東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-14 01:06:35

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 96748 匿名さん

    >>96740 マンコミュファンさん
    タワマン駅遠って必ずネガがつきそう。

  2. 96749 eマンションさん

    最近は転売ヤーだけでポジもネガも消えてしまってたけど、タワー販売でまたみんな戻ってくるかな。

    中層階、70平米9000万ぐらいで欲しかったんだけど、始まる前に撤退か?

  3. 96750 匿名さん

    新築だとCTTB@450、十条@480、綾瀬@450~500?あたりが比較対象になりそうですね

  4. 96751 マンション検討中さん

    坪350-400です。
    面積分ランニングコスト高くてお得感の薄いシービレッジより欲しくなりますね。

  5. 96752 マンション検討中さん

    中古になったとしてタワー棟と板状とでどのくらい価格に差が出るだろう。
    タワーが70平米1億で買い手がつくならシービレ90平米8,000万はいくらで売れるかな。
    転売益2,000万ってレベルじゃないんだがw

  6. 96753 匿名さん

    >>96750 匿名さん
    全部駅近タワーですね。
    駅距離考慮すると400以下でしょうか。

  7. 96754 名無しさん

    >>96740 マンコミュファンさん
    坪400いかないです。
    駅近の豪華な勝どきタワマンが400なんで、さすがにそんなに高いとみんなそっち買います。

  8. 96755 マンション掲示板さん

    >>96753 匿名さん

    駅距離を考慮した上で中央区駅遠が周辺区駅近と同じくらいの予想ということですよ

  9. 96756 eマンションさん

    >>96754 名無しさん

    駅近の豪華な勝どきタワマンは坪580です
    https://manmani.net/?p=47292

  10. 96757 匿名さん

    タワー坪400とか言ってるのは2019年から来た人かな??
    少しでも相場を知ってる人ならそんな価格で出るわけないことは当然分かっているだろうに

  11. 96758 検討板ユーザーさん

    坪300-350。
    晴海フラッグだよ。共用部板状棟と共有だよ。
    ドゥトゥールでも成約単価400-420なの知ってる?

  12. 96759 匿名さん

    70平米1億はおれも聞いたが黙ってたw

  13. 96760 匿名さん

    価格は正直分かりませんが、少なくとも言えるのはタワー棟1期1次で買えた人は大勝利でしょうね

  14. 96761 マンション掲示板さん

    >>96759 匿名さん
    自演嘘つきさん

  15. 96762 マンション検討中さん

    70平米1億なら平均倍率5倍程度かな?
    私は予算オーバーなので撤退します!

  16. 96763 マンション検討中さん

    おやおや?ここに来てハルフラも月島三丁目北も売り急ぎ出したぞ?どーしてかなぁ?

  17. 96764 マンション検討中さん

    >>96763 マンション検討中さん
    おやおや…元から2023年から販売開始って言ってましたよ。

  18. 96765 評判気になるさん

    70で1億もするなら今期シービレ絶対当てたい!

  19. 96766 匿名さん

    冷静に考えると低めに見て坪450だとしても板状の1.5倍だから凄い市況だよね

  20. 96767 マンション検討中さん

    パークAが坪400だからタワー棟も平均坪400くらいじゃないって思ってる。
    もちろん板状被りの低層は400以下。

  21. 96768 匿名さん

    タワーの情報が公開される日時が公開されただけでこの盛り上がりようは凄いですね
    さすが人気ナンバーワンマンション

  22. 96769 匿名さん

    東京都から格安取得した経緯から価格はマーケットインが難しい。
    板状だって値上げしなかったわけよ。
    建築費値上がりコストと転売ヤー祭りにならないところで坪400万が妥当。
    虹橋が500万 眺望なしが坪300万
    そんなもんだよ。

  23. 96770 口コミ知りたいさん

    >>96755 マンション掲示板さん
    晴海は中央区のパンの耳。
    でも北区、足立区のパンの中心より美味しい。

  24. 96771 マンション検討中さん

    情報公開日に価格は未定だったら笑う

  25. 96772 そらまめ

    これまでの板マン当選者全てが後悔するんじゃない?タワマンから見下ろされるのは屈辱だろう

  26. 96773 eマンションさん

    >>96772 そらまめさん

    まったく笑

  27. 96774 検討板ユーザーさん

    300-400程度かなぁ。
    低層は全く眺望ないと300いかない。

  28. 96775 匿名さん

    低層350、中層450、高層600の平均450と予想
    これでも正直中層以上は大抽選会になりそうだけど

  29. 96776 評判気になるさん

    >>96775 匿名さん

    低層抜けていない:350,70平米の目玉は8000万から。
    中層:450-500、代表的な70は1億~1.1億
    高層:500~650、代表的70は1.1~1.3億

