東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-18 23:25:47

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 96578 匿名さん

    ブードク女医や無職アントレ男が10個20個もマンションを集めて、投資ガチ勢とかバカみたいな状況で、なぜそうマンションがゴミのようになっているのか、考えたこともないのだろう。 

    業者も転売ヤーも同じ。マンションコレクター。一人がマンションを10個20個持つ状況がもう終わってる。未来は100%スラムしかない。足し算、引き算ですぐにわかること。

  2. 96579 匿名さん

    表参道直結の立替え早くしてくれー、買う前に死んでしまうわー

  3. 96580 マンコミュファンさん

    ここは幕張ベイパーク以下のスラム街ってホントかな?

  4. 96581 匿名さん
  5. 96582 マンション検討中さん

    今回の抽選は激戦でしょうね、
    当選するとよいですね。

  6. 96583 匿名さん

    うちの祖母は本所から嫁に来たのですが、築地から渡し船に乗って勝どきを始めて見たときに荒れ地しかないのに驚き「こんなところに嫁入りするなら、このまま隅田川に飛び込んで死のうかと思った」と話していました

  7. 96584 eマンションさん

    >>96582 マンション検討中さん

    2000万円アタリ宝くじ

  8. 96585 匿名さん

    無料で参加出来るマンション付き宝くじ。20~30戸の申込では今期は当たらない

  9. 96586 販売関係者さん

    >>96584 eマンションさん
    売りたい人?契約者?

  10. 96587 デベにお勤めさん

    タワーって内廊下確定?

  11. 96588 匿名さん

    確定だよ、担当営業が言っていた。板状とは全く違う価格帯とも言っていた。

  12. 96589 評判気になるさん

    転売に慣れている方教えてください。モデルルームではどう振る舞うのでしょう?
    実需のふりするのか、そんなの気にせず「当たったら転売します!」と言うのか、ちょっと控えめに「資産運用のためです」とか言うのか

  13. 96590 マンション検討中さん

    住宅ローン組んでも即転売出来ますか?
    住民票は移さないとダメ?

  14. 96591 通りがかりさん

    >>96590 マンション検討中さん
    出来るけどよほど上乗せしないと損する。ざっくり初期費用10%、転売手数料3%、譲渡税40%取られる。中々売れなければ値下げ、年100万のランコス損。住民票は移さないと詐欺罪になるからダメ。

  15. 96592 eマンションさん

    >>96591 通りがかりさん

    素人である事はわかったよ。
    転売なら、ローン金利を少し高めて初期費用を抑え、
    転売屋は基本宅建資格持ちで仲介手数料はかからず、
    譲渡所得税もうまく処理できる。
    これぐらいできないと転売をやめれば。

  16. 96593 マンション検討中さん

    >>96592 eマンションさん
    読解力ないこと分かったよ。素人が住宅ローンを組んで即転売したい場合って事でしょ?

  17. 96594 匿名さん

    >>96593 マンション検討中さん

    これ以上は有料な領域に入るから止める。

  18. 96595 マンション検討中さん

    素人でも1,000万は固いから迷わず参加でしょう。

  19. 96596 検討板ユーザーさん

    >>96594 匿名さん
    榊さん?

  20. 96597 通りがかりさん

    >>96585 匿名さん
    どうせ当たらないから、みんな名義変えて20、30申し込むんですよ。

  21. 96598 検討板ユーザーさん

    担当に「法人名義での契約が多くて」って言われました

  22. 96599 匿名さん

    実需としても2700戸同時入居は地獄なので転売ヤーによって引っ越し時期や保育園需要が分散されるのは良いことですね

  23. 96600 eマンションさん

    >>96590 マンション検討中さん
    控除の枠あるなら実際に住んでから売ればOK。
    それを即転と言うかどうかは分からないが。

  24. 96601 匿名さん

    アメリカの金融環境引き締め堅持の確認。市場が弱気になっているところで、来年は日銀の方針転換の発表があり投資家一同ノックアウトだな。実需に朗報、焦らなくても待ってれば安く買える。

