物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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96751
マンション検討中さん
坪350-400です。
面積分ランニングコスト高くてお得感の薄いシービレッジより欲しくなりますね。
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96752
マンション検討中さん
中古になったとしてタワー棟と板状とでどのくらい価格に差が出るだろう。
タワーが70平米1億で買い手がつくならシービレ90平米8,000万はいくらで売れるかな。
転売益2,000万ってレベルじゃないんだがw
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96753
匿名さん
>>96750 匿名さん
全部駅近タワーですね。
駅距離考慮すると400以下でしょうか。
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96754
名無しさん
>>96740 マンコミュファンさん
坪400いかないです。
駅近の豪華な勝どきタワマンが400なんで、さすがにそんなに高いとみんなそっち買います。
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96755
マンション掲示板さん
>>96753 匿名さん
駅距離を考慮した上で中央区駅遠が周辺区駅近と同じくらいの予想ということですよ
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96756
eマンションさん
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96757
匿名さん
タワー坪400とか言ってるのは2019年から来た人かな??
少しでも相場を知ってる人ならそんな価格で出るわけないことは当然分かっているだろうに
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96758
検討板ユーザーさん
坪300-350。
晴海フラッグだよ。共用部板状棟と共有だよ。
ドゥトゥールでも成約単価400-420なの知ってる?
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96759
匿名さん
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96760
匿名さん
価格は正直分かりませんが、少なくとも言えるのはタワー棟1期1次で買えた人は大勝利でしょうね
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96761
マンション掲示板さん
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96762
マンション検討中さん
70平米1億なら平均倍率5倍程度かな?
私は予算オーバーなので撤退します!
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96763
マンション検討中さん
おやおや?ここに来てハルフラも月島三丁目北も売り急ぎ出したぞ?どーしてかなぁ?
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96764
マンション検討中さん
>>96763 マンション検討中さん
おやおや…元から2023年から販売開始って言ってましたよ。
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96765
評判気になるさん
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96766
匿名さん
冷静に考えると低めに見て坪450だとしても板状の1.5倍だから凄い市況だよね
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96767
マンション検討中さん
パークAが坪400だからタワー棟も平均坪400くらいじゃないって思ってる。
もちろん板状被りの低層は400以下。
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96768
匿名さん
タワーの情報が公開される日時が公開されただけでこの盛り上がりようは凄いですね
さすが人気ナンバーワンマンション
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96769
匿名さん
東京都から格安取得した経緯から価格はマーケットインが難しい。
板状だって値上げしなかったわけよ。
建築費値上がりコストと転売ヤー祭りにならないところで坪400万が妥当。
虹橋が500万 眺望なしが坪300万
そんなもんだよ。
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96770
口コミ知りたいさん
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96771
マンション検討中さん
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96772
そらまめ
これまでの板マン当選者全てが後悔するんじゃない?タワマンから見下ろされるのは屈辱だろう
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96773
eマンションさん
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96774
検討板ユーザーさん
300-400程度かなぁ。
低層は全く眺望ないと300いかない。
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96775
匿名さん
低層350、中層450、高層600の平均450と予想
これでも正直中層以上は大抽選会になりそうだけど
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96776
評判気になるさん
>>96775 匿名さん
低層抜けていない:350,70平米の目玉は8000万から。
中層:450-500、代表的な70は1億~1.1億
高層:500~650、代表的70は1.1~1.3億
全体的に80以上の広い部屋が少なく、総額が控えめ。
板棟との差別化。
中層以上は無敵なオーシャンビューとなるため、外国人に受けがよい。
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96777
評判気になるさん
>>96776 評判気になるさん
20階以下は眺望も良くないしタワーの意味ない。20階以上は欲しい
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96778
マンション検討中さん
将来性はあるが現時点の駅距離で坪450万は大抽選会はないんじゃないか
そもそもここの板状が大抽選会になったのは一般リーマンでも買える値段だったからであってな
坪400万超えると余裕持って買える世帯は一気に減る
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96779
マンション掲示板さん
>>96778 マンション検討中さん
PTKは坪500超えてもまだ大抽選会継続中だからね
お金持ってる人は持ってるよ
ハルフラタワー自身に魅力があるなら十分人気になる
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96780
マンコミュファンさん
>>96778 マンション検討中さん
一気に減っても、前期の7000組で1400組が残っていれば完売です。
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96781
マンコミュファンさん
タワーは庶民向け被り低層は400、高所得者向け上層は600、中上流階級向け(平均)500
このように大きな幅があり、販売一期から徐々に値上げされるものと思われる。
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96782
名無しさん
>>96770 口コミ知りたいさん
北区のパンの中心は赤羽?
なら晴海なんていう最果てより圧勝的に交通の便も住みやすさもいいが。
川向うの人は西側は異世界なの?
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96783
検討板ユーザーさん
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96784
マンション検討中さん
東京の不動産は世界的安いから450から500ぐらいじゃないですか。以下参考、東京のハイエンドクラスのマンション(港区元麻布エリア)の2022年10月の相場(分譲単価)を100として各国の同クラス物件と比較します。北京127.9、上海157.5、香港248.9、台北161.0、シンガポール125.6、ニューヨーク133.6、ロンドン186.1、海外から見ると東京の物件がいかに割安なのか。
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96785
マンション検討中さん
今後の再開発案件の販売を考えるとこんな感じが妥当。
月島3丁目 950戸(地権者除)住友@800
月島3丁目 500戸(地権者除)三井@750
豊海 1500戸(地権者除)三井@550から600
フラッグタワー1455戸 住友、三菱@450から500
また、それ以降のタワーの計画はありません。小学校不足から住宅系の再開発は中央区では不可。築地再開発も住宅は無し。つまり、これから売り出されるものが最後になるので、財閥系の売主は相当、強気でくると思います。
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96786
マンション検討中さん
低層70㎡で7000万台ありそうだな。来年から本当の祭りの始まり。
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96787
検討板ユーザーさん
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96788
口コミ知りたいさん
>>96786 マンション検討中さん
低層のタワーマンを買う意味ってあるかな。 サンとパークA棟かシービレを転売で買った方が良いと思う。
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96789
マンション掲示板さん
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96790
検討板ユーザーさん
晴海フラッグコミュニティで暮らすことが価値なのであって眺望はおまけですよ
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96791
マンコミュファンさん
>>96788 口コミ知りたいさん
そこはとんでもない価格になりそう。
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96792
評判気になるさん
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96793
匿名さん
来年は近隣相場並みで坪700万越えでここもお通夜w
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96794
マンション検討中さん
眺望のない駅遠タワーに価値はないぜ。
みんな20階以上が欲しいだろ?
それが答え。
高くなっても上を買う。
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96795
匿名さん
>>96784 マンション検討中さん
国力、将来性考えろ。
ベトナムの郊外とシンガポールの都心比べて前者が割安と言ってるようなもんだぞ。
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96796
検討板ユーザーさん
タワー販売開始で祭りは終わるのか、それともこれから始まるのか。
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96797
検討板ユーザーさん
板状とタワーのスレ分けませんか?
HPもMRも販売時期も別物ですし。
例えば幕張ベイパークだと、クロスタワー&レジデンス、スカイタワー、ミッドタワーはスレが別れていましたよ。
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96798
匿名さん
実際に経験するとわかります。
マンションは、お金を出すから買いたいと言っても『売ってくれない』こともある商品なんです…
今まで生きてきて、定価通り、お金出すから買います、そう言って買えない経験はまぁ少ないと思う
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96799
匿名さん
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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96800
マンション検討中さん
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
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