HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>96621 匿名さん
実需を逃した影響は大きいとのことですが、どんな影響あるの？

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池袋のワンルーム賃貸が大宮・浦和・川越より安くなっている。
戸数が多すぎて空き家になってしまう。

東京の周りだけ人口が増加し、東京に訪れることもない。
みんな東京から離れるように暮らし、無視するようになってしまった。

埼玉乱立の巨大ショッピングモールに対抗する手はないのだろうか？

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思わせぶりな会話しやがって

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＞96622
実需は散ってしまったよ。団塊の申し子、年齢的に50代前後は最後の余力を使ったはず。最後のパイと言っていい。この昭和の年代を外すと、どんな業界だろうが、存続できないのは知ってるいるだろう。

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50代前後が引退すると、誰もいない。　
マンションという人口爆発を支えた特需な住居スタイルは、この1世代のためにあり、この１世代が取引し続けたもの。

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「敗訴」

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>>96625 匿名さん
わけわかんないよ。頭悪い人？

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おじさんとゲームしたり中高生に人気がでますね。

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サンビレだけマンション囲うように足場組んで網までかけて、コンクリ塗り直して汚れ消えていた。パービレは汚れたままで網すらかかっていないｗ
これからやるとは思えない。ビレッジごとに施工会社も違うからセンスが求められるｗ

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日本橋の首都高速。あれを直さない限り信用できない街だよ。
街の方針としてなんだこれ、、ゴミって感じ。

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>>96625 匿名さん

団塊の申し子は団塊世代の子供じゃなくて寧ろ団塊世代の事だぞ。日本語に不自由なポエムも大概にしてくれ。

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>>96625 匿名さん

存続できないってとうゆうこと？
日本は存続できなくて消滅するとか？

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板状が平均40～50倍ではタワーに希望を託すわな。

タワー棟が板状の1.2～1.3倍になったら板状買いたかったギリギリ層は消える。
だがしかし、内廊下タワーしか興味なかった新たな実需と投資家が参戦して倍率変わらない。認知されてしまった大規模再開発を買うのがこんなに難しくなるとは

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板状の1.5倍くらいでようやく倍率下がるだろうなー
板状坪280万×1.5＝坪420万。やはりこれくらいが現実的だけど、それでも平均10倍くらいにはなりそう

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>>96631 匿名さん
サンビレ塗り直し？

SUN VILLAGEのB／C棟の外装デザインを担当した谷尻誠氏と吉田愛氏のインタビュー

｢塗装などで外装を整える方法もありますが、それは素材が持つ本来の色に着色する行為。僕は、素材の色をそのまま活かす“すっぴん”の状態が一番美しいと考えています。」

塗装はしないみたいですね。

「今回手掛けた建築物は確かに巨大ですが、人が近くに寄ったとき、または離れたときにどう見えるか、大きな森全体とその中で育つ木々の両方を見ていくようなイメージで進めました。これは普段通りのやり方で、大きなプロジェクトだからといって、方法を変えることはなかったですね｣

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ボンヤリしてるなあ
潮目、変わってるぞ笑
もうとっくに売ってる

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若すぎですね。団地が古くなるとどうなるのか、何もわかっていない。

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＞96633
＞96634

どういうこと、どういうこと、ばっかり。子供だよ。

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久々に見に行ったらファザードは分譲仕様に変わって豪華になっていた。
植栽も始まってリゾート地みたいなマンションに変わってた。選手村の味気ないイメージとだいぶ違う

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タワー高騰路線で、板状購入者の勝ち逃げですね

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価格よりも1期当たりの販売戸数の方が倍率に影響しませんかね？ 極端な話、投資家層の与信=申込可能戸数が一定と考えると、全戸同時募集すれば実需層の当選確率上がりそうな。

逆に販売期毎に値付けを見直すでもなく、販売期を分けていると言う事は、転売禁止などの実需優遇を行う気はない証のようにも。

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販売期を分けてるのは純粋に手続き等が大変だからだと思いますよ。
竣工まで3年ありますしタワーも板状同様年4回のペースでゆっくり売ることになるでしょう。

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>>96642 検討板ユーザーさん
お金のコスパだけならそうかもしれませんが、ここは小さな街なので、潜在意識的にタワー>板状のヒエラルキーは生まれやすいと思います
色んなマンションスレ見ても分かる通り、私達はすぐに格をつけたがりますしね
中層階以上は日当たり、眺望も格別でしょうし生活満足度は高いのでは

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Twitterで晴海フラッグを検索すると裁判ニュースで埋まってしまいました。
棄却ではなく却下の場合、門前払いの判決と書いてる方もいますね。
弁護士さんは何か戦略あるのでしょうか。

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法人名義で制限なく申し込めるのがヤバい

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日本人が個人名義で申し込む中、中国人が法人使って買い占めてるのはどうなのよ

