのは今じゃないな。金融環境が変わって待ってれば安くなる相場が１０年続く。それまで現金を抱えて待機。

いま賃貸なら哀れな発想やで

マンションを買ってる方が哀れだろ。

感覚的に、戸建てを賃貸するのってなしだよな、なんでだろ。

江戸時代に罪人を流した人足寄場だった佃島が一大タワマン街として発展した
昭和時代に陸軍施設が立ち並び戦後は無銭宿の集積所となった新宿北も発展し
200m超えビル11本を擁するビジネス街として発展した

米軍基地のあった埋め立てが何だ
俺ら晴海もやれば出来るさ

都内の移動した先々で都合のいい事ぬかしやがって。糞みたいな地歴に、アホどもが。だったら地元に花添えろ。

虎ノ門ヒルズまで車3分ならもう商業施設いらないレベル

毎日毎日700台のバキュームカーで首都圏の糞尿を50年間ここに流し続けた歴史は変わらない。そこに家が建ってさらに状況は悪化している。

世界記録更新あざっす！

>>96819 マンション検討中さん
シービレ4E105。1.5億ぐらいになると思う。
1.7億で坪550。

タワー中層25階南東70平米3LDK11550万で坪550万。

>>96831 名無しさん

シーの105 >>> タワー70

虎ノ門→晴海まで

じゃ、もっと早く買ってろよ。

スラムの条件は都市から２キロ以内。

まぁ誰もいないって寂しいよな。

>>96831 名無しさん

南角の4D105は当初第一期で申し込み入らず売れ残ってたんやけどなあ。
それが今や東角で幹線道路沿いの条件の劣る4E105がその評価。（地下鉄新駅の徒歩はE棟が１分近いが）

世の中の変化が早すぎて驚くわ。
まあワイの100m2越え4LDKもおかげさまで2043年に1億以上で売れるかな。
それまではハイルーフの駐車場付きで賃貸出しとくわ。

まぁ、下がりだしたら売れねーってことだろうなー。

ハルフラの4LDKを7戸持ってるけど駐車場は全部申し込む。
賃貸にセット貸しでの駐車場はマスト

>>96839 匿名さん
契約上、駐車場の又貸しは出来ないですよ。

なんだかんだ駐車場空き出来る気がするけどどう？
特に初期は転売・業者多めで無抽選余裕だと思ってるけど。

ここは抽選に当って買うなら悪くない。
しかし、転売ヤーの利益を上乗せされた価格だとボッタクリ価格になるからメリットゼロ。

>>96840 マンコミュファンさん
転売時もしかり。

駐車場の又貸は賃貸や転売時も禁止。
もしダマテンでやってバレて、入居した賃借人や買主が駐車できなくなると、仲介業者は賠償責任を免れませんよ。

>>96824 匿名さん
都内ホテルの月額サブスクで暮らす20代が多数いる時代に
水道光熱費に更新料に敷金礼金に引っ越し代払ってまで
賃貸マンションなんか選ばねーよ

マンションを買って「お金を借りる」か、
自由に賃貸で「部屋を借りる」か、

どっちも借り暮らしなのは同じ。

>>96846 匿名さん
団体信用保険って知ってるか？

>>96846 匿名さん
購入は積み立て　賃貸は掛け捨て

全然違うよ。プアマン。

家賃補助が無くて、3年間は同じ場所に住む見通しがあるなら購入かな。
20代は変化が多いから賃貸で良いと思う。
家に居る時間も短い人が多いでしょう。

>>96844 マンション検討中さん

賃貸時、駐車場付きのは一般的ですが、ここはダメ？

>>96850 名無しさん
分譲賃貸物件にするには大家（自分）の規約と管理会社の規約で二重を課すことになる
まずは管理規約を改めた上で自分が駐車場枠を貸すかどうかを決めるべき

すぐに他人に聞いてしまう程度では原状回復を契約に盛り込んでも経年劣化で押し通されるだろうから辞めとけ

>>96851 匿名さん

因みに来年引き渡しの白金ザスカイは駐車場契約のままで賃貸可能です。年のため営業に聞いてみる。

>>96852 匿名さん
96849も書いているが家賃補助額内でギリ賃貸可能エリアだから人気があるんだ
白金ザスカイを賃貸に出しても家賃補助から足が出るから法人契約は見込めず少ないぞ

首都圏マンション価格下落、きてるなー。これからが楽しみ！
安く買ってやる！

>>96852 匿名さん
正統なデベほど管理会社とのパイプも太い分譲マンションの営業に賃貸相談するなよ…

税法上の借り上げ社宅の非課税となる家賃額くらい自分で考えて設定しろ
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/gensen/2597.htm

ちなみに毎年変わるし会社の売上額にもよるからな
まさか税務職員に聞いたりしねえだろうな
自営業もマンション賃貸も向いてねーわ

>>96854 匿名さん
淡い期待乙です

>>96853 匿名さん

そういう心配は不要です。
1Rでなければすぐ貸せる状態。特に高い3L尚更です

>>96857 通りがかりさん
賃貸物件にして、事務所用物件に変更すると、消費税が課税され固定資産税も変更されるんだが？
そもそも「居住用として利用」や「事務所用途は不可」の文言も付けないのか、お前は…

>>96858 匿名さん

事務所ではないので、安心してね

>>96859 通りがかりさん
白金高輪にワンルームを借りて住んでいます。
と他人に言える奴の神経が分からん

賃貸に出す場合は駐車場確保できない、それ知らないでここを買って賃貸出そうと思ってる奴はただのアホなので放っておきましょう

賃貸なんてどうしても払えない人や転勤した人の補てんだから、安いに決まってんじゃん。７割のオーナーは赤字で出してるよ。

築30年ぐらいの前回バブル期のマンションは、ローン残債半分以上あるでしょう。安値で貸すか、嫌なら空き家の地獄の30年。　元本まったく返済できずに残ってると思う。完全に失敗ですね。

色々言っているが、現実は50倍から100倍の抽選会待ち。

実需希望者の声が聞こえない不思議な検討板

私が買って契約したマンションの駐車場を誰に貸そうが第三者には関係のないこと。契約してお金を払う私に権利はある。

首都圏マンション11月平均価格 3か月ぶり下落も高止まり続く
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20221219/amp/k10013927601000.html

▼神奈川県は3.3％下落し、5110万円
▼千葉県は10.8％下落し、4083万円

尚、東京23区の平均価格は去年の同じ月より7.5％上昇し、8530万円です。