東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-09-23 01:15:54

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 96601 匿名さん

    アメリカの金融環境引き締め堅持の確認。市場が弱気になっているところで、来年は日銀の方針転換の発表があり投資家一同ノックアウトだな。実需に朗報、焦らなくても待ってれば安く買える。

  2. 96602 通りがかりさん

    >>96600 eマンションさん
    それは住まずに即転売ではないですね。

  3. 96603 マンコミュファンさん

    >>96602 通りがかりさん
    住宅ローン組むのが前提でしたので住まずにとは読めませんでした。そもそもルール違反前提ならアドバイスする事自体できませんね。

  4. 96604 口コミ知りたいさん

    >>96602 通りがかりさん

    一カ月住んでも自宅だ。

  5. 96605 マンコミュファンさん

    >>96600 eマンションさん
    特別控除を利用すると、2年は住宅ローン控除が利用できなくなるから注意ですね。

  6. 96606 マンション検討中さん

    >>96600 eマンションさん
    住まずに転売を考えていました。
    転売ヤーは住宅ローン無しで購入予定なんですかね?

  7. 96607 評判気になるさん

    >>96606 マンション検討中さん
    投資用ローンもある。

  8. 96608 マンション検討中さん

    全部の予想を外すエセ不動産評論家の書き込みが目立ちますね
    アホの願望に合わせてるだけで分析してるわけじゃないから外して当然なのよな

  9. 96609 匿名さん

    東京都は14日、新型コロナウイルスの新たな感染者1万8812人と23人の死亡が確認されたと発表した。

  10. 96610 匿名さん

    度重なる脳の炎症と後遺症で東京の子供の学力は長期的に大丈夫かな?

  11. 96611 検討板ユーザーさん

    なんでここは転売規制しないの?
    幕張ベイパークを見習いなよ。

  12. 96612 マンション検討中さん

    売ってもよし、貸してもよし、価格は安い、オマケに何口でも申し込んでも大丈夫、
    これじゃ本当に住みたい人は購入できませんね、

  13. 96613 eマンションさん

    臨海地下鉄発表してから、急にネガ減った気がするけど、白旗なんかな?

  14. 96614 マンション検討中さん

    >>96611 検討板ユーザーさん

    買ったまま5年くらい放置しても利益でるから。

  15. 96615 匿名さん

    >96613
    このサイトはネガだけを数万人もアクセス禁止にしているわけで、外の意見と真逆になっていると思いますよ。 参考にしないことですね。

  16. 96616 匿名さん

    数万人のアクセス禁止とのたまう人は、よっぽど何度もアクセス禁止になったと思われてウケる。

  17. 96617 マンション検討中さん

    数万人のネガ(実際にアク禁を確認できたのは自分自身のみ)

  18. 96618 匿名さん

    アクセスが減ったのはコロナウイルスの影響かな?

  19. 96619 eマンションさん

    個人名義のみで申し込めるようにすれば大体解決なのに。

  20. 96620 匿名さん

    それかほんとに業者しかいなかったってことか。

  21. 96621 匿名さん

    実需を逃した影響は大きい、もう二度と帰ってこない。
    今の20代なんて半分しかいない。買い手不在。

  22. 96622 口コミ知りたいさん

    >>96621 匿名さん
    実需を逃した影響は大きいとのことですが、どんな影響あるの?

  23. 96623 匿名さん

    池袋のワンルーム賃貸が大宮・浦和・川越より安くなっている。
    戸数が多すぎて空き家になってしまう。

    東京の周りだけ人口が増加し、東京に訪れることもない。
    みんな東京から離れるように暮らし、無視するようになってしまった。

    埼玉乱立の巨大ショッピングモールに対抗する手はないのだろうか?

  24. 96624 匿名さん

    思わせぶりな会話しやがって

  25. 96625 匿名さん

    >96622
    実需は散ってしまったよ。団塊の申し子、年齢的に50代前後は最後の余力を使ったはず。最後のパイと言っていい。この昭和の年代を外すと、どんな業界だろうが、存続できないのは知ってるいるだろう。

  26. 96626 匿名さん

    50代前後が引退すると、誰もいない。 
    マンションという人口爆発を支えた特需な住居スタイルは、この1世代のためにあり、この1世代が取引し続けたもの。

  27. 96627 口コミ知りたいさん


    「敗訴」

  28. 96628 マンション掲示板さん

    >>96625 匿名さん
    わけわかんないよ。頭悪い人?

  29. 96629 匿名さん

    早く東京に行きたいな、スポーツバーが楽しみ。

    [画像を削除しました。管理担当]

  30. 96630 口コミ知りたいさん

    おじさんとゲームしたり中高生に人気がでますね。

  31. 96631 匿名さん

    サンビレだけマンション囲うように足場組んで網までかけて、コンクリ塗り直して汚れ消えていた。パービレは汚れたままで網すらかかっていないw
    これからやるとは思えない。ビレッジごとに施工会社も違うからセンスが求められるw

  32. 96632 匿名さん

    日本橋の首都高速。あれを直さない限り信用できない街だよ。
    街の方針としてなんだこれ、、ゴミって感じ。

  33. 96633 マンション掲示板さん

    >>96625 匿名さん

    団塊の申し子は団塊世代の子供じゃなくて寧ろ団塊世代の事だぞ。日本語に不自由なポエムも大概にしてくれ。

  34. 96634 マンション掲示板さん

    >>96625 匿名さん

    存続できないってとうゆうこと?
    日本は存続できなくて消滅するとか?