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>>96645 通りがかりさん

シービレB C >タワー棟>その他板状じゃない？

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>>96648 検討板ユーザーさん

日本人が法人申請していない？
中国人も個人で申し込んでるよ。
偏見的な書き方はやめよう。

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>>96649 マンコミュファンさん
レインボービューの板状の方が上でしょう

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I中国人の法人＝彼の党
日本は脇が甘いから乗っ取られる。

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日本なのに海外資本が買い占めるのを許容する仕組みがどうなのってことでしょ。
中国って出ただけで偏見偏見ってここはすぐお仲間が沸くこと自体、購入者の層が知れちゃいますね。

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>>96651 名無しさん
リセールは仕様の高いシービレの方が良くなりそう。駅にも近い。

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>>96654 匿名さん
仕様や駅距離の観点だと希少性に欠ける気がしますが、まあ実際にみてみないとわからないですね。

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>>96653 マンコミュファンさん

ではやめれば？
合法的に購入しているのに何か悪いのがさっぱり。

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>>96656 匿名さん
そちらの方かな。

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>>96657 マンコミュファンさん
法人で買い漁ってるそちらの方でしょう

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実際そちらの方ばかりだと思うよ。

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合法とかではなく気持ちの問題だと思うけどね。
抽選で買いたくても買えない人がたくさんいるのに複数申し込んで自分だけ確率上げようなんて意地悪だねって思うよ。
しかも転売して儲けようなんて最悪だよ。

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>>96662 マンション検討中さん

だから中国人いじり？
その転売の行為自体への批判ならわかるが、
日本人の転売は容認、外国人はダメみたいの観覚はやっぱ違和感が。

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中国の買い占めを合法にしてる日本が緩いんだよな。
いずれにせよ個人申し込みだけにすれば平等なのにね。

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違法じゃないからいいでしょう、とか言っちゃうモラルだから嫌がられるんですよ。
ツイッターでもたくさん申し込む宣言している人が多いみたいで嫌になるね。今の販売方法が。

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>>96663 評判気になるさん
私は海外出身の方への偏見は無いですよ。
日本人だろうが転売は嫌ですね。

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レイシズムは亡国と直結する。ヤメロ！

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>>96667 名無しさん
レイシズムではなくて国際的な問題ですな。

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よっしゃー！予約できた

絶対当ててやる

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シービレはほとんど転売ヤーに刈り取られるだろうな。
何部屋が実需の手に渡るのだろうか。

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あと実質3日間でパビリオン予約できないと買えない感じ？ほんとクソだな。

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>>96671 マンション検討中さん
今さらパピリオン予約とか言ってる段階で100周遅れ

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板状の下々の皆さま、タワー上層階の我々がご迷惑をおかけいたします。

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俺も小さい頃BB弾投げて遊んでたから気持ち分かる。
4階だったけど。

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自分も人を狙って唾たらして当ててた！

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今までの抽選の傾向を見ると受け付けが早かった一桁代の番号が当選でした。遅かった大きい番号は当たらない仕組み。

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抽選は大激戦に成るから、まず当たらないでしょうね

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俺もガキの頃はムカつくヤツの家に皆で生玉子持って行って投げつけたりしたよ。

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>>96678 匿名さん

唾垂らして当てる方がおもろいよ！みんなでめっちゃ盛り上がった

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>>96679 匿名さん

晴海や勝どきは海風強いから、
なかなか当てるの難しいだろうな

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>>96680 マンション検討中さん

難しいから盛り上がる

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>>96681 検討板ユーザーさん

晴海フラッグ入居したら是非やってみてくれ

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>>96676 マンコミュファンさん
ガラガラの玉を入れる順番が早いと、撹拌しても側面に吸い付いたまま外にも出やすいんでしょうね。
前回の抽選結果見るに、少なくとも5番以内には申し込みした方がいい。
面前確保とかもう意味ないし。

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>>96682 名無しさん

当選したら周りを散歩する人は気を付けてくれ。俺の唾が降ってくる

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今期と前期は200戸ずつの売り出しで少ない言ってるけど、普通のマンションなんて50戸売り出しでも多いほうだからな。
在庫もっとあった時は400戸売り出していたがそれでも7～８倍で3000の申込はあった。

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700台の監視カメラが唾を吐くキモい顔面を録画してくれてるから、すぐに警察に提出しようね

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>>96676 マンコミュファンさん

高い倍率だとそうなるのかな？
私の時は7倍で6が当選でした。

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>>96687 マンコミュファンさん

7倍は超低倍率ですよ

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増税方針決定で来年利上げも確定しましたね
国政選挙無いので増税一家岸田政権はまだまだ緊縮財政進めるでしょう
ローンは固定金利一択ですよ、皆さん

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少しでも低ければ変動選ぶ派
投資の金利より増えたらある程度繰上げ返済考えれば良いし。