  25. 96602 通りがかりさん

    >>96600 eマンションさん
    それは住まずに即転売ではないですね。

  26. 96603 マンコミュファンさん

    >>96602 通りがかりさん
    住宅ローン組むのが前提でしたので住まずにとは読めませんでした。そもそもルール違反前提ならアドバイスする事自体できませんね。

  27. 96604 口コミ知りたいさん

    >>96602 通りがかりさん

    一カ月住んでも自宅だ。

  28. 96605 マンコミュファンさん

    >>96600 eマンションさん
    特別控除を利用すると、2年は住宅ローン控除が利用できなくなるから注意ですね。

  29. 96606 マンション検討中さん

    >>96600 eマンションさん
    住まずに転売を考えていました。
    転売ヤーは住宅ローン無しで購入予定なんですかね?

  30. 96607 評判気になるさん

    >>96606 マンション検討中さん
    投資用ローンもある。

  31. 96608 マンション検討中さん

    全部の予想を外すエセ不動産評論家の書き込みが目立ちますね
    アホの願望に合わせてるだけで分析してるわけじゃないから外して当然なのよな

  32. 96609 匿名さん

    東京都は14日、新型コロナウイルスの新たな感染者1万8812人と23人の死亡が確認されたと発表した。

  33. 96610 匿名さん

    度重なる脳の炎症と後遺症で東京の子供の学力は長期的に大丈夫かな?

  34. 96611 検討板ユーザーさん

    なんでここは転売規制しないの?
    幕張ベイパークを見習いなよ。

  35. 96612 マンション検討中さん

    売ってもよし、貸してもよし、価格は安い、オマケに何口でも申し込んでも大丈夫、
    これじゃ本当に住みたい人は購入できませんね、

  36. 96613 eマンションさん

    臨海地下鉄発表してから、急にネガ減った気がするけど、白旗なんかな?

  37. 96614 マンション検討中さん

    >>96611 検討板ユーザーさん

    買ったまま5年くらい放置しても利益でるから。

  38. 96615 匿名さん

    >96613
    このサイトはネガだけを数万人もアクセス禁止にしているわけで、外の意見と真逆になっていると思いますよ。 参考にしないことですね。

  39. 96616 匿名さん

    数万人のアクセス禁止とのたまう人は、よっぽど何度もアクセス禁止になったと思われてウケる。

  40. 96617 マンション検討中さん

    数万人のネガ(実際にアク禁を確認できたのは自分自身のみ)

  41. 96618 匿名さん

    アクセスが減ったのはコロナウイルスの影響かな?

  42. 96619 eマンションさん

    個人名義のみで申し込めるようにすれば大体解決なのに。

  43. 96620 匿名さん

    それかほんとに業者しかいなかったってことか。

  44. 96621 匿名さん

    実需を逃した影響は大きい、もう二度と帰ってこない。
    今の20代なんて半分しかいない。買い手不在。

  45. 96622 口コミ知りたいさん

    >>96621 匿名さん
    実需を逃した影響は大きいとのことですが、どんな影響あるの?

  46. 96623 匿名さん

    池袋のワンルーム賃貸が大宮・浦和・川越より安くなっている。
    戸数が多すぎて空き家になってしまう。

    東京の周りだけ人口が増加し、東京に訪れることもない。
    みんな東京から離れるように暮らし、無視するようになってしまった。

    埼玉乱立の巨大ショッピングモールに対抗する手はないのだろうか?

  47. 96624 匿名さん

    思わせぶりな会話しやがって

  48. 96625 匿名さん

    >96622
    実需は散ってしまったよ。団塊の申し子、年齢的に50代前後は最後の余力を使ったはず。最後のパイと言っていい。この昭和の年代を外すと、どんな業界だろうが、存続できないのは知ってるいるだろう。

  49. 96626 匿名さん

    50代前後が引退すると、誰もいない。 
    マンションという人口爆発を支えた特需な住居スタイルは、この1世代のためにあり、この1世代が取引し続けたもの。

  50. 96627 口コミ知りたいさん


    「敗訴」

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プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

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3LDK

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総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

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バウス氷川台

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ヴェレーナ大泉学園

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