    全体的に80以上の広い部屋が少なく、総額が控えめ。
    板棟との差別化。
    中層以上は無敵なオーシャンビューとなるため、外国人に受けがよい。

  30. 96777 評判気になるさん

    >>96776 評判気になるさん

    20階以下は眺望も良くないしタワーの意味ない。20階以上は欲しい

  31. 96778 マンション検討中さん

    将来性はあるが現時点の駅距離で坪450万は大抽選会はないんじゃないか
    そもそもここの板状が大抽選会になったのは一般リーマンでも買える値段だったからであってな
    坪400万超えると余裕持って買える世帯は一気に減る

  32. 96779 マンション掲示板さん

    >>96778 マンション検討中さん

    PTKは坪500超えてもまだ大抽選会継続中だからね
    お金持ってる人は持ってるよ
    ハルフラタワー自身に魅力があるなら十分人気になる

  33. 96780 マンコミュファンさん

    >>96778 マンション検討中さん

    一気に減っても、前期の7000組で1400組が残っていれば完売です。

  34. 96781 マンコミュファンさん

    タワーは庶民向け被り低層は400、高所得者向け上層は600、中上流階級向け(平均)500
    このように大きな幅があり、販売一期から徐々に値上げされるものと思われる。

  35. 96782 名無しさん

    >>96770 口コミ知りたいさん
    北区のパンの中心は赤羽?
    なら晴海なんていう最果てより圧勝的に交通の便も住みやすさもいいが。
    川向うの人は西側は異世界なの?

  36. 96783 検討板ユーザーさん

    >>96781 マンコミュファンさん

    なら第一期は大抽選になりそう。

  37. 96784 マンション検討中さん

    東京の不動産は世界的安いから450から500ぐらいじゃないですか。以下参考、東京のハイエンドクラスのマンション(港区元麻布エリア)の2022年10月の相場(分譲単価)を100として各国の同クラス物件と比較します。北京127.9、上海157.5、香港248.9、台北161.0、シンガポール125.6、ニューヨーク133.6、ロンドン186.1、海外から見ると東京の物件がいかに割安なのか。

  38. 96785 マンション検討中さん

    今後の再開発案件の販売を考えるとこんな感じが妥当。
    月島3丁目 950戸(地権者除)住友@800
    月島3丁目 500戸(地権者除)三井@750
    豊海   1500戸(地権者除)三井@550から600
    フラッグタワー1455戸    住友、三菱@450から500
    また、それ以降のタワーの計画はありません。小学校不足から住宅系の再開発は中央区では不可。築地再開発も住宅は無し。つまり、これから売り出されるものが最後になるので、財閥系の売主は相当、強気でくると思います。

  39. 96786 マンション検討中さん

    低層70㎡で7000万台ありそうだな。来年から本当の祭りの始まり。

  40. 96787 検討板ユーザーさん

    板状に金使いすぎた投資家さん涙目

  41. 96788 口コミ知りたいさん

    >>96786 マンション検討中さん

    低層のタワーマンを買う意味ってあるかな。 サンとパークA棟かシービレを転売で買った方が良いと思う。

  42. 96789 マンション掲示板さん

    >>96788 口コミ知りたいさん
    低層で眺望ゼロ。なのに管理費はタワマンだから高い。
    誰得になりそうだね

  43. 96790 検討板ユーザーさん

    晴海フラッグコミュニティで暮らすことが価値なのであって眺望はおまけですよ

  44. 96791 マンコミュファンさん

    >>96788 口コミ知りたいさん

    そこはとんでもない価格になりそう。

  45. 96792 評判気になるさん

    >>96789 マンション掲示板さん

    タワマン低層が一番リセールで儲かりやすいって普通に定説だろ

  46. 96793 匿名さん

    来年は近隣相場並みで坪700万越えでここもお通夜w

  47. 96794 マンション検討中さん

    眺望のない駅遠タワーに価値はないぜ。
    みんな20階以上が欲しいだろ?
    それが答え。
    高くなっても上を買う。

  48. 96795 匿名さん

    >>96784 マンション検討中さん



    国力、将来性考えろ。
    ベトナムの郊外とシンガポールの都心比べて前者が割安と言ってるようなもんだぞ。


  49. 96796 検討板ユーザーさん

    タワー販売開始で祭りは終わるのか、それともこれから始まるのか。

  50. 96797 検討板ユーザーさん

    板状とタワーのスレ分けませんか?
    HPもMRも販売時期も別物ですし。

    例えば幕張ベイパークだと、クロスタワー&レジデンス、スカイタワー、ミッドタワーはスレが別れていましたよ。

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6980万円・7940万円

2LDK

50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~123.58平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

未定

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有三丁目

4290万円~9490万円

1LDK~3LDK

35.34平米~65.43平米

総戸数 42戸

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