  35. 96635 匿名さん

    板状が平均40~50倍ではタワーに希望を託すわな。

    タワー棟が板状の1.2~1.3倍になったら板状買いたかったギリギリ層は消える。
    だがしかし、内廊下タワーしか興味なかった新たな実需と投資家が参戦して倍率変わらない。認知されてしまった大規模再開発を買うのがこんなに難しくなるとは

  36. 96636 匿名さん

    板状の1.5倍くらいでようやく倍率下がるだろうなー
    板状坪280万×1.5=坪420万。やはりこれくらいが現実的だけど、それでも平均10倍くらいにはなりそう

  37. 96637 名無しさん

    >>96631 匿名さん
    サンビレ塗り直し?

    SUN VILLAGEのB/C棟の外装デザインを担当した谷尻誠氏と吉田愛氏のインタビュー

    「塗装などで外装を整える方法もありますが、それは素材が持つ本来の色に着色する行為。僕は、素材の色をそのまま活かす“すっぴん”の状態が一番美しいと考えています。」

    塗装はしないみたいですね。

    「今回手掛けた建築物は確かに巨大ですが、人が近くに寄ったとき、または離れたときにどう見えるか、大きな森全体とその中で育つ木々の両方を見ていくようなイメージで進めました。これは普段通りのやり方で、大きなプロジェクトだからといって、方法を変えることはなかったですね」

  38. 96638 匿名さん

    ボンヤリしてるなあ
    潮目、変わってるぞ笑
    もうとっくに売ってる

  39. 96639 マンション比較中さん

    若すぎですね。団地が古くなるとどうなるのか、何もわかっていない。

  40. 96640 マンション比較中さん

    >96633
    >96634

    どういうこと、どういうこと、ばっかり。子供だよ。

  41. 96641 匿名さん

    久々に見に行ったらファザードは分譲仕様に変わって豪華になっていた。
    植栽も始まってリゾート地みたいなマンションに変わってた。選手村の味気ないイメージとだいぶ違う

  42. 96642 検討板ユーザーさん

    タワー高騰路線で、板状購入者の勝ち逃げですね

  43. 96643 eマンションさん

    価格よりも1期当たりの販売戸数の方が倍率に影響しませんかね? 極端な話、投資家層の与信=申込可能戸数が一定と考えると、全戸同時募集すれば実需層の当選確率上がりそうな。

    逆に販売期毎に値付けを見直すでもなく、販売期を分けていると言う事は、転売禁止などの実需優遇を行う気はない証のようにも。

  44. 96644 マンション検討中さん

    販売期を分けてるのは純粋に手続き等が大変だからだと思いますよ。
    竣工まで3年ありますしタワーも板状同様年4回のペースでゆっくり売ることになるでしょう。

  45. 96645 通りがかりさん

    >>96642 検討板ユーザーさん
    お金のコスパだけならそうかもしれませんが、ここは小さな街なので、潜在意識的にタワー>板状のヒエラルキーは生まれやすいと思います
    色んなマンションスレ見ても分かる通り、私達はすぐに格をつけたがりますしね
    中層階以上は日当たり、眺望も格別でしょうし生活満足度は高いのでは

  46. 96646 検討板ユーザーさん

    Twitterで晴海フラッグを検索すると裁判ニュースで埋まってしまいました。
    棄却ではなく却下の場合、門前払いの判決と書いてる方もいますね。
    弁護士さんは何か戦略あるのでしょうか。

  47. 96647 マンション検討中さん

    法人名義で制限なく申し込めるのがヤバい

  48. 96648 検討板ユーザーさん

    日本人が個人名義で申し込む中、中国人が法人使って買い占めてるのはどうなのよ

  49. 96649 マンコミュファンさん

    >>96645 通りがかりさん

    シービレB C >タワー棟>その他板状じゃない?

  50. 96650 名無しさん

    >>96648 検討板ユーザーさん

    日本人が法人申請していない?
    中国人も個人で申し込んでるよ。
    偏見的な書き方はやめよう。

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東京都大田区池上八丁目

5998万円・6648万円

1LDK+2S~3LDK

56.14m2~64.78m2

総戸数 36戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7298万円~7598万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

3990万円~9230万円

2LDK

53.90平米

総戸数 70戸

バウス一之江

東京都江戸川区春江町3丁目

未定

3LDK~4LDK

64.90㎡~84.47㎡

総戸数 88戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

未定/総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

3LDK~4LDK

65.96㎡~84.76㎡

未定/総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

5600万円台~6900万円台(予定)

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

未定/総戸数 62戸

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ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5700万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.04m2~72.3m2

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ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

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東京都足立区西保木間2-1630-1ほか

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3LDK

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東京都練馬区春日町3-2016-1

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3LDK

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東京都練馬区桜台3-9-7

未定

2LDK~3LDK

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総戸数 93戸