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>>96687 マンコミュファンさん

私は3倍で補欠当選。運良く繰り上げ当選しました

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俺はシービレA棟の最上階の駐車場付与のルーフバルコニー付きを当てた

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アベノミクスのせいで日本政府の財政は醜悪極まりない。財政健全化の名のもと、増税路線は加速していくだろう。今からローン組んで家買おうだなんて、やめときなさい！

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当選した方はおめでとう御座います
古くなっても駅近くになるので安心ですね
レインボーブリッジの景色を楽しみましょう

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>>96693 匿名さん
家買わないなら賃貸を猛烈に推奨してる？
賃貸いいの？

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車や自転車を賃貸するよりずっといいですよ。

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マンション業者にそそのかされて、ろくに生活設計もせず、銀行が貸す限度額まで目一杯借りると、退職後までローンが残り、確実に破産。
その前に、リストラや離婚でローンが払えなくなり、破産だな。

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俺は54歳で住宅ローン残高はあと320万くらい。
株と現金で1700万くらいはあるからいつでも全額返済はできる。
住宅ローン借りるときは額面年収の４倍にしてた。
もっと借りれたが、そんなバカなことはしないよ。
家以外にもいろいろカネを使うことがあるからな。

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>>96698 匿名さん
私は50歳でローン残高は5000万。
株と現金で300万。
ここ当てて人生一発逆転だ！

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>>96688 名無しさん
今なら超低倍率ですね。一期一次は、7倍だとよく挑戦したねと言われる倍率で、何十倍だと当たったらいいな程度で申し込んだんだなって感じでした。シービレの角部屋100平米以上4LDKも最上階以外はそんな感じでした。晴海の新築タワマンも高層階が坪250とかでしたし、振り返るとこの10年で信じられない値上げですね。10年でたいして給料変わってないのに。

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住宅ローン減税の恩恵をフルで受けるために満額借りたくなっちゃう。
意地悪な制度だわあれ。

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キャッシュがあるならなおさら住宅ローン減税の枠と期間はフル活用すべき。

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予算6000万民がいなくなって、
ここの実需もだいぶ減ったな。
転売ヤーからここを7千万、8千万で買う層がどれぐらい
いるのかな

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手持ちは手付金・諸費用・その他少額しかないなのでフルローンは確定。
あとは年収の何倍まで組むか・ペアローンにするか悩みどころ。

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実需が去って穏やかですな。

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>>96676 マンコミュファンさん
10倍未満の部屋に限れば、何と100%の確率で1桁の番号が当選しているとの話を聞きました。

面前最終日を狙うより、オンラインで少しでも早い番号を確保する方が当選確率上がりそうです。

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今はフルローンでもいいけど、いつでも繰り上げ返済できるようにしとけよ。減税効果なんて、金利上昇で消える。パツパツに借りないと買えないような物件は買わないこと。

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>>96706 マンション掲示板さん

当たり前 笑

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手持ち1500万しかないと相談したら十分ですねと営業に言われたけど、頭金と諸費用で全て消える額なんですね。
フルローンの方は頭金も諸費用もローンで組んでるのでしょうか。

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>>96709 検討板ユーザーさん
手持ち1500万は厳しい気がします。

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>>96706 マンション掲示板さん
一桁倍率の部屋で二桁の番号を渡されたら怖いですからね。早く申し込むことが大事ですね！

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駅が出来るの20年近く先でしょ？皆凄いなぁ。

国は東京に本社を集めて、都内の中高一貫から都内の大学を出て官僚になった人は、地方の問題も分からず。一極集中を続けている。
都の税金と言っても本社を都内に置かせ、地方で教育を受けてた学生が、大学や稼ぐ時になると東京に出てきて、地方税は東京に入る。

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アメリカと貿易するなら東京が立地的にベストでしょう。官僚も長としてだけど地方勤務はあるでしょう。ただ災害を考えると一極集中は多少問題ありますね。

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>>96713 匿名さん
東京一極集中の議論はどっか別でやって。マンション検討と関係ない

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臨海地下鉄も中止だな

利用者減少止まらず東西線木場駅拡張工事中止
https://news.line.me/detail/oa-sankeinews/q2c1bgnoklcp

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>>96715 匿名さん

この噂で倍率下がるならいいね。

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>>96715 匿名さん

???

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>>96715 匿名さん

これ、豊洲から8号線の分岐路線の建設がきまったから、長期的に混雑緩和の目処が立ったから中止になっただけだと思います。
臨海地下鉄の方は接続が検討されてるTXの利用者がだいぶ戻ってきてで、黒字転換してるのが追い風ですね。

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DTから晴海フラッグタワー建設予定地

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左のタワー
杭基礎工事は終了か？

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>>96720 検討板ユーザーさん
基礎が出来ればタケノコのように建っていくのがタワマン